Сходня что за район
О Сходне
ЖИЗНЬ В СХОДНЕ
ИСТОРИЯ СХОДНИ
 |  |  |
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Несмотря на короткий срок существования города, сходненские места имеют давнюю и богатую историю. Свое название город получил от протекающей по его территории реки Сходни. В 40-е годы XIX века в районе будущего города Сходни начинается строительство одного из участков Николаевской (ныне Октябрьской) железной дороги. В 1870 году открывается полустанок Сходня, вокруг него появляются усадьбы дворян, московских купцов и служащих.
 |  |  |
К 1939 году население Сходни составляет почти 8 тыс. человек, работает более десятка промышленных предприятий и артелей, в основном связанных с мебельной промышленностью, построены стадион и лыжная база. В 1961 г. рабочий поселок Сходня получает статус города районного подчинения. Несмотря на близость к Москве, Сходня и сейчас продолжает оставаться тихим и маленьким уголком, сохранившим свою самобытность. С сентября 2004 года Сходня вошла в состав городского округа Химки и получила статус микрорайона.
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ
Сегодня Сходня – современный благоустроенный городской микрорайон. Традиции малоэтажного строительства сохранились в нем по правую сторону от железной дороги в северной части микрорайона – это и возведение домов ЖСК «Сходня», коттеджных поселков и таунхаусов. В южной же части Сходни в основном располагаются многоэтажные многоквартирные дома.
 |  |
Заметно изменился центр: построено новое здание вокзала, заново отстроен пешеходный мост через ж/д. Гордостью Сходни является парк – любимое место отдыха жителей, с детскими городками, спортивными площадками, футбольным полем и шахматным городком. В микрорайоне предлагается современное медицинское обслуживание населения: помимо действующей городской больницы на территории ТК «Сходня» функционирует медицинский центр, укомплектованный высококлассными специалистами Москвы и области. До сих пор на территории Сходни стоит удивительная Троицкая церковь.
 |  |
Здание в неорусской стилистике было возведено в 1910 году. В церкви регулярно проводятся службы. В храме имеются иконы с частицами мощей преподобного Серафима Саровского, блаженной Матроны Московской и святого Луки Крымского. В последнее время Сходня приобретает все большее значение как образовательный и туристский центр. Здесь имеются два высших учебных заведения – Российская Международная Академия Туризма и Химкинский филиал Университета потребительской кооперации Центросоюза РФ. В Сходне функционируют 4 детских дошкольных учреждения, 3 общеобразовательных школы и 1 школа-интернат, на базе которой располагается кадетский корпус Следственного комитета РФ. Высокий уровень образования позволяет Сходненским школьникам становиться призерами олимпиад и получать золотые и серебряные медали за учебу. В Сходне всегда развивалась промышленность. Сейчас здесь работает уникальный в СНГ завод по производству изделий из кварцевого стекла ОАО «ОКТБ ИС», фабрика мебели «Сходня-Мебель» (изготовление мебели в Сходне ведётся с 20-х годов XIX века), фабрика по производству чая и кофе «Гранд»
 |  |
Благодаря тщательно продуманному архитектурному решению по планировке территории, новые стильные дома ЖСК «Сходня», аккуратно вписывающиеся в местный природный ландшафт, при этом не нарушая привычной архитектуры частных домовладений и размеренного устоя жителей, приятно удивят Вас своим комфортом.
 |  |
Вырвитесь из шумной городской суеты, чтобы полной грудью вдыхать воздух, насыщенный ароматом цветов и эфиром сходненских елей, или морозным зимним вечером, после сауны, в теплой компании вспоминать головокружительные прогулки, которые только что совершали на лыжах в лесу…
Сходня: город в городе
Официально с 2004 года Сходня считается микрорайоном Химок. Но по сути это отдельный город, коим он и был более 40 лет (1961-2004 г). Тут свой уклад жизни и собственная инфраструктура, и даже территориально Сходня выделяется: за границей города Химки начинаются небольшие поселки (ныне тоже входящие в состав Химок), тянущиеся вдоль Октябрьской железной дороги, и только на территории Сходни жилая территория вновь разрастается, уходя на километры от железнодорожного полотна. И новостроек здесь не меньше, чем в Химках.
Если Химки – ближайший сосед Москвы – он практически примыкает к МКАД, то Сходня находится сразу за Химками на расстоянии примерно 10 км от Кольцевой.
Сходня для жителей
Разнообразная «вторичка»
Естественно, хрущевки и частная застройка в жилых кварталах дешевле, а квартиры в домах нулевых годов постройки и в коттеджах у реки Сходни – дороже, но вся вторичная недвижимость пострадала от кризиса. Цены снизились довольно существенно, и пока особого роста не замечено. По оценкам экспертов, сегодняквадратный метр вторичного жилья здесь стоит 70-80 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,8-4 млн руб., двухкомнатную – за 3,2-4,8 млн руб., трехкомнатную – за 4,2-7 млн руб. Например, «однушка» с хорошим ремонтом площадью 38 м кв. на 6-м этаже 12-этажного панельного дома в 10 минутах ходьбы от электрички продается за 2,9 млн руб. А однокомнатную квартиру площадью 40 м кв. (кухня 10,5 м кв.) в ЖК «Сходня» (17 этажей, монолит, 3 минуты от ж/д станции) с евроремонтом и шкафом-купе можно купить за 3,9 млн руб.
Двухкомнатная квартира (общая площадь – 62 м кв., кухня – 11 м кв.) в современном 14-этажном кирпичном доме на ул. Вишневой в 5 минутах ходьбы от платформы Сходня предлагается за 4,3 млн руб. А квартиру площадью 42 м кв. в старом 5-этажном панельном доме, но, правда, тоже недалеко от железнодорожной станции, можно купить за 3,5 млн руб.
Небольшая трехкомнатная квартира площадью 57 кв. м на первом этаже пятиэтажки, расположенной рядом с парком, продается всего за 4,2 млн. руб. А обладателем просторной 100-метровой «трешки» с евроремонтом и джакузи, находящейся в этом же районе, но на 3 этаже 15-этажного кирпичного дома, можно стать с бюджетом в 7 млн руб.
Многообразие новостроек
Несмотря на разнообразие вторичного рынка недвижимости Сходни, в первую очередь покупателей жилья в этом микрорайоне все-таки привлекают новостройки, ведь их ассортимент широк – есть из чего выбрать, строятся они активно и стоят сравнительно недорого.
Сегодня в Сходне предлагается несколько новостроек, среди них как объекты точечной застройки (дома во 2-м Дачном переулке – ЖК «Вишневый»), так и целые жилые кварталы (ЖК «Новосходненский»), есть и жилье экономкласса (ЖК «Первомайский»), и проекты бизнес-класса (ЖК «Шаляпинская усадьба»), и объекты класса комфорт (ЖК «Новосходненский»).
Еще деталь: ЖК «Новосходненский» вышел на рынок в октябре 2010 г., но, как сообщает Леонард Блинов, уже началось строительство второй очереди, а сдача ГК запланирована на IV кв. 2012 г. Есть у проекта и еще одна уникальная особенность – авторская архитектура: это первый жилой комплекс экономкласса (пусть даже и со знаком « », но все же не бизнес-класса), созданный архитектором с именем – Максимом Атаянцем.
Еще один мультиформатный проект на рынке новостроек Сходни – ЖК «Шаляпинская усадьба», относящийся уже к бизнес-классу. Он включает 19 таунхаусов и семь четырехэтажных домов и располагается в живописном стародачном месте в 1 км от Ленинградского шоссе и недалеко от станции электрички. Отсюда рукой подать до сходненских магазинов, детского сада и школы, а на территории жилого комплекса запланированы фитнес-центр с оздоровительным бассейном, тренажерным залом, солярием, сауной, массажным кабинетом и салоном красоты, теннисные корты, детские и спортивная площадка. Также в состав собственной инфраструктуры ЖК «Шаляпинская усадьба» должны войти ресторан, подземные гаражи, двухуровневая автостоянка на 170 автомобилей и гостевая парковка.
Стоит еще отметить, что в Сходне весьма много предложений в недавно построенных и сданных ГК объектах – по переуступке права требования.
Цены и инвестиции
Резюме
Сходня – большой микрорайон городского округа Химки, до 2004 г. бывший отдельным городом и фактически оставшийся им до сих пор. Здесь собственная довольно развитая инфраструктура и станция электрички, которая всего за 30 минут доставит на Ленинградский вокзал. В Сходне неплохо обстоят дела с экологией, а единственная серьезная проблема – пробки на Ленинградском шоссе. Предлагаемые здесь квартиры и на «вторичке», и в многочисленных новостройках можно смело выбирать и для собственного проживания, и для инвестиций, тем более что их стоимость примерно на 10-15% ниже, чем в соседнем городе Химки.
Дата публикации: 17:41 15 февраля 2011
С какими проблемами сталкиваются покупатели новостроек в Сходне?
Мкр. Сходня располагается в северо-западной части Химок в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Его площадь 760 га, а численность жителей более 50 тыс. человек. Сходня – это преобладающий частный сектор с хаотичными вкраплениями старых многоквартирных домов и новостроек.
Ближайшие по соседству города Зеленоград, Лобня и Долгопрудный.
Границы и герб Сходни
Транспортная доступность Сходни: между Химками и Зеленоградом
Жители Сходни в той же степени страдают от пробок на «ленинградке», что и остальные районы Химок. Причем движение затрудняется задолго до подъезда к Старым Химках – в месте, где сливаются воедино Новосходненское, Ленинградское и Международное шоссе. В идеальном случае время в пути до МКАД 20-30 минут, но в часы пик растягивается на 2 часа.
Внутри самого микрорайона в часы пик увеличивается нагрузка на главные улицы: ул. Кирова, ул. Первомайская и Юбилейный пр-д. В остальное время в Сходне достаточно тихое, спокойное движение на дорогах.
Удобнее всего доехать до Сходни на электричке
До мкр. Сходня можно доехать от метро Сходненская на автобусе №873, время в пути 40 минут по Новокуркинскому шоссе без учета пробок. Жители северной части микрорайона могут добираться домой от ст. м. Водный стадион на автобусах №440 и 350 с пересадкой на местные маршруты №13, 35, 36 или 44 на остановке «Черная грязь». Это вариант для жителей ЖК «Сходня Парк» и ЖК «Первомайский», время в пути 1 час 10 мин при благоприятной обстановке на шоссе.
Для района с преобладающим частным сектором хорошо развита внутренняя транспортная сеть. Есть возможность добраться на автобусе от границы мкр. Сходни до ж/д станции.
Экология Сходни: самолеты из Шереметьево и производства в соседних районах
На территории мкр. Сходня нет серьезных источников загрязнений. Бетонный завод на ул. Некрасова и небольшие промзоны практически не беспокоят жителей. Сходню можно было бы считать «оазисом» застраивающегося северо-запада Подмосковья, если бы не соседи.
Главную проблему создает аэропорт Шереметьево. Самолеты пролетают над Сходней каждые 5-15 минут, так низко, что можно без труда рассмотреть рисунок на крыльях. Такое соседство приносит не только дискомфорт от шума, но и ряд экологических последствий от выбросов в атмосферу.
Самолеты над Сходней летают очень часто и низко
Влияние промзон соседних районов и Зеленограда скорее косвенно и зависит от направления ветра. В Химках множество экологических проблем связано с утилизацией отходов и антропогенными факторами. Однажды так или иначе они могут затронуть и жителей Сходни. Например, те, кто ездит в Москву на электричке, заметили на перегоне Новоподрезково-Планерная ужасный канализационный запах, вызванный сбросом отходов.
В меньшей степени страдает экология Сходни от Ленинградского шоссе, что дает микрорайону экологическое преимущество перед другими районами Химок.
Есть у Сходни и экологические преимущества. Например, жители с удовольствием ходят гулять и устраивают пикники в лесопарке у р. Сходня. Сама речка, к сожалению, не подходит для купания и не имеет пляжей. В этом же лесопарке находится родник с питьевой водой, куда выстраивается очередь из окрестных жителей.
Лесопарк между районами Сходни и Подрезково
Инфраструктура Сходни
Инфраструктура Сходни пока находится в упадке. Продуктовые магазины, маленькие, темные и неопрятные, предлагают скудный ассортимент. Даже современные сети супермаркетов «Дикси» и «Магнит» перенимают эти качества. Вплотную к ж/д станции подступают двухэтажные торговые дома с разномастными вывесками. Здесь же находятся продуктовый и вещевой рынки. Через два квартала от платформы инфраструктура сходит на нет.
Инфраструктура у ж/д станции Сходня
Практически нет в Сходне развлечений: пара душных ресторанчиков и кафе, караоке-клуб и боулинг. В виду активно ведущейся жилой застройки это заманчивая возможность для открытия своего мелкого и среднего бизнеса.
В ожидании развития собственной инфраструктуры жители Сходни ездят в Мега Химки и Metro в поселке Черная Грязь.
Социальные учреждения не успевают за растущим населением Сходни. Здесь 6 государственных дошкольных учреждений и несколько частных садов, две школы и 1 лицей. Родители рассказывают, что классы переполнены, а учреждениям не хватает ресурсов, чтобы дать всем детям качественное образование. Многие ищут возможность устроить ребенка в учреждение в Химках или Зеленограде. В Сходне работает 1 ВУЗ – Российская международная академия туризма.
Необходимо отметить, что большинство новостроек в Сходне обещают строительство собственных образовательных учреждений.
Покупатели квартир в новостройках Сходни столкнутся и с низким уровнем здравоохранения в микрорайоне. Здесь всего 1 государственное учреждение – это больница недалеко от Новосходненского шоссе. Детских врачей-специалистов придется искать в Химках. При необходимости можно обратиться в частный мед. центр «Семья и здоровье» рядом с ж/д станцией. Здесь есть детское и хирургическое отделения.
Что касается спорта, то тут к услугам жителей Сходни секции в СК «Юность», клубы боевых школ, фитнес, пейнтбол, горнолыжная база СК Родина. В парке им. Величко находится детско-юношеская спортивная школа по конному спорту Пони спорт-Планерная.
В микрорайоне Сходня находятся 4 действующие православные церкви.
Троицкая церковь в Сходне
Комфорт городской среды мкр. Сходня
Хотя в Сходне серьезная урбанизация началась относительно недавно, здесь довольно комфортная городская среда. Дети играют на новых площадках. Во дворах установлены опрятные контейнеры для мусора и отдельная емкость под сбор батареек и лампочек. Большинство дорог имеют тротуары и размеченные пешеходные переходы. Исключения, конечно, есть, но в основном это относится к улицам в частном секторе.
Уборка мусора в Сходне
Детская площадка в сквере в центре Сходни
Скудная инфраструктура побуждает жителей Сходни объединяться на форумах и в соц. сетях в поисках частных услуг и советов в решении бытовых задач. Актуальных СМИ, посвященных жизни и событиям микрорайона Сходня, как таковых нет. Официальная информация размещается на портале администрации Химок.
Вторичный рынок недвижимости в Сходне
В Сходне вторичный рынок основывается на домах, построенных в последние 10 лет. Предложений в многоквартирных домах прошлого века практически нет, да они и не пользуются спросом.
Панельные дома сосредоточены в южной части Сходни. Близость к станции, торговой и социальной инфраструктуре делает эти кварталы достаточно привлекательными для проживания. Здесь можно найти квартиру как в современной панельной многоэтажке, так и в более старых панельных 5-тиэтажках. Ценник начинается от 70 тыс. руб. за квартиры, нуждающиеся в качественном ремонте.
Больше всего предложений купить квартиру в Сходне в монолитно-кирпичных домах. Ценник составляет 73-82 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017. Наиболее известные сданные и заселенные жилые комплексы ЖК «Первомайский», ЖК «Мичуринский квартал», ЖК «Зеленый остров», ЖК «Старосходненский» и ЖК «Горный». Эти проекты относятся к категории эконом-класса.
ЖК «Первомайский» в Сходне
Выделяется среди современного жилья в Сходне ЖК «Геоком» ( ЖК «Оптима Парк») своими бежево-зелеными фасадами. Этот монолитный комплекс был сдан в 2013 году, и на вторичном рынке много предложений в его корпусах. Квартиры с отделкой в ЖК «Геоком» продают от 80 тыс. руб. за кв. м. Но можно найти варианты без отделки с ценником от 68 тыс. рублей за кв. м.
Квартиры в ЖК «Геоком»
В ЖК «Шаляпинская усадьба» есть фитнес-центр с бассейном, частный детский развивающий клуб и кафе. В домах представлены как классические планировки, так и двухуровневые квартиры на 4-6 комнат. Комплекс был сдан в 2010 г., но до сих пор можно найти и купить квартиру без отделки от 92 тыс. руб. за кв. м. В остальном же предложение на вторичном рынке уже с евроремонтом и ценником от 102 тыс. руб. за кв. м.
Купить квартиру в ЖК «Шаляпинская усадьба»
Обзор новостроек Сходни
В Сходне намечается настоящий строительный бум – в 2018 г. будут вводиться строящиеся корпуса и появляться новая точечная застройка.
В центре Сходни в 5 минутах ходьбы от станции находится ЖК «Гвардейский» от застройщика «Мебе-Девелопмент». Монолитно-кирпичные корпуса выделяются яркими фасадами. В проекте предусмотрено 5 жилых корпусов, детский сад и школа. Первые два корпуса уже сданы и распроданы. В строящихся корпусах цена за кв. м от 85 до 97 тыс. руб. по данным на август 2017г.
Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2018 г. Это возможность купить квартиру с чистовой отделкой в Сходне. Благодаря своему центральному расположению и запланированной инфраструктуре проект пользуется заметным спросом.
Корпуса ЖК «Гвардейский»
Ход строительства ЖК «Гвардейский»
На южной стороне микрорайона недалеко от платформы Сходня, строится ЖК «Квартал 7». Проект из двух монолитно-кирпичных корпусов не имеет собственной социальной инфраструктуры, но находится в удачной локации: в окрестностях есть детские и медицинские учреждения, магазины. Здесь можно приобрести недорогие квартиры без отделки от 64 до 78 тыс. руб. за кв. м.
Недостаток комплекса в том, что застройщик ООО «Стройгрупп» не слишком ответственно относится к срокам сдачи. Сейчас ввод домов передвинулся со 2го квартала 2017 г. на конец года.
Купить квартиру в ЖК «Квартал 7»
На окраине микрорайона строится ЖК «Сходня Парк». Комплекс находится на возвышении и ближе других объектов к Ленинградскому шоссе (1 км). С одной стороны располагается лес, с другой – пролегает одна из главных дорог Сходни, в ближайших окрестностях две крупные промзоны.
Застройщик ООО «Лакки Групп» помимо 5 монолитных корпусов планирует построить на территории детский сад и торговый комплекс. При этом до районной школы, мед. учреждений и станции далековато.
Первые два корпуса должны быть сданы в конце 2017 г., сдача еще двух домов намечена на 1 квартал 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Сходня Парк» можно по цене от 51 до 68 тыс. руб. за кв. м. Ценник зависит от наличия опций отделки и очереди корпуса.
Строительство ЖК «Сходня Парк»
Недалеко от Сходненского кладбища возводится ЖК «ЭкоГрад на Микояна». В проект входит 2 монолитно-кирпичных дома на 17 этажей, а так же строительство школы, детского сада, поликлиники и многоуровневой парковки.
Застройщик «Гефест» планирует сдать 1 корпус в середине 2018 г., а второй дом – в середине 2019 г. Стоимость квартир в ЖК «ЭкоГрад на Микояна» от 56 до 70 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017 г.
Ход строительства ЖК «ЭкоГрад на Микояна»
Самый крупный проект находится на юго-западе микрорайона. Это ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» от концерна «Крост». Работа над комплексом завершилась в середине 2017 г., но еще осталось много квартир в продаже от застройщика.
Купить квартиру в ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» можно от 70 до 90 тыс. руб. за кв. м. Покупатель может дополнительно заказать опцию отделки. Главным недостатком проекта является его локация, окруженная промзонами мебельного и железобетонного завода. До станции и городской инфраструктуры 2,5 км.
В 100 м. от железнодорожных путей строится ЖК «Авентин». Здесь будут построены 1 панельная 17-этажка и два монолитных корпуса. Хотя застройщик рекламирует близость к социальной инфраструктуре, пока по факту до сада/школы/поликлиники придется идти 1,5 – 2 км. Обещается, что по плану городского развития на ближайшей территории появится школа на 700 человек, детский сад, поликлиника и торговый центр – одна без конкретных проектов и сроков это не более чем слова.
Панельный корпус уже сдан, сдача монолитного дома намечена на 1 кв. 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Авентин» можно от 45 до 85 тыс. рублей за кв. м. в зависимости от выбранного корпуса.
Еще 10 точечных застроек запланировано в микрорайоне Жилищно-строительным кооперативом «Сходня». Строительство и сдача запланирована на 2018 г. Уже сейчас ведутся работы по адресу Папанинский пер., д. 5. Выделены участки на ул. Микояна, ул. Фрунзе, ул. Ленина и ул. 7-ой Гвардейской дивизии.
По данным на август 2017 г. в ЖК «Папанинский пер. д 5» стоимость квартир от 46 до 57 тыс. руб. за кв. м. Продажи в других корпусах пока не начались. Реализация квартир осуществляется по договору вступления в ЖСК.
Территории будущей застройки ЖСК «Сходня» на ул. Микояна
Стоит упомянуть и 2 новостройки, которые территориально не входят в границы мкр. Сходня, но располагаются совсем рядом и пользуются его инфраструктурой.
Масштабный жилой комплекс «Подрезково» можно назвать самодостаточным микрорайоном. Он состоит из 14-ти монолитно-кирпичных корпусов и социально-торговой инфраструктуры. Обещается открытие 2-х школ, 4-х детских садов, культурно-досугового центра и ФОК, поликлиники и крупного паркинга. Пока же в районе действует только 3 детских сада.
На данный момент осталось возведение последнего корпуса, сдача которого намечена на середину 2018 г. и завершение благоустройства территорий. Предыдущие очереди уже сданы и заселены. Стоимость квартир в ЖК «Подрезково» составляет от 64 до 74 тыс. руб. за кв. м.
Сданные корпуса ЖК «Подрезково»
По соседству с «Подрезково» началось строительство ЖК «Химки 2018». Помимо монолитно-кирпичной жилой застройки девелопер ГК «Абсолют» планирует строительство детского сада. Насколько масштабным будет проект, пока не сообщается, но строительство и реализация первых трех корпусов уже началась. Их сдача намечена на 3 квартал 2018 г. Это возможность купить квартиру в Сходне на стадии котлована. Ценник от 57 до 67 тыс. руб. за кв. м.
Строительство ЖК «Химки 2018»
Впечатления и выводы
В Сходне широкий выбор новостроек на разных этапах строительства и предложений в новых домах на вторичном рынке. Микрорайон выгодно отличается от соседних локаций спокойной обстановкой и отсутствием серьезных экологических проблем.
Главные недостатки покупки квартиры в Сходне – постоянный гул низколетящих самолетов Шереметьево и слабо развитая инфраструктура района. Магазины сосредоточены вокруг ж/д станции, развлекательных заведений нет. Образовательные учреждения переполнены, а районное медучреждение на окраине Сходни плохо справляется с нагрузкой, выполняя функции больницы, взрослой поликлиники и педиатрии.
В некоторых новостройках будет собственная инфраструктура, другие «хитрые» застройщики под видом комфортной среды в комплексе ссылаются на планы городского развития. Выбирая квартиру в Сходне, стоит обратить внимание, какие именно объекты будет строить девелопер на территории ЖК, а какие придется искать «на стороне».
Где лучше купить квартиру в Сходне? Наиболее привлекательные по расположению новостройки ЖК «ЭкоГрад на Микояна», ЖК «Гвардейский» и ЖК «Квартал 7». Так же стоит учесть, что в 2018 г. на рынок должны выйти проекты точечной застройки от ЖСК «Сходня», расположенные недалеко от ж/д станции.