досудебная претензия по договору аренды автомобиля
Претензия о взыскании задолженности по договору аренды
Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.
Общая информация
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.
Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.
К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.
Как составить претензию
Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.
В документе должна содержаться следующая информация:
Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.
Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды
Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,
ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.
Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2019 г.
Претензия
«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.
В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.
За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.
Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.
Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.
Приложение к претензии:
Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.
Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов
Претензия по договору аренды автомобиля
Аренда – вид предпринимательства, приносящий пассивный доход. Представляет собой передачу собственности в пользование другому лицу за денежное вознаграждение. Распространяется на все виды движимого и недвижимого имущества. Арендные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Оформление договоренностей может быть устное и письменное. Как вести себя, в случае возникновения недопонимания между арендодателем и пользователем в процессе пользования автомобилем, рассмотрим далее в статье.
Как составить претензию по договору аренды автомобиля?
Претензия оформляется при нарушении одним из участников условий договора аренды. А именно:
Написать претензию по договору аренды автомобиля можно лично или обратившись к юристу. При отсутствии опыта в написании подобных документов – лучше обратиться к специалисту. Неверно оформленный документ грозит отказом в принятии дела, частичным его рассмотрением.
Претензия по договору аренды автомобиля состоит из:
Документ должен быть составлен таким образом, чтобы обвиняемому была понятна его суть, расчет суммы. В случае, если участники спора не смогут урегулировать спор самостоятельно, то содержание претензии будет предъявлено суду.
При сдаче автомобиля в аренду на длительный срок рекомендуется оформить письменный договор. Это гарантирует владельцу компенсацию ущерба в случае нанесения умышленного и неумышленного вреда автомобилю.
Образец претензии можно скачать по ссылке.
Порядок предъявления претензии
Правильное составление претензионного письма о нарушении договора аренды автомобиля – первый этап. Второй — направить ее второму участнику спора. При вручении лично, ответчик должен на экземпляре истца поставить свою подпись, указать дату вручения. При его отказе это сделать, документ отправляется почтой с описью вложения заказным письмом. Для суда необходимо подтверждение получения ответчиком почтового отправления. При ожидании ответа нужно учитывать время работы почты при отправке, доставке письма. Дать ответ на претензию ответчик должен в течение 30 дней.
При отсутствии ответа в требуемый срок, составляется и подается иск в суд. К нему обязательно прилагаются копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного порядка:
Имущественные отношения – сложный вид взаимодействия людей, т. к. связан с деньгами и самим имуществом. Защитить свои интересы можно при правильном составлении договора аренды. Претензия является важным документом, позволяющим в дальнейшем решить вопрос через суд. Вся документальная юридическая работа напрямую связана с сохранностью имущества. Поэтому ее лучше доверить проверенному юристу, что будет гарантировать надлежащую защиту интересов.
Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
Претензия по договору аренды: когда обязательна?
Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).
В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:
В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.
Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.
Как расторгнуть договор аренды с минимальными потерями, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.
Структура и образец претензии арендодателю
Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.
В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.
В тексте обязательны:
Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.
Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.
Эксперты КонсультантПлюс подготовили образец претензии в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды. Получите пробный доступ к системе К+ и бесплатно переходите в Готовое решение, чтобы скачать документ.
Особенности претензий о выплате задолженности по аренде
Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:
Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).
Образец претензии об уплате задолженности и неустойке по арендной плате также можно скачать в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.
Итоги
Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.
Верховный суд рассказал о соблюдении претензионного порядка // В новом обзоре практики
Верховный суд (ВС) опубликовал обзор практики по соблюдению досудебного претензионного порядка (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). В нем ВС рассказывает, на какие требования этот порядок не распространяется, как и кому направлять претензию и в каких случаях досудебный порядок можно считать соблюденным. В этом материале — основные выводы из обзора ВС.
На какие требования претензионный порядок не распространяется
Требования об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 1) и о возмещении вреда (п. 3). В ч. 5 ст. 4 АПК обязательный досудебный порядок для таких требований не предусмотрен. Он обязателен для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, или если такой порядок прямо установлен в законодательстве или в договоре. В примерах, которые ВС приводит в обзоре, этого нет.
В каких случаях направление претензии не требуется
Изменение размера требований. Например, при увеличении суммы неустойки в связи с увеличением периода просрочки (п. 11). «Несовпадение сумм неустойки, указанных в претензии и исковом заявлении, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора», — пишет ВС. Другой пример — увеличение взыскиваемого долга по аренде в связи с включением в иск новых периодов (п. 15): «Факт направления претензии с указанием на неисполнение обязательства и требования об уплате долга является достаточным для вывода о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора». Вывод из этих примеров можно сделать такой: достаточно просто потребовать уплаты суммы долга и связанных с просрочкой санкций, а конкретизировать ее в иске. Однако безопаснее будет все же указать сумму основного требования.
Привлечение правильного ответчика (п. 16). Это ВС объясняет так. Замена ответчика происходит уже после обращения истца в суд. У истца нет возможности направить претензию новому ответчику до его смены. «Требование безусловного соблюдения досудебного порядка в такой ситуации фактически блокировало бы процессуальный институт замены ответчика и привлечения к участию в деле соответчика, то есть создавало бы необоснованные препятствия в доступе к правосудию», — указывает ВС. Но уточняет: если выяснится, что истец намеренно обратился не к тому ответчику, «пытаясь извлечь из этого какие-либо необоснованные преимущества», то суд может отнести на истца все судебные расходы, независимо от итогов рассмотрения спора.
Предъявление встречного иска (п. 17). Например, когда существо встречного требования и ответ на претензию по первоначальному иску совпадают. Тогда суд может принять встречный иск и без соблюдения заявителем претензионного порядка.
Куда можно направлять претензию
По адресу из договора (п. 4). В примере первая инстанция настаивала на направлении претензии по юридическому адресу ответчика. Но апелляция и кассация решили, что АПК не говорит, по какому именно адресу нужно направить претензию. Значит, досудебный порядок считается соблюденным и при направлении претензии по адресу, указанному в договоре.
По электронной почте (п. 5). Но для этого нужно, чтобы такой порядок «явно и недвусмысленно» был установлен в договоре. Так было в примере, приведенном в обзоре. Стороны договорились, что претензия может быть направлена одним из способов: по факсу, электронной почтой либо международной курьерской службой. При этом указали в договоре адрес электронной почты.
Надо ли направлять заказным письмом с описью вложения? Нет, так как АПК этого не требует (п. 9). Распространения этого разъяснения на иные сферы практики опасается Артем Карапетов (см. его пост в Фейсбуке). Он приводит в пример уведомление о зачете. Если между сторонами возникает конфликт и партнер пытается доказать, что якобы полгода назад он уведомил о зачете. Уведомление можно распечатать задним числом и подтвердить отправку любой квитанцией Почты России об отправке заказного письма. Так как по квитанции можно отследить доставку, то готово подтверждение об уведомлении. Способ отправки выбирает отправитель, и ему легче позаботиться о том, чтобы получить доказательства содержания письма, направив его с описью вложения. Иначе адресату придется вскрывать все поступающие письма «под видеозапись, при свидетелях и с оформлением акта вскрытия», чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий партнеров, обращает внимание Артем Карапетов.
Когда ответчик должен заявить о несоблюдении претензионного порядка? Только в суде первой инстанции (п. 18). Если этого не сделано, то довод о несоблюдении претензионного порядка не может быть основанием для отмены судебных актов в апелляции или кассации.
На какой срок приостанавливается течение исковой давности при предъявлении претензии? На 30 дней с момента направлении претензии до момента отказа в ее удовлетворении (п. 14). Если ответа на претензию нет в течение 30 дней, то это приравнивается к отказу в удовлетворении. Правила ч. 4 ст. 202 ГК о продлении срока исковой давности до шести месяцев касаются только тех случаев, которые упомянуты в ч. 1 ст. 202 ГК. Они характеризуются неопределенностью момента прекращения: непреодолимая сила, если истец или ответчик на войне, если правительством установлен мораторий на исполнение обязательства, если приостановлено действие нормативного акта, регулирующего отношения сторон.
Подписывайтесь на наши Телеграм-каналы. Там много интересного! «Верховный суд — Главное от «Закон.ру»» и «Официальный канал портала Закон.ру».
Претензия по договору аренды автомобиля образец
Претензия по договору аренды автомобиля
Аренда – вид предпринимательства, приносящий пассивный доход. Представляет собой передачу собственности в пользование другому лицу за денежное вознаграждение. Распространяется на все виды движимого и недвижимого имущества.
Арендные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Оформление договоренностей может быть устное и письменное.
Как вести себя, в случае возникновения недопонимания между арендодателем и пользователем в процессе пользования автомобилем, рассмотрим далее в статье.
Как составить претензию по договору аренды автомобиля?
Претензия оформляется при нарушении одним из участников условий договора аренды. А именно:
Написать претензию по договору аренды автомобиля можно лично или обратившись к юристу. При отсутствии опыта в написании подобных документов – лучше обратиться к специалисту. Неверно оформленный документ грозит отказом в принятии дела, частичным его рассмотрением.
Претензия по договору аренды автомобиля состоит из:
Документ должен быть составлен таким образом, чтобы обвиняемому была понятна его суть, расчет суммы. В случае, если участники спора не смогут урегулировать спор самостоятельно, то содержание претензии будет предъявлено суду.
При сдаче автомобиля в аренду на длительный срок рекомендуется оформить письменный договор. Это гарантирует владельцу компенсацию ущерба в случае нанесения умышленного и неумышленного вреда автомобилю.
Образец претензии можно скачать по ссылке.
Порядок предъявления претензии
Правильное составление претензионного письма о нарушении договора аренды автомобиля – первый этап. Второй — направить ее второму участнику спора. При вручении лично, ответчик должен на экземпляре истца поставить свою подпись, указать дату вручения.
При его отказе это сделать, документ отправляется почтой с описью вложения заказным письмом. Для суда необходимо подтверждение получения ответчиком почтового отправления. При ожидании ответа нужно учитывать время работы почты при отправке, доставке письма.
Дать ответ на претензию ответчик должен в течение 30 дней.
При отсутствии ответа в требуемый срок, составляется и подается иск в суд. К нему обязательно прилагаются копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного порядка:
Имущественные отношения – сложный вид взаимодействия людей, т. к. связан с деньгами и самим имуществом. Защитить свои интересы можно при правильном составлении договора аренды.
Претензия является важным документом, позволяющим в дальнейшем решить вопрос через суд. Вся документальная юридическая работа напрямую связана с сохранностью имущества.
Поэтому ее лучше доверить проверенному юристу, что будет гарантировать надлежащую защиту интересов.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Досудебная претензия по договору аренды образец
06.08.2019 · : 0 · На чтение: 8 мин
13 июня 201_ года между __________________ (далее Арендодатель) и Вами гр. __________________ (далее Арендатор) был заключен Договор аренды автомашины с последующим выкупом (далее Договор).
Согласно пункту 1 и 2 Договора «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендатору» во временное владение и пользование за плату, с последующим выкупом при внесении всей стоимости, следующее имущество: Автомобиль марки «Toyota Саmrу», _______ года выпуска идентификационный номер (VIN) № _____________, регистрационный №_____________, принадлежащий «Арендодателю» на праве частной собственности, без оказания услуг Арендодателем по управлению им и его технической эксплуатации.
На сегодняшний день Вами не исполнены свои обязательства, кроме того, вы в одностороннем порядке отказались исполнять свои обязательства.
Согласно п. 12, «Арендатор» обязан по первому требованию представителя «Арендодателя» сообщить о местонахождении и состоянии автомобиля – однако Вами данный пункт Договора игнорируется. Также в п. 13, оговорено все риски, включая риск случайной гибели Имущества, возлагаются на «Арендатора»- что Вами также не исполняются.
Хотелось бы Вам напомнить 19 пункт Договора, где предусмотрено: Если в результате нарушения условий настоящего Договора, а именно невыплаты ежедневных платежей в течение 6 (шести) дней «Арендодателем» будет принято решение о прекращении настоящего Договора и изъятии Автомобиля у «Арендатора», последний обязуется возместить «Арендодателю» всю стоимость по восстановлению прежнего состояния с учетом нормального износа и ремонту Автомобиля, если он требуется. А также при несчастном случае, супруга арендатора и лицо которое выступает гарантом, обязаны выполнить все условия настоящего договора.
На основания выше изложенных доводов считаем, были нарушены условия договора от 13 июня 201_ года по аренде автомашины с последующим выкупом, а именно несвоевременной оплатой арендной платы автомашины.
Вследствие чего у Арендатора образовалась задолженность согласно п.
3 Договора, по ежедневной оплате за просрочку за 33 дня в размере 181 500 тенге, начисленная пеня за просрочку 33 дней что составило 49 500 тенге за каждый день просрочки согласно п. 22,23 Договора.
В пункте 30 Договора оговорено в случае отказа от выполнения условий договора, а также в случае преждевременного возврата автомобиля «Арендатор» обязуется выплатить неустойку в размере 50% от первоначальной стоимости автомобиля 1 400 000 тенге, составляющую 700 000 тенге. Которая подлежит возврату в течении 30 дней.
Итого задолженность Арендатора перед Арендодателем составило сумма в размере 931 000 тенге.
В настоящее время Вы не выполняете взятые на себя обязательства (Под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом (несвоевременное, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства) — ненадлежащее исполнение часть 1 статьи 349 ГК РК), что не допустимо согласно статье 272 ГК РК.
Тем самым Вы причиняете Арендодателю и его семье реальный материальный и моральный вред.
В данных обстоятельствах требуем от Вас скорейшего возвращения денежных средств в сумме 931 000 тенге.
Предлагаем ознакомиться: Когда можно оставить место ДТП
В связи с неисполнением Вами обязательств у нас создается мнение, что Ваши действия направлены на завладение имуществом путем обмана и злоупотребления доверием Арендодателя
Предлагаем Вам добровольно возвратить арендуемый автомобиль – немедленно, а также денежные средства в сумме 931 000 тенге Арендодателю в срок до 12 декабря 201_ года.
В случае если Вы не возвратите денежные средства в указанный срок, оставляем за собой право обращения по данному вопросу в суд и объявить в розыск по угону автомашины.
А также о взыскании суммы материального (убытки и неустойка, статья 351 ГК РК) и морального вреда и/или обратиться в другие компетентные органы.
В соответствии норм ст. 152, 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает исковое заявление, а суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.
Поскольку этот порядок ни одним из нормативных актов РК не запрещен, надеемся, что наше дальнейшее сотрудничество с Вами будет продолжаться на взаимовыгодных и взаимоприемлемых условиях.
Особенности договора между арендатором и арендодателем
Договор представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами о том, что за определенную плату будет предоставлено имущество во временное владение и пользование. Арендодателем является тот, кто сдает свое имущество в аренду, арендатор, соответственно, кто получает.
Когда автомобиль будет передан на период, превышающий 12 месяцев, то договор вы должны заключить в письменной форме. Если же вы заключаете договор с юридическим лицом, то срок не будет иметь никакого значения – форма письменная.
Являясь арендодателем и заключив договор аренды транспортного средства с экипажем, предоставьте арендатору автомобиль, чтобы он мог им временно владеть и пользоваться, а также самостоятельно окажите услуги управления машиной и ее технического обслуживания. Когда договор заключается без экипажа, то вы не должны оказывать таких услуг.
Запомните! Вы имеете право сдать автомобиль в аренду только тогда, когда являетесь собственником или уполномоченным им на это.
Сам по себе момент заключения договора не говорит о том, что арендатор приступил к использованию автомобиля, вы, как арендодатель, должны передать ему авто. Арендная плата перестает начисляться только в том случае, когда автомобиль вам вернули. Это применимо и к тем случаям, когда срок договора истек к моменту возвращения вам авто.
Предлагаем ознакомиться: Договор найма квартиры – бланк образец 2019
Не забудьте! Обязательно составьте акт приема-передачи авто. Такой акт составляется как при передаче авто, так и при его возврате.
С договором аренды авто может быть связано много конфликтных ситуаций, так как объектом договора является имущество. Арендатор может нарушить условия договора тем, что вовремя не вносит плату или вовсе не вносит ее, причинил повреждения автомобилю, содержит машину в ненадлежащих условиях и т.д.
Арендодатель нарушает договор тем, что не передает авто арендатору, также тем что отказывается возвращать залог и прочее.
Претензия составляется в простой письменной форме. Как правило, документ содержит такие данные:
Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель имеет право расторгнуть договор с арендатором, если помещение используется не по назначению или разрушается по вине арендатора, арендатор более двух раз подряд не оплатил аренду. Для этого он должен направить арендатору образец претензии по договору аренды нежилого помещения. Направить документ можно лично или по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).
Предлагаем вам составить грамотную досудебную претензию по договору аренды по шаблону, который подготовили наши юристы.
Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.
Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.
После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.
Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.
Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.
Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.
Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.
Как предъявить претензию при невыполнении условий по рассматриваемому договору?
Учтите, что в случае правильного составления вами претензии она в дальнейшем может стать доказательством по гражданскому делу. Также правильная претензия поможет вам подготовить и подать иск в суд. Для правильного составления претензии делайте в ней ссылки на нормы законодательства и пункты договора.
Предлагаем ознакомиться: Договор на установку натяжных потолков
Обязательно поставьте подпись в претензии, дату ее составления. Вы можете вручить претензию как лично, так и направив по почте. При личной подаче – убедитесь, что вторая сторона поставила отметку на втором экземпляре о вручении претензии.
Это имеет значение! Отправление претензии должно носить официальный характер. При отправке посредством почты России, сделайте это с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.
В случае если обоснованные требования, предъявленные в претензии, не будут выполнены – вы имеете право на обращение в суд для защиты своих прав.
Представитель по доверенности
«___» _________201_ год
Согласно ст. 17 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Нарушение законодательства Республики Казахстан о порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
Как составить претензию арендатору о неуплате арендной платы: образец
______________________________________ (Ф.И.О./наименование арендатора) адрес: _______________________________ от ___________________________________ (Ф.И.О./наименование арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес эл. почты: _____________________ ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора “___”__________ ____ г. между _______________________________________ и (Ф.И.О./наименование арендатора) _______________________________________________ был заключен Договор аренды (Ф.И.О./наименование арендодателя) ______________ N ______ (далее – “Договор”). По акту приема-передачи от “___”__________ ____ г. ____________________ (далее – “Объект аренды”) был передан ____________________________________. (Ф.И.О./наименование арендатора) Согласно пункту ____ Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в срок _____________________ в следующем порядке: _________________________________________________________________. Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на “___”________ ____ г. арендные платежи за период ______________________________ в размере _____ (___________) рублей ________________________________________ внесены (Ф.И.О./наименование арендатора) не были, что подтверждается ______________________________________________. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании вышеизложенного в соответствии с п. ______ Договора аренды ________________________ от “___”__________ ____ г. N _______, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просьба в срок до “___”__________ ____ г. погасить задолженность по арендной плате за период ________________ в размере _____ (__________) рублей в следующем порядке: __________________ ______________________________________. Приложения: 1. Копия Договора аренды от “___”__________ ____ г. N _____. 2. Копия акта приема-передачи от “___”__________ ____ г. 3. Документы, подтверждающие невнесение арендной платы. 4. Расчет суммы требования (претензии). “___”_________ ____ г. _____________________ (подпись)
Бланк Досудебной претензии по Договору аренды автомобиля
Бланк Досудебной претензии по Договору аренды автомобиля
Бланк Досудебной претензии по Договору аренды автомобиля
Представитель по доверенности:
Саржанов Галымжан Турлыбекович
г. Алматы, Медеуский район,050002,
пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
13 июня 201_ года между __________________ (далее Арендодатель) и Вами гр. __________________ (далее Арендатор) был заключен Договор аренды автомашины с последующим выкупом (далее Договор).
Согласно пункту 1 и 2 Договора «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендатору» во временное владение и пользование за плату, с последующим выкупом при внесении всей стоимости, следующее имущество: Автомобиль марки «Toyota Саmrу», _______ года выпуска идентификационный номер (VIN) № _____________, регистрационный №_____________, принадлежащий «Арендодателю» на праве частной собственности, без оказания услуг Арендодателем по управлению им и его технической эксплуатации. Указанная автомашина принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации серии AS №_____________, выданного 13.06.201_года, выданного УАП ДВД города Алматы.
На сегодняшний день Вами не исполнены свои обязательства, кроме того, вы в одностороннем порядке отказались исполнять свои обязательства.
Согласно п. 12, «Арендатор» обязан по первому требованию представителя «Арендодателя» сообщить о местонахождении и состоянии автомобиля – однако Вами данный пункт Договора игнорируется. Также в п. 13, оговорено все риски, включая риск случайной гибели Имущества, возлагаются на «Арендатора»- что Вами также не исполняются.
Хотелось бы Вам напомнить 19 пункт Договора, где предусмотрено: Если в результате нарушения условий настоящего Договора, а именно невыплаты ежедневных платежей в течение 6 (шести) дней «Арендодателем» будет принято решение о прекращении настоящего Договора и изъятии Автомобиля у «Арендатора», последний обязуется возместить «Арендодателю» всю стоимость по восстановлению прежнего состояния с учетом нормального износа и ремонту Автомобиля, если он требуется. А также при несчастном случае, супруга арендатора и лицо которое выступает гарантом, обязаны выполнить все условия настоящего договора.
На основания выше изложенных доводов считаем, были нарушены условия договора от 13 июня 201_ года по аренде автомашины с последующим выкупом, а именно несвоевременной оплатой арендной платы автомашины.
Вследствие чего у Арендатора образовалась задолженность согласно п.
3 Договора, по ежедневной оплате за просрочку за 33 дня в размере 181 500 тенге, начисленная пеня за просрочку 33 дней что составило 49 500 тенге за каждый день просрочки согласно п. 22,23 Договора.
В пункте 30 Договора оговорено в случае отказа от выполнения условий договора, а также в случае преждевременного возврата автомобиля «Арендатор» обязуется выплатить неустойку в размере 50% от первоначальной стоимости автомобиля 1 400 000 тенге, составляющую 700 000 тенге. Которая подлежит возврату в течении 30 дней.
Итого задолженность Арендатора перед Арендодателем составило сумма в размере 931 000 тенге.
В настоящее время Вы не выполняете взятые на себя обязательства (Под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом (несвоевременное, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства) — ненадлежащее исполнение часть 1 статьи 349 ГК РК), что не допустимо согласно статье 272 ГК РК.
Тем самым Вы причиняете Арендодателю и его семье реальный материальный и моральный вред.
В данных обстоятельствах требуем от Вас скорейшего возвращения денежных средств в сумме 931 000 тенге.
В связи с неисполнением Вами обязательств у нас создается мнение, что Ваши действия направлены на завладение имуществом путем обмана и злоупотребления доверием Арендодателя
Предлагаем Вам добровольно возвратить арендуемый автомобиль – немедленно, а также денежные средства в сумме 931 000 тенге Арендодателю в срок до 12 декабря 201_ года.
В случае если Вы не возвратите денежные средства в указанный срок, оставляем за собой право обращения по данному вопросу в суд и объявить в розыск по угону автомашины.
А также о взыскании суммы материального (убытки и неустойка, статья 351 ГК РК) и морального вреда и/или обратиться в другие компетентные органы.
В соответствии норм ст. 152, 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает исковое заявление, а суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.
Поскольку этот порядок ни одним из нормативных актов РК не запрещен, надеемся, что наше дальнейшее сотрудничество с Вами будет продолжаться на взаимовыгодных и взаимоприемлемых условиях.
Представитель по доверенности
___________________/Саржанов Г.Т.
«___» _________201_ год
Согласно ст. 17 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Нарушение законодательства Республики Казахстан о порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
Претензия по договору аренды образец
Отразите в претензии:
— не предоставил объект аренды в срок. Вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и арендодателем передаточного акта, который по общему правилу подтверждает передачу имущества. Однако это не поможет, если вы фактически пользовались имуществом, особенно если есть подтверждение пользования (например, в арендуемых площадях размещены ваши оборудование и мебель);
— предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению. В этом случае вы вправе указать в претензии, что арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества по смыслу п. 1 ст. 611 ГК РФ.
Если вы требуете взыскать убытки, неустойку и (или) проценты по ст. 395 ГК РФ, приведите их расчет в претензии;
Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?
Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.
Узнайте к чему: Договор субаренды зала образец
Пишите претензию в следующем порядке:
В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.
Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.
Какие требования можно заявить в претензии
Если арендодатель не предоставил имущество в срок, вы можете потребовать его передачи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст.
При расторжении договора также можно требовать возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). При этом вы вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Если имущество невозможно использовать по назначению, вы по своему выбору можете потребовать, в частности (п. 1 ст. 612 ГК РФ):
Вместо указанных требований вы можете заявить о намерении расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ). В этом случае также надо соблюсти досудебный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Особенности контракта на аренду машины
Договор представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами о том, что за определенную плату будет предоставлено имущество во временное владение и пользование. Арендодателем является тот, кто сдает свое имущество в аренду, арендатор, соответственно, кто получает.
Узнайте к чему: Договор на покупку автошин образец
Когда автомобиль будет передан на период, превышающий 12 месяцев, то договор вы должны заключить в письменной форме. Если же вы заключаете договор с юридическим лицом, то срок не будет иметь никакого значения – форма письменная.
Являясь арендодателем и заключив договор аренды транспортного средства с экипажем, предоставьте арендатору автомобиль, чтобы он мог им временно владеть и пользоваться, а также самостоятельно окажите услуги управления машиной и ее технического обслуживания. Когда договор заключается без экипажа, то вы не должны оказывать таких услуг.
Запомните! Вы имеете право сдать автомобиль в аренду только тогда, когда являетесь собственником или уполномоченным им на это.
Сам по себе момент заключения договора не говорит о том, что арендатор приступил к использованию автомобиля, вы, как арендодатель, должны передать ему авто. Арендная плата перестает начисляться только в том случае, когда автомобиль вам вернули. Это применимо и к тем случаям, когда срок договора истек к моменту возвращения вам авто.
Не забудьте! Обязательно составьте акт приема-передачи авто. Такой акт составляется как при передаче авто, так и при его возврате.
С договором аренды авто может быть связано много конфликтных ситуаций, так как объектом договора является имущество. Арендатор может нарушить условия договора тем, что вовремя не вносит плату или вовсе не вносит ее, причинил повреждения автомобилю, содержит машину в ненадлежащих условиях и т.д.
Арендодатель нарушает договор тем, что не передает авто арендатору, также тем что отказывается возвращать залог и прочее.
Утвержденной формы претензии к арендодателю нет, поэтому составьте ее в произвольной форме.
Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендатор требует расторгнуть договор и возвратить перечисленную арендную плату, поскольку арендодатель не предоставил ему имущество.
Узнайте к чему: Смета к договору на оказание услуг
Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда»
Дубининский проезд, д. 22/33, г. Москва, 124632
телефон: 7 (495) 313-33-13, факс: 7 (495) 313-33-14
Если вы сдаете имущество в аренду на срок более, чем один год, или при заключении договора с юридическим лицом на любой срок, важно составить официальный договор. В противном случае, составление договора необязательно.
Обратите внимание на то, что в роли арендодателя может выступать только собственник или его доверенное лицо.
Передача имущества в пользование арендатора наступает после подписания договора и обязательна для начала пользования имуществом. Плата за аренду имущества прекращается только в случае возвращения имущества арендодателю.
Передавая или возвращая имущество, составьте акт о сдаче и приеме имущества соответственно.
Разногласия между сторонами возникают достаточно часто. Множество нарушений может быть выявлено, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Арендаторы зачастую не оплачивают своевременно арендную плату или причиняют вред имуществу.
Арендодатели, в свою очередь, нарушают условия договора аренды тем, что не передают имущество в пользование арендаторы или отказываются возвращать залог, который гарантирует сохранность имущества и возвращается после окончания действия договора аренды.
Если вы выявили нарушения условий договора аренды, сперва составьте претензию на имя второй стороны. Грамотно составленная претензия может помочь урегулировать разногласия между сторонами в мирном порядке.
В претензии сошлитесь на условия договора, а также законы, касающиеся возникшей ситуации.
Заполните претензию в свободной форме, сохраняя деловой стиль написания письма. Поставьте дату, подпись и расшифровку. Претензия составляется в двух копиях. Одна из них направляется второй стороне, а другой экземпляр остается у отправителя с датой, подписью и расшифровкой сотрудника, который принял данную претензию.
Образец претензии по договору аренды транспортного средства
> > ______________________________________________________ [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] ______________________________________________________ [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] Исх. _______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] ПРЕТЕНЗИЯ _____________ г.
[дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор). В соответствии с п.
Претензия по договору аренды автомобиля образец
» » Опубликовал: в 07.05.2019 63 Просмотров Когда речь идет о договоре аренды автомобиля, то можно его охарактеризовать как действия арендодателя, который сдает в аренду свое имущество, в виде авто, арендатор принимает имущество для временного владения и пользования за определенную сумму.
Он носит публичный характер. При нарушении условий такого договора, в ходе досудебной стадии, должна быть написана претензия.
При написании претензии обязательно включите в нее следующее: Подробно опишите сложившиеся отношения между сторонами договора.
Претензия по договору аренды спецтехники
> > ______________________________________________________ [наименование арендодателя спецтехники, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] ______________________________________________________ [наименование арендатора спецтехники, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] Исх.
_______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] ПРЕТЕНЗИЯ _____________ г.
[дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя спецтехники] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды спецтехники _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору транспортное средство _____________ [идентифицировать спецтранспорт, который был передан в аренду, его техническое состояние при передачи, указать аренда с экипажем или без экипажа], а арендатор обязался принять и своевременно оплачивать арендную плату.
Претензия на некачественные услуги аренды автомобиля
Между заявителем и организацией был заключен договор аренды транспортного средства. Однако организация нарушила условия договора и предоставила совсем другой автомобиль.
между мной и Вашей компанией был заключен договор аренды транспортного средства № ____________ (далее — Договор).
К выбору автомобиля мы подошли ответственно. Для заключения договора мы посетили несколько аналогичных компаний, условий предоставления автомобиля, и т.д. Однако, при посещении офиса Вашей компании, консультант предложил более выгодные
Образец претензии по договору аренды автомобиля
» » » » Когда речь идет о договоре аренды автомобиля, то можно его охарактеризовать как действия арендодателя, который сдает в аренду свое имущество, в виде авто, арендатор принимает имущество для временного владения и пользования за определенную сумму.
Такая деятельность арендодателя носит характер предпринимательства, которое осуществляется регулярно. Автомобиль должен использоваться в потребительских целях, однако договор может предусматривать и другое его использование.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса договор проката должен быть письменным.
Он носит публичный характер. При нарушении условий такого договора, в ходе досудебной стадии, должна быть написана претензия. Опишите допущенные второй стороной нарушения.
Требование (претензия) арендодателя о выплате арендатором задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора
→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 3,9 кб Сохранить документ: ______________________________________ (Ф.И.О./наименование арендатора) адрес: _______________________________ от ___________________________________ (Ф.И.О.
/наименование арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес эл.
почты: _____________________ ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора «___»__________ ____ г.
между _______________________________________ и (Ф.И.О./наименование арендатора) _______________________________________________ был заключен Договор аренды (Ф.И.О./наименование арендодателя) ______________ N ______ (далее — «Договор»).
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля
Ниже приведено составленное нами исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля.
Заявление было рассмотрено и удовлетворено в полном объеме Железнодорожным районным судом г. Новосибирска.В Железнодорожный районный суд г.
Новосибирска (г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1)Истец: ФИО, адрес, телефонОтветчик: Общество с ограниченной ответственностью «___________________» юридический адрес, телефон, Генеральный директор — ____________________________ Цена иска: 226 417 руб.
50 коп.26 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства (истец – Арендодатель, ответчик – Арендатор; договор прилагается к настоящему заявлению). В соответствии с этим договором истец обязался передать во владение и пользование ответчика автомобиль ______________(идентификационные сведения)
Претензия на договор аренды
. На основании договора аренды нежилого помещения заключенного между заявителем и организацией арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение.
Несмотря на то, заявитель надлежащим образом выполняю все условия договора, арендодатель регулярно нарушает условия договора.