договоры дарения и мены понятие содержание сравнительная характеристика

Договор дарения

Предмет, особенности и форма договора

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

В качестве предмета договора может выступать:

1. Вещи – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи).

2. Имущественные права:

3. Освобождение от имущественной обязанности перед дарителем. То есть по сути это прощение долга, но обязательно безвозмездное, то есть без всякого встречного предоставления и с намерением совершить именно дар.

4. Освобождение от его имущественной обязанности перед третьим лицом:

Основные особенности договора дарения

1. Самый главный признак договора дарения — безвозмездность дара. То есть не подразумевается никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

2. Договор не подразумевает возникновение обязательственно-правовых отношений между сторонами договора. Одаряемый должен лишь выразить своё согласие на принятия дара. То есть договор дарения является юридическим фактом, который приводит к возникновению права собственности на подаренное имущество у одаряемого.

3. Дарение можно отменить, причем тогда, когда договор уже заключен и исполнен. То есть речь идёт не о прекращении договора, а о его аннулировании как юридического факта.

Отмена возможна в следующих случаях:

Отмена дарения производится по решению суда на основании требования дарителя, его наследников и иных заинтересованных лиц.

4. В законе предусмотрены случаи запретов дарения:

Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей.

Форма договора дарения

Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме. Обязательная письменная форма нужна в случаях:

Свидетельством заключения договора дарения, сопровождаемого передачей дара одаряемому, могут служить: вручение последнему дара, символическая передача дара (вручение ключей и т.п.), вручение одаряемому правоустанавливающих документов.

Нотариальная форма сделки может быть предусмотрена сторонами по взаимному согласию. Обязательному нотариальному заверению подлежит:

Образец договора дарения от сервиса Документовед

Сервис Документовед автоматически подготовит договор дарения на основании указанных вами сведения. С простым и удобным онлайн-мастером подготовки это займет около 15 минут. При возникновении вопросов можно связаться с нашими специалистами по контактному телефону и получить консультацию специалиста.

Источник

Договоры дарения и мены понятие содержание сравнительная характеристика

Обычное дело – вручение подарка, однако оно имеет под собой правовую основу.

Отношениям, возникающим при заключении договора дарения, посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Предметом дарения может быть недвижимость, автомобиль, деньги, ценные бумаги и иное имущество, имеющее стоимость.

Мотивы совершения дарения могут быть самыми разными – как желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, так и отблагодарить его за что-либо. Законодательством не допускается дарение под условием. Например, нельзя передать в дар имущество под условием совершения определенных действий одаряемым в отношении дарителя.

С 1 марта 2013 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, а, значит, и договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению дарителя и одаряемого либо их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

Таким образом, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно. При этом запись в Едином государственном портале недвижимости будет являться единственным доказательством права собственности лица на предмет дарения.

В российском гражданском праве существует перечень правил, ограничивающих и запрещающих дарение. Какие же ограничения на совершение сделок по дарению предусмотрены в законодательстве?

Договор дарения является реальным, то есть он действует с момента заключения. Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.

Запрещению дарения посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет:

1. Закон запрещает дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными. Существование данной нормы объясняется необходимостью обеспечения и защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных, ограждением их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей;

2. Не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

3. Не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

4. Еще один случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Указанная норма необходима для обеспечения интересов всех ее участников. Такое согласие должно быть оформлено письменно. Недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, оформленным (зарегистрированным) на одного из супругов, можно распорядиться только при наличии предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения, обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

Договор может быть недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ:

1.Договор дарения может быть признан недействительным и считается таковым, если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки).

2. Если договор дарения заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (так называемый мнимый договор). Например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество, передает его по договору дарения иному лицу, при этом не преследует цель передачи прав на него.

3. Нередки случаи, когда договор дарения заключается с целью прикрыть другую сделку (притворный договор). Например, имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из сособственников продает свою долю лицу, которое не является участником долевой собственности. Однако оформляет договор дарения с целью избежать уведомления других сособственников о праве преимущественной покупки.

4. В случае если договор дарения заключается дарителем под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, даритель полагает, что передает вещь по возмездному договору) или если договор дарения заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

5. Если договор дарения заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства или если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Важным моментом для дарителя является то, что статья 578 ГК РФ наделяет его возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены дарения и в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Дарение может быть отменено судом и по требованию заинтересованного лица в течение шести месяцев, предшествующих объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица несостоятельным (банкротом) и в случае, если дарение осуществлялось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, даритель и одаряемый могут предусмотреть в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Во всех вышеперечисленных случаях, одаряемый (или его наследники) должен вернуть сохранившийся в натуре подарок. Если это стало невозможным как в случае уничтожение имущества, так и в случае его отчуждения, даритель вправе заявить требование о возмещении вреда.

При заключении договора дарения необходимо помнить, что недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Источник

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Договоры дарения или мены всегда вызывают массу споров: люди хотят понять, что лучше и выгоднее, когда придется платить налоги. В статье рассмотрим эти и другие вопросы: форма и содержание обоих договоров, плюсы и минусы по отдельности и в сравнении, особенности оспаривания и другие моменты, имеющие важное значение для сторон сделки.

В статье расскажем:

Договор дарения или договор мены: понятие, содержание

В гражданском праве сделки по дарению и мены предназначены для перехода права собственности от фактического владельца к другому физическому или юридическому лицу. Обе сделки являются двусторонними, на этом их сходства заканчиваются.

Для договора дарения (далее – ДД) характерно следующее:

Обратите внимание! При дарении возможно оформление двух видов договоров: реального или консенсуального. В первом случае сделка начинает исполняться сразу после подписания. Во втором подразумевается обещание дарения, и одаряемому подарок переходит с конкретной даты или события, указанного дарителем.

Характеристика договора мены (далее – ДМ) выглядит иначе:

Таким образом, подарить или обменять можно любое имущество, принадлежащее дарителю или продавцу на правах собственности: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, ювелирные украшения, бытовую технику, дорогостоящие инструменты. Главное отличие заключается в наличии или отсутствии выгоды, а также форме и содержании договоров.

Форма и содержание договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная оформляется письменно, если отчуждается недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает организация, либо договор содержит обещание дарения.

На практике письменная форма требуется и в других случаях. Например, ст. 574 ГК РФ не предусматривает ее для дарения автомобилей, но в ГИБДД для постановки машины на учет от одаряемого потребуют договор на бумаге.

Совет юриста: даже если по закону письменный ДД необязателен, лучше его составить. Это позволит предусмотреть права и обязанности, ответственность сторон, а при необходимости – быстрее решить спор о подаренном имуществе в суде.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец договора дарения

В ДД обязательно указывается вся информация о сделке, иначе его не примут для регистрации, когда она требуется, или смогут оспорить третьи лица.

Какие данные понадобятся:

Плюсы и минусы

Для дарения характерно несколько достоинств и недостатков:

Форма и содержание договора мены

К форме ДМ применяются положения ст. 159-160 ГК РФ. Если не предусмотрена обязательная нотариальная форма или регистрация права собственности, сделка может быть совершена по желанию сторон устно.

Письменная форма требуется, если:

Важно! Если ДМ требует нотариального удостоверения, заверяется и доверенность на представителя.

Образец договора мены

Если происходит обмен недвижимостью, договор должен содержать исчерпывающие данные о сделке:

Плюсы и минусы договора мены

Преимущества ДМ заключаются в быстроте оформления сделки: сторонам достаточно оговорить условия, подписать документ и обменяться имуществом. Если же у покупателя или продавца изъята обмененная вещь третьим лицом, можно потребовать возмещения убытков от второго участника процедуры.

Если ДМ признается недействительным, но имущество утрачено, сторона выплачивает второму участнику равноценную компенсацию.

Из минусов – нельзя по ДМ передать право требования долга или погашение задолженности, как при дарении. Кроме того, если граждане согласны на неравноценный обмен, им придется указывать в договоре заведомо ложную стоимость, и сделку могут признать недействительной.

Договор дарения и мены: сравнение

Рассмотрим характеристики ДМ и ДД в сравнении:

Оспаривание договора мены или дарения

Дарственная оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

Есть и другие условия отмены мены и дарения.

Например, если договор оформлен с целью прикрытия другой сделки, его могут признать притворным (ст. 170 ГК РФ). Оспариваются и договоры, составленные под влиянием заблуждения, противоправного воздействия со стороны других участников или третьих лиц; оформленные недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Судебная практика

Дарение или мена оспариваются в суде, процесс обычно проходит тяжело и требует хорошей юридической подготовки.

Но добиться признания договоров недействительными и вернуть имущество можно, что подтверждают несколько решений:

Совет юриста: результатом оспаривания договоров становится возвращение сторон в первоначальное положение, возврат имущества. Чтобы этого не произошло, рекомендуется подойти ответственно к оформлению документов и не пытаться прикрыть одной сделкой другую.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Нужно ли заполнять акт приема-передачи недвижимости по договору дарения или мены?

Законодательством обязательное оформление передаточного акта не установлено, но лучше составить его, чтобы подтвердить факт приема-передачи и состояние имущества на момент подписания.

Нужно ли удостоверять договор дарения или мены у нотариуса?

Не всегда. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, участии представителя по доверенности или сделке с имуществом несовершеннолетнего.

Нужно ли получать согласие супруга на обмен недвижимости, купленной в браке?

Да, согласие нужно и при дарении, и при обмене. Иначе супруг, чьи права нарушены, сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Каков размер госпошлины при регистрации права собственности на жилье по договорам мены или дарения?

Величина госпошлины везде одинакова. Физлица платят 2 000 руб., юрлица – 22 000 руб. На оформление земельных участков в зависимости от категории пошлина может составлять 100-350 руб.

Что лучше для передачи недвижимости близкому родственнику: мена или дарение?

Для одаряемого выгоднее ДД: не придется платить НДФЛ и предоставлять имущество в ответ. Для продавца – ДМ: взамен он получит другую недвижимость, при отсутствии прибыли освобождается от налогообложения.

Заключение Эксперта

Если у вас остались вопросы, задайте их через онлайн-форму на этой странице. Наши юристы ответят в течение 5 минут!

У меня в собственности ½ доли в одной квартире, у дочери – ½ в другой. Мы хотим обменяться. Что лучше оформить: дарственную или договор мены?

Здравствуйте! Сделка займет минимум времени при оформлении договора мены, и по закону должен составляться он. Если вы оформите дарственную, вторая сторона не обязана будет переоформлять на вас свою долю.

У меня в собственности есть дом с земельным участком, а за организацией числится квартира. Что подойдет больше: дарственная или договор мены?

Здравствуйте! Лучше оформить договор мены, т.к. при дарении возникнут налоговые обязательства.

Как правильно обменяться домами в разных городах, по дарственной или договору мены?

Здравствуйте! Правильнее и удобнее – оформление договора мены.

У меня есть доля в одном ООО, у подруги – в другом. Можем ли мы обменяться ими?

Здравствуйте! Да, если это не запрещено Уставами обществ. Может понадобиться согласие остальных собственников, изучите учредительные документы.

У меня и моей сестры есть квартиры, мы хотим обменяться, но так, чтобы наши супруги в случае развода не смогли все поделить. Как лучше сделать?

Здравствуйте! В такой ситуации вашей сестре лучше сначала оформить договор дарения на вас, а потом вам – на нее. Имущество, приобретенное супругами по безвозмездным сделкам, разделу не подлежит.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Источник

Договоры мены, дарения, ренты

Договор мены

Легальное определение договора мены дано законодателем в п. 1 ст. 567 ГК РФ, согласно ему каждая из сторон обязывается передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены консенсуальный, возмездный и взаимный.

Консенсуальность договора мены подтверждается тем, что он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения, в форме, которая требуется в соответствующих случаях, относительно всех существенных условий договора, а момент, когда договор вступает в силу, не связывается с действительной передачей товаров, обмениваемых сторонами. Именно фактический обмен товарами является исполнением заключенного и вступившего в силу договора мены.

При совпадении фактической передачи сторонами товаров друг другу с моментом вступления договора в силу согласно его условиям можно говорить о том, что такой договор исполнен в момент его заключения, но из этого не следует реальный характер договора. Консенсуальность договора мены удостоверяет также и его законодательное определение: каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче в собственность другой стороны одного товара в обмен на другой.

Возмездность договора мены проявляется в том, что каждая его сторона за выполнение своей обязанности передать товар контрагенту должна получить от последнего другой обмениваемый товар в качестве встречного предоставления.

Договор мены является взаимным, поскольку на каждую из сторон этого договора возлагаются обязанности в пользу другой стороны и обе стороны являются должниками другой стороны в том, что обязаны сделать в ее пользу, и одновременно ее кредиторами в том, что имеют право от нее потребовать. Помимо этого, в договоре мены есть в наличии две четко выраженные взаимно обусловленные встречные обязанности, в равной мере значимые: каждая сторона должна передать контрагенту соответсвующий обмениваемый товар. Поэтому договор мены относят к числу синаллагматических договоров. Синаллагматичность договора в его правовом урегулировании учитывается в большей степени, чем в правовых нормах, которые регламентируют остальные типы гражданско-правовых взаимных договоров. Это обстоятельство находит свое выражение в следующем: устанавливается презумпция равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК РФ); определяется момент перехода права собственности на обмениваемый товар, более того, он «привязывается» к моменту, когда обязательство по передаче товаров будет исполнено обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ); правила о встречном исполнении обязательств применяются к отношениям по договору мены (ст. 569 ГК РФ); в определенных ситуациях добросовестная сторона, передавшая товар контрагенту, не обеспечившему должное исполнение собственного обязательства, наделяется правом требования от последнего возвратить переданный ему товар (ст. 571 ГК РФ).

Признаки договора мены:

1. Каждый контрагент принимает участие в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Например, обе стороны несут ответственность за качество соответствующей передаваемой вещи и ее соответствие требованиям договора.

2. Каждая сторона приобретает в качестве эквивалента за переданную вещь не деньги, а другую равноценную вещь.

Договор мены является одним из древнейших институтов гражданского права. Процесс обращения вещей (их переход из одного хозяйства в другое) имел место уже до того, как появились деньги, и представлял собой прямой взаимный обмен вещами (т. н. мена). В римском праве относительно мены действовало следующее правило «Происхождение купли-продажи коренится в мене. Существовало такое время, когда денег не было, когда не называлось одно — товаром, другое — ценой, а каждый, в зависимости от потребности момента и от характера вещей, менял ненужное на то, что требовалось: ведь зачастую бывает так, что предмета, который для одного обнаруживается лишним, другому не хватает».

Невзирая на то, что по времени своего появления договор мены предшествовал договору купли-продажи, он занял свое постоянное место в законодательстве как самостоятельный договор существенно позднее договора купли-продажи. Товарный обмен значительно меньше ощущал на себе влияние права, в сравнении с денежным обращением.

Для дореволюционного российского гражданского законодательства характерно рассмотрение договора мены в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров, под которым понимался такой договор, согласно которому обе стороны обязывались к взаимной передаче друг другу определенных вещей в собственность. Глава, посвященная договору мены, была включена в проект Гражданского уложения самостоятельной гл. III и состояла из единственной ст. 1781. В число обмениваемых объектов по договору мены могли быть включены как вещи, так и имущественные права, в том числе права требования.

Советскому периоду развития гражданского права было также присуще сохранение договора мены в числе самостоятельных типов гражданско-правовых договоров, имеющих сравнительно узкую область применения и поэтому не нуждающихся в особом доскональном правовом урегулировании. В ГК РСФСР 1922 г. имелся отдельный подразд. V «Мена», состоящий из двух статей (206-207).

В ГК РСФСР 1964 г. договор мены был урегулирован ст. 255, входящей в состав отдельной гл. 22. В соответствии с общим правилом устанавливался запрет заключать договор мены с участием государственных организаций. Принимая во внимание данный запрет, область действия договора мены фактически осуществлялась лишь между гражданами. В советский период развития гражданского права договор мены, несмотря на то, что он признавался самостоятельным гражданско-правовым договором, обладал весьма ограниченной сферой действия и находился в подчиненном положении по отношению к договору купли-продажи.

Если проводить сравнение с прежним законодательством, ныне действующий ГК РФ включает новые правила, изложенные в пяти статьях (567-571) отдельной гл. 31.

Рассмотрим элементы договора. Стороны договора: граждане и юридические лица, обладающие вещным правом на обменива емое имущество, а также комиссионер.

Предмет договора (единственное существенное условие договора) аналогичен предмету договора купли-продажи:

Цена договора мены — стоимость каждого встречного предоставления. По общему правилу товары, которые обмениваются, полагаются равноценными. При неравноценности товаров уплата разности в цене производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены в договоре мены необязательно, так как ею является встречный товар.

Срок договора мены определяют стороны; если договором мены не предусмотрено иное, каждая сторона обязана передать товар одновременно с другой стороной.

Итак, договор мены является важным договором в странах с рыночной экономикой. Механизм данного договора составляет основу гражданского оборота.

Договор дарения

Легальное определение договора дарения дано законодателем в п. 1 ст. 572 ГК РФ, согласно ему одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязывается передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязывается освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения является безвозмездным (т. е. у одаряемого отсутствует встречное предоставление), двухсторонним. Дарение может быть реальным договором (передача дара реализовывается немедля при заключении договора) либо консенсуальным (передача дара в грядущем — т. е. обещание подарить). Дарение является договором, а не односторонней сделкой, поскольку неизменно требует согласия принять дар от одаряемого. Обычно подобное согласие находит свое выражение в форме принятия дара. Одновременно с этим по общему правилу дарение — договор односторонний, в нём у одаряемого нет обязанностей (если только речь не идет о его особой разновидности, такой, как пожертвование).

Безвозмездность договора дарения означает, что даритель не получает и не надеется получить никаких встречных предоставлений со стороны одаряемого.

Общеизвестно отличие реального договора от консенсуального, считаемого заключенным с момента, когда стороны достигнут соглашения по всем основным условиям договора (формально — лицо, направившее оферту, получает ее акцепт), состоит в том, что для того, чтобы заключить реальный договор нужна, кроме того, и передача самого имущества, поэтому подобный договор считают заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ).

В таком понимании договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, на первый взгляд, тоже представляется договором реальным: разрыва во времени между заключением договора и появлением права у одаряемого нет; процесс передачи дарителем имущества представляет собой не исполнение обязательства, а действие дарителя по заключению договора дарения. Однако этот договор дарения располагает некоторыми специфическими чертами, которых нет у прочих реальных договоров. В первую очередь, другие реальные договоры (речь идет о ренте, займе, хранении, перевозке) заключаются (посредством передачи имущества), в том числе, и на основе соглашения сторон, вступление в силу которого приурочивается к моменту передачи имущества. Для договора дарения подобная возможность исключена: в случае наличия соглашения дарителя с одаряемым речь уже идет о консенсуальном договоре обещания дарения.

Немаловажно и то, что передача дарителем имущества как дар одаряемому имеет свое последствие — непосредственное появление у одаряемого права собственности в отношении подаренного имущества. Иначе говоря, в сравнении со всеми другими реальными договорами, в которых передача имущества означает как заключение договора, так и появление обязательств сторон (например, в договоре займа — появляется обязанность заёмщика вернуть сумму займа и т. п.), заключение договора дарения ведёт к возникновению права собственности у одаряемого в отношении подаренного имущества, но не порождает каких-либо обязательственно-правовых отношений.

В основу разделения гражданско-правовых договоров на консенсуальные и реальные положен момент возникновения обязательств. Очевидно, договор дарения, который не порождает обязательственноправовых отношений, не вмещается в данные рамки и его нельзя отнести к числу реальных договоров. Настоящее доказывает, что дихотомия классификации всех гражданско-правовых договоров на консенсуальные и реальные весьма условна, так как не охватывает все случаи.

Таким образом, договор дарения, который заключают посредством передачи одаряемому имущества дарителем, различается с консенсуальным договором обещания дарения как моментом его заключения, так и тем, что он никаких обязательств сторон не порождает и поэтому его нельзя отнести также и к числу реальных договоров.

Применительно правовой природы договора дарения следует отметить, что он представляет из себя «договор-сделку», т. е. юридический факт, который выступает в качестве основания по прекращению права собственности дарителя и возникновения права собственности на подаренное имущество у одаряемого. Очевидно, единственная причина, по которой этот юридический факт признают не только основанием перехода права собственности, но и договором, заключается в необходимости дарителю получить согласие одаряемого, чтобы передать ему соответствующий дар. Все прочие свойства гражданско-правового договора (договора-правоотношения и договора-документа) в данном случае места не имеют.

Особенности договора дарения:

Договор дарения в классическом римском праве типичным договором не считался, его относили к соглашениям, которые не подходили ни под один из известных на то время типов договоров. С точки зрения римских юристов, договор дарения представлял собой несанкционированное соглашение, в силу которого «одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому.

Дарение могло совершаться во всевозможных правовых формах: это могла быть передача права собственности на вещь, например, платеж денежной суммы, или предоставление сервитутного права и т. д. Отдельным случаем дарения считалось обещание предоставления чего-то, совершение известных действий и т. д. — дарственное обещание».

В классическую эпоху римского права область приложения договора дарения, кроме непременной формы стипуляции, законодательно была ограничена через установление максимальных размеров дарения сверх установленной суммы; такое ограничение не касалось только актов дарения ближайшим родственникам дарителя.

На фоне исчерпывающего и досконального урегулирования договора дарения дореволюционным гражданским законодательством и проектом Гражданского уложения четко прослеживалась логическая последовательность урегулирования норм о дарении, которые составили отдельную гл. IV в разд. II «Обязательства по договорам» кн. V «Обязательственное право». Указанная глава открывалась нормой, содержащей определение договора дарения (ст. 1782).

В соответствии с проектом Гражданского уложения договоры дарения включали в себя следующие виды действий дарителя: имущество предоставлялось одаряемому (вещи предоставлялись в собственность либо передавалось имущественное право); устанавливалось право в пользу одаряемого; даритель отказывался от своего права в отношении одаряемого; даритель принимал на себя обязательства по отношению к одаряемому.

В проект было включено специальное правило, призвавшее внести ясность в отношения дарителя и одаряемого применительно к порядку заключения договора с определением по воле дарителя срока на ответ одаряемого с согласием принять дар (ст. 1790).

Также были введены нормы, устанавливающие особые последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, следующих из договора дарения (ст. 1792-1794). Было конкретизировано представление о «неблагодарности» как основании отменить дарение (ст. 1799).

Что касается видов договора дарения, то в проект была включена одна ст. 1810, регулирующая лишь такой вид, как пожертвование.

В советский период в 1918 г. дарение было отменено и восстановлено лишь с принятием ГК РСФСР 1922 г., согласно ст. 138 которого законодатель императивно установил требование нотариального удостоверения договора дарения на сумму более 1 000 рублей.

В ГК РСФСР 1964 г. договору дарения посвящались лишь две статьи (256, 257); договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Бесспорным признаком договора дарения признавался его односторонний характер.

Правовое урегулирование договора дарения в ныне действующем ГК РФ в сравнении с советским периодом существенно различается.

На сегодняшний день договор дарения урегулирован в отдельной гл. 32 (ст. 572-582).

Рассмотрим элементы договора. Стороной договора дарения (даритель и одаряемый) может быть гражданин, юридическое л ицо и государство.

Возможность гражданина быть стороной в договоре дарения зависит от его дееспособности.

Одаряемыми могут быть любые физические лица независимо от их дееспособности; причем недееспособные лица получают подарки, если это требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, через своих опекунов.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ установлен запрет на дар ение по субъектному составу, например, дарителями не могут быть законные представители от имени малолетних и граждан, пр изнанных недееспособными, а одаряемыми — работники социальной сферы [эти запреты не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3 000 рублей]).

Не могут быть одаряемыми и получать вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения) государственные и муниципальные служащие в связи с исполнением должностных обязанностей в соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 17 федерального закона «О государственной гражданской службе Российской Федерации»1.

Дарителями могут быть:

Предмет договора дарения: вещи, деньги, ценные бумаги; имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Форма договора дарения по общему правилу устная.

В письменной форме заключается договор дарения движимого имущества, а также, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превосходит 3 000 рублей; либо договор включает обещание дарения в будущем. В отношении договора дарения недвижимости требуется государственная регистрация.

Содержание договора. Даритель имеет право отказаться исполнять консенсуальный договор дарения (ст. 577 ГК РФ). Подобным правом он может воспользоваться при наличии следующих обстоятельств:

Одаряемый обязан при договоре пожертвования использовать дар по конкретному назначению, которое укажет даритель. Схожая обязанность возлагается и на одаряемое юридическое лицо.

Ответственность по договору дарения. Вред, который причинен жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина в результате изъянов подаренной вещи, возмещается дарителем согласно нормам гл. 59 ГК РФ, т. е. общие основания деликтной ответственности в этом случае уточняются установкой на то, что за недостатки вещи ответствен даритель; если эти недостатки возникли до того, как вещь была передана одаряемому, они не относятся к числу явных, и если даритель знал о них, но не известил об этом одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Поэтому ответственность строится на началах вины.

Прекращение договора дарения:

Даритель имеет право сам или через суд отменить дарение (за исключением пожертвований — п. 6 ст. 582 ГК РФ и обычных подарков небольшой стоимости — ст. 579 ГК РФ) в следующих случаях:

Отмена пожертвований допустима по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае: если имущество, которое было пожертвовано, используют по иному назначению, нежели то, на которое указал даритель, а если подобное назначение не установлено — то не в соответствии с общеполезными целями.

Таким образом, в результате дарения происходит оборот имущественных благ, довольно тесно связанных во многих случаях с духовными, моральными отношениями, кроме того, с его помощью регулируются только имущественные отношения, в конечном итоге направленные на получение одаряемым материальных благ (вещей, денег) или сбережение своего имущества (оплата дарителем услуг для одаряемого).

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Легальное определение договора ренты дано законодателем в п. 1 ст. 583 ГК РФ, согласно ему одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязывается в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Из приведенного законодателем определения следует, что договор ренты является реальным, возмездным, односторонним.

Реальным договор пожизненной ренты является, поскольку совершается при самом его заключении, и без передачи имущества он считается незаключенным. Имущество, которое передается под выплату ренты, безотлагательно переходит в собственность ее плательщика, который согласно общему правилу имеет право на его немедленное отчуждение вслед за получением, исключение составляют специально оговоренные в законе или договоре случаи.

Возмездность договора подтверждается тем, что имущество передают в обмен на предоставление содержания в той или другой форме, и каждая сторона получает встречное исполнение. Плательщику ренты переходит в собственность имущество, которое принадлежало получателю ренты, а получателю предоставляется право получать ренту.

Односторонность договора пожизненной ренты объясняется тем, что после его заключения, сопровождаемого передачей имущества от получателя ренты, плательщик ренты становится единственной обязанной стороной по договору, в его обязанности входит периодическая выплаты получателю определенной денежной суммы. Следовательно, получатель ренты вместо передаваемого им имущества в соответствии с договором приобретает долговременное обязательство от плательщика, состоящее в выплате ренты.

Рассматривая признаки, указанные в легальном понятии ренты, наиболее значимым можно считаь ее цель: предоставить имущество в собственность в обмен на выплачиваемые периодические денежные суммы, предназначенные обеспечить содержание ее получателя.

Ренте всегда были присущи разнообразные формы. Например, любое имение облагалось вечным поземельным обременением в виде обязательных рентных платежей. Но выкуп ренты был запрещен, в результате владельцы имений могли освободиться от указанных платежей исключительно после того, как передадут имение другому владельцу или откажутся от него вовсе.

Терминологически «рента» и означаемое этим словом понятие появились уже в Древнем Риме; в переводе с латинского «reddita» означает «отданная». В качестве экономической категории под рентой понимается всякий систематично приобретаемый доход с капитала, имущества или земли, который не требует от своих получателей занятия для его получения предпринимательской деятельностью.

В российском праве рента особый правовой режим. В первую очередь, рента представляет собой отдачу того, что передавалось. Следовательно, для того, чтобы ренту получить, перед этим следует передать определенное имущество будущему плательщику: применительно к средним векам это могла быть земля и отдельная недвижимость; в более позднее время — разнообразные виды движимости, в число которых вошли деньги. Учитывая, что ренте присущ постоянный характер, она не имеет ограничений каким-то максимальным сроком или в любом случае не может носить разовый характер. Кроме того, поскольку рента не имеет связи с предпринимательской деятельностью, она не играет роль прибыли или дохода, полученного от любой иной деятельности, в том числе и от той, которая не подпадает под предпринимательскую.

Сущность ренты всегда заключается в том, что она порождает право требования установленных денежных, чаще всего, ежемесячных, выплат от определенного лица.

Институт ренты появился в качестве одного из средств обеспечения получения дохода и незамедлительно раздробился на два в зависимости от долготы действия соответственного источника средств. Так, в пределах структуры договора о непременном доходе возникли относительно автономные договорные структуры: о «вечной» ренте (непрерывная и бессрочная) и «пожизненной» ренте. Одновременно с этим, в зависимости от источника, непрерывная и бессрочная рента была разделена на ренту «с земли» и ренту «с капиталов»1.

Законодательного урегулирования договора ренты в Своде законов Российской империи не было. Тем не менее, хотя договор ренты не предусматривался законодательством, но он и не был запрещен.

Более того, в дальнейшем в кн. V («Обязательства») проекта Гражданского уложения одна из ее глав именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание», предусматривая частный случай раздела имения; одной из сторон было предоставлено право принять обязательство осуществлять постоянные выплаты в пользу другой стороны. В соответствии с этим в названной главе была разделение на два «отделения». Одно из них носило название «Пожизненный доход» и основывалось на идее мены. В соответствии с этим определенному лицу выплачивался пожизненный доход (рента) взамен выплаченной денежной суммы или уступаемого имущества (движимого или недвижимого). Таким образом, в проекте Гражданского уложения урегулированию рентных отношений было отведено 13 статей. Предполагалось, что собственникам жилых помещений предоставлялась возможность передачи своего жилища в обмен на пожизненный доход или пожизненное содержание. При этом в качестве дохода выступала как систематическая выплата установленной денежной суммы, так и предоставление т. н. жизненных припасов или других заменимых вещей, соответственно, в качестве пожизненного содержания предполагалось содержание и попечительство в течение всей жизни.

В ГК РСФСР 1922 г. также не упоминалось о договоре ренты как таковом, не регулировались и ее разновидности.

Предшественником договора ренты в ГК РСФСР 1964 г. стал договор купли-продажи жилого дома (включающий условие пожизненного содержания), лаконично урегулированный в пределах договора куплипродажи в двух статьях. Имеются в виду ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца». Законодатель, вводя данные нормы, санкционировал такие отношения лишь для случаев, когда индивидуальные жилые дома отчуждались нетрудоспособными гражданами другим гражданам, которые принимали на себя обязанность пожизненно содержать таких нетрудоспособных граждан. Таким образом, получение ренты гражданами ставилось в прямую зависимость от их состояния здоровья, возраста, трудоспособности.

В ныне действующем ГК РФ в этот вопрос были внесены существенные коррективы, кроме того, рентным отношениям посвящена отдельная гл. 33.

Рассмотрим элементы договора. Стороны в договоре ренты — плательщик и получатель ренты.

Как правило, плательщиками ренты могут стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, которые заинтересованы приобрести имущество, предлагаемое получателем ренты, и которые способны исполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Предмет договора ренты является существенным условием и представляет собой как непосредственно ренту в денежной и натуральной форме, так и имущество, передаваемое под ее выплату.

Срок договора ренты является существенным условием и определяет особенности правового режима, влияющие на образование видов договора:

1) постоянная рента (выплачивают бессрочно):

2) пожизненная рента:

3) пожизненное содержание с иждивением:

Цена договора ренты — определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме.

Форма договора ренты — письменная. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, должен также пройти государственную регистрацию.

Виды договоров ренты:

В зависимости от степени участия товарно-денежных отношений рента может быть платная или бесплатная.

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами и не противоречит существу договора ренты.

Договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ)

Постоянная рента — рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Рассмотрим элементы договора. В качестве сторон договора выступают получатели и плательщики ренты.

Получателями ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, плательщиками ренты — любые лица.

Предмет договора представляет собой имущество, отчуждаемое под выплату ренты, а с другой стороны, это может быть сама рента, которая выплачивается ее получателю.

Срок действия договора не ограничен. Периодичность выплат подлежит согласованию сторонами, при его отсутствии — ежеквартальная не позднее первого дня следующего квартала.

Цена постоянной ренты — денежные суммы, размер которых стороны определяют в договоре.

Установлено ограничение минимального размера постоянной ренты в расчете на месяц — он не должен быть меньше, чем установленная законом величина прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, отчуждаемого под выплату постоянной ренты.

Стороны свободны выбирать и иные формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, равнозначные по стоимости согласованной сумме денег.

Постоянная рента увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума на душу населения (если иное не предусмотрено договором).

Прекращение договора постоянной ренты. Обязательство по выплате постоянной ренты в общем случае не зависит от состояния переданного под нее имущества либо от состояния его первоначальных субъектов.

Прекращение этого обязательства возможно как по общим основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ (кроме прекращения обязательства его исполнением), так и по специальным обязательствам:

— переход права получателя ренты субъекту, который не может им быть;

Договор пожизненной ренты (ст. 596-600 ГК РФ)

По договору пожизненной ренты получатель (получатели) ренты на период жизни одного гражданина, который передает имущество под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей.

Рассмотрим элементы договора. В качестве сторон договора выступают получатели и плательщики ренты.

Получателями ренты могут быть только физические лица. Допускается установление ренты в отношении нескольких лиц с распределением между ними соответствующих долей, а если доли не распределены — в равных долях. В случае смерти одного из получателей его доля распределяется между другими получателями (если это не исключено договором), а после смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. Другие способы перехода прав получателя не допускаются.

Плательщиками ренты могут быть любые лица.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Выплата ренты допускается только в денежной форме.

Размер пожизненной ренты — денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты увеличивается с ростом соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Сроки выплат определяются договором, а при отсутствии этого условия — по окончании каждого календарного месяца.

Форма договора — письменная, может быть: простая; нотариальная; с государственной регистрацией.

В последнем случае получатель вправе:

Плательщик ренты правом на ее выкуп не обладает. Случайная гибель (повреждение) имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях, указанных в договоре.

Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ)

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязывается осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).

Иждивение — обеспечение лица средствами, необходимыми для существования.

Рассмотрим элементы договора. В качестве сторон договора выступают плательщик и получатель ренты.

Получатель ренты (гражданин):

Плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

Срок договора равен периоду жизни иждивенца; выплаты осуществляются помесячно.

Предмет договора — недвижимое имущество; обеспечение будничных жизненных потребностей получателя ренты.

Цена договора — в договоре определяется стоимость всего объема содержания с иждивением, которое не может быть менее 2 МРОТ; содержание может быть заменено периодическими платежами в деньгах.

Форма договора — письменная: нотариальная; с государственной регистрацией.

Содержание договора. Плательщик ренты вправе, получив предварительное согласие получателя ренты: отчуждать объект ренты; сдавать объект ренты в залог; иным способом обременять объект ренты.

Плательщик ренты обязан принять необходимые меры по недопущению снижения стоимости имущества.

Случаи прекращения пожизненного содержания с иждивением:

Таким образом, договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание, в первую очередь, граждан.

Вопросы для самоконтроля:

Источник