доверенность на снос жилого дома образец
Доверенность на снос жилого дома образец
Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мешкова.
Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно также могут обветшать и разрушиться.
Сегодня владельцы земельных участков не смогут снести объекты на своей земле без согласования с местной администрацией. Процедура сноса объектов капитального строительства с августа 2018 года подверглась изменениям: если раньше для этого достаточно было подготовить акт о сносе, то сейчас перед подготовкой акта необходимо уведомить орган местного самоуправления.
Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника объекта, то в этом случае необходим проект по организации сноса данного объекта (ч. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ). Право разработать данный проект имеет только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр указанных специалистов.
Проект по организации сноса не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта – проект организации работ по сносу также не требуется.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).
Орган местного самоуправления после проверки всех приложенных к уведомлению документов в течение семи рабочих дней обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ составляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.
После того, как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в орган регистрации прав любым удобным способом, установленным действующим законодательством. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.
При отрицательном решении – гражданину направляется письменное решение с указанием причин отказа. Практика показывает, что для вынесения решения об отказе есть несколько оснований: неправильно оформленные документы либо они представлены не в полном объеме или имеют противоречия. Также может быть отказано, если срок, на который было произведено приостановление снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, истек, а выявленные недостатки не устранены.
Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о снятии объекта с государственного кадастрового учета.
Доверенность на признание дома непригодным для жилья
ДОВЕРЕННОСТЬ
Санкт-Петербург, (число, месяц, год)
представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях Костромской области по всем вопросам, связанным с прекращением моего права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Костромская область, ______________________, в связи с его разрушением (гибелью имущества),
для чего предоставляю право представлять мои интересы в Администрации Макарьевского района Костромской области, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, органах технической инвентаризации, в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, Комитете по жилищной политике, Комитете по содержанию жилищного фонда, Межведомственной комиссии по техническому надзору, Санитарно-эпидемиологической службе, жилищно-эксплуатационных органах, в органах противопожарной службы и пожарного надзора, Муниципальных образованиях, Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству, Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, Государственной административно-технической инспекции, органах Ростехнадзора, иных учреждениях и организациях, с правом подачи и получения необходимых документов и справок, получения различных заключений, актов, выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, проведения любых экспертиз, подписания необходимых соглашений, актов приема-передачи, с правом передачи земельного участка по вышеуказанному адресу в муниципальную собственность,
— зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области прекращение права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Костромская область, ___________, получить документы после государственной регистрации;
— представлять мои интересы в соответствующем налоговом органе по всем вопросам, связанным с уплатой налога на вышеуказанное имущество, с правом проведения перерасчета следуемых выплат, уплаты указанного налога, пеней, штрафов и иных следуемых выплат, связанных с начислением указанного налога;
для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, с правом получения внесения исправлений технических ошибок, уплачивать необходимые сборы, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.
Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.
Доверенность на снос жилого дома образец
В Общественном штабе регулярно проходят приемы жителей, в том числе и в онлайн-формате, что позволяет получить ответы на свои вопросы гражданам вне зависимости от места их нахождения.
Недавно в Общественный штаб обратился заявитель с вопросом, касающимся порядка оформления доверенности. В ходе общения он рассказал о том, что находится за границей, приехать в Москву не имеет возможности, а дом, в котором у него есть своя квартира, вошел в первый этап переселения. Перед отъездом он сделал доверенность на имя своего брата и был спокоен, что брат сможет действовать от его имени в любой ситуации. Когда заявитель узнал о том, что его дом оказался включенным в первый этап, он засомневался, правильно ли всё сделал.
В Общественном штабе заявителю разъяснили, что доверенность, в которой доверяют совершать не связанные с переселением действия, например, на получение денежных средств в банке или на представление интересов заявителя в суде, не подойдет для переезда по программе реновации. В тексте документа должно быть четко прописано, что гражданин уполномочивает доверенное лицо представлять свои интересы во всех организациях, учреждениях и компетентных органах по вопросам заключения любых предусмотренных российским законодательством сделок, в том числе при реализации программы реновации.
«Важно знать, — подчеркнула член Общественного штаба Елена Штереверя, что доверенность от собственника и зарегистрированного по месту жительства пользователя отличаются. Также различны по содержанию и доверенности для получения равнозначной квартиры по договору с Департаментом городского имущества города Москвы и для осуществления докупки по договору с Фондом реновации».
В настоящее время при регистрации перехода права собственности Росреестр требует представления оригинала доверенности. Таким образом, при подписании договора нужно будет отдать сотруднику Центра информирования по переселению оригинал доверенности, а после регистрации права собственности на новое жилое помещение сотрудники центра вернут доверенность вместе с правоустанавливающими документами.
Елена Штереверя разъяснила заявителю, что для оформления доверенности ему следует обратиться к консулу, а образец доверенности можно найти Общественного штаба в разделе «Нормативно правовые акты».
Автор текста: Пресс-служба Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации
Форма КС-10. Акт об оценке подлежащих сносу зданий, сооружений и насаждений
Если необходимо определить материальные потери от сноса объектов строительства (зданий, сооружений), а также насаждений, то используют соответствующий акт. Форма его — КС-10, унифицированная, первичный документ бухгалтерского учета. При заполнении документа необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы расскажем в статье.
Назначение КС-10
В ситуации, когда на участке земли находятся какие-либо постройки, насаждения и иные объекты, препятствующие будущей стройке или другим подобным работам, и их требуется снести, применяют акт об оценке подлежащих сносу зданий, сооружений и насаждений. Объекты переносятся или сносятся по согласованию с их владельцем, который, в свою очередь, получает за них материальное возмещение. Как раз его и оценивают при помощи рассматриваемой бумаги.
Документ необходим именно владельцу недвижимости, подлежащей сносу, поскольку именно в нем будут прописаны все особенности расчета компенсации. Эта форма требуется для ведения бухгалтерского учета.
Обязательно ли использовать эту форму
Несмотря на то что данная форма унифицированная, ее использование лишь рекомендовано. Для удобства компания может на основе КС-10 разработать собственную форму, закрепив ее применение в учетной политике организации специальным приказом. Можно внести в бумагу дополнительные пункты и строчки, вкладывать добавочные листы.
Некоторым компаниям удобна традиционная форма, как и инспекторам ФНС, проводящим проверки.
К сведению! Настоящая форма была утверждена Пост. Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100. До 01.01.2013 все унифицированные формы были обязательны. ФЗ №402 «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 отменил обязательность использования данных форм.
Комиссия и ее состав
Для заполнения документа созывается специальная комиссия. В ее состав включаются следующие лица:
Подписывают документ перечисленные выше лица, а также представитель администрации той местности, где расположен объект, готовящийся к сносу.
Как правильно заполнить акт об оценке подлежащих сносу объектов строительства
Документ содержит две стороны. Рассмотрим каждую из них.
Лицевая сторона
Здесь указывают такие сведения:
После вводной информации идет таблица, в которой подробно указывают характеристики постройки и/или насаждения. Все сведения, необходимые для заполнения таблицы, берутся из технического паспорта объекта.
Итак, заполнение ведется следующим образом (номер пунктов списка соответствуют номерам столбцов таблицы):
В строке «Итого» указывают сумму стоимости всех перечисленных в таблице объектов.
Оборотная сторона
На обороте акта продолжается таблица со сведениями из технического паспорта объекта строительства. Строка «Итого» должна включать общую стоимость всех объектов, описанных на оборотной части, а строка «Всего по акту» — общую стоимость всех объектов на обеих страницах акта.
Далее прописывается стоимость в прописном виде. Кроме того, указывают обоснование выплаты этой суммы владельцу постройки и расчет, подтверждающий достоверность суммы. Обоснованием выплаты может служить заключение об оценке данного объекта недвижимости или иной акт. Нужно вписать только номер и дату составления этого документа.
Важно! После выплаты суммы собственнику объекта необходимо отразить данное действие в бухгалтерском учете.
В конце документа председатель, члены комиссии и представитель администрации ставят свои подписи, их расшифровку и указывают должности. Собственник постройки также ставит свою подпись, чем выражает свое согласие с проведенной оценкой.
Количество экземпляров документа может быть любым, но, как правило, их бывает всего 3: для представителя администрации, собственника объекта и компании-застройщика.
Как исправить ошибку в документе
Если в документе была найдена ошибка (в расчетах, наименовании организации и т.д.), то необходимо аккуратно ее зачеркнуть, надписать сверху верный вариант. Не нужно полностью «закрашивать» ошибку, она должна быть читаема. Рядом ставятся запись «Исправленному верить», а также подписи лиц, участвующих в составлении документа, и дата исправления.
Важно! Исправления в одностороннем порядке запрещены, необходимо уведомить об ошибке всех членов комиссии.
Не исключен и способ, при котором создается новый документ и заполняется без ошибок.