документ удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество
Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё
15 июля вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь только с помощью выписки из Единого государственного реестра прав можно будет удостоверить государственную регистрацию прав на недвижимость.
Действительно ли полученное до этой даты свидетельство о праве на жильё, разберёмся сегодня.
В России изменилась процедура сделок с жильём. Ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ утвердила выписку из ЕГРП как единственно возможное подтверждение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем прекращена выдача свидетельств о праве на жильё, в том числе и повторных.
Полученные до 15 июля свидетельства сохраняют юридическую силу, однако формально являются ненужными, поскольку для проведения сделок с жильём этот документ не требуется.
Значение выписки из ЕГРП
Этот документ на указанную в нём дату выдачи подтверждает право определённого лица на объект недвижимости, о чём в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.
При заказе электронной выписки, вы должны будете заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать заявление электронной подписью. После этого на вашу электронную почту придёт ссылка на оплату госпошлины, которую нужно будет оплатить в банке.
Если выписку из ЕГРП планирует получить представитель заявителя, то к своему запросу он должен приложить надлежащим образом оформленную доверенность. При этом в ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ условие об обязательном нотариальном удостоверении доверенности не устанавливается.
Свидетельство о государственной регистрации прав
Стоимость за бумажную версию свидетельства о праве на жильё варьировалась от 200 до 300 рублей в зависимости от субъекта РФ, электронная версия обходилась дешевле. Свидетельство выдавалось бессрочно, однако оформлялось на конкретную дату, поэтому для получения актуальной информации собственнику приходилось запрашивать в Росреестре дополнительную выписку.
Также ещё раз отметим, что полученные до 15 июля свидетельства менять на выписки из ЕГРП не нужно, они сохраняют юридическую силу.
ЕГРП в Росреестре
Т.е. Росреестр ни в выписках, ни в свидетельствах изначально не нуждался. За подобными гарантами юридической чистоты сделки, как правило, обращались покупатели квартир или риелторы.
Выписка из ЕГРП является своеобразным успокоительным, оформляется по необходимости и на добровольной основе. Из выписки можно узнать, кто является собственником недвижимости, и нет ли у объекта обременений. Документ также может быть предоставлен в кредитное учреждение при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
Документ удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество
1. Какие нужно предоставить документы для регистрации права собственности?
Регистрация права собственности проводится на основании заявления правообладателя, при наличии у него документа, удостоверяющего личность либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Заявителем на регистрацию подается заявление, и к нему прикладываются документы, необходимые для ее проведения. При регистрации договоров, подлежащих регистрации и перехода права собственности, заявления подаются с двух сторон участников сделки.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для регистрации возникновения, прекращения, перехода прав, представляются в двух экземплярах.
Также вместе с заявлением и документами прикладывается документ об уплате госпошлины.
2. Какие документы для регистрации права собственности необходимо представить от юридического лица?
Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, она должна быть подписана руководителем данного органа, заверена печатью, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.
При повторном обращении юридического лица учредительные документы не требуются.
3. Какие документы являются основаниями для государственной регистрации?
Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:
Акты, изданные органами государственной власти и органами местного управления;
Брачный договор, определяющий режим собственности супругов;
Договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством;
Договоры о приватизации жилых помещений;
Свидетельства о праве на наследство;
Судебные решения, вступившие в законную силу;
Если план такого объекта уже представлялся на регистрацию, то при повторном обращении он не требуется, за исключением случаев расхождения площади, данных о расположении объекта.
4. Мне необходимо зарегистрировать садовый дом. Какие нужно представить документы в регистрирующий орган?
Для регистрации права собственности на садовый дом подается заявление, документы, являющиеся основанием для регистрации, документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Правоустанавливающим документом является декларация и любой документ подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок.
Декларация заполняется в двух экземплярах и вместе с документом, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок, сдается на регистрацию.
5. Если право собственности на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, какие нужны правоустанавливающие документы на регистрацию?
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ до 10 октября 2001 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, то государственная регистрация проводится на основании:
Акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, акта о праве гражданина на земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания таких актов;
Выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок, выдаваемой органом местного самоуправления; Иного документа, устанавливающего право гражданина на земельный участок.
6. Мне необходимо погасить ипотеку. Какие для этого нужны документы?
Возможны два варианта погашения ипотеки: с закладной и без закладной.
В случае, когда банк выдавал закладную, на регистрацию погашения записи об ипотеке обращается одна сторона, правообладатель с закладной, на которой проставлен штамп «исполнено».
В этом случае подается одно заявление о погашении и второе на выдачу повторного свидетельства.
За выдачу повторного свидетельства уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Если закладная не выдавалась, на регистрацию погашения записи об ипотеке общаются представитель банка, выдававшего кредит, и правообладатель.
От каждой стороны подается заявление на погашение существующей записи, заявление правообладателя о выдаче повторного свидетельства и документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Срок погашения записи об ипотеке и выдача повторного свидетельства производится в течение 3-х рабочих дней.
7. Требования, которые должны соблюдаться к документам, представляемым на государственную регистрацию.
Документы, представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ. Документы должны содержать описание недвижимого имущества, в установленных законом случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями и иметь подписи сторон.
В документах должны быть описание объекта недвижимости: адрес, вид объекта, площадь, назначение, этаж, номер помещения или квартиры.
Тексты должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества заявителей, адреса их мест проживания написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки и приписки или иные не оговоренные исправления, исполненные карандашом. Подчистки и приписки должны быть оговорены и подтверждены подписью участников, подписавших договор, заявление или иной документ.
Документ удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество
Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан расскажет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Мережников Сергей Борисович.
Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства?
Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры. Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда.
В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью.
Менять или не менять?
После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу.
Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять?
Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо.
Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством.
К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде.
Право собственности на квартиру
Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.
Что такое право собственности?
Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.
Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.
Когда возникает право?
Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.
Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.
Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.
Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.
Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.
Покупка
К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.
Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.
Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.
Приватизация
Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.
Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д. ) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.
Наследство
Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.
Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.
Дарственная
Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:
Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.
Порядок вступления в право собственности
Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.
Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.
Список документов
Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.
Приостановление регистрации
Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.
Последствия отказа от регистрации
Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:
Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.
Заключение
Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.
Энциклопедия судебной практики. Удостоверение государственной регистрации прав (Ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
Энциклопедия судебной практики
Удостоверение государственной регистрации прав
(Ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
ГАРАНТ:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (за исключением ст. 31.1) признан утратившим силу с 1 января 2017 г.
Примечание
В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», свидетельство о государственной регистрации прав исключено из ст. 14 от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» как документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав, и заменено на выписку из ЕГРП. В связи с чем государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП.
1. Свидетельство о государственной регистрации прав лишь подтверждает конкретный юридический факт проведенной государственной регистрации права
В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Таким образом, из приведенных положений законодательства в совокупности следует, что обязанность органа государственной регистрации по выдаче свидетельства о государственной регистрации права заключается в удостоверении (доказательстве) регистрации, произведенной в ЕГРП в установленном Законом N 122-ФЗ порядке.
Следовательно, свидетельство лишь подтверждает юридический факт проведения государственной регистрации права.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Следовательно, свидетельство лишь подтверждает конкретный юридический факт проведенной государственной регистрации права.
Из анализа статьи 14 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, оно лишь подтверждает произведённую в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Законодательство Российской Федерации последовательно разграничивает решение о государственной регистрации как волевой акт соответствующего государственного органа и свидетельство как документ, подтверждающий конкретный юридический факт.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, оно лишь подтверждает конкретный юридический факт проведённой государственной регистрации права, а потому признание недействительным свидетельства в данном случае недопустимо.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Следовательно, свидетельство лишь подтверждает конкретный юридический факт проведенной государственной регистрации права.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Следовательно, свидетельство лишь подтверждает конкретный юридический факт проведенной государственной регистрации права.
По смыслу данной нормы [статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ] свидетельство является правоудостоверяющим документом и подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.
Свидетельство является правоподтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права, лишь удостоверяет зарегистрированное право и не является ненормативным (распорядительным) актом, подлежащим обжалованию в судебном порядке.
Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.
Свидетельство о государственной регистрации прав не может быть признано недействительным, так как оно только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, но не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулирования записи о регистрации права законом не предусмотрена.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности
Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.
3. Свидетельство о государственной регистрации права не может быть признано недействительным
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» Свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а всего лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ; постольку свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, тем самым не может нарушать права и интересы истца и быть предметом судебного спора, а признание свидетельства о государственной регистрации недействительным не влечет за собой никаких правовых последствий.
Свидетельство является правоподтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права, лишь удостоверяет зарегистрированное право и не является ненормативным (распорядительным) актом, подлежащим обжалованию в судебном порядке. Таким образом, требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание самого свидетельства не может привести к восстановлению нарушенного права.
Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.
По смыслу данной нормы [статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ] свидетельство является правоудостоверяющим документом и подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.
Принимая во внимание, что законом не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права, а исполнение такого требования будет фактически неисполнимым, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона N 122-ФЗ свидетельством о государственной регистрации права удостоверяется государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
Между тем, Гражданский кодекс РФ, иные акты, содержащие нормы гражданского права, не предусматривают оспаривание вещного права путем признания недействительными свидетельства о государственной регистрации такого права.
Требование о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание самого свидетельства не может привести к восстановлению нарушенного права.
Судебная коллегия находит обоснованными также доводы апелляционной жалобы о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты при заявлении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно ст. 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Таким образом, свидетельство является правоподтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права, не относится к числу ненормативных актов и не порождает каких-либо правовых последствий. В связи с этим требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права, исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание самого свидетельства не ведет к восстановлению нарушенного права.
Исходя из положений п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является право подтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права, и не относится к правоустанавливающим документам.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что требование о признании недействительными свидетельств о регистрации прав ответчиков является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание самих свидетельств не может привести к восстановлению нарушенного, по мнению истца, права.
Анализируя положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная коллегия считает, что выдаваемые в подтверждение внесения соответствующих записей в ЕГРП свидетельства являются правоподтверждающими документами, выдаваемыми по результатам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не являются ненормативными (распорядительными) правовыми актами, подлежащими обжалованию в судебном порядке. Требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права, записи о ЕГРП является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание их не может привести к восстановлению нарушенного права.
На основании ст. 14 того же Федерального закона [от 21.07.1997 N 122-ФЗ] проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, свидетельство является правоподтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права.
В этой связи необходимо указать, что требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права, исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание самого свидетельства, без оспаривания зарегистрированного права, не ведет к восстановлению нарушенного права.
4. Выписка из ЕГРП является доказательством права собственности на недвижимое имущество
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии таковой право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце третьем п. 36 Постановления Пленумов N 10/22 ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
5. Получение свидетельств о государственной регистрации права не влияет на определение начала течения срока исковой давности
По иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения данный срок начинает течь с момента выбытия имущества из владения истца при отсутствии правовых оснований.
Получение свидетельств о государственной регистрации права не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Течение исковой давности по требованию о возврате имущества из чужого незаконного владения начинается с момента обнаружения истцом своего имущества (п. 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126).
Получение свидетельств о государственной регистрации права не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
6. Свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» Свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а всего лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ; постольку свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, тем самым не может нарушать права и интересы истца и быть предметом судебного спора, а признание свидетельства о государственной регистрации недействительным не влечет за собой никаких правовых последствий.
Из анализа статьи 14 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, оно лишь подтверждает произведенную в Едином государственном реестре прав запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ. Законодательство Российской Федерации последовательно разграничивает решение о государственной регистрации как волевой акт соответствующего государственного органа и свидетельство как документ, подтверждающий конкретный юридический факт.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, оно лишь подтверждает конкретный юридический факт проведенной государственной регистрации права, а потому признание недействительным свидетельства в данном случае недопустимо.
По смыслу статьи 14 указанного закона [от 21.07.1997 года N 122-ФЗ] свидетельство о государственной регистрации правоустанавливающим документом не является, поскольку лишь подтверждает внесение записи о регистрации вещного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, его основное назначение заключается в удостоверении факта принадлежности лицу прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право.
Из положений ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ следует, что свидетельство о государственной регистрации прав не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Следовательно, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, а потому не может быть оспорено как ненормативный акт.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, соответственно, не может быть оспорено как ненормативный акт.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право.
Проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав не является правоустанавливающим документом, оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ (ст. 14 Закона [Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ]).
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право.
7. Свидетельство о государственной регистрации прав не является ненормативным правовым актом
Анализируя п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ во взаимосвязи с п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ, судебная коллегия разъясняет, что выдаваемые в подтверждение внесения соответствующих записей в ЕГРП свидетельства являются правоподтверждающими документами, выдаваемыми по результатам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не являются ненормативными (распорядительными) правовыми актами, подлежащими обжалованию в судебном порядке.
Анализируя пункт 1 статьи 14 Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ, судебная коллегия полагает необходимым указать, что выдаваемые в подтверждение внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства являются правоподтверждающими документами, выдаваемыми по результатам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не являются ненормативными (распорядительными) правовыми актами, подлежащими обжалованию в судебном порядке.
Выдаваемые в подтверждение внесения соответствующих записей в ЕГРП свидетельства являются правоподтверждающими документами, выдаваемыми по результатам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не являются ненормативными (распорядительными) правовыми актами, подлежащими обжалованию в судебном порядке. Требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права, записи о ЕГРП является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание их не может привести к восстановлению нарушенного права.
Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.
Из анализа положений п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ во взаимосвязи с п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ, следует, что выдаваемые в подтверждение внесения соответствующих записей в ЕГРП свидетельства являются правоподтверждающими документами, выдаваемыми по результатам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не являются ненормативными (распорядительными) правовыми актами, подлежащими обжалованию в судебном порядке.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом.
Проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав не является правоустанавливающим документом, оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ (ст. 14 Закона [Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ]).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом.
Из положений ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ следует, что свидетельство о государственной регистрации прав не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом.
8. Признание свидетельства о государственной регистрации недействительным не влечет за собой никаких правовых последствий
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» Свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а всего лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ; постольку свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право, тем самым не может нарушать права и интересы истца и быть предметом судебного спора, а признание свидетельства о государственной регистрации недействительным не влечет за собой никаких правовых последствий.
Суд правильно пришел к выводу, что признание недействительным свидетельств о государственной регистрации права не влечет за собой никаких правовых последствий в виде возникновения или прекращения права. Требование о прекращении права собственности может быть предъявлено исключительно собственнику (правообладателю) спорного имущества, право которого зарегистрировано.
9. Наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством РФ права собственника
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 указанного выше Федерального закона).
Неоспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество.
В связи с этим наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника (право владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.
Неоспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество. Наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника (право владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.
Подтверждением возникновения и наличия права собственности у лица на конкретное недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника (право владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 указанного выше Федерального закона).
Неоспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество.
В связи с этим наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника (право владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 указанного выше Федерального закона).
Неоспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нём лица на конкретное недвижимое имущество.
В связи с этим наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество даёт право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника (право владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.
10. Факт физического отсутствия у какого-либо лица по состоянию на определенную дату свидетельства о государственной регистрации права как документа на объект недвижимости не может порождать каких-либо юридических последствий как для правообладателя, так и для третьих лиц
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил, что сам по себе факт физического отсутствия (наличия) у какого-либо юридического лица по состоянию на определенную дату свидетельства о государственной регистрации права, как документа, на объект недвижимости, с учетом положений п. 1 ст. 14, ст. 7, п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может порождать каких-либо юридических последствий как для правообладателя, так и для третьих лиц.
11. Свидетельство о государственной регистрации прав подтверждает сам факт регистрации права на объект недвижимого имущества, но не является безусловным подтверждением факта существования самого объекта недвижимого имущества
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
Указанное свидетельство подтверждает сам факт регистрации права на соответствующий объект недвижимого имущества, но не является безусловным подтверждением факта существования самого объекта недвижимого имущества.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на 1 января 2017 г.
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» использованы авторские материалы, предоставленные П. Шумилиным, М. Михайлевской, Е. Комлевым, М. Азымовой, И. Мазуриной.