доверенность на залог недвижимости образец
Доверенность на залог недвижимости образец
Общество с ограниченной ответственностью «__»
Исх. № ___ от ___ года
об оплате доли уставного капитала
Настоящим Общество с ограниченной ответственностью «___» в лице Генерального директора ___, подтверждает, что:
Доля в уставном капитале, принадлежащая ___ в размере ___ % уставного капитала Общества, номинальной стоимостью ___ (___) рублей, оплачена полностью в установленные уставом сроки.
Отсутствуют какие-либо ограничения (в том числе запреты) в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение сделок по отчуждению долей в Обществе, в том числе отсутствует необходимость на получение предварительного согласия антимонопольного комитета или необходимость предоставления в антимонопольный орган ходатайства и уведомления об осуществлении сделок, и ООО «___» не имеет ограничений, установленных Федеральным законом «О защите конкуренции» и не имеет других ограничений в соответствии с Федеральными законами «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства».
В настоящий момент отсутствует договор об осуществлении прав участников ООО «___».
ООО «___» ФИО Генеральный директор
Генеральному директору ООО «__»
от участника ООО «___» ___,
паспорт ___, выдан ___ года,
Участнику ООО «___» : ___,
паспорт ___, выдан ___ года,
Участнику ООО «___» : ___,
паспорт___, выдан ___ года,
Участнику ООО «___» : ООО «___»,
о продаже доли в уставном капитале
Санкт-Петербург, Российская Федерация, ___ ___ две тысячи семнадцатого года.
Сообщаю следующие существенные условия настоящей оферты:
Сведения об оплате доли участником: оплачена полностью.
Цена продажи доли: ___ (___) рублей 00 копеек.
Условия оплаты: ___.
Условия приема акцепта данной оферты:___.
В соответствии с пунктом 5 статьи 21 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью» :
— Оферта считается полученной всеми участниками Общества в момент ее получения Обществом.
— Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения Обществом участнику Общества поступило извещение о ее отзыве.
— Отзыв оферты о продаже доли после ее получения Обществом допускается только с согласия всех участников Общества.
— Участник Общества праве воспользоваться преимущественным правом покупки доли в течение ___ дней с даты получения оферты Обществом.
Удостоверительная надпись нотариуса
Доверенноть
на ведение дела в суде
г._______«___» 2021 г.
Полномочия по этой доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность подписана гр. ___ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
Зарегистрировано в реестре за № ___
Взыскано по тарифу: ___ рублей.
Нотариус: ___
«____» ______________ 2021 г.
Настоящей доверенностью ________________________________________________ в лице ________________________, действующего на основании ________________________, доверяет ________________________________________________ совершать от имени ________________________ следующие операции:
1. Распоряжаться кредитами, открытыми для ________________________________________________ и имуществом в пределах, установленных законом;
2. Заключать договоры на проведение ________________________________________________ работ для нужд (подразделения), а также трудовые соглашения в пределах средств, утвержденных по смете;
3. Получать и отправлять грузы в адрес организаций, связанных с ________________________________________________;
4. Представительствовать в суде и арбитраже с правом передоверия, а также всеми правами, предоставленными сторонам в процессе разбора дел, в том числе окончания дела миром;
5. Представлять интересы ________________________ во всех учреждениях и организациях.
6. Совершать все необходимые действия в целях охраны вверенных материальных ценностей и денежных средств.
Настоящая доверенность выдана сроком по «___» _____________ 2021 г.
«___» _____________ 2021 г.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на получение пенсии
«____» ______________ 2017 г.
Я, ________________________, проживающий ________________________________________________, доверяю ________________________, проживающей там же, получать в отделении связи № ________ г. ________________________ причитающуюся мне пенсию с «___» _____________ 2021 г. по «___» _____________ 2021 г.
В получении за меня расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.
«___» _____________ 2021 г.
«___» _____________ 2020 года настоящая доверенность удостоверена мною, ________________________, нотариусом ________________________________________________
Доверенность подписана гр. ________________________ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
на получение свидетельства о праве на наследство
«____» ______________ 2021 г.
Я, гр. ________________________, проживающая(ий) по адресу: ________________________________________________, доверяю гр. ________________________, проживающей(ему) по адресу: ________________________________________________, получить в ________________________________________________ свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти ________________________, состоящее из ________________________________________________, находящегося по адресу: ________________________________________________, а также получить наследственное имущество согласно этому свидетельству.
Для совершения указанных действий предоставляю ему(ей) право подавать от моего имени заявления, получать справки и документы, расписываться за меня, зарегистрировать указанное свидетельство в ________________________ бюро технической инвентаризации.
Доверенность выдана сроком на ________________________ и действительна по «___» _____________ 2021 г.
«___» _____________ 2021 г.
«___» _____________ 2021 года настоящая доверенность удостоверена мною, ________________________, нотариусом ________________________________________________
Доверенность подписана гр. ________________________ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
Обществу с ограниченной ответственностью «____», адрес: ______________________________________________________________,
ОГРН: ________________, ИНН: ___________, КПП: ________________,
участника о выходе из общества
с ограниченной ответственностью «________»
Настоящим сообщаю о своем согласии получить в натуре имущество такой же стоимости.
Принадлежность доли уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «__________» в размере ____ % (_________ процентов) (ФИО) проверена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ____________________, сформированной с помощью сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» _________ года.
В соответствии с пунктом ________ Устава Общества с ограниченной ответственностью «_________», зарегистрированного ___________ года (кем зарегистрирован Устав), ГРН ______________, для выхода участника из Общества не требуется одобрение других участников Общества или самого Общества.
Мне, (ФИО), при удостоверении настоящего заявления нотариусом разъяснено, что выход участника из Общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества. В случае неполной оплаты участником своей доли Общество выплачивает действительную стоимость оплаченной части доли. В связи с этим заверяю, что доля уставного капитала оплачена полностью.
Мне нотариусом разъяснено, что в случае, если Общество в соответствии с требованиями Федерального закона не вправе выплатить действительную стоимость доли в уставном капитале Общества либо выдать в натуре имущество такой же стоимости, то на основании письменного заявления, поданного не позднее трех месяцев со дня истечения срока выплаты действительной стоимости доли, оно обязано восстановить участника Общества и передать ему соответствующую долю в уставном капитале Общества.
Мне нотариусом разъяснено, что после удостоверения настоящего заявления в рамках данного нотариального действия ею будут произведены следующие действия:
– в течение двух рабочих дней в регистрирующий орган ФНС России будет подано заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью;
– не позднее одного рабочего дня со дня подачи в регистрирующий орган ФНС России заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, его копия, а также данное заявление будут переданы Обществу путем их направления по адресу Общества, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.
Мне нотариусом разъяснено, что в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника и/или выход единственного участника общества из общества не допускается.
При удостоверении данного заявления я предупрежден, что одновременное обращение к разным нотариусам всех участников Общества об удостоверении заявлений о выходе из Общества, повлекшее поступление в регистрирующий орган ФНС России заявлений о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, является в соответствии с подпунктом «е» пункта 1 статьи 23 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» основанием для отказа в государственной регистрации. При этом на нотариуса не может быть возложена ответственность за то, что выход участника из Общества не состоялся.
При подписании настоящего заявления заверяю, что:
– не являюсь единственным участником Общества и подтверждаю отсутствие информации о действиях иных участников Общества, которые могли бы повлечь изменение состава и числа участников Общества, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на момент удостоверения данного заявления;
– в отношении меня не принималось решений общих собраний участников Общества о возложении дополнительных обязанностей или предоставлении дополнительных прав участника Общества;
– договор об осуществлении прав участников (корпоративный) договор мной не заключался;
– до подписания настоящего заявления принадлежащая мне доля уставного капитала Общества никому не продана, не отчуждена иным способом, не заложена, не находится в доверительном или ином управлении, не является предметом наследственного договора, предварительного договора, безотзывной оферты, опциона, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена какими-либо иными обязательствами перед третьими лицами;
– подписание данного заявления не имеет своей целью и не способствует занятию Обществом доминирующего положения на рынке, образованию монополии, ограничению конкуренции и не противоречит требованиям антимонопольного законодательства Российской Федерации; для удостоверения данного заявления отсутствует необходимость получения предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации, а также последующего уведомления ФАС РФ;
– выход из Общества не имеет намерения причинить вред другому лицу, не совершается в обход закона с противоправной или притворной целью, не является злоупотреблением правом;
– в отношении меня не ведется уголовного преследования с применением меры пресечения в виде домашнего ареста;
– процедуры, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве) в отношении меня и в отношении Общества не применялись, не возбуждено производство об их применении, а равно не принимались решения и не совершались иные действия, направленные на признание несостоятельным (банкротом).
Мне разъяснено и понятно, что в случае если настоящее заявление направлено на уклонение от исполнения обязательств перед кредиторами, то по заявлению кредиторов настоящее заявление может быть признано в судебном порядке недействительным.
Доля уставного капитала переходит к Обществу с даты внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о выходе участника из Общества. Мне разъяснено, что с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц я утрачиваю все права и обязанности участника по отношению к Обществу.
При удостоверении настоящего заявления нотариусом разъяснено требование о соблюдении статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
На выход из состава участников Общества в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ получено (указываются реквизиты заявления о семейном положении/или реквизиты согласия супруга).
Заверяю в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничен, опеки и попечительства надо мною не устанавливалось, под патронажем не состою, не нахожусь в состоянии токсического, наркотического или алкогольного опьянения, действую добросовестно и разумно, по своей воле, по состоянию здоровья могу самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдаю заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемой мною документа и обстоятельств его удостоверения, подтверждаю отсутствие обстоятельств, вынуждающих подписать заявление о выходе из Общества на крайне невыгодных (кабальных) условиях.
Текст настоящего заявления прочитан нотариусом вслух, заявление мною прочитано полностью, содержание статей 21, 23, 26 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», статей 94, 165.1, 167-170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также смысл, значение и правовые последствия настоящего документа мне нотариусом разъяснены и понятны.
Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре
Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа
Обратите внимание! Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора.
Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.
В данном случае возникает не право:
Важно! В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).
Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:
Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества
Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.
Обратите внимание! Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:
Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.
Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.
Доверенность на залог квартиры
Оформить займ под залог недвижимости может не только сам владелец, но и его законный представитель. Правда, в этом случае потребуется оформить генеральную доверенность. В последнем случае риски, как правило, выше, поэтому возможно увеличение сроков рассмотрения заявки. Но все остальные условия окажутся такими же, как и для других заемщиков.
Условия получения денег под доверенность
на залог квартиры
У клиента должна быть генеральная доверенность на залог квартиры, заверенная нотариусом. Также представители компании могут потребовать связи с владельцем и подтверждения подлинности и актуальности документа.
На руки заемщику по генеральной доверенности на залог квартиры может выдаваться до 90% от рыночной стоимости недвижимости. Все зависит от конкретных условий, срока кредитования и так далее.
Ставки начинаются от 8% в год, но могут быть повышены из-за высоких рисков.
Срок кредитования достигает 30 лет.
Необходимые документы:
Паспорт доверенного лица
Копия паспорта доверителя
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Список бумаг является условным, могут потребоваться и иные документы.
Преимущество получения денег по доверенности на залог квартиры
Преимущества работы с нами
Мы выдаем деньги по генеральной доверенности на залог квартиры. Очень многие компании предпочитают не рисковать, но наши специалисты рассматривают подобные заявки.
Мы предлагаем гибкие и удобные для наших клиентов условия кредитования, что позволяет решать им любые проблемы с минимальными издержками.
Отличный сервис позволит оформить займ быстро и без задержек.
Генеральная доверенность на залог квартиры позволит получить займ очень быстро, и не скажется на качестве оказываемых услуг. Поэтому, если сам владелец жилья не может появиться в офисе, есть альтернативы, которыми возможно воспользоваться.
Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью
Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.
Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую «самодеятельность» поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то «концов» при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.
Относительно «безопасный» список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:
— представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг «Мои документы», ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);
— получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;
— подпись за доверителя заявлений;
— подача и регистрация документов.
Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.
Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.
Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.
В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.
Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.
Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.
Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.
Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.
Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания «срока годности», указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).
Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую
Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.
Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.
Как и где оформить доверенность
Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.
Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Сроки действия
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.
Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.
Можно ли отменить доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Когда доверенность считается недействительной
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
Сколько стоит оформить доверенность
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.