Титульные и нетитульные здания и сооружения в чем разница
3.4.2.2. Нетитульные здания (сооружения)
3.4.2.2. Нетитульные здания (сооружения)
К нетитульным зданиям и сооружениям относятся сооружения для обеспечения нужд отдельных объектов.
Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульных временным зданиям и сооружениям, содержится в Приложении № 3 Сборника ГСН 81–05-01–2001. Приведем их.
«Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов.
1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров.
2. Складские помещения и навесы при объекте строительства.
3. Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих.
4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания.
5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
6. Леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных), необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ.
7. Временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметра зданий или осей линейных сооружений).
8. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений».
В настоящее время многие нормативные документы, которые существовали еще в далекие времена и касались регулирования процесса строительства, отменены, а новые не изданы. В связи с этим порядок отражения расходов по возведению нетитульных зданий и сооружений, их документальное оформление и последующее списание остались до конца не урегулированными на законодательном уровне. Единственное, что можно утверждать, это то, что затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений должны учитываться в составе накладных расходов на строительные и монтажные работы (п. 1.4 Сборника ГСН 81–05-01–2001).
Дальнейший учет расходов на сооружение нетитульных зданий и сооружений будет зависеть от договорных отношений подрядчика и заказчика. Он может быть аналогичным титульным зданиям и сооружениям. Тогда учет и контроль за их движением будет осуществлять заказчик. Однако на практике, как правило, организации ограничиваются тем, что включают затраты по сооружению этих зданий в накладные расходы, которые возмещаются заказчиком. В таком случае нетитульные здания и сооружения должны учитываться у подрядчика на забалансовом счете. Оформляться такая операция будет актом о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма № КС-8, утвержденная постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 года № 100).
Акт составляется исполнителем строительно-монтажных работ в 3-х экземплярах, первый экземпляр остается у лица, сдавшего объект на хранение, второй экземпляр передается лицу, принявшему объект на ответственное хранение, третий – передается в бухгалтерию.
При ликвидации указанных объектов составляется акт о разборке временного (нетитульного) сооружения по форме КС-9. Форма этого документа применяется для оформления разборки временных (нетитульных) сооружений, для оприходования фактически полученных от разборки материалов, подлежащих возврату.
Акт составляется комиссией, специально назначенной приказом (распоряжением) руководителя строительной организации или уполномоченного лица в необходимом количестве экземпляров, один из которых передается в бухгалтерию, другой – лицу, принявшему объект на ответственное хранение.
В акте отмечается количество и процент годности фактически полученных от разборки временных сооружений материалов.
Общая схема бухгалтерских проводок у подрядчика будет следующей:
ДЕБЕТ 23 субсчет «Временные нетитульные здания и сооружения» КРЕДИТ 10 (или 70, 68, 69 и пр.)
– отражены расходы, связанные с приобретением (сооружением);
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» КРЕДИТ 19
– принят к вычету НДС;
ДЕБЕТ 20 (или 26) КРЕДИТ 23 субсчет «Временные нетитульные здания и сооружения»;
ДЕБЕТ 001
– принято на ответственное хранение временное нетитульное сооружение (основание – акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма КС-8));
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
– отражена задолженность застройщика за построенные временные здания;
ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 20 (или 26)
– отражена себестоимость временных зданий;
ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС»
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62
– отражена оплата за временные титульные здания согласно условиям договора.
На практике строительство временных титульных и нетитульных сооружений может производиться подрядчиком по своему усмотрению. Как правило, в таких случаях имеют место разборные, легко перемещаемые строения, используемые на разных объектах строительства. Затраты на строительство таких объектов не закладываются в сводный сметный расчет, не возмещаются подрядчику и, следовательно, формируют стоимость титульного (нетитульного) сооружения, которое принадлежит подрядчику. Учет их ведется на счете 01 «Основные средства» или счете 10 субсчет «Инвентарь и хозяйственные принадлежности». В последующем стоимость основных средств списывается через амортизационные отчисления, а хозинвентаря – равными долями в течение предполагаемого срока эксплуатации на разных объектах строительства.
В налоговом учете расходы, связанные с сооружением нетитульных сооружений, учитываются в составе амортизируемого имущества или в составе материальных расходов (пп. 3 п. 1 ст. 254, ст. 256 НК РФ).
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРес
Читайте также
О чем говорят здания
О чем говорят здания Как я уже упоминал, здания сами по себе – это последняя вещь, на которую я обращаю внимание, знакомясь с городом или каким-то конкретным районом. Даже оценивая само здание, первым делом я обращаю внимание не на его вертикальную структуру,
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.2. Правила настоящего параграфа применяются к
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения
Статья 655. Передача здания или сооружения
Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды
3.4.2.1. Титульные здания (сооружения)
3.4.2.1. Титульные здания (сооружения) К титульным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства
Пример 16. Расходы на оборудование помещения организация отнесла на увеличение первоначальной стоимости здания
Пример 16. Расходы на оборудование помещения организация отнесла на увеличение первоначальной стоимости здания При проведении ремонтных работ прежде всего необходимо определить, приводят ли эти работы к изменению характеристик помещения (изменяются ли его площадь и
Пример 23. Нарушена методология учета затрат по строительству временного сооружения для испытания нового оборудования, разработанного конструкторами бюро организации по договору подряда
Пример 23. Нарушена методология учета затрат по строительству временного сооружения для испытания нового оборудования, разработанного конструкторами бюро организации по договору подряда Согласно п.1 ст.262 НК РФ расходами на научные исследования и (или)
Здания/помещения, сооружения, объекты, не завершенные строительством
Здания/помещения, сооружения, объекты, не завершенные строительством В соответствии с законодательством РФ технический, кадастровый учет и регистрацию прав на земельные участки, здания/помещения и сооружения осуществляют[43]:1) регистрацию прав, в том числе регистрацию
Аренда нежилой недвижимости: нежилого помещения, здания, сооружения
Аренда нежилой недвижимости: нежилого помещения, здания, сооружения По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в
Здания и сооружения
Здания и сооружения Как гласит старая поговорка, в торговле недвижимостью есть три важнейших фактора – место, место и еще раз место. Местоположение бизнеса может оказаться решающим условием его успеха. Например, в розничной торговле плохое местоположение означает, что
Д-9. Как спастись из высотного здания
Д-9. Как спастись из высотного здания Как все мы видели 11 сентября 2001 года, работать или жить в высотном здании может быть опасно. Однако заранее собранный и хранящийся в определенном месте набор для спасения увеличивает ваши шансы на выживание в случае какой-либо
Временные здания и сооружения
Титульные (перечень в МДС 81-35.2004) (условно: требующие значительных затрат) – те, которые предусмотрены в смете на строительство объекта либо в виде перечня объектов, либо как процент от СМР. Если в смете установлен процент, то титульные временные здания и сооружения перечислены в ПОС (проекте организации строительства). Например:
— специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций,
— временное тепло-, водо-, электроснабжение;
— временные железные, автомобильные и землевозные дороги и проезды;
— подвесные дороги и кабель-краны;
Обязанность по возведению титульных временных зданий и сооружений несет застройщик. Если указанные работы выполняет подрядчик, то застройщик:
а) или закрывает на эти работы отдельные формы и оплачивает их подрядчику,
б) или включает процент на временные здания и сооружения в акты на выполненные работы (КС-2).
К нетитульным временным зданиям и сооружениям относятся:
— приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров,
— складские помещения и навесы при объекте строительства,
— душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения для обогрева рабочих,
— настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания,
— сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности,
— леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ,
— временные разводки от магистральных разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметров зданий или осей линейных сооружений),
— расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий вместо строительства указанных выше временных (нетитульных) зданий и сооружений.
1) если «времянки» титульные, то они принадлежат застройщику в виде выполненных работ, поэтому их можно учитывать за балансом, а расходы по их сооружению относить на прямые расходы по договору в обычном порядке;
2) если «времянки» нетитульные, то это – имущество подрядчика и его надо учитывать как основные средства или инвентарь (в зависимости от срока полезного использования и стоимости).
Учет временных объектов на стройке
«Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», 2009, N 19
Временные здания и сооружения, как и любое имущество, подлежат своевременному отражению в бухгалтерских регистрах. О том, какими нормативными документами регламентируется порядок их учета, предусмотрены ли в этой связи унифицированные формы первичных документов и кто из участников строительства несет расходы на их создание, вы узнаете из данной статьи.
Отраслевое понятие
Если бухгалтеру впервые предстоит поставить на учет временные объекты, то, скорее всего, у него возникнет потребность найти определение, характеризующее данное имущество.
Утверждено Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.
Утверждено Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.
Утверждено Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
Утверждено Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Утвержден Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45.
Утвержден Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 46.
Утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.
Данный факт и послужил основанием для автора отнести его к отраслевым понятиям.
Итак, к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Титульные и нетитульные объекты
Заметим, что вышеуказанные определения, характеризующие титульные и нетитульные объекты, позаимствованы автором из учебной литературы для строительных организаций. В перечисленных отраслевых сборниках приводятся только перечни работ и затрат, относящихся к титульным и нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных, соответственно, в составе сметных норм и накладных расходов (см., например, Приложения 2, 3 к Сборнику).
Итак, в составе титульных объектов учитываются:
К нетитульным сооружениям относятся:
Порядок расчетов за временные сооружения
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с п. 4.84 Методики определяется:
Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.
К сведению: для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, сметные нормы носят рекомендательный характер в отличие от строительства, финансируемого с участием средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов.
Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться двумя способами:
Избранный порядок расчетов должен применяться между заказчиком и подрядчиком от начала до окончания строительства.
Если расходы, связанные с возведением временных титульных зданий и сооружений, не включены в сметную стоимость строительно-монтажных работ и объектные сметы, то расчеты по ним осуществляются обособленно по мере их возведения.
При первом способе расчетов объекты возводятся подрядными организациями, как правило, за счет отчислений, включаемых в акты приемки выполненных работ (форма N КС-2).
При втором способе расчетов строительство каждого временного объекта оформляется актами выполненных работ (форма N КС-2) и справками (форма N КС-3).
Кто из участников строительства создает временные объекты?
Временные здания и сооружения (как титульные, так и нетитульные) могут создаваться как заказчиком, так и подрядчиком в зависимости от способа осуществления строительства и условий договора, заключаемого между его участниками: инвестором, заказчиком, генподрядчиком, подрядчиком. При этом если временные объекты создаются за счет инвестора, то они входят в состав имущества инвестора и по окончании строительства должны быть переданы ему на баланс. Если за счет заказчика, то это имущество должно принадлежать заказчику. Если за счет подрядчика, то оно становится собственностью подрядчика.
Чаще всего заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, который в свою очередь заключает договоры с подрядчиками. В таком случае в силу п. 2 ст. 747 ГК РФ генподрядчик по отношению к подрядчику становится заказчиком и обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей электроснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. При этом оплата предоставленных генподрядчиком услуг согласно п. 3 ст. 747 ГК РФ, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. На практике стоимость таких услуг часто устанавливается в процентном отношении к стоимости строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком.
Внимание! По окончании возведения временных титульных зданий и сооружений подрядчик обязан сдать их заказчику независимо от принятого в договоре подряда порядка расчетов за временные здания и сооружения (Письмо Минрегиона России от 09.04.2009 N 10259-СМ/08).
Учет временных нетитульных объектов
Порядок учета нетитульных объектов обозначен в пп. «в» п. 50 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ и состоит в следующем: независимо от стоимости и срока полезного использования временные (нетитульные) сооружения, приспособления и устройства, затраты по возведению которых относятся на затраты строительных работ в составе накладных расходов, не относятся к основным средствам и учитываются в организациях в составе средств в обороте.
С учетом приведенной нормы можно сделать вывод о том, что для временных нетитульных сооружений, возводимых на время строительства за счет накладных расходов строительных организаций, в бухгалтерском учете действует специальный порядок.
К сведению: учет накладных расходов строительными организациями ведется по счету 26 «Общехозяйственных расходы» (п. 5.3 Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) ).
Утверждены Постановлением Госстроя России от 12.01.2004 N 6.
Вместе с тем некоторые специалисты считают: если временное нетитульное сооружение создается на срок более 12 месяцев, то такое имущество в силу п. 4 ПБУ 6/01 относится к основным средствам и в соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению должно учитываться в составе внеоборотных активов на счете 01 «Основные средства».
Следует сказать, что существование двух точек зрения вполне объяснимо: в настоящее время одновременно действуют нормативные акты, вступившие в силу в разные периоды. А по разъяснениям Минфина положения по бухгалтерскому учету, принятые ранее, применяются в части, не противоречащей более поздним нормативно-правовым актам. Однако в нашем случае между Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, принятым ранее, и ПБУ 6/01, принятым позднее, по мнению автора, противоречий нет, поскольку в последнем нормативном документе не содержится положений, устанавливающих порядок учета нетитульных зданий и сооружений. Поэтому специальная норма скорее дополняет положения ПБУ 6/01, чем им противоречит.
Анализ арбитражной практики укрепил мнение автора о том, что нетитульные здания и сооружения независимо от стоимости и срока службы являются некапитальными объектами и должны учитываться в составе оборотных средств, то есть на счете 10 «Материалы».
Примечание. Нетитульные здания и сооружения независимо от стоимости и срока службы учитываются в составе оборотных средств на счете 10 «Материалы».
Постановлением ФАС МО от 06.07.2009 N КА-А41/6316-09 данный судебный акт оставлен без изменения.
Не согласившись с решением налогового органа, общество обратилось с заявлением в суд.
Арбитры в свою очередь приняли решение в пользу налогоплательщика, при этом указали на следующие моменты, повлиявшие на их решение.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект.
Подрядчик, согласно ст. 743 ГК РФ обязан осуществить строительство в соответствии со сметой, определяющей цену работ. При этом стоимость объекта строительства, устанавливаемая в соответствии со сметой, включает в себя стоимость материалов, конструкций, деталей и т.д., используемых при возведении строительного объекта. Указанное положение изложено также в п. 3.1.1.5 Письма Госстроя России от 29.12.1993 N 12-349 и в п. п. 3.1, 4.10 Методики.
Согласно п. 4.83 Методики в гл. 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разработку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).
Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящийся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в Приложении 7 к Методике.
Пунктом 4.84 Методики установлено, что расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. Последние производятся на основе проектно-сметной документации и (или) по установленной норме в соответствии с договорными условиями.
Подпунктом «а» п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций установлено, что временные (титульные) здания и сооружения, возводимые за счет сметной стоимости объектов (в части средств на строительные работы), учитываются обособленно по стоимости работ, оплаченных подрядными организации.
Таким образом, суд посчитал, что бытовки строительные и вагончик санитарный являются оборудованием, в связи с чем обоснованно отнесены на счет 10 «Материалы» с последующим списанием на расходы в целях налогообложения.
У подрядчика
Итак, для учета затрат по возведению временных нетитульных сооружений Планом счетов и Инструкцией по его применению предусмотрен счет 23 «Вспомогательное производство». Отметим, что Инструкция к счету 23 не содержит рекомендуемых бухгалтерских проводок, которые следует применять при создании временного нетитульного сооружения. По мнению автора, учетной политикой организации можно предусмотреть следующую корреспонденцию счетов:
Стоимость временных нетитульных зданий и сооружений погашается единовременно по окончании выполнения работ после их передачи в эксплуатацию либо равномерно в течение срока эксплуатации в зависимости от способа их списания, утвержденного учетной политикой.
К сведению: контроль за наличием и перемещением нетитульных объектов, стоимость которых списывается единовременно при передаче в эксплуатацию, организуется на забалансовых счетах.
Пример 1. Строительная организация, выполняющая строительно-монтажные работы по договору подряда, за счет накладных расходов возвела приобъектную контору на время строительства офисного здания, срок которого определен в два года. Затраты на возведение конторы составили 240 000 руб. (стоимость материалов, заработная плата, ЕСН и др.). Учетной политикой предусмотрено равномерное списание затрат на создание нетитульных объектов в течение срока эксплуатации.
В учете бухгалтер сделает следующие проводки:
У заказчика
Еще раз отметим, что стоимость временных нетитульных сооружений, как правило, заложена в составе накладных расходов, поэтому в учете заказчика временные нетитульные сооружения отражаются только при осуществлении им строительства хозяйственным способом.
Пример 2. Для осуществления строительства офисного здания необходимо провести временную разводку от магистральных и разводящих сетей электроэнергии в пределах строительной площадки. Затраты на ее проведение предусмотрены сметой и составили 120 000 руб. (без НДС). Разводка использовалась весь период строительства основного объекта, который составил три года. Учетной политикой предусмотрено единовременное списание стоимости нетитульного объекта при вводе его в эксплуатацию.
В учете бухгалтер сделает такие проводки:
Моментом определения налоговой базы по СМР для собственных нужд является последнее число каждого налогового периода. Сумму такого налога можно принять к вычету в этом же налоговом периоде.
Документальное оформление
Постановление Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».
Материалы, подлежащие возврату, приводятся в таблице акта. Против каждого вида материала указывается количество и процент годности материалов, предполагаемых к возврату после разборки данного объекта. В графе 6 приводится цена материалов с учетом процента годности. Данные о предполагаемом возврате материалов применяются в дальнейшем для контроля за возвратом материалов при разборке временных нетитульных сооружений.
Внимание! Если ввод в эксплуатацию временных нетитульных сооружений оформляется актами, форма которых не соответствует форме акта N КС-8, и из них невозможно установить, какие именно работы были выполнены, то арбитры разделяют вывод налоговых органов о том, что первичные документы, подтверждающие принятие на учет выполненных работ по возведению нетитульных сооружений, налогоплательщиком не представлены (см. Постановление ФАС ВСО от 19.07.2007 N А19-4815/07-15-Ф02-4493/07 ).