договор скп что это
Договор скп что это
Компенсация потерь, возникающих при ликвидации имущества ПАО «МОЭК» (далее — Общество) в процессе строительной деятельности, осуществляемой сторонними организациями за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, средств частных инвесторов, регулируется в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, города Москвы и Московской области, организационно-распорядительными документами Общества.
Общество руководствуется следующими принципами при компенсации потерь:
— урегулирования имущественных отношений, возникающих в результате причинения сторонними организациями вреда имуществу, принадлежащему Обществу на праве собственности либо находящемуся в пользовании Общества на основании договоров аренды;
— технико-экономическая целесообразность определения формы компенсации убытков Общества для заключения соглашений о компенсации потерь;
— обеспечение бесперебойного теплоснабжение потребителей тепловой энергии;
— сохранение целостности единой технологической системы теплоснабжения.
Под ликвидацией имущества, принадлежащего Обществу на правах собственности либо находящегося в пользовании Общества на основании договоров аренды, понимается снос или демонтаж данного имущества, производимый третьими лицами при осуществлении мероприятий по освобождению территории, строительству жилых домов, нежилых зданий и иных объектов, либо при необходимости подключения объектов капитального строительства к тепловым сетям Общества на основании распорядительных документов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Ликвидация имущества, принадлежащего Обществу на праве собственности или находящегося в пользовании Общества на основании договоров аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь, либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем — не допустима.
Компенсация потерь Общества, возникающих при ликвидации имущества Общества, может быть осуществлена в виде:
Компенсация потерь при реконструкции, сносе или выносе сетей и сооружений
Предлагаем вам ознакомиться с информацией о порядке заключения с АО «Мосводоканал» соглашения о компенсации потерь, возникающих в связи с реконструкцией / сносом / выносом инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства АО «Мосводоканал».
Соглашение о компенсации потерь определяет условия осуществления заказчиком-застройщиком, выполняющим строительство объекта капитального строительства, либо освобождение территории для строительства объекта капитального строительства, компенсации АО «Мосводоканал» за инженерные сети и сооружения, подлежащие реконструкции / сносу / выносу.
Заказчик-застройщик обязан после утверждения границ строительной площадки и посадки проектируемых зданий, сооружений или линейных объектов, до начала разработки проектной документации и выполнения работ по подготовке строительной площадки обратиться в АО «Мосводоканал» с заявкой и заключить Соглашение о компенсации потерь.
Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, принадлежащих АО «Мосводоканал» на праве собственности либо находящихся в эксплуатации на праве аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем – не допускается.
Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, находящихся в эксплуатации АО «Мосводоканал» на праве аренды, осуществляется в соответствии с Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП.
Основание для заключения соглашения о компенсации потерь:
Виды соглашений о компенсации потерь:
Перечень документов, являющихся приложением к заявке на заключение соглашения о компенсации потерь.
Кроме того, к заявке прилагается:
для объектов капитального строительства:
для линейных объектов:
После поступления заявки:
Справочную информацию можно получить в Отделе подготовки и сопровождения соглашений о порядке компенсации потерь по телефону: 8 (499) 263-91-91 доб. 107-55 или 107-51
(c 09 ч.00 мин. до 12 ч.00 мин., понедельник – пятница).
Формы соглашений о компенсации потерь:
Договор скп что это
4. Порядок выпуска, регистрации СКП и изменения
регистрационных данных Участников Системы
1. Порядок получения, регистрации, использования СКП должностными лицами налоговых органов определяется соответствующими нормативными документами ФНС России. Доступ Участников Системы к реестру СКП должностных лиц налогового органа обеспечивает Организатор сети ДУЦ.
2. Организатор сети ДУЦ выпускает и регистрирует:
— СКП Оператора ИРУЦ должностному лицу ДУЦ или Спецоператора на основании заявления (Приложение 1.б).
— СКП Спецоператора должностному лицу Спецоператора на основании заявления (Приложение 2.б).
3. ДУЦ выпускает СКП и в течение суток осуществляет регистрацию (изменение регистрационных данных) абонента в налоговом органе на основании заявления (Приложения 3, 4.а, 4.б). При необходимости регистрации абонента в нескольких налоговых органах для каждого налогового органа представляется заявление и документы, включая подтверждения факта возможности информационного взаимодействия с каждым налоговым органом. В одном налоговом органе абонент может регистрироваться только один раз.
Выпуск СКП, регистрация или изменение регистрационных данных абонента в Системе осуществляется по одному из следующих оснований:
3.1. На основании заявления (Приложения 3, 4.а, 4.б) в бумажном виде, заверенного налоговым органом (не позднее 10-ти календарных дней с момента заверения заявления), в который должны представляться налоговые декларации или (и) в котором должно предоставляться информационное обслуживание.
В этом случае должностным лицом налогового органа на заявлении проставляется штамп налогового органа, подпись и дата в момент обращения налогоплательщика.
При необходимости регистрации абонента в нескольких налоговых органах для каждого налогового органа должно быть заверенное заявление.
3.2. На основании заявления (Приложения 3, 4.а, 4.б) в бумажном виде, заверенного руководителем организации налогоплательщика (уполномоченного представителя), на основании которого Оператор ИРУЦ оформляет заявление в электронном виде (в установленном формате) и передает, сформированное на основании представленных налогоплательщиком (уполномоченным представителем) данных, заявление в электронном виде через ИРУЦ в налоговые органы, с которыми налогоплательщик (уполномоченный представитель) будет осуществлять обмен ЭД.
Налоговый орган не позднее следующего рабочего дня со дня обращения обрабатывает заявление и направляет ответ (заверение заявления либо отказ в заверении заявления с указанием причины отказа, подписанное ЭЦП должностного лица налогового органа) Оператору ИРУЦ.
Ответственность за соответствие данных, указанных в электронной форме заявления, данным, указанным в прилагаемых документах, представленных налогоплательщиком (уполномоченным представителем), несет Оператор ИРУЦ.
При необходимости регистрации абонента в нескольких налоговых органах для каждого налогового органа выполняется заверение заявления в электронном виде.
3.3. На основании обращения руководителя или уполномоченного представителя налогоплательщика (в случае подтверждения факта наличия доверенности, подтверждающей полномочия уполномоченного представителя, в налоговые органы) при представлении следующих документов:
3.3.1. Заявление (Приложения 3, 4.а, 4.б) в бумажном виде, заверенное руководителем организации налогоплательщика, индивидуальным предпринимателем или уполномоченным представителем налогоплательщика.
3.3.2. Документ, удостоверяющий личность владельца СКП (паспорт, военный билет и т.п.).
3.3.5. Копия доверенности (в случае указания в заявлении уполномоченного представителя).
4. Ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных в заявлении, несет уполномоченное лицо Участника, подписавшее заявление.
Договор скп что это
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 18 марта 2021 года N 160/пр
а) типовые условия контракта на проведение строительного контроля федеральным бюджетным учреждением «Федеральный центр строительного контроля» по объектам капитального строительства, финансирование (софинансирование) которых осуществляется в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно приложению N 1 к настоящему приказу;
б) информационную карту типовых условий контракта на проведение строительного контроля федеральным бюджетным учреждением «Федеральный центр строительного контроля» по объектам капитального строительства, финансирование (софинансирование) которых осуществляется в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно приложению N 2 к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования и не распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу.
в Министерстве юстиции
регистрационный N 64182
Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 18 марта 2021 года N 160/пр
Типовые условия контракта на проведение строительного контроля федеральным бюджетным учреждением «Федеральный центр строительного контроля» по объектам капитального строительства, финансирование (софинансирование) которых осуществляется в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
1. Условия об обязанностях исполнителя:
Указывается полное наименование объекта капитального строительства, при строительстве которого проводится строительный контроль по контракту, с указанием почтового (строительного) адреса этого объекта или иных индивидуализирующих признаков этого объекта в соответствии с разрешением на строительство объекта.
— проверку полноты и соблюдения сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
— проверку выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
— проверку полноты и соблюдения сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
— совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
— проверку совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.
1.2. Оказывать услуги надлежащего качества и действовать в интересах заказчика с надлежащей степенью добросовестности, разумности, осмотрительности, в том числе стремиться минимизировать неблагоприятные для заказчика последствия или вероятность их наступления.
1.3. Письменно информировать заказчика (с предоставлением по запросу заказчика или в соответствии с условиями контракта подтверждающих документов, при их наличии, либо иной дополнительной информации) о следующем:
— о выявлении недостатков (дефектов) работ и иных нарушений, допущенных при выполнении работ (не позднее трех рабочих дней после выявления недостатков или иных нарушений ведения работ);
— о необходимости приостановки работ по строительству объекта (не позднее 24 часов с момента, когда исполнителю стало известно о такой необходимости);
— обо всех случаях аварийного состояния или авариях на объекте (не позднее 24 часов с момента, когда исполнителю стало известно о таких случаях).
1.4. Результаты контрольных мероприятий фиксировать путем составления акта, а при обнаружении нарушений составлять акт с указанием недостатков, а также в случаях:
— обнаружения обстоятельств, которые представляют угрозу результатам работ;
— при выявлении фактов нарушения организации и методов ведения работ, определенных проектом организации строительства, использования материалов и/или оборудования, или выполнения работ, качество которых не отвечает требованиям технического задания;
— при выявлении несоответствия выполненных (либо выполняемых) работ лицом, осуществляющим строительство, требованиям технической документации, технических регламентов и иных нормативных правовых актов;
— при выявлении нарушений лицом, осуществляющим строительство, порядка проведения входного контроля материалов и документирования его результатов;
— при несоблюдении лицом, осуществляющим строительство, правил складирования и хранения применяемой продукции;
— при выявлении случаев нарушения лицом, осуществляющим строительство, порядка проведения операционного контроля выполняемых работ, нарушений последовательности и состава технологических операций;
— при выявлении нарушений порядка освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
— при выявлении отсутствия необходимой разрешительной документации;
— при выявлении нарушений порядка ведения общих и специальных журналов учета выполнения работ;
— при выявлении нарушений порядка ведения исполнительной документации.
2. Условия о правах исполнителя:
— запрашивать у заказчика документы, подтверждающие полномочия, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по контракту, а также иную информацию, имеющуюся в распоряжении заказчика и необходимую для оказания услуг;
— определять количество квалифицированного персонала, закрепленного за объектом для проведения строительного контроля;
— требовать своевременной оплаты оказанных услуг.
3. Условия об обязанностях заказчика:
3.1. Передать исполнителю техническую документацию по двустороннему акту в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения контракта. Техническая документация, определяющая объем и содержание услуг, указанных в контракте, и предъявляемые к ним требования, включающая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, в том числе техническое задание к договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ по объекту строительства, результаты инженерных изысканий, проектную и рабочую документацию, разрешение на строительство объекта, градостроительный план земельного участка, технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, организационно-технологическую документацию и специальные технические условия (при наличии) и другие необходимые документы представляется в виде заверенной им копии на бумажном носителе или в виде электронного документа.
3.2. Содействовать исполнителю в оказании услуг, в том числе представлять по запросу исполнителя документы, подтверждающие полномочия, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по контракту, а также документы и иную, имеющуюся в распоряжении заказчика информацию, необходимую для оказания услуг.
3.3. Уведомить исполнителя о приостановке работ в отношении объекта и о возобновлении работ после приостановки не позднее 1 (одного) дня с даты такой приостановки либо возобновления.
3.4. Своевременно производить оплату услуг исполнителю.
4. Условия о правах заказчика:
— запрашивать у исполнителя подтверждающие документы, либо иную дополнительную информацию о выявлении недостатков (дефектов) работ и иных нарушений, допущенных при выполнении работ, о необходимости приостановки работ по строительству объекта и обо всех случаях аварийного состояния и авариях на объекте;
— контролировать соблюдение условий контракта, а также требовать от исполнителя надлежащее исполнение обязательств по контракту и своевременное устранение недостатков оказанных услуг;
— для реализации отдельных функций (полномочий), предусмотренных законодательством Российской Федерации, контрактом с лицом, осуществляющим строительство, и контрактом (за исключением полномочий по оплате услуг исполнителя), привлекать третьих лиц, в том числе технического заказчика.
5. Условия о цене контракта:
5.1. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.
Сумма, подлежащая уплате заказчиком исполнителю, уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой контракта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации заказчиком.
5.2. Цена контракта составляет _______ (_____) рублей__копеек, в том числе НДС___% в сумме _______ (_____) рублей ___ копеек.
5.3. Стоимость услуг по контракту, оказываемых по каждому отчетному периоду, указывается в графике исполнения контракта.
5.4. Суммарная стоимость оказания услуг по всем отчетным периодам в соответствии с графиком исполнения контракта должна быть равна цене контракта.
6. Условия о приемке и оплате оказанных услуг:
6.1. Приемка оказанных услуг производится по акту приемки услуг.
6.2. Исполнитель обязан предоставить заказчику отчет о ходе оказания услуг. Отчет должен быть предоставлен заказчику одновременно с предоставлением акта приемки услуг по соответствующему отчетному периоду, определенному графиком исполнения контракта.
6.3. Оплата услуг по контракту производится равными частями за каждый отчетный период в соответствии с графиком исполнения контракта в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания заказчиком акта приемки услуг за отчетный период. Исполнитель обязан вместе со счетом на оплату оказанных услуг предоставить заказчику надлежащим образом оформленные счета-фактуры.
6.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней после оказания услуг, предусмотренных настоящим контрактом, исполнитель обязан предоставить заказчику акт приемки услуг, а заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней после предоставления исполнителем акта приемки услуг обязан принять оказанные услуги.
6.5. В случае несоответствия оказанных услуг условиям контракта, техническому заданию, заказчик представляет исполнителю в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приемки услуг не позднее 5 (пяти) рабочих дней, после чего между заказчиком и исполнителем составляется акт по выявленным недостаткам. Исполнитель обязан произвести устранение выявленных недостатков в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения акта по выявленным недостаткам.
6.6. При непредставлении заказчиком в письменной форме мотивированного отказа в подписании акта приемки услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней, соответствующий акт считается принятым заказчиком.
6.7. Окончательным документом о приемке оказанных услуг об исполнении контракта является подписанный сторонами итоговый акт приемки услуг.
6.8. Обязательства по оплате, предусмотренные контрактом, считаются исполненными на дату списания денежных средств со счета заказчика.
7. Условия о сроках оказания услуг:
7.1. Исполнитель обязан приступить оказанию услуг с момента заключения контракта и завершить оказание услуг после получения генподрядчиком/подрядчиком заключения органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2021, N 1, ст.44) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
7.2. Услуги оказываются по отчетным периодам, определенным в графике исполнения контракта, который содержит сроки начала и окончания каждого этапа оказания услуг.
8. Условия о представителях сторон и персонале исполнителя:
Эскроу-счета
Эскроу-счета в строительстве
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру.
С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику. Применение эскроу-счетов регламентируется законом в § 3 главы 45 ГК РФ.
Таким образом, банк через эскроу-счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам Застройщика, а по своей сути расчет через эскроу-счет мало чем отличается от расчета через аккредитив. В целом, эскроу-счет лучше подходит для проведения расчетов по Договорам долевого участия, чем аккредитив, хотя по своей сути они очень близки.
Как будет осуществляться покупка жилья по новым правилам?
Как продавались новостройки раньше.
В 2000-е годы основным источником финансирования строительства нового жилья стали деньги покупателей, поэтому был принят закон о долевом строительстве (214-ФЗ), который ввел понятие «дольщик».
Застройщики, продавая квартиры на этапе строительства, направляют полученные от продажи средства на строительство домов.
Приобретение жилья на этапе строительства обычно дешевле, поэтому модель долевого финансирования стала очень популярной. Покупатель заключал договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, направлял деньги строительной компании и ждал завершения строительства дома.
Однако долевое финансирование строительства будущими жильцами по-прежнему содержало в себе некоторые риски для дольщиков и в 2017 году власти решили изменить существующую практику продажи новостроек.
Как будут продаваться новостройки теперь.
В конце 2018 года Правительство Российской Федерации утвердило новую схему финансирования жилищного строительства. С июля 2019 года средства дольщиков будут храниться на специальных счетах до момента введения объектов в эксплуатацию. Строить новые жилые дома можно будет только с привлечением собственных средств девелопера или заемных денег из банков.
Однако это не значит, что покупатели потеряют возможность приобрести квартиру в строящемся доме. Покупатель по-прежнему сможет выбрать понравившийся объект, заключить договор с застройщиком, но расплачиваться будет через банк, осуществляющий финансирование строительства.
Для этого открывается специальный счет (эскроу). Покупатель вносит на него средства. Девелопер получает доступ к счету после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одним из покупателей. Это позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
Таким образом, на оформление всей сделки покупки квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.
Можно ли вернуть деньги
с эскроу-счета?
Что если обанкротится банк?
Деньги, размещенные на счетах эскроу страхуются Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не более 10 млн руб. То есть при покупке квартиры на сумму более 10 млн руб., или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск. Ведь суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено суммой в 10 млн руб. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
В среднем, российское жилье стоит дешевле 10 млн руб. Однако даже в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры обходятся, как правило, дороже (от 12 млн рублей и выше), и это покупателям нужно учитывать. Вместе с тем право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки.
На сегодняшний день Центробанк утвердил список из 55 таких учреждений. В их число входят наиболее надежные участники рынка, такие как «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-банк», «Райффайзенбанк», «ЮниКредит Банк», «Связьбанк» и другие, чье банкротство маловероятно.
Что если застройщик
обанкротится?
В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счете независимо от действий девелопера.
В такой ситуации у клиента появится выбор между двумя сценариями.
Во-первых, покупатель может оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или подыскать вместе с другими дольщиками нового застройщика для завершения проекта.
Во-вторых, клиент может забрать средства и направить их в другую стройку.
На какой стадии можно купить
новостройку через эскроу-счет?
Согласно прежней схеме работы, застройщик получал право начинать продажи квартиры еще на ранней стадии строительства жилого дома. Это позволяло быстрее привлекать средства для строительства. Новая схема, подразумевает использование девелопером собственных или заемных средств при возведении жилого объекта.
Однако в рамках новой схемы, продажи квартир по-прежнему будут открываться на ранних стадиях строительства. Этому способствует желание банков, выделяющих кредиты на строительство, минимизировать собственные риски, за счет привлечения денег покупателей на эксроу-счета.
Таким образом, чем больше денег привлечет застройщик в самом начале проекта, тем выгоднее для него станет кредит выдаваемый банком.
Насколько подорожают новостройки?
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Затраты на финансирование строительства в виде стоимости обслуживания кредита и выплаты процентов будут учитываться застройщиками при определении цен на жилье. Чем дороже получаемые застройщиком кредиты, тем дороже станут квартиры в новостройках для покупателей.
Схема привлечения средств на строительство через эскроу-счета защищает большинство покупателей от возможных финансовых потерь. Деньги покупателя новостройки сохранятся в любом случае — средства с эскроу-счета не подлежат изъятию, даже если сам покупатель окажется должником. Однако, гарантия сохранности средств неизбежно выразится в увеличении стоимости квартир.
Ранее застройщик мог привлекать кредитные средства лишь для покрытия разницы между стоимостью строительства и деньгами, привлеченными от дольщиков. При новой схеме финансирования доступа к средствам дольщиков на этапе строительства у застройщика не будет. Тем самым объем кредитных средств, привлекаемых строительными компаниями для возведения домов, возрастет до 85%, что значительно увеличит себестоимость строительства.
А это значит, что при переходе на эскроу-счета жилье в новостройках может подорожать по оценкам различных экспертов рынка недвижимости на 10–30 процентов.
Как оформляется договор по эскроу-счету?
Покупатель и продавец договариваются о сделке купли-продажи.
Покупатель и продавец обращаются в банк для осуществления взаиморасчетов по сделка с использованием счета эскроу.
Банк формирует договор, на основании которого открывает счёт.
Регистрация сделки в Росреесте.
Покупатель зачисляет денежные средства на счёт эскроу.
Банк проверяет выполнение застройщиком обязательств по строительству.
По сделке продавец застройщик получает денежные средства. Покупатель — свою квартиру.
Подготовлено по материалам :
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом 214-Ф3. Проектная декларация опубликована на gk-mic.ru и наш.дом.рф. Фактический внешний вид возводимых зданий, отделка и дизайн интерьеров, в том числе мест общего пользования, элементы благоустройства могут отличаться от изображений, размещаемых на сайте. Информация, изложенная на сайте, в том числе информация о наличии, характеристиках, планировках объектов, ценах, скидках, акциях носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Окончательная цена указывается в договоре. ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
Клиентская поддержка: +7 (495) 255-44-16
Адрес: Москва, Космодамианская наб., д. 52, стр. 1Б
Понедельник-пятница с 9:00 до 21:00
Суббота, воскресенье с 10:00 до 19:00