индустриальная недвижимость что это
Розничные инвестиции в индустриальную недвижимость: плюсы и минусы на примере PNKrental
Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.
В целом имея представление о рынке аренды производственных помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.
Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.
Да, в это помещение тяжело завести арендаторов (по этой же причине), но если ты создал хорошие условия для его работы опыт показывает, что за редким исключением он будет расти сжирая все твои свободные помещения и обеспечивая стабильно растущий денежный поток.
Поэтому конечно, индустриальная недвижимость интересна для инвесторов, другой вопрос что порог входа в нее прямо скажем недоступен рядовому смартлабовцу от слова «совсем».
Только эта грустная мысль меня посетила, и тут, бац, Бинго! Чел по телек начал рассказывать про то, что стать инвестором индустриальной недвижимости можно через PNKrental с входным билетом всего в 5000 рублей!!(РУБЛЕЙ, КАРЛ 5000 РУБЛЕЙ, а не 5 миллионов долларов. ).
Тут даже я чуть не поперхнулся и поскакал к компу читать про этот вроде как ПИФ.
Почему «вроде как» ну на сайте означенного заведения как-то всячески обходится стороной вопрос паёв и как следствие всех регуляторских (а соответственно делающих инвестицию более безопасной) приблуд типа правил фонда, да и вообще слово «фонд» я там не узрел.
Но узрел что сие заведение декларирует 531919 кв.м индустриальных парков рыночной стоимостью примерно 30, 3 млрд рублей.
При этом указывая доходность (разумеется ориентир) от 11% годовых.
и вот я уже почти прибежал, но… вот и «НО» появилось:
1. Этот фонд заточен на приобретение на средства инвесторов объектов, возведенных компанией PNKдевелопмент. Ну бросьте в меня камень тот, кто может клятвенно уверить, что продажа своим структурам, использующим чужие деньги идет по цене ниже, ну или хотя бы по рыночной стоимости.
Как бы на грустные мысли по поводу того, что «а продадим ка лохам втридорога» навивают следующие аспекты:
-декларируемая «рыночная» стоимость объектов фонда. Допустим PNKпарк в Ростове-на-Дону декларируется по цене 254,1 миллиона за 5962 кв.м. PNKпарк Толмачево в Новосибирске-496миллионов за 11271 кв.м. Это объекты генерирующие денежный поток. Но есть объекты в стадии не несущей денежные потоки (на стадии заключения договора аренды… ахаха!!)с какой-то совершенно сумрачной рыночной стоимостью типа PNKпарка в Ёбурге площадью 14 тыс.квадратов стоимостью 457 миллионов рублей.
2. Доходность. 11% это мало. Очень мало для текущей рыночной ситуации и конкретно инвестиций в промышленную недвижимость. А раз это мало (а скромной можно считать доходность в 15 %, нормальной 17-18%) значит где-то тиграм (читай розничным инвесторам) недокладывают мяса… или мясо )доходность кой кто сожрал по дороге..
вот такие мыслишки были навеяны нашим всеми горячо любимым РБК.
Всем удачных инвестиций!
Инвестиции в индустриальную недвижимость
Российский девелопер PNK group создал инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental. Инвестиции идут в складские и производственные объекты, уже сданные в долгосрочную аренду.
Что такое индустриальная недвижимость
Это распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Именно из таких огромных зданий площадью десятки, а то и сотни тысяч квадратных метров вам привозят домой, например, любимые продукты.
Склады, распределительные центры и производства работают даже тогда, когда закрыты офисы и магазины. Ведь людям нужны продукты и товары первой необходимости. Этот год четко показал, какая недвижимость остается востребованной и продолжает приносить инвесторам арендный доход несмотря на внешние факторы.
Кто такие PNK group
Российский девелопер промышленных объектов PNK group на рынке с 2004 года. Строит индустриальные здания для компаний из самых разных отраслей: от автопроизводителей до ритейлеров и интернет-магазинов. В портфеле девелопера 33 индустриальных парка в России, Европе и США. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства сотни объектов общей площадью более 5 млн кв. м.
На рынке индустриальной недвижимости здания под брендом PNK group хорошо известны. Девелопер применяет передовые немецкие технологии при строительстве объектов. На здания PNK с арендным потоком всегда претендуют несколько покупателей. Однако у PNK rental преимущественное право покупки лучших объектов PNK group на особых условиях.
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После чего можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.
Порог входа — 5 тысяч рублей. Весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель. По сроку инвестирования ограничений нет, рекомендованный горизонт — пять лет.
Инвестиции в индустриальную недвижимость — онлайн
Текущие процентные ставки по банковским вкладам спровоцировали россиян на поиск альтернативных вложений денежных средств. Биржи фиксируют рекордный приток новых инвесторов, однако трейдинг подходит далеко не всем, ибо активная торговля ценными бумагами требует знаний и постоянного участия.
Какова альтернатива? В новых реалиях самыми понятными представляются инвестиции в фонды, обеспеченные реальными активами, такими как недвижимость.
Но всякая ли недвижимость — тихая гавань для инвестора?
Мы не имеем в виду покупку жилой недвижимости с последующей перепродажей либо сдачей в аренду. Во-первых, девелоперы больше не предлагают значительных дисконтов на покупку квартиры на этапе котлована, так как новые правила с эскроу-счетами сделали эту скидку для них совершенно бессмысленной. Во-вторых, доходность долгосрочной аренды жилых помещений оставляет желать лучшего и сопоставима с процентами по банковским вкладам. Краткосрочную аренду сложно назвать пассивным доходом, это, скорее, активный бизнес с совершенно другими затратами времени и со своими рисками.
Есть несколько сегментов коммерческой недвижимости, крупнейшие из которых — офисная, торговая и индустриальная (складская). В данных сегментах дела обстоят совершенно по-разному. Входной билет на этот рынок выше, но существуют свои лайфхаки.
Рынок офисов испытывает сложности в связи с широко распространившейся практикой удаленной работы. Часть сотрудников уже не вернется в офисы никогда.
Наиболее популярные торговые центры в значительной степени восстановили большую часть потоков покупателей, но что касается стрит-ретейла, то отмечается лишь сокращение закрытия торговых точек. Онлайн-торговля получила рост продаж в сотни процентов во время прошлогоднего локдауна и сейчас активно инвестирует в наращивание собственной инфраструктуры, чтобы не только удержать, но и упрочить свои позиции.
Что есть инфраструктура онлайн-торговли? Давайте познакомимся с ней поближе
Это склады и распределительные центры. Даже в непростой прошлый год они пользовались наибольшим спросом у арендаторов. На рынке складской недвижимости класса А уровень вакансий остается рекордно низким. При этом спрос в связи с развитием не только электронной коммерции, но и классического крупного ретейла, а также современных производств продолжает расти.
Следовательно, индустриальная недвижимость продолжает приносить инвесторам доход: большинство производственных и индустриальных зданий резиденты арендуют на пять и более лет, и договоры аренды при этом неразрывные. Соответственно, собственники объектов получают стабильный арендный поток.
Инвестиции в индустриальные квадратные метры
Стоимость индустриального здания площадью в десятки тысяч квадратных метров составляет от нескольких сотен миллионов до нескольких миллиардов рублей. Такие объекты покупаются паевыми инвестиционными фондами недвижимости, создаваемыми для коллективных частных инвестиций. Минимальный размер инвестиций в такие фонды — от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей.
Если на Западе инвестиции в индустриальную недвижимость хорошо знакомы частным инвесторам, то для России это новый сегмент, ставший доступным лишь в последние несколько лет. Максимально комфортным и простым сделал участие в этом виде инвестиций крупный российский девелопер PNK group, открывший в прошлом году инвестиционный фонд индустриальной недвижимости PNK rental.
Зачем девелоперу инвестиционный фонд
PNK group — девелопер промышленных объектов, который за 17 лет построил более 5 млн кв. м индустриальных зданий, это инновационная компания, которая применяет конвейерное производство основных конструктивных элементов зданий, а затем за считаные месяцы собирает объекты с помощью конструкторного метода по немецким технологиям.
Собственные производственные мощности PNK group позволяют производить более 1 млн кв. м индустриальной недвижимости ежегодно.
Как выглядит девелоперский бизнес? Клиенту — например, автоконцерну, ретейлеру или логистической компании — необходимо новое здание в определенной локации для производства и/или хранения товара. У PNK group уже есть подготовленные площадки с необходимой инфраструктурой во многих удобных локациях. Это индустриальные PNK парки, на территории которых возводятся от одного до нескольких десятков индустриальных зданий.
Клиент выбирает индустриальный парк, выдает техническое задание, а PNK group возводит здание, средняя площадь которого 40–50 тыс. кв. м, под ключ за несколько месяцев. В большинстве случаев клиент берет здание в многолетнюю аренду. Такие объекты со сформированным арендным потоком и являются основным продуктом PNK group. Их приобретают крупные инвесторы.
Несмотря на то что обычно на каждый объект PNK с арендным потоком несколько покупателей, есть серьезный нюанс. Сделки по приобретению таких объектов в России очень растянуты во времени, процесс продажи здания занимает больше времени, чем его строительство.
Если сократить срок сделки до одного-двух месяцев, то за один календарный год можно построить не один, а два подобных объекта. Именно для решения этой задачи и был открыт инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.
Сделка с частным инвестором происходит практически мгновенно, и инвестор имеет возможность сразу получать арендный доход.
Поставка зданий в фонд происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших объектов PNK group на особых условиях. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда на постоянной основе.
Как стать инвестором
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно в любой момент времени на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг или вручную, заполнив личные данные. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.
Минимальный порог входа — 5 100 руб. При этом весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент.
Простая форма регистрации и все подробности — на pnkrental.ru.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы клиента в будущем.
* PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.
Инвестиции в индустриальную недвижимость is the new black
Общие сведения
Коммерческая недвижимость включает в себя торговые и промышленные объекты.
Промышленная или по-другому индустриальная недвижимость – это здания и сооружения, которые предназначены для проведения различного рода процессов с целью получения определенного рода продукта.
К промышленным объектам относятся:
Зачем девелоперу создавать розничный фонд
Чтобы понять логику, нужно представить девелоперский бизнес. PNK group — это крупный российский девелопер промышленных объектов с 16-летним опытом работы на рынке. PNK group строит индустриальные здания для компаний из абсолютно разных отраслей: от всемирно известных автопроизводителей до ритейлеров и интернет-магазинов, которые у всех на слуху. В портфеле девелопера 33 индустриальных парка в России, Европе и США. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства сотни объектов общей площадью более 5 млн кв. м. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии при строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global, они энергоэффективные, с запасом прочности, например с повышенной снеговой нагрузкой, готовы к интенсивной эксплуатации.
В последнее время все больше компаний хотят арендовать индустриальные здания, а не приобретать их в собственность. PNK group работает с большим спектром инвесторов, и на каждый объект с действующим арендатором довольно часто претендует несколько покупателей. При этом инвестиционный рынок России очень молодой, и поэтому инвестиционные сделки длятся долгие месяцы.
В текущих рыночных реалиях, когда россияне все больше интересуются инвестициями и государство этому всячески способствует, девелопер PNK group принял решение создать фонд для частных инвесторов.
PNK rental получает преимущественное право на покупку лучших объектов PNK на особых условиях по специальной цене. Внутри PNK rental — современные ликвидные индустриальные здания. Специально для PNK rental предоставляется гарантия на железобетонный каркас здания сроком на 50 лет. Здания, входящие в фонд, полностью соответствуют критериям качества PNK.
Таким образом, развивая фонд для частных инвесторов, девелопер получает увеличение скорости инвестиционных сделок. В итоге это поможет увеличить рынок аренды промышленных зданий. А частным инвесторам даст возможность инвестировать в такие объекты и получать арендный доход.
Сейчас пайплайн фонда состоит из объектов, рыночная стоимость которых более 30 млрд рублей. Здания находятся в разной степени готовности — есть уже построенные и генерирующие арендный поток, есть объекты, которые строятся под конкретного клиента и смогут войти в фонд в течение пары лет.
Важно, что сам девелопер PNK group будет на постоянной основе оставаться крупнейшим инвестором фонда.
Мое мнение
Хорошо, но как заработать на индустриальной недвижимости?
Частный инвестор может зайти на рынок индустриальной недвижимости с помощью паевого инвестиционного фонда. Прибыль складывается из двух частей. Во-первых, это доход от долгосрочной аренды, причём её стоимость может индексироваться каждый год. Во-вторых, заработать можно на переоценке и последующей продаже зданий. Следить, что происходит на рынке недвижимости, не обязательно — этим занимается управляющая компания.
По сути, этот вариант инвестирования экономит время и усилия. Он может подойти тем, кто не горит желанием разбираться в тонкостях торговли ценными бумагами и в то же время не готов мириться с низкими ставками по депозитам.
Чтобы инвестировать в индустриальную недвижимость, хватит даже небольшого капитала — например, с инвестиционным фондом PNK rental начать можно хоть с нескольких тысяч рублей. Фонд создал девелопер PNK group, который строит высокотехнологичные индустриальные здания по всей стране. У PNK rental есть право первым купить самые привлекательные объекты застройщика. Частные инвесторы вкладывают средства сразу во все уже сданные в аренду объекты фонда в равных долях.
Таким образом снижается риск от потери арендаторов: если доход от одного объекта уменьшится, доход от других поможет компенсировать потери. Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% годовых. В III и IV кварталах 2020 года она была подтверждена.
Преимущества PNK rental
Зачастую инвестиционные фонды недвижимости ограничены по объему: паи выкупаются в течение определенного периода, дальше фонд прекращает набирать инвесторов и работает только для тех, кто успел вложиться. Действие PNK rental не ограничено по времени, и инвесторы могут сколь угодно часто увеличивать портфель или выводить средства.
Арендаторы зданий фонда — крупные компании из разных секторов экономики, с которыми заключены долгосрочные договоры. Это снижает риски, поскольку выпадение доходов от одного арендатора или даже отрасли целиком не скажется драматически на конечной доходности инвесторов. Еще один аспект, который помогает лучше понять арендный бизнес именно в индустриальной недвижимости: арендаторы въезжают в здания всерьез и надолго. Чтобы, например, запустить работу распределительного центра или складского комплекса, необходимы месяцы подготовки: заказ и установка оборудования, его наладка. Часто инвестиции в оборудование сопоставимы со стоимостью самих объектов недвижимости.
В PNK rental входят современные, качественные и высокотехнологичные индустриальные объекты, которые строит PNK group. Специально для фонда девелопер дает повышенную гарантию на все здания. Например, гарантия на железобетонный каркас без вертикальных связей составляет 50 лет.
Поставка зданий в фонд происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших объектов PNK group по цене ниже рынка. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда на постоянной основе.
Звучит слишком хорошо. А что с рисками?
Риски в этой сфере характерны для заработка на аренде недвижимости: например, арендатор может обанкротиться и перестать платить аренду. Впрочем, такая ситуация невыгодна самому фонду, поэтому в его интересах выбирать перспективные объекты, тщательно проверять арендаторов и заключать долгосрочные договоры, от которых арендатор не вправе отказаться в одностороннем порядке.
К тому же фонды стараются подстраховаться на случай, если экономику начнёт трясти: они покупают здания с арендаторами из разных отраслей экономики. И если один из них будет испытывать трудности, то ситуация стабилизируется за счёт остальных арендаторов.
Покупка паев ПНК Рентал на Московской бирже через брокера
с 8 июля 2021 года начались торги паями фонда на Мосбирже.
Найти можно в терминале или приложении брокера по
Тикера (буквенных сокращений, как у акций или etf) у ЗПИФН, торгуемых на московской бирже нет, уникальным является ISIN код.
Приобрести паи можно через любого брокера (кроме Тинькофф Инвестиций, у них всегда собственный взгляд на допуск инвесторов к торгуемым инструментам). Оптимальными на сегодня мне кажутся: ВТБ и Открытие.
Что изменилось после выхода паев на биржу?
Важно: при переводе, УК передаст данные о цене покупки, и на счет брокера паи встанут по балансовой цене равной средней цене покупки, что хорошо, так как инвестор не попадет на 13% от всей стоимости паев, как иногда бывает при подобных переводах. Нужно будет проследить, что у брокера отразилась корректная балансовая цена после перевода. При полном выводе всех паев, УК возьмет 20% комиссии за успех, с превышения годовой доходности порога в 13% (если она его превысила). При частичном выводе менее 90% от всех паев — ничего не возьмет.
Таким образом, появился выбор:
При этом участие через ДУ имеет преимущества больше для новичков или инвесторов с небольшим портфелем:
Инвестиции в индустриальную недвижимость PNK Rental. Вся правда и подводные камни
Не все то золото, что блестит.
Часто в работе с клиентами я сталкиваюсь с ситуацией, когда практически все сосредоточено в недвижимости. У кого-то — три квартиры, у кого-то — четыре, пять и т.д. Редко когда попадается коммерческая недвижимость, да и то, в основном, офисы. Хочу отметить, что порой вместо пяти квартир проще, лучше и доходнее взять один коммерческий объект и сдавать его. Это может быть склад, часть торгового центра и т.п. Но сегодня поговорим о другом.
Видя такую картину, когда деньги заморожены в недвижимости, я предлагаю рассмотреть наши местные фонды недвижимости как альтернативный вариант с меньшими трудозатратами и бОльшей доходностью. Тот же «Альфа Арендный поток», например. Да, там есть свои плюсы и минусы, но сейчас речь не об этом. Совсем недавно в поле зрения появился новый игрок на этом рынке (по крайней мере, он так себя позиционирует) — PNK Rental. Буквально на днях я попал на ролик, где довольно популярный финансовый «советник» общается с управляющим этого фонда. По ходу беседы я только и слышал, как все просто у них устроено, что порог входа всего 5 тыс. руб.! Что это фонд объектов индустриальной недвижимости, все лицензии от ЦБ, и инвестору не о чем беспокоиться. Но самое главное — забрать деньги можно в любой момент!
Разумеется, я решил взглянуть, что это за чудо-продукт.
Согласно нашему законодательству, коллективные инвестиции в недвижимость у нас в РФ могут осуществляться только через ЗПИФ! Порог входа там чисто физически не может быть 5 тыс. руб., иначе УК устанет продавать паи, это и логично для внебиржевого фонда! Более того, войти инвестор может только на этапе формирования фонда, а выйти — либо по его закрытии, как правило, через десять лет, либо найдя на вторичном рынке покупателя своего пая, что, прямо скажем, не так-то просто и порой стоит хороших денег и определенных сложностей по оценке того самого пая. А здесь пожалуйста: и порог входа маленький, и войти/выйти можно в любой момент. Как же так получается?
Все просто. В данном случае вы не инвестируете в недвижимость, как в случае с Альфой, где, купив пай, становитесь совладельцем объекта на долю, которая соответствует количеству купленных паев. Здесь вы просто передаете деньги в доверительное управление по шаблонному договору некой УК, которая обязуется их инвестировать в ценные бумаги и производные инструменты в интересах клиента. То есть по факту ни хрена не понятно, чем вы, собственно, будете владеть.
Возможно, это работает так, что компания купила паи на некоторую сумму и внутри себя организовала вторичный рынок этих паев, что не более чем догадки. Даже если и так, как они будут оценивать стоимость пая, если вы захотите выйти раньше? Каждый раз нанимать оценщика? Ведь ПИФ-то закрытый. и в данном случае вы не являетесь владельцем актива, то есть, передавая деньги в ДУ, буквально нанимаете управляющего, который обязуется вложить ваши деньги в эту недвижимость, но так ли это? Большой вопрос! Следовательно, в случае банкротства данной УК вы не можете быть уверены, что вам вернут ваши деньги. В то же время, если вы сами купите пай, который будет числиться за вами, как ваше имущество, при банкротстве компании пай все равно ваш, просто меняется УК.
В нашем случае вы отдаете деньги в доверительное управление какой-то УК, где управляющий фондом говорит, что вы можете начать с небольшой суммы и, если понравится, внести еще. Я такое слышу только там, где меня хотят кинуть. Но это полбеды, нюанс в том, что, предположим, вы решили заводить и выводить по 5 тыс. руб. каждый месяц. Выходит, они каждый месяц будут вызывать оценщика, чтоб оценить стоимость пая ради 5 штук? Вы в это верите?! Как тогда будет рассчитываться стоимость пая? У REIT это, к примеру, рыночная оценка, объективная и на текущий момент. А здесь? Возьмут с потолка, а захотят — вообще скажут, что инвестировали, но, простите, компания — банкрот.
Более того, ваши кровные передаются тупо в ДУ. Другими словами, вы не владеете напрямую ничем, кроме этого договора, которым сможете потом утереть слезы. Если бы был открытый ПИФ, деньгами которого управляла эта УК, то вопросов нет. За ними ведется надзор, существуют спецдепы, с которыми нужно согласовывать сделки. Здесь же — как бог на душу положит…
Все эти вопросы «чудо»-советник почему-то решил опустить, сконцентрировавшись на простоте. На доступности! На доходности: что можно всего одной кнопкой на сайте купить. Что все лицензии есть, что вот фонд, что, мол, за фондом следит сам ЦБ, но где же те маленькие нюансики, описанные мною выше? Нигде. Ведь он не инвестирует туда, да и совершенно по колено на хомяков, которые туда побегут и, возможно, потеряют деньги. Свое жалование (вероятно, очень сладкое) будет уже в кармане.
Я знаю людей, которые покупают недвижимость, заключают подставные договоры долгосрочной аренды лет на десять, платят несколько месяцев и перепродают этот объект в 1,5 – 4 раза дороже. По окончании сделки арендаторы чудным образом съезжают. Помните, что в России живем, где СБЕР может стать IT-компанией и начать платить всего 3% налогов.
Нет, я не хочу сказать, что это развод, возможно и все отлично; выше я изложил свои мои мысли и сомнения на этот счет. Мой вердикт таков: PNK Rental — вовсе не инвестиции в недвижимость, а передача денег в ДУ. Какая бы красивая обертка здесь ни была, вы не будете владельцем этой недвижимости, что бы вам ни говорили! Если манит — вперед, о рисках я вам рассказал. Будьте аккуратны и бдительны. Не всяк советник полезен, как и не всяк продукт является тем, за что его выдают.