гарант договор дарения земельного участка
Договор дарения жилого дома и земельного участка (книга Оглоблиной О.М.)
Договор дарения жилого дома и земельного участка
1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Заключительные положения
*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).
*(4) При дарении жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после перехода права собственности на него к Одаряемому, в договор дарения должен быть включен перечень таких лиц с указанием их прав на пользование жилым домом.
*(5) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Договор дарения жилого дома и земельного участка (книга Оглоблиной О.М.)
Извлечение из книги О.М. Оглоблиной Дарение недвижимого имущества: комментарии и образцы документов. Второе издание, с изменениями и дополнениями.- Изд. Тихомирова М.Ю., 2009 г.
Приложение 1. Договор дарения земельного участка
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 июля 2015 г. N 25-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 1
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 4 июня 2012 г. N 74-р
(с изменениями от 16 июля 2015 г.)
Договор N ____
дарения земельного участка
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)
(для физических лиц)
(для юридических лиц и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями)
(наименование регистрирующего органа)
свидетельство о государственной регистрации
, основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц/Едином государственном реестре
адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
адрес постоянного места жительства/преимущественного пребывания
(для физических лиц)
именуемый в дальнейшем «Даритель», в лице
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
действующего на основании
(указать наименование Положения, Устава, реквизиты доверенности и т.п.)
дальнейшем «Одаряемый», ИНН
действующего на основании
далее вместе именуемые «Стороны», в соответствии с распоряжением Комитета по
имущественным отношениям Санкт-Петербурга от
1. Предмет Договора
1.1. Даритель обязуется передать в дар в государственную собственность Санкт-
Петербурга земельный участок площадью
кв. м, относящийся к категории земель
, вид разрешенного использования
расположенный по адресу:
принадлежащий Дарителю на праве частной собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии
запись о регистрации N
Местоположение границ Объекта определено в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости), выданной
1.2. В границах Объекта объекты недвижимости отсутствуют.
1.3. Даритель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не продан, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от прав третьих лиц.
1.4. Даритель осуществляет передачу Объекта со всеми имеющимися у Дарителя документами, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Даритель обязуется:
2.1.1. Передать Одаряемому Объект и все имеющиеся у Дарителя документы на Объект, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора по акту приема-переда Объекта, подписываемому Сторонами.
2.1-1 Обязанности Одаряемого:
2.1-1.1 Принять Объект и все имеющиеся у Дарителя документы на Объект в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора по акту приема-передачи Объекта, подписываемого Сторонами.
2.1-1.2 В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта совместно с Дарителем обратиться в Регистрирующий орган, с заявлением и всеми необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Дарителя к Одаряемому.
2.1.2. Обязанность Дарителя, предусмотренная п. 2.1.1 Договора, считается надлежащим образом исполненной в момент подписания акта приема-передачи Объекта в соответствии с условиями Договора.
2.1.4. Немедленно извещать Одаряемого о возникновении ставших известными Дарителю после подписания до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект правопритязаниях третьих лиц на Объект.
Даритель гарантирует, что Объект на момент государственной регистрации перехода права собственности на Объект является свободным от прав третьих лиц.
3. Возникновение права собственности на Объект
3.1. Право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе и возникает с момента такой государственной регистрации.
3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Одаряемому с момента передачи Объекта в соответствии с п. 2.1.1 Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.2. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна, либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.
4.3. В случае нарушения Дарителем обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.1 и 2.1.3 Договора, Даритель уплачивает пени в размере 100 МРОТ за каждый день просрочки.
4.4. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, в Договоре применяется величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
5.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке после подписания акта приема-передачи Объекта в соответствии с п. 2.1.1 Договора не допускается.
6. Заключительные положения
6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в установленном законом судебном порядке.
6.3. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
Примерная форма договора дарения земельного участка (без построек) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 32 ГК РФ.
Договор
дарения земельного участка (без построек)
г. [ место заключения договора ]
[ Фамилия, имя, отчество ], именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и
[ фамилия, имя, отчество ], именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает/обязуется передать Одаряемому в собственность земельный участок общей площадью [ размер ] га, кадастровый номер [ значение ], категория земель: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].
1.2. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ ].
1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].
2. Гарантии состоятельности сделки
2.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.
3. Заключительные положения
3.1. Переход права собственности на земельный участок к Одаряемому подлежит государственной регистрации.
3.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ], а остальные два выдаются Сторонам.
Примерная форма договора дарения земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Договор дарения земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений
[ место заключения договора ]
[ дата заключения договора ]
[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и [ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает/обязуется передать Одаряемому в собственность земельный участок общей площадью [ размер ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ].
1.2. Одновременно к Одаряемому переходит право собственности на находящиеся на земельном участке здания, строения, сооружения: [ вписать нужное ].
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].
1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].
1.5. Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, являются собственностью Дарителя, что подтверждается [ вписать нужное ].
2. Гарантии состоятельности сделки
2.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не переданы, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.
3. Заключительные положения
3.1. Переход права собственности на земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения к Одаряемому подлежит государственной регистрации.
3.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Сторонам.
4. Подписи и реквизиты Сторон
[ паспортные данные, место жительства ]
[ паспортные данные, место жительства ]
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма договора дарения земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений
Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.
Договор дарения земельного участка в 2021 году — бланки, образцы и как составить
Здравствуйте. В этой статье я подробно расписала про договор дарения земельного участка, о его особенностях между близкими родственниками, как его правильно составить, какие пункты в него необязательно вписывать, дала ссылки на скачивание бланков и образцов. Статья подойдет к любому участку — садовому/дачному в СНТ, ИЖС, ЛПХ, огородному и т.п.
Информация в статье только о дарении «голого» участка или с такими незарегистрированными строениями, как теплица, гараж, сарай, беседка и т.п. Если на земле стоит жилой или садовый дом (достроенный или нет, зарегистрированный в собственность или нет), перейдите сюда — договор дарения дома с участком.
Бланки и образцы договоров
Прежде чем выбрать свой экземпляр, важно знать следующее — договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой. Родство между дарителями и одаряемыми нет смысла прописывать.
Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой.
Как подарить земельный участок в 2021 году. Не важно кому и какой участок дарят — инструкция подойдет всем дарителям.
О количестве экземпляров
Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 = 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Все экземпляры нужно подать в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную Палату, если в населенном пункте нет МФЦ. После сделки каждый участник получит на руки свой договор с печатью о государственной регистрации.
О подписании договора
Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при сотруднике.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель — один из родителей/опекун/попечитель (ст. 28 ГК РФ). Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит один из родителей/опекун/попечитель (ст. 26 ГК РФ). Представителя также следует указывать в договоре.
Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору нужно указать второго родителю. При дарении участка ребенку обоими родителями, любого из них указываем как представителя ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер или не указан в свидетельстве о рождении), тогда первый родитель может быть и дарителем, и одновременно представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, бабушка, представителем ребенка может быть один из его родителей (опекун).
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Как правильно составляется договор + примеры текста
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, также вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Об этом я писала выше.
Если будет доверенное лицо, вписываем еще данные этого представителя + сведения о доверенности.
Один одаряемый : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Два одаряемых : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают Одаряемым в общую долевую собственность в равных долях, а Одаряемые принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 …
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 … [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ]
С другой стороны, в договоре необязательно указывать правоподтверждающий или документ основания о собственности. Регистратор все равно проверить на основании чего дарителю принадлежит участок.
Земельный участок принадлежит принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 г. №101010 серии 54АЕ, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Земельный участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
На момент заключения Договора Дарителю-1 принадлежит 1/2 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г., реестровый номер 1-1299.
На момент заключения Договора Дарителю-2 принадлежит 1/2 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Фактическая передача Участка Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.
Эти пункты необязательно прописывать в договоре
На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.
Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
Важные моменты при дарении земли
Сейчас нет запрета на сделки с участками, у которых не установлены границы (им не делали межевания) — подробнее. Сделку все равно зарегистрируют. Или инструкция в помощь — как установить границы через межевание.
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь участок сразу, договор достаточно составить в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре и поставить на кад.учет, у собственника должен быть на руках документ о предоставлении ему участка. Это может быть свидетельство о собственности до 1998 года, акт или распоряжение о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги, договор на право застройки или предоставления участка под строительство дома, договор купли-продажи или дарения участка до 1998 года (зарегистрированный в БТИ или удостоверенный у нотариуса) и т.п.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
При наличии документа о предоставлении участка, владельцу достаточно подать его в МФЦ/Рег.палату и написать заявление о регистрации права собственности на себя и постановки на кад.учет. Госпошлина — 350 рублей. Подробная инструкция. Такой упрощенный порядок действует на основании закона о «Дачной амнистии».
Если даритель владеет участком на основании свидетельства о собственности до 1998 года, договора купли-продажи или дарения до 1998 года (зарегистрированный в БТИ или удостоверенный у нотариуса), в МФЦ/Рег.палату нужно подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Госпошлины нет.
Можно сделать еще проще: 1) Стороны составляют договор дарения участка. В нем указывают, что собственнику принадлежит участок на основании одного из вышеуказанных документов. 2) Они подают в МФЦ/Рег.палату договор дарения на регистрацию, приложив правоустанавливающий документ на участок. Даритель пишет два заявления — о регистрации права собственности на себя и последующей регистрации перехода права на одаряемого. 3) В итоге, сначала зарегистрируют право собственности на дарителя, а затем сразу переход права на одаряемого.
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.