где взять деньги на дом без ипотеки
Как купить квартиру без ипотеки
Для многих россиян наличие собственного жилья — практически несбыточная мечта. Именно “практически”, потому что финансовые инструменты покупки своей крыши над головой все же существуют. И даже если классическая ипотека по каким-то причинам — не по силам, можно применить другой способ.
Рассмотрим, как купить квартиру без ипотеки, какие варианты еще существуют. Будем анализировать именно честные и объективные способы, которые доступны всем гражданам. На Бробанк.ру — основные методы. Изучите их, вдруг какой-то вариант окажется именно тем, что вам нужно.
Почему — не ипотека?
На практике именно ипотечный кредит — самый простой и доступный способ обзавестись собственным жильем. Тут все просто: обращаетесь в банк, получаете одобрение, ищите квартиру и заключаете сделку. После платите 10-20 лет, а то и больше.
Каждый месяц нужно вносить внушительную сумму. Но постепенно, по прошествии лет, под действием инфляции платежи не будут казаться уже такими большими. Уровень дохода растет, а платежи останутся одинаковыми весь срок.
Некоторые отказываются от ипотеки, потому что:
Допустим, вы решили, что ипотека — это точно не ваш путь, но квартиру для проживания купить все же нужно. Вот и рассмотрим, какие варианты есть в современных реалиях.
Накопить
Как это ни банально, но один из самых удобных способов — это именно накопления. Сейчас не нужно обладать даром инвестора. Есть куча предложений банков по вкладам, которыми и можно воспользоваться.
Но тут есть важный момент — хорошо, если есть где жить, хотя бы с родителями. Это при ипотеке вы получаете ключи от квартиры и можете жить в ней, пока платите ссуды. При накоплении жилье будет у вас только по итогу достижения нужной суммы.
Минусы накоплений:
Но в любом случае, несмотря на минусы, для тех, кто хочет купить квартиру без ипотеки, это часто становится единственной схемой выполнения задуманного. Теперь остается разобраться с тем, сколько по времени это все займет.
Схема накопления с помощью банковского вклада
Для разбора примера возьмем конкретную цель — вам нужна квартира, которая сейчас стоит 3 000 000 рублей. Так как сравнение идет с ипотекой, возьмем для примера ситуацию, что у вас есть на руках 300 000 (10%), которые вы сразу инвестируете, положив деньги на вклад.
Нужна программа без возможности снятия, но с регулярным пополнением счета. Сразу примите ситуацию, словно вы выплачиваете ипотеку. Определитесь, сколько каждый месяц вы сможете отдавать банку (в данном случае — класть на вклад). Ниже рассмотрим скорость накопления с разными суммами.
Вклад открывается максимум на 2-3 года, поэтому его нужно будет периодически продлевать или сразу подключать автоматическую пролонгацию.
Не будем рассматривать банки типа Сбербанка и ВТБ, так как они традиционно предлагают самые низкие проценты. Возьмем для примера программу Восточного Банка Сберкнижка. Тарификация такая:
Как видно, при нашей сумме на руках в 300 000 лучше выбирать срок заключения договора на 1 год, ставка будет выше. После можно будет пролонгировать вклад или выбирать другую программу, а может и сменить банк — по обстоятельствам.
Используем универсальный калькулятор вклада для расчета:
Вот какой результат накоплений получится при таком раскладе:
То есть к концу третьего года на депозитном счету будут лежать 1 100 186 рублей, доходность от инвестирования за этот период — 100 000 рублей.
Теперь снова закидываем эту сумм в 1 100 186 на вклад на все тех же условиях. Конечно, ставки по вкладам через три года могут быть несколько иными — тут остается только гадать, поэтому используем те условия, что актуальны сейчас. Вот что у нас получается по итогу 6-ти лет накоплений:
У вас на руках будут уже 2 миллиона рублей. Если разместить их еще на 3 года, на вкладе будут лежать как раз нужные вам 3 000 000 рублей. То есть весь процесс накопления займет 9 лет, и никаких процентов банку и переплаты.
А если постепенно увеличивать ежемесячную сумму пополнения вклада, то можно сократить сроки накопления на пару лет.
Государственная поддержка
Нужно думать и на перспективу. Скорее всего, у нашего потенциального покупателя рано или поздно появится право на получение материнского капитала, который благодаря регулярной индексации достигнет к моменту расходования около 500 000 рублей.
В итоге, накопив 2,5 млн. рублей, можно будет добавлять к этим деньгам материнский капитал, что значительно сократить сроки накопления. Это идеальный вариант: ускорение приведет и к минимизации денежных потерь от инфляции.
Покупка недвижимости в промежутке накоплений
Можно рассмотреть и такой “ход конем”. Например, на вашем вкладе по итогу шести лет накоплений набежала сумма в 2 000 000 рублей. Если вы планировали купить квартиру за 3 000 000, скорее всего, в вашем городе можно купить квартиру за 2 млн. и сдать ее в аренду за 15 000 рублей в месяц.
Сравниваем варианты:
В итоге инвестирование в покупку недвижимости до достижения своей цели принесет дополнительные 90 000 рублей. Кроме того, за 3 года сама квартира может подорожать, что также увеличит капитал.
Рассрочка от застройщиков
Этот вариант актуален для тех, у кого есть хороший стартовый капитал для вложения и приличный источник дохода. Если речь о крупном городе, который активно застраивается, там 100% есть предложения от застройщиков о продаже квартир в новостройках в рассрочку.
Это кредит без привлечения банка, то есть его выдает сама строительная организация. Но условия будут довольно жесткие, стандартно они такие:
Понятно, что такие условия подходят далеко не всем, среднестатистическому россиянину они не доступны. Но все же, если есть хороший стартовый капитал, можно поднапрячься.
Договор ренты
Еще один способ покупки квартиры купить квартиру без ипотеки и кредита. Обычно сторонами таких отношений бывают одинокий пожилой человек и его помощник, который после смерти первого получит его квартиру.
По условиям ренты “наследник” может либо просто регулярно финансировать опекаемого, например, перечисляя ему по 15 000 рублей. Либо речь будет идти о полноценном физическом уходе. Возможен и смешанный вариант.
Но тут есть важный нюанс — даже если вы найдете опекаемого, невозможно предугадать, сколько он еще проживет. Тем не менее, некоторые предприимчивые люди даже строят на этом бизнес.
Рента — реальная возможность обзавестись собственным жильем. Но это далеко не простая юридическая сделка. Если вы решите заключить такой договор содержания, обязательно предварительно проконсультируйтесь у хорошего юриста, чтобы не остаться ни с чем. Отношения такого типа заверяются нотариально, они регулируются ГК РФ 33.
Источники информации:
Комментарии: 0
Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:
Как купить квартиру в Москве, если нет денег
Всего 12 простых шагов, и вы владелец столичной недвижимости
«Есть много сценариев, как можно купить свое жилье в зависимости от региона и бесконечного множества факторов», — написал один из наших читателей в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?».
Мы публикуем пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру в Москве с использованием ипотеки, которую он любезно написал для нас, а мы бережно отредактировали.
1. Примите решение. Оно должно звучать так: «Я хочу, чтобы у меня было свое жилье в Москве».
2. Поймите, какое это будет жилье. Однушка, студия или необходимо что-то другое.
3. Выберите район. Необходимо учитывать стоимость квадратного метра, необходимую инфраструктуру, состояние экологии, перспективность района — например, планы по открытию станций метро. Возможно, следует также рассмотреть ближайшее Подмосковье — в обозримом будущем некоторые районы, скорее всего, присоединятся к Москве.
4. Посчитайте свои доходы и расходы. Это нужно, чтобы понять, сколько вы можете откладывать. Чтобы цифры не были завышенными, проведите эксперимент — откладывайте в течение 3—5 месяцев сумму, которую вы планируете сберегать. Если не получается, значит, с финансовой дисциплиной проблемы, ее нужно улучшать.
Совет от редакции: попробуйте использовать таблицу, которая рассчитывает, сколько вы можете тратить ежедневно, — скорее всего, окажется, что у вас меньше денег, чем вы думаете.
5. Выберите конкретный объект недвижимости. Не распыляйтесь и смотрите только те варианты, которые подходят под требования — вы обозначили их для себя в пунктах 2 и 3.
6. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Рассмотрите различные варианты ипотеки. Сравните сумму, которую вы можете сберегать, с ежемесячной выплатой по ипотеке. Вашей суммы, скорее всего, будет недостаточно.
Совет от редакции: Проверьте, что выгоднее именно для вас: снимать и копить или взять ипотеку.
7. Составьте план по увеличению своего дохода. Идите на курсы программистов, освойте новые навыки, учите иностранные языки, становитесь тренером для детей — делайте все, что хотите (кроме криминала), но увеличьте свой доход.
Нытики на этом пункте подумают: «Ну да, вот прямо задницу пойду разрывать, делать мне больше нечего, на две работы или на курсы идти…». К сожалению или к счастью, на данном этапе вы поймете, так ли сильно вы хотите свое жилье. К тому моменту как доход увеличится, вы уже будете знать, как реализовать запланированное.
8. Выберите программу ипотеки. Делайте это внимательно, разберитесь во всех тонкостях. Не ленитесь, читайте, звоните, консультируйтесь. Это ваши деньги, время, труд. Главный совет: никогда не берите ипотеку с плавающей ставкой. Если 9%, то 9%; а не сейчас 6%, а потом 10%, а потом 12%. Ищите фиксированные значения, которые не поменяются. Уменьшить процент по ипотеке вы сможете в любой момент с помощью рефинансирования, если проценты по ипотеке будут снижаться. Итогом этого этапа должно стать то, что вы разбираетесь в ипотеке.
9. Соберите деньги на первый взнос. Или ищите предложения банков без первого взноса.
10. Найдите максимальные скидки. Звоните, договаривайтесь с менеджерами о дополнительных скидках. Смотрите объекты, сбивайте цены. Делайте все, чтобы уменьшить цену.
Совет от редакции: не стесняйтесь торговаться, многим это помогает.
11. Спокойно подумайте. Это момент, чтобы понять, что вы точно этого хотите.
P.S.
Понятно, что каждый пункт можно бесконечно долго обсуждать и подробно расписывать, у всех своя ситуация. Но смысл этого материала в том, чтобы спланировать и сделать. Всегда будут препятствия. И каждому необходимо решить для себя, какие препятствия преодолевать. Желаю всем не ограничиваться сопротивлением воздуха при ходьбе и силой тяжести, лежа на диване.
Как и где взять деньги на квартиру без ипотеки?
Покупка собственной недвижимости — практически несбыточная мечта для большинства россиян. Многие считают, что для приобретения жилья необходимо иметь крупные финансовые накопления. Конечно, с деньгами на недвижимость или хотя бы первый взнос совершить покупку значительно проще. Но купить жилье можно и без больших накоплений. ТОП-10 способов, откуда взять деньги на квартиру и как стать владельцем собственной недвижимости в РФ, — рассмотрим далее.
1. Договор ренты
Договор ренты — это такое соглашение, в соответствии с которым один человек обязуется заботиться, ухаживать за другим в обмен на недвижимость, находящуюся в собственности того, о ком заботятся. Простыми словами: вы следите за человеком, а он в благодарность переписывает на вас квартиру.
Важно!Договор ренты может подразумевать предоставление не только жилья, но и конкретной суммы средств, другого вида имущества. Все зависит от условий, прописанных в соглашении.
Обычно, договор ренты подписывают одинокие пожилые люди, имеющие в собственности недвижимость, но не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, обеспечивать себя. В такой случае заключается соглашение пожизненной ренты. Оно обязывает человека всесторонне помогать владельцу недвижимости до его смерти.
Главный плюс договора рента — отсутствие необходимости накоплений. Получить квартиру можно без крупного стартового капитала. Но при этом следует учитывать, что уход за человеком подразумевает под собой определенные траты (лекарства, продукты, лечение). Это является первым минусом. Также к недостаткам договора ренты относится повышенная ответственность за постороннего человека.
2. Кредит
Классическая ипотека подразумевает под собой обязательное предоставление первоначального взноса. Это и становится причиной, по которой многие отказываются от покупки недвижимости на банковские деньги. Далеко не у каждого найдется 5-30% от общей стоимости приобретаемого объекта. В таких случаях можно воспользоваться традиционной формой кредитования с залогом.
Интересно:Залог позволяет получить более крупный кредит, которого хватить для приобретения недвижимости.
Залог освобождает заемщика от необходимости оплаты первоначального взноса. Но обязывает его регулярно выплачивать кредит по установленному графику. Длительная просрочка может привести к взысканию залогового объекта.
Среди глобальных недостатков можно выделить лишь повышенный процент (в сравнении с ипотечными программами), а также прямую зависимость предоставляемой суммы от залогового имущества (в большинстве случаев кредит не превышает 60% от рыночной стоимости предоставляемого объекта).
3. Государственные субсидии
Государство старается поддерживать своих граждан в желании жить на территории РФ. С целью удержания населения власти регулярно разрабатывают различные программы, позволяющие россиянам приобрести собственную недвижимость на более выгодных условиях. Называются такие программы субсидиями. К наиболее известным можно отнести несколько субсидий.
«Молодая семья»
По программе «Молодая семья» государство выплачивает часть стоимости недвижимости вместо ее будущих владельцев (деньги предоставляются безвозмездно). Рассчитывать на такую помощь могут молодые семьи, у которых еще нет собственной недвижимости или имеется жилье, не соответствующее установленным нормам (например, пара с детьми живет в комнате площадью 16 кв. м в аварийном доме).
Важно:Молодой считается семья, супруги которой не старше 35 лет (на момент предоставления субсидии). Важно, чтобы молодые люди находились в законном браке.
Оставшуюся сумму семья может оплачивать самостоятельно или воспользовавшись доступной кредитной программой.
Чтобы принять участие в программе, достаточно обратиться в местную администрацию.
Материнский капитал
Самый простой способ, как приобрести жилье без денег на первоначальный взнос, — материнский капитал. Его размер зависит от числа детей (рожденных или приемных) в семье: первый ребенок (родившийся после 01.01.20) — 480 тыс., второй и последующие — 639 тыс. Потратить полученные от государства деньги можно на покупку жилья или оплату первоначального взноса по ипотеке. Оформление сделки в данном случае производится через Пенсионный фонд.
Плюс покупки недвижимости за счет материнского капитала — отсутствие необходимости в наличии накоплений, а также возможность оплаты большей части стоимости жилья (при условии наличия в семье нескольких детей). К минусам же относится необходимость наделения всех членов семьи (родители, дети) долями в приобретенной недвижимости. Это может создать ряд трудностей при дальнейшей продаже объекта.
4. Рассрочка
Но при этом важно учитывать, что рассрочка требует оплату первоначального взноса. Поэтому такой вариант, как купить квартиру когда нет денег, может быть актуален только в том случае, если дополнительно использовать потребительский кредит или продажу имущества для внесения первоначального взноса.
Ключевым плюсом такой формы приобретения недвижимости считается возможность покупки объекта без процентов. А вот минусов в разы больше. Во-первых, по такой схеме работает крайне мало застройщиков. Подобрать недвижимость в каком-то конкретном районе будет непросто. Во-вторых, в данном случае можно купить квартиру только на первичном рынке. А значит — придется оплачивать большую сумму. В-третьих, необходимо иметь достаточно высокий доход, чтобы была возможность регулярно вносить большие платежи на протяжении нескольких месяцев (стандартный срок рассрочки — 12-24 месяца).
5. Продажа имущества
Продавая имущество по отдельности, набрать достаточную сумму не удастся. Но если продать все объекты разом, можно собрать капитал, которого будет достаточно для оплаты первоначального взноса.
Плюс такого метода — вам не придется занимать деньги, оформлять многочисленные кредиты. Минус — не всегда суммы от продажи личного имущества достаточно для того, чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
6. Потребительский кредит
Потребительский кредит не требует первоначального взноса. Но важно учитывать, что размер предоставляемой суммы напрямую зависит от уровня дохода заемщика. Увеличить размер кредита можно с помощью залога.
Главный минус кредита — более высокая процентная ставка. Также к недостаткам относится и небольшая сумма, предоставляемая заемщику. Получить средства, необходимые для покупки недвижимости, в полном объеме удается редко.
7. Лизинг
Лизинг — это, по сути, выкуп объекта. На протяжении установленного времени покупатель оплачивает стандартную аренду недвижимости. Часть из этой суммы уходит в счет выкупа объекта. Когда вся сумма выкупа будет оплачена, недвижимость передается в собственность покупателю.
Плюс лизинга — возможность покупки жилья без первоначального взноса. Вы просто арендуете квартиру или дом, получая возможность выкупа конкретного объекта при условии соблюдения прописанных в договоре требований. Главный недостаток лизинга заключается в том, что несвоевременная оплата задолженности может свести все внесенные платежи к нулю. Иными словами: если вы вовремя не внесете арендную плату, то больше не сможете претендовать на право собственности (независимо от того, какую часть выкупа вы уже внесли).
8. Обращение за помощью к знакомым
Главный плюс одалживания денег у знакомых — отсутствие необходимости в сборе многочисленных документов на получение кредита. Достаточно лишь устно обсудить возможность получения нужной суммы и составить расписку. Недостаток же такого метода — осторожность людей. Не всегда близкие готовы одолжить крупную сумму. Даже под проценты.
9. Инвестирование
Если вы планируете в ближайший год-два приобрести недвижимость, но понимаете, что с текущим уровнем дохода накопить необходимую сумму не удастся, начните инвестировать. Делать это можно даже с небольшим капиталом: 5, 10, 50 тыс. рублей. При грамотном подходе за 1 месяц можно увеличить свой портфель на 50-100%. Главное — не рисковать. Инвестировать можно в акции, криптовалюту, небольшие стартапы. Предложений в интернете достаточно.
Ключевым преимуществом инвестирования является возможность быстрого получения крупной суммы. Но имеется у такого метода и недостатки. Главный — высокий риск. При неверном подходе можно потерять все деньги.
10. Покупка малой недвижимости
Если вы твердо решили: хочу свою квартиру а денег нет — начните с покупки меньшей недвижимости. Например, можно приобрести небольшую комнату в общежитии (взяв потребительский кредит или одолжив необходимую сумму у близких людей). Жить в такой комнатушке необязательно. Лучше отремонтировать ее, навести уют и перепродать — уже по более высокой цене. Так постепенно вы перейдете к комнате в коммуналке, студии, малосемейке и полноценной квартире. Плюс такой схемы — минимальные первоначальные вложения и практически полное отсутствие рисков. Недостаток — большие затраты времени и сил.
Можно ли купить квартиру без денег?
Приобрести недвижимость без крупного капитала — можно. Но необходимо понимать, что такая покупка в любом случае будет подразумевать под собой долги, затраты времени, сил. При этом при грамотном подходе все затраченные ресурсы будут вполне оправданы. Как минимум: вам больше не придется арендовать жилье. Как максимум: приобретенную квартиру можно сдавать, обеспечив себе таким образом пассивный доход.
Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф
Как купить квартиру за счёт государства, если совсем нет денег? Даже рожать не придётся
Россияне привыкли, что господдержка распространяется только на семьи с детьми, а те, кто не хочет или не может их завести, могут рассчитывать только на себя. Это не так. В России есть не очень популярная программа поддержки молодых семей, с помощью которой можно купить жильё. Спорим, вы о ней не знали.
Что и как дают?
Субсидия — 30% стоимости квартиры. Фото: twitter.com
Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.
Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей.
Проверяйте требования к участникам программы
Господдержка всегда выдаётся только определённому кругу граждан. В данном случае — молодым семьям. Если ты молод душой, но по паспорту далеко за 35, то субсидию не дадут.
Сколько лет, сколько зим
Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет.
Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.
Штамп в паспорте решает
Для получения субсидии можно не иметь детей, но обязательно быть в браке. Фото: worldsidht. net.ru
Семья без детей может тоже участвовать. Их наличие не является обязательным условием, но влияет на сумму выплат.
Не могут участвовать в программе мужчина и женщина, если они состоят в гражданском браке. Одинокие тоже не имеют права на субсидию.
Отметим, что в программе не прописаны требования по сроку нахождения в браке. Писать заявление на господдержку можно прямо из ЗАГСа.
Свинья-копилка не помешает
Напомним, что субсидия — целевые деньги на покупку жилья. Поэтому государство их даёт тем, кто может купить жильё. Например, есть возможность взять ипотеку, есть сбережения или другая квартира, которую можно продать. Свои возможности придётся доказывать документально.
Вы действительно нуждаетесь?
Для получения субсидии надо доказать необходимость в жилье. Фото: novostroev.ru
Помощь дают не всем, а только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если семья живёт в большом загородном доме, пусть и с родителями, то они не получат субсидию. При условии, что являются собственниками.
Необходимость в улучшении жильщных условий будут проверять местные власти, поэтому возможно вмешательство человеческого фактора. Иногда приходится доказывать необходимость поддержки через суд. Например, когда оба супруга прописаны у своих родителей и имеют небольшие доли. Государство может из-за этого отказать в поддержке, хоть это и не по закону.
С продажей недвижимости тоже лучше повременить. Если продал квартиру, а потом подал докменты на субсидию, это могут расценить как намренное ухудшение жилищных условий и отказать. Деньги дадут тем, у кого ничего нет в собственности (даже долевой) или имеющаяся недвижимость маленькая по площади, а семья большая.
Необходимость в жилье высчитывают исходя из квадратных метров на каждого члена семьи. В каждом регионе своя норма. Например, в Москве — 10 квадратных метров на человека. В Кирове — 18 квадратных метров.
Программа федеральная, то есть у неё есть общие для всей страны условия. Однако местные власти могут вносить коррективы и устанавливать свои правила. Например, перечень документов и процедуру подачи. Информацию об участии в программе можно выяснить в МФЦ.
Сколько дают?
Семья получает деньги из бюджета не наличными, а через счёт в банке. То есть, они напрямую уйдут продавцу, чтобы не было мошенничеств.
Расчётная стоимость не тоже самое, что рыночная. Она вычисляется по формуле:
Расчётная стоимость жилья = Расчётная площадь х Норматив стоимости квадратного метра
Норматив стоимости квадратного метра устанавливают местные власти. Расчётная площадь зависит от количества членов семьи.
Потрать деньги правильно
Приобретаемое жильё должно быть в том же регионе, что выдал субсидию. То есть, получив деньги в Москве, нельзя купить квартиру в Туле. Субсидией можно воспользоваться только один раз.
Пошаговая инструкция по получению субсидии
Чтобы получить субсидию, придётся собрать много документов. Фото: thebalance.com
Сложность в том, что на субсидию стоит очередь, и деньги выдаются по ходу её продвижения. То есть, бюджет дал некую сумму на программу, эти деньги раздали тем, кто стоит в верху списка. При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.
Если все круги бюрократии пройдены, то можно идти получать свидетельство. Его надо предъявить в банк для перечисления средств продавцу. Свидетельство действует 7 месяцев.
Как быстро двигается очередь — никто не знает. Зависит от количества заявлений, наличия льготников в списке, суммы финансирования и многого другого. Кто-то стоит в очереди всего год, кто-то — 6. В любом случае важно встать на очередь пораньше, ведь как только одному из супругов исполнится 36, семья из участия в программе исключается.
Пример
Рассмотрим конкретный пример нашего постоянного читателя. Семья без детей, обоим по 25 лет. Живут в Москве, своей недвижимости нет совсем, денег на первый взнос ипотеки тоже. Спрашивают: как получить субсидию? Может быть, стоит купить сначала накопить на первый взнос и взять ипотеку, а субсидией её частично закрыть.
Дальше надо решить, где взять деньги, если дадут сертификат. Если нет накоплений, недвижимости и богатых родственников, то остаётся ипотека. До подачи документов необходимо проверить, достаточно ли дохода семьи для получения ипотеки. Например, дял покупки квартиры стоимостью 7 млн при первом взносе 30% доход семьи должен быть около 70 000 руб.
Если препятствий нет, то надо собирать и подавать документы. Чем быстрее, тем лучше, чтобы пройти бюрократические процедуры до июня и уже в этом году попасть в очередь.
Норматив стоимости квадратного метра по Москве 105 043. Расчётная площадь на двоих — 42 кв. м. Итого — 4 411 086. Вычисляем 30%. Получаем размер субсидии — 1 323 541 руб. На первый взнос московской простенькой однушки вполне хватит.
За разъяснениями надо обращаться в Департамент городского имущества Москвы и ссылаться на Постановление правительства № 1710.