график освоения денежных средств в строительстве образец
График платежей
Графики платежей сегодня используются во многих сферах бизнеса и предпринимательской деятельности. Чаще всего это, конечно, погашение задолженностей в банковских кредитных учреждениях. Однако и между организациями таким графики составляются не так уж и редко.
Что такое «график платежей»
Под термином «график платежей» скрываются даты, условия, суммы, которые заказчик или покупатель должен перевести исполнителю или поставщику за предоставленные услуги или выполненные работы.
График платежей может быть ежедневным, еженедельным, ежемесячным или произвольным. В нем обязательно оговаривается форма передачи денежных средств: посредством «налички» из рук в руки, через безналичные переводы, путем внесения в кассу, на депозит и т.д. График всегда составляется в виде таблицы и носит предварительный характер.
Как следует из самой сути документа – он не является самостоятельным бланком, а служит приложением к какому-либо договору: купли-продажи, аренды, займы и т.д. График подтверждает обязательства, возникшие у одного субъекта договорных отношений перед вторым, фиксируя их в письменном виде.
Зачем нужен график платежей
Роль документа довольно проста и при этом значительна: он не только фиксирует периоды и точные даты проплат, но и дисциплинирует стороны.
Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика – также своевременно их оплачивать.
Кроме того, часто график применяется в случаях, когда по договору проходят достаточно крупные денежные суммы, которые трудно выплатить единовременно. Рассрочка, оформляемая в виде графика платежей, позволяет решить эту проблему.
Плюсы графиков платежей
Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору. То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.
Когда его делать
График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан. Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий.
Каким он может быть
График платежей может быть строго установленным или гибким. В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре. Во втором случае – график зависит от поставок или предоставления услуг, то есть в течение определенного срока после того, как товар придет или услуга будет выполнена, деньги должны быть проплачены.
Допустимо ли изменять график по ходу дела
В случае, если заказчик или покупатель по каким-то обстоятельствам не успевает в нужное время провести оплату, почти всегда он может договориться о редактировании графика с исполнителем или поставщиком.
Это будет наиболее правильный и честный способ решения возникшей проблемы, который даст возможность избежать конфликтов и спорных ситуаций, доходящих порой до судебной инстанции.
Нужно ли отслеживать оплату
При заключении договора в организациях с обеих сторон назначаются лица, которые несут ответственность за его исполнение. Точно также эти же самые сотрудники должны следить за тем, чтобы график платежей выполнялся в полном объеме и своевременно. Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии. Такой подход позволяет избежать просрочек и проконтролировать, чтобы условия договора в этом пункте не нарушались.
Что будет, если нарушить график
За нарушение графика платежей могут последовать вполне конкретные санкции, которые обязательно должны быть упомянуты в договоре.
Без упоминания их применение будет неправомерно. В первую очередь это, конечно, пени и штрафы. Кроме того, при систематическом нарушении графика, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (в том числе и по суду).
Как сделать документ
График платежей делается в произвольном виде, поскольку унифицированного его образца на сегодняшний день нет. Однако, если на предприятии, представитель которого делает документ, есть свой шаблон, утвержденный в его учетной политике, использовать нужно именно его.
Особенности оформления
Как и формат документа, его оформление может быть свободным. Это обозначает то, что график можно нарисовать от руки или напечатать на компьютере, правда во втором случае его нужно будет обязательно распечатать. Для графика подойдет обычный лист бумаги или бланк с фирменными реквизитами и логотипом компании.
Графику, как дополнительному приложению к договору, следует присвоить отдельный номер. Информацию о нем надо занести в специальный учетный журнал, туда же, куда вносятся сведения обо всех заключенных договорах и приложениях к ним.
Делается документ в двух абсолютно одинаковых экземплярах, один из которых передается заказчику или покупателю, а второй остается у исполнителя.
Формировать график надо крайне внимательно, учитывая интересы обеих сторон и тщательно просчитывая все тонкости условий договора. Следует помнить о том, что если вдруг возникнет ситуация с задержкой оплаты, этот документ может стать частью доказательной базы, причем как с одной, так и с другой стороны.
Кто должен подписать
График должен быть подписан представителями с обеих сторон договорных отношений. Подписи должны поставить директора предприятий или лица, временно исполняющие их обязанности (о чем должно быть документальное подтверждение). Их автографы будут свидетельствовать о том, что график согласован между ними и обязателен к исполнению. Что касается печати, то ее следует проставлять только в том случае, если условие о ее использовании есть в нормативно-правовых актах организаций.
Образец графика платежей
Если перед вами встала задача по формированию графика платежей, с которым вы прежде никогда не сталкивались, посмотрите приведенный ниже пример и ознакомьтесь с комментариями к нему – на их основе вы без особых сложностей наверняка сделаете то, что вам требуется.
Первым делом надо сказать, что с точки зрения составления график не особенно труден и никаких особых знаний для его оформления не надо.
Приложение N 3. Форма 3. План освоения капитальных вложений по инвестиционным проектам
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Excel
Приложение N 3
к приказу Министерства энергетики РФ
от 5 мая 2016 г. N 380
Форма 3. План освоения капитальных вложений по инвестиционным проектам
Номер группы инвестиционных проектов
Наименование инвестиционного проекта (группы инвестиционных проектов)
Текущая стадия реализации инвестиционного проекта
Год начала реализации инвестиционного проекта
Год окончания реализации инвестиционного проекта
Полная сметная стоимость инвестиционного проекта в соответствии с утвержденной проектной документацией в базисном уровне цен, млн рублей (без НДС)
Фактический объем освоения капитальных вложений на 01.01.года (N-1)
млн рублей (без НДС)
Оценка полной стоимости в прогнозных ценах соответствующих лет, млн рублей (без НДС)
Остаток освоения капитальных вложений, млн рублей (без НДС)
Освоение капитальных вложений года (N-1) в прогнозных ценах соответствующих лет, млн рублей (без НДС)
Освоение капитальных вложений в прогнозных ценах соответствующих лет, млн рублей (без НДС)
Краткое обоснование корректировки утвержденного плана
Предложение по корректировке утвержденного
План на 01.01.года (N 1)
План на 01.01.года Х
Предложение по корректировке утвержденного плана на 01.01.года Х
Итого за период реализации инвестиционной программы
Итого за период реализации инвестиционной программы (предложение по корректировке утвержденного плана)
Предложение по корректировке утвержденного
Предложение по корректировке утвержденного плана
строительные работы, реконструкция, монтаж оборудования
строительные работы, реконструкция, монтаж оборудования
в базисном уровне цен
в прогнозных ценах соответствующих лет
в базисном уровне цен
в прогнозных ценах соответствующих лет
в базисном уровне цен
в прогнозных ценах соответствующих лет
(Утверждении й план)
Факт (Предложение по корректировке утвержденного плана)
(Предложение по корректировке утвержденного плана)
Финансовая модель строительства
Финансовая модель строительства — это таблица, которая позволяет создать зависимость всех расходов и доходов, оценить финансовую эффективность проекта. Для этого используются формулы и показатели, которые позволяют сформировать зависимость показателей расходов от доходов и текущей экономической ситуации на рынке. Финансовое моделирование необходимо при проектах любого масштаба. Есть множество причин, по которым шаблон упростит жизнь компании-застройщику.
Как выглядит финансовая модель проекта
Прежде всего, финансовая модель проекта строится в системе «Финоко». Это удобно, так как программа работает с расчетами, и может сама посчитать расходы по заданным формулам. Однако это не просто заранее подготовленные алгоритмы. Таблица разрабатывается таким образом, чтобы даже неопытный человек мог с первого раза разобраться. Используют:
Таблица не перенасыщена формулами, но в любой момент пользователь может посмотреть, как было получено то или иное число.
Что входит в таблицу
Таблица состоит из ряда элементов, которые группируются следующим образом:
В Финоко есть возможность использовать типовые модели, однако они быстро адаптируются под нужды клиентов, поэтому учитываются индивидуальные факторы. Таким образом, к универсальному шаблону могут быть добавлены новые параметры.
Исходные данные
Исходные данные включают в себя предполагаемые бюджеты: производственный доходов и расходов, закупочный, на содержание объекта, охрану, логистику и т.д. Также указывается стоимость недвижимости и земельного участка, затраты на его обслуживание в течение строительного периода. Сюда могут быть включены:
Расходы на разных этапах
В строительстве можно условно выделить следующие этапы:
В соответствии с потребностями на каждом из этапов выводиться перечень расходов.
Постоянными параметрами будут:
В зависимости от периода изменяется характер покупок, объемы и стоимость материалов, продолжительность работы команды, а также затраты на коммуникации и логистику.
В шаблоне учитывается этап строительства и исходя из его особенностей выводятся возможные расходы. Для этого на каждый параметр создается собственный лист, где все детально расписывается.
Аналитика
Если расходы показывают, на что потратятся, например средства, то раздел аналитики нужен для управления и грамотного анализа.
Здесь будут находиться:
Анализ безубыточности — график, который показывает соотношение затрат и исходного бюджета. Точка безубыточности рассчитывается как для каждого отдельного периода, так и для проекта в целом. Благодаря этому показателю можно определить, насколько расходным может быть строительство и как не лишиться всех средств.
Свод расходов — это таблица, в которой суммируются все затраты, внесенные в финансовую модель.
План движения денежных средств расписывается на каждый месяц и на период строительства. Он включает:
Графа “Баланс” необходима для подведения итогов.
Преимущества моделирования при строительстве
Может показаться, что финансовая проекта жилого дома — это лишние затраты времени. Но, на самом деле, это грамотный подход к управлению средствами.
Денежный поток для такого масштабного проекта, как стройка, слишком большой, из-за чего есть вероятность уйти в убыток, не грамотно спланировать расходы или упустить, куда ушли средства. Наличие финансовой модели исключает подобные ситуации и дает ряд преимуществ:
Как получить собственную финансовую модель
Для этого необходимо обратиться в компанию, которая профессионально занимается разработкой финансовых моделей либо самостоятельно сделать то же самое, используя Финоко.
В ходе создания шаблона, заказчику и специалисту предстоит пройти следующие этапы:
Небольшие усилия со стороны заказчика могут обезопасить его капитал и помочь осуществить строительство максимально эффективно с финансовой точки зрения. Для этого требуется только создать финансовую модель проекта и регулярно ее заполнять.
Приложение N 5. График выполнения мероприятий по проектированию и (или) строительству (реконструкции) объектов (рекомендуемый образец)
Информация об изменениях:
Приказом Минздрава России от 17 июля 2015 г. N 453н приложение дополнено приложением
График
выполнения мероприятий по проектированию и (или) строительству (реконструкции) объектов*
Наименование объекта капитального строительства (адрес строительства)
Вид строительства (строительство, реконструкция, техническое перевооружение)
Объем денежных средств, предусмотренных на проектирование и (или) строительство (реконструкцию) объектов, тыс. рублей
бюджет субъекта Российской Федерации
Предельная стоимость строительства (реконструкции, технического перевооружения) объекта капитального строительства, утвержденная в техническом задании на проведение работ по строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объекта, тыс. рублей**
Нормативный срок строительства в соответствии с техническим заданием на проведение работ по строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объекта
Реквизиты положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (дата, номер)/Планируемая дата получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (месяц, год)
Реквизиты заключения государственной историко-культурной экспертизы (дата, номер/Планируемая дата получения заключения государственной историко-культурной экспертизы (месяц, год) (указывается при необходимости проведения)
Реквизиты заключения государственной экологической экспертизы (дата, номер/Планируемая дата получения заключения государственной экологической экспертизы (месяц, год) (указывается при необходимости проведения)
Реквизиты положительного заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства (дата, номер)/Планируемая дата получения положительного заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства (месяц, год)
Стоимость строительства в соответствии с заключением о проверке достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства, тыс. рублей
Способ размещения государственного (муниципального) закупки
Экономия, сложившаяся в результате проведения закупок, тыс. рублей
Дата заключения контракта на проведение работ по строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объекта (планируемый срок заключения)
Утверждение документации по планировке территории
Предоставление земельного участка заказчику
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (с изменениями и дополнениями)
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр
«Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»
С изменениями и дополнениями от:
1. Утвердить прилагаемые:
а) форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;
б) порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2018, N 31, ст. 4861.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2018, N 47, ст. 6117.
3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 45, ст. 4616; 2007, N 4, ст. 519.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный N 53857
Информация об изменениях:
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Excel
Утверждена
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. N 656/пр
(с изменениями от 1 ноября 2019 г.)
Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства
за ___ квартал 20__ г. 1
I. Сведения
о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Единоличный исполнительный орган 4
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Дата государственной регистрации
II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства 5
Наименование объекта недвижимости 6
Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)
Информация о праве на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости:
кадастровый номер земельного участка
вид права (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование)
дата, номер договора аренды, период его действия
дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости
Информация о разрешении на строительство:
номер разрешения на строительство и дата его выдачи
наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство
первоначальный срок действия разрешения на строительство 7
дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений
информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство
Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)
Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей)
Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей)
Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода, всего (с НДС, млн. рублей), из них:
фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей) 8
размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей) 9
размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей) 10
стоимость оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе (млн. рублей)
Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости:
наименование, ИНН кредитной организации, предоставившей кредитные (заемные) средства на строительство (создание) объекта недвижимости
общий объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей)
объем кредитных (заемных) средств, привлеченных до заключения застройщиком ДДУ с первым участником долевого строительства (млн. рублей)
объем кредитных (заемных) средств, привлеченных застройщиком после заключения застройщиком ДДУ с первым участником долевого строительства (млн. рублей)
наименование, ИНН основного общества, предоставившего целевой заем
общий объем заемных средств (млн. рублей)
Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости:
сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)
сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных в отчетном периоде (млн. рублей)
общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости (млн. рублей) 11
сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению (млн. рублей) 12
сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей) 12
сумма денежных средств, возвращенных на первую календарную дату отчетного периода участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. рублей)
сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. рублей)
сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению (млн. рублей) 12, 13
Информация о заключенных ДДУ по объектам долевого строительства:
дата заключения первого ДДУ
количество ДДУ, заключенных за отчетный период
количество ДДУ, расторгнутых за отчетный период
общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода
— количество объектов (шт.)
— площадь объектов (кв.м)
— количество объектов (шт.)
— площадь объектов (кв.м)
— количество объектов (шт.)
— площадь объектов (кв.м)
Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей),
Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ (млн. рублей)
Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)
Информация об исполнении застройщиком ДДУ 14 :
количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)
количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)
общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей)
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 15
Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством:
номер, дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
наименование органа (организации), выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
Сведения о договоре страхования 16 :
наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН страховой организации
дата и номер договора страхования
срок действия договора страхования, новый срок действия договора страхования в случае его продления
Сведения о договоре поручительства:
дата и номер договора поручительства
срок действия договора поручительства, в том числе новый срок действия договора поручительства в случае его продления
Сведения об исполнении застройщиком обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд 17 :
Сведения о расчетном счете застройщика, открытом в целях осуществления деятельности, предусмотренной Законом о долевом строительстве:
организационно-правовая форма и наименование уполномоченного банка, в котором у застройщика открыт расчетный счет
реквизиты расчетного счета застройщика в уполномоченном банке (номер расчетного счета, корреспондентский счет, БИК, ИНН/КПП, ОГРН, ОКПО)
остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода (млн. рублей)
III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика 18, 19
Норматив обеспеченности обязательств 20 (Н 1 )
Норматив целевого использования средств 20 (Н 2 )
Размер собственных денежных средств застройщика 21
IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам 19
Обобщенное наименование работ
График реализации проекта 22
Подготовительные, геодезические работы (%) 23 :
Работы при возведении конструкций фундаментов (%) 23 :
Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%) 23 :
Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%) 23 :
Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%) 23 :
Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%) 23 :
Работы по благоустройству объекта недвижимости (%) 23 :
Степень готовности объекта недвижимости (%) 24 :
Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов 25 (дата):
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата):
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата):
— измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)
V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства 19
Проект строительства ____________________________________________________
по адресу _______________________________________________________________
общая площадь _________ кв. м.,
продолжительность строительства ________ месяцев
Наименование работ (услуг) и затрат 27
Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)
Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)
Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)
Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)
Остаток к оплате (млн. рублей) 28
Статья 1. Стоимость строительства, в том числе:
Подготовка территории строительства, в том числе:
вынос сетей из пятна застройки
мобилизация; бытовой городок
Строительно-монтажные работы, в том числе:
(шпунтовое ограждение, земляные работы)
обратная засыпка котлована
устройство конструкций нулевого цикла (в том числе фундаменты, гидроизоляция)
устройство конструкций надземной части
устройство наружных ограждающих конструкций (в том числе установка оконных блоков, отделочные работы)
устройство внутренних стен и перегородок
проведение внутренних отделочных работ (в том числе установки дверных блоков, отделки стен и потолков, устройства полов)
устройство внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения
устройство внутридомовых инженерных систем отопления
устройство внутридомовых инженерных систем канализации и ливнестока
устройство внутридомовых инженерных систем электроснабжения
устройство внутридомовых инженерных систем слаботочных устройств
устройство внутридомовых инженерных систем противопожарной автоматики
устройство внутридомовых инженерных систем газоснабжения
Объекты транспортного хозяйства и благоустройство, в том числе:
благоустройство (озеленение и малые архитектурные формы)
дороги и прилегающие территории
Статья 2. Стоимость прав реализации проекта, в том числе:
затраты на приобретение земельного участка, изменение его разрешенного использования
затраты на право застройки и аренду земельного участка
возмещение убытков собственникам земельного участка, бывшим владельцам земельного участка, арендаторам земельного участка
Проектные и изыскательские работы, в том числе:
разработка проекта (утверждаемая часть, рабочая документация)
проведение экспертизы и согласование проекта (утверждаемая часть, рабочая документация)
Статья 4. Внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и инженерные сооружения, в том числе:
объекты централизован ной системы горячего водоснабжения
объекты централизован ной системы холодного водоснабжения
объекты централизован ной системы водоотведения
объекты электросетевого хозяйства
объекты систем газоснабжения
Статья 5. Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе:
объекты централизованной системы горячего водоснабжения
объекты централизованной системы холодного водоснабжения
объекты централизованной системы водоотведения
объекты электросетевого хозяйства
объекты систем газоснабжения
Статья 6. Освоение территории, в том числе:
платежи по договорам об освоении территории в целях строительства стандартного жилья 29
Статья 7. Развитие территории, в том числе:
платежи по договорам о развитии застроенной территории 30
Статья 8. Комплексное освоение территории, в том числе:
платежи по договорам о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья 31
объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры
Статья 9. Затраты заказчика-застройщика, в том числе:
уплата процентов по целевым кредитам на строительство
платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве
платежи, связанные со страхованием ответственности застройщика
уплата обязательных отчислений (взносов)в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве
оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика
уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня
оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования
оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика
денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных трудовым законодательство м Российской Федерации
Статья 10. Иные текущие расходы,
затраты на текущее сопровождение строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию
Статья 11. Авансы, оплаченные застройщиком в объеме, предусмотренном договором генерального подряда
(подряда), в случае если указанным договором предусмотрена выплата аванса без разбивки выплачиваемых сумм по видам работ
1 При составлении отчетности, в случае отсутствия информации, указание которой предусмотрено формой, в соответствующей графе ставится прочерк.
5 Заполняется отдельно по каждому из объектов недвижимости, в отношении которых выдано разрешение на строительство, в соответствии с данными раздела 9 проектной декларации, заполненной застройщиком по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45091), нарастающим итогом, начиная с квартала, в котором был заключен договор с первым участником долевого строительства, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены свои обязательства по последнему договору с участником долевого строительства. Сведения о кредитных (заемных) средствах, привлеченных застройщиком на строительство (создание) объекта недвижимости, представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Закона о долевом строительстве.
6 Указывается в соответствии с разрешением на строительство.
7 Указывается срок действия разрешения на строительство до внесения изменений в него.
8 Указывается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы, поставленные материалы, оказанные услуги и затраты по приобретению (аренде) земельного участка для строительства (создания) объекта строительства (с учетом налога на добавленную стоимость).
9 Указывается размер дебиторской задолженности поставщиков и подрядчиков застройщика, связанной с долевым строительством, по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.
10 Размер денежных средств на оплату услуг застройщика от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации, указывается застройщиком, осуществляющим проект строительства по разрешению на строительство, полученному до 1 июля 2018 года. В ином случае указывается объем расходов застройщика на обеспечение его деятельности (административных и общехозяйственных расходов). Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.
11 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2.
12 В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2 за вычетом суммы показателей граф 12.4 и 12.7.
14 В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
15 Указывается срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости.
16 Заполняется в случае, предусмотренном статьей 15.6 Закона о долевом строительстве.
17 Заполняется в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве.
18 Указываются значения, установленные Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 23 Закона о долевом строительстве.
19 Заполнение раздела не требуется в случае если в отношении одного и (или) более объектов недвижимости, входящих в состав проекта строительства, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2019, N 31, ст. 4453).
20 Указывается застройщиком вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.
21 Указывается застройщиком в случае получения разрешения на строительство после 1 июля 2018 года. Значение определяется в соответствии с Правилами расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2018 г. N 673 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 25, ст. 3693).
22 Количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта (одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства в соответствии с проектной документацией).
23 Указывается показатель по выполненным и принятым к учету объемам работ в соотношении с планируемыми показателями (с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве на последнюю календарную дату отчетного периода). Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.
24 Указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации).
25 Пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
26 Указывается дата передачи объекта долевого строительства последнему участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
27 При отсутствии в столбце «Наименование работ (услуг) и затрат» соответствующего вида работ (услуг) и затрат допускается включение дополнительных строк, содержащих информацию о работах (услугах) и затратах, не предусмотренных настоящей формой.
28 Указывается разница между проектной стоимостью строительства по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода и суммой фактической стоимости реализации проекта строительства (с учетом налога на добавленную стоимость) по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего и текущего отчетного периода.
29 Заполняется с учетом положений статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
30 Заполняется с учетом положений статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
31 Заполняется с учетом положений статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Утвержден
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. N 656/пр
Порядок
предоставления застройщиком отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
С изменениями и дополнениями от:
2. Отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной настоящим приказом. К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая по итогам IV квартала), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Информация об изменениях:
6. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
8. Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
Информация об изменениях:
9. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
Информация об изменениях:
11. При наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
12. При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов «в графе 12.4 раздела II» следует читать «в графе 11.4 раздела II»
Информация об изменениях:
13. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2019, N 26, ст. 3317.
2 В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402 «О бухгалтерском учете» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7344; 2019, N 30, ст. 4179).
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Федерального закона следует читать как «402-ФЗ»
Застройщики отчитываются о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, в том числе об исполнении примерных графиков реализации строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.
Минстрой России обновил форму и порядок предоставления отчетности в контролирующий орган.
Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 2005 г. об отчетности застройщиков.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»
Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный N 53857
Настоящий приказ вступает в силу с 23 марта 2019 г.
Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 21 февраля 2019 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 ноября 2019 г. N 668/пр
Изменения вступают в силу с 11 января 2020 г.