другие условия договора обычные случайные
Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия
Кроме существенных условий в договор управления, как и в любой другой гражданско-правовой договор, можно включать обычные и случайные (инициативные) условия. Что это такое и как их включить в договор управления, расскажем сегодня.
Статьи по теме
Доводы истцов при оспаривании договора управления
При оспаривании договора управления многоквартирного дома истцы, как правило, приводят стандартные доводы. Сегодня мы рассмотрим их и расскажем, какую позицию по каждому из них занимает суд.
Как правильно отразить в договоре управления индексацию его цены
Одним из основных условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений является цена такого договора. Узнайте, как правильно прописать цену договора и методику её …
Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения
Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. …
Значимость случайных условий договора в сделке гражданско-правового характера
Ядром любого договорного соглашения являются его условия, раскрывающие основные права и обязанности участников сделки. Среди прочих иногда обговариваются случайные условия договора, не являющиеся по закону обязательными, но де-факто признанные и обсуждаемые.
Понятие договора по ГК РФ
Порядок и условия совершения различных сделок устанавливаются в Гражданском кодексе РФ. Ст. 420 ГК РФ раскрывает юридический смысл этого понятия.
По нормам российского права договор – это соглашение двух или более сторон, в котором содержатся четко прописанные права и обязанности каждой из них.
Как явление общественной жизни договор описывается областью гражданского права. В нем могут быть установлены, изменены или прекращены права или обязанности тех, кто решил оформить соглашение по определенному вопросу. Содержащиеся в документе обязательства должны соблюдать все, кто его подписал, иначе смысл договора нивелируется.
Договор по своему юридическому смыслу – это сделка, в которой могут участвовать две или несколько сторон. Соответственно, по закону к нему могут быть применены правила, касающиеся заключения сделок.
Заключить документ можно устно (только для физических лиц) или письменно. Обычно даже письменному акту предшествует устное согласие его участников. Кроме того, документ может быть нотариальным, а также пройти государственную регистрацию.
Все участники договорного соглашения должны быть свободны в своем волеизъявлении. Документ начинает действовать сразу после его заключения, и прекращает действовать по закону или соглашению в нем. Соответственно, с прекращением соглашения перестают действовать и обязательства его участников. Однако ответственность действует и после срока его окончания.
Видео о классификации документа:
Классификационные признаки договора
Ключевые признаки помогают включить документ в определенную группу, чтобы выделить его из всего многообразия документов. Выбор нужного основания позволяет выяснить, к какому виду относится данное договорное соглашение.
Такими признаками выступают в большинстве случаев:
Кроме этого, соглашения разделяются по видам деятельности, в рамках которых они заключаются.
Распространенные виды и типы договоров
Существует немалое количество гражданско-правовых соглашений. Их особенности описаны в Гражданском кодексе РФ. Все известные договоры могут быть заключены между двумя физическими лицами, двумя юридическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом.
Признаки или основания соглашений помогают отнести договор к определенной группе, чтобы избежать путаницы. Основные виды договорных отношений:
На сегодняшний день заключено уже множество различных договоров, затрагивающих самые разные области человеческой жизни. Их типы различают в зависимости от предмета соглашения или вида деятельности, который фигурирует в тексте договора.
Таблица 1. Наиболее востребованные из договоров.
Наименование
Описание
Осуществляется продажа ценностей, имеющих материальную или нематериальную природу
Доставка материалов заказчику за плату
Собственность передается дарителем на безвозмездной основе
Собственность или имущество предоставляются лицу, которое платит за пользование ими
Предоставляются денежные средства с оплатой за данную услугу или без нее, затем необходимо будет возвратить выданную сумму
Пользователям предоставляется собственность, а они вносят за нее периодические платежи
Лицо выполняет работу за получение заработной платы
Выполнение служебных обязанностей за определенную плату
Особыми видами являются публичный, лицензионный, абонентский договоры, которые заключают в розничной торговле, перевозках, обслуживании, связи и др. значимых для населения сферах.
Правила составления на видео:
Условия договора
Содержание соглашения складывается из совокупности его условий, договоренность по которым и позволяет сторонам, в конце концов, прийти к согласию. В условиях закрепляются те права и обязанности, которые участники по договору должны будут неукоснительно соблюдать.
Все известные условия договора разделяются по юридическому значению на основные группы:
Стороны должны грамотно и четко формулировать в документе основные условия. По сути, они и определяют права и обязанности сторон, которые возникают у них в связи с конкретным соглашением.
Также в тексте документа встречаются юридико-технические условия. Они в основном являются стандартными и подразумеваются всегда как неотъемлемая часть. Содержат в себе информацию, касающуюся участников договорного соглашения (их юридический адрес, дата и место, язык соглашения, подписи, закрепляющие действие документа).
Существенные условия
Необходимой основой в договорном соглашении предстают существенные условия. Если они отсутствуют, то документ теряет смысл и, естественно, не признается его заключение.
Для состоявшегося договорного соглашения стороны предварительно оговаривают все данные условия, и выражают свое согласие относительно них. Если хоть одно из существенных условий не обсуждалось, то договор так и не приобретет юридическую силу. Поэтому важно сразу определиться насчет них.
Таблица 2. Для лучшего понимания существенные условия классифицируются.
Наименование условий
Описание и классификация
Касающиеся предмета соглашения
Действия, которые должна совершить другая сторона или какие-либо вещи: работа для соглашения подряда, товар для купли-продажи
По закону или правовым актам, или обязательно содержащиеся в конкретных соглашениях
Цена недвижимости для купли-продажи, срок поставки для документа поставки
По соглашению, по заявлению какой-либо стороны
Порядок и срок выплаты цены в при купле-продаже
Видео об условиях документа:
Обычные условия
Довольно часто в договорных соглашениях фигурируют обычные условия. Но даже при их отсутствии документ все равно будет иметь юридическую силу и на его выполнение это не повлияет. По закону их не нужно обсуждать или согласовывать. Обычные условия даны в нормативных актах и начинают действовать сразу, когда какое-либо соглашение достигнуто. Иными словами, они значимы уже по факту состоявшегося договора.
Примеры обычных условий есть в любом виде соглашения: выплата неустойки в договоре поставки, в договоре аренды – это ответственность собственника (арендодателя за свое имущество). Вместе с тем, по желанию сторон, обычные по умолчанию условия могут быть изменены или отменены. Например, в договоре аренды ответственность за имущество может быть переложена на арендатора.
Случайные условия
Особую группу условий, которые также могут появиться в соглашении, составляют случайные. В обычной ситуации, по умолчанию, они не являются характерными для конкретного документа. Однако они могут стать юридически значимыми, если такое желание изъявили участники соглашения. Для этого должно быть согласие всех сторон.
Случайные условия в соглашении могут быть самыми разнообразными. По данной причине их все невозможно предусмотреть заранее и включить в нормы законодательства. Довольно часто они обусловлены сложившимися обычаями. Своеобразие связано с уникальной ситуацией конкретного договора.
При согласовании данной группы условий участниками сделки они также прописываются в документе, и должны быть соблюдены. В основном они показывают, как должны взаимодействовать участники при выполнении соглашения. Касается это и требований к предмету, порядка исполнения, ответственности при различных нарушениях пунктов документа. Если обычное условие действует даже не будучи в самом тексте соглашения, то включение случайного типа в него обязательно.
Случайные условия могут дополнить обычные либо изменить их. Типичный пример – это договоренность участников о том, как конкретно будет обеспечено исполнение документа (как будет выплачена неустойка и в какой сумме, когда и в какой сумме вносится задаток, как совершается рассрочка платежа, осуществляется приемка товара, проходит третейский суд и т.д.). Следовательно, данная группа условий расширяет содержание соглашения, максимально конкретизирует его.
Для многих правоведов и обычных граждан является довольно странным обозначение случайных условий в отдельную группу. Ст. 432 ГК РФ в принципе не различает существенные и случайные условия. Если последние предлагаются, обсуждаются, согласовываются и включаются в соглашение, то автоматически становятся существенными.
Однако отличие проявляется в том, что существенные условия всегда согласовываются, а случайные условия могут подразумеваться и остаться за рамками документа.
Например, в соглашении поставки не оговаривает вид транспорта, но документ считается действующим и без этого. Он только тогда будет считаться незаключенным, если один из участников докажет, что предлагал случайные условия (например, вид транспорта), но другой не принял их.
Последствия нарушений
Если условия документа не соблюдаются одной из сторон или всеми участниками соглашения, то встает вопрос о правовой защите их интересов. Для этого существуют особые меры, позволяющие, насколько это возможно, преодолеть последствия нарушения. Как правило, это меры ответственности, которые стороны могут использовать по закону.
Виды гражданско-правовой ответственности:
Подобные меры могут быть приняты, если обязательства по документу были не исполнены совсем или их исполнение осуществлялось в ненадлежащем виде. Однако важно доказать в установленном порядке, что какое-либо нарушение действия действительно имело место.
Правовая наука называет случайными условиями договора такие его пункты, которые не предусматриваются как обязательные в порядке закона, и если даже их не поместить в соглашение, оно все равно будет признано заключенным. Тем не менее, они всегда дополняют соглашение и конкретизируют его содержание, что позволяет максимально учесть все интересы сторон сделки.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Какие условия договора являются существенными
Существенные условия договора — это положения сделки, которые стороны обязательно должны согласовать. Если по тексту не указать эти положения — сделка считается незаключенной.
Что такое существенные условия контракта
Сделка — это письменные договоренности её участников о взаимных правах и обязанностях. Она содержит ряд характеристик, которые согласовали её участники.
Закон разделяет положения контракта на общие — не требующие обязательного согласования подписантами, и специальные — по которым соглашение участников обязательно. Без специальных положений документ не может существовать и иметь юридической силы.
Общие положения регламентируют права и обязанности, порядок выполнения работ, правила расторжения, иные правила. Если их не согласовать — документ не признают незаключенным, он сохранит юридическую силу. Большинство общих требований контрактов регламентирует закон, дублировать их в тексте не требуется.
Виды контрактов регламентируют главы ГК РФ. В каждой главе названы пункты, которые необходимы в нём — обязательные условия договора, если их нет, то документ можно оспорить в суде по заявлению одной из сторон. Обязательные положения допустимо указать в приложениях.
Законодательством определено, при каких условиях договор считается заключенным: если по тексту прописаны обязательные пункты. При их отсутствии контракт ничтожен ( ст. 162 ГК РФ ). Например, если в купле-продаже не указать, какой товар продавец передаёт покупателю, — документ теряет смысл. При наличии цены, порядка и сроков передачи и в отсутствие указания на товар и его характеристики — не ясно, в отношении чего заключили контракт. Необходимо подробно описать передаваемый объект: указать характеристики, идентификационные номера и пр.
В действующем законодательстве указано, можно ли менять существенные условия договора: ст. 421 ГК РФ допускает изменения по согласованию сторон. Если стороны достигнут договоренности, то они вправе поменять положения документа. Например, допустимо по согласованию продавца и покупателя заменить один товар на другой, это не нарушение. Замену оформляют дополнительным соглашением.
Обязательные положения фиксируют:
Существенные положения отдельных видов сделок
Для всех гражданско-правовых, трудовых и прочих сделок предмет договора является существенным условием договора, это закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Под предметом понимают цель заключения сделки: обязательство передать товар, выполнить работу, оказать услугу и пр.
Объект — это имущество, в отношении которого стороны совершают действия: помещение при аренде, квартира при найме, результат работ при подряде, товар при купле-продаже. Допустимо слияние предмета и объекта, например недвижимое имущество при купле-продаже.
На конкретных примерах: что относится к существенным условиям договора, помимо предмета.
Пример 1. Для поставки — наименование товара и условие о его качестве, срок поставки.
Пример 2. Для аренды — стоимость.
Пример 3. Для купли-продажи — предмет.
Пример 4. Для страхования — объект, страховой случай, срок действия, размер выплат.
Чтобы ответить на вопрос, является ли срок действия договора существенным условием, необходимо определить тип сделки. Срок необходим не для всех контрактов. Его согласование требуется для банковского вклада и кредита, срочного трудового договора, страхования, поставки и пр.
Положения закона об обязательных реквизитах сделок направлены на защиту интересов сторон. Без указания товара, объекта страхования, перечня услуг и пр. невозможно обеспечить защиту интересов сторон в суде. Суд не может вместо сторон определить, какой товар отчуждают, какие услуги оказывают и пр., поэтому при отсутствии конкретизации сделку признают незаключенной. Правила о недействительности не применяют, поскольку в таких случаях сделка фактически отсутствует ( пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 ).
Какие условия важно прописать в договорах
В нашей статье речь пойдет о том, какие условия должны быть в договоре обязательно, какие указать желательно, а без каких можно и обойтись
Договор – это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Так определяет договор статья 420 Гражданского кодекса РФ. Заключая договор, фирмы или граждане принимают на себя обязательства совершить в пользу других фирм или граждан определенные действия. Например, одна фирма обязана передать второй фирме товар, а вторая – заплатить за него первой. Вместе с тем стороны договора имеют и определенные права. Например, вторая фирма вправе требовать, чтобы товар был качественным. А первая – чтобы оплата была произведена вовремя.
Существенные условия договора
Существенными признают условия, без которых договор нельзя считать заключенным. Это:
Предметом договора могут быть имущество, работа или услуги, которые одна сторона передает, выполняет или оказывает другой. В зависимости от вида договора различен и его предмет.
Например, предмет договора купли-продажи – товар, предмет договора подряда – результат выполненных работ, предмет договора аренды – сдаваемое в аренду помещение, здание и т. д.
Если вы заключаете предварительный договор, то условия об оплате и передаче имущества устанавливать нельзя. Иначе такой договор перестает быть предварительным. Определение Верховного суда РФ от 2 апреля 2019 № 11-КГ19-3.
Для некоторых договоров сам закон определил условия, которые необходимо в них включать. Например, для договора поставки – это срок поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), для договора продажи недвижимого имущества цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), для договора аренды зданий и сооружений – цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ), для договора подряда – задание заказчика и сроки выполнения работ (п.1 ст.702, п.1 ст. 708, п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Бывают ситуации, когда одна сторона договора настаивает, чтобы какое-то условие обязательно было включено в договор, а другая отказывается это сделать.
В подобных случаях следует иметь в виду пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что существенным должно быть признано условие, на включении которого в договор одна сторона настаивает, а вторая – принимает его.
В противном случае (если стороны не придут к согласию) договор нельзя признать заключенным.
Обычные условия договора
Обычные условия, в отличие от существенных, не влияют на факт заключения договора.
Такие условия характерны как для всех договоров, так и для конкретного вида договора.
Условия, общие для всех договоров:
Условия, характерные для определенных договоров, нельзя применить к другим договорам. Например, комплектность – это условие договора купли-продажи (поставки), и применить его к договору аренды или к договору подряда невозможно.
Условия, характерные только для договоров купли-продажи (поставки): качество товара, ассортимент, комплектность, комплект, срок передачи товара, момент перехода риска случайной гибели товара, условия поставки товара (базис поставки).
Для договоров аренды характерны условия о качестве арендованного имущества, о возврате имущества, o пользовании имуществом, о возможности улучшения имущества.
Для договоров подряда характерны условия о сроке выполнения работ, порядке оплаты выполненных работ, качестве работ, распределении рисков между сторонами, об экономии заказчика.
А в договоре возмездного оказания услуг – это условия о правах и обязанностях сторон.
Такие условия закреплены в статьях, которые описывают договоры определенного вида.
Случайные условия договора
Помимо существенных и обычных условий в договоре можно встретить условия, не предусмотренные законом, но помогающие уточнить либо дополнить существенные или обычные условия. Например:
Условно их можно назвать случайными условиями.
Читайте в бераторе
Бератор нового поколения
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА
То, что нужно каждому бухгалтеру. Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения.
Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.
*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование
Существенные условия договора
Подписанный документ с названием «Договор» не всегда означает, что стороны сделки заключили легитимное соглашение о сотрудничестве. Соглашение имеет законную силу только в том случае, если в нем определены существенные условия договора. Разберемся, какие пункты нужно обязательно прописать в документе.
Существенные условия договора по ГК РФ (ст. 432) – предмет сделки, условия из законов и правовых актов для контрактов определенных видов, важные пункты для каждой стороны (случайные условия). В широком понимании условий всего три, но в каждой категории масса нюансов.
Основные условия договора. Предмет договора
Предмет – это повод для сделки, из которого возникают права и обязанности сторон. Его важно персонализировать, чтобы выделить из объектов одной категории. К примеру, предмет в сделке купли-продажи – определенный товар (имущество), в подрядном контракте – действие и его результат, в соглашении по аренде недвижимости – помещение (здание, сооружение).
Существенные условия договора по ГК и нормативным актам
Для отдельных видов договоров обязательные условия прописаны в Гражданском Кодексе и других законодательных документах. При этом составить «идеальный» контракт, руководствуясь законами, очень сложно. Потому что одни статьи четко прописывают существенные условия, а в других такого термина нет вообще.
Чтобы собрать воедино все условия для сделки конкретного вида, нужно проштудировать все статьи Гражданского Кодекса и нормативные акты соответствующей тематики. Например, в статье 558 ГК (Особенности продажи жилых помещений) нет прямого требования, что в договоре надо указывать цену объекта. Стоимость предмета сделки необходимо указывать согласно статье 555 ГК (Цена в договоре продажи недвижимости), хотя и здесь цена не упоминается как существенное условие.
Без юридических знаний и опыта все «рассеянные» по законам условия практически невозможно учесть. Поэтому к оформлению сделки лучше привлечь эксперта. Профессионально составленный контракт – самый эффективный инструмент для разрешения споров. И наоборот, неграмотные типовые договора – основная причина финансовых потерь и даже полной аннуляции сделок.
Случайные существенные условия договора
Волеизъявления обеих сторон сделки трактуются как основные условия договора. В теории права они называются случайными, но «случайность» – не повод их игнорировать. Одна из сторон вправе настоять на внесении любых пунктов, которые не противоречат закону. И неважно, если другая сторона считает эти пункты абсолютно несущественными. Договор будет считаться заключенным только тогда, когда все вопросы будут согласованы.
При тщательной проработке текста договора (любого) участники сделки могут защититься практически от всех рисков. Поэтому оптимальные контракты – индивидуализированные документы, где учтены все нюансы конкретной ситуации, прописаны необходимые существенные условия, вероятные конфликты и способы разрешения споров.
Договор от «РосКо» – надежная защита от рисков
Эксперты «РосКо» проанализируют вашу ситуацию и профессионально составят актуальный договор гражданско-правового характера. Высокое качество услуг гарантируем. Наша компания занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. Юристы имеют большой опыт и высокую квалификацию, в совершенстве знают и грамотно применяют нормы законодательства.