договор субаренды части нежилого помещения образец 2020

Договор субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Спецификой документа является:

Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Источник

Образец договора субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения — это документ, закрепляющий условия передачи во временное владение или пользование третьему лицу уже арендованного имущества. В закупках госкомпаний и госкорпораций он пользуется большой популярностью.

Общие положения и особенности договора субаренды

В п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса (ГК) прописано, что такое договор субаренды — документ, в котором закреплена обязанность арендодателя предоставить во временное владение и пользование или во временное пользование субарендатору нежилое помещение в здании или сооружении, которым он пользуется по основному договору аренды.

Договор субаренды заключается в письменной форме и подписывается сторонами. В п. 1 ст. 651 ГК закреплены последствия, если заключаете договор субаренды не в этой форме — признание его недействительным.

В п. 2 ст. 651 ГК закреплено, что договор субаренды, который заключен на срок больше года, придется зарегистрировать в органах власти. Такое соглашение считается заключенным только после факта регистрации. Договор субаренды скрепляют подписями только после того, как получено согласие арендодателя. Получается, что он имеет характер зависимого от договора аренды к договору субаренды, что и приводит в ряду особенностей:

Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ .

Существенные условия договора субаренды

В п. 2 ст. 615 ГК указано, что к договорам субаренды применяются нормы о договорах аренды, если другое не прописано в законодательстве или специальных нормах НПА.

Основываясь на положениях п. 1 ст. 432 ГК, для договора субаренды нежилого помещения установлены такие обязательные условия:

Несущественными положениям не стоит пренебрегать, например, пунктом про залог в договоре субаренды нежилого помещения (офиса). Вот один из примеров формулировки:

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ №2/20

нежилых помещений и технического оборудования для проведения мероприятия

Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Московская дирекция массовых мероприятий», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Первого заместителя директора Агафонова Владимира Андреевича, действующего на основании доверенности №ДММ-11-11-01/20 от 09.01.2020, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Арбат-Экспо» (ООО «Арбат-Экспо»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Головиной Веры Викторовны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и пункта 40.1.26 Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд Государственного автономного учреждения культуры города Москвы «Московская дирекция массовых мероприятий», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор, на основании Технического задания по подготовке и обеспечению проведения культурно-массового мероприятия в здании по адресу: ул. Новый Арбат, д. 36 (Приложение №1), предоставляет в субаренду Нежилые помещения общей площадью 987,10 кв.м (этаж ц, Помещение VII, комнаты 6, 12), оснащенные необходимым техническим оборудованием (далее — Объект), согласно Перечню нежилых помещений (Приложение №2) и в соответствии с План-схемой помещений, экспликацией (Приложение №3), расположенные в Здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36 (далее — Здание) для обеспечения проведения мероприятия, а Субарендатор принимает Нежилые помещения и техническое оборудование и обязуется внести субарендный платеж в установленном настоящим Договором порядке.

1.2. Время проведения мероприятия, проводимого в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора, установлено согласно Приложению №4 к настоящему Договору.

1.3. Срок субаренды: с момента подписания Договора по 31 января 2020 г., включая оформление документов по приемке-передаче и возврату нежилых помещений и технического оборудования. Объект предоставляется в субаренду на время проведения мероприятия — один день, 27 января 2020 г.

1.4. На момент заключения Договора сдаваемые в субаренду нежилые помещения находятся у Арендатора во временном пользовании (аренде) по Договору аренды нежилых помещений Договора аренды нежилых помещений №Ол/3-АЗ-2019-2020 от 18.11.2019.

1.5. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя — Акционерного общества «Олимп», действующего на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-11/013/2014-893.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена Договора составляет 586 351,00 руб. (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят один рубль 00 копеек), в том числе НДС 20% — 97 725,17 руб. (Девяносто семь тысяч семьсот двадцать пять рублей 17 копеек). В цену договора входит стоимость Объекта и технического оборудования (прочих услуг), детализированных в Приложении №4 к Договору.

2.2. Оплата по Договору производится Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора на основании счета и подписанного Сторонами Акта приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования, но не позднее 14 февраля 2020 г.

2.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке.

2.4. Обязательства Субарендатора по оплате цены Договора считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Давать указания в рамках настоящего Договора Арендатору по вопросам подготовки, организации и проведения Мероприятия по настоящему Договору.

3.1.2. Привлекать для непосредственного проведения Мероприятия без предварительного согласования с Субарендатором третьих лиц, как физических, так и юридических, являющихся победителем конкурса, проводимого Субарендатором. В этом случае ответственность за действия третьих лиц, как физических, так и юридических, несет Субарендатор.

3.1.3. Проверять и контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, указаний Субарендатора, данных в рамках Договора.

3.1.4. Предоставить Арендатору фотоматериалы Мероприятия на его электронную почту, указанную в разделе 10 настоящего Договора.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору списки участников, представителей СМИ по Мероприятию для входа в здание, которые должны быть составлены в алфавитном порядке с указанием ответственного за внесение дополнений и изменений в списки и/или образец документа (входной билет, пригласительный, пропуск, бейдж и т.п.). Проход на Мероприятие в здание осуществляется через специально оборудованные контрольно-пропускные пункты. Каждый участник обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт).

3.2.2. Внос-вынос оборудования и материалов Субарендатора осуществляется по заранее представленному и согласованному с отделом пропускного режима списку через отдельные входы (Хоздвор). Список должен содержать перечень оборудования, его количество с указанием лиц, осуществляющих внос-вынос, номера автомашин с указанием ответственного исполнителя по внесению изменений и дополнений.

3.2.3. Нести ответственность за сохранность оборудования.

3.2.4. Въезд и парковка автомашин на охраняемой территории и осуществляется по специальным пропускам или заранее предоставленным спискам.

3.2.5. Сотрудники, участники, посетители, привлеченные лица Субарендатора обязаны соблюдать в Здании чистоту и порядок.

3.2.6. Осуществить оплату субаренды Объекта и технического оборудования в порядке и на условиях, установленных разделом 2 настоящего Договора.

3.2.7. Оказывать Арендатору необходимое содействие в рамках исполнения настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Привлекать третьих лиц, как физических, так и юридических, без предварительного согласования с Субарендатором, для предоставления оборудования по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Субарендатором за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

3.3.2. Требовать и получать от Субарендатора информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.3.3. Требовать от Субарендатора своевременной и полной оплаты субаренды и технического оборудования в порядке и в размере, установленных настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников и посетителей Субарендатора в Здание.

3.4.2. Выполнять принятые на себя обязательства по настоящему Договору и приложениям к нему с надлежащим качеством и в установленные сроки.

3.4.3. По письменному требованию Субарендатора устранять недостатки технического оборудования (прочих услуг), выявленные и письменно обоснованные Субарендатором.

3.4.4. Предоставить Субарендатору акты приема-передачи в субаренду/из субаренды помещений и технического оборудования, счета-фактуры и счет на оплату по настоящему Договору в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ

4.1. Арендатор передает Субарендатору акт приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования (Акт №1) не позднее 3 (трех) дней до дня начала проведения Мероприятия.

4.2. Субарендатор в течение 1 (одного) дня с даты получения Акта приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования обязуется рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, подписать его и передать Арендатору один экземпляр подписанного им акта. Акт №1 приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования датируется датой Мероприятия.

4.3. Арендатор передает Субарендатору Акт приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования (Акт №2), счет-фактуру не позднее 3 (трех) дней со дня окончания проведения Мероприятия. Акт №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования датируется датой Мероприятия (за исключением случаев досрочного расторжения, предусмотренных в п. 8 Договора).

4.4. Субарендатор не позднее 3 (трех) дней с даты получения Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования обязуется рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, подписать его и передать Арендатору один экземпляр подписанного им акта.

4.5. Подписанные Субарендатором и Арендатором акты приема-передачи в субаренду/из субаренды помещений и технического оборудования и предъявленный Арендатором Субарендатору счет на оплату Цены Договора являются основанием для оплаты Арендатору цены Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендатор принимает на себя полную ответственность за противопожарное состояние, пожарную безопасность, электробезопасность и санитарную безопасность Объекта.

5.2. Арендатор принимает на себя полную ответственность за необеспечение, недостаточное обеспечение, непроведение необходимых мер по обеспечению общественного порядка, порядка на Объекте и недостаточную, несвоевременную обеспеченность мероприятия медицинской, противопожарной и иной помощью.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.4. В случае нарушения Субарендатором сроков оплаты по настоящему Договору Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 7% от суммы, подлежащей оплате.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков предоставления Объекта по настоящему Договору Субарендатор вправе потребовать от Арендатора платы пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости неоказанной услуги за каждый календарный день просрочки, но не более 7% от стоимости неоказанной услуги.

5.6. Уплата пени не освобождает виновную Сторону от надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. К чрезвычайным и непреодолимым обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственность: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.д.), правовые акты государственных органов, изменения в законодательстве Российской Федерации, мероприятия структур Правительства Москвы, делающие невозможным выполнение Договора.

6.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменной форме другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.4. Если эти обстоятельства будут продолжаться более 3 (трех) месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

6.5. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся нарушение обязанностей контрагентами Субарендатора, Субарендатором или отсутствие у Субарендатора необходимых денежных средств.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его заключения и действует по 27 февраля 2020 г. включительно, в части неисполненных обязательств действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.

7.2. С момента подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Действие настоящего Договора прекращается:

8.2. Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Субарендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым, но обязательства Сторон, не исполненные до даты его досрочного расторжения, подлежат исполнению в полном объеме.

8.3. Субарендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В случае отказа от исполнения настоящего Договора Субарендатор обязан оплатить цену Договора по фактической субаренде в течение 3 (трех) дней с момента получения подписанного Арендатором Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования. Если в течение 3 (трех) дней с момента получения Субарендатором подписанного Арендатором Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования Субарендатор не направит Арендатору один экземпляр подписанного им Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования или мотивированного отказа от подписания акта, то услуги по субаренде считаются оказанными Арендатором в полном объеме и принятыми Субарендатором и подлежат оплате.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Стороны разрешают споры и разногласия, возникающие между ними по настоящему Договору, путем переговоров в досудебном порядке в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменной претензии Стороной, к которой она адресована от другой Стороны. При неполучении ответа по направленной претензии или не разрешении разногласий по истечении указанного срока, заинтересованная Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Все уведомления, претензии, письма, счета, акты, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, направляются Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно под роспись уполномоченного лица.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Неотъемлемыми частями Договора являются:

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Государственное автономное учреждение

культуры города Москвы «Московская

дирекция массовых мероприятий»

Адрес местонахождения: 107031, г. Москва,

ул. Неглинная, д. 8/10

Фактический адрес: 125009, г. Москва,

ул. Тверская, д. 5/6, подъезд 2

Телефон/факс: 8 (495) 510-57-55

ОКПО 48492538
ОКАТО 45286570000
ОКТМО 45379000000

Департамент финансов г. Москвы

(ГАУК МДММ л/с 2905651000450305)

в ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35

Общество с ограниченной ответственностью «Арбат-Экспо»

Адрес: 121099, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36, этаж 3, пом. V, ком. 11

р/с 40702810200170001379Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)

Телефон: 8 (495) 690-89-94

Первый заместитель директора

_________________ В.А. Агафонов

от «____» __________ 2020 г.

Техническое задание по подготовке и обеспечению проведения культурно-массового мероприятия в здании по адресу: ул. Новый Арбат, д. 36:

Для проведения мероприятия 27 января 2020 года Арендатором необходимо предоставить (с учетом времени на подготовку):

подготовка к мероприятию — с 0 до 9 ч., с 18 до 19 ч. (ввоз, монтаж, демонтаж оборудования);

дата мероприятия — с 9 до 18 ч. (репетиции, концерт, демонтаж)

и обеспечить в БКЗ:

2. Комнату Ц-6 — с 9 до 18 ч.

3. Обеспечить застройку временных конструкций для оборудования гримерок — 93 кв.м.

4. Обеспечить гардеробное обслуживание участников, гостей и других лиц, посещающих Мероприятие.

5. Изготовить и осуществить установку уличных указателей к месту проведения мероприятия формата А2 (5 шт.).

6. Обеспечить пропускной режим в здание с соблюдением действующих требований обеспечения безопасности на 19 ч.

Источник

Договор субаренды

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 10652)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1464)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2021 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.2. Субарендатор обязан

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Источник