договор субаренды между физ лицом и ип образец
Договор субаренды нежилого помещения
В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.
Содержание договора субаренды нежилого помещения
Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.
Что нужно указать в договоре:
СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).
Особенности договора субаренды нежилого помещения
Спецификой документа является:
Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения
ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.
СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр
Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами
Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.
С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.
Что такое субаренда нежилого помещения?
Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.
При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.
Что говорит закон?
Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:
Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.
Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.
Как составить договор субаренды нежилого помещения?
Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.
Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.
Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:
Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.
Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:
Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.
Арендатор
Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.
Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.
К правам стороны можно отнести:
Субарендатор
В обязанности этой стороны договора входит:
Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.
В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.
Бланк типового договора субаренды
Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.
Скачать бланк:
Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года
Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:
Акт приема-передачи нежилого помещения
К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:
Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:
Чем опасна субаренда нежилого помещения?
Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Примерная форма договора субаренды жилого помещения (квартиры) (между организацией и физическим лицом) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 34, 35 ГК РФ.
Договор субаренды жилого помещения (квартиры)
(между организацией и физическим лицом)
г. [ место заключения договора ]
[ Наименование организации ], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны, и
[ Ф. И. О. гражданина ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер ] выдан [ кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.4. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Срок субаренды составляет [ указать срок, который не может превышать срок аренды ].
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Предоставить Субарендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Субарендатора в Квартиру.
2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Квартирой.
2.1.4. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Квартиру в [ значение ]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. В любое время проверять состояние и сохранность Квартиры.
2.2.2. Давать Субарендатору обязательные для исполнения указания по принятию мер, необходимых для предотвращения и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Субарендатором Квартиры, ставящего под угрозу сохранность Квартиры.
2.2.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Квартиру не в соответствии с ее целевым назначением и условиями настоящего договора.
2.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.
2.3. Субарендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату и нести расходы за коммунальные услуги.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного согласия Арендатора.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт.
2.3.5. Обеспечивать Арендатору беспрепятственный доступ в Квартиру для осмотра ее состояния.
2.3.6. При прекращении настоящего договора передать Арендатору Квартиру по Акту приема-возврата в том состоянии, в котором она была принята в субаренду.
2.4. Субарендатор имеет право:
2.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой, по своему выбору:
— потребовать от Арендатора либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора;
— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
2.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения Квартиры только с письменного согласия Арендатора.
2.4.3. На возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных им за свой счет с согласия Арендатора.
2.4.4. Оставить в собственности произведенные им отделимые улучшения Квартиры.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.
3.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору наличными денежными средствами не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Порядок изменения и прекращения договора
4.1. Расторжение и изменение настоящего договора допускается по соглашению Сторон.
4.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендатора в следующих случаях:
— при использовании Квартиры Субарендатором не в соответствии с ее целевым назначением;
— если Субарендатор ухудшает состояние Квартиры;
— если Субарендатор не внес арендную плату более двух раз подряд;
— [ иные основания, например, прекращение трудовых отношений между Арендатором и Субарендатором ].
4.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Субарендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
4.4. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Субарендатора, если:
— Арендатор не предоставляет Квартиру в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Квартирой;
— Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Квартиры при заключении договора;
— Квартира в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, оказалась в состоянии, непригодном для использования;
4.5. Досрочное прекращение настоящего договора аренды влечет прекращение настоящего договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды Квартиры в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков уплаты арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
5.3. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Квартиры.
5.4. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки Квартиры, полностью или частично препятствующие пользованию ею, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
5.5. В случае использования Квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
5.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т.д.
5.7. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.6 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.
Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [ наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации ].
6.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.5. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
6.8. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
6.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Реквизиты и подписи сторон
[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]
[ подпись, инициалы, фамилия ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма договора субаренды жилого помещения (квартиры) (между организацией и физическим лицом)
Разработана: Компания «Гарант», август 2014 г.
Договор субаренды нежилого помещения – образец, бланк 2021 года
Сегодня аренда и субаренда нежилых зданий стала распространённым явлением. Такие договоры, в большинстве своем, оформляют юр. лица и ИП, арендуя офисы или прочие здания для осуществления коммерческой деятельности.
Договор субаренды (ДСА) нежилого здания является соглашением, по которому арендатор воспринимает себя арендодателем, передавая объект во временную аренду стороннему лицу. О том, как оформить такой договор, будет рассмотрено в предлагаемой статье.
Что такое субаренда нежилого помещения?
Субаренда является переуступкой аренды стороннему субъекту после разрешения собственника нежилого здания. При этом, арендатор, выступая в качестве арендодателя вправе передать в субаренду часть занимаемой площади или все здание. Для передачи недвижимости в субаренду понадобиться оформить соглашение между арендатором и сторонним субъектом.
Подобную практику нередко используют агентства недвижимости, арендующие целые офисы и сдающие комнаты по завышенным ценам в субаренду.
ДСА обладает некоторыми особенностями:
(Видео: “Субаренда нежилого помещения”)
Что говорит закон?
Договор субаренды основывается на ГК РФ в соответствии со ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.
В большей части при субаренде используются следующие законодательные акты:
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор недвижимого объекта обладает правом:
При этом, в п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что для передачи недвижимости в субаренду требуется непременное разрешение собственника. При отсутствии такого разрешения ДСА не будет признан действительным и, следовательно, его не смогут зарегистрировать в Росреестре. Для получения разрешения передачи имущества в субаренду достаточно будет включить такой пункт в ДА.
Примечание. Если владельцем нежилого здания является муниципалитет, понадобиться письменное согласие на передачу недвижимости в субаренду от местной администрации.
(Видео: “Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»”)
Как составить договор субаренды нежилого помещения?
ДСА ничем не отличается от ДА. Стандартной формы такого документа законодательными нормами не предусмотрено, поэтому такое соглашение можно оформить в самостоятельном порядке и подписать участниками сделки. Перед составлением ДСА понадобиться обговорить все условия субаренды устно с последующим фиксированием договоренностей в письменном виде.
ДСА могут оформляться, как между физлицами, так и между юр. лицом и физлицом, и между юр. лицами.
В ДСА нежилого здания понадобиться отобразить следующие существенные условия:
Заключая ДСА важно обратить внимание на следующие обстоятельства:
Содержание документа
Учитывая, что утвержденного шаблона ДСА нет, такой документ можно сформировать самостоятельно, соблюдая правила делопроизводства.
В то же время, такое соглашение непременно обязано содержать следующие разделы:
Приступать к заполнению договора нужно с отображения первых двух пунктов, где отображается:
Далее рассмотрим более подробно порядок заполнения остальных разделов договора.
Общие положения
По ДА арендодатель обязуется передать арендатору нежилое здание во временное использование за определенную плату. В соответствии с общими положениями к ДСА применяются аналогичные требования, как и к ДА.
В разделе нужно отметить характеристики предаваемого нежилого здания с указанием:
Права и обязанности сторон
В данном разделе документа необходимо описать нормы и правила, которые обязаны соблюдать контрагенты. Кроме этого, здесь понадобиться обозначить права сторон, с изложением что разрешено делать участникам сделки.
В разделе надо будет отдельно отметить права и обязательства каждой стороны, с отображением обязанностей по соблюдению:
Платежи по договору
Раздел служит для отображения величины арендной платы и сроков оплаты. Какую сумму арендной платы брать с субарендатора определяется арендатором. При этом, изменять плату допускается не чаще одного раза в год.
Ответственность сторон
В этом блоке нужно прописать какую ответственность несет каждая сторона за игнорирование условий ДСА. При этом, ответственность обязана быть прописана в рамках существующего законодательства РФ.
Кроме этого, здесь же можно отметить о мерах ответственности за нанесенный ущерб или убытки, а также за сокрытие недостатков при передаче имущества.
Срок действия договора
Не менее важным условием ДСА нежилого здания является отображение срока действия субаренды. Данный пункт должен быть заполнен в соответствии ст. 614 ГК РФ и не может быть продолжительнее срока действия ДА.
При этом, нужно отметить, что, если владелец объекта преждевременно разрывает ДА, то ДСА тоже прекращает свое действие (ст. 618 ГК РФ). Тем не менее субарендатор вправе оформить ДА уже с владельцем объекта.
При заключении субаренды продолжительностью более одного года сделка регистрируется в Росреестре.
Форс-мажорные обстоятельства
При субаренде недвижимости могут случится обстоятельства непреодолимой силы, в результате чего стороны не в состоянии будут исполнить взятые на себя обязательства и соблюсти договорные условия. Для этого используется данный раздел, где прописываются условия снятия ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Расторжение договора
По общему правилу ДСА нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без уважительных причин, разве что – через суд. Поэтому в этой части соглашения нужно прописать условия разрыва отношений, а также причины, по которым сделка может быть прекращена.
Наиболее часто разрыв отношений между контрагентами происходит при нарушении одной из сторон условий сделки.
Примерными нарушениями субарендатора можно назвать:
К примерным нарушениям арендатора можно отнести:
Заключительные положения
Данный блок используется для отображения всех прочих условий, упущенных в предыдущих разделах. Здесь можно отметить:
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
В разделе отображаются полные реквизиты участников соглашения с обозначением:
Подписи сторон
Данная часть документа – завершающая. Здесь стороны лично расписываются в документе с расшифровкой своих фамилий. Без наличия таких подписей ДСА не будет признан действительным.
Образец договора субаренды нежилого помещения в 2021 году
Скачать бланк и образец
Чем опасна субаренда нежилого помещения?
При оформлении ДСА сложно будет отстоять свою редакцию соглашения, так как основополагающим фактором является ДА между собственником объекта и арендатором.
Поэтому, перед оформлением ДСА субарендатору желательно:
Ниже предлагается таблица с отображением рисков при оформлении ДСА.
Как досрочно расторгнуть договор субаренды?
При завершении срока действия ДСА субаренда прекращается на основании ст. 618 ГК РФ. Досрочный разрыв ДСА регламентируется ст. 620 ГК РФ. Для того, чтобы не было проблем при досрочном разрыве отношений нужно в соответствующем разделе прописать условия и порядок такого разрыва.
ДСА может быть преждевременно прекращен по требованию субарендатора в следующих обстоятельствах:
Для прекращения отношений нужно предупредить контрагента о таком намерении за 14 дней, со ссылкой на ст. 10 ГК РФ или приступить к такой процедуре в порядке, отмеченном в ДСА.