Топографическая съемка земельного участка что это и для чего
Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать
Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок. Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам. После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.
Сущность и виды топосъёмки
Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации. Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры. В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:
При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.
Предназначение топосъёмки
Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:
Для чего нужна топографическая съемка земельного участка
Топографическая съемка является одним из самых востребованных геодезических комплексов работ.
Она необходима при подключении газа на участке, увеличении площади и легализации прирезки, а также во многих других случаях.
Благодаря проведенным мероприятиям удается максимально точно передать реальную ситуацию местности, с существующими на ней надземными и подземными объектами.
Что это такое?
Первым этапов проведения топографической съемки являются полевые работы. Это подразумевает выезд геодезиста на участок и подробное его изучение с применением специальной техники.
Собранные данные передаются другим специалистам, которые занимаются разработкой топографического плана. В зависимости от целевого назначения топосъемки, документ разрабатывается в определенном масштабе и имеет различное содержание.
Цели проведения
Любые виды строительных работ предваряют топографические.
Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:
Рассмотрим каждый случай более подробно.
Получение разрешения на строительство
Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.
В нем обязательно отображаются все наземные и подземные инженерные коммуникации, капитальные и временные постройки, границы объекта и прилегающих территорий, санитарно-защитные зоны, красные линии (места, до которых разрешается застройка).
При проектировании ОКС
Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:
Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.
Проектирование и подключение коммуникаций
Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.
Благодаря полученному топографическому плану местности удается:
Инвентаризация коммуникационных сетей
Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.
Иногда на плане указываются не только кабели и трубы, но и прилегающие к ним объекты.
Газификация
После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.
Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.
При благоустройстве надела
Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:
Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.
Приобретение муниципальной земли или увеличение границ
Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.
Ее можно обнаружить в кадастровой карте.
Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.
Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).
Для получения порубочного билета
Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.
Помимо общей информации в таком документе сразу отмечаются зеленые насаждения, которые планируется вырубить.
Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.
Для создания генплана застройки
Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.
Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.
Заключение
Топосъемка – это самый действенный способ получения полной информации о местности и является первоочередным этапом при составлении проектной документации.
Поэтому очень важно, чтобы работы были проведены грамотно и точно. Ведь это поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть после начала возведения или реконструкции объекта.
Топографическая съемка участка для ГПЗУ: подготовка к строительству
Время прочтения: 13 минут
Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр. При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта. Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.
Что такое топографическая съемка участка?
Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.
Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр. Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.
Виды топографической съемки
В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.
Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.
Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:
Кому и когда необходима топографическая съемка?
Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка. Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту. Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.
Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций
Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем. Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка. Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.
Подготовка к ландшафтному дизайну
Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено. Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.
Съемка участка для генерального плана территории
Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество. Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории. Обычно используют планы масштабом 1 к 500.
Вычисление объема земляных работ
Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом. Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ. Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.
Создание проектной документации
Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:
Что такое ГПЗУ?
Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:
Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.
Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.
Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.
Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:
Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?
Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности. Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка. Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).
Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка. При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения. Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.
Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя
Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий. Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка. Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.
Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.
Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?
Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:
Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);
Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);
Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);
Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;
Срочность проведения работ.
Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.
Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство. Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей. Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.
Что такое топографическая съемка участка и зачем она нужна
Капитальное строительство – трудоемкий, многоэтапный процесс. Начинается оно не с заложения фундамента или возведения стен, а с топографической съемки. Проводится она в разных условиях и разными методами.
Что собой представляет топосъемка
Обязательным этапом деятельности любой геодезической компании является топографическая съемка земельного участка. Это комплекс мероприятий, позволяющий получить необходимую информацию для создания проекта объекта недвижимости. По итогам топосъемки готовится соответствующая документация в бумажном и электронном виде. Чтобы план был оформлен правильно, необходимо провести процедуру по всем нормам и правилам.
Для чего проводится
Нежелательно выполнять топосъемку самостоятельно, так как для этого нужны профессиональные навыки и знания, а также соответствующее оборудование. Необходимо получить официальное разрешение на проведение подобных работ.
Правовые документы
В документах, полученных после проведения процедуры, обязательно указывают следующую информацию:
Классификация топографической съемки
Существует несколько видов топосъемок, у каждого из которых есть свои особенности.
По масштабу
По масштабу работ разделяют три основных типа съемки, в зависимости от того, с какого расстояния изучается территория.
По способу проведения
Топосъемка участка может выполняться разными приборами.
Если в техническом задании указываются необычные задачи и требования, возможно проведение специальных видов съемки:
Этапы проведения съемки
Специалист использует при работе GPS-навигаторы, тахометры, летательные приборы, позволяющие выполнить съемку в больших масштабах, с воздуха. Также могут быть использованы спутниковые измерения. Весь процесс топографических работ разделяется на несколько этапов.
Подача заявки
Заказать топосъемку можно в любой фирме, имеющей разрешение на предоставление подобных услуг. Замеры снимают с учетом положения Градостроительного кодекса РФ, ФЗ 221, приказа 518, 582, СП 11-106-97.
Заявку подают в офисе выбранной компании либо дистанционно на официальном сайте. После между владельцем земельного участка и подрядчиком заключается договор, в котором указан весь объём работ, сроки и стоимость выполнения. Обязательно учитываются пожелания заказчика, данные архивной документации и уже имеющихся топографических карт. В дальнейшем определяется масштаб плана участка и приборы, необходимые для замеров.
Сбор данных
Как только технический план будет одобрен, начинается топографическая съемка участка. Кадастровый инженер приезжает на местность, чтобы непосредственно приступить к работе. На территории участка выполняется:
В зависимости от целей, план может дополняться. Например, для капитального строительства кадастровый инженер обязан показать на плане особенности рельефа, распланировать вертикали и горизонтали планируемой строительной площадки и пр.
Процесс топосъемки
В ходе процесса съемки полученная информация записывается специалистом на электронный носитель. В конце данные передают в камеральный отдел, который составляет план изученной территории. Все выявленные на местности объекты, привязанные к координатам, отображают на карте в соответствии с масштабом, оговоренным ранее с заказчиком.
В итоге получается цифровая модель территории, которая в дальнейшем детально переносится на бумагу. Этот план вносят в техническую отчетность в графический раздел.
В дальнейшем формируется текст, содержащий информацию о земельном участке, а также данные об организации, выполнившей работы и заключение эксперта.
Обработка данных
Ситуационный план земельного участка
Съемка с помощью теодолита, измеряющего вертикальные и горизонтальные углы, позволяет получить контурную карту местности. Обычно такой план необходим для создания ситуационного плана в крупных масштабах на равнинной местности.
Известно несколько способов, применяемых при проведении подобной съемки (например, полярные координаты, угловая засечка, створы). Выбор метода зависит от условий и характеристик исследуемой территории. Особенность теодолитной съемки заключается в необходимости измерения всех объектов, присутствующих на участке. При этом рельеф не берется во внимание. В случае необходимости дополнительно используют нивелир.
Результаты измерений, полученные в ходе теодолитной топосъмки, записывают в абрис. Это чертеж (схема), куда вносятся показатели угловых и линейных замеров.
На созданном плане отображаются все объекты территории: капитальные сооружения, заборы, колодцы, прочие объекты, имеющие границы. Намечаются они четкими контурами. Нечеткими контурами помечают границы пашен, леса, рек, дорог и тропинок.
Документы для собственника
Результаты топографических съемок действительны в течение 2 лет. Но если не происходило никаких существенных изменений, достаточно получить Акт о достоверности имеющихся сведений у геодезистов. Однако данные могут измениться в результате резкой смены рельефа, что потребует нового проведения съемок.
Строго соблюдать сроки действия чертежа необходимо при строительстве многоквартирных домов, промышленных зданий, особо сложных сооружений. Если речь идет о частных жилых помещениях, временные рамки позволяют застройщику пользоваться картой, составленной более трех лет назад.
Масштабное строительство многоэтажных сооружений (жилых или промышленных) ограничивает время действия съемки в соответствии с законодательными нормами. Застройщик не имеет права пользоваться устаревшим планом, иначе согласие экспертной комиссии он не получит.
Чтобы избежать отказа в разрешении на возведение здания, у владельца земельного участка должен быть план с актуальными данными о строительной площадке. Например, если планируется проведение работ на местности, подверженной смещению почвы, угол наклона поверхности через несколько лет может сильно измениться. Поэтому необходимо проводить геодезические съемки и оформлять карту с достоверной и актуальной информацией.
Необходимость в повторном изучении местности оговаривается в индивидуальном порядке. Сроки и стоимость услуг геодезистов указываются в договоре. В результате повторных измерений владелец получает обновленный план, позволяющий без проволочек согласовать проектную документацию.
Как сделать топосъемку самостоятельно
Оценить местность может исключительно специалист, у которого имеется соответствующее оборудование. Официальным документом может считаться только заверенный план, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства. Однако для личных нужд допускается использование плана участка, составленного самостоятельно. С его помощью можно изменить территорию, например, обустроить водоем или проложить дорожки.
Какие инструменты потребуются
Чтобы провести топосъемку собственноручно, большой и дорогой набор инструментов не понадобится. Достаточно иметь:
С таким комплектом можно сделать приблизительные замеры, поэтому использовать их для капитального строительства не рекомендуется.
Проведение работ
Деревянные колья располагают в углах участках – основных точках. Между ними протягивают верёвки, которые не должны быть слишком натянутыми или провисающими. Точку крепления размещают в метре от земли. Рассчитать точное расстояние и место можно строительным уровнем.
Далее рулеткой измеряют расстояние от земли до верёвки и записывают полученные результаты на схему/чертеж участка. После сопоставляют полученные данные с действующим планом местности. При этом обязательно учитывают масштаб своего чертежа и официальной карты.