доверенность одаряемого на подписание договора дарения
Договор дарения, оформленный по доверенности
Дарители оформили доверенность для оформления договора дарения, договор дарения был подписан одаряемым и представителем дарителей. Но квартиру пока не переоформили на одаряемого. Если с кем-то из дарителей (их двое, по 1/2 доле квартиры принадлежит каждому) что-то случается (недееспособность, смерть), будет ли данный договор иметь силу? Или нужно заверить у нотариуса?
Договор дарения недвижимого имущества (долей в квартире) является реальным, таким образом, он действует с момента его заключения.
Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре, либо сам договор дарения может предусматривать пункты, о том, что договор имеет силу акта приема-передачи имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для перехода права собственности на объект недвижимого имущества сторонам сделки (либо представителю сторон) необходимо передать данный договор на государственную регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра.
На данный договор распространяются правила о простой письменной форме сделки, соответственно стороны не обязаны заверять договор у нотариуса.
Между тем законодательством не запрещено в случае желания сторон заверить договор нотариально, можно это сделать. В таком случае для подачи документов на государственную регистрацию будет достаточно одной из сторон сделки, либо нотариус сам может подать документы на регистрацию в электронной форме.
В случае если со сторонами сделки дарения что-то случается до момента подачи документов в органы Ростреестра для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, воля сторон считается исполненной на момент подписания документа, однако, чтобы получить право собственности на данный объект недвижимого имущества, одаряемому придется обращаться в суд за признанием на предмет дарения права собственности.
Доверенность на Одаряемого
Можно ли оформить дарственную по доверенности, если доверенность оформлена на самого одаряемого?
Мне нужен образец доверенности г. Тюмень, доверенность на представителя предоставляющего интересы одаряемого. Доверенность будут делать в Крыму, поэтому требуют образец.
Прошу помощи в след. Вопросе: на руках доверенность на передачу в дар от имени дарителя и доверенность на принятие в дар от имени одаряемого, т.е. обе доверенности выданы на одно лицо для закл. Соотв. Договора. Может ли такой представитель заключить договор от имени дарителя и одаряемого?
Могу ли я оформить доверенность на дарение на свою дочь, чтоб она подарила мой дом кому захотела, Ярость не указывать в доверенности конкретного одаряемого.
Можно ли оформить доверенность на совершение сделки Дарение на одаряемого. То есть один человек на основании доверенности представляет интересы дарителя и это же лицо является одаряемым.
Я не живу в городе. Оформила генеральную доверенность на мою маму. Может ли моя мама подарить мне денежную сумму например на покупку квартиры и договор дарения, подписать за меня одаряемого (как представитель по генеральной доверенности) и также сама быть дарителем? Т.е.в договоре будут 2 ее подписи за одаряемого и за дарителя. Спасибо!
Можно ли оформить доверенность на проведение сделки на супругу одаряемого.
Оформление доверенности на представление моих (дарителя) интересов в Росреестре д.б. на третье лицо или можно на одаряемого или членов его (одаряемого) семьи.
Мать подарила мне квартиру, договор дарения составлен в простой форме. В связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья она оформила доверенность на регистрацию перехода прав собственности на внучку. Из Росреестра пришло письмо о приостановлении регистрации перехода прав собственности в связи с отсутствием в доверенности фамилии одаряемого, опираются на ст. 576 ГК РФ, но доверенность оформлена не на совершение дарения, а на регистрацию перехода прав собственности. В нотариальной конторе отказались внести изменения в доверенность, утверждая в правильности данного документа. Может ли нотариус отказать в удостоверении новой доверенности с указанием объекта недвижимости и реквизитов одаряемого, как я понимаю данная доверенность не входит в противоречие с Российским законодательством.
Доверенность одаряемого на подписание договора дарения
Когда вопрос касается недвижимости, порой довольно сложно договориться между собой даже родственникам. К сожалению, это факт. Тем не менее, когда понимание достигнуто, необходимо определиться каким образом будет оформлена та или иная операция с недвижимостью. Одним из возможных вариантов является заключение договора дарения. О всех тонкостях такого договора и процедуре его заключения мы побеседовали с и.о. заместителя начальника Суджанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Ф.М. Рассоловой.
— Фатима Магомедзагидовна, что же такое договор дарения?
— А как заключается договор дарения недвижимости?
— Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной, регистрации. Предварительно, дарителю желательно побеседовать с одаряемым и убедиться о наличии у него намерения принять дар, чтобы не тратить понапрасну деньги и время на оформление документов, потому что согласно действующему законодательству одаряемый может отказаться принять дар. В случае отказа придётся составлять ещё один договор об отказе принятия дара, подлежащий, как и договор дарения, обязательной государственной регистрации. При этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Предметом же договора дарения могут быть вещи, в том числе недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица.
— Фатима Магомедзагидовна, скажите пожалуйста, а есть ли запреты и ограничения при заключении договора дарения?
— Да, есть. Действующим законодательством запрещено дарение жилых помещений, во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, во-вторых, лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; а также в отношениях между коммерческими организациями. Предусмотрено ограничение дарения и для юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника.
— Есть ли еще какие-либо особенности при заключении договора дарения?
— Да. Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
Следует также отметить, что если объект недвижимого имущества, являющийся предметом дарения, приобретался дарителем в зарегистрированном браке и на него распространяется режим совместной собственности супругов (по возмездной сделке), то требуется получение нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) на отчуждение. Согласие же супруга (супруги) одаряемой (одаряемого) на заключение договора дарения недвижимого имущества не требуется.
Часто на практике от имени дарителя действует представитель по доверенности, В таком случае следует обратить особое внимание на то, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый, и не указан предмет дарения, является ничтожной.
Что можно подписать электронной подписью
Чтобы не попасть на деньги и под статью
Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.
Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.
Что вы узнаете
Что такое дарственная
Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.
Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.
Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.
Как оформить дарственную
Срок дарения
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.
Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.
Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Кто может дарить подарки
В законе есть обязательные требования к дарителю.
Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.
Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.
Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.
Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.
Что можно дарить
Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.
Вот варианты дарения в обычной жизни.
Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.
Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.
Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.
Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.
Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.
Простить долг или освободить от обязанности. Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом — придется платить налог. Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.
Когда нельзя дарить подарки
Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.
А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.
Как составить договор дарения
Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.
Вот когда дарение нужно оформлять письменно:
Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.
Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.
Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.
Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.
Когда дарственная вступает в силу
Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.
На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.
Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.
Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.
Как оформить дарственную на квартиру
Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.
Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, даже если даритель не придет на регистрацию сделки дарения. Не обещайте и не подписывайте лишнего.
Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.
Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, стоит сообщить о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.
Как оформить дарственную на машину
Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.
Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.
Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.
Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:
Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:
Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.
После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.
Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.
Сколько стоит дарственная
Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.
Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.
Услуги нотариуса. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Лучше договориться об этом заранее.
стоит заверить дарственную нотариуса
Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.
Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.
Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.
Возможно ли дарение по доверенности и каковы риски для дарителя? Особенности сделки
Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать на сделке. Поверенный получает право не только подписать дарственную, но и подать документы для регистрации. Рассмотрим, когда может понадобиться доверенность, какие виды доверенностей существуют, порядок оформления и стоимость, особенности заключения сделки, а также возможные риски для дарителя и одаряемого.
В статье расскажем:
Когда может понадобиться доверенность на дарение?
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).
Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:
Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.
Важно! Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе.
Совет юриста: даже если по закону не требуется нотариальная форма, лучше обратиться к нотариусу. Наличие его подписи существенно снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон – дарителя и одаряемого.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Что можно подарить по доверенности?
Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:
Особенности дарения по доверенности
Главное правило касаемо доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.
Есть и другие правила:
Обратите внимание! Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.
Виды доверенностей и их отличия
ГК РФ предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. По форме они делятся на два подвида: простая письменная и нотариальная. Есть и разграничения по сроку действия: срочная, оформленная на конкретный период, и бессрочная – составленная неопределенное время: она отменяется строго в определенных случаях.
Также доверенности делятся и по количеству сторон сделки: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, предусматривающие несколько доверителей и поверенных.
Для дарения наибольшее значение имеют доверенности по объему полномочий. Рассмотрим их подробно.
Разовая доверенность
Разовая выдается для совершение представителем одного определенного действия. При дарении можно указать, что гражданин уполномочен только подписать ДД или подать документы для регистрации.
Совет юриста: разовая доверенность – самый оптимальный вариант для дарения. Она строго ограничивает права и возможности представителя, благодаря чему снижаются риски доверителя.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Специальная доверенность
Специальная выдается для совершения однородных действий в течение определенного периода. По ней представитель вправе подписывать ДД или подавать документы для регистрации несколько раз. Для дарения такой вариант не слишком подходит, если нужно оформить только одну дарственную.
Генеральная доверенность
Самый опасный для дарителя вариант – генеральная доверенность. Она не ограничивает поверенного в полномочиях, и он сможет по ней совершать любые действия с имуществом: дарить, менять, продавать.
Совет юриста: даже если вы полностью доверяете человеку, рекомендуется не оформлять на него генеральную доверенность. Лучше ограничиться разовой или специальной, чтобы сохранить отношения и имущество.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция
Процедура схожа с самостоятельным дарением сторонами, но в ней есть один шаг – оформление доверенности на представителя. Это вправе сделать как даритель, так и одаряемый, если не может присутствовать на сделке лично.
Важно! Договор можно подписать лично, а доверенность оформить на поверенного для регистрации перехода права собственности, т.к. там требуется присутствие всех участников сделки. Если нет возможности поставить подпись на ДД, это праве сделать представитель.
Шаг 1: согласование с одаряемым
Сначала нужно согласовать сделку с получателем дара: рассказать, какое имущество ему передается, когда и где подписывать дарственную. Этот шаг важен, т.к. он может отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).
Шаг 2: оформление доверенности
Необходимо найти человека для представления интересов. Им может быть родственник, знакомый, друг – выбор предоставляется доверителю. Если поверенный согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.
Содержание доверенности
Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующие сведения:
Если доверителем является юридическое лицо, понадобится печать организации.
Образец разовой доверенности на дарение доли в квартире:
alt:
Срок действия
Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет свою силу в течение 12 месяцев от даты подписания. Если дата не указана, документ признается ничтожным. Максимальный срок составляет 3 года.
Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведения о сроке действия, она актуальна до отмены доверителем.
Документы
Для оформления доверенности понадобятся:
Госпошлина
Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 200 руб. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем расценки на дополнительные услуги начинаются от 2 000 руб. и зависят от региона.
Шаг 3: оформление дарственной
Когда доверенность оформлена, нужно подписать ДД. От лица доверителя (дарителя) это делает поверенный, одаряемый расписывается самостоятельно.
Важно! Если ДД требует заверения, подписывать его нужно непосредственно у нотариуса.
Документы
Перечень документов практически тот же, что и при составлении доверенности:
Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре
После подписания ДД представителю и одаряемому нужно прийти в МФЦ или Росреестр для подачи документов на переоформление права собственности. Если составлен договор обещания дарения, заявление подается только с момента начала его исполнения – дата указывается в документе.
Для регистрации предоставляется представленный выше перечень, но дополнительно к нему понадобится дарственная.
Обратите внимание! Если дарится не недвижимость, а, например, автомобиль, регистрация не нужна. Понадобится только внесение изменений в ПТС и постановка транспортного средства на учет на нового собственника.
Госпошлина
Физические лица за переоформление недвижимости в собственность платят 2 000, организации – 22 000 руб.
Прекращение действия доверенности
Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:
Для прекращения полномочий оформляется согласие об отказе. Стороны вправе составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.
Риски дарения по доверенности
При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.
Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий. Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.
Судебная практика
Нередко заинтересованные лица обращаются в суды для признания ДД и доверенностей недействительными, обосновывая это указанными выше причинами или нарушением их интересов.
Вот несколько примеров решений, где исковые требования удовлетворены:
Ответы юриста на частые вопросы
Возможно ли передоверие по доверенности на дарение?
Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.
Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?
Нет, достаточно его данных.
Каков срок действия доверенности по передоверию?
Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.
На сына оформлена генеральная доверенность для распоряжения имуществом. Может ли он ею воспользоваться, чтобы составить дарственную на квартиру и подарить ее себе?
Нет, нельзя. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.
Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?
Можно, но транспортные расходы и услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.
Заключение Эксперта
Если вам нужна юридическая помощь, опишите свою проблему в форме обратной связи. Наши юристы тщательно рассмотрят ее и дадут подробный ответ через несколько минут!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)