инспектор мосжилинспекции что проверяет

Посторонним В: кого пускать в квартиру для проверки планировки

Прежде чем занести перфоратор над перегородкой в квартире, стоит убедиться, не придет ли потом жилинспекция с проверкой. Подозрение в несогласованной перепланировке жилья может стать поводом для судебного предписания, которое обяжет вас пустить специалистов в дом. Нарушения (а таковым может оказаться и застекление балкона) обернутся штрафом. В крайних случаях несогласованная перепланировка приводит к продаже квартиры с торгов. Подробнее о том, кто может заявиться с проверкой перепланировки и почему лучше продумать всё заранее, читайте в материале «Известий».

Опасные причуды

Как-то владелец квартиры в высотке на проспекте Мира в Москве захотел сделать у себя бассейн. Рабочие уже проложили трубы и собрали оборудование, когда соседи, заподозрив неладное, вызвали надзорные органы. И очень вовремя: если бы бассейн успели наполнить водой, потолок бы не выдержал и несколько квартир этажами ниже были бы уничтожены.

Чаще речь идет о менее эксцентричных перепланировках: сносе стен и перегородок, расширении ванной комнаты и объединении ее с уборной, создании проемов. Но и эти с виду безобидные махинации могут угрожать безопасности жильцов. Специалисты полагали, что именно перепланировка (хотя она была согласована с районной управой) усугубила ситуацию во время скандального пожара в доме №12 на Никитском бульваре: из-за обилия пустых пространств огонь распространился быстрее.

Пожар в доме №12 на Никитском бульваре

В конце марта Петроградский районный суд Санкт-Петербурга оштрафовал на 56 млн рублей дизайнера Александра Свиридова: из-за проведенной им перепланировки покосился дом. В 2013 году он приобрел две квартиры на первом и втором этажах в историческом доме и объединил их. Четыре года спустя во время замены прогнивших балок разрушились перекрытия. В итоге около 30 человек переехали в квартиры из резервного фонда города, некоторые до сих пор там остаются.

Обрушение меньших масштабов произошло в феврале прошлого года в Звенигороде: на первом этаже провалился пол на площади почти в 20 квадратов. Обошлось без пострадавших, но пришлось временно расселять более 150 человек.

Кто там?

Чаще всего разбирательства начинаются с жалоб соседей: либо когда дошло до последствий (например, трещин на стенках и проблем с вентиляцией), либо когда строительного мусора подозрительно много. Вопросы могут возникнуть и у управляющей компании (УК), так как из-за перепланировок может увеличиться потребление энергии.

— Скрывать перепланировку многим удается годами. Но всё же рано или поздно этот факт все-таки могут обнаружить. Это может произойти, например, при обходе квартир коммунальными службами с целью проверки счетчиков или планового осмотра коммуникаций, при продаже квартиры, — отметила в беседе с «Известиями» адвокат Виктория Данильченко. — Но самым частым случаем является комиссионная проверка вследствие жалоб соседей, которые считают перепланировку потенциальной угрозой для безопасности жизни, здоровья или имущества.

Сначала жилищная инспекция присылает письмо о том, что собирается нанести визит. В нем прописаны его время и контактный телефон специалиста для переноса. Также указывается, что «в случае непредоставления добровольного доступа… жилинспекцией будет подано исковое заявление в суд об обязании предоставить доступ».

Если первый раз до собственника не удалось достучаться, следом идет письмо о назначении комиссионной проверки. Если и это не сработало, дело передается в суд.

«А согласно законодательству РФ, жилье теряет право на неприкосновенность в случае, когда суд выдает постановление о принудительном допуске в него», — подчеркивает Виктория Данильченко.

Более того, в 2017 году профильный комитет Госдумы одобрил ряд поправок в Жилищный кодекс, направленных на борьбу с незаконными перепланировками. Теперь суды обязаны в ускоренном порядке рассматривать обращения с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. «Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение 10 дней», — объясняет адвокат.

В Башкирии из-за обилия таких нарушений приняли более жесткие меры. 16 июня в республике вступит в силу закон, который дает право жилищным инспекторам беспрепятственно проходить в квартиру, имея при себе служебное удостоверение и копию приказа ведомства о назначении проверки.

В гости — раз в квартал

Судебная практика по подобным делам, однако, разнится. В 2015 году Ярославский областной суд отказался предоставлять жилнадзору доступ в квартиру, где, по словам написавшего жалобу соседа, провели несогласованную перепланировку. Он отменил решение предыдущей инстанции. Отмечалось, что автор жалобы сам отказался пускать сотрудников УК, дав задний ход: трещин на стенах, как оказалось, нет, а в органы он обращался из-за возможности их появления. Областной суд опирался в первую очередь на право на неприкосновенность жилища.

В конце мая Верховный суд (ВС) дал разъяснение по подобным делам, подтвердив право управляющих компаний (а управляющие компании могут первыми нагрянуть с проверкой при подозрениях на несанкционированные ремонтные работы) заходить в квартиры собственников. Московский областной суд, как и ярославский, отказал в доступе УК. Для этого не было оснований: аварий нет, соседи не жаловались.

ВС же подчеркивает, что коммунальщики обязаны обеспечивать безопасность жильцов, а несогласованная перепланировка именно ей и угрожает — так что им никакие дополнительные согласования для проверки жилья не нужны. Нужно договориться об удобном времени с собственником и не частить: визит можно наносить не чаще чем раз в три месяца.

Суды ошибочно полагают, что собственник должен пускать коммунальщиков в помещение, только если имели место жалобы. «Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем», — постановила высшая инстанция.

И даже балкон

Перепланировка — это все изменения помещения, которые отражаются на техническом плане. То же и с переустройством квартиры: под него попадает установка новых газовых приборов и перестановка старых, замена газовых плит на электрические, а также замена, перестановка или установка нового оборудования, которое влечет увеличение водо- и энергопотребления.

Под понятие «перепланировка» попадает перенос или изменение границ ванных комнат, махинации с несущими стенами, создание проемов в перекрытиях и опять же несущих стенах, заделка проемов, изменение конструкции полов (если в доме деревянные перекрытия), разбор и устройство перегородок («воспринимающих» или создающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия), переустройство кухонь и кухонных ниш, а также возведение антресолей. Все эти работы требуют предварительного согласования со всеми вытекающими: подготовкой проекта, подачи заявления, получения документов и так далее.

Лучше лишний раз проверить, не требует ли согласования та или иная работа. Например, спорная ситуация с остеклением балконов и лоджий. Юристы, опрошенные порталом Domofond.ru, утверждают, что оно приравнивается к перепланировке и требует согласования. Мосжилинспекция при этом указывает, что достаточно оформить акт о завершенных работах.

Перепланировку необходимо согласовать с БТИ до начала проведения работ. В обратном случае она будет считаться самовольной, а это карается штрафом до 2,5 тыс. рублей (для юридических лиц — до 350 тыс. рублей) и тратами на очередной ремонт: надзорные органы могут потребовать вернуть всё в исходный вид.

Самая крайняя мера, прописанная в Жилищном кодексе РФ, — выселение и продажа квартиры с торгов с частичным возмещением денег. При этом приводить помещение в соответствие с техпланом придется новому собственнику.

Впервые российский суд применил такую меру в 2013 году против москвича, который снес несущую стену между комнатой и кухней с газовым оборудованием, а потом три года отказывался вернуть ее на место. Выселить постановили и владельца трехкомнатной квартиры на первом этаже, который выбил дополнительный вход в несущей стене дома, сделал из квартиры одновременно офис и мини-отель. Перепланировка на первых этажах, как показывает практика, — одна из самых опасных: в Ярославле пять лет назад из-за махинаций с несущей стеной обрушился подъезд и погибла женщина, в Перми год спустя — два человека погибли, двое пострадали.

И именно в помещениях на первых этажах — жилых и нежилых — чаще всего меняют пространство. Более 90% собственников офисов, салонов красоты, магазинов и других коммерческих объектов затевают перепланировку. В том числе и для этих случаев в Госдуме разработали законопроект, которым отдельно вводятся штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах для должностных лиц — до 5 тыс. рублей, для юридических — до 50 тыс. рублей. Профильный комитет одобрил его к принятию в первом чтении.

Скидка за оригинальность

По оценкам, которые приводит «РИА Новости», перепланировка — явление весьма распространенное. Ее провели собственники порядка 35–40% квартир, которые есть на рынке. Речь идет в основном о вторичке в домах 1980–1990-х годов, планировка квартир в которых не самая удачная.

В конечном счете оригинальность мешает продать недвижимость: дисконт при продаже нестандартных квартир колеблется от 10% до 50% в сравнении с сопоставимыми предложениями, рассказали «Известиям» в «ИНКОМ-Недвижимости». По подсчетам агентства недвижимости «PRO Обмен», из порядка 48 тыс. квартир на вторичном рынке, которые были выставлены на продажу в мае, 12% — проблемные. Самая распространенная проблема связана как раз с несогласованными перепланировками.

Если квартиру уже перекроили без документов, лучше ими все-таки обзавестись. Оценщики предлагают такие услуги, как «легализация незаконной перепланировки» или «согласование с уплатой штрафа». Административного штрафа в таком случае не избежать. Сначала необходимо получить заключение о допустимости и безопасности переустройства, следом подать заявление об оформлении акта о перепланировке — на этом этапе штраф выпишут автоматически.

От крупного штрафа не отвертеться в случае, если самовольная перепланировка привела к проблемам у соседей, снижению прочности общедомовой конструкции, уменьшению вентиляционных шахт, перемещению санитарного узла и повреждению фасада. Но на некоторые вещи, как рассказывают риелторы, можно закрыть глаза. Даже банки при оценке недвижимости перед выдачей ипотеки могут пропустить такие распространенные нарушения, как объединенный санузел и незначительное перемещение батарей и дверных проемов.

Источник

Чтобы дома было комфортно: какие вопросы помогает решать Мосжилинспекция

В этом году главному столичному органу, который контролирует соблюдение жилищного законодательства, исполняется 30 лет. Сегодня Мосжилинспекция следит за состоянием более 34 тысяч домов и помогает их жителям решать многие спорные вопросы.

«Круг вопросов, которые сегодня решает Мосжилинспекция, несравнимо шире, чем 30 лет назад, когда был создан орган государственного жилищного надзора. При этом остается неизменной наша основная задача — обеспечить комфортное и безопасное проживание москвичам», — говорит начальник ведомства Олег Кичиков.

Ежегодно в плановом режиме инспекторы обследуют московские многоэтажки, проверяя их техническое состояние. Особое внимание уделяется проблемным домам, по которым регулярно поступают обращения жителей и где инженерные системы и конструктивные элементы требуют ремонта. Только за последние 10 лет Мосжилинспекция рассмотрела более одного миллиона обращений.

Споры с управляющими организациями

Москвичи периодически сталкиваются с проблемами, связанными с управлением и эксплуатацией своего дома. У них могут возникать вопросы по оплате коммунальных услуг, уборке подъездов и дворов. Как правило, все решает управляющая организация, если же этого не происходит, специалисты Мосжилинспекция сделают так, чтобы она выполнила свои обязанности.

Пристальное внимание уделяют домам, жильцы которых направляют больше всего сообщений. Это так называемый рискориентированный подход в работе инспекторов. При этом абсолютно по каждому обращению они дают разъяснения и принимают необходимые меры.

Москвичи могут пожаловаться на недостаточно горячую воду или слабый напор в системе водоснабжения. В этих случаях управляющим компаниям выписывают административный штраф и обязывают обследовать коммуникации и наладить оборудование.

Поводом для обращения могут стать и вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Жилищные инспекторы проверяют порядок расчета, требуют провести перерасчет и в случае необходимости вернуть деньги. Например, жильцам дома в поселении Новофедоровском вернули 13,5 миллиона рублей, которые они заплатили сверх тарифа за два года.

Системный контроль помогает снижать количество нарушений, а жителям домов начинают предоставлять более качественные услуги. Всего за последние шесть лет с помощью Мосжилинспекции им вернули более 400 миллионов рублей переплаты.

Благодаря ведомству перестают работать и нелегальные хостелы в жилых домах. Так было, к примеру, в районе Измайлово. По заявлению соседей инспекторы вместе с судебными приставами смогли попасть в квартиру в доме 15/68 на 9-й Парковой улице. Они подтвердили факт нарушения закона, владельца квадратных метров привлекли к административной ответственности и обязали прекратить незаконную деятельность.

Законная перепланировка

Еще одна сфера деятельности Мосжилинспекции — контроль за перепланировкой в квартирах. За последние 10 лет в ведомстве рассмотрели более 190 тысяч заявлений на согласование перепланировки, инспекторы обнаружили свыше 18 тысяч помещений, где работы были проведены самовольно.

В последние годы процедуру стараются максимально упростить — ее перевели в электронный вид и снизили многие административные барьеры для заявителей. От них теперь требуют меньше документов, а сроки согласования стали короче. Больше нет необходимости заполнять какие-либо специальные формы и анкеты — достаточно загрузить на mos.ru проектную документацию и указать адрес помещения. О ходе оказания услуги заявителя информируют в личном кабинете, там же доступна информация о принятом решении и сроках.

При этом Мосжилинспекция готова и дальше совершенствовать порядок предоставления услуги. В результате число желающих согласовать перепланировку москвичей все время растет. Для сравнения: в первом полугодии 2020 года инспекторы получили 6,85 тысячи заявок, а за аналогичный период 2021 года — уже почти 16 тысяч. Сейчас в Мосжилинспекцию поступает более 600 таких заявлений каждую неделю.

Если же перепланировка не узаконена, а у соседей есть вопросы, они могут обратиться в Мосжилинспекцию для проверки. Так сделал житель дома 5, корпуса 1 на Нижней Масловке, который усомнился в законности переделки трехкомнатной квартиры на первом этаже в кафе и салон красоты. Собственник не пускал инспекторов в помещение, но вместе с судебными приставами им удалось попасть внутрь и зафиксировать нарушение. Выяснилось, что владелец демонтировал существовавшие и возвел новые межкомнатные перегородки, а из окон сделал витрины и две входные группы. Мосжилинспекция привлекла москвича к административной ответственности и обязала восстановить планировку в соответствии с технической документацией. В итоге опасное нарушение было устранено.

Документы и лицензии

Шесть лет назад в Москве создали систему лицензионного контроля за компаниями, которые управляют многоквартирными домами. Этой работой тоже занялись сотрудники Мосжилинспекции. Они провели 443 квалификационных экзамена, оформили 4326 квалификационных аттестатов и организовали 66 заседаний лицензионной комиссии. Разрешения на работу от них получили 1398 организаций столицы.

С 2019 года госуслугу по лицензированию также предоставляют через портал mos.ru. Москва стала первым субъектом Российской Федерации, который перевел ее в электронный вид.

Кроме того, Мосжилинспекция контролирует формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов. Инспекторы работают с владельцами специальных счетов многоэтажек — уровень собираемости взносов для них сегодня достиг 100 процентов.

А еще с 2016 года ведомство присваивает и подтверждает классы энергетической эффективности домов. За это время работа проведена почти в 14 тысячах зданий.

Как обратиться в Мосжилинспекцию

Инспекторы принимают обращения на двух электронных платформах. Это Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства и портал mos.ru. Для внеплановой проверки юридических лиц необходимо войти в личный кабинет с помощью подтвержденной учетной записи портала госуслуг. Иначе по закону ведомство не сможет провести проверку и применить административные меры.

Обращение можно отправить и почтой по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1. Разрешается приложить материалы, подтверждающие факт нарушений.

Источник

Предписание Жилищной инспекции

Что такое предписание жилищной инспекции:

Это документ, который выдается жилищной инспекцией собственнику при выявлении незаконной перепланировки.

В нем прописывается требование узаконить самовольно выполненный ремонт, либо вернуть планировке квартиры первоначальное состояние, то есть привести существующий ремонт к плану БТИ до перепланировки.

С точки зрения закона не имеет значения, когда и кем было изменено планировочное решение квартиры.

Порядок выдачи предписания:

Предписание не может быть выдано «заочно».

Что бы его выдать, в начале необходимо обеспечить условия для его оформления.

То есть первым шагом на «пути к предписанию» является направление собственнику уведомление о проверке квартиры.

В данном уведомлении не расписывается от кого поступило обращение, по какому вопросу и т.д.

В нем «сухо» написано, что «в инспекцию поступило обращение по вопросу перепланировки/ремонтных работ/проводимых/ранее выполненных, просьба обеспечить доступ для проверки».

Образцы предписания МЖИ о допуске в квартиру:

Пришло предписание Мосжилинспекции: что делать?

Вариантов что вопрос как то сам собой решится/забудется НЕТ.

Инспекция направляет первое письмо о доступе в квартиру в определенное время.
В указанное время инспектор приходит.
Предположим что его не пустили.
Он соответственно уйдет и составит внутренний документ жилищной инспекции о «не доступе» на квартиру.

Далее направляется второе письмо. Инспектор жилищной инспекции, также в указанное время придет.

И будет более настойчив в своем желании попасть в квартиру.
Если его снова пускать не будут, он возможно даже привлечет ваших соседей для подписи протокола о том что он был на месте, хотел попасть в квартиру но его снова не пустили.

А далее наступает возможно самый лучший вариант для жилищной инспекции.

Фактически она свою функции выполнила, два раза пыталась попасть на квартиру, но доступ обеспечен не был.
А функций «физического захода» в квартиры у нее нет.

Она передает дело в суд о принудительном доступе и забывает об объекте.

И уже суд, дальше будет «разбираться» с собственником о принудительном доступе на объект.

Судебный процесс может длиться месяцами, но в конечном итоге просто придут с полицией при помощи нехитрых инструментов (лом и болгарка) откроют дверь.

Кроме того, жилищная инспекция, по разному может сформулировать обращение в суд.

Это может быть как в контексте обеспечения принудительно доступа, так и восстановления исходной планировки квартиры.

То есть, вариантов согласовать перепланировку позже не будет, так как предмет обращения будет «восстановление исходной планировки«.

ИТАК:

Мы считаем, что наш собственник примет наилучшее решение и не будет скрываться от сотрудников жилищной инспекции, обеспечив доступ после первого письма.

Целью выездного обследования Мосжилинспекции является выявление незаконной перепланировки/или переустройства помещений.

Либо не выявление.
Представим теоретический случай, когда была подана жалоба на перепланировку, а перепланировки в квартире нет!

Инспектор жилищной инспекции приехал на квартиру, обследовал, а перепланировки нет. Все соответствует плану БТИ.

В таком случае, он просто ответит на обращение, что была проведена проверка, факты изложенные в вашем письме не подтвердились.

И отправит данное письмо инициатору проверки (жалобщику).

Но не будем рассматривать фантастические версии, перейдем к практике:

Тогда, сотрудником Мосжилинспекции выдается предписание о согласовании ранее выполненных работ или при не возможности согласования восстановлении первоначальной планировки квартиры.

Кроме предписания, составляется протокол об административном правонарушении и выписывается штраф.

Образец предписания жилищной инспекции и административный протокол:

Часто совместно с комиссией Мосжилинспекции квартиру посещает и сотрудник управляющей компании.

Результат данного посещения зависит от характера совершенных нарушений и состава выполненных при ремонте мероприятий.

После фиксации нарушений и получения предписания об устранении нарушений перепланировки остаются три варианта для дальнейших действий:

Если собственник реализовал запрещенные мероприятия, он обязан вернуть квартиру в исходное состояние.

В том случае, когда перепланировку, даже после проведения частичных восстановительных работ, возможно узаконить, нужно будет перейти к процессу согласования.

Куда обжаловать предписание Мосжилинспекции:

ОБЖАЛОВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ БЕССМЫСЛЕННО *

*В 99 процентах случаев инспектор Мосжилинспекции составляет предписание о незаконной перепланировке ОБОСНОВАННО.

Так как, основанием для определения состава нарушений в большинстве случаев является документация БТИ, например ошибка в них могут является причиной обжалования.

Первой инстанцией, куда следует обращаться для оспаривания предписания, является сама Мосжилинспекция.

Чтобы аргументировать свое обращение к руководству жилищной инспекции, потребуются документы, доказывающие Вашу позицию:

В том случае, если Ваша документально обоснованная позиция не встретит понимания в МЖИ, потребуется получить письменный отказ на обращение.

Имея отказ и необходимые документы, возможно подать заявление об оспаривании факта нарушений в Главное контрольное управление города Москвы, которое осуществляет свою деятельность в сфере контроля предоставления государственных услуг города.

Дальнейшее обжалование возможно продолжить только в суде.

Как узаконить перепланировку, если дано предписание

Имея «на руках» предписание с составом нарушений, необходимо получить представление о том, возможно ли согласовать перепланировку по факту в том виде, как она есть. Или потребуется выполнить частичные ремонтные работы для того что бы перепланировка стала согласуемой.

В 99 процентах случаев для узаконивания выявленной перепланировки необходимо будет разработать и согласовать в жилищной инспекции документацию которая называется «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

*В самых простых случаях возможно узаконить выполненные ремонтные работы по эскизу.

Проанализировать выполненные работы, определить состав восстановительных мероприятий и разработать необходимую проектную документацию поможет наша организация.

Предписание: частые вопросы:

Ниже приведены ответы на вопросы относительно предписаний МЖИ, которые чаще всего задаются нам:

В КАКОЙ СРОК ДОЛЖНО БЫТЬ ИСПОЛНЕНО ПРЕДПИСАНИЕ:

Данный срок указывается в бланке предписания и в зависимости от состава нарушений и объема предстоящих работ составляет от 1-х месяца до одного года.

ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ПРЕДПИСАНИЯ:

Да, возможно.
Собственнику необходимо будет написать заявление на продление предписания. Однако «просто так по заявлению» его не продлят. Необходимо будет обосновать в связи в чем вам необходимо его продлить.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВЫПОЛНИТЬ ТРЕБОВАНИЕ НАДЗОРНОГО ОРГАНА:

В случае неисполнения предписания МЖИ в указанные сроки материалы о правонарушении направляются в суд.

Итогом судебного разбирательства могут быть различные решения.
— Обеспечение доступа в квартиру.
— Решение о восстановлении исходной планировки квартиры
— Решение о продаже квартиры с публичных торгов
— Решение о продлении сроков исполнения предписания
— и т.д.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ВЫНОСИТЬ ПРЕДПИСАНИЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Управляющая компания может выписать только уведомление собственнику о необходимости устранения незаконной перепланировки.
Игнорирование писем управляющей компании в данном случае выглядит опрометчиво, так как далее от нее может последовать жалоба в Мосжилинспецию со всеми вытекающими последствиями.

КЕМ ВЫДАЕТСЯ ПРЕДПИСАНИЕ В ПОДМОСКОВЬЕ:

Контрольно-надзорные функции в сфере согласования перепланировок квартир в Московской области выполняет администрация города (городского округа). Она же направляет предписание с требованием устранения допущенных нарушений.

Если перепланировка в Вашей квартире не согласована, мы сможем подготовить документы для ее узаконивания и выполнить согласование «под ключ».

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Пришло письмо от жилищного инспектора об осмотре квартиры на предмет незаконности перепланировки.
Можно ли узаконить самим без вынесения предписания

Уже нет. Необходимо предоставить доступ в квартиру для инспектора, он выявит перепланировки, выпишет протокол и вы сможете начать процесс узаконивания перепланировки.

На основании предписания жилищного инспектора, которое было сделано в связи с жалобой соседей о проведении ремонтных работ, необходимо получить тех. заключение по полам в ванной от организации с СРО.
Можете ли Вы предоставить такую услугу?

Добрый день Ульяна

Да, мы можем сделать техническое заключение. Стандартный документ, его стоимость 25 тысяч рублей.

Можно ли проверить, было ли выписано предписание о восстановлении первоначальной планировки в отношении определенной квартиры.
Собираюсь покупать квартиру, очень нравится именно с такой перепланировкой, но на плане БТИ есть красные линии.

Добрый день Евгения.

Думаю что нет.
Этой информацией владеет либо жилищная инспекция которое его выписывает, либо собственник который его получил.
Запрос в жилищную инспекцию точно делать не надо, это будет странный запрос и жилищная инспекция на такой запрос может «возбудиться» и проверить на всякий случай, а «нет ли там чего такого».
А проверить она может легко, сделает запрос в БТИ, через 10 минут им придет поэтажка по межведомственному взаимодействию, она увидит там красные линии и уже с большой вероятностью предписание выпишет, поэтому думаю на эту тему беспокоить ее не стоит. Получается что только собственник может сказать, если получал его.

Добрый день!
Для анализа и составления технического заключения по факту выполненной перепланировки направляем Акт проверки исполнения предписания и протокол об административном правонарушении, в котором прописано проведены действия по перепланировке/переустройству жилого помещения.

Добрый день Антон.
Да, все понятно.
Напишем вам на электронную почту.

Каким нпа определяется срок устранения нарушений, при перепланировке?
Какой минимальный срок мосжилинспекция может отразить в предписании на устранение нарушений и чем он регламентируется?

Добрый день Тимофей.
Его определяет жилищная инспекция.
Как они определяют и на основании какого нпа, мы не знаем.
Но минимальный который видели был 1 месяц.

Что делать, если предписание направлено по почте и о его существовании узнал за 4 дня до истечения сроков чего предписания?
В отсрочке отказали.

Добрый день Тимофей.
Начинать действия по согласованию перепланировки. (Заключить договор на проектирование, заключить договор на согласование, написать письмо официально о продлении сроков и т.д.).
Что бы если дело уйдет в суд можно было доказать свою добросовестность и суд оставил возможность согласовать перепланировку а не вынес сходу решение о восстановлении исходно планировки квартиры.

Добрый день.
В квартире дома (ориентировочно планировка относиться к II-29) в 2009-2010 годах произведена перепланировка: перенесена дверь из пом.1 в пом.2 (ПРОЕМ ЗАЛОЖЕН) демонтированы: встроенные шкафы А1 и А2; дверь от коридора в кухню; окна в туалете и ванной.
Кроме того, как я понимаю в несущих стенах проштроблены пути для кабеля и установлены: пульты управления теплым полом (№№1 и 2); щиток с автоматами (№3).
Получено предписание на перепланировку образец выслал вам на почту.
Возможно ли узаконить данную перепланировку и сколько эти работы будут стоить? Заранее спасибо.

Добрый день Сергей.

Есть некоторые неоднозначные моменты, например штробление стен. Скорее всего штробление было не в несущих стенах а в штукатурном слое. И второй — отсутствие двери между коридором и кухней. Скорее всего разрешат без двери, но не сто процентов. В остальном вопросов нет. Узаконить возможно, стоимость согласования
— 40 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку
— 25 тысяч рублей — проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки
— 40 тысяч рублей — приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Получили предписание с условием узаконить перепланировку.
Куда обращаться и какие документы нужны?

В начале необходимо понять, возможно ли в принципе согласовать то, на что вы получили предписание.
Для этого необходимо проанализировать план БТИ и текущую перепланировку.
Вы можете направить их нам и я посмотрю, а также желательно почитать что какие мероприятия отразили в предписании.
Если же в целом, то обращаться за согласованием необходимо в ту же жилищную инспекцию, то есть исполнять данное предписание с техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Строители произвели демонтаж перегородочной стены между кухней и комнатой
Возвели новую, уменьшив жилую комнату без согласования.
Получили предписание за перенос кухни.
Возможно ли согласовать постфактум?
Как оформлять в таком случае?
Можно ли согласовать данную перепланировку по амнистии БТИ.
Строители отнеслись как к пустяковому вопросу.
Что сейчас грозит и что посоветуете?

Добрый день, Александр

Прокомментирую все по порядку:

1. Касаемо согласования постфактум
Если у вас квартира расположена в Москве — согласование ранее выполненной перепланировки предусмотрено регламентом города Москвы
Если в Московской области — согласовать перепланировку как уже состоявшуюся не получится, так как в преобладающем большинстве районом области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. Узаконивание по факту выполненных работ происходит через суд. Если же было предписание, то процесс согласования так или иначе уже запущен.

2. Касаемо увеличения кухни за счет жилой комнаты
Согласовать данное возможно ТОЛЬКО если квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение
В любом другом случае это не реализуемо.

3. Касаемо амнистии по перепланировкам. Фактически она заключалась только в том что не было необходимости согласования ранее выполненных перепланировок в уплате штрафа. Он составлял 2500 рублей. В остальном путь согласования был стандартный за исключением согласования самых простых перепланировок. Но их и сейчас уже можно согласовать бесплатно. Кроме того БТИ к амнистии по перепланировкам не имеет никакого отношения. Это была городская программа и штраф накладывала жилищная инспекция.

4. Касаемо наличия/отсутствия газа на кухне
Если дом изначально газифицированный, то есть что у вас, что у соседей газовые плиты на кухне, такую перепланировку не согласовать вовсе.
Есть прямой запрет, который говорит нам о том, что запрещено располагать жилые комнаты НАД и ПОД газифицированным помещением
То есть, даже если у вас квартира на первом этаже (или под вами нежилое помещение), но на кухне газ, то получается, что у соседей сверху,часть их жилой комнаты будет находиться под вашей газифицированной кухней, что, как мы выше выяснили, запрещено

5. Касаемо предписания за перенос кухни. Это не очень хорошо, так как если оно есть, то уже придется что то делать. Предписание имеет срок исполнения и не исполнить его нельзя, так как дело уйдет в суд.

Источник