Съемная квартира что это
Ваши права, когда снимаете квартиру
Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.
Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится
Переслать через вотсап
Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.
Право заключить письменный договор
Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.
Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.
Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.
Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.
Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру
Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.
Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Право получать документы на каждый платеж
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
Право на временную регистрацию
Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.
Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.
Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.
Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
Право вселять своих детей без разрешения
Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.
Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.
Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный
Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.
Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.
Право продлить договор в первую очередь
Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.
Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.
Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.
С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.
Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог
Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.
Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.
Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.
Право расторгнуть договор и выехать из квартиры
Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.
У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.
Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа
Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.
И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.
Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.
Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц
Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.
Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.
В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.
Право на возмещение убытков
Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.
Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.
Почему я считаю, что снимать квартиру выгоднее, чем покупать: еще 8 аргументов
Неделю назад я поделилась мыслью, в чем я вижу плюсы жизни в съемной квартире. Я просто в шоке от количества просмотров и комментариев. Большое всем спасибо: очень приятно. Но я не учла некоторых пунктов, решила добавить еще причины, почему аренда жилья мне кажется более выигрышным вариантом, чем покупка квартиры, тем более — в ипотеку.
Все течет, все изменяется. И меняется район, улица, где покупаются квартиры. У меня есть подруга, которая покупала в ипотеку квартиру с окнами с видом на парк, а еще до того, как она заехала перед ее окнами началась стройка: парк снесли, построили еще один дом.
Если у вас будет квартира в собственности, соседей выбирать не придется. Лично у меня были соседи, которые делали ремонт только в законное время. На просмотре было тихо, и у меня мысли не было спросить хозяина: «А соседи делают ремонт?» Но со второго дня моего проживания, вот ровно с 09:01 квартира начала ходить ходуном из-за сноса стен наверху. Я потерпела месяц — думала, что когда-нибудь это закончится. Но потом я поговорила с соседями, которые затеяли этот самый ремонт. Выяснилось, что они планировали делать очень… основательный ремонт. «Вы снимаете? Работаете на дому? — спросили они меня. — Тогда съезжайте, у нас ремонт как минимум на год», — сказали они. Я съехала.
Часто в ипотеку берут квартиры ради детей. Из-за детских садов и школ. Я это понимаю, при этом не могу забыть мою знакомую, заведущую детским садом. Она жила очень даже обеспеченно, я думала, что это муж у нее богатый, но нет. Она была заведующей в древнем садике. Его построили в послевоенное время. Город сам не новый. Сейчас это — Новая Москва. И в этом городе, в чистом поле настроил «ПИК» несколько десятков домов, многоэтажных, а садиков — нет. Как было в этом городе 3 штуки, так и осталось. Слышала, как мамочки судачили, что взятка на запись в этот садик такая, что дешевле маме на работу не выходить, да еще няню нанять.
«Запись к нам с момента зачатия, а подходит очередь ко второму классу», — говорит сама заведующая. Надеюсь, она утрирует. Но сильного преувеличения точно нет. Квартиру же снять рядом с садом, попросить сделать регистрацию владельцев — может, не элементарно, но все-таки реально.
Да, через годы квартира будет вашей, но меня глубоко поражает уверенность в том, что следующие годы у вас будет стабильный доход. Дай Бог, но в жизни бывает всякое. Я знаю много случаев, когда человек в силу разных причин терял доходы и восстанавливал годами. История нашей страны пестрит кризисами, и в эти самые кризисы очень много дефолтов по ипотекам и продаж с торгов.
Бывают и обратные случаи: когда люди вырастали в доходах или в социальном статусе. Жена моего начальника платила ипотеку за квартиру в Ульяновске года три. Потом, когда платеж стал поменьше, поехала в отпуск с подружкой в Италию. Там, в Вероне, познакомилась с русским симпатичным 27-летним миллионером. Вернулась в Ульяновск за вещами, переехала в Москву, расписалась с моим начальником… это все за 4 месяца.
«Не жалеешь, что брала ипотеку?» — спрашиваю я. «Конечно, жалею. Три года молодости потратила на квартиру в Ульяновске, где не буду жить. Лучше бы не на первичный платеж тратила бы деньги, а на образования и путешествия» — сказала она.
Я лично не уверена, что не захочу жить в Сочи или Европе через лет 5. Вечно слышу, что в таком случае можно сдать свою ипотечную квартиру в Москве и переехать, куда хочешь. Но вот моя мама сдавала квартиру в Таллине, когда она и я жили в Москве. Эта история только кажется простой. Геморроя так много, что я и не хотела бы быть рантье. Выселение тех же жильцов раньше срока — не криминал вообще-то, однако маме это стоила 2 недель отпуска за свой счет и билетов туда-обратно. И это безобидный случай.
Если снимаешь квартиру, то ты лишен многих бытовых расходов и проблем: на замену крана, на ремонт квартиры в случае затопления теми же соседями. Не покупаешь технику. Да, ты не выбираешь обои и саму технику. Однако выбрать квартиру с обоями по вкусу не сложно.
Многие мои комментаторы считали плюсом, что можно сделать в своей квартире все по своему вкусу. Вот мне и моей маме нравится такая вот ванная. Но позволить себе в своем доме именно такую ванную мы не можем. А выбирать именно этот, а не другой шкаф из Икеи — это никакой не бонус. Выбрать же съемную квартиру именно с итальянской сантехникой, именно с розовыми обоями, с вытяжкой на кухне, с плазменным телевизором и двухспальным сексодромом — задача совсем не сложная. А белый, а не кремовый, шкаф, я потерплю.
Психологический комфорт как плюс своего жилья — конечно, актуальный. А мне вот комфортно от того, что у меня есть сбережения и инвестиции. И я лишена при этом обязательств по кредитам на долгие годы, если речь идет об ипотеке. Это индивидуально.
Еще раз спасибо больше всем читателям и комментаторам. Ваше внимание к моему мнению очень неожиданно и приятно.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории
аргументы, если честно, так себе: ничто не мешает купить квартиру с хорошим ремонтом, видом на парк, в районе который никто не застраивает, рядом со школой и закрыть ипотеку за пару лет и вот тогда уже не боятся потерять стабильный доход. т.е. в съемной вы не переживаете что выкинут на улицу? из ипотечной это в целом маловероятно, а вот со съемной легко. переехать в любой город или страну наличии собственного жилья тоже не мешает.
d1mmmk, тоже не понимаю статьи от слова совсем. Все эти «минусы» настолько же легко решаемы, насколько их можно отнести и к съемному жилью.
Больше похоже на оправдание того что автору не по карману купить желаемую недвижимость
d1mmmk, очевидно, доходы не позволяют. Поэтому как ни крути, а вся аргументация «аренда лучше покупки» сводится к семейному бюджету. Аренда в короткой перспективе, безусловно, не сравнимо дешевле.
Ирина, зашла тоже самое написать. Не у всех есть родственники к которым можно перехать перекантоваться
Вот буквально 2 дня назад хозяева попросили съехать со съемной квартиры в течении 10 дней. Снимали 5 лет, без каких-либо проблем. Но вот так, у хозяев произошло какое-то чп в семье, и мы должны съехать.
Насчёт сантехники и поломок. Тоже за 7 лет жизни в съёмных квартирах настрадались. Да, все замены счётчиков и поломки денежно компенсирует хозяин, но ведь занимаешься всем сам, вызовы сантехников, ожидания людей из жеков. Но в добавок ещё любой свой шаг надо согласовывать с хозяином жилья. Ещё иногда нельзя говорить, что ты снимаешь, и надо всегда помнить имя и телефон хозяев.
Мое мнение спустя столько лет жизни на съёмных квартирах: это удобно когда ты не готов остепениться, живёшь один, вещей немного и можешь себе позволить переезжать раз в полгода. Ну и очень хочется пожить где-то в центре города в шикарном доме где ни за что не смог бы себе позволить свою квартиру
Комментарий удален пользователем
Аглая, уже купили квартиру, и в настоящий момент делаем в ней ремонт (не сами конечно, строительная бригада делает). Много ещё не готово, но хотя бы просто крыша над головой есть, хоть и будем жить как бы на стройке и в окружении коробок с вещами)
Хозяев текущей съемной квартиры не виню, всякого бывает в жизни. Они реально хорошие люди. За 5 лет ни разу не повышали аренду и ни разу не заходили и не проверяли квартиру. Но это к разговору о том, что даже из хорошей квартиры могут выгнать завтра. Такая нестабильность явный минус съёмных квартир
Anastasia, Вот, прям завтра выгнать не могут, если у вас договор с хозяевами есть. В любом договоре прописываются сроки уведомления при досрочном расторжении. Ну, а если без договора снимаете, то кого ж винить?!
Тыбыдыц, ага ага. в договоре прописано и так далее. Кому вы будете доказывать что-то, если не регистрировали этот договор, не платили НДФЛ сверху оговоренной суммы?) Это филькина грамота, а не договор в большинстве случаев.
Тыбыдыц, договор был на первый год жизни. Но вот прошло 4 года, мы доверяли хозяевам, а хозяева нам. И я написала, что никого не виним. Разное бывает в семье. К тому же пусть и в стройке, но у нас имеется своя жил площадь. Мой рассказ был о минусе съемной квартиры в сравнении с жизнью в своей
«Не нужно решать бытовые проблемы»
как это не нужно? ты же в ней живешь. потек кран и. в съемной он сам починился? 🙂
KIZ, разве речь шла про капитальный ремонт?
Я ж вам объяснила в комментарии к вашему прошлому посту, а вы опять за своё: аренда квартиры рядом с садом.
Бывают случаи, когда ребёнок с временной регистрацией и без льгот попадает в садик, но это совершенно исключительные ситуации, на которые точно не стоит рассчитывать, принимая решение об аренде.
А постоянную регистрацию по месту жительства, да ещё и с ребёнком, вам ни один арендодатель не оформит.
А когда человек состарится, где он будет жить? своей квартиры у него нет, а на съемной жить дорого, т.к. пенсия не позволяет.
Павел, у мужа-миллионера, конечно, которого встретит если не в Италии, то хотя бы в России (как её знакомая).
Павел, да в родительской же, она писала что раз
Павел, на сьемной жить дешево, снимать на проценты с капитала, который не был закопан в бетон
Monikus, у 95% населения России никогда не будет достаточного капитала, даже если они будут откладывать и инвестировать с 20 лет.
Так что аргумент может быть и имеет место быть, но скорее это только для 1% богатых людей, у которых хватает денег на серьёзные инвестиции.
Артем, ничего подобного. Если начать инвестировать в 20 лет, то к 50 годам миллион долларов будет у каждого. Просто 99% не готовы так долго ждать
Системный, активы дают уверенность гораздо лучше, чем квартира, налоги и коммуналку будет нечем оплачивать, если нет капитала
Monikus, я предпочитаю и квартиру, и активы. И на хлеб есть, и не выгонит никто. Это не лучше, это разное
Системный, стабильность не только в жилье
Аглая, не только, но это одна из базовых потребностей
Системный, базовая потребность «стабильность». Она для меня в другом.
Павел, я, например, в свой пенсионный план заложил расходы на съём жилья. Если определюсь с местом постоянного пребывания (что вряд ли, конечно), то просто пойду и куплю.
Вы только начали снимать. После того, как вы годик другой помотаетесь по разным квартирам, то поймёте что лучше всего просыпаться и засыпать у себя дома в своей кровати на матрасе, который помнит каждую вмятинку и выпуклость вашего тела. А рядом ваш питомец, и на него нужно чье-то разрешение. Для того, чтобы уехать квартиру можно сдать и. оп! Это дополнительный источник дохода. К тому же ипотека для некоторых становится мотивацией для увеличения дохода.
У меня самый лучший арендодатель был, когда был очередной кризис он сказал. Стало сложно в стране, поэтому я вам поднимаю ар. плату. Я подумал, подсобрал денегоф и купил свое жилье, в ипотеку, платеж по ипотеке чуть меньше арендной платы. Но меня нельзя вышвырнуть как это было до этого, завел двух котов. Соседей при необходимости могу сдать в пешей эротическое. А то было на одной из сьемных квартир, черти а не соседи и приходилось улыбаться, а то настучат хозяину а он откажет в аренде.
Автор а ты москвичка да?
Не переживай у вселенной простая формула, кто не может заработать на жилье оно падает с неба.
1. Лучший вид это с терассы своего дома, у меня была квартира с видом на озеро, там ничего не построишь.
2. Это если переезжаешь с сумочкой а не как я на грузовике, холодос, стиралка, пм, кровать и т.д.
3. Можно снять а вот попасть нет, я знаю когда с пропиской люди возят в соседний район, хотя детсад под окнами а школа в соседнем дворе, а все просто мест нет.
4. Ипо берется на максимальный срок с минимальным платежом, кто мешает платить больше если есть вариант.
5. Сдал или продал трехсторонний договор и езжай.
6. Я жил в 6 арендных кв. Все решал я. А если решать будут за вас поднимут арендную плату. Это про сегмент кв. 30-40 в мес.
7. С животными редкость снять хороший ремонт. А с хор. ремонтом и плата выше и хозяева борзее. А есть еще такая тема хороший ремонт из материалов за копейки, через год все разваливается.
8. У меня знакомые купили трешеу за 7 млн. 8 лет назад, сейчас она 14, как вам инвестиция? Много на акциях Газпрома наинвестировали. Посчитайте что 10 000 в месяц с инвеста иметь, сколько нужно в банке держать или в инвестициях
Краткий опыт за жизнь, ваша правда если вам наследство маячит и нет конкурентов то все пункты ваши верны.
Вот что вы спорите. Такое ощущение, что авторша пытается через вас убедить себя, что она хочет АРЕНДОВАТЬ квартиры. Ну и пусть себе снимает до самой пенсии или пока не не надумает иное. Как говорится, вольному воля. Как без таких авторш жить и получать доход «инвесторам в недвижимость»? На таких молится надо и всячески поддерживать их в их решении.
Аглая, с какой стати владелец должен ремонтировать то, что ломается или приходит в негодность в ходе вашей эксплуатации
