договор социального найма договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Договор социального найма договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
ЖК РФ Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заявления которых о предоставлении таких жилых помещений были учтены наймодателем в соответствии со статьей 91.14 настоящего Кодекса и которые соответствуют при заключении указанных договоров установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса условиям, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если иное не установлено частью 2 настоящей статьи.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, из числа граждан, указанных в части 2 статьи 57 настоящего Кодекса.
3. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления с учетом положений статьи 58 настоящего Кодекса. Если в заявлении гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, указано, что он согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее установленного размера общей площади жилого помещения, в том числе менее нормы предоставления, размер общей площади предоставляемого жилого помещения может быть менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы.
4. Граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, при заключении договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования представляют наймодателю:
1) подтверждение органом, осуществляющим учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, принятия указанных граждан на учет, выданное в письменной форме указанным органом не ранее чем за три месяца до даты заключения данных договоров;
2) документы, подтверждающие соответствие указанных граждан категориям граждан, установленным в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, в случае заключения данных договоров в отношении жилых помещений в наемных домах социального использования, нанимателями которых могут быть граждане установленных категорий.
Договор социального найма договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
ЖК РФ Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:
До принятия закона, порядок определения дохода и стоимости подлежащего налогообложению имущества граждан и постоянно проживающих с ними членов их семей, максимального размера этого дохода и стоимости такого имущества может быть установлен актом ОМС (ФЗ от 29.12.2014 N 189-ФЗ).
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.
2. Указанный в пункте 1 части 1 настоящей статьи максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества устанавливается органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.
3. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Договор социального найма договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
ЖК РФ Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.
3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
5. Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.
6. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.
Договор социального найма договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
от 5 декабря 2014 года N 1318
О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования
(с изменениями на 23 декабря 2016 года)
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 года N 1454 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.12.2016, N 0001201612270024).
1. Утвердить прилагаемые:
2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердить:
форму декларации о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным настоящим постановлением;
форму декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
3. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых осуществляется или планируется предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, образовать общественные советы с участием представителей заинтересованных социально ориентированных некоммерческих организаций в целях организации общественного контроля за деятельностью наймодателей по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, проведения независимой оценки качества работы таких наймодателей и обращения при необходимости в орган государственного жилищного надзора по вопросу о дополнительной проверке деятельности таких наймодателей.
4. Пункт 9 требований, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 мая 2015 года.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 декабря 2014 года N 1318
Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Договор социального найма договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
от 5 декабря 2014 г. N 1318
найма жилого помещения жилищного фонда
_____________________________ «__» _____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата, месяц, год)
местного самоуправления, уполномоченного выступать соответственно от имени
Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования в качестве собственника жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда социального
использования, или уполномоченная указанным органом организация либо
организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного
фонда социального использования или уполномоченная собственником
(органом государственной власти или органом местного
самоуправления, уполномоченным выступать соответственно от имени
Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования в качестве собственника жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда
или уполномоченной указанным органом организацией либо собственником
жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого
находящегося в собственности ______________________________________________
Российская Федерация, наименование субъекта
наименование муниципального образования, наименование организации
на основании ______________________________________________________________
(наименование документа, которым организация уполномочена
собственником жилого помещения выступать наймодателем жилого
(фамилия, имя, отчество должностного лица)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование и реквизиты документа, которым
установлены полномочия должностного лица действовать от имени органа
(организации), являющегося (являющейся) наймодателем)
именуемый в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и гражданин
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________ серия ________ N _________
(паспорт гражданина Российской Федерации или наименование иного документа,
подтверждающего гражданство Российской Федерации, а в предусмотренных
удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица
выдан «__» ____________ 20__ г. __________________________________________,
(дата, месяц, год) (наименование органа, выдавшего документ)
именуемый в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем сторонами, на основании решения наймодателя о предоставлении
жилого помещения от «__» ___________ 20__ г. N _________ заключили