Таймшеринг что это такое
В конце 1999 года летели мы с мужем из Хургады. Стеардессы разнесли каждому пассажиру анкеты, вроде с безобидными вопросами: где и как отдохнули, как вам отель, авиаперелет и другая разная чепуха. Ох, никогда не заполняйте никаких анкет, главное не указывайте свои данные и координаты. Я от нечего делать послушно заполнила.
Минут через сорок мы уже поняли, что покупать этот тайм-шер не будем, к тому же у нас не было средств на такую серьезную покупку. Мы было встали под предлогом выйти в туалет. В фойе офиса двери подъезда были наглухо закрыты, раздевалка закрыта тоже. Ни былых охранников, ни работников раздевалки на месте не было. Осознав, что мы в засаде, и что сбежать с этого действа невозможно, мы вернулись к своему столику. К нам сразу подсели двое менеджеров мужчин.
Они опять нам стали расписывать все преимущества этого вида отдыха. Когда мы им членораздельно объяснили, что покупать тайм-шер не собираемся, да и не за чем, т.к. довольствуемся номером отеля и нам не нужны апартаменты, оставлять их по наследству тоже не желаем, а хотим покинуть мероприятие, они стали предлагать нам иные варианты. Отпускать на волю нас никто не собирался.
Надо отдать должное умению менеджеров фирмы терпеливо, с юмором, несколько напористо и настойчиво вести диалог. Видимо были хорошо обучены и натасканы. Нам стали предлагать варианты отдыха на две недели в Испании на Коста-Дель-Соль за 1000 долларов, и неделю на Канарских островах в подарок. Предлагались большие апартаменты клубного отеля на 4-ех человек. Подсчитав в уме, что это совсем не дорого, если мы возьмем с собой пару друзей, мой муж вдруг начал склоняться к положительному решению. Я не знала, куда деваться, чувствуя, что он сейчас даст свое согласие. Я толкала его локтем, наступала ногой на его ботинок, вобщем вертелась, как уж на сковороде.
А в это время за соседними столиками вовсю уже совершались сделки и заключались договора. Официанты носились с подносами и с шампанским, разнося эти дары более сговорчивым клиентам. Я удивлялась, то ли это подстава, то ли, неужели нашлись желающие на покупку тайм-шера. Каждый вновь заключенный договор бурно приветствовался овациями и уже за многими столиками распивали шампанское. Надо сказать, что это очень действовало на принятие решения.
Это теперь я понимаю, что манера работы фирмы близка к лохотрону, но тогда я сидела вся в смятении. К тому же у нас с собой не было этой суммы денег, мы вышли просто прогуляться. Но когда муж произнес : «Тань, ну давай возьмем, вроде выгодно на четверых», нас уже держали мертвой хваткой. Тут же был представлен договор в 2-х экземплярах о сделке. Я уткнулась в текст договора, стараясь вникнуть и что-либо понять. Но понять и уловить смысл было невозможно, гремела музыка, шумела от восторга публика. Затем я попросила разрешения взять сначала этот договор и изучить условия дома, на что получила несомненный отказ.
На какое-то время я лишилась покоя и сна. И вот после новогодних каникул нас вызвали на фирму и вручили сертификат на очень солидном бланке с водяными знаками и печатями. Документ гласил, что мы стали обладателями тура в клубный отель, в апартаменты, максимум на 4 человека и можем воспользоваться ими с 2000 г до 2002 г. Подарочная неделя на одном из курортов Испании или на Канарских островах (о.Тенерифе) не может быть совмещена с уже приобретенными неделями по настоящему договору.
Как мы дожили и дотерпели до осени я не знаю. Все это время были в страхе, что фирма исчезнет. Ни одной пары для совместного отдыха мы так и не нашли. Подыскать попутчиков оказалось очень трудным делом: или отпуска не совпадали, у кого не было средств, с другими были не в таких близких отношениях, чтобы жить под одной крышей. Даже зять с дочерью отказались, как он высказался – это жечь деньги. Так что нам предстояло ехать одним.
Калахонда располагалась на горе, от моря далековато, надо было спуститься по улице вниз минут десять и перейти через большую автотрассу по эстакаде. Аренда машин стоила приемлимо и мы решили взять двухдверную малютку Опель Корсу. Без машины там делать нечего, чтобы объехать и осмотреть все берега Коста-Дель-Соль. Ну, что сказать, отдохнули мы очень интересно и насыщенно. Осмотрели все прибрежные городки и курорты: Торремолинос, Бенальмадена, Марбелья. Ездили в горы – старинный Михас, город-каньон Рондо, даже были на Гибралтаре и купались в Атлантическом океане.
Единственно, что омрачало и мешало нам отдыхать и путешествовать это назначенные встречи и презентации тайм-шера. Нас и там продолжали мучить этой агитацией, все старались склонить к покупке долгосрочного тайм-шера, и не просто склонить, а вырвать из горла.
Впервые у нас этот отдых проходил как индивидуальный туризм. Скажу честно, это трудновато и хлопотно. Много времени и сил уходило на организационные вопросы. И все-таки мы вырвали эту поездку у фирмы Ис-лайн, так подделавшуюся под известную Ист-Лайн, бывшую у всех на слуху. И только потому, что не затянули с поездкой. Конечно эта фирма очень быстро исчезла из сферы турбизнеса, и многие не успели воспользоваться подарочной неделей. Деятельность этой фирмы носила полуобманный, авантюрный характер, и поездки получались дорогими по сравнению с турфирмами. Они наваривали на всем, на транспортном пакете – дороже был чем у турфирм. Кроме всего, что мы узнали уже на месте – директора этих клубных отелей предоставляли неделю бесплатного пребывания, как рекламную акцию, чтобы привлечь покупателей тайм-шера. Фирма-авантюрист рухнула, а ее база данных досталась другим аферистам, которые еще долго звонили нам, предлагая продать наш именной сертификат. И это продолжается по сей день.
Таймшеры в Испании: истории из реальной жизни
«Весь мир к вашим ногам, добросердечные клиенты. У нас для вас есть прекрасное предложение: вы нам деньги, а мы вам – обещания!» – примерно так порой должен звучать слоган таймшерных компаний, безжалостно «раздевающих» доверчивых граждан. «Таймшер» – это особая форма владения собственностью на территории курортного отеля клубного типа на контрактной основе, которая дает право на использование апартамента ежегодно в течение определенного периода времени согласно договору (как правило, речь идет о неделях).
Таймшеры: пустая скорлупа в красивой обертке
Тем не менее компании, продающие подобное «счастье», не говорят о подводных камнях – в их интересах найти покупателя и продать максимальный набор, поэтому агенты идут на любые ухищрения, лишь бы заманить в свои сети. Например, когда семья приезжает в отель на остров, к ним обязательно «приставляется» специально обученный человек, который всегда находится рядом с потенциальными клиентами. В процессе этого общения «жертвы» постоянно пребывают в некоторой эйфории от красочных рассказов агента о преимуществах данного острова и отдыха там. Если агент видит, что в семье есть взрослые дети, тогда начинается другой вид «обработки» – разговоры об официальном трудоустройстве и дальнейшем проживании в этом райском месте нашей планеты.
«Забытые» недели в контрактах, апартаменты на двоих вместо обещанных на четверых, отсутствие обратной связи после подписания контракта – это все реальность, приходящая в тот момент, когда вы становитесь клиентом.
Так что сказки, которые вам рассказывали во время «конфетно-букетного» периода, очень редко совпадают с текстом договора. Наша редакция попыталась разузнать о «методах» этих компаний: своими историями поделились разочарованные «таймшерным счастьем» клиенты.
История №1
Ольга
Это случилось не со мной, а с моими родителями. Они скорее просто туристы, мало что понимающие, а я не могу установить над ними неусыпный контроль.
И с ними это происходит не в первый раз. Давно был случай, когда нас попытались втянуть в подобное дело. Но тогда я была с родителями, и нам удалось благополучно от этого уйти. Нас отловили в Салоу, пригласили на презентацию, затем еще повели на осмотр предлагаемого в рамках таймшера апарт-комплекса.
Потом мои родители поехали отдыхать, их в аэропорту «Домодедово» встретил какой-то представитель, они пообщались, он взял их контакты. По возвращении в Москву моих родителей «вызвонили» и пригласили приехать в офис на метро «ВДНХ». Там с ними снова побеседовали, и в итоге они заключили контракт на 180 тысяч, на 5 недель проживания в течение 2–3 лет. Это была компания Club La Costa.
Во время последней поездки в рамках таймшера на Тенерифе произошла другая занимательная история. Как-то мы заехали в одну деревушку перекусить морепродуктами. В ресторанчике нас встретила девушка, она дала советы по блюдам и заодно поинтересовалась, самостоятельное ли это наше путешествие на остров или через путевку. Мы рассказали, что через таймшер. Далее она предложила рассмотреть другое предложение, если мы пользуемся подобным видом услуг. Я сказала, что нет, не нужно… Но ее это не остановило – она попросила хотя бы сходить на презентацию, потому что тогда она получит за это «бонус». Как и следовало ожидать, мои сердобольные родители, конечно, выкроили время и подходящий момент, взяли с собой 200 евро и поехали на это «чудесное» мероприятие.
Там им рассказали все в самых ярких красках, и в итоге они подписали договор, больше похожий на некий сертификат без полноценного двустороннего перевода на русский язык, до 2022 года на 8 недель за 3000 евро.
Первоначальный взнос они уже сделали в тот же день на самой встрече, а потом начали выплачивать остаток. Выплаты можно было делать в течение полутора лет, а начинать поездки только после внесения 60%. К декабрю все было уже выплачено. И тут началось…
Мы решили подобрать себе место для отдыха. Но оказалось, что сделать это не так-то и легко: мы столкнулись со всеми «но» и нюансами. Позже выяснилось, что есть контракт, по которому делаешь бронь через сайт компании Tenetur и есть дополнительный с неким клубом Interval, через который тоже имеются какие-то бонусные недели, но как их менять и что с ними делать, никто толком не рассказывает и всячески уходит от ответа. В результате каждый раз, когда обращаемся к ним с вопросом о возможности организовать поездку – нам присылают полную стоимость проживания, и таким образом теряется вообще смысл обладания таймшером и его оплаты.
В целом использование недель построено очень хитро: в договоре указаны четыре контрактные недели, и отдельно есть сертификаты на четыре бонусных, а не восемь контрактных, как оговаривалось при подписании.
Но бонусные могут реализовать только мои родители или я, но опять же исключительно в компании родителей. Причем ехать обязаны оба родителя – в противном случае недели предоставляться не будут. Есть еще и ограничения по срокам: можно взять только одну неделю и не чаще, чем раз в полгода. За остальное, соответственно, надо доплачивать, потому что те апартаменты, которые они предлагают, рассчитаны на премиум-класс, а отели среднего уровня, учитывая еще и комиссию таймшера за бронирование, дешевле самостоятельно оплатить без таймшера вовсе. В варианте с Тенерифе очень проблематично еще и с перелетом, так как выгодные чартерные рейсы летают только по пятницам, а заезд в апартаменты от таймшера происходит только по субботам.
В результате мы сейчас не пользуемся им совершенно и сами выбираем и оплачиваем и перелеты, и проживание – так выходит намного выгоднее и спокойнее.
История №2
Мария
Однажды в одном из российских торговых центров мои родители приняли участие в лотерее, розыгрыш которой должен был пройти в другой день. В назначенную дату их пригласили в туристическую компанию, где как раз и проходил розыгрыш. Когда он состоялся, им вручили выигранную камеру и предложили приобрести путевку на отдых. Мои родители согласились и взяли две недели на Тенерифе в клубе Flamingo, куда мы отправились всей семьей. Поскольку поездка была в рамках акции и со скидкой, то основным условием было то, что по приезде мы должны были посетить четырехчасовую презентацию. Естественно, мы ее посетили – в противном случае мы бы не получили обратно депозит в 500 евро, который был взят при заселении в отель. Несмотря на то что данный депозит был взят как гарантия за сохранность вещей в номере, в случае непосещения мероприятия он был бы невозвратным.
На презентации нам продали таймшер по цене почти 25 000 евро под предлогом того, что я поеду работать на Тенерифе в этот клуб, буду зарабатывать много денег и ни в чем себе не отказывать.
Естественно, когда ты видишь, что агент ездит на хорошей машине и так здорово описывает свою жизнь, невольно задаешься вопросом: «Как это сделать? Я тоже так хочу!». И тут-то началась основная часть «обработки»: «Вся магия в том, что мы являемся членами клуба!».
Выглядело это очень серьезно: обещали официальный контракт с последующим получением вида на жительство. Именно это для нашей семьи и стал главным мотивирующим фактором приобретения таймшера. Когда мы выплатили контракт, нужно было также выплачивать ежегодный управленческий взнос за апартаменты, сумма которого не прописана в самом контракте. Она составляла столько же, за сколько и на booking.com эти апартаменты сдаются всем «с улицы», а это ни много ни мало 800 евро. Кстати, стоимость еще и растет с каждым годом. И если для обычных туристов эти же апартаменты доступны в любое время, то для нас, как для членов клуба, исключительно в фиксированные даты в комплексе Flamingo.
«Рабочий» крючок себя тоже не оправдал: вместе с другими одиннадцатью желающими я приехала на двухнедельную стажировку. Естественно, она не оплачивалась, а условием приема на работу теперь стало «успешное прохождение практики».
Но таких «счастливчиков» ждали еще сюрпризы – не было ни зарплаты, ни официального контракта, ни разрешения на работу и проживание.
Какие-то деньги можно было получить только в том случае, если продаешь таймшер – с этой сделки в карман агента обещалась только комиссия и только по мере того, как клиенты оплачивают контракт, а этот процесс может растягиваться до пары лет, а может и вовсе сорваться.
Сейчас мы уже пару лет не выплачиваем членский взнос, а по условиям контракта, если не делать оплату в течение трех лет, то все ранее внесенные деньги клиент просто теряет, а договор автоматически аннулируется. Существуют фирмы, которые могут выставить на продажу подобные предложения, но, во-первых, они сразу ставят 2–3 тысячи за неделю, а это уже потеря денег, а, во-вторых, этой компании сначала надо заплатить за рекламу и весь спектр пиар-услуг. И только потом, если они продадут, клиент что-то получает. Но все это тоже похоже на очередную схему развода, потому что я еще ни разу не слышала, чтобы кто-то удачно продал свой таймшер через подобные организации.
Центр услуг в Испании
Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» – это Ваш гид в мире индивидуального туризма. Организация туров, маршрутов, поездок, билеты на различные события, экскурсии с лучшими гидами, организация праздников. Услуги для взыскательных клиентов.
Что такое таймшер, и каких видов он бывает?
Всё чаще туристические сайты публикуют объявления о продаже таймшеров, но далеко не везде есть объяснение, что это за система, как она работает, и откуда взялась. Кто-то из обозревателей утверждает, что она проста, как покупка тура, а кто-то – наотрез отговаривает туристов связываться с таймшерами.
Но, как и всякий формат отдыха, таймшер имеет свои плюсы и минусы. Портал Vipgeo предлагает вам узнать обо всех сторонах этого явления в мировом туризме.
История и особенности таймшера
Собственно, впервые, термин таймшер был зарегистрирован в США в 1974-м году, когда одна из туристических фирм предложила своим клиентам долгосрочные контракты на ежегодное проживание в определённом отеле определённого курорта. Чуть позже эта система пришла и в Европу, став там очень популярной у определённого круга туристов.
Фактически, таймшер – это полноценная аренда туристом номера в отеле на одну или две недели в год. Существуют также контракты на месяц ежегодного проживания, или единовременный таймшер на владение собственностью в течение всего года. Но наибольшее распространение получили именно те варианты таймшера, которые дают туристу место «под отпуск», чаще всего – в фиксированные даты одного или двух сезонов.
Сроки таких контрактов каждый отель, или, как его называют на Западе – клуб – вправе устанавливать сам. Минимальный срок таймшера – три года, максимальный – до 30 лет. Разумеется, туристы в этом случае «выкупают» только помещение с оговоркой, что клуб может менять правила доплаты на своё усмотрение в связи с инфляцией, повышением рейтинга и т.д.
Разумеется, когда речь идёт о таких длительных сроках, то и сама стоимость таймшера – удовольствие недешёвое. Контракт сроком от 10 лет обойдётся рядовому туристу в $13000 и больше, в зависимости от престижа отеля или апартаментов. Если покупатель таймшера сомневается, он может подписать пробный контракт на неделю, который будет стоить порядка $200-450 за номер на двоих.
По уровню престижа и ценам таймшеры делятся по цветам, в зависимости от сезона:
«Красный» таймшер – покупка времени в отеле только в высокий сезон. Постоялец имеет право сдвигать сроки заездов, а также обменивать таймшер на другой курорт. Самый дорогой вариант.
«Белый» таймшер – покупка времени на проживание в межсезонье. По правилам пользования услугами аналогичен «красному» контракту, но из-за меньшей популярности значительно дешевле.
«Синий» таймшер – таймшер мёртвого сезона. Самый дешёвый, и, как правило, предлагающий проживание в отелях без категорий.
Важно: Если первые американские таймшеры имели очень строгие обязательства перед туристами, то сейчас они несколько ослабили свою ответственность. Так, туристы из года в год могут заселяться в разных отелях, но в рамках одной курортной зоны, когда как в 1970-е это было недопустимо.
Таймшеры в России появились в 1990-х годах в частных гостиницах Краснодарского края и ряда других регионов. Поначалу это были честные попытки скопировать американскую систему, но позже бизнес вышел на криминальную дорожку и был захвачен мошенниками. Сейчас фактически легальных компаний, предлагающих таймшеры, остались единицы, но с каждым годом спрос на «клубный отдых» начинает расти, правда – уже за пределами нашей страны.
Основные понятия, используемые в таймшере
Клуб – отель или же фактическое место проживания туриста, например, коттедж в курортной зоне или апартаменты в жилом доме. Часто под этим словом подразумевается и сама курортная зона, где расположены отели, в которые турист имеет право заселяться.
Мультиклуб – объединённая зона нескольких курортов одного региона или острова. В последнее время термин используется как обозначение территории обслуживания учредителя таймшера.
Учредитель – компания, являющаяся собственником отеля, в котором турист выкупает время для проживания.
Попечитель – фирма, регулирующая законность покупки и соблюдения правил таймшера. Существуют в США, Европе и ряде островных государств. В России на сегодняшний день таковых компаний нет.
Достоинства таймшера
Большинство лицензированных отелей и апартаментов, работающих по системе таймшер – это современное, комфортабельное жильё со всеми необходимыми удобствами и расположенное в шаговой доступности от курортной или экскурсионной зоны.
Современные таймшеры имеют гибкую систему заезда без привязки к определённому числу месяца. Сделано это было после многочисленных жалоб туристов из-за перенесённых отпусков.
Любой таймшер может быть выставлен на продажу, если по какой-то причине турист не может или не хочет больше посещать выбранный курорт.
Все таймшеры имеют специальные программы для отдыха с детьми. Если речь о «красном» контракте – то за проживание ребёнка никаких доплат большинство клубов не взымает.
Клубы, работающие под вывесками мировых брендов, гарантируют, что в течение всего срока контракта туристам будет предоставлено не только проживание, но и регулярное питание.
Недостатки таймшера
Зарубежные отели крайне редко предоставляют таймшеры под русскоговорящий контингент. Как следствие – языковой барьер практически на всех уровнях: от обслуживания до меню в ресторане отеля. Русскоязычного гида или аниматора придётся нанимать за отдельные деньги.
Большинство контрактов таймшеров не продляются. Очередь на заселение в отели, как правило, расписана на несколько лет вперёд, поэтому выгоднее приобретать долгосрочные контракты.
Турист, покупая таймшер, полностью доверяется учредителю и его управляющей компании, отвечающей за проживание. В случае банкротства отеля, деньги возвращаются только через попечительскую фирму. Если же в стране отдыха попечитель не зарегистрирован, все споры решаются в судебном порядке.
В последние годы большинство европейских клубов работают с понятием «репутации туриста». Если постоялец каким-либо образом нарушил правило проживания в отеле, то его таймшер контракт аннулируется без права на возврат денег.
Есть ли у таймшеров будущее в России?
Беспредел 90-х годов, множество аферистов в современной России и самые разные мошеннические схемы, связанные с покупкой таймшеров, отталкивают большую часть туристов от таких предложений, гласит большинство туристических форумов. Но так ли всё плохо с таймшерами в нашей стране?
Главная проблема в том, что за 20 с лишним лет российские законы очень слабо научились контролировать туристический рынок. По мнению туристов, столкнувшихся с «разводом» под видом таймшеров, судебные тяжбы, связанные с возвратом денег, растягиваются на годы. Преступления очевидны, но доказать их порой просто невозможно.
В последние годы некоторые туристические регионы, например, Краснодарский край и Крым, начали активно внедрять лицензирование отелей, отвечающих за таймшеры в России. Это привело к резкому сокращению нелегалов, но цены на такие услуги резко подскочили, что отпугнуло львиную долю нашего туриста.
Цены на услуги резко подскочили
Пока что судьба таймшеров в России неясна, поскольку, если верить туристическим обозревателям, цену на легальную покупку времени в отеле или апартаментах доступной назвать никак нельзя. На 2016 год трёхлетние таймшер контракты в Ялте стоят от 100 тысяч рублей, а в Сочи эта цифра может увеличиться вдвое.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что переход таймшеров на российском туристическом рынке займёт годы.
Таймшер: наше предельное руководство ко всему, что вам нужно знать
Таймшер вопросы и ответы
Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?
Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь контакту если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.
Что такое Таймшер?
Как началась Timeshare?
По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.
Французы заново изобрели таймшер в 1966 году. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это были роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро стал рассматриваться как способ предоставления домов для отдыха в красивых районах, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.
Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.
Является ли Timeshare хорошей инвестицией?
Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.
Что такое фиксированные и плавающие недели?
Что такое таймшер?
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей Timeshare Праздники.
Что такое долевое владение?
Долевое владение все еще остается владельцем праздника с несколькими заметными отличиями. Это способ купить недвижимость для отдыха, но по гораздо более низкой цене, чем круглогодичный дом для отдыха, который вам нужно поддерживать. Покупка дробной собственности дает вам ощутимую долю в собственности, обычно на арендованной основе.
Когда срок аренды истекает, если владельцы не хотят продления, имущество продается, и все владельцы получают часть выручки от продажи.
Чтобы получить больше ответов на ваши вопросы, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге Что такое долевое владение? Ответы на вопросы!
Что такое плата за обслуживание и почему я должен ее платить?
Разработчик курорта и управляющая компания взимают с вас таймшер. плата за обслуживание каждый год. Эти сборы поддерживают имущество, оплачивают страховку, коммунальные услуги, уборку, ремонт и налоги. Они различаются от курорта к курорту, а также от типа и размера приобретенного номера. Обычно они варьируются от 300 до 450 фунтов стерлингов за квартиру с одной спальней. Многие разработчики даже позволяют владельцам вносить ежемесячные взносы за обслуживание!
Если вы не уплатите плату за обслуживание, вы рискуете потерять свой таймшер и, возможно, засчитать долг в вашей кредитной истории. В худшем случае дело перейдет к взыскателям долгов, и вы рискуете попасть в суд. Также важно убедиться, что ваши сборы выплачиваются своевременно, потому что на многих курортах не разрешается продажа, пока они не будут оплачены.
Что я могу сделать с помощью таймшера? Могу ли я завещать его Моему ближайшему родственнику или другу?
Ваш таймшер является частью вашего имущества, поэтому вы можете завещать его тем, кого пожелаете. Вы можете использовать его сами, предоставить его друзьям и семье, арендовать его, сохранить или заимствовать в будущем. Ты можешь продаем ваш таймшер, берегите его и, конечно же, вы можете обменять его на другие роскошные курорты по всему миру через RCI, Interval International или DialAnExchange.
Что такое обменная компания, как она работает и что означает «банк» в неделю?
Существует несколько биржевых компаний, наиболее заметным из которых является RCI и Interval International (II). У этих компаний есть сеть из более чем 5,000 курортов-партнеров по всему миру. Сама концепция действительно проста. Обмен означает обмен вашей недели на вашем курорте с неделей другого владельца на другом курорте. Между RCI и II ежегодно происходит более 3 миллионов обменов.
Соединение легко и доступно! DialAnExchange, меньшая по размеру обменная компания, также предлагает эффективное и дружелюбное обслуживание, а комиссия за обмен намного ниже. Смотрите нашу статью Таймшер Биржевые компании чтобы получить больше информации.
Понятие банковской недели также легко понять. Это просто означает, что вы депонируете свою таймшер-неделю в обменной компании. Следовательно, вы можете сохранить его для использования позже на другом курорте. Это элегантное решение, если вы не можете найти время для отпуска, но знаете, что у вас будет время в следующем году.
В чем разница между Freehold, Leasehold и лицензированным таймшером?
Большинство владельцев таймшеров либо свободно владеют, либо арендуются в течение определенного количества лет.
Что такое «годы» или «Нечетные годы»?
Если вы владеете неделей ровно годами или нечетными годами, это просто означает, что вы можете использовать ее только в четные или нечетные годы. Например, ваша неделя 29 в Пляжный клуб АнфиДаже только годы, позволят вам использовать его в 2020, 2022, 2024 и так далее. И наоборот в нечетные годы. Это может помочь тем, кто хочет владеть неделей, но не хочет платить за обслуживание каждый год.
Что такое Золотая Корона?
Курорт Gold Crown является эквивалентом звездного рейтинга 5 в системе RCI. Interval International использует звезды для определения самых престижных курортов, как и рейтинги отелей.
Что делать, если мне нужно продать My Timeshare в будущем?
Прежде всего, убедитесь, что ваши расходы на обслуживание полностью урегулированы с каждым годом. Курорты не разрешат продажам до тех пор, пока они не будут полностью оплачены.
Некоторые курорты и застройщики имеют свои собственные программы перепродажи и займутся перепродажей вашего таймшера. Другие этого не сделают, поскольку им нужно продавать свои акции. Если у вас есть еще вопросы о продаже таймшеров, свяжитесь с нами.
Почему цены настолько низки на рынке перепродажи таймшеров? Безопасно ли покупать перепродажу таймшеров?
Не секрет, что более 50% затрат застройщика курорта составляют продажи и маркетинг. Когда вы покупаете прямо на курорте, вы платите грабительскую цену, чтобы поглотить все это.
Покупая аренду на условиях таймшера на вторичном рынке, вы платите только истинную и справедливую рыночную стоимость недвижимости. Вы не только получаете выгоду от использования собственности, но и получаете экономию в размере 30-50% и более! Рынок перепродажи уже сформировался, и имеющиеся в настоящее время запасы очень привлекательны для покупателей. Здесь, в Travel and Leisure Group, мы можем гарантировать экономию минимум 50% на ценах застройщиков.
Путешествия и досуг являются специалистами по частным продажам. Когда вы покупаете ранее принадлежавший таймшер через Travel and Leisure Group, вы получаете те же права безопасности и привилегии, что и покупка напрямую. Мы позаботимся о том, чтобы вы знали о любых исключениях.
Кроме того, любой авторитетный агент перепродажи таймшеров гарантирует, что ваши деньги будут безопасными в течение всей транзакции. Обычно денежные средства остаются с независимой стороной, такой как опекун или солиситор, на счете условного депонирования до завершения продажи.