Топоплан что это такое
Топографический план
Чтобы графически изобразить заданную территорию, составляется специальный документ — топографический план. При его создании используются данные, полученные в результате тщательной обработки геодезических исследований конкретной местности.
Что можно узнать по топографическому плану?
Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.
При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.
Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах — от 1: 5 000 до 1: 500.
На плане обязательно присутствуют следующие объекты:
Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.
Разновидности топопланов
Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.
В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.
Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:
Зачем составляется топографический план местности?
Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.
Этот документ необходим в следующих случаях:
Особенности топографических планов
Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья — изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.
В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями — детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.
Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.
Основная графическая часть содержит следующую информацию:
Геодезическое оборудование, измерительные приборы
Приборы, необходимые для геодезических изысканий:
При поморщи оптического нивелира производятся точные измерения плоскости участка. Его устанавливают на специальный геодезический штатив для обеспечения строго горизонтального положения оси прибора.
Электронный тахеометр — это высокоточный прибор. С его помощью выполняются работы по измерению высотных параметров, определению полярных и прямоугольных координат, замеряются площади земельных участков, а также обрабатываются полученные данные.
Благодаря отличным техническим характеристикам данного устройства, работы могут выполняться при различных неблагоприятных условиях: повышенной запылённости, влажности, высоких и низких температурах.
Электронные лазерные рулетки (дальномеры) позволяют точно, быстро, без особых усилий определять расстояния между объектами.
Современное оборудование, используемое геодезистами, должно регулярно проходить аттестацию и иметь свидетельство о прохождении обязательных поверок метрологии.
При обработке измерений и других исследовательских материалов применяется специализированное программное обеспечение, обладающее лицензией.
Топографический план местности
Топографический план местности – это план земельного участка в виде графической схемы с указанием характеристик рельефа и с нанесенными на неё значимыми объектами природного или искусственного происхождения. Без составления топографического плана земельного участка на нём невозможно проведение никаких строительных или ландшафтных работ.
Что такое топографический план местности
Для составления топографического плана участка проводят топографическую съемку. Результаты этой съемки находят отражение на топоплане.
На схему наносят такие сведения:
Главное свойство этой схемы – высотность. То есть для любой точки карты можно найти высоту, а также координаты, линейные размеры.
Инженерно-топографический план составляется в бумажном или цифровом виде. Его делают обычно в масштабе 1:500 или 1:1000, но возможно и иное масштабирование. Для частного заказчика обычно масштаб крупный. Для градостроительных или землеустроительных целей масштаб мельче. Вариантов масштабирования много, оно выбирается под конкретную задачу, указанную в техническом задании.
Зачем нужен топографический план
Этот документ требуется частному собственнику участка или организации, которая так или иначе эксплуатирует участок. Без него невозможно начать любое строительство или иное освоение местности, а также их проектирование. По плану становится понятно, какие объекты уже есть на территории.
Топоплан составляют, чтобы:
Кто составляет топоплан
Составление карт и планов – это работа геодезистов. Но такой специалист сам по себе не составляет документ, который может рассматриваться при выдаче разрешения на строительство или любых юридически значимых действиях с земельным участком. Для того, чтобы план местности имел силу, могу служить доказательством, составляющий его инженер-геодезист должен работать в геодезической компании, которая является членом СРО – саморегулируемой организации. Это условие обязательно, оно призвано увеличивать уровень ответственности инженеров.
Для проведения геодезических изысканий и составления документов по их результатам организация должна иметь соответствующие свидетельства, которые разрешают подобную деятельность.
Для проведения геодезических работ необходимо специализированное оборудование. Все приборы должны быть современными, они проходят аттестацию и метрологические поверки, о чем у организации должны иметься свидетельства. Для работ на местности нужны тахеометры, теодолиты, мензулы, оптические нивелиры, электронные рулетки, спутниковое оборудование и др. Полученные при выходе на местность сведения заносятся в специальное программное обеспечение, при помощи которого и составляют карту, план, схему.
Как сделать топографический план
Составление плана местности заказывают в геодезической компании. Для этого частное лицо может просто сделать заказ и обозначить расположение объекта, назвав его кадастровый номер или адрес.
Для юридического лица процедура чуть более сложная. Необходимо составить техническое задание для проведения топографо-геодезических работ. В задании указывают, что именно должно быть сделано, какие данные должны быть нанесены на схему, для каких целей. Также требуется предоставление ситуационного плана и сведений обо всех ранее проводившихся геодезических изысканиях или составленных картах объекта.
Перед тем как построить топографический план и до проведения работ составляется договор. А по завершении работ составляется акт приемки-передачи.
Этапы создания топографического плана
Создание топографического плана любой местности проходит несколько этапов:
Перечисленные шаги являются обязательными. Также может потребоваться следующий этап – согласование составленной топографической карты в инстанциях.
Что отражается на плане
Топографические карты составляют в разном масштабировании. При крупных масштабах они бывают достаточно подобными, с нанесением множества объектов.
Топоплан состоит из самого чертежа территории и вспомогательной части, которая разъясняет схему, помогает читать чертёж.
Во вспомогательной части приводят такую информацию:
В графической (основной) части изображают рельеф территории, границы, грунты, растительность, водные объекты, сеть дорог, коммуникации, ограждения, здания, сооружения.
Чертеж распечатывают на листах А3 или А4. В цифровом виде его готовят, а затем отдают заказчику в таком формате, в каком его можно прочитать при помощи программного обеспечения.
Топографические карты готовят и оформляют в соответствии с нормами и правилами, регулирующими геодезические изыскания для строительства. Все знаки для них разработаны НИИ Геодезии более 35 лет назад. Они используются везде, всем известны.
В зависимости от поставленных перед геодезистами задач точность документов может меняться. Существуют стандарты точности. Для самых стандартных планов (с масштабом 1:500) средняя ошибка не может превышать 0,25 м для незастроенных территорий, 0,35 м – для застроенных. Ошибка считается от ближних пунктов ГГС. Для коммуникаций под землей она не может превышать 0,35 м. Для высот – не более 0,125 м. Точность зависит от оборудования, которым пользуются геодезисты. Чем оно современнее, совершеннее, тем более точным будет результат съемки.
Документ действителен в течение трех лет. То есть всё это время его используют при проектировании или проведении любых строительных работ. По завершении трехлетнего периода нужно делать новую съемку и на её основании новый чертеж.
Сколько стоит составление топографического плана местности
Существуют примерные расценки, на которые ориентируются при заказе топографической съемки. Они зависят от размеров участка, от масштаба чертежа, от вида, условий изысканий, используемого оборудования.
Если предстоит стандартная работа в обычных условиях, то стоимость составления карты будет приближена к приведённой на сайте. Если нужно привлечение разного оборудования, если необходима одновременная работа нескольких специалистов, если имеются дополнительные требования или специфические условия проведения съемки, то цена изменяется. Расчет стоимости производится на основании технического задания. Он всегда индивидуален, учитывает все обстоятельства работы. Срочность исполнения заказа увеличивает его стоимость.
Рассчитать стоимость, узнать подробности изготовления топографических документов и сделать заказ вы можете, позвонив нам по телефону или оставив заявку на сайте. Мы сделаем предварительный расчет, направим вам оптимальное по цене, качеству, срокам исполнения заказа предложение.
Топографический план местности
Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.
По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.⇓
Что такое топографический план земельного участка?
Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?
Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.
Для чего необходим топографический план?
Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите сюда.
Документы необходимые для заказа топографического плана
После получения всех данных наши специалисты немедленно приступят к работе.
Как выглядит топографический план?
Топоплан частного земельного участка ⇑
Топографический план может быть как бумажным документом, так и ЦММ (цифровой моделью местности). На данном этапе развития технологий и взаимодействий все же необходим в основном бумажный вариант. Не все эксплуатирующие и контролирующие организации имеют возможность работать с электронным документом и заверять его электронной подписью. Поэтому все согласования и печати достаются напечатанному топографическому плану. Размер топопланов может быть различным- зависит от масштаба и площади объекта. Обычно планы частных землевладений помещаются на листы формата А4-А3. Производственные или сельхоз территории обладают значительными площадями, и могут не влезть даже в А0. Картинкой на сайте пример не выкладываем- слишком большой размер. Для наглядности- кнопка ниже.
Что отображается на топографическом плане?
В первую очередь топоплан делится на непосредственно чертеж и остальные вспомогательные изображения. К вспомогательным данным относят:
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
Точность топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана
Подготовить топографический план на стандартный участок (до 15 соток) будет стоить от 12 т.р.
Топографический план местности: что это такое, оформление и использование топоплана
Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания. Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом. В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.
В чем отличие от карты
Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.
Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.
Топоплан – что это такое
Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.
На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:
Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.
Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.
Для чего нужен топографический план местности
Документ может потребоваться как частному собственнику, так и строительной компании, любому юридическому лицу, в чьем распоряжении земля. Иногда топоплан заказывают еще до покупки участка, чтобы проверить его геологию.
Топокарта необходима для следующих манипуляций с объектом:
Оформление топографического плана – кто и как может этим заниматься
Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:
Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.
Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:
А также применяются ручные метрические инструменты.
После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:
Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.
ПО от «ЗВСОФТ» – CES-Топо, Geonium, ZWCAD. Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.
Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.
Как сделать топоплан самостоятельно
Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:
Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.
В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:
На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:
Особенности внешнего вида:
Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову
В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия. Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.
Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:
Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы. Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.
Документы, которые регламентируют проведение геодезии:
Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта. В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше. Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.
Топографический план: виды, этапы, срок действия
Содержание
Что такое топографический план
Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.
Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.
Отличие топоплана от геоподосновы
Часто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов. Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.
Отличие топоплана от карты
Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:
Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.
Составление топоплана
Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.
Что нужно для подготовки
Для разработки схемы потребуется специальное оборудование:
Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.
Виды масштаба
В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.
При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.
Зачем нужен топографический план
Какие документы нужны
Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:
Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.
Как выглядит топоплан
С развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.
Графическая часть
Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:
Дополнительные данные
Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:
Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.
Разработка и создание схемы
Поскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:
Особенности, которые следует учесть
При оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:
Стоимость топоплана
Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость по РФ составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.