Текут швы в панельном доме что делать

Протечки межпанельных швов: признаки, диагностика и ремонт

Наряду с огромным количеством преимуществ, которыми обладают панельные сооружения, такая категория зданий имеет и один существенный недостаток — межпанельные швы, способные стать источником множества проблем для жильцов дома.

Под межпанельными швами подразумевается зона стыка между отдельными строительными плитами, которая в процессе возведения здания проходит первичную герметизацию, предполагающую заполнение пустого пространства специальными материалами. После прохождения обработки швы считаются уплотненными, но со временем под влиянием ряда факторов материалы, заполняющие пустое пространство межпанельного стыка, подвергаются разрушению, что приводит к целому ряду проблем.

Причины разгерметизации и протечки швов в панельных домах

Деформация межпанельных стыков может быть обусловлена целым рядом причин, в числе которых:

Негативные последствия разгерметизации межпанельных швов

Основные типы проблем, к которым приводят деформированные стыки в панельных домах, выражаются в следующем:

Плохая герметизация межпанельного пространства не проходит незамеченной для жильцов такого здания и выражается целым рядом неприятных признаков:

Вне зависимости от степени выраженности, любые разрушения плохо сказываются на эксплуатационной пригодности, сроке службы строения и микроклимате в его внутренних помещения, но наиболее разрушительным фактором можно назвать протечки, при которых стены в буквальном смысле напитываются влагой изнутри, что приводит к их ускоренному разрушению.

Обследование межпанельных швов

При протечке межпанельных швов перед проведением ремонта необходимо наметить фронт работ, оценить степень повреждений и точное местоположение деформаций, что можно обеспечить только при помощи профессиональной диагностики. Обследование фасада и стыков может осуществляться различными способами, но зачастую предусматривает целый комплекс мер, позволяющих получить наиболее полную картину. Самым простым способом получения данных является визуальный осмотр швов с наружной и внутренней части здания, при котором можно выявить и оценить видимые глазу деформации, места выраженных протечек.

Еще одним способом диагностики является инструментальное обследование, сопровождающееся применением специальных устройств и оборудования. В ходе проведения работ специалисты выполняют измерения, записывают полученные данные и сопровождают весь процесс фото- и видеосъемкой. Также осуществляются замеры температуры и влажности плит, что особо важно при протекающих швах. Подобный подход позволяет достаточно точно оценить состояние фасада и межпанельных швов, чтобы сформировать представление об объемах работ при проведении ремонта.

После начала отопительного сезона наиболее распространенным способом обследования панельных швов является проведение тепловизионной диагностики. Для ее реализации специалисты применяют специальный прибор — тепловизор, который чутко реагирует даже на малейшие утечки тепла из внутренних помещений здания и позволяет сформировать максимально подробную карту дефектов. Высокая точность полученных результатов обеспечивает экономию средств заказчика на проведение ремонта, поскольку длина швов исчисляется многими метрами, а восстановление может требоваться только на небольшом по размеру участке.

Помимо задач диагностики, тепловизор часто применяется при обследовании фасада после уже проведенного ремонта, поскольку это наиболее быстрый и эффективный способ для оценки качества выполненных работ.

Особенности проведения работ по ремонту межпанельных швов

Устранение протечек межпанельных швов посредством их ремонта и герметизации требует не только строгого соблюдения технологии, но и учета ряда особенностей. Выполнение ремонтных работ осуществляется только тогда, когда среднесуточная температура составляет не менее +5 градусов, поскольку их проведение при более низких показателях способно неблагоприятно сказаться на качестве. Также проведение ремонта стоит перенести в случае сложных погодных условий (интенсивный туман, сильный ветер, наличие атмосферных осадков). Если погода не позволяет выполнить наружную герметизацию швов, а необходимо предпринять срочные меры по устранению текущих проблем, то в качестве временного решения можно выполнить ремонт участков, нуждающихся в восстановлении, изнутри.

Не стоит упускать из виду, что устранение протечек и герметизация швов в многоквартирных панельных зданиях классифицируется как группа высотных работ, к выполнению которых могут привлекаться только специалисты с соответствующими допусками, практическим опытом, специализированным снаряжением и оборудованием.

Способы ремонта протекающих межпанельных швов

Оптимальная технология ремонта выбирается на основании степени разрушения, что в случае с протекающими швами чаще всего предполагает применение следующих способов:

Отдельные швы, которые сохранили хорошее состояние, можно подвергнуть несложному косметическому ремонту. В таких ситуациях удаляется старая мастика и наносится слой новой для обеспечения герметизации зоны межпанельных стыков.

Используемые материалы

Ремонт межпанельных швов осуществляется с применением следующих материалов:

Важно выбрать качественные материалы, характеристики которых соответствуют условиям эксплуатации и позволяют обеспечить оптимальный уровень утепления и высокую эффективность герметизации.

От чего зависит стоимость ремонта?

Цена на выполнение работ складывается из множества факторов, поэтому для каждого отдельно взятого случая она будет различна. В первую очередь на стоимость влияет масштаб и уровень сложности поставленных задач. Не последнюю очередь также имеет значение выбранная технология ремонта межпанельных швов, квалификация и опыт исполнителя, качество используемых материалов.

Стоит отметить, что излишняя экономия на проведении работ и выбор непроверенного подрядчика впоследствии могут привести к появлению дополнительных проблем, поэтому к планированию сметы и поиску компании-исполнителя необходимо подходить максимально тщательно.

«Строй МД» — гарантированно высокое качество при ремонте межпанельных швов

Полный комплекс услуг по ремонту и герметизации швов в панельных домах любой серии предоставляет компания «Строй МД». За годы работы наша компания зарекомендовала себя в качестве ответственного и надежного исполнителя, что обеспечивается огромным практическим опытом наших специалистов, использованием передовых технологий ремонта и высококачественных материалов, отличающихся безопасностью и отличными эксплуатационными свойствами.

Чтобы воспользоваться услугами компании «Строй МД», свяжитесь с нашими специалистами по контактному телефону или оставьте свою заявку через онлайн-форму, размещенную на сайте. Обсудив все детали проекта, мы максимально оперативно и с гарантией высокого качества реализуем порученные работы, обеспечив грамотное и профессиональное выполнение ремонта негерметичных межпанельных швов.

Источник

Виды материалов для заделки швов в панельных домах: мастика, герметик, монтажная пена и другие

Строительные заделочные материалы предназначены для осуществления первичной герметизации – когда панельное здание только возведено, а также вторичного вида – для проведения восстановительных ремонтных работ по утеплению швов.

В качестве заделки используется ряд специально разработанных средств, имеющих определенный вид и химический состав.

Они представлены смесями, растворами, пеной, обладают стойкостью к перепадам температуры, морозу, характеризуются водоотталкивающими свойствами, защищают от посторонних шумов и звуков, сохраняют тепло, устойчивость плит в отношении конструкции, а также препятствуют появлению грибков.

Как применяются мастика и другие материалы для заделки швов, правильный выбор, назначение, производители и среднюю цену на них, можно узнать из представленной статьи.

Чем можно замазывать щели и стыки?

Выбор материала для панельных стен лучше всего доверить профессионалам. Каждому типу плит подходит свое средство для герметизации.

Например, панели СИП и сэндвич прекрасно сочетаются с готовыми составами герметиков (полиуретановыми, акриловыми).

Монолитные плиты заделывают цементным раствором на основе крепких марок портландцемента (М500 и выше), а также вторым слоем битумной мастики, выполняющей дополнительную гидроизоляцию.

Кроме того, для герметизации швов вместе с составами, в подготовленные очисткой, грунтовкой, обезжириванием щели закладывают также специальные строительные шнуры с полиэтиленовой основой, считающиеся утеплителями.

Ленты теплоизолятора, представленные шнурами и трубками, задерживают мастику и другие смеси в швах, дополнительно укрепляют межплиточное пространство, и устраняют мостики холода.

Приобретать заделочные материалы лучше всего в специализированных магазинах, в том числе, и на сайтах от проверенных производителей.

Товар должен:

На упаковке обязательно должно быть предоставлено подробное описание и состав вещества. Сам промышленный продукт должен быть герметично упакован.

На строительном рынке представлено много средств-герметиков разных видов. Самыми популярными считают мастику, силиконовые составы, а также монтажную пену. Все эти средства хорошо сочетаются с любыми материалами, и подбираются, в соответствии с шириной швов.

При выборе материала, необходимого для проведения герметизации, большое внимание уделяется его пластичности. Именно это качество является одним из главных качественных характеристик, которое позволяет веществу равномерно распределиться по щели, и заполнить имеющиеся поверхностные поры.

Виды замазок для герметизации снаружи и изнутри

Большое внимание при строительстве уделяется именно наружной замазке, так как от ее состояния зависит:

Для проведения герметизации в многоквартирных домах применяют:

Каждый вид заложенного материала должен быть в несколько раз больше, чем щелевое пространство, но не должно выходить за пределы стеновой конструкции. Поэтому его укладывают ровным слоем, а шпателем подравнивают. Застывшие расширенные остатки монтажной пены подрезают с помощью строительного ножа.

Мастика

Данный вид материала представляет собой пластичную вязкую массу, которая производится на основе природных веществ с добавленными наполнителями – смолами, каучуком, пластификаторами и т.д.

Встречается промышленный продукт в нескольких разновидностях, бывает однокомпонентным и двухкомпонентным. Полимерная основа мастики характеризуется хорошей адгезией с различным поверхностями, и обладает достаточной эластичностью.

Самыми популярными производителями материала считают компании:

Материал имеет длительный срок годности – до 15 лет, с ним хорошо работать. Мастика бывает битумной, полиуретановой.

По качеству застывания она делится на быстро твердеющую и нетвердеющую (для смазывания дверных и оконных открывающихся проемов, и механизмов).

Для швов больше подходит быстротвердеющая мастика. Важное качество продукта – водооталкивающие свойства.

Каждая из видов дополнительно делится на различные типы. Например, популярная битумная мастика разделяется на резиновую, полимерную, эмульсионную и чисто основной вид. Также встречается холодная и теплая мастика, которую греют в момент нанесения. Полиуретановый вид выпускается более светлым по цвету, чем битумная.

Заделывают мастику после тщательной очистки поверхности и обработки шва грунтовым раствором, а также фунгицидными добавками. Также состав мастики используют в комплексе слоев для герметизации – ее наносят последней, чтобы она застыла и осуществляла защиту от воздействия воды.

Герметик

Материал производится готовым составом, в герметично закрытой упаковке, и бывает:

Особенно хороши различные виды герметиков для деформационных швов, а также как один из слоев способа «Теплый шов», технология которого опирается на использование акриловых, а также полиуретановых составляющих.

Герметики могут иметь вид удобных баллонов, выпускаться в виде «пистолетов» с конусообразной насадкой, из которой наносится определенное количество средства. Но также они могут продаваться и в ведерках от 1-2 кг, из которых их можно будет доставать шпателем и наносить кисточкой.

Плюсами материала считают:

Герметики имеют различную классификацию, но большой популярностью пользуются:

Состав одних материалов может отличаться от других по цвету, прозрачности, но все они имеют общие характерные черты.

Лучшими производителями герметиков считают следующие компании:

Герметики используются для межпанельных швов снаружи и внутри здания. Работать с ними легко, даже непрофессионалу.

При герметизации поверхность нанесения чистят и обезжиривают, а потом в шов, по желанию, закладывают утепляющую ленту. Особенно хорошо герметики сочетаются с панелями сэндвич и СИП.

Трубчатый уплотнитель

Данный материал чаще всего производится из пенополиуретана, но также его выполняют и из полиэтилена. Одним самых популярных шовных теплоизоляторов, надежно перекрывающим путь холодному воздуху, считают «Вилатерм».

Качественный состав марки производится разными компаниями:

Уплотнитель представлен трубками и шнуром. Диаметр трубок (шнуров) начинается от 6-8 (мм) и доходит до 30-40-50-80 (мм).

Такое разнообразие позволяет подобрать наиболее подходящий вид утеплителя, в зависимости от глубины межплиточной щели. Трубки бывают сплошными и с отверстиями. Это позволяет сделать их более податливыми и хорошо сминать при закладке (особенно, если изделие с отверстиями).

Трубчатый уплотнитель закладывается в подготовленную щель и заливается любой используемой заделкой. Продается он в мотках, с ним легко работать, он легкий и хорошо режется строительным ножом.

Закупка материала основывается на предварительных расчетах всех горизонтальных и вертикальных швов, которые будут подвергаться первичной или вторичной герметизации.

Монтажная пена

Данный вид изделий подходит для заделки швов с шириной от 1 до 8 (см). Он может применяться самостоятельно, вместе с утеплителем, а также в комплексе с другими составами, особенно при формировании «теплого шва».

Пена имеет массу достоинств:

Кроме того, продукт быстро застывает и хорошо проникает в поры шва.

После нанесения пены на поверхность, увеличение ее в размерах и застывания, неровные остатки отрезают строительным ножом.

Но для некоторых видов этого не требуется, так каких качественный состав и сам надежно герметизирует панельные швы.

Лучшими производителями пены считают:

Важным качеством монтажной пены является наличие разновидностей, с которыми можно работать при низких температурах. Они так и называются – морозостойкие.

Другими разновидностями монтажных пен считают:

Продукт представлен в разных объемах. Самый ходовой объем – 750 и 870 мл.

Теплый шов

Данный вид технологии считают сложным, так как он состоит из нескольких этапов, который включает в себя использование трех компонентов. Теплый шов – это самая надежная заделка межплиточного пространства, которая проводится после очистки, грунтования и обезжиривания щели, с закладкой утеплителя, в виде ленты.

Состав такого материала считается герметиком, который укладывается на цементную основу, покрывается монтажной пеной и мастикой. Подбор материалов для заделки щелевого пространства между плитами лучше всего доверить профессионалам.

На основании разновидностей панелей, глубины и ширины шва, они подберут утепляющую ленту, тип пены, мастики и марку портландцемента, подходящую именно конкретному виду панелей.

Средняя цена

Средняя стоимость по РФ на представленные типы заделки формируются по типу продукции, количественному составу, назначению, и имеют разную упаковку по объему. Например, цена любой заделки в рублях выглядит так:

Рыночные цены на строительные материалы постоянно изменяются и зависят от многих экономических факторов, а также ресурсных. Дороже всего приобрести материал в МО и СПб, дешевле – в средней полосе РФ (Вологодская, Брянская области).

Заключение

Использование материалов для заделки панельных вертикальных и горизонтальных швов зависит от типа герметизации – первичной, вторичной, общего объема работы, учета совокупной длины щелей.

Заделка любым материалом выполняется по тщательной подготовке поверхности. Выбор подходящего вида материала, а также одновременную закладку утеплителя, технологию и методику нанесения средств лучше всего доверить профессионалам.

Любой тип заделки надежно защитит от мороза и воды, проникновения насекомых, грызунов, шума и сохранит тепло и комфорт в помещениях.

Источник

Течь межпанельных швов – что делать и куда обращаться?

Вы проживаете в многоквартирном доме и как добропорядочный гражданин ежемесячно вносите платежи за содержание общедомового имущества? Тогда вам будет полезно знать о процедуре обращения в УК с целью заделки текущих швов в вашем доме.

Течь межпанельных швов нередко застает жильцов в самый неподходящий момент: на улице холодает, пришел сезон дождей, близится зима. Если текут швы в доме, то самое время обратиться в управляющую компанию с заявлением на ремонт межпанельных швов и их герметизацию.

Для начала следует уяснить: если протекают швы в доме, их заделка – обязанность УК, которой вы ежемесячно платите взносы за содержание общедомового имущества. Не важно, где текут швы – в подъезде, на балконе или в комнате – по закону УК обязана обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов в доме (ст. 161 ЖК РФ), устраняя течь в межпанельных швах по мере выявления (ст. 4.2.3.1 ЖК РФ).

«По мере выявления» означает, что если вы напишете коллективную жалобу в УК, то там должны принять меры незамедлительно, даже если на дворе зима, и выполнить хотя бы текущую заделку швов, устранив протекание.

Кроме того, согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество и территорию в порядке.

Вам также поможет и ст. 4.2.1.7 ЖК РФ, в которой регламентированы требования надлежащего состояния межпанельных швов.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации также указаны основания для ремонта, если протекают швы в доме. Если у вас в квартире почернели углы, появилась плесень, промерзают стеновые панели, температура в углах комнат ниже температуры стен, от стены дует, веет холодом – вы смело можете писать заявление в УК.

ВНИМАНИЕ! Писать заявление в УК на устранение протекания межпанельных швов можно в свободной форме. Приложите к заявлению выдержки из статей Жилищного Кодекса РФ. Вы должны осознавать, что заделка швов входит в текущий ремонт дома, который оплачивается ежемесячно вами и другими жильцами дома. Поэтому УК не имеет права не реагировать, а если все же реакции нет, то пишите жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.

Что делать, если текут швы на балконе?

Иногда УК идет на хитрость, заявляя, что если протекает межпанельный шов на балконе, то устранение течи – обязанность владельца квартиры. Ложь чистой воды! Правилами ЖК РФ определено, что балконы и лоджии являются общедомовым имуществом, за содержание которого несет ответственность УК, а владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать услуги на содержание. Даже если вы застеклили балкон, сделали внутреннюю или внешнюю отделку – реконструкция и герметизация шва, устранение течи и утепление выполняются коммунальщиками, а не вами.

Немного дегтя в бочке меда

УК, конечно, несет обязательства по своевременному устранению протеканий в межпанельных швах, однако в ЖК РФ не прописаны четкие сроки рассмотрения заявлений и начала работ по герметизации.

Кроме того, заделка протекающего стыка – это часть текущего ремонта дома, график на который УК составляет заблаговременно, производя расчет сметы и закладывая бюджет. Это значит, что ремонт межпанельных стыков управляющей компанией будет выполняться планово, однако осмотр многоквартирного дома на наличие неисправностей, в том числе и течи в швах, УК обязана проводить не менее 2 раз в год – весной и осенью.

Порядок обращения в УК с заявлением о протекании межпанельных швов таков:

При заявлении обязательно стоит указать свои контактные данные, адрес и ФИО, а также описать проблему, пусть и кратко.

Итак, краткие выводы из всего вышеизложенного:

Желаем вам тепла и уюта в вашем доме на протяжении всех 12 месяцев в году! Компания «Высотные Работы».

Источник

Текут межпанельные швы в стенах – что делать?

Многие жильцы многоэтажек жалуются на то, что в их квартирах «плачут» стены и как следствие, растет грибок. К сожалению плесень явление довольно частое. Сырость может испортить не только внешний вид помещений (стены, потолки, ковры, предметы интерьера), но и навредить здоровью граждан.

Астмы, бронхиты, ОРЗ, разные формы аллергии – все это печальные последствия вдыхания вредоносных спор. Сама же плесень проникает в толщу стен, других поверхностей и очень сложно поддается устранению. Поэтому решением данной проблемы занимаются профессиональный службы ликвидации грибка.

Во избежание таких последствий должна быть вовремя устранена протечка швов. Юрист нашей компании подскажет, как провести экспертную оценку вашего жилья, и кто заплатит компенсацию за устранение проблемы.

Почему разрушаются межпанельные швы

В новостройках все стыки между панелями сразу же герметизируют. В течение первых пяти лет эксплуатации дома происходит сдвиг стеновых панелей, чему способствует неравномерная усадка некоторых частей здания. Кроме того, на деформацию герметика в стыковых соединениях влияют колебания температур, перепады влажности воздуха, УФ облучение, обледенение, «кислотный дождь».

В среднем полиуретановый герметик служит не более десяти лет без потери эксплуатационных свойств. Таким образом в ходе естественного старения герметизирующие составы теряют эластичность, поэтому межпанельные швы текут, а в помещении становится сыро и холодно.

Стыки между панелями должны быть герметичными, чтобы поддерживать определенный режим температуры и влажности внутри здания. Это предусматривают Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Там нет конкретных сроков эксплуатации швов. Их целостность должна поддерживаться регулярно с учетом результатов обследования, проводимых ЖЭУ.

Куда обращаться если текут межпанельные швы в квартире?

Текут межпанельные швы в вашей квартире или из стен постоянно дует? Первый шаг, который нужно сделать для устранения проблемы, – уведомить УК. Это можно сделать по телефону, через Госуслуги или электронной почтой. Все официальные обращения граждан регистрируются и направляются соответствующим исполнителям.

Работники ЖЭУ должны отреагировать на ваше заявление и измерить показания межпанельных стыков специальными приборами. Если температура окажется нормальной, требуйте визуального наружного обследования швов. Скорее всего, их покрытие повреждено и влага или воздух попадают внутрь.

Как добиться герметизации, если текут межпанельные швы в стенах

Если вашу заявку игнорируют, придется обратиться в вышестоящие инстанции. Чтобы ускорить решение вопроса, нужно собрать документы, подтверждающие состояние жилья. Такими доказательствами могут быть:

Как заставить УК заделать стыки

Итак, межпанельные швы текут, а «коммунальщики» не желают выполнять работы по устранению проблемы. В этом случае придется обращаться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию). А для усиления эффекта и воздействия на нерадивых исполнителей можно пожаловаться в Роспотребнадзор.

Вы каждый месяц отдаете свои деньги на оплату «коммуналки». А в текущий ремонт здания уже заложена заделка швов которая оплачена из суммы ежемесячных перечислений собственников МКД.

Чем руководствоваться при подаче жалоб

Обращение в суд

Если все предыдущие попытки не дали результата, обращайтесь с иском в суд. Вам возместят ущерб при условии, что вы докажете вину УК. Иначе все судебные расходы и экспертные оценки лягут на ваши плечи. Как правило, подобные дела решаются в пользу истца. Когда текут межпанельные швы главное, подготовить доказательную базу и подкрепить ее документально.

Источник