договор целевого денежного займа гжф
Договор целевого денежного займа гжф
Регулируется Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №190 от 15.04.2005 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан», №366 от 02.08.2007г «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», и направлена на улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.
Участниками Программы могут стать:
— работники бюджетной сферы;
— работники организаций, участвующие в финансировании Программы;
-граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке.
Условия участия в Программе:
— осуществление трудовой деятельности Заявителем и трудоспособными членами семьи;
— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет (для работников бюджетной сферы 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, для работников организаций, участвующих в финансировании программы, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре предприятия);
— наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи.
В период действия договора участники социальной ипотеки могут обратиться в соответствующее МРП за оформлением следующих документов:
5.Справку для Пенсионного Фонда о задолженности по договору займа для перечисления мат.капитала(для оформивших договор займа)(Приложение 9)
По всем интересующим вопросам необходимо обращаться в соответствующее МРП любому участнику договора старше 14 лет с паспортом и договором.
Госжилфонд как банк: клиенты Марата Зарипова смогут претендовать на «детские» 450 тысяч
«Сегодня в четырех городах республики многодетные семьи, наши участники программ соципотеки могут прийти и подать заявление на получение 450 тысяч рублей для погашения обязательств по ипотеке», — с гордостью сообщили в Госжилфонде РТ. На то, чтобы их клиенты получили путинскую льготу, ушло полтора года, пришлось менять федеральное законодательство. Но вопросы по господдержке остаются, да и вопрос с маткапиталом для клиентов ГЖФ пока открыт. О том, как фонд продолжает бороться за господдержку для своих соципотечников, — в материале «БИЗНЕС Online».
Соципотечники Татарстана, заключившие договоры займа с Госжилфондом при президенте РТ, теперь смогут воспользоваться государственной субсидией за рождение третьего ребенка в размере 450 тыс. рублей Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»
Решения вопроса ждали полтора года
Соципотечники Татарстана, заключившие договоры займа с Госжилфондом при президенте РТ, теперь смогут воспользоваться государственной субсидией за рождение третьего ребенка в размере 450 тыс. рублей. Об этом 2 августа сообщил на брифинге заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов.
Данная субсидия предусмотрена федеральным законом: почти полмиллиона на ипотеку выделяется сверх материнского капитала. Основное условие (кроме того, чтобы собрать пакет необходимых документов) — чтобы после 1 января 2019 года в семье родился третий или последующий ребенок. Но вот незадача: субсидия выделялась только на погашение тех кредитов, которые выдавали банки, а потому соципотечники фонда, хотя и подходили под критерии, получить заветные деньги не могли.
Решить проблему, по словам Гилманова, удалось благодаря усилиям Госжилфонда и депутатов Госсовета РТ и Госдумы РФ: пришлось менять федеральный закон и постановление правительства России, регламентирующие основные положения начисления субсидии и порядок реализации мер господдержки. На все процессы ушло почти полтора года.
«Сегодня в четырех городах республики (Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Нижнекамск) наши участники программ соципотеки могут прийти и подать заявление на получение 450 тысяч рублей. Во всех наших офисах в этих городах мы наладили личный кабинет с Дом.РФ, происходит информационный обмен», — прокомментировал Гилманов.
Для получения субсидии многодетным семьям надо обратиться в представительство ГЖФ и представить пакет документов: договор займа, соципотеки, протокол выбора квартиры и справку о выплате пая, копии свидетельств о рождении детей и ряд других. Их проверят и направят специалистам Дом.РФ, которые проводят финальный анализ и выносят решение, одобрить заявку или отказать. Гилманов отмечает: выплата положена по закону, и, если весь пакет документов достоверный и заявка оформлена правильно, отказов практически не бывает.
«Необходимо отметить, наверное, что первые заявки — тестовые, сложные. Прошу наших соципотечников отнестись с пониманием, если какие-то будут недочеты. Но тем не менее первую пробную заявку мы направили из Казани. Она принята со второго раза. По Челнам первая заявка также направлена, но пока есть отклонения со стороны Дом.РФ, мы выясняем причины, станем исправлять», — рассказал Гилманов.
Еще один нюанс: если долг по ипотеке менее 450 тыс. рублей, то семье будет перечислена сумма до закрытия обязательств. Т. е. если вы должны ГЖФ 300 тыс. рублей, вам и выдадут субсидию в 300 тыс. рублей, никаких «остатков» на счет или на руки не дадут.
Для клиентов, у которых классический договор социальной ипотеки, фонд предусмотрел рефинансирование Фото: «БИЗНЕС Online»
И все же дадут не всем…
Всего, по словам Гилманова, получить 450 тыс. рублей на погашение соципотеки через ГЖФ смогут 980 татарстанских семей. Процент среди клиентов жилфонда, впрочем, небольшой: сегодня жилье через фонд продолжают оплачивать порядка 80 тыс. семей в РТ. Всего же ГЖФ обеспечил «квадратами» 170 тыс. семей.
«Отмечу, что подать заявку могут только те участники, которые успели до 2019 года заключить договоры займа с ГЖФ. Почему это так происходит? Мы хотели включить всех участников: и соципотеку, кто на договорах паенакопления, и тех, кто на договорах займа. Но, к сожалению, федеральный закон №157 распространяется исключительно на договоры займа, кредиты, ипотеку, выдаваемые банками и теперь уже жилищным фондом. В 2019 году ГЖФ исключили из перечня организаций, которые имеют право выдавать займы, поэтому с 2019-го мы выдачу займов прекратили. В связи с этим те, кто успел заключить до 2019-го договоры займа и у кого после 1 января 2019-го родился третий и последующий ребенок, смогут прийти к нам в офис и подать заявку», — пояснил Гилманов.
Для остальных клиентов, у которых классический договор социальной ипотеки (паенакопления), фонд предусмотрел рефинансирование. Механизм был разработан еще в прошлом году (кстати, именно введение новой субсидии подтолкнуло ГЖФ к большей гибкости в отношении с клиентами): участникам программы соципотеки можно перейти на договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать право собственности на себя, т. е. превратить соципотеку в обычный ипотечный кредит, а затем рефинансировать его в любом коммерческом банке.
«Идут в любой банк, который им выдаст ипотечный кредит и погасит соципотеку. То есть через механизм рефинансирования оставшиеся семьи тоже имеют возможность получить 450 тысяч рублей, но заявку будет направлять не ГЖФ, а банк, который выдал кредит», — продолжает Гилманов. Рефинансировали соципотеку 250 семей, 125 из них уже получили свои 450 тыс. на погашение кредита. Причем, по оценкам Гилманова, в 90% случаев банк выдаст кредит бывшему соципотечнику, поскольку обязательства, которые остаются у большинства, очень небольшие (до миллиона). Банк же при этом получает в обременение полноценную квартиру с рыночной стоимостью в 6–7 млн рублей. Все в плюсе.
«Для банка это выгодная сделка, и рефинансирование проходят до 90 процентов участников», — продолжил Гилманов.
Всего получить 450 тыс. рублей на погашение соципотеки через ГЖФ смогут 980 татарстанских семей. Процент среди клиентов жилфонда, впрочем, небольшой: сегодня жилье через фонд продолжают оплачивать порядка 80 тыс. семей в РТ. Всего же ГЖФ обеспечил «квадратами» 170 тыс. семей Фото: «БИЗНЕС Online»
Вопрос с маткапиталом пока открыт
Если с федеральной выплатой на погашение ипотеки многодетных все стало понятно, то с маткапиталом вопрос пока открыт. История там точно такая же: ГЖФ не банк, а потому его клиенты не могут использовать федеральные выплаты на погашение ипотеки. Клиентам ГЖФ доступны региональные выплаты на рождение ребенка (в 200 тыс. рублей за первого и каждого последующего малыша). Гилманов даже припомнил случай в Лениногорском районе, когда семья с 6 детьми получила 1,2 млн рублей только выплатами за рождение детей через ГЖФ.
Если же говорить о маткапитале, то пока решением является только рефинансирование соципотеки, но все может измениться.
«Анонсирую. У нас есть нерешенные вопросы по ПФР, по маткапиталу. Свое обращение по данным вопросам с возможным решением мы уже направили в Госсовет РТ Фариду Мухаметшину. Я думаю, он нас поддержит и направит заявку правительству для внесения изменений в федеральный закон, который регламентирует выдачу маткапитала. Полагаю, что решим вопрос, по крайней мере, очень на это надеюсь», — подытожил Гилманов.
Договор целевого денежного займа гжф
Согласно п.4. ст.44 ЖК РФ, решение вопроса по выбору способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для принятия решения по данному вопросу, собственникам помещений вышеуказанного жилого дома необходимо инициировать собрание собственников жилья, включив в повестку дня вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.
Граждане, получившие справку о полной выплате пая по договору социальной ипотеки, могут принимать участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома и голосовать по вопросам повестки дня.
По невыкупленным квартирам на общем собрании собственников жилья принимает участие Фонд.
Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома необходимо выслать в Фонд не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения данного собрания.
Дополнительно сообщаем, для соблюдения законности проведения общих собраний собственников помещений, рекомендуем руководствоваться ст. 36-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Каков порядок наследования частично выкупленной квартиры ветераном Великой Отечественной войны, улучшившим жилищные условия по программе социальной ипотеки?
1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
2) со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в учетное дело и реестр Фонда;
3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность, и ИНН обратиться в межрегиональное представительство Фонда для получения протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина на имя наследников.
Как я могу получить арендное жилье?
После постановки на учет в Исполнительном комитете или на сайте http://arenda.gilfondrt.ru/ необходимо пройти следующие процедуры:
Зарегистрироваться на сайте kooperativrt.ru (вкладка получения логина и пароля), осуществить вход на личную страницу, принять условия договора оферты, согласно которого внести сумму задатка и платы за найм, осуществить выбор жилого помещения. После подведения итогов и получения сообщения о согласии, заключить договор аренды с представителем в Межрегиональном представительстве Фонда, с получением ключей от жилого помещения и заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с уполномоченными организациями.
Утвержденные формы документов по Программе «Арендное жилье» размещены на сайте Фонда по ссылке mail.gilfondrt.ru/private/arendadocs.php.
Как расторгнуть заключенный договор найма в случае отсутствия необходимости жилья?
Граждане, принявшие решение отказаться от участия в программе и расторгнуть договор найма жилого помещения, подают заявление по установленной форме в межрегиональное представительство по району.
В случае, если выбранное жилое помещение было передано и заключен договор найма, к заявлению прилагаются документы:
— соглашение о расторжении договора найма жилого помещения;
— акт сдачи-приема жилого помещения;
— акт сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении;
— акт сверки по поступившим денежным средствам между участником договора и Фондом;
— справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам от сетевых и эксплуатационных организаций на дату обращения (является обязательным в случае возврата денежных средств гражданину);
— выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных лиц.
Как осуществить возврат переплаты по договорам?
Для возврата денежных средств, в связи с образовавшейся переплатой по договорам, необходимо получить согласия всех членов семьи и подписать соответствующие документы с участниками договора старше 14 лет при участии представителя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», который по оригиналам паспортов идентифицирует личность граждан и подтвердит их подписи.
Возврат денежных средств не осуществляется на основании писем, направленных через форму «Интернет-приемная», для оформления документов необходимо обратиться в представительство по району.
Как рефинансировать социальную ипотеку?
В соответствии с внесенными изменениями Постановление КМ РТ от 31.01.2020 №51 в Постановление КМ РТ от 02.08.2007 №366 появилась возможность заключения договоров купли-продажи по программе социальной ипотеки и Фондом реализована схема перехода с договора социальной ипотеки на договор купли-продажи
— отсутствует заключенный договор целевого денежного займа;
— отсутствуют неисполненные судебные решения о взыскании задолженности;
— по квартире отсутствует регистрация права собственности либо первичная регистрация права осуществлена на Фонд;
— договор социальной ипотеки заключен на квартиру в многоквартирном жилом доме (не индивидуальный жилой дом);
— при условии рождения ребенка в период участия в программе социальной ипотеки, произведено начисление государственной поддержки на сумму 200 тыс. рублей или подано заявление от участников договора об отказе на получение государственной поддержки.
При соблюдении вышеуказанных условий гражданин осуществляет подачу в представительствах Фонда заявления на рефинансирование и подписывает соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи.
После проверки соблюдения основных условий, осуществляется регистрация на квартиру права собственности на Фонд формирование и выдача справки об остатке долга и выписки из ЕГРН.
С полученными документами граждане обращаются в банковские учреждения в целях подачи заявки на ипотечный кредит и получения одобрения. После чего повторно с полученным одобрением обращаются в представительства Фонда для расторжения договора социальной ипотеки и заключения договора купли-продажи.
Граждане совместно с Фондом обращаются в банковские учреждения для получения ипотечного кредита и орган государственной регистрации для осуществления перехода права на квартиру с обременением в пользу банка.
На основании зарегистрированного договора купли-продажи и осуществленного перехода права, Фонд обращается в банковское учреждение для перевода остатка суммы по договору купли-продажи.
Образец договора беспроцентного целевого денежного займа, заключаемого между физическим и юридическим лицом
Одна сторона – Заимодавец передает в собственность другой стороне – Заемщику – деньги или другие вещи, а Заемщик обязан вернуть ту же сумму денег или равное количество вещей.
По договору займа Заемщик может вернуть не те же вещи, а вещи такого же рода и качества.
Договор займа между гражданами заключается обязательно в письменной форе, если его сумма превышает десять размеров МРОТ, а когда одной стороной является юридическое лицо – независимо от суммы.
Заимодавец имеет право на получение процентов. Если договор займа заключен с условием использования денег на определенные цели, то Заимодавец имеет право контроля за целевым использованием денег.
ДОГОВОР ЗАЙМА (целевой)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику сумму беспроцентного займа в размере рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.3. Возврат Заемщиком суммы займа, указанной в настоящем договоре, осуществляется в полном объеме в течение с даты передачи денежных средств.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае невозвращения указанной в п.1.1 договора суммы займа в определенный в п.2.3 настоящего договора срок Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере % от суммы займа за каждый день просрочки, но не более % от суммы займа.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Заемщик освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.4.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.4.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
7.3. Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении Заемщиком обязательств по возврату суммы займа.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
«Мы полтора года к этому шли» — в ГЖФ ждут заявок соципотечников на выплаты 450 тысяч
Сегодня в Татарстане у соципотечников с тремя и более детьми начали принимать заявления на выплаты в 450 тысяч рублей для погашения кредитов за жилье. Главное условие — договор займа с Госжилфондом при президенте РТ должен быть заключен ранее 1 января 2019 года, при этом третий или последующий ребенок появились на свет после этой даты. Об этом в ходе пресс-конференции на тему погашения соципотеки с помощью государственной субсидии за рождение третьего ребенка рассказал заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов.
— Сегодня мы запустили механизм, позволяющий участникам программы социальной ипотеки получить 450 тысяч рублей в счет погашения обязательств по договорам соципотеки. Мы полтора года к этому шли! — сообщил он журналистам.
По его словам, участники программы могут подать заявления на выплаты субсидий в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске и Нижнекамске. Семей, которые могут воспользоваться этим правом, около тысячи.
Программа начинает работать, как рассказал Булат Гилманов, уже с сегодняшнего дня. Фото: Ринат Назметдинов
Как получить выплату
С 10 июля этого года в нашей стране вступило в силу постановление правительства России, расширяющее возможности программы по поддержке многодетных семей. Одна из возможностей, которая теперь доступна для многодетный семей, — направление госсубсидии в размере 450 тысяч в счет погашения соципотеки. Программа начинает работать, как рассказал Булат Гилманов, уже с сегодняшнего дня.
Во всех офисах городов, где есть филиалы ГЖФ, налажена работа с ДОМ.РФ, то есть обратившаяся семья может подать заявку на получение 450 тысяч рублей за рождение третьего (или последующего ребенка), чтобы использовать эти средства для погашения соципотеки.
Список документов, необходимых для подачи заявления:
Саму заявку заявителям помогут сформировать в офисах фонда. Булат Гилманов не исключает, что первые заявки могут проходить с небольшими сложностями, так как программа только запущена, и просит отнестись к этому с пониманием. Документы и заявка передаются в ДОМ.РФ, а там через небольшое время выносят решение. Спикер заверил, в случае если все документы в порядке и заявка заполнена верно, по ней вынесут положительное решение.
Впрочем, первая «тестовая» заявка через жилищный фонд уже направлена (через один из казанских офисов), она уже принята в работу.
Для соципотечников до конца года построят 280 тысяч «квадратов» жилья
Примечательно, что и те семьи, у которых стандартный договор соципотеки с ГЖФ, также могут воспользоваться выплатой — через механизм рефинансирования.
Среди других нововведений Булат Гилманов назвал обновление личного кабинета участника соципотеки. Теперь есть возможность оплачивать ипотеку через якорный банк без комиссии, а через другие банки — с небольшой комиссией.
Еще на начало июля соципотечное жилье в Татарстане получила 441 молодая семья. Больше всего квартир выделено в Казани — 174. Затем по количеству новоселов идет Нижнекамск, там ключи от квартир получили 144 семьи. Тройку замыкает Альметьевск — 46.
Близятся сроки сдачи еще 41 дома. Фото: Максим Платонов
Всего по программе в этом году планируют сдать в республике 161 многоквартирный дом на 280 тысяч кв. м жилья, из которых уже сданы 99 тысяч «квадратов» — это 80 домов. Близятся сроки сдачи еще 41 дома.