города ленинградской области входящие в программу сельской ипотеки

Список населенных пунктов Ленинградской области для сельской ипотеки

На основании Перечня сельских агломераций для реализации мероприятий государственной программы Ленинградской области “Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области”, утвержденным Приложением 6 к государственной программе.

На основании Перечня сельских поселений Ленинградской области, утвержденным областным законом Ленинградской области от 15.06.2010 №32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения».

Ссылки на оригиналы документов обновлены 09.05.2020, в них полный и актуальный список поселений

Участвует ли в программе сельская ипотека посёлок Заневка и Янино?

Здравствуйте, Анна!
Да, посёлки Заневка и Янино участвуют в программе сельской ипотеки.
Актуализируем список, следите обновлениями

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, участвует ли Новое Кискелово (это Снт) в программе?

Здравствуйте! Сокули есть в списке?

Здравствуй!
Участвует ли в программе поселок Новоселье в Лен. обл.?

Добрый день! Участвует ли в программе пос.Бугры Всеволожского района Ленинградской области?

П.г.т. Тайцы участвуют в программе?

Добрый день, скажите,пожалуйста какой посёлок,участвующий в программе,находится ближе к северу города(в стороне девяткино)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а Волховский район подходит для сельской ипотеки.

Добрый день! Если рядом с поселком расположено СНТ, входит ли оно в программу по сельской ипотеке? СНТ Тюльпан рядом с п. Торфяное Гатчинского района.

Добрый день! А участки под ИЖС в коттеджных поселках ( Славянка вилладж).Участвует эта местность? Рядом находится пос. Глинки

Здравствуйте. Подскажите Гатчинский район, дер. Пегелево, участвуют в сельской ипотеке?

Скажите, г.Отрадное,Кировский район входит в список?

Здравствуйте. А село Рождествено Гатчинского района входит в программу сельской ипотеки?

участвует ли корвет на купле кингисепского района

Добрый вечер! Снт Апраксин может поучаствовать в ипотеке?

Добрый! Участвует ли на данный момент по новым, актуальным на данный момент спискам пос. Токсово во Всеволожском районе?

Добрый! появится ли поселок Горьковское
Полянское сельское поселение, Выборгский район, Ленинградская область?

Доброго! Подходят ли под сельскую ипотеку тайцы и лаголово?

Здравствуйте. Участвует ли в программе сельская ипотека Гостилицкое сельское поселение?

Участвует ли в программе деревня Узигонты (Низинское сельское поселение, Ломоносовский район Ленинградской области)?

Источник

Льготная сельская ипотека: жителям поселков и городов

Администрация Ленинградской области опубликовала списки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов в составе городских поселений, жители которых, наряду с жителями сельских населенных пунктов могут воспользоваться правом на льготную ипотеку.

С 2020 года в России реализуется госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий». Она предполагает, что жители всех без ограничений сельских поселений имеют право на льготную ипотеку со ставками до 3% годовых.

Недополученный доход банкам напрямую будет компенсировать государство.

К участию в программе, кроме сельских населенных пунктов, допущены города и посёлки городского типа, численность населения в которых не превышает 30 тысяч человек. Так по новой программе сельской ипотекой могут воспользоваться жители Бокситогорска, Пикалево, Шлиссельбурга и еще более одной тысячи населенных пунктов, входящих в городские поселения.

Перечни сельских агломераций утверждены государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области» и размещены на сайте комитета по АПК.

Для начала практической реализации программы федеральным правительством готовится перечень уполномоченных банков.

Год науки и технологий

План преодоления последствий эпидемии коронавируса в РФ

Минус коронавирус – о ситуации и мерах по противодействию Covid-19

Центр «Мой бизнес» – в поддержку предпринимателям

Государственная итоговая аттестация

Условия оформления «Семейной ипотеки»

Государственная поддержка жилищного (ипотечного) кредитования

Единая площадка органов территориального общественного самоуправления

Международная специализированная выставка «Безопасность и охрана труда»

Догазификация – бесплатное подведение газа до границы участка

Закупки Ленинградской области

Социальный контракт для малоимущих семей и одиноко проживающих граждан

Исполнение указов Президента Российской Федерации

Опросы об оценке эффективности деятельности органов власти

Правила безопасного поведения детей на ж/д объектах

Источник

Сельская ипотека в Ленинградской области

Рассказываем о новой программе сельской ипотеки, стартовавшей в России в 2020 году. Узнайте, какие условия предлагают покупателям, что нужно для оформления сельской ипотеки и на какие новостройки Ленинградской области распространяется льготная программа.

Что такое «сельская ипотека»?

Это новый продукт на рынке российской недвижимости, призванный стимулировать развитие сельской местности в регионах. В рамках данной программы ипотеку на покупку недвижимости или участка выдают под 3% годовых!

Снижение ставки достигается за счет субсидирования со стороны государства. В 2020 году на реализацию сельской ипотеки из бюджета планируют выделить один миллиард рублей.

Ипотеку под 3% выдают на недвижимость, расположенную в сельской местности или малых городах

Ипотеку с льготной ставкой смогут получить покупатели недвижимости в деревнях, поселках и малых городах. Главные требования: численность населения не может превышать 30 тысяч человек и объект не должен входить в городской округ. Это условия, обязательные для всех регионов-участников программы.

Ожидается, что к 2026 году благодаря льготной ипотеке более 200 тысяч семей смогут улучшить свои условия проживания.

Цели программы

Новая программа направлена в первую очередь на сельских жителей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, в Минсельхозе ожидают притока нового населения из числа горожан. Стоит отметить, что последнее вполне возможно, поскольку в перечне территорий, которые включены в программу, имеются объекты, расположенные в 20-30 минутах езды от Санкт-Петербурга.

Главной же целью нововведения является развитие сельской местности, которое будет сдерживать внутреннюю миграцию и отток жителей из небольших населенных пунктов. Отмечается, что помимо стимулирования продаж недвижимости правительство планирует провести комплекс мер, направленный на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, создание новых рабочих мест, а также благоустройство приоритетных территорий.

Новая программа направлена на развитие сельских территорий и приток новых жителей

Как программу оценивают эксперты?

Специалисты рынка считают, что беспрецедентная ставка вызовет оживление на рынке и позволит существенно стимулировать продажи недвижимости в сельской местности. Отмечается, что недвижимость в приоритетных населенных пунктах может приобретаться как для личного проживания, так и в инвестиционных целях – для последующей сдачи в аренду. Это в первую очередь касается приближенных к городской черте локаций, в которых ведется активное строительство.

Какие города Ленинградской области участвуют в программе?

В начале 2020 года администрация Ленобласти окончательно утвердила список городов и других населенных пунктов, на которые распространятся условия сельской ипотеки. В перечень вошло более полутысячи наименований, в числе которых имеются и динамично застраиваемые территории, например, Янино-1 и Янино-2, то есть локации с большим выбором новостроек и активно развивающейся инфраструктурой.

В перечень объектов-участников программы вошли населенные пункты, активно застраивающиеся новым жильем

А вот ожидаемые Мурино, Кудрово и другие загородные локации, которые и без сельской ипотеки пользуются высоким спросом, в перечень не вошли. Также программа не затрагивает внутригородские муниципальные образования, например, Шушары. Это требование распространяется не только на Санкт-Петербург, но и на столичный регион.

С полным списком населенных пунктов, признанных участниками сельской ипотеки в 2020 году, можно ознакомиться здесь

Условия сельской ипотеки

Окончательная ставка устанавливается банками самостоятельно, однако ее верхний предел ограничен 3%. Так, например, уже сейчас Россельхозбанк готов кредитовать участников программы под 2,7% при оформлении страховки или под 3% – без страхования.

Максимальный размер займа для Ленинградской области составляет 5 млн рублей. Размер первоначального взноса начинается от 10%, а срок погашения ипотеки составляет до 25 лет.

Оформить ипотеку на таких условиях можно только один раз! Продажа ипотечной недвижимости в течение первых пяти лет с момента оформления займа невозможна.

Кредитование в рамках льготной программы не отменяет другие виды государственной помощи. Например, у покупателей остается возможность воспользоваться материнским капиталом, который теперь дают и на первого ребенка. Кроме того, многодетные семьи имеют право на частичное погашение ипотечного займа в размере 450 тысяч рублей.

Кто сможет взять сельскую ипотеку?

Абсолютно любой человек, подходящий под условия банка. Ограничения программы в первую очередь касаются территориальных характеристик, к заемщикам у государства никаких требований нет.

К клиентам, оформляющим сельскую ипотеку, банки выдвигают те же требования, что и к другим заемщикам

А вот банк может предъявлять дополнительные условия, однако они не будут выходить за пределы стандартных требований – возраст, стаж, платежеспособность и другие критерии, по которым кредитные организации оценивают надежность потенциальных клиентов.

Перед запуском программы ходили слухи, что на ипотеку смогут рассчитывать только сельские жители, которые имеют постоянную прописку и работу в пределах соответствующих территорий, однако к началу 2020 года, то есть к моменту старта программы, от этого требования отказались.

На какие объекты распространяется программа?

Сельскую ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или частный дом, а также на покупку участка и непосредственно строительство. Отмечается, что воспользоваться предложением смогут и те, кто начал частное строительство до запуска программы. В этом случае необходим договор подряда, условием которого должно стать завершение строительства в двухлетний срок с момента первого платежа.

При подаче заявки на ипотеку под 3% первым делом будут рассматривать населенный пункт. Для одобрения некоторых займов банкам может понадобиться согласие от Минсельхоза. К самой недвижимости также выдвигаются дополнительные требования:

— Есть условия для круглогодичного проживания

— Проведены все коммуникации – вода, электричество и т. д

— В газифицированном районе газ должен быть подведен к дому

— Размер жилплощади на каждого проживающего должен соответствовать региональным нормам

В остальном порядок получения ипотеки существенно не отличается от стандартного.

В каких банках можно оформить ипотеку для сельских жителей?

Уже сейчас ипотеку на льготных условиях выдает Россельхозбанк. Предполагается, что оформить сельскую ипотеку можно будет в Сбербанке и «Дом.РФ», однако окончательный перечень кредитных организаций, которые станут участниками новой программы, пока не утвержден.

Уже сейчас ипотеку под 3% выдает Россельхозбанк, ожидается, что к программе также присоединятся Сбербанк и «Дом.РФ»

Новостройки Ленинградской области под сельскую ипотеку

Мы собрали для вас топовые новостройки Ленобласти, в которых можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки. Однако необходимо отметить, что некоторые объекты потребуют дополнительного согласования со стороны Минсельхоза. Соответствующий запрос банк будет подавать самостоятельно, но это может замедлить процесс оформления ипотеки.

В списке приведены новостройки, аккредитованные Россельхозбанком, а это значит, что уже сейчас вы можете обратиться с заявкой на оформление сельской ипотеки!

ЖК «Новое Янино»

Современный жилой квартал в поселке Янино-1 уже заселен. В продаже остаются готовые квартиры с 1-3-комнатными европланировками, а также студии. Площадь актуальных квартир лежит в пределах от 28 до 60 м2. Все квартиры, включая студии, оснащены балконами. На выбор предложения с полным ремонтом или предчистовой отделкой.

ЖК «Новое Янино»

В состав ЖК «Новое Янино» входят собственный детсад и благоустроенная территория с местами для отдыха, спортивных занятий и детского досуга. До метро «Проспект Большевиков» от новостройки можно добраться всего за 20 минут на маршрутке.

Застройщиком комплекса выступила компания «ЦДС». Цены начинаются от 2,6 млн рублей.

ЖК «Ясно.Янино»

По соседству с предыдущим комплексом застройщик «КВС» возводит ЖК «Ясно.Янино». Часть новостроек, формирующих масштабный квартал, уже введена, часть продолжает строиться.

Проектом предусмотрен 41 жилой корпус, благодаря этому покупателям доступен широкий ассортимент планировок: молодежные студии площадью от 21 м2, а также классические или европейские форматы с 1-3 спальнями, максимальная площадь составляет 83,5 м2. Часть квартир отличается уникальными видовыми характеристиками – окна выходят на окружающий лес. Выполнена качественная чистовая отделка в современном стиле, а в ряде квартир предусмотрены встроенные кухни!

К особенностям планировок в «Ясно.Янино» также следует отнести окна в ванных комнатах некоторых квартир, два окна в гостиной, а также панорамные просторные лоджии. Это особенно ценно для видовых секций, обращенных к лесному пейзажу.

ЖК «Ясно.Янино»

Квартал в достаточной степени обеспечен собственной инфраструктурой: на территории ведется строительство образовательных учреждений для детей и школьников, двух поликлиник, а также спортивно-оздоровительного центра. Первые этажи отведены под коммерческую галерею с магазинами шаговой доступности, кафе и отделениями банков.

Внутренняя территория благоустроена по современным стандартам: в нее входят игровые и спортивные зоны, места для отдыха, а также площадки для прогулок с домашними питомцами.

В 3 км от комплекса расположена развязка с КАД, а до метро «Проспект Большевиков» идут прямые маршрутки, что обеспечивает жильцам отличную транспортную доступность.

Цены в комплексе начинаются от 1,9 млн рублей.

ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»

Реализацией обоих проектов на территории Янино-1 занимается компания «Ленстройтрест». В составе ЖК Jaanila Country уже доступны готовые и строящиеся квартиры, первая очередь ЖК «Jaanila Драйв» сдается до конца июня 2020 года.

Покупателям предлагают 1-3-комнатные квартиры и студии. Минимальная площадь составляет 19 м2, максимальная – 116,8 м2. Покупатели могут выбрать жилье с готовой отделкой или с черновым ремонтом. Есть предложения с мастер-спальнями и несколькими балконами, увеличенными оконными проемами и окнами в ванной комнате.

ЖК Jaanila Country

Собственная инфраструктура представлена образовательными объектами, торговой галереей на первых этажах, большим парком с роллердромом и площадками для спортивных игр. Имеется отдельная зона для выгула животных.

Дорога до ближайшего метро составит порядка 20-25 минут на маршрутке. Цены начинаются от 1,9 млн рублей.

ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Перемещаемся к юго-западной границе Санкт-Петербурга и масштабному микрорайону, состоящему из нескольких кварталов, – ЖК «Новоселье». В состав комплекса входят строящиеся и готовые дома, а покупателям предлагают квартиры в высотных новостройках или малоэтажных корпусах.

Квартирография представлена студиями и 1-4-комнатными планировками, на выбор классические и европейские форматы. Актуальный метраж составляет 33,7-107 м2. Есть предложения с мастер-спальнями и постирочными. Во всех квартирах имеются балконы, а ряд предложений, среди которых имеются и студии, оснащен большими террасами! Отделка – черновая или чистовая.

ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Главная особенность проекта – это концепция «город в городе», которая обеспечила комплексу полноценную инфраструктуру. Здесь запроектировано более 30 образовательных учреждений, часть из которых уже работает, построены ледовая арена и спортивный клуб. Проектом предусмотрены собственные торговые центры и поликлиника. А в непосредственной близости к «Новоселью» строится новый ТРЦ «Мега»!

Благодаря близкой развязке с КАД автомобилисты могут быстро попасть в любой район Санкт-Петербурга. Пешеходы же смогут доехать до метро «Проспект Ветеранов» за 40 минут на автобусе. В ближайшие несколько лет запроектировано открытие станций метро «Сосновая Поляна» и «Стрельна», которые позволят улучшить транспортную доступность района.

Цены в комплексе начинаются от 2,6 млн рублей.

ЖК «NewПитер»

Воспользоваться сельской ипотекой смогут и покупатели квартир в ЖК «NewПитер». Новостройка расположена в поселке Новоселье, в нескольких минутах езды от развязки кольцевой. Реализацией проекта занимается «Строительный трест».

В продаже 2-4-комнатные планировки классического и европейского формата. Площадь актуального предложения составляет от 39 до 97,4 м2. Большая часть квартир сдается без ремонта, однако в ряде предложений предусмотрено выполнение предчистовых работ. Также покупателям предлагают квартиры с большими панорамными террасами!

ЖК «NewПитер»

Как и предыдущий комплекс, «NewПитер» расположен в непосредственной близости к будущему ТРЦ «Мега», что обеспечивает жильцов отличной торгово-развлекательной инфраструктурой. Но и собственные объекты социального и коммерческого назначения сделают проще повседневную жизнь. На территории квартала предусмотрены школы и детсады, часть из которых уже работает, а также магазины шаговой доступности на первых этажах.

Для хранения автомобильного транспорта имеются подземные паркинги. Гости комплекса могут парковаться на открытых стоянках за пределами внутренней территории – дворы с прогулочным бульваром закрыты для автомобилей.

Цены в комплексе начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК «Новое Горелово»

Жилой комплекс расположен в одноименном поселке Новогорелово, реализацией проекта занимается компания «ЛенРусСтрой».

В продаже имеются готовые и строящиеся квартиры – студии и 1-4-комнатные предложения. Имеется пул европланировок. Площадь лежит в пределах от 29,4 до 99,8 м2. Предусмотрены дополнительные ванные комнаты, балконы и лоджии в каждой квартире, включая студии. Кухни-гостиные достигают 23,4 м2. Покупатели могут выбрать жилье с чистовой или черновой отделкой.

ЖК «Новое Горелово»

Проект ЖК «Новое Горелово» предусматривает создание полноценного города-спутника, расположенного на границе с Красносельским районом. За счет этого жители комплекса обеспечены как собственной инфраструктурой, так и городскими благами, находящимися в пределах 15 минут езды. В поселке имеются образовательные учреждения, торговые центры и большой деловой кластер, который позволит обеспечить местных жителей рабочими местами.

Рядом с кварталом работают гипермаркеты «Окей», «Лента», «Леруа Мерлен», имеется торговый центр «ДалпортСити». В 5 минутах езды находится развязка кольцевой дороги, по которой вы можете быстро добраться до отдаленных районов Санкт-Петербурга.

Цены начинаются от 2,7 млн рублей.

Это далеко не полный перечень новостроек Ленобласти, в которых доступна сельская ипотека с максимальной ставкой 3%.

Хотите узнать о других жилых комплексах, участвующих в программе? Обращайтесь в «М16-Недвижимость», мы продаем по цене застройщика!

Источник

Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия

В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна — сельская ипотека под 1 процент. Команда Bankiros.ru выяснила, чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.

Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?

Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.

По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.

Поиск ипотеки

Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности

В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 8%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.

В каких регионах работает программа?

Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:

Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.

Какие требования к жилью?

По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик — тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.

Ниже — требования к приобретаемому жилью:

Важно! Площадь жилья — готового или только возводимого — должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы.

Где взять ипотеку под 1-3 процента?

От 500 тыс. до 5 млн. рублей

От 3 до 360 месяцев

Аннуитет или дифференцированная — на выбор заемщика

Обязательное — имущества, приобретаемого в ипотеку;

Добровольное — здоровья и жизни заемщика/созаемщиков

Со временем к программе могут присоединиться и другие банки (например, уже сейчас о своем участии заявляли СберБанк и Россельхозбанк, но пока прием заявок приостановили). Bankiros.ru будет следить за рынком и обновит информацию, как только появятся новые кредиторы.

Как получить ипотеку под 1-3 процента?

Сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. Нужно выполнить четыре шага:

В ходе оформления не нужно обходить госинстанции: основные документы есть у заемщиков на руках, а недостающие берут застройщика/продавца недвижимости и по месту трудоустройства.

Требования к заемщику

Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.

Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:

Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить нельзя):

Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.

Какие нужны документы?

Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:

Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).

Часто задаваемые вопросы

По программе сельская ипотека ряд моментов и нюансов остаются пока непроясненными. Ниже Bankiros.ru отвечает на часто задаваемые вопросы от потенциальных заемщиков.

Может ли банк отказать в сельской ипотеке под 3 процента годовых?

Да, может. Заемщиков кредитует банк, а правительство лишь возвращает ему недополученный доход (разницу между льготной ставкой и текущей ставкой ЦБ). Получается, что все риски — по просрочкам и невыплатам — ложатся именно на банк, который вправе отказать ненадежным клиентам.

Что делать, если вам все-таки отказали?

Можно пробовать другую госпрограмму. Таких в России действует несколько:

Но чаще в ипотеке отказывают сами кредиторы, если видят недостаточный доход заявителя или плохую КИ. В этом случае стоит обратиться в другой банк: есть шанс, что в нем требования к заемщикам будут мягче.

Можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?

Да, материнским капиталом можно погасить задолженность, а еще — использовать субсидию в качестве первоначального взноса. Если вам положены другие льготы, их тоже можно направить на выплату кредита. Например, с сентября 2019 года многодетные могут получить 450 тыс. рублей на погашения ипотечного кредита, в т.ч. сельской ипотеки.

Хватит ли на всех бюджетных денег?

В 2020 году финансирование сельской ипотеки составит 1 млрд рублей. Для сравнения — на семейную ипотеку выделяют 600 млрд рублей, правда, на несколько лет действия программы. Такая разница в цифрах связана со спецификой программы: по расчетам правительства, на жилье в сельской местности будет априори меньший спрос. Поэтому выделенного бюджета должно хватить.

Источник