искан в турции что это
Что такое Искан?
Искан в Турции – что в нем указывается
В ИСКАН вносятся все технические данные об объекте. По факту, искан показывает, что строение полностью согласовано со всеми нормами и правилами строительства, и взято в эксплуатацию муниципальными властями города. Собственно, его оформление происходит в городской администрации, куда территориально относится недвижимость.
Типы турецких паспортов на недвижимость
В Турции есть два вида Iskan:
Генель Искан в Турции получает застройщик в процессе сдачи здания в эксплуатацию. Таким образом застройщик получает разрешение на использование всего строения. В Genel Iskan содержится информация об этажности, наполнении (то есть, количестве квартир, коммерческих площадей и т.п.), жилой площади, соответствию строительным стандартам и др. Генель искан позволяет провести работы по подключению инженерных сетей. Его отсутствие в перечне документации от застройщика говорит о том, что строительство не доведено до конца.
Турецким законодательством предусмотрен срок в 5 лет с момента получения разрешения на строительство, в течение которого девелоперская компания может оформить ИСКАН. Если же этого не произошло в указанный промежуток времени, компетентные органы могут аннулировать выданное ранее разрешение на строительство.
Чтобы получить Genel Iskan, застройщику необходимо подать в местное белидие список документов, где будет произведена соответствующая проверка, и подготовлен документ с подписями и печатями.
Ферди искан владелец получает после приобретения квартиры и выдачи ТАПУ. В документе есть информация о конкретном помещении и также обо всем здании, его площади, адресе, этажности и подсобных частях.
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции будет зависеть от площади жилья.
Искан в Турции. Почему так важно наличие документа İskan?
Все о недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Турецкой Республике максимально проста и прозрачна, что позволяет исключить любые риски для инвестора. Однако важно еще на этапе просмотра квартир поинтересоваться наличием всех правоустанавливающих документов у продавца. И в частности, официальных бумаг, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию.
Искан в Турции – что в нем указывается
Стоит отметить, что еще 15-20 лет назад техпаспорт считался необязательным, поэтому в большинстве случаев просто не оформлялся застройщиками и собственниками. На законность сделки отсутствие искан никак не влияло и позволяло сэкономить средства на его оформлении, уплате налогов. За последние несколько лет ситуация изменилась и сейчас иметь разрешение на ввод в эксплуатацию строительного объекта в Турции обязан каждый турецкий девелопер. Получение документа строго контролируется государством, а при его отсутствии строение не удастся подключить к городским коммуникациям.
Чем они отличаются друг от друга – рассмотрим далее.
Генель Искан
В документе указана вся информация о местонахождении строения и размерах земельного участка, квадратура квартир в здании, этажность, план систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).
Генель Искян строительная организация получает после окончания работ, либо на их завершающем этапе. Наличие документации для покупателя – это сигнал, что дом построен с учетом всех нормативов и технических правил, официально подключены коммуникации, строение пригодно для безопасного и комфортного проживания.
Процесс согласования экспертной комиссией и оформление Genel Iskan проходит в городском муниципалитете, куда застройщик подает пакет документов.
Экспертами учитываются факторы:
Если все нормативы соблюдены, на техпаспорте ставится печать и подписи проверяющих. При наличии нарушений, строительная компания обязуется их исправить в определенный по закону срок. Иначе строительство будет считаться незавершенным, а здание – не готовым к эксплуатации. Так как разрешение на строительство в Турции действует на протяжении 5 лет после выдачи, за это время застройщик должен успеть окончить работы и получить Генель Искан. Несоблюдение закона чревато аннулированием разрешения на строительство.
Ферди Искан
В Ферди Искан указывается вся техническая информация о вашей собственности :
Выдается Ferdi Iskan только один раз – первому владельцу. При покупке на вторичном рынке новому собственнику уже не нужно его получать, а продавец обязан передать техпаспорт при заключении сделки.
Оформление индивидуального техпаспорта происходит в администрации города после получения на руки ТАПУ. Наличие документа позволяет подать заявку на абонемент на воду, газ, электроэнергию, заключить договор на подключение интернета и стационарного телефона.
Некоторые застройщики, а также опытные агентства недвижимости предлагают своим покупателям услугу оформления индивидуального техпаспорта. Это избавит вас от лишних хлопот и траты собственного времени.
Недвижимость без технического паспорта
Многих наших покупателей интересует вопрос, стоит ли покупать квартиру в Турции без акта ввода в эксплуатацию? Да, но только если объект находится на этапе строительства. Информация об отсутствие искана должна быть указана в официальном договоре купли-продажи. Помимо этого, в соглашении прописываются ориентировочные сроки получения техпаспорта и штрафные санкции за нарушение условий.
При отсутствии генерального технического паспорта на строение и по истечению определенного срока аннулируется строительная лицензия, а объект по распоряжению государственных органов власти может быть снесен.
Важно знать! При наличии акта ввода в эксплуатацию тарифы на свет и воду будут ниже, нежели на жилье, у которого не оформлен Ferdi Iskan.
Сколько нужно заплатить за оформление Искана в Турции
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции определяется такими факторами, как площадь жилья и его характеристики. В среднем эта сумма составляет порядка 200 евро. Срок изготовления – не более десяти дней.
Чтобы покупка квартиры в Алании оправдала ваши ожидания, стоит заранее знать все особенности ее оформления. Лучшее решение в этом случае – заручиться помощью надежного и опытного риэлтерского агентства Status Property. Наш профессионализм и знание всех тонкостей приобретения турецкой недвижимости у моря – залог правомерности любой сделки без рисков!
asyarealestate
asyarealestate«Ты в ответе за тех, кого приручил» (с)
Если вы купили квартиру в новом доме, где до вас никто не жил, нужно оформить ИСКАН.
Генель Искан (Genel Iskan) – это общее разрешение на пользование всем зданием, которое должен получить любой застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Этот разрешительный документ включает в себя полностью всю информацию о застраиваемом участке земли, строении, метражах квартир. Выдается Генель Искан компетентными органами Турции, при условии если все стандарты строительства были соблюдены. Оформление Искана застройщиком подтверждает, что объект недвижимости был построен в соответствии со всеми государственными требованиями, архитектурным планом города или поселка, и соответствует государственным стандартам строительства.
Данное разрешение каждый застройщик обязан оформить на здание своевременно в сроки, указанные в разрешении на проведение строительных работ и в техническом паспорте на здание (Yapı Ruhasatı).
Генель Искан является не менее важным документом при покупке и оформлении недвижимости в Турции, чем ТАПУ (Свидетельство о праве собственности на квартиру).
Стоит отметить, что эксплуатация дома без данного разрешительного документа по законодательству Турецкой Республики запрещена и, если Генель Искана не имеется, здание может быть передано другому подрядчику или же снесено.
Без этого документа невозможным будет и подключить весь дом к сетям, а также получить абонентский номер на электричество и воду.
Однако, нужно иметь в виду, что, покупая недвижимость на стадии строительства, Генель Искана у застройщика не будет по определению. В этом случае в договоре купли-продажи должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки получения Искана и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, вплоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.
Если же отдельный дом или комплекс вилл полностью построены, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя. Без Генель Искан невозможно оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (Ферди Искан), а это грозит в будущем проблемами с оформлением воды, электричества и т.д, а также штрафными санкциями.
Получить персональный Искан на квартиру или виллу можно, обратившись в Муниципалитет по месту нахождения Вашей недвижимости. Для этого работник Муниципалитета, при наличии общего Искана, оформит необходимые документы и выдаст Вам бумаги для внесения в общую базу данных и квитанции на оплату. После оплаты всех задолженностей по налогам на принадлежащую Вам недвижимость, а также 106 турецких лир на оформление Искана в Муниципалитете и 136 турецких лир регистрационного сбора в Налоговой Инспекции (Vergi Dairesi) осталось получить подпись застройщика и проверяющей компании, остальное подпишут в Муниципалитете.Сдача квартиры в аренду без наличия Искана запрещена и облагается штрафом.
Искан на недвижимость: Ферди и Гюнель Искан
Приобретение недвижимости в Турецкой Республике состоит из нескольких обязательных этапов, обеспечивающих правомерность сделки. В частности, на завершающей стадии новые владельцы жилья получают на руки важные правоустанавливающие документы – ТАПУ (свидетельство на право собственности) и Искан.
Данный документ показывает, что здание или его часть на законных основаниях и по согласованию с государственной комиссией может использоваться для проживания, трудовой деятельности, отдыха и т.д. Орган, занимающийся оформлением Искан – администрация города, где расположен объект.
Искан в Турции выдается на обычном листе бумаги (а не на специальном бланке), где в табличной форме внесена вся техническая информация о строении или квартире (в зависимости от типа документа). На оборотной стороне в обязательном порядке должны присутствовать подписи уполномоченных лиц и печать городской администрации.
Подробно о типах iskan и их особенностях мы расскажем в нашем обзоре.
Виды турецких паспортов на недвижимость
Стоит отметить, что буквально два десятилетия назад Искан весьма редко требовался и проверялся местными органами власти. Большая часть построенных и используемых по прямому назначению объектов не имела технического паспорта, что устраивало как покупателей, так и продавцов: меньше бумаг – меньше бумажной волокиты и денежных затрат. Так, без наличия iskan кадастровая стоимость жилья была намного ниже, а значит и рассчитываемый от неё налог на недвижимость, который оплачивает каждый покупатель.
Вместе с активным экономическим развитием государства были приведены в соответствие с международными нормами законы купли-продажи, а также порядок оформления недвижимости в Турции. С 2014 года всем строительным компаниям строго обязательно получение акта ввода в эксплуатацию. На текущий момент построенное здание без техпаспорта застройщик не подключит к водоснабжению, канализации, электрификации и газу.
В Турецкой Республике предусмотрено два вида Искан:
Гюнель Искан
В документе указывается информация о земельном участке, на котором расположено строение, а также технические характеристики сооружения: этажность, количество и площадь квартир, проектные данные инженерных сетей (электропроводка, канализация, подвод воды) и прочее.
Генель Искан застройщик получает на завершающем этапе или по окончанию строительных работ. Наличие на руках этого документа является гарантией того, что здание построено с учетом генплана городского зонирования при учете архитектурных и историко-культурных факторов, в соответствии со всеми государственными нормами и правилами. При отсутствии Genel Iskan использовать здание запрещено и если сроки получения техпаспорта превысят официально допустимые, дом может быть передан другому девелоперу или, в конце концов, снесен.
Важно понимать, что Генель Искан – это гарантия безопасности эксплуатации жилья, подтвержденная экспертной комиссией. Уполномоченные должностные лица учитывают при проверке такие параметры, как:
Если представители комиссии выявили какие-либо недоработки со стороны девелоперской компании, он обязан их устранить в обозначенный срок. При отсутствии нарушений выдается заключение, на основании которого застройщик получает генеральный акт ввода в эксплуатацию.
Отсутствие Genel Iskan показывает, что строение юридически не оформлено до конца, то есть находится на этапе строительства. Разрешение на строительство в Турции выдается на 5 лет и если за этот период девелопер не завершит работы и не получит искян, документ будет аннулирован.
Ферди Искян
Ferdi Iskan – индивидуальный акт ввода в эксплуатацию, где содержится вся техническая информация о вашей собственности (общая площадь апартаментов, расположение, количество комнат, точный адрес, данные о собственнике).
Индивидуальный техпаспорт выдается на каждую отдельную квартиру или отдельно стоящий дом, виллу после их покупки.
Распространенный вопрос от потенциальных инвесторов: нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры? Собственником индивидуальный Искан получается только один раз – после приобретения жилья от застройщика на первичном рынке. При вторичной продаже уже оформленный ранее акт просто передается от предыдущего владельца к новому.
Условия покупки недвижимости без Искана
Приобретение жилья в Турции без Искана – достаточно распространенная практика, если объект находится на стадии строительства. Однако важно при этом в сделке купли-продажи не забыть указать, что техпаспорт на дом отсутствует, приблизительные сроки его получения и ответственность продавца, если данные договоренности будут нарушены.
После получения застройщиком Генель Искан, он должен его предоставить собственникам. Искан на квартиру владельцы могут получить самостоятельно, либо воспользовавшись услугами строительной компании, которая часто помогает с оформлением документов.
При наличии Ферди Искян ежегодный налог будет отличатся от налога на жилье без техпаспорта: 1 % земельного налога вместо 0,02 % от общей оценочной стоимости объекта. Данный документ можно получить только при наличии генерального акта вводу в эксплуатацию.
Преимущество индивидуального технического паспорта – более низкие тарифы на электричество и воду.
Стоимость оформления Искан
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции зависит от площади объекта и его характеристик. Средняя цена составляет порядка 1900 турецких лир.
Срок оформления акта – от 7 до 10 рабочих дней.
Планируете покупку качественной турецкой недвижимости, но беспокоитесь о наличии всех правоустанавливающих документов у застройщика? Компания Nordic Property Construction гарантирует вам приобретение лучших апартаментов в Алании без юридических рисков и переплат. Задавайте вопросы и оставляйте свои заявки на просмотр – мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
ИСКАН на недвижимость в Турции. Что это такое?
ИСКАН (Iskan) – это акт сдачи недвижимости в эксплуатацию, а точнее документ, который подтверждает, что объект недвижимости (или его часть, например, квартира) готов к эксплуатации в качестве жилой площади. Искан является не менее важным документом, чем ТАПУ (читать подробнее) Этот документ оформляет застройщик за свой счет в сроки 1) указанные в разрешении на строительство 2) в техническом паспорте здания ( япы рухасаты — Yapı Ruhasatı)
Объект недвижимости в Турции на этапе строительства
Вы спросите, а можно ли обойтись без искана? Да, можно. В основном это происходит, когда жилье покупается на этапе строительства. Но тогда отсутствие искана и сроки его предоставления застройщиком обаятельно прописывается в договоре купли-продажи.Есть полностью готовое здание, но нет искана? Забудьте про такую покупку, так как это может грозить штрафами будущему владельцу. Эксплуатация здания без наличия генель искана в принципе не возможна, и грозит санкциями вплоть до сноса здания. А еще без искана Вы не сможете подключить на объект электроснабжение, природный газ, водоснабжение, телефон и др.
При покупке вторичного жилья обычно искан на квартиру передается от предыдущего владельца. Если его нет, нужно поинтересоваться есть ли генель искан, и тогда получить ферди искан не составит проблемы. Это может сделать продавец или Вы сами. Он получается в местном Муниципалитете, где находится Ваша недвижимость. Перед получением искана обязательно погашение всех налоговых задолженностей по данному объекту, оплата госпошлины в Налоговой Инспекции(Vergi Dairesi), получение подписи от застройщика и проверяющей компании. Сбор за оформление искана зависит от самого объекта – может колебаться от 100 лир до достаточно внушительных сумм за дорогостоящие объекты недвижимости.
Надпись — «Стоимость ферди искана исходит из количества квадратных метров»
Какая информация указана в ИСКАНЕ?
В искане указана полная техническая информация об объекте недвижимости – общий размер и размер жилой площади, количество этажей в здании, количество и характеристика отдельных объектов, таких как квартиры, магазины, бассейны, хамамы и прочее
Вот так выглядит ИСКАН:
Понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями.