договор управления гостиницей образец
Договор оказания гостиничных услуг
Договор оказания гостиничных услуг является разновидностью договора возмездного оказания услуг. По такой сделке одна сторона предоставляет гостиничные услуги, а друга их оплачивает.
Сторонами по данному соглашению выступают Заказчик и Исполнитель. В качестве Исполнителя могут выступать как юридические лица, так и Индивидуальные предприниматели. Заказчиком же может являться физическое или юридическое лицо.
Сущность договора оказания гостиничных услуг подразумевает предоставление Исполнителем Заказчику временного размещения в номере на базе гостиницы.
При этом такой договор не нуждается в обязательном письменном оформлении, так как само по себе предоставление подобных услуг является публичной офертой. Тем не менее, для конкретизации условий проживания, обязательств и ответственности сторон по договору, мы рекомендуем оформить документ в письменном виде.
Ниже мы приведем пример, как составляется такой договор и какие положения следует в нем прописать.
Преамбула
Договор оказания гостиничных услуг
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Люкс-престиж», в лице генерального директора Бурова Павла Геннадьевича, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны
И
Дружко Сергей Валентинович, 05.06.1980 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова, дом 345А, квартира 977, гражданство: Россия, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.06.2000, телефон: + 7 (777) 777 – 77 – 77, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора фигурирует следующая информация:
Существенными условиями по настоящему соглашению являются:
Предмет
Данные о предмете договора, как правило, фигурируют в начальных пунктах документа и являются его неотъемлемой составляющей. В нашем случае, предметом выступают непосредственно сами гостиничные услуги.
В тексте документа информация о предмете договора выглядит следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением Исполнитель предоставляет Заказчику номер в гостинице по цене, указанной в Прейскуранте организации.
Заказчику предоставляется однокомнатный номер, в котором имеются:
• двухместная кровать;
• плазменный телевизор;
• два кресла;
• шкаф;
• санузел, включающий унитаз, раковину, зеркало и душевую кабину.
Стоимость предоставляемых услуг зависит от характеристик номера и срока оказания услуг.
Согласно прайс-листу организации, оплата предоставления указанного номера составляет 4 000 (Четыре) тысячи рублей в сутки.
Место, в котором оказываются гостиничные услуги, расположено по адресу:
Курганская область, город Курган, улица Новикова, дом 137Б.
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Люкс-престиж» имеет лицензию на оказание подобного рода услуг. Это подтверждается свидетельством о присоединении к категории гостиницы от 3 января 2022 года.
Права и обязанности
Такой раздел заключается с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. В связи с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны имеют полное право прописать в тексте документа различные формулировки, которые не противоречат действующему законодательству РФ. Однако, в Гостиницах, как правило, уже существуют типовые формы документов. Ниже мы приведем примерный образец такого раздела:
Исполнитель вправе:
• Требовать оплаты предоставленного Заказчику номера в момент заключения договора.
• Требовать соблюдения Заказчиком техники безопасности, а также иных требований, предусмотренных правилами Гостиницы.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Исполнитель обязуется:
• После оплаты гостиничных услуг надлежащим образом предоставить номер для размещения Заказчика, который соответствует заявленным в договоре характеристикам.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим договором.
Заказчик вправе:
• Требовать качественного оказания услуг после их оплаты.
• Требовать уважительного отношения со стороны Исполнителя и его персонала.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Заказчик обязуется:
• Оплатить оказанные ему гостиничные услуги в момент подписания сделки.
• Соблюдать правила техники безопасности и иные правила временного проживания, установленные Гостиницей.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
В этом разделе обозначаются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:
• Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
• Заказчик несет материальную ответственность за несоблюдение правил техники безопасности и иных правил, установленных Исполнителем.
• Стороны не несут ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, если они не были исполнены вследствие непреодолимой силы.
• В случае нанесения ущерба одним из Контрагентов, его возмещение осуществляется за счет виновной стороны.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
• В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
• Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания гостиничных услуг считается заключенным.
ДОГОВОР доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля, установлен порядок осуществления доверительного управления, установлены обязанности по страхованию имущества)
доверительного управления имуществом
(в управление передается недвижимое имущество
для организации парк-отеля, установлен порядок
осуществления доверительного управления, установлены
обязанности по страхованию имущества)
«__»_________ ____ г.
____________, именуем__ далее «Учредитель управления», в лице __________, действующе__ на основании _________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ далее «Доверительный управляющий», в лице _______________________, действующе__ на основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях, установленных настоящим договором.
Имущество, указанное в абзаце первом настоящего пункта, располагается по адресу: _________________________________________________________.
1.3. Право собственности Учредителя управления на указанное в
п. 1.2 имущество подтверждается следующими документами:
1.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку «Д.У.».
3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом для организации и эксплуатации парк-отеля. Парк-отель должен быть предназначен для ____________________________________________________.
3.2. Доверительный управляющий обязуется эффективно управлять имуществом по стандартам, сравнимым со стандартами, существующими в европейской практике подобных проектов, а также в соответствии с местными особенностями и традициями, предоставлять все необходимые услуги для организации отдыха гостей.
3.3. Доверительный управляющий вправе осуществлять текущую деятельность, не связанную с распоряжением имуществом, самостоятельно. В том числе он имеет право устанавливать цены на реализуемые товары и услуги, заключать договоры на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, принимать на работу сотрудников для осуществления доверительного управления и устанавливать их обязанности, осуществлять рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей, осуществлять иные юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления с учетом требований настоящего договора.
3.4. Доверительный управляющий вправе предоставлять за плату рекламные места на территории парк-отеля. Реклама Доверительного управляющего и Учредителя управления осуществляется на территории парк-отеля бесплатно.
3.5. Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества, своевременно устранять последствия аварий.
3.6. Подробная программа действий Доверительного управляющего (бизнес-план и план-график) содержится в Приложении N 3 к настоящему договору.
3.7. Доходы, полученные в рамках доверительного управления, являются доходами Учредителя управления; понесенные расходы являются его расходами.
3.8. Доверительный управляющий не вправе без предварительного письменного согласия Учредителя управления распоряжаться имуществом, указанным в п. 1.2 договора, в том числе сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить имущество, отдавать имущество в залог, передавать в безвозмездное пользование, передавать имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, в иное юридическое лицо. Доверительный управляющий не вправе осуществлять улучшение имущества, в том числе ремонт, без предварительного письменного согласия Учредителя управления.
3.9. Доверительный управляющий обязан учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе.
3.10. Для расчетов по доверительному управлению Доверительный управляющий обязан открыть расчетный и валютный счета в _____________. Другие счета открываются Доверительным управляющим с согласия Учредителя управления.
3.11. Права, приобретенные Доверительным управляющим в процессе управления имуществом, включаются в состав имущества. Обязанности, возникшие в процессе управления имуществом, исполняются за счет доходов от этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий обязан:
4.1.1. Осуществлять управление имуществом в соответствии с настоящим договором.
4.1.2. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
4.1.3. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, в порядке, установленном Приложением N 2 к настоящему договору.
4.1.4. Предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее ______ числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании в порядке, установленном Приложением N 2 к настоящему договору.
4.1.5. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя управления.
4.1.6. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту.
4.1.7. В случае получения любых претензий или предъявления исков к Доверительному управляющему в связи с его деятельностью в качестве управляющего незамедлительно (в течение ____ после получения соответствующей информации) сообщить об этом Учредителю управления и в тот же срок направить копию претензии (искового заявления), если она была получена Доверительным управляющим.
4.2. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
4.3. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно в размере ______% от доходов от имущества за истекший месяц не ранее, чем после проведения ежемесячного отчетного собрания.
4.4. Права и обязанности Доверительного управляющего по настоящему договору возникают с момента государственной регистрации передачи имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в доверительное управление.
4.5. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.
4.6. Учредитель управления, как собственник имущества, обязан уплачивать в сроки, установленные законодательством РФ, все налоги и иные подлежащие уплате платежи.
4.7. Учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить работы по ремонту, реконструкции, доукомплектованию имущества. В случае планирования проведения таких работ Учредитель управления обязан за __________ до начала проведения работ сообщить об этом Доверительному управляющему.
4.8. В течение __________ после передачи имущества Доверительному управляющему (до передачи имущества) имущество должно быть застраховано Учредителем управления за свой счет и в свою пользу сроком на _____________ по следующим рискам: ________________________.
До окончания срока страхования Доверительный управляющий должен застраховать имущество за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления по тем же рискам так, чтобы с 0 часов дня, следующего за днем истечения срока действия предыдущего договора страхования, вступил в силу новый договор страхования (т.е. чтобы имущество всегда было застрахованным). Доверительный управляющий продлевает срок этого договора страхования (заключает новые договоры страхования) на тех же условиях до окончания срока действия настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а также ущерб, причиненный утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.
6. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ (не более пяти лет).
Настоящий договор может быть продлен на тот же срок на тех же условиях в случае, если за _____ месяца до истечения срока его действия одна из сторон направит другой стороне письменное предложение продлить срок действия договора.
6.2. Договор прекращается до истечения указанного в п. 6.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:
6.2.1. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
6.2.2. Отказа Учредителя управления от договора в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
Такими действиями, в частности, являются:
— нарушение условий настоящего договора и Приложений к нему;
— отказ или уклонение от проведения ежемесячного отчетного собрания;
— предоставление недостоверной информации;
— предъявление претензии (иска) к Доверительному управляющему по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом.
6.2.3. Отказа Учредителя управления от договора по иным причинам, чем те, которые предусмотрены в пп. 6.2.1 и 6.2.2 настоящего договора, при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения за оставшийся срок действия договора. Размер выплачиваемого вознаграждения составляет ____% от среднемесячного дохода за месяцы, в течение которых настоящий договор действовал, умноженные на количество месяцев, оставшихся до истечения срока действия настоящего договора.
6.2.4. Гибели переданного в управление имущества.
6.2.5. По соглашению сторон.
6.2.6. По другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему.
6.3. Учредитель управления обязуется не отчуждать имущество полностью или частично в собственность третьего лица, а также не отдавать имущество в залог или иным образом обременять его до момента прекращения настоящего договора.
6.4. При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за _____ месяца до прекращения договора.
7. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
При передаче имущества в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления имуществом.
7.2. Вместе с имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, Учредитель управления передает Доверительному управляющему электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях. Данное имущество указывается в акте передачи, указанном в п. 7.1 настоящего договора.
7.4. Все улучшения имущества, произведенные Доверительным управляющим в период действия настоящего договора за счет доходов от доверительного управления, являются собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего договора.
8. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
8.2. О наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой наступили такие обстоятельства, незамедлительно уведомляет другую сторону. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден справкой соответствующего государственного органа, которая направляется стороной, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, другой стороне настоящего договора сразу же после ее получения.
8.3. В случае, если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться для стороны более ___________, настоящий договор подлежит прекращению.
9.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и Приложений к нему.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г. ________________.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку.
11.3. Настоящий договор и передача имущества в доверительное управление подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации возлагаются на __________________.
11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для сторон и
(наименование соответствующего отделения Росрегистрации)
11.5. Настоящий договор содержит следующие Приложения:
12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: _______________________________________
Доверительный управляющий: ___________________________________
Доверительный управляющий ______________/____________________/
Учредитель управления __________________/____________________/
Договор управления отелем образец 2021 год
Практика российского туристического бизнеса показывает, что в каждом конкретном случае владелец и управляющая компания создают отдельный пакет контрактных обязательств.
Определенной формы контракта на управление бизнесом, как таковой, не существует, но на практике он представляет собой совокупность нескольких договоров, которые не противоречат законодательству Российской Федерации.
А именно: согласно статье 421, п. 3 Гражданского Кодекса РФ стороны имеют право заключить договор, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Более того, суть договорных отношений напрямую влияет как на способы учёта хозяйственных операций, так и на первичные документы, которые могут возникать на любой стадии сделки. В свою очередь, порядок бухгалтерских записей по договорам оказывает существенное влияние на формирование доходов и расходов гостиничного комплекса. Это наглядно показывает, насколько важно определение базовых элементов договора для отражения действий в бухгалтерском учёте.
Существует ряд определённых стандартов, которые берутся за основу при установлении взаимоотношений между сторонами.
Итак, после обмена базовой информацией, и придя к общему знаменателю, обе стороны продолжают переговорный процесс.
В некоторых случаях на данной стадии может быть заключён Договор о конфиденциальности.
В данном договоре управляющая компания представляет предложение о сотрудничестве, в котором кратко излагаются все возможные формы взаимодействия, базовая концепция объекта и другая необходимая информация.
После того, как стороны полностью согласуют сотрудничество, подписывается Протокол о намерениях, в котором прописываются основные параметры будущего партнёрства, а именно: все параметры договоров технического сопровождения, аренды или только управления и т.д.
Следующий этап – Договор технического сопровождения, который предусматривает сопровождение гостиничного проекта управляющей компанией, начиная с проектирования, и заканчивая открытием отеля. Это договорное соглашение позволяет владельцу «переложить» все заботы на УК.
Ключевую роль среди договоров играет Соглашение об управлении гостиницей, которое является «самым важным» документом. А ранее перечисленные договоры являются неким дополнением к нему, которые раскрывают суть сотрудничества подробнее.
Завершающий этап договорных соглашений — Договор управления отелем, который подписывается только после окончания строительства и решения всех технических вопросов.
Важно: не следует путать договор управления с договором доверительного управления имуществом, так как в рассматриваемой ситуации нет главного признака доверительного управления — передачи имущества.
Резюме договорных соглашений на управление гостиничным комплексом:
Особые условия управления имуществом в рамках гостиничной цепи и права на отдых, предоставляемые учредителю управления (приложение к договору доверительного управления имуществом для организации парк-отеля)
Тип документа: Разное
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 7,4 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
управления имуществом в рамках гостиничной цепи и
права на отдых, предоставляемые Учредителю управления
___________, именуем__ далее «Учредитель управления», в лице __________, с одной стороны и ___________, именуем__ далее «Доверительный управляющий», в лице ______________, с другой стороны (именуемые вместе «стороны») подписали настоящее приложение к договору доверительного управления N _______ от «__»__________ ____ г. (далее — «договор») о нижеследующем:
1. Управление имуществом, указанным в п. 1.2 договора, (оказание услуг в парк-отеле) будет осуществляться в рамках гостиничной цепи ________________.
2. В соответствии с п. 3.1 договора Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом для организации и эксплуатации парк-отеля с оздоровительными процедурами. Парк-отель должен быть предназначен для организации отдыха и оздоровления __________________. В будние дни будет осуществляться организация корпоративных мероприятий и конференций.
3. Учредитель управления и Доверительный управляющий при подписании договора или в течение ________ после его подписания письменно согласовывают название парк-отеля, а также дату полной готовности парк-отеля к приему гостей. В случае если парк-отель будет готов к приему гостей ранее согласованной даты, стороны вправе назначить более раннюю дату полной готовности парк-отеля.
4. Бронирование номеров парк-отеля будет производиться двумя путями:
— из центрального офиса Доверительного управляющего;
— непосредственно в парк-отеле при условии наличия свободных номеров, при этом стоимость проживания будет больше, исходя из практики ценообразования в международном гостиничном хозяйстве.
5. В парк-отеле предусматривается собственная анимационная команда, организация вечерних шоу-программ за дополнительную плату.
6. Доверительный управляющий вправе, с согласия Учредителя управления, заключать договоры об участии парк-отеля в дисконтных программах.
7. Доверительный управляющий обязан взыскивать с гостей парк-отеля и/или своих работников (при неисполнении ими своих обязанностей) денежные средства в возмещение вреда, причиненного имуществу по вине указанных лиц, и использовать эти средства для устранения причиненного вреда или выплачивать их Учредителю управления в течение ____ после получения.
8. При открытии парк-отеля для приема гостей лицам, указанным Учредителем управления, будут выданы именные пластиковые карты, по которым им будут предоставляться в парк-отеле льготы. В случае утраты карты ее владелец обязан сообщить об этом Доверительному управляющему.
Обслуживание владельцев карт будет происходить по следующей схеме:
— проживание в парк-отеле предоставляется бесплатно при наличии свободных номеров. Также бесплатно предоставляются парковка и другие услуги, не требующие материальных затрат;
— питание и иные услуги, требующие материальных затрат, предоставляются по себестоимости. Стоимость питания и других услуг будет вычитаться из доли прибыли владельца карты за месяц, в котором ему предоставлялось питание или другие услуги, с предоставлением четкого персонифицированного отчета;
— лица, сопровождающие владельца карты, пользуются всеми льготами, предоставляемыми владельцам карт. Оплата за их питание и другие услуги осуществляется за счет владельца карты;
— все услуги предоставляются с учетом взаимных экономических интересов и не должны ущемлять интересы отдыхающих.
9. Указанные Учредителем управления лица имеют право на приоритетное бронирование номеров в отелях _______________________, на резервирование мест на предприятиях питания _____________________.
Бронирование номеров осуществляется исходя из имеющейся загрузки отеля.
Доверительный управляющий ____________________
СКС и туризм / гостиничное хозяйство / гостиницы / Договор на управление гостиницей
Управление объектами гостиничного бизнеса
Крупные западные гостиничные сети, используя свои всемирно известные брэнды, настолько уверенно и профессионально управляют высококлассными отелями в Москве, что имеют приличные доходы. Для большинства участников российского рынка недвижимости эта область — терра инкогнита.
При наличии договора на управление гостиницей оператор получает вознаграждение в виде процентов от оборота и прибыли. Весь остальной доход направляется владельцу.
По мнению г-жи Марины Усенко (Вице-Президента «Jones Lang LaSalle»), — Есть три основные типа договоров, которые традиционно присутствуют в различных вариациях при профессиональном управлении гостиницами третьими сторонами. Договор на управление – наиболее распространенный тип соглашения, когда владелец поручает оператору управление готовым объектом за определенный процент от валовых продаж и валовой прибыли. Договор аренды, как правило, выгоден владельцам, которые стремятся полностью устраниться от ведения бизнеса гостиницы и получать стабильный, хотя и небольшой доход от аренды (примером подобного владельца может быть пенсионный фонд, который, как правило, не имеет практической возможности напрямую управлять своим безграничным портфелем объектов недвижимости, а готов удовлетворяться регулярными поступлениями от капиталовложений). Наконец, третий базовый вариант договора – франшиза, когда активный владелец гостиницы самостоятельно, с помощью собственной команды, управляет гостиницей под «флагом» известной компании. Гостиничный оператор подключает гостиницу к собственной сети бронирования и продаж, а взамен получает номинальное вознаграждение за использование бренда и необременительные услуги технической/ консультационной поддержки.
РАСХОДЫ ГОСТИНИЦ НА ОПЛАТУ УСЛУГ
ПО ДОГОВОРАМ НА УПРАВЛЕНИЕ
Платежи гостиниц по договорам на управление являются расходами, относящимися к обычным видам деятельности (п.7 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99), утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н), и для признания их обоснованными они должны быть документально подтверждены. Для отнесения таких расходов на уменьшение налогооблагаемой базы они должны соответствовать перечню, предусмотренному Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552, с последующими изменениями и дополнениями, и осуществляться для целей производства и реализации продукции (работ, услуг).
Управляющие компании оказывают гостиницам в основном консультационные и информационные услуги, оплата которых согласно пп.»и» п.2 Положения о составе затрат относится к затратам на управление:
— содержание работников аппарата управления и его структурных подразделений, материально — техническое и транспортное обслуживание их деятельности, затраты на командировки, связанные с производственной деятельностью, а также оплата управленческих услуг, осуществляемых сторонними организациями в тех случаях, когда штатным расписанием организации или должностными инструкциями не предусмотрено выполнение каких-либо функций управления производством;
— оплата консультационных и информационных услуг представителей других организаций (включая иностранных), прибывших для переговоров с целью установления и поддержания взаимного сотрудничества, затраты на командировки, представительские расходы в пределах, установленных законодательством.
Таким образом, практически все виды услуг, предоставляемых управляющими компаниями в рамках договоров на управление, можно классифицировать как затраты, связанные с управлением производством:
— затраты на содержание аппарата управления;
— затраты на содержание и обслуживание технических средств управления;
— затраты, связанные с использованием услуг связи;
— оплата консультационных и информационных услуг;
— затраты на командировки;
— прочие управленческие расходы.
Затраты на создание и совершенствование систем и средств управления капитального (инвестиционного) характера в себестоимость продукции (работ, услуг) не включаются.
Затраты на оплату некоторых видов управленческих услуг можно отнести согласно указанному выше Положению к затратам, связанным с подготовкой и переподготовкой кадров (пп.»к» п.2), набором рабочей силы (пп.»л» п.2), сбытом, рекламой, включая участие в выставках (пп.»у» п.2).
В соответствии с группировкой затрат по экономическим элементам все вышеперечисленные статьи относятся к прочим затратам.
Пунктом 11 Положения о составе затрат предусмотрена группировка затрат по статьям при планировании, учете и калькулировании себестоимости продукции (работ, услуг). Перечень статей затрат, их состав и методы распределения по видам работ, услуг должны определяться отраслевыми методическими рекомендациями по вопросам планирования, учета и калькулирования себестоимости исходя из характера и структуры предприятия.
Поэтому при распределении расходов по статьям затрат гостиницы должны исходить из Положения о составе затрат как общеметодического и межотраслевого нормативного документа. Для целей управленческого учета им целесообразно разработать центры затрат, соответствующие статьям затрат Положения, с учетом отраслевой специфики. В международной практике и в гостиницах, осуществляющих свою деятельность по договорам на управление, для этого применяется «Единая система счетов для гостиниц» (Uniform System of Accounts for Hotels), которая обеспечивает сбор и обработку информации о доходах и расходах различных гостиничных служб и видов деятельности.
Важным условием обоснования производственного характера затрат является соблюдение принципа документального оформления всех хозяйственных операций, проводимых организацией (ст.9 Закона РФ «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 N 129-ФЗ). Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Кроме того, отнести те или иные затраты на себестоимость для целей налогообложения можно только при их документальном подтверждении. Факт осуществления затрат и их содержание могут подтверждаться договорными и платежными документами, актами и внутренними документами предприятия (справками, счетами, накладными и т.д.). Способ подтверждения затрат имеет существенное значение для определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.
Подтверждением факта оказания услуг и, следовательно, расходов на их оплату является акт, в котором должно быть указано, какие услуги, когда, где, в каком объеме были оказаны.
Для подтверждения обоснованности включения в себестоимость затрат по договорам на оказание консультационных и информационных услуг кроме акта, а он в большинстве случаев может свидетельствовать лишь о намерении сторон, необходимо наличие первичных документов. Такими документами могут служить:
¦По информационным услугам об ¦Письменный отчет о ¦
Договор доверительного управления комплексом для организации отдыха и оздоровления
Образцы документов
Популярное
Порядок расторжения договора найма жилого помещ.
Государственные органы исполнительной власти РФ
Расторжение договора купли-продажи
Дополнение к апелляционной жалобе
Нарушение трудового договора
Поиск
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.4. Доверительный управляющий владеет и пользуется переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.
1.5. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
2.4. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку «Д.У.».
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Доверительный управляющий обязан:
3.1.1. Осуществлять управление имуществом в соответствии с целью, указанной в п.1.2. настоящего договора. Для этого Доверительный управляющий будет управлять имуществом по стандартам, сравнимым со стандартами, существующими в европейской практике подобных проектов, а также в соответствии с местными особенностями и традициями.
Доверительный управляющий вправе использовать имущество для всех привычных целей, согласно концепции управления, с ограничениями, установленными настоящим договором, устанавливать условия доступа, плату за услуги и за аренду имущества третьим лицам, за представления и развлечения, спортивные занятия и отдых, продукты питания и напитки, а также все этапы рекламы Комплекса.
Доверительный управляющий должен эффективно управлять имуществом, в том числе предоставлять все услуги, а также имеет право сдавать в аренду часть имущества для организации ресторанов, казино и других подобных заведений. Договоры аренды заключаются Доверительным управляющим с предварительного согласия Учредителя управления. Арендная плата включается в доходы от управления имущества.
Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества, своевременно устранять последствия аварий.
Доверительный управляющий вправе осуществлять необходимые улучшения имущества, в том числе ремонт, только с предварительного письменного согласия Учредителя управления и только после обоснования указанных действий для развития Комплекса и/или получения дополнительного дохода.
Указанные действия осуществляются Доверительным управляющим за счет доходов, полученных от управления имуществом. Понесенные расходы являются расходами Учредителя управления.Доверительный управляющий вправе получать доходы от имущества любыми способами, соответствующими действующему законодательству РФ и интересам Учредителя управления.При осуществлении управления Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления с учетом ограничений, указанных в настоящем договоре.
Доверительный управляющий вправе определять ценовую политику, заключать любые договоры по своему усмотрению на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, формировать штат сотрудников для осуществления доверительного управления, разрабатывать систему внутреннего функционального расписания, получать лицензии для осуществления видов деятельности, связанных с управлением имуществом, осуществлять рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей.
3.1.2. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
3.1.3. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования указанного имущества.
3.1.5. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с управлением, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. Причитающиеся Учредителю управления суммы должны ему перечисляться на расчетный счет не позднее числа каждого периода.
3.1.6. Представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании, согласовывать бюджет ежемесячных расходов на следующий месяц на каждом таком собрании. Дата, процедура собрания определяется финансовым директором Доверительного управляющего по согласованию с Учредителем управления.
3.1.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя.
3.1.8. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту.
3.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.
3.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
3.5. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
3.6. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно за счет доходов от имущества, переданного в доверительное управление в размере % от размера доходов от имущества за истекший месяц.
3.7. Права и обязанности Доверительного управляющего по настоящему договору возникают с момента государственной регистрации передачи имущества, указанного в п.1.2. настоящего договора, в доверительное управление.
3.8. С целью контроля за деятельностью Доверительного управляющего Учредитель управления вправе осуществлять инвентаризацию имущества, производить проверку финансовой деятельности Доверительного управляющего при исполнении настоящего договора, осуществлять контроль за деятельностью Доверительного управляющего через своего постоянного представителя, получать информацию о работе, проектах и др. информацию. Также Учредитель управления вправе проводить работы по ремонту, реконструкции, доукомплектованию имущества по согласованию с Доверительным управляющим.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а также ущерб, причиненный утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п.3.4. настоящего договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
5.2. Договор прекращается до истечения указанного в п.5.1. срока при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
5.2.2. Отказа Учредителя управления от договора в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
5.2.3. Отказа Учредителя управления от договора по иным причинам, чем те, которые предусмотрены в пп. 5.2.1 и 5.2.2 настоящего договора, при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения за весь срок действия договора.
5.2.4. Гибели переданного в управление имущества.
5.2.5. По соглашению сторон.
5.2.6. По другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему.
5.3. Учредитель управления обязуется не отчуждать имущество полностью или частично в собственность третьего лица до момента прекращения настоящего договора.
5.4. При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения договора.
6. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
6.1. Передача имущества осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. В акте должен быть указан перечень передаваемого имущества с указанием его балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления, а второй – Доверительному управляющему. При передаче имущества в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему технические документы, необходимые для осуществления управления имуществом.
6.2. Вместе с имуществом, указанным в п.1.2. настоящего договора, Учредитель управления передает Доверительному управляющему электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях. Данное имущество указывается в акте передачи, указанном в п.6.1. настоящего договора.
6.3. В случае прекращения договора по любому основанию Доверительный управляющий возвращает Учредителю управления имущество, в том числе электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях, не позднее со дня прекращения договора по акту передачи. В акте должен быть указан перечень передаваемого имущества с указанием его балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления, а второй – Доверительному управляющему.
7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. О наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой наступили такие обстоятельства, незамедлительно уведомляет другую сторону. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден справкой соответствующего государственного органа, которая направляется стороной, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, другой стороне настоящего договора сразу же после ее получения.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку.