договор залога нежилого здания

Договор залога нежилого здания

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке»).

В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке.

Ипотека в силу закона встречается в случае, если:

– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (п.1 ст. 77 Закона об ипотеке);

– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке);

– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 65 Закона об ипотеке);

– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке);

– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст. 76 Закона об ипотеке);

– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ);

– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК РФ);

– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней.

С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

– заявление владельца закладной;

– или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

– или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Источник

Договор залога нежилого здания

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Минфина России от 9 июня 2020 г. № 101н «Об утверждении типовой формы договора залога имущества и существенных условий договора залога имущества”

В соответствии с частью 25 статьи 63 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 289-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 32, ст. 5082; 2019, № 52, ст. 7805) и пунктом 1 Положения о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. № 329 «О Министерстве финансов Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 31, ст. 3258; 2020, № 21, ст. 3274), приказываю:

1. Утвердить типовую форму договора залога имущества согласно
приложению № 1 к настоящему приказу.

2. Утвердить существенные условия договора залога имущества согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

3. Федеральной таможенной службе (Булавин В.И.) обеспечить применение таможенными органами прилагаемых типовой формы договора залога имущества, существенных условий договора залога имущества при заключении договоров залога имущества в целях обеспечения исполнения обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа таможенными органами возложить на руководителя Федеральной таможенной службы Булавина В.И.

5. Настоящий приказ вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 сентября 2020 г.

Приложение N 1
к приказу Министерства финансов
Российской Федерации
от 09.06.2020 N 101н

Типовая форма договора залога имущества

Договор залога имущества,

обеспечивающий исполнение обязанности по уплате

таможенных пошлин, налогов

__________________ «__» _______________ 20__ года

____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем

(наименование таможенного органа, заключившего

договор залога имущества, обеспечивающий

обязанность по уплате таможенных пошлин,

Залогодержатель в лице ________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)

лица, подписавшего Договор)

действующего(ей) на основании _________________________________________,

(указываются реквизиты документа, подтверждающего

полномочия представителя залогодержателя

на заключение Договора)

с одной стороны, и ____________________________________________________,

(наименование лица, заключившего Договор)

именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице _______________________,

(должность, фамилия, имя,

отчество (при наличии) лица,

действующего(ей) на основании _________________________________________,

(указываются реквизиты документа, подтверждающего

полномочия представителя залогодателя

на заключение Договора)

с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий

Договор на основании статей 50, 62, 63 Таможенного кодекса Евразийского

закона от 3 августа 2018 г. N 289-ФЗ «О таможенном регулировании в

Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог

Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности

имущества для обеспечения исполнения обязанности по уплате таможенных

правом Евразийского экономического союза и (или) законодательством

Российской Федерации о таможенном регулировании, на сумму

(цифрами и прописью)

1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве

собственности имущество _________________________.

(наименование заложенного имущества, его идентифицирующие признаки)

Право собственности подтверждается ____________________________________.

(наименование и реквизиты документа

с указанием органа, его выдавшего

1.3. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Предмета залога

превышает размер необходимого обеспечения исполнения обязанности по

уплате таможенных пошлин, налогов более чем на 20 процентов и составляет

_____________________________________________ рублей, что подтверждается

(цифрами и прописью)

отчетом об оценке Предмета залога _____________________________________.

(реквизиты отчета об оценке)

1.4. На момент заключения настоящего Договора имущество,

передаваемое в залог, не относится к имуществу, указанному в части 5

статьи 63 Федерального закона.

1.5. Залогодатель не вправе передавать без согласия Залогодержателя

Предмет залога во временное владение или пользование другим лицам.

1.6. Предмет залога находится в состоянии, отвечающем требованиям,

предъявляемым к такого рода имуществу.

1.7. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у

Залогодателя и в течение всего периода действия настоящего Договора

1.7. Предмет залога передается на хранение Залогодержателю и в

течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться на

1.8. Предмет залога находится по адресу: __________________________.

Изменение местонахождения Предмета залога без письменного

1.9. Последующий залог Предмета залога в течение срока действия

настоящего Договора не допускается.

1.10. Замена Предмета залога допускается с письменного согласия

Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом, что подтверждено

отчетом об оценке имущества, представляемого взамен Предмета залога.

Замена Предмета залога оформляется дополнительным соглашением к

1.11. Совершение каких-либо сделок в отношении Предмета залога может

осуществляться только по согласованию с Залогодержателем и федеральным

органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению

2. Взаимодействие Сторон

2.1. Залогодержатель имеет право 6 :

2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество,

состояние и условия хранения Предмета залога 6 ;

2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для

сохранения имущества, являющегося Предметом залога 6 ;

2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет

залога, угрожающих его утратой или повреждением;

2.1.4. Истребовать Предмет залога из чужого незаконного владения;

2.1.5. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения

убытков в случаях, когда им будут установлены факты хранения и (или)

использования имущества не в соответствии с условиями настоящего

2.2. Залогодатель обязан 6 :

2.2.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности

имущества, являющегося Предметом залога, включая проведение капитального

и текущего ремонта 6 ;

2.2.2. Страховать за свой счет заложенное имущество на весь срок

действия настоящего Договора на сумму не менее величины, указанной в

пункте 1.1 настоящего Договора, и предоставить копию страхового полиса

или договора страхования Залогодержателю независимо от того, остается ли

Предмет залога у Залогодателя либо передается Залогодержателю;

2.2.3. Производить оценку Предмета залога за свой счет;

посягательств со стороны третьих лиц, и сообщать Залогодержателю о

действиях третьих лиц против Предмета залога и (или) об их притязаниях

залога или уменьшение его стоимости;

2.2.6. Не отчуждать, не передавать в аренду или безвозмездное

пользование другому лицу Предмет залога либо иным образом распоряжаться

им без согласия Залогодержателя и федерального органа исполнительной

власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом;

происходящих с Предметом залога, незамедлительно представлять

Залогодержателю по его требованию информацию о Предмете залога;

2.2.8. Не допускать последующего залога Предмета залога в течение

срока действия настоящего Договора;

2.2.9. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета

залога в период действия настоящего Договора 6 ;

2.2.10. Нести риски случайной гибели или случайного повреждения

2.2.11. За свой счет осуществить государственную регистрацию залога

в соответствии с пунктами 1-3 статьи 339.1 Гражданского кодекса

Российской о Федерации 8 и(или) статьей 53 Федерального закона от 13 июля

2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 9 и (или)

главой IV Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке

(залоге недвижимости)» 10,11 ;

2.2.12. За свой счет обеспечить учет залога иного имущества, не

относящегося к недвижимым вещам (за исключением имущества, залог

которого подлежит государственной регистрации), в соответствии с пунктом

2.3. Залогодатель имеет право:

2.3.1. Владеть, пользоваться Предметом залога или его частями в

соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;

2.3.2. Досрочно исполнить обязанность по уплате таможенных пошлин,

налогов, исполнение которой обеспечено залогом имущества;

2.3.3. Заменить Предмет залога с письменного согласия

Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.

3. Обращение взыскания на предмет залога

3.1. Обращение взыскания на Предмет залога производится в

соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны пришли к

соглашению об обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном

порядке в случае неисполнения Залогодателем обязанности по уплате

таможенных пошлин, налогов, исполнение которой обеспечено Предметом

залога, в сроки, установленные правом Евразийского экономического союза

и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном

3.2. Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения

Залогодателем обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов,

исполнение которой обеспечено Предметом залога, получить удовлетворение

требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими

кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством

3.3. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости

Предмета залога в том объеме, в каком они существуют к моменту их

3.4. Залогодержатель при неисполнении или ненадлежащем исполнении

Залогодателем обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов,

исполнение которой обеспечено Предметом залога, не позднее пяти рабочих

дней со дня истечения срока, указанного в части 19 статьи 73

Федерального закона, обращает взыскание на Предмет залога.

3.5. Стороны договорились, что реализация Предмета залога

осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим

функции по управлению федеральным имуществом.

3.6. При неисполнении обязанностей, обеспеченных Предметом залога,

суммы таможенных пошлин, налогов, подлежащих уплате Залогодателем, а

также пеней в случае нарушения установленных сроков уплаты таможенных

пошлин, налогов перечисляются на счет Федерального казначейства за счет

денежных средств, вырученных федеральным органом исполнительной власти,

осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, от

реализации Предмета залога.

3.7. Расходы на реализацию Предмета залога покрываются за счет

денежных средств, вырученных от его реализации, а при их недостаточности

— за счет Залогодателя.

3.8. Оставшиеся после удовлетворения требований Залогодержателя

средства за вычетом расходов на реализацию Предмета залога направляются

Залогодателю на расчетный счет ________________________________________.

(указываются реквизиты счета Залогодателя,

достаточные для совершения платежа)

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае возникновения разногласий и споров по исполнению

настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к их разрешению

путем двусторонних переговоров, а также в претензионном порядке. Срок

рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с

момента ее получения.

4.3. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке спор

передается на рассмотрение в арбитражный суд.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу «__» __________ 20__ года и

5.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим

Договором, регламентируются действующим законодательством Российской

5.3. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета

залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога, несет

5.4. Сторона, у которой изменились банковские реквизиты и (или)

адреса, обязана в 10 (десяти)-дневный срок уведомить другую Сторону о

таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

составлены в письменной форме и имеют юридическую силу после их

подписания Сторонами, а в случае, когда осуществлена государственная

изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.

5.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих

5.6.# Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для

6. Адреса и реквизиты Сторон

Наименование _____________________ Наименование _____________________

Адрес регистрации: _______________ Адрес регистрации: _______________

Почтовый адрес: __________________ Почтовый адрес: __________________

Телефон/факс: ____________________ Телефон/факс: ____________________

ОГРН _____________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ____________, КПП ____________ ИНН ____________, КПП ____________

Банк _____________________________ Банк _____________________________

Р/счет ___________________________ Р/счет ___________________________

К/счет ___________________________ К/счет ___________________________

БИК ______________________________ БИК ______________________________

__________ _______________________ __________ _______________________

(подпись) (Ф.И.О)(отчество (подпись) (Ф.И.О)(отчество

указывается при наличии) указывается при наличии)

«__» __________ 20__ «__» __________ 20__

1 Федеральный закон от 14 ноября 2017 г. N 317-ФЗ «О ратификации Договора о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 47, ст. 6843).

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5082; 2019, N 52, ст. 7805.

3 Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2019, N 29, ст. 3844.

4 Указывается один из возможных вариантов подпункта 1.7 с учетом наличия (отсутствия) у Залогодержателя оснований полагать, что условия пользования, распоряжения предметом залога и его хранения не будут соблюдены.

5 Абзац не включается в договор залога, если предмет залога передается на хранение Залогодержателю.

6 Подпункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.5, 2.2.1, 2.2.9, 2.2.10 не включаются в договор залога, если Предмет залога передается на хранение Залогодержателю.

7 Подпункты 2.2.4, 2.2.5. 2.2.7 включаются в договор залога имущества при условии оставления Предмета залога у Залогодателя.

8 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 51, ст. 6687; 2019, N 29, ст. 3844.

9 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2019, N 31, ст. 4458.

10 Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 03.04.2020.

11 Подпункт включается в договор залога имущества в случае, когда залог подлежит государственной регистрации.

12 Подпункт включается в договор залога имущества в случае, когда залог может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестре уведомлений о залоге движимого имущества).

13 Абзац включается в договор залога, если залог подлежит государственной регистрации.

14 Указывается один из возможных вариантов подпункта 5.6 с учетом необходимости (отсутствия необходимости) государственной регистрации залога.

Приложение N 2
к приказу Министерства финансов
Российской Федерации
от 09.06.2020 N 101н

Существенные условия договора залога имущества

2) имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности;

3) размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

4) условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество;

5) условие о страховании предмета залога;

6) условие о перечислении на счет Федерального казначейства денежных средств, вырученных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, от реализации заложенного имущества;

7) условие несения залогодателем всех расходов, связанных с заключением договора залога, оценкой предмета залога и его экспертизой, обращением взыскания на заложенное имущество;

8) условие согласования с залогодержателем и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, совершения каких-либо сделок в отношении заложенного имущества;

9) условие о том, что на момент заключения договора залога имущество, передаваемое в залог не относится к имуществу, указанному в части 5 статьи 63 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 289-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1 ;

10) условие о том, что предмет залога находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода имуществу;

11) условие о нахождении предмета залога на территории Российской Федерации в течение всего периода действия договора залога;

12) срок договора залога, не превышающий 1 (один) год.

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5082; 2019, N 52, ст. 7805.

Обзор документа

Исполнение обязанностей по уплате таможенных пошлин и налогов может обеспечиваться в т. ч. залогом имущества. Минфин утвердил типовую форму договора залога и определил его существенные условия.

Приказ вступает в силу по истечении 30 дней после опубликования.

Источник