доп соглашение к договору дарения земельного участка
Доп соглашение к договору дарения земельного участка
Когда вопрос касается недвижимости, порой довольно сложно договориться между собой даже родственникам. К сожалению, это факт. Тем не менее, когда понимание достигнуто, необходимо определиться каким образом будет оформлена та или иная операция с недвижимостью. Одним из возможных вариантов является заключение договора дарения. О всех тонкостях такого договора и процедуре его заключения мы побеседовали с и.о. заместителя начальника Суджанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Ф.М. Рассоловой.
— Фатима Магомедзагидовна, что же такое договор дарения?
— А как заключается договор дарения недвижимости?
— Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной, регистрации. Предварительно, дарителю желательно побеседовать с одаряемым и убедиться о наличии у него намерения принять дар, чтобы не тратить понапрасну деньги и время на оформление документов, потому что согласно действующему законодательству одаряемый может отказаться принять дар. В случае отказа придётся составлять ещё один договор об отказе принятия дара, подлежащий, как и договор дарения, обязательной государственной регистрации. При этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Предметом же договора дарения могут быть вещи, в том числе недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица.
— Фатима Магомедзагидовна, скажите пожалуйста, а есть ли запреты и ограничения при заключении договора дарения?
— Да, есть. Действующим законодательством запрещено дарение жилых помещений, во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, во-вторых, лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; а также в отношениях между коммерческими организациями. Предусмотрено ограничение дарения и для юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника.
— Есть ли еще какие-либо особенности при заключении договора дарения?
— Да. Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
Следует также отметить, что если объект недвижимого имущества, являющийся предметом дарения, приобретался дарителем в зарегистрированном браке и на него распространяется режим совместной собственности супругов (по возмездной сделке), то требуется получение нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) на отчуждение. Согласие же супруга (супруги) одаряемой (одаряемого) на заключение договора дарения недвижимого имущества не требуется.
Часто на практике от имени дарителя действует представитель по доверенности, В таком случае следует обратить особое внимание на то, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый, и не указан предмет дарения, является ничтожной.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
В статье расскажем:
Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:
Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.
Когда оформить дополнительное соглашение нельзя?
Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.
Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.
Какие условия договора дарения считаются существенными?
Под существенными условиями подразумевается:
Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Форма дополнительного соглашения
Как говорилось ранее, допсоглашение оформляется в той же форме, что и основной ДД. Письменное составление требуется, если дарителем выступает юрлицо и дарится подарок стоимостью от 3 000 руб., и в других ситуациях:
Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.
Когда обязательно нотариальное удостоверение допсоглашения?
Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:
Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).
Порядок оформления дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости
Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.
В дальнейшем процедура выглядит так:
Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Образец уведомления
Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:
Образец уведомления о намерениях изменить договор дарения:
Содержание и образец дополнительного соглашения
Содержание допсоглашения к ДД законодательством не регламентируется. В него можно включить положения об:
При составлении нужно учитывать нормы ГК РФ о дарении. Какая информация понадобится:
Образец дополнительного соглашения к договору дарения:
Документы
Важно! Вне зависимости от вида подарка дарителем обязательно предоставляется документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.
Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?
С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами.
Госпошлина за регистрацию
Переоформление права собственности обойдется в 2 000 руб., на отдельные категории земельных участков – 350 руб. Если недвижимость принимает одаряемое юридическое лицо, пошлина повышается до 22 000 руб.
Документы
При регистрации дарственной с допсоглашением даритель и одаряемый должны представить в Росреестр паспорта и выписку из ЕГРН. Если в сделке участвует поверенный, понадобится письменная доверенность.
Квитанцию об уплате госпошлины приносить не надо, но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить перечисление денег.
Можно ли оспорить дополнительное соглашение?
Допсоглашение по сути вносит изменения в основной ДД, поэтому оспаривается именно он.
Основанием может послужить:
Важно! Даритель вправе требовать отмены сделки через суд в случае смерти одаряемого при условии, что в договоре указана такая возможность (ст. 578 ГК РФ).
Судебная практика
Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Заключение Эксперта
Наши юристы круглосуточно оказывают правовую поддержку гражданам и организациям. Если вам требуется помощь, опишите проблему в онлайн-форме на этой странице, и получите ее решение в течение 5 минут!
Возможно ли подписать дополнительный документ к договору дарения недвижимости?
В 2016 году я подарила часть своей квартиры внучке. Сейчас мой сын и невестка постоянно пребывают в конфликтах, у меня создается впечатление, что я могу остаться без крыши над головой. Внучке 10 лет. Могу ли я подписать дополнительный документ с сыном и невесткой, что до достижения внучкой 18 лет они не могут ничего произвести с недвижимостью, дарованной мной?
Возможность изменения условий договора предусмотрена п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода в заключении договора гражданами и юридическими лицами, однако в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Иными словами, граждане и юридические лица вправе свободно определять условия договора, если такие условия не противоречат обязательным требованиям действующего законодательства.
Требования к договору дарения установлены в п. 1 ст. 572 ГК РФ, где указано, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ (притворная сделка).
Таким образом, в законе установлен запрет на требование исполнения встречного обязательства по договору дарения, соответственно, требовать от одаряемого совершать или не совершать в отношении дара определенных действий нельзя. Кроме этого, договор дарения предполагает передачу дара в собственность одаряемому, т.е. у одаряемого возникают права владения, пользования и распоряжения даром (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Однако законом не запрещено дарить имущество с обременением в виде сохранения за дарителем права на проживание и пользование квартирой, если такое обременение не нарушает права собственности одаряемого на дар (т.е. права владения, пользования и распоряжения).
Опасения дарителя «остаться без крыши над головой» не находят своего подтверждения, так как из текста вопроса следует, что к внучке перешла только доля в праве собственности на квартиру, т.е. часть квартиры по-прежнему остается в собственности дарителя. Распоряжаться своими долями в праве собственности на квартиру стороны могут на свое усмотрение, в пределах, допустимых гражданским законодательством.
Так, в ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Тем не менее стоит отметить, что в некоторых случаях родители вправе, действуя от имени и в интересах несовершеннолетнего, осуществить продажу принадлежащего ему недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
Таким образом, родители несовершеннолетнего гражданина (внучки) вправе совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру только с согласия органа опеки и попечительства и только от его имени и в его интересах, например, продать для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетнего. При этом право собственности на новое жилье или доля в праве собственности должны принадлежать несовершеннолетнему.
В данном случае у второго собственника квартиры будет преимущественное право покупки доли.
Исходя из изложенного следует, что с 2016 года, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, внучке принадлежит доля в праве собственности на квартиру дарителя, т.е. она наделена правом пользования, владения и распоряжения своей долей. Родители права собственности на имущество ребенка не имеют, но вправе проживать совместно с ребенком и пользоваться его имуществом, т.е. квартирой. Заключать сделки в отношении недвижимого имущества несовершеннолетнего родители могут только с разрешения органов опеки и попечительства и только в интересах самого несовершеннолетнего. Внесение изменений в договор дарения в части установления запрета одаряемому (внучке) распоряжаться даром будет противоречить положениям п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 37 ГК РФ.
Вы также можете прочитать подробные статьи, размещенные на нашем сайте, где рассказывается о дарении квартиры близкому родственнику и том, можно ли отменить дарственную.
Дополнительное соглашение к договору дарения
Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.
Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».
Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:
«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:
Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.
Понятие и стороны договора дарения
Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.
Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.
Дарением можно оформить разнообразные действия:
Дарение может быть:
Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.
Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.
Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. 28, 29 ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. 26, 30 ГК РФ).
Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).
В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:
Форма договора
В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.
Устная сделка может:
Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:
Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.
Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:
Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.
Дарственные, в том числе на землю, недвижимость и ТС (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу ст. 53 Основ законодательства о нотариате и ст. 163 ГК РФ стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, ч. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о нотариальном заверении, если оно не произошло.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.
Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации. И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.
Существенные условия договора дарения
Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.
Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).
Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:
Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.
Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:
Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.
В силу ст. 573 ГК РФ, выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре. Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.
Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции
По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.
Допсоглашение может содержать новацию, а также:
Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.
Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.
Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:
Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:
Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:
Форма дополнительного соглашения
Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.
Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.
ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.
Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.
Заключение дополнительного соглашения
Процедура не отличается от аналогичной — для основного договора. Она зависит от требуемой формы допсоглашения: устной, письменной, нотариально заверенной.
На дополнительные соглашения распространяются общие требования к сделкам и договорам, касающиеся:
Переписывать весь текст основного договора в измененном виде нет нужды. Иначе получится не допсоглашение, а договор в новой редакции.
В допсоглашении следует изложить новеллы, например:
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Поскольку в силу ст. 182 ГК РФ представители создают права и обязанности не для себя, а для доверителей/детей/подопечных, их личность значения не имеет. Допсоглашение может быть заключено теми же представителями, которые фигурировали в основном договоре или любыми другими уполномоченными лицами.
Способ оформления допсоглашения в простой письменной форме законом не выписан. За основу стоит взять порядок, заведенный у нотариусов.
Для отметки достаточно одного предложения: «дд.мм.гг было подписано допсоглашение №_». Засвидетельствовать ее можно подписями обеих сторон.
Пометки стоит сделать на всех доступных сторонам оригиналах. В идеале допсоглашение следует прикрепить к каждому экземпляру основной сделки.
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Если на протяжении действия договора стороны несколько раз вносили в него изменения, процедура с пометкой и подшивкой может повторяться.
Удостоверив допсоглашение, нотариус указывает на этот факт:
01.02.15 филиал банка «ВТБ» отказал В. в предоставлении кредита под залог этой квартиры, усмотрев в праве пожизненного проживания К. существенное обретение, которое, в случае обращения взыскания на квартиру, будет препятствовать ее реализации. В. обратился в другой крупный банк, но получил аналогичный ответ.
В. и К. в простой письменной форме заключили допсоглашение, которым исключили из дарственной п. 10.3 о праве К. проживать в подаренной квартире; обратились к территориальному органу Росреестра за регистрацией внесенных изменений.
Отделением было отказано в регистрации допсоглашения за отсутствием изменений, подлежащих госрегистрации:
Письменный ответ госрегистратора В. продемонстрировал кредитному менеджеру. Указал, что он и К. готовы оформить у нотариуса допсоглашение об исключении п. 10.3 из дарственной от 05.11.14. Однако этот вариант банк не устроил.
Впоследствии В. обратился к К. с иском о признании дарственной от 05.11.14 недействительной частично (ст. 180 ГК РФ), а именно — исключением п. 10.3. Указал, что, согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная как безвозмездная сделка не может предполагать встречного предоставления, в том числе обязательства одаряемого обеспечить проживание дарителя в подаренной недвижимости. Представитель К. по доверенности иск признал полностью. Требования В. были удовлетворены. К. предоставил в филиал ВТБ-банка дарственную и решение суда от 15.04.15 с отметкой о вступлении в законную силу.
20.04.15 он получил искомый кредит.
Заключение
Количество дополнительных соглашений к одной дарственной не ограничено. Они могут касаться широкого круга вопросов.
Допсоглашение нужно оформлять так же, как первичное.