достаточно ли договора аренды для поступления в школу
«Об образованиии в Российской Федерации»
Рнформационный портал РїРѕ внедрению эффективных организационно-управленческих Рё финансово-экономических механизмов, структурных Рё нормативных изменений, новаций
Вы здесь
Существует процедура приема детей в образовательное учреждение, в соответствии с Приказом Минобрнауки России от 22.01.2014 N 32 (ред. от 17.01.2019) «Об утверждении Порядка приема граждан на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2014 N 31800).
Документом, подтверждающим проживание ребенка на закрепленной территории, является договор найма жилого помещения сроком не менее 1 года, прошедший государственную регистрацию. Прием заявлений в первый класс для граждан, проживающих на закрепленной территории, начинается не позднее 1 февраля и завершается не позднее 30 июня текущего года. Договор найма жилого помещения, заключенный сроком на 11 месяцев без визирования печатью агентства недвижимости, управляющей компании и т.п., для приема в первый класс не является документом, подтверждающим проживание ребенка на территории микрорайона, следовательно ОУ отказывает в приеме, и для таких детей прием заявлений в первый класс начинается с 1 июля текущего года до момента заполнения свободных мест, но не позднее 5 сентября текущего года. Если все дети, закрепленные на данной территории, приняты в первый класс, то учреждение вправе осуществлять прием детей, не зарегистрированных на закрепленной территории, ранее 1 июля.
Ответ подготовлен при участии студента 4 курса факультета права НИУ ВШЭ: Супоненко Д.В.
Договор аренды для поступления в школу
Нет возможности прописать дочку там где живем, но есть договор аренды квартиры. Можно ли подать договор аренды квартиры как основание для поступления в школу?
Скажите, пожалуйста, обязательно заверять договор аренды квартиры у нотариуса, чтобы предоставить его для поступления в школу?
Можно ли сделать договор аренды для поступления в школу по определенному адресу без прописки и временной регистрации?
Может ли договор аренды служить документом, подтверждающим место пребывания ребёнка для поступления в школу, если нет возможности оформить временную прописку?
Скажите мы переехали в другой регион, при поступления в школу требуют прописку, у нас она в своем регионе, возьмут ли нас в школу, если мы приехали по работе, и является ли договор аренды квартиры, подтверждающим документом места жительства для поступления в школу? Спасибо.
Квартире. Хозяин. Не хочет. Делать договор аренды. Для того чтобы ребенок пошел в школу. Прописка у нас областная. Имеют ли право нам отказать в. Поступление. Во.
Арендаторы моей квартиры просят зарегистрировать ребенка для поступления в школу. Обязана ли я его регистрировать, если родители в квартире не зарегистрированы и какими неприятностями может обернуться регистрация? На основании договора аренды могут ребенка принять в школу?
Хочу перевезти сына в Питер, недавно переехал сам и снимаю там квартиру. Для поступления в школу необходима прописка или временная регистрация? И если есть договор аренды квартиры, должны ли арендодатели предоставить временную регистрацию?
Для перехода в 10 класс в школу потребовали местную временную регистрацию (мы прописаны в другом регионе). Ребенок отучился в этой же школе уже 5 лет. При поступлении в школу мы предоставляли справку с ТСЖ о том, что мы здесь проживаем. Сейчас же председатель ТСЖ не дает справку без временной регистрации, а хозяин квартиры отказывается нас временно прописывать (хотя сам юрист). Живем в этой квартире уже 5 лет. Договор аренды есть. Что делать, подскажите, ведь без справки моего ребенка могут не принять в школу, и имеют ли право не принять без этих документов?
Ситуация: знакомые просят временно, на несколько месяцев, зарегистрировать ребёнка 6 лет для поступления школу (их прописка не совпадает с районом желаемой школы); знакомые жить у нас не собираются, у них рядом своё жильё, но пока не введено в эксплуатацию.
1. Поскольку такого ребёнка нельзя регистрировать без родителей, можно ли временно регистрировать вместе с ребёнком только одного родителя (без второго)?
2. Возможно ли регистрировать ребёнка с отцом или необходимо только с матерью?
3. Если мать в течение временной регистрации забеременеет, возникнут ли у нас трудности с окончанием её прописки, появится ли необходимость регистрировать родившегося ребёнка (на какой срок?)?
4. Необходимо ли заключать договор на аренду жилья? Денег за все эти мероприятия мы брать не намерены. Каковой может быть официальная цель регистрации, если жить не намерены?
5. Если договора не будет, необходимо ли платить какие-либо налоги? (Понятно, что коммунальные платежи вырастут соответственно новым зарегистрированным людям.)
Мой отец является по договору соц. найма является нанимателем комнаты в коммунальной квартире с 1978 года, с этого же года он постоянно там и зарегистрирован. Год назад к нему обратились родственники его второй жены и попросили прописать в этой комнате 17 летнего племянника (назовем его М.), его второй жены, якобы это облегчит его поступление в учебное заведение в городе (в этом году он заканчивает школу). Отец согласился, но устно договорились, что М. там проживать не будет. Летом 2007 года М. прописался и уехал в область, где и проживает со своими родителями. Отец предложил мне прописаться, приватизировать комнату и продать её, поделив деньги. Однако для прописки в жилищной службе потребовали согласие М. После этого началось самое интересное: сам М. на контакт не идет, там всем заправляет его мать, которая сказала, что согласие от М. мы не получим никогда. в общем вылили кучу грязи на отца. Как выписать М.? он никогда не появлялся в этой комнате, денег на содержание не давал. Будет ли иметь значение, что отец сам фактически уже лет 10 проживает у своей второй жены, а спорная коммунальная квартира сдается в аренду? Спасибо за ответы.
Еще раз вопрос 217854. В графе ответов 1, а при открытии пусто.
СПЕЦИАЛИСТЫ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. ПОМОГИТЕ! СРОЧНО!
Уважаемые господа юристы. Получила отказ в выдаче ордера на комнату в общежитии на том основании, что нет 10-ти летнего срока прописки в СПб, предложили подписать договор коммерческого найма. Прописана в СПб в комнате общежития завода с 1999 г. на основании внутреннего ордера, где работала с 1996 г. по 2000 г., до этого была прописана в Ленинградской области. В общежитии не проживала, т.к. имею ребенка инвалида с детства 3 гр. (сейчас ему исполнилось 18 лет), ребенок перенес 2 сложные операции на сердце, имеется заключение
РАМН научного центра сердечно-сосудистой хирургии им. Бакулева г.Москва о необходимости дальнейшего хирургического лечения. Ребенку противопоказаны психоэмоциональные и физические нагрузки (это записано в справке ВТЭК), чего в общежитии на 14 метрах после перенесенных операций обеспечить невозможно, поэтому приходиться жить в съемных квартирах.
Договор аренды этих квартир представить не могу, т.к. с 1995 г. по 1998 г. жили у знакомых, которые уехали на ПМЖ в США, а потом на разных квартирах. Разведена с 1994 г.
Живем с сыном вдвоем. Приходиться крутиться, чтобы заработать на оплату квартиры и откладывать на операцию. Инспектор отдела учета и распределения жилья еще до получения отказа в выдаче ордера когда я еще только принесла документы настаивала подписать договор коммерческого найма. Для нас это, если что-то случиться, значит фактически оказаться на улице. Стали делать ремонт в комнате, сын уже взрослый, хочет попробовать пожить в общежитии, но стоит ли делать этот ремонт. Коммерческие цены нам не по карману,
выкупить эту комнату мы не сможем.
Правомерно ли требование комиссии о предоставлении Ф 9 о прописке за 10 лет, а не документов, подтверждающих факт проживания в
СПб (письмо жилищного комитета СПб от 16.11.2004 г. № 8-981 и постановления уставного суда
СПб от 19.07.2004 г. № 035).
Может ли считаться документом, подтверждающим проживание в СПб, справка из гимназии где учился ребенок с 1995 г., ведь детей принимают в школу по месту проживания, а также справка о том, что в период с 1995 по 1996 гг. я окончила вечернее отделение техникума СПб, а также свидетельские показания работников завода, что я проживала в момент поступления в 1996 г. на завод на съемной квартире в СПб.
При обращении в суд это будет жалоба на решение районной администрации города или исковое заявление о предоставлении ордера и заключении договора социального найма?
Если решение суда будет в мою пользу, могу ли я претендовать на восстановление пропущенного срока для приватизации комнаты (срок до 01.03.2005 г)?
Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье
Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Эксперты в этой статье
Зачем нужен договор
Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.
Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.
Сроки заключения договора
Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.
При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.
«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.
Тонкости аренды
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Как зачислить ребенка в 1 класс по месту аренды жилья, если постоянная прописка в другом районе?
Является ли договор аренды жилья на 11 мес(продлеваем каждый год) документом подтверждающим место жительство ребенка для поступления в 1 класс.И если нет, то в каких документах прописано какие именно документы это подтверждают.В частности в нашем случае,имеем постоянную регистрацию в спб и я и ребенок,но жилье снимаем в другом районе,не там где прописаны.Договор аренды заключаем с привлечением агенства.
Для приема в ОООД:
родители (законные представители) детей, проживающих на закрепленной территории, для зачисления ребенка в первый класс дополнительно предъявляют оригинал свидетельства о рождении ребенка или документ, подтверждающий родство заявителя, свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства или по месту пребывания на закрепленной территории или документ, содержащий сведения о регистрации ребенка по месту жительства или по месту пребывания на закрепленной территории;
Приказ Минобрнауки России от 22.01.2014 N 32 «Об утверждении Порядка приема граждан на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования» <КонсультантПлюс>
На основании вашего договора найма жилого помещения (договора аренды) вы имеете право зарегистрироваться в установленном порядке по месту пребывания и такая регистрация будет подтверждать проживание ребенка на закрепленной за образовательной организацией территории. В отсутствие регистрации одного только договора будет не достаточно. Тогда вашего ребенка примут только при наличии свободных мест в школе.
Достаточно ли договора аренды для поступления в школу
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
от 30 октября 2019 года N СО-11903/06-2358
[О требованиях к договору аренды помещения при осуществлении образовательной деятельности]
Управление государственных услуг Рособрнадзора рассмотрело обращение и в рамках установленной компетенции сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона о лицензировании отдельных видов деятельности местом осуществления отдельного вида деятельности, подлежащего лицензированию, является объект (помещение, здание, сооружение, иной объект), который предназначен для осуществления лицензируемого вида деятельности и (или) используется при его осуществлении, соответствует лицензионным требованиям, принадлежит соискателю лицензии или лицензиату на праве собственности либо ином законном основании, имеет почтовый адрес или другие позволяющие идентифицировать объект данные.
В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Федерального закона об образовании образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.
Согласно пункту 6 Положения о лицензировании образовательной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2013 N 966, лицензионным требованием к лицензиату при осуществлении образовательной деятельности является, в том числе, наличие материально-технического обеспечения образовательной деятельности, оборудование помещений в соответствии с государственными и местными нормами и требованиями, в том числе в соответствии с требованиями федеральных государственных образовательных стандартов, федеральными государственными требованиями и (или) образовательными стандартами.
Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона об образовании определено, что к компетенции образовательной организации в установленной сфере деятельности относится, в том числе и материально-техническое обеспечение образовательной деятельности, оборудование помещений в соответствии с государственными и местными нормами и требованиями, в том числе в соответствии с федеральными государственными образовательными стандартами, федеральными государственными требованиями, образовательными стандартами.
Требование к сроку действия договора аренды при осуществлении образовательной деятельности действующим законодательством в области образования не предусмотрено.