Текущий ремонт водопровода что в себя включает
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?
Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:
Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).
КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.
(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2021 г.
Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89
Текущий и капитальный ремонт системы водоснабжения: зоны ответственности, применяемые материалы, правила выполнения
Водомерный узел жилого дома после капремонта
Тема нашей сегодняшней статьи — ремонт систем холодного и горячего водоснабжения. Нам предстоит узнать, в чем разница между аварийным, текущим и капитальным ремонтом, через какое время необходима полная замена системы водоснабжения здания, какими материалами она выполняется и как устраняются отдельные неисправности инженерных систем жилого здания. Для удобства читателя мы построим статью в виде ответов на часто задаваемые вопросы.
Определения
Текущий ремонт: холодное водоснабжение по стояку восстановлено полипропиленовой трубой
Капремонт системы водоснабжения: заменены розливы и стояки
Обратите внимание: четкие границы между разновидностями ремонта отсутствуют. Например, трудно отличить текущий ремонт водоснабжения от капитального в случае полной замены изношенного стояка водоснабжения. То же самое относится к аварийному и текущему ремонту: заваривание свища на подводке или полотенцесушителе может относиться с той или другой категории в зависимости от размера дефекта.
Текущий ремонт холодного водоснабжения: выполнена замена участка розлива
Периодичность
Абсолютное большинство эксплуатирующихся зданий строилось при СССР или в первые постсоветские годы и оборудовалось стальными водопроводами.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 устанавливают для них следующие сроки межремонтной эксплуатации:
Документ устанавливает сроки службы строительных конструкций и инженерного оборудования
При назначении сроков ремонтных работ учитывается фактическое состояние, в котором находится водоснабжение: капитальный ремонт, к примеру, до сих пор не требуется многим сталинкам с оцинкованными водопроводами, собранными на резьбовых соединениях.
Оцинкованные трубы монтируются на резьбах. Сварка сжигает цинковое покрытие, и шов начинает ржаветь
Оплата
Аварийный ремонт горячего водоснабжения и ХВС выполняется, как правило, бесплатно для жильцов. Если утечка воды произошла по их вине (из-за ошибок в самостоятельном монтаже водопровода и т.д.), аварийная служба отключает проблемный участок системы водоснабжения (подводку или стояк), передав заявку службе текущего ремонта.
Далее. Разные участки системы водоснабжения могут относиться к имуществу владельца квартиры или к общему имуществу жильцов дома.
Граница проходит по присоединению крана на подводке к отводу от стояка: все, что до этого присоединения — общее имущество, сам кран и подводки после него — индивидуальное. Если неисправно общее водоснабжение — текущий ремонт выполняется за счет управляющей компании, если индивидуальное — устранение неисправности оплачивает владелец.
Ремонт ванной с водоснабжением выполняется за счет собственника жилья
Планово-предупредительный ремонт затрагивает только общее имущество жильцов и выполняется за счет управляющей компании (точнее, расходы на него покрываются коммунальными платежами).
Наконец, расходы на капремонт включаются в квартплату отдельным пунктом. Он выполняется по мере накопления на муниципальных счетах требуемой суммы.
Платежка за капремонт здания
Обратите внимание: по решению совета жильцов капитальный ремонт может быть проведен досрочно. При этом недостаток финансирования покрывается жильцами из собственных средств, после чего они на какое-то время освобождаются от выплаты взносов на ремонтные работы.
Материалы
В наше время наиболее популярны полипропиленовые трубы и фитинги. Больше того: запорно-регулирующая арматура тоже выпускается в полипропиленовых корпусах с муфтами под приварку.
Фитинги, арматура и трубы PPR
Соединение трубы с фитингом низкотемпературной раструбной сваркой
Обратите внимание: расчетные сроки службы актуальны для температур +20 °С и +70°С соответственно. При превышении 70 градусов на горячем водоснабжении ресурс трубопровода заметно снижается.
Зависимость срока службы полипропиленовых труб от режима эксплуатации
А теперь — ложка дегтя в эту бочку меда. По мнению автора, при постановке дома на капитальный ремонт, холодное водоснабжение можно монтировать полипропиленом без ограничений, а вот ГВС — только в зданиях с закрытой системой теплоснабжения (то есть с приготовлением горячей воды в теплообменниках, а не с ее подачей из теплосети).
Теплообменники для нагрева воды энергией теплоносителя
Да, прямого запрета на эксплуатацию PPR на ГВС и отоплении в открытых системах нет.
Температура подачи может достигать +150 °С
Подсказка: для этого достаточно забыть перевести ГВС с подачи на обратку с наступлением холодов. К такому же результату приведет неисправность задвижки ГВС на подаче.
Именно поэтому автор настоятельно рекомендует выполнять ремонт систем горячего водоснабжения в зданиях с открытым теплоснабжением только металлическими трубами, прекрасно переносящими температуры выше 100°С. Среди них можно выделить несомненного лидера — гофрированную нержавеющую трубу.
Стояк и подводки смонтированы гофрированной нержавеющей трубой
Подсказка: температуру ограничивает, разумеется, не материал трубопровода, а силиконовые уплотнители на фитинговых соединениях.
Уголки? Не, не слышали
Устройство фитинга для нержавейки
К недостаткам материала можно отнести высокую по сравнению с PPR стоимость погонного метра (от 105 рублей при диаметре 15 мм) и высокое гидравлическое сопротивление трубопровода благодаря гофрированию его стенок.
Нюанс: при ремонте водоснабжения нередко подлежит замене оборудование теплового пункта. Если в процессе капремонта открытая система теплоснабжения превращается в закрытую, проблема возможного перегрева труб ГВС и высокой вероятности гидроударов полностью снимается.
Тепловой пункт в доме с закрытой схемой теплоснабжения
Правила монтажа
Основной документ — уже упоминавшийся свод правил СП 30.13330.2012.
Помимо того, все по ремонту и строительству водоснабжения из полипропиленовых труб можно найти в тексте СП 40-101-96. Давайте выделим наиболее важные для нас требования документов.
СП 30.13330.2012
Комментарий автора: рециркуляция обеспечивается наличием двух розливов и поочередно присоединенных к ним стояков ГВС с перемычками между стояками на верхнем этаже или чердаке. Непрерывная циркуляция позволяет обеспечить укладывающуюся в нормативные требования температуру горячей воды на любом удалении от теплового пункта.
Розливы системы ГВС с рециркуляцией
Полипропиленовые розливы водоснабжения функционируют без изоляции
Резьбы должны монтироваться открыто
Компенсирующие удлинение при нагреве изгибы стояков ГВС
Подсказка: осушение розливов необходимо для проведения ремонтных работ. Сварить между собой трубы, заполненные водой, практически невозможно.
Краны на отводах стояков от розлива
СП 40-101-96
Конструкция компенсирующих изгибов трубопровода из PPR труб
Скользящая и неподвижная опоры
Трубы крепятся с небольшим удалением от стены
Параметры сварки соединений на трубах PPR
Соединение монтируется без изгиба. Повороты выполняются за счет фитингов
Проблемы и решения
В общем случае ремонтные работы должны выполняться обслуживающей здание организацией или сторонним исполнителем после заключения с ним договора. Однако ряд незначительных неисправностей владелец квартиры, обладающий минимальным опытом сантехнических работ, вполне может устранить своими руками. Давайте разберем несколько типовых сценариев ремонта.
Свищ на подводке или стояке
Симптомы: течь воды на гладком участке стальной трубы водоснабжения.
Свищ на соединительной гильзе стояка ХВС
Причина: сквозная коррозия трубы (чаще всего — по сварному соединению или продольному шву).
Справка: все водогазопроводные трубы, произведенные по ГОСТ 3262-75 — электросварные. Они изготавливается путем сворачивания штрипса (плоской ленты) и проваривания продольного шва.
Устранение: установка ремонтного хомута. Его можно заменить резиновой прокладкой для кранбуксы, прижатой к зачищенному от ржавчины и краски дефектному участку трубы алюминиевым хомутиком или вязальной проволокой.
Хомут ремонтный для труб водоснабжения с шестигранным ключом для его установки
Установка бандажа из алюминиевого хомутика и резиновой прокладки
Течь по сгону
Симптомы: вода капает с контргайки или длинной резьбы на сгоне после вентиля (на вводе в квартиру, жесткой подводке к смесителю мойки или сливному бачку).
Течь пораженного коррозией сгона
Подсказка: в качестве подмотки можно использовать полиэстеровую нить с силиконом (например, Тангит Унилок) или сантехнический лен, пропитанный силиконом или быстросохнущей краской. Ленту ФУМ применять нежелательно: подмотанное ей соединение даст течь при минимальном обратном ходе контргайки.
Герметизирующая нить для резьбы
Сборка соединения со сгоном. 1 — сгон, 2 — подводка после вентиля, 3 — муфта, 4 — контргайка
Слабый напор воды в одной точке водоразбора
Симптомы: на одном из смесителей слабый напор холодной или горячей воды.
Причина: засорение седла кранбуксы или подводки перед смесителем.
Устранение: перекройте воду, отверните кранбуксу и прочистите седло и подводку перед ним через отверстие в корпусе смесителя тонким тросиком.
Доступ к засору подводки перед смесителем можно получить, выкрутив кранбуксу
Слабый напор воды во всей квартире
Симптомы: слабый напор ХВС или ГВС на всех точках водоразбора.
Причины: засор фильтра грубой очистки на вводе в квартиру; засор или зарастание отложениями подводки водоснабжения до или после вентиля.
Фильтры стоят на вводе воды в квартиру и служат для защиты счетчиков и сантехники от песка и ржавчины
Устранение: прочистка фильтра после отключения воды вентилем на подводке или прочистка самой подводки. В последнем случае нужно перекрыть воду по стояку. Трос заводится в подводку через вскрытый винтовой вентиль, а в случае шарового крана — через выкрученный сгон или вскрытый фильтр.
На фото — отложения в подводке ХВС перед вентилем
Течь по штоку вентиля
Симптомы: вода течет по штоку винтового вентиля.
Причина: выработка уплотнительного кольца или сальника.
Устранение: откройте вентиль до упора. При этом резьба штока должна поджать сальник снизу, что приведет к прекращению течи. Если это не помогло, набейте сальник заново.
Порядок набивки сальника на винтовом вентиле
Заключение
Надеемся, что нам удалось ответить большую часть накопившихся у уважаемого читателя вопросов. Узнать больше о том, кем и как должны выполняться ремонт и наладка водоснабжения, вам поможет видео в этой статье. Успехов!
Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения
по техническому обслуживанию и текущему ремонту
внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения.
- Осмотр систем водопровода, канализации, проверка исправности водозаборных кранов запорной арматуры. Проверка состояния креплений на водопроводах, раструбов канализационных труб. Составление описи неисправности систем. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидации засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей. Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков. Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопровода воды и канализации. Удаление отложений, произвести чистоту, смазку задвижек. При необходимости задвижку разобрать и прошабрить ее дисковые кольца и гнезда. Подтянуть болты на фланцах, сменить прокладку. Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работ систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение, понижение) давления в водопроводе до нормативного.
Техническое обслуживание и текущий ремонт
внутридомовых сетей отопления.
- Притирка запорной арматуры без снятия с места. Перекрытие воды. Удаление сальника и старой набивки. Очистка сальника. Набивка сальника. Установка сальника на место с завертыванием гаек. Притирка пробочного крана и клапана у вентиля. Пуск воды. Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Прочистка и промывка радиаторов, расположенных в местах общего пользования (подъездах, подвалах). При необходимости перегруппировка секций старого радиатора. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояке. Открытие вентиля на воздухосборнике, расположенном на чердаке здания. Выпуск воздуха. Ремонт кранов регулировки у радиаторных блоков. Разборка крана. Притирка крана. Сборка и регулировка крана. Осмотр системы отопления. Составление описи недостатков. Проведение необходимых работ. Промывка системы. Мелкий ремонт изоляции. Очистка трубы от грязи и ржавчины. Смена отдельных участков трубопроводов. Снятие средств крепления, отсоединение поврежденного участка, установка нового участка трубопровода с предварительной отрезкой труб и нарезкой резьбы вручную, установка средств крепления. Смена радиаторных блоков. Отсоединение радиаторного блока от трубопровода. Снятие радиаторного блока с присоединением его к трубопроводу. Смена задвижки. Отсоединение задвижки от трубопровода, снятие задвижки. Очистка мест соединения. Установка новой задвижки с постановкой прокладок и болтов. Проверка правильности установки гидравлическим испытанием. Смена кранов двойной регулировки. Разборка сгона. Снятие крана. Отсоединение патрубка от крана. Установка нового крана. Присоединение патрубка к крану. Сборка сгона. Смена вентиля. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Вырезка участков трубопровода. Заготовка сгона с нарезкой резьбы. Установка крана. Сборка сгона. Утепление трубопровода центрального отопления (водоснабжения). Рабочая проверка системы в целом. Осмотр трубопровода с отметкой дефектных мест. Спуск воды из трубопровода и установка дефектов. Проверка и прогрев отопительных приборов с регулировкой.
Текущий ремонт водопровода что в себя включает
Всё о водопроводе и канализации
Насосные станции и очистные сооружения
Канализационные
Водопроводные
Пожарные
Завод Адмирал производит комплектные насосные станции для нужд водоснабжения, пожаротушения и канализации.
Сайт завода Адмирал: admiral-omsk.ru
Процесс ремонта сетей водоснабжения
Водоснабжение играет такую же важную роль, как и подача электроэнергии в населённых пунктах любой величины. Сети, по которым происходит подача воды, имеют длительный срок эксплуатации и требуют не только проведения качественного технического обслуживания, но и ремонта. Создано большое количество необходимой литературы, которая чётко регламентирует и описывают правильную последовательность ремонта любой сложности. Для быстрого определения и надёжного устранения проблемы необходимо использование специализированных приборов и инструмента, а также расходного материала.
Содержание
Из каких элементов состоит стандартная система водоснабжения
Система обеспечения водой стандартна в многоэтажных жилых домах или в частном секторе. Основная обязанность системы – это подача воды не только требуемого законодательными документами качества, но и в необходимом для комфортного проживания количестве.
Основные элементы, из которых состоит стандартная система водоснабжения:
При современном развитии техники, стандартные схемы водоснабжения могут поддаваться корректировке, с целью более обширной экономии средств и последующих расходов на техническое обслуживание и ремонт. Использование артезианских скважин или источников с чистой родниковой водой позволяет исключить очищение воды. Также без дополнительного очищения используют поверхностные водные слои в наиболее чистых водоёмах.
Какими критериями обладают разновидности ремонта систем водоснабжения
Для поддержания систем водоснабжения в рабочем состоянии, выполняют следующие операции:
Капитальный и текущий ремонты обязаны проводиться под руководством лиц, которые имеют соответствующие образование и способны правильно наладить работу.
Что такое наружный осмотр и как часто его следует проводить
С результатов наружного осмотра делаются выводы насчёт необходимости проведения капитального или текущего ремонта. Наружный осмотр является важной составляющей любой системы водоснабжения и требует внимания со стороны обслуживающего персонала.
Основные элементы, которые включает в себя наружный осмотр:
Ремонт систем подачи воды в обязательном порядке начинается с наружного осмотра. Также эту операцию необходимо периодически проводить для своевременного обнаружения неисправностей.
Засор и утечка – основные поломки систем водоснабжения
Очень частой проблемой в системе водоснабжения является засор, для удаления которого требуется немного времени, гораздо сложнее его определить. Это относится и к утечке воды, особенно если трубопровод располагается в земле.
Чтобы определить потерю воды, достаточно свериться с показаниями счётчика, через определённые временные промежутки. При утечке, расход воды может в несколько раз превышать тот, который рассчитывается заранее. Чтобы решить проблему, следует начать с проверки стыков труб на герметичность. Именно эти элементы системы чаще всего оказываются самыми слабыми и могут пропускать даже незначительное количество воды. Для устранения протечки используются специальные расходные материалы, такие как армированная сетка и цемент, за неимением которого можно прибегнуть к эпоксидному клею.
Для определения засора достаточно воспользоваться популярным в сантехнической среде прибором – накидным манометром. Манометр позволяет произвести и сравнить замеры на любом участке трубопроводной сети. Там, где давление наиболее высокое, произошло засорение системы. Если такого прибора нет в наличии, то достаточно открыть все задвижные механизмы и сравнить показания воды на выходе. Для устранения засора прибегают к ручной прочистки трубопровода, после которой также следует сделать качественную промывку системы. Возможно использование специальных средств с агрессивным составом, которые расщепляют вредные скопления и выводят их из системы.
Размораживание водопроводной трубы
Такая проблема наиболее часто встречается при длительном перерыве работы системы водоснабжения в холодный период. При замороженной воде в трубопроводе сливают не только всю систему подачи, но и отопительную систему. Если не произвести данные операции, то трубы могут лопнуть от слишком быстрого расширения замерзающей жидкости.
Размораживание трубы должно происходить медленно, так как резкий перепад температуры может привести к течи. Также, перед началом, следует открыть ближайший задвижной механизм. Специальные нагревательные элементы выполняются в виде мелкой металлической сети, которой можно удобно и быстро обмотать трубу. После этого, подключив сетку к системе энергоснабжения, достаточно подождать некоторое время. После отогрева одного участка, следует переходить дальше, постепенно размораживая всю систему.
К более старому способу относится использование специальных электрических ламп большой мощности. Достаточно её понести на небольшое расстояние к поверхности и дать некоторое время для разогрева. Единственным недостатком такого устройства является то, что мощность лампы нельзя регулировать, её необходимо только держать на определённом расстоянии.
Если трубопровод выполнен из стали или из меди, то часто используют обыкновенную пропановую горелку. Этот метод является не очень надёжным, так как горелка способна развивать большую температуру, и, не имея опыта, трубу можно повредить.
При слишком быстром увеличении температуры жидкости, могут образоваться излишки пара, которые приведут к взрыву. Поэтому при размораживании трубопровода необходимо особое внимание уделить технике безопасности.
Коррозия – частая проблема водопроводной сети
Появлении коррозии на трубах не приводит к ухудшению работы всей водопроводной сети, гораздо страшнее внутренняя коррозия. Для устранения этого явления недостаточно использовать определённые химические составляющие, необходимо изменять состав воды посредством установки дополнительных систем фильтрации.
Следует знать, что процесс образования коррозии ускоряется с повышением температуры. Для устранения подобного негативного эффекта следует устанавливать регуляторы расхода воды. Данные устройства позволяют контролировать и предотвращать возникновение коррозии, но требуют проведения технического осмотра. Также не следует забывать о своевременной прочистке трубопровода от вредных загрязнений.