договор строительного подряда гарантийный срок
Какой гарантийный срок на строительные работы по закону
Строительство домов и других сооружений — отрасль с повышенной ответственностью. Государство тщательно регулирует взаимоотношения застройщиков и заказчиков, устанавливая гарантийный срок на строительные работы.
Что говорит Градостроительный и Гражданский кодексы?
Центральный акт — Гражданский кодекс РФ. Возведение жилья на практике реализуется в виде строительного подряда и предусматривает жесткое регулирование качества работ. В ст. 754 ГК РФ устанавливается общая ответственность подрядчика за любые отступления от норм технической документации.
Важно! Градостроительный кодекс более специфичен и узконаправлен, регулирует правила проектирования и строительства, но не указывает меры воздействия. Вопрос гарантии решается именно в ГК РФ.
Есть ли гарантия
Ст. 755 ГК РФ устанавливает законную гарантию на качество объекта строительства. Указывается, что подрядчик отвечает за эксплуатационное состояние здания по умолчанию, если иное не предусмотрено договором. Контрагент несет ответственность в течение всего гарантийного срока.
На что не распространяется
Из содержания статей Гражданского кодекса РФ можно вывести случаи, когда ответственность застройщика действовать не будет:
Если подрядчик допустил небольшие погрешности в показателях, но на эксплуатацию здания это никак не повлияло, то исполнителя нельзя привлечь к ответственности.
Правило распространяется и на случаи износа, когда объект теряет эксплуатационные показатели с течением времени. Если заказчик привлек третьих лиц к ремонту или восстанавливал объект самостоятельно, то предъявить претензии исполнителю нельзя.
Законодательные нормы имеют прямую силу, что подтверждается судебной практикой. У подрядчика есть возможности для защиты собственных прав и интересов.
ВАЖНО! Перечисленные нарушения доказываются экспертизами. У подрядчика есть способы избежать ответственности, если он убедит суд в своей непричастности.
Гарантийный срок на строительные работы по закону
Ст. 756 ГК РФ сообщает максимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить период в договоре.
Особым образом регулируется долевое строительство: на него распространяется ФЗ № 214. В п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 указана минимальная продолжительность обязательства — 5 лет. В течение этого периода застройщик несет ответственность за качество жилого дома.
Гарантийные обязательства по видам работ
На практике существуют строгие правила определения времени ответственности. Законодательство не содержит конкретного перечня сроков, которые применимы к отдельным видам работ.
Строительные
Строительные работы — самый общий случай, который прямо регулируется положениями гражданского законодательства. Минимальная продолжительность — 24 месяца, максимальная — 5 лет. Смысл строительства — возвести новый дом или здание.
Монтажные
По логике закона, монтажные мероприятия относятся к подвиду строительных (общее название — строительно-монтажные работы). Этот вывод можно сделать на основании п. 2 ст. 740 ГК РФ, где указано: монтаж подпадает под понятие иных строительных действий. Таким образом, применимы те же самые отрезки (24 месяца — минимум, 5 лет — максимум).
На практике монтаж — это установка нового оборудования и иных конструкций (к примеру, кровли), образующих более общий объект (к примеру, квартиры).
Отделочные
Нет оснований включать отделочные мероприятия в разновидность строительства. На практике это выполнение работ, регламентируемое потребительским законодательством. В п. 3 ст. 29 ЗоЗПП указано: гражданин имеет право выставлять претензии к исполнителю в течение 2 лет. Эта же продолжительность указывается в СНиПах.
Отделка регулируется иными нормативными актами, так как она напрямую не связана с созданием новых объектов.
Ремонтные
Бывают текущими и капитальными. Если ремонтные мероприятия не затрагивают существенную перепланировку и обустройство здания, то они текущие. Будут действовать сроки, которые указаны в Законе о защите прав потребителей: 2 года — максимум.
Капитальный ремонт подпадает под понятие строительства (ст. 740 ГК РФ), что автоматически позволяет использовать пятилетний срок для предъявления претензий.
ВАЖНО! Все перечисленные действия могут и не иметь гарантии: она устанавливается в первую очередь договором. В интересах заказчика зафиксировать гарантийное обязательство в соглашении с подрядчиком.
Можно ли отказаться
При отказе от гарантии это прописывают в условиях договора (пункт об обязательствах исполнителя). Если такого нет, но заказчик обнаружил недостатки или дефекты ремонта, то возникает вопрос, можно ли предъявить претензии. Законодатель дает однозначный положительный ответ.
Смысл гарантийного срока — в его добровольности. Это не означает, что отсутствие пункта в договоре о повышенной ответственности автоматически освобождает подрядчика от претензий. На любой вид работ установлено законное время для предъявления жалоб.
Что делать, когда обнаружен брак выполненных работ
Выявление дефектов — основание предъявить претензии. Процедура разбирательства включает определенные этапы, обязательные для прохождения.
До приема в эксплуатацию
Если объект еще не был сдан в эксплуатацию, то речь пойдет не о гарантийных сроках, так как подрядчик еще не завершил все свои обязательства. Только передача объекта в эксплуатацию запускает действие гарантии. Это означает, что недостатки, обнаруженные заказчиком, должны устраняться не в рамках претензионного порядка.
Обнаруженный изъян необходимо зафиксировать. Фотографии, результаты измерений — любое подтверждение дефекта поможет в его дальнейшей ликвидации.
Важно! Начинать диалог с исполнителем стоит не с претензий, а путем делового обращения. Формально застройщик еще не сдал объект, а заказчик не принял его. Это означает, что нужно указать подрядчику на дефект, а не требовать его устранения.
После приема
Факт передачи объекта в эксплуатацию автоматически запускает гарантию. Если недочет был обнаружен после приемки новостройки, то рекомендуется выполнить следующее:
Будет действовать претензионный порядок регулирования спора. Эффективность разбирательства зависит от качества собранных доказательств и составленной документации.
ВНИМАНИЕ! Если объект нельзя использовать по причине недостатка, то действие гарантии приостанавливается, т. е. продолжительность ответственности продлевается на этот отрезок времени.
Центральную роль будет играть претензия — письменный акт, где составитель требует устранить имеющиеся дефекты. В бланке необходимо указать следующую информацию:
В акте заявитель должен подробно описать неисправности. Необходимо сослаться на нормы закона, которые позволяют требовать устранения дефектов.
Приложениями будут выступать доказательства. Это могут быть фотографии, результаты экспертиз, свидетельские показания и другие аргументы.
Особняком стоит случай, когда объект был сдан в пользование, но исполнитель обанкротился. Банкротство автоматически убирает фигуру контрагента — он перестает существовать с юридической точки зрения. Что делать гражданам? У каждого застройщика предусмотрены специальные компенсационные фонды. Из них и требуют деньги на компенсацию.
Какой период дается на исправление
Существует явный пробел в определении временного промежутка, который предоставляется застройщику на устранение дефектов. Законодательство не содержит четкого срока для исправления.
Единственная формулировка, которая прямо используется в нормативных правовых актах, — «разумность». У подрядчика есть «разумное» время для исправления. На практике это означает, что заказчик может самостоятельно установить, когда он желает видеть исправный объект.
Нельзя давать слишком короткий промежуток. К примеру, восстановить несущую стену не получится за 2 дня. Если у заказчика нет компетенции или строительной специальности, то имеет смысл заручиться поддержкой экспертов.
ВАЖНО! Тянуть с претензией не стоит. В ст. 755 четко указано: заказчик обязан предъявлять требования в течение все того же разумного срока. Если процедура затянется, суд может вынести решение в пользу контрагента.
Гарантия — инструмент, повышающий надежность работ для конечного потребителя. Строительство относится к отрасли с повышенной ответственностью, и государство понимает это, предоставляя заказчикам определенные механизмы воздействия на контрагентов.
Договор строительного подряда гарантийный срок
ГК РФ Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.
Энциклопедия судебной практики. Подряд. Гарантии качества в договоре строительного подряда (Ст. 755 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Подряд. Гарантии качества в договоре строительного подряда
(Ст. 755 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 755 ГК РФ
Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы в течение 4 лет (верхний слой покрытия) с момента подписания акта сдачи-приемки работ, подрядчик в силу п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Из приведенных норм следует, что на заказчике лежит обязанность доказать, что недостатки результата работ обнаружены им в течение гарантийного срока, а на подрядчике, что эти недостатки не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.
1.2. Само по себе нарушение гарантийного срока не лишает заказчика права предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ
В данном случае следует руководствоваться статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 4 которой предусмотрено, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок при их обнаружении.
В то же время следует иметь в виду, что само по себе нарушение этого срока не лишает заказчика права предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ.
1.3. Ст. 755 ГК РФ не предусматривает запрета на заключение или ограничения в заключении договора цессии
Что касается довода кассационной жалобы о том, что договор уступки права требования противоречит требованиям закона о гарантийных обязательствах подрядчика, то кассационная инстанция находит этот довод неубедительным.
Статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Однако указанная норма, равно как и иные нормы, регулирующие отношения по подряду, не содержат запрета на заключение или ограничения в заключении договора цессии.
Следует также отметить, что гарантия качества выполненных работ по существу является обязанностью подрядчика. В данном случае предметом цессии явилось его право на получение долга. Истец ссылается на гарантийное обязательство подрядчика как условие, исключающее цессию, фактически отождествляет цессию с заменой кредитора в обязательстве, тем самым считает предметом цессии не право или требование, а место кредитора в этом обязательстве, что не одно и то же.
Гарантийное обязательство по существу является акцессорным и предусмотрено договором, по мнению истца, в силу того, что договор не содержит условия об освобождении от него. Между тем договор подряда прямо предусматривает основные обязанности подрядчика и заказчика, на котором лежит обязанность по оплате работ. Причем эта обязанность не поставлена в зависимость от соблюдения подрядчиком гарантийного обязательства. Она не зависит от того, кто является кредитором: сам ли подрядчик или лицо, которому он уступил право требования.
1.4. Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, подлежит доказыванию лицом, требующим их устранения
На основании пункта 2 статьи 755 Кодекса подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
В свою очередь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, должно доказать лицо, требующее устранение недостатков.
В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
В свою очередь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, должно доказать лицо, требующее устранение недостатков.
1.5. Предоставляемые подрядчиком гарантии качества на выполненные работы означают, что в течение гарантийного срока работы должны соответствовать установленным требованиям, и подрядчик обязан подобрать материалы и технологии, позволяющие выполнить эти работы качественно на весь период гарантии
Отмечая, что подрядчик взял на себя гарантийные обязательства в течение 5 лет с даты подписания акта приемки выполненных работ обеспечивать качество работ, что соответствует пункту 9.1 договора и нормам статьи 755 ГК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в течение этого срока работы должны соответствовать установленным требованиям и означает обязанность подрядчика подобрать материалы и технологии, позволяющие выполнить работы качественно на весь период гарантии.
1.6. При доказанности наличия недостатков выполненных подрядчиком работ, выявленных в период гарантийного срока, цена договора подлежит соразмерному уменьшению
Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 702, 721, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитав доказанным наличие недостатков выполненных обществом работ, выявленных в период гарантийного срока, что является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
1.8. Положения п. 2 ст. 755 ГК РФ применимы по аналогии в случае обнаружения недостатков в период срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен
Норма [п. 2 ст. 755 ГК РФ] может быть применена по аналогии и в случае обнаружения недостатков в период срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен.
2. Ответственность подрядчика за недостатки
2.1. В силу ст. 755 ГК РФ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ
В связи с тем что недостатки выполненных ремонтных работ были обнаружены в пределах установленного договором гарантийного срока, на подрядчике в силу статьи 755 ГК РФ лежит бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта заказчиком. Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Вопреки пункту 2 статьи 755 ГК РФ ответчик не представил бесспорных доказательств того, что единственной причиной протекания крыши является ее неправильная эксплуатация ответчиком. Поскольку ООО не устранило недостатки по результату работы по договору, суды пришли к выводу, что истец на основании пункта 1 статьи 723 ГК РФ вправе требовать от него (ответчика) соразмерного уменьшения установленной за работы по договору цены и возврата 450 000 руб., уплаченных за работы по капитальному ремонту крыши.
2.2. Подрядчик не должен нести ответственность за недостатки, причиной которых является ненормативная и не обоснованная технически конструкция объекта
Как следует из материалов дела, администрация обратилась к подрядчику с требованием устранить обнаруженные дефекты в пределах установленного контрактом гарантийного срока. Вместе с тем в экспертном заключении установлено выполнение Обществом работ по ремонту крыши в соответствии с условиями контракта и прямо указано, что причиной возникновения недостатков рулонной кровли является не низкое качество работ, а ошибочность самой идеи устройства комбинированной кровли путем укладки рулонной направляемой кровли непосредственно поверх старой стальной кровли. То есть недостатки предопределены ненормативной и не обоснованной технически конструкцией кровли. По условиям пункта 1.2 контракта подрядчик выполняет работы в соответствии со сметой заказчика и утвержденной в установленном порядке технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к работе требования. То обстоятельство, что ремонтное задание и смета были предоставлены заказчиком, сторонами не оспаривается.
2.3. П. 2 ст. 755 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований освобождения подрядчика от ответственности за выполненную работу в пределах гарантийного срока
Из анализа положений пункта 2 статьи 755 ГК РФ следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
Из анализа положений пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
Из анализа п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
2.4. Договором подряда может быть предусмотрено, что гарантийное удержание подлежит возврату только при надлежащем выполнении подрядчиком работ и истечении гарантийного срока эксплуатации объектов
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями норм статей 309, 310, 711, 722, 746, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что условиями договора подряда обязанность по возврату гарантийного удержания возникает вследствие надлежащего выполнения работ и истечения гарантийного срока эксплуатации объектов, однако в рассматриваемом случае судом установлены основания для удержания ответчиком резерва в связи с ненадлежащим качеством выполненных ООО работ, возникновением в гарантийный срок неполадок в осветительных приборах и устранением недостатков ответчиком самостоятельно ввиду неустранения их генеральным подрядчиком.
2.5. Именно подрядчик обязан доказать отсутствие причинно-следственной связи между выявленными недостатками и фактом выполнения им работ
В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
Учитывая изложенное, и то, что спорные недостатки выполненных работ были выявлены заказчиком в пределах гарантийного срока, о чем подрядчик был уведомлен, что подтверждается актом и соответствующими претензиями, направленными заказчиком подрядчику, то в данном случае с учетом требований п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия причинно-следственной связи между выявленными недостатками и фактом выполнения подрядчиком работ по ремонту кровли лежит на подрядчике.
2.6. При предоставлении подрядчиком гарантии качества на выполненные работы на него возлагается обязанность по доказыванию отсутствия его вины в выявленных в пределах гарантийного срока недостатках работ
Из норм [ст. 755 ГК РФ] следует, что в случае предоставления подрядчиком гарантии качества на выполненные работы в его обязанность входит доказывание того обстоятельства, что выявленные в пределах гарантийного срока недостатки работ произошли не по его вине.
С учетом норм [п. 2 ст. 755 ГК РФ] права заказчик должен доказать наличие в выполненных подрядчиком работах недостатков и несоответствие качества выполненных работ установленным требованиям, при этом бремя доказывания того, что выявленные недостатки возникли не по вине подрядчика лежит на подрядчике.
Согласно положениям ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока обязанность по доказыванию причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.
Из анализа положений пункта 2 статьи 755 ГК РФ следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, исходя из указанных правовых норм при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.
2.7. Подрядчик при осуществлении доказывания причин возникновения недостатков, исключающих его ответственность в их образовании, вправе заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы
Поскольку бремя доказывания причин возникновения недостатков, которые исключали бы ответственность подрядчика в их образовании, возлагается на последнего, по ходатайству ответчика судом проведена строительно-техническая экспертиза.
3. Возмещение расходов заказчика на устранение недостатков
3.1. Если подрядчик не устранил недостатки выполненных работ, обнаруженные в пределах предусмотренного договором гарантийного срока, то он обязан возместить заказчику расходы, понесенные последним на устранение недостатков
В пределах гарантийного срока истцом были обнаружены дефекты в выполненных ответчиком работах по устройству полов. Заказчик об указанных недостатках известил подрядчика, с которым совместно осуществлялся осмотр недостатков, оформлялся акт обследования, в котором отражено, что в результате обследования 80% стяжки пола имеет трещины и местами бухтит, решили, что в трехдневный срок ООО предоставляет график работ и технологию устранения брака. Ответчиком какие-либо действия, направленные на устранение недостатков, указанных в акте, не предпринимались.
Установив, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах предусмотренного договором гарантийного срока, ответчик их не устранил, возникшие недостатки были устранены иной подрядной организацией на сумму 1 290 354,70 руб., оплаченную истцом, суды пришли к выводу о доказанности факта некачественного выполнения ответчиком работ, повлекших убытки истца в указанном размере, в связи с чем обоснованно удовлетворили иск в заявленной сумме.
3.2. Если работы, выполненные привлеченным лицом за счет заказчика, не являются работами по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока, то заказчик не вправе требовать от подрядчика возмещения расходов по оплате таких работ
Договором подряда право ответчика на самостоятельное устранение недостатков выполненных истцом работ не предусмотрено. Кроме того, установив факт выполнения привлеченной организацией работ, в том числе несоответствующих договору подряда, суды указали, что работы, выполненные ответчиком за счет собственных средств на объекте, не являются работами по устранению дефектов, выявленных в период гарантийного срока, обязанность по устранению которых возложена на истца в соответствии с договором подряда. Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований товарищества «Центральный», которое не имело в силу закона права претендовать на возмещение своих расходов на устранение недостатков и не доказало, что расходы связаны с устранением недостатков работ, выполненных истцом по договору подряда.
3.3. Если обнаруженные дефекты обусловлены в том числе причинами, не связанными с осуществлением строительных работ, то на подрядчика не может быть в полном объеме возложена обязанность по компенсации затрат на проведение восстановительных работ
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что указанное в пункте 1 статьи 754 ГК РФ правило заказчиком не соблюдено. Своевременного уведомления подрядчика об обнаруженных отступлениях от требований качества работ в материалы дела истцом не представлено. Как установлено судом апелляционной инстанции, акты о протечке кровельного перекрытия производственного корпуса в большинстве подписаны без участия ЗАО (подрядчика).
Апелляционным судом обоснованно указано на то, что при наличии доказательств того, что выполнение восстановительных работ, стоимость которых предъявлена к взысканию, вызвано не только нарушениями условий договора генерального подряда со стороны генерального подрядчика, но и иных лиц, а также по причинам, не связанным с осуществлением строительных работ, на ЗАО не могла быть в полном объеме возложена обязанность по компенсации затрат на восстановление кровли в порядке пункта 1 статьи 723 ГК РФ.
3.4. Затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, должен нести подрядчик, даже если претензии по качеству объекта строительства были предъявлены заказчику
Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта строительства заказчику-застройщику.
4. Удовлетворение требований нового собственника объекта недвижимости
4.1. Право предъявить подрядчику требования, связанные с недостатками результата работы, при отчуждении заказчиком введенного в эксплуатацию объекта переходит к новому собственнику
Действующее гражданское законодательство, действительно, прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.
На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может, как правильно отметил апелляционный суд, исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является вопреки утверждению подателя жалобы основанием для отказа истцу как собственнику спорного объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику, осуществлявшему строительные работы.
4.2. Отсутствие договорных отношений между подрядчиком и новым собственником объекта недвижимости не является основанием для отказа новому собственнику в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику
Судами правильно установлено, что Общество как собственник объекта недвижимости обратилось к Фирме как подрядчику с требованием устранить обнаруженные дефекты в пределах установленного Договором гарантийного срока. Довод ответчика о том, что гарантийные обязательства он нес только перед ООО как заказчиком по строительству, в силу чего Общество является ненадлежащим истцом по настоящему делу, правомерно и обоснованно судами отклонен как основанный на неправильном толковании норм материального права.
Действующее гражданское законодательство действительно прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.
На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может, как правильно отметил апелляционный суд, исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является вопреки утверждению подателя жалобы основанием для отказа истцу как собственнику спорного объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного Договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику, осуществлявшему строительные работы.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на август 2021 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.