Трещина на фасаде многоквартирного дома что делать
Эксперты рассказали, что УО делать с трещинами на стенах МКД
Основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов пояснил, что, согласно договору управления, УО обязана обеспечить безопасное содержание МКД. При обнаружении трещин жителям дома нужно обращаться в управляющую организацию. УО следует в течение трёх дней организовать проверку помещения, составить акт и наложить на трещины специальные маяки, чтобы выяснить, растут они или нет.
Если разломы растут и представляют опасность для дома, он может быть признан аварийным. Для этого УО нужно подать заявку в местную администрацию. Также следует выяснить, не возникли ли трещины по вине собственников. Например, из-за незаконной перепланировки. В этом случае можно подавать в суд и требовать от собственника возмещения ущерба.
Представитель Общества потребителей Ленинградской области Анна Горбенко указала на то, что, согласно п. 2 ПП РФ № 491, управляющая организация должна провести восстановительные работы и устранить недостаток. Адвокат Юлия Вербицкая отметила, что УО отвечает только за содержания общего имущества дома. Если трещины возникли на несущих стенах, она должна их устранить в рамках текущего или капитального ремонта МКД.
Несущие стены входят в состав общего имущества, и чтобы уменьшить их площадь, нужно получить согласие 100% собственников дома. Такое решение принял Конституционный Суд РФ. Больше информации об этом деле вы найдёте в нашем материале.
Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?
– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.
Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:
Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:
Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.
В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.
Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:
В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.
Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).
В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.
После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.
Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Трещина в доме: что делать
Огромная трещина в стене многоквартирного дома, что делать? Чтобы правильно разрешить этот вопрос, необходимо просто тщательно его рассмотреть. Определиться с основными причинами, высококачественный анализ — это часть процесса. И заняться собственно решением проблемы собственноручно или с привлечением определенных организаций.
Что предпринять
Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:
Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций.
Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья.
Составление заявления в управляющую компанию
Многих людей интересует именно оформления заявления в УК. Стандартного образца документации нет, но существуют определенные сведения, которые должны быть в заявлении:
Что еще указывается в документе:
Подача заявки осуществляется двумя способами:
Это вся основная информация, которая вам потребуется.
Куда обращаться
При выявлении трещин обратитесь в управляющую компанию. Если организация не хочет проводить и оплачивать ремонт, необходимо перейти к администрации УК. Ответ в любом случае придет в письменной форме.Если и там жалобу не стали рассматривать, можно позвонить в вышестоящие службы:
Подача заявления в судебные органы – последний рывок. Чтобы разрешить проблему, клиент должен подать в суд заявление на компании, отказавшие ему в восстановлении и ремонте трещин на стенах. По закону подать жалобы можно сразу в массу организаций.
К жалобе нужно приложить акт обследования. Если оно не было проведено из-за отказа УК, вы имеете право на вызов работника из специальных организаций.
ВНИМАНИЕ! Также необходимо предоставить фотографии, где показано, как трескаются стены или документы отказа управляющих компаний.
Причины возникновения
В новых многоквартирных постройках периодически возникают проблемы с качеством стен. Проявляются разломы, трещинки на потолке и других местах.Причины, почему появляются трещины в доме:
Нельзя игнорировать маленькие трещины в стенах. Устранить их намного легче и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличивается размер, становится сложнее загладить возникшую проблему.
Разновидности
Трещинки в стенах панельных строений бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия объясняют проблему. Закрытые дефекты, появляются внутри стен, не видно без специального оборудования, а открытые можно заметить в любое время.
Любой из этих видов трещин является в основном развивающимся и без ремонта приведёт лишь к ухудшению.
Также стоит осторожно отнестись к месту появления трещины в наружной или внутренней стенке, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или где-нибудь еще.Для самостоятельной проверки риска развития раскола, нужно лишь установить гипсовый маяк.
Если за сезон маяк остался целым, значит, нет развития дефекта и его можно устранить. В то же время растущие трещинки, покажут свои изменения, будут постоянно разрастаться. Стабильные дефекты самые лучшие при рассмотрении подобной проблемы.
Кроме этого, есть технологические дефекты, которые возникают при сушке применяемых в отделке и строительстве компонентов.
ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать подобной проблемы обычно используют разные скрепляющие материалы, которые похожи на сетки.
Данные трещинки не приведут к разрушению дома, а только изменят внешние характеристики. Если хорошо поработать и распределить дефекты в стенах на группы, то получится следующее:
Как устранить самостоятельно
Если есть проблема – трещина в стене панельного дома или сооружении с кирпичной кладкой, и нет понятия, что делать, для начала нужно определиться с видом дефекта. Если размер щели незначительный, самый легкий метод, скрыть ее монтажной пеной, с последующей штукатуркой и шпатлевкой.
Но не стоит наполнять огромные щели строительной пеной или иными добавками, так как это ещё ускорит процесс раздавливания.
Сквозные дефекты на самом деле опасны и очень сильное их раздвижение приведёт к падению плиток перекрытия. Этот выход может быть лишь временной мерой, для жизни в зимний период, полноценный ремонт во время которой делать бессмысленно.
К тому же специалисты во многих ситуациях рекомендуют использовать гипсовые смеси, их сейчас сложно отыскать. Техника проведения ремонта очень проста.
Трещина «раскрывается», чистится от пыли, грязных волокон, поверхность омывается жидкостью и сохнет.Ознакомившись с инструкцией, гипсовый материал комбинируют с водой, размешивают до однородного состояния без наличия сгустков и заделывают трещинку.Нанести раствор можно шпателем.
Помните, что гипс имеет свойство расширяться, так что необходимо посмотреть за тем, чтобы было определенное количество раствора в трещинках.Если забыть об этом, гипса окажется слишком много, дефект разрастется, и появится новое смещение стены.
После завершения процедуры, необходимо дать гипсу полностью высохнуть, это примерно пять часов. Потом наждачной бумагой уберите остатки материала. И после этого можете наслаждаться обновлённой и красивой стеной.Также можно сделать простую строительную смесь 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив жидкости.
Этот раствор будет отличным вариантом для панельной стены. Наносится таким же способом и гипсовый раствор, посредством шпателя. Подсыхая, менее воздействует на стену, лишь здесь необходимо немного разбираться в свойствах материалов, песок не должен быть жирным.
ВАЖНО! На наружных поверхностях дефекта еще рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление небольших трещинок при высыхании смеси.
Для остановки развития больших дефектов можно поставить швеллер (якорь) или пластины из металла. Для этого стена чистится от штукатурки, где-то по 50 см в каждую сторону от края трещинки, ставятся пластины. После того, как вы разберетесь с ремонтом, вопрос о том, что делать, если трещина пошла по стене дома, будет решен.
Трещина в стене панельного дома — что делать для эффективного решения
Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть.
Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.
Трещина в стене панельного дома, что делать? Виды трещин
Открытые трещины в панельном доме
Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.
Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.
Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.
Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.
Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.
В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.
Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.
Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.
Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:
С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?
В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:
Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:
По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.
Опасность трещины в стене, определение рисков
Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене.
Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.
В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.
Степень опасности наличия в стене трещин
А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги.
И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.
Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения.
Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом.
В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты.
Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.
Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?
Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом.
Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.
Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.
Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.
Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах.
Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.
По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.
Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене.
Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.
На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки. Она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.
Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины.
Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной. А потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами.
Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.
Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?
Трещина в стене многоквартирного дома — куда обращаться
Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица.
Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение.
А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.
Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией.
А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей.
Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели. А по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.
Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.
А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу обращаться выше.
И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).
Трещины в многоквартирном доме
В многоквартирном доме появились трещины по всему дому: с 3 по 1 этаж. Трещины увеличиваются с каждым днем на несколько мм и появляются еще и новые. Куда обращаться собственникам, если в доме выбрана непосредственная форма управления собственниками?
Нашему многоквартирному дому 8 лет (Ленинградская обл.). На фасаде образовалась трещина. Фондом капитального ремонта кап. ремонт нашего дома запланирован на 2039 год. Но зрительно заметно, что трещина увеличивается. Могу ли я написать заявление в управляющую компанию с требованием провести обследование трещины и её устранить»? Или это может делать только Фонд кап. ремонта мкд? За чей счёт должно осуществляться обследование и ремонт?
В многоквартирном доме через всю стену трещина увеличивается. Куда обратиться, если ук и ТСЖ у дома не существует.
Куда и каким образом обратиться по поводу того, что в многоквартирном доме образовались трещины и того, что середина дома просела уже на пол метра, по отношению к остальной части дома?
Куда следует обращаться, при обнаружении трещин в жилом многоквартирном кооперативном доме?
Живу в многоквартирном кирпичном доме. Дом сдан в эксплуатацию в 1973 году. Дом пятиэтажный шести подъездный. В нашем четвертом подъезде по передней и задней стене дома, с пятого по первый этаж появились трещины. УК обанкротилась, недавно создали ТСЖ. Вопросы: На кого писать Заявление? Кто должен писать (каждый собственник квартиры где появились трещины) или общее Заявление с перечислением собственников? Как нам правильно поступить в данной ситуации? Спасибо.
Такая ситуация: в жилом многоквартирном доме появилась трещина, которая увеличивается в размерах. Если дом признают аварийным и будет расселение, собственникам квартир тоже будет предоставлено жилье?
Ситуация следующая, проживаю в многоквартирном панельном доме в угловой квартире на первом этаже, Начала промерзать стена в комнате на стыке панелей, на стене внутри квартиры конденсат и появился грибок. Снаружи на стыке панелей пошла трещина и видно как из квартиры выходит тепло. Кто должен устранить данную трещину, ТСЖ или собственник жилья?
В многоквартирном доме разбили стекло. Стекло не на улицу, это межклеточная дверь со стеклом, просто трещины. Есть видеозапись человека, который это сделал.
Обращаться в УК дома или участковому и с какой формулировкой, если в УК?
В старом многоквартирном доме (60 г. П.) открыли кружок единоборств, у дома трещины, состояние уже слабое, а там целый день громыхает что-то, жителям мешает эти звуки, нарушают ли они что-то? И куда обращаться?
Я с семьей живем в квартире в двухэтажном многоквартирном доме. Дом 1965 года постройки, много раз заделывают трещины, меняли лестницу (ломалась), крышу меняли, но плохо, протекает. Я хотела бы узнать, какие критерии для сноса жилья?
Изношен в многоквартирном доме, чугунный стояк отвода канализации, появились трещины. Дом 1953 года постройки. Как заставить управляющую компанию заменить полностью стояк, если в акте осмотра у них отмечено частичное разрушение и соответственно, замена тоже будет частичной?
В нашем многоквартирном доме появилась трещина. Скажите кто должен ремонтировать дом? ЖКО отказывается, сказали, что у них нет денег, а мы регулярно оплачиваем квитанции, в которых есть в т.ч. кап. ремонт.
Можно подать в суд на застройщика? В новом многоквартирном доме трещина на несущей стене на несколько этажей. К кому обращаться?
Являюсь собственницей квартиры в 2-х этажном многоквартирном доме, Не так давно заметила на внешней стене дома убегающую ввысь трещину почти от двери моего балкона до крыши дома (живу на 2 этаже), ширина которой в некоторых местах 0,7-1 см. Звонила в ТЖХ, обещали поставить маячки. На прошлой неделе приходили работники и действительно, кое-где поставили маячки, но все работы проводились в пределах первого этажа. Трещина в районе моего балкона не была заделана. Решила уточнить: почему не заделали данную трещину? Попросили не переживать, т.к. маячки уже установлены, и за ними следить будут, а данная трещина высоко и ничего страшного нет, если будет осадка дома, то бить тревогу надо тогда, сейчас рано. Боюсь, что ТОГДА будет уже поздно! Впереди зима, и вода, и не погода сделают свое дело. Как лучше поступить в данной ситуации.
Мы живем в приватизированной комнате в старом не благоустроенном многоквартирном доме. На стенах и потолке образуются трещины. Куда обратиться по вопросу переселения и на какой срок по законодательству мы можем рассчитывать?
Живем в многоквартирном доме, на нашей придомовой территории вырыли котлован около 10 метров глубиной и через несколько недель сторона, обращенная к котловану просела и пошли трещины. Что могут сделать жильцы в таком случае?
Проживаем в многоквартирном кирпичном доме. Квартира в собственности. В комнате появилась плесень.
Вызвали комиссию из УК. Заключение: При наружном обследовании видно, что на стенах комнаты имеются трещины в кирпичной кладке. Внутри комнаты имеются темно-бурые пятна в местах соприкосновения стен и пола, также на стене, во многих местах пятна плесени, присутствует запах плесени. Подписи.
Представители УК предложили оплатить 50% стоимости наружного утепления.
Вопрос: Кто должен оплачивать наружные работы по заделке трещин и утеплению?
На какие статьи законодательства опираться при написании заявления на имя главы администрации с просьбой о выявлении причин возникновения трещины и её устранении в квартире находящейся в собственности расположенной в многоквартирном доме на первом этаже.
Многоквартирному (3 этажа) Дому три года, нынче появились трещины в квартирах (в стенах, полах). Возникла необходимость устанавливать в подвале сваи (дом стоит только на фундаменте). За чей счет проводится экспертиза? Кто должен устанавливать сваи? Несет ли ответственность застройщик, проектировщик и заказчик?
В многоквартирном пятиэтажном доме производится капитальный ремонт управляющей компанией.
Сейчас производят демонтаж батарей отопления. Количество секций батарей было больше, чем будут устанавливать, согласно Проекта. Количество секций было много т.к. квартира угловая и на углу по стене идет трещина. Управляющая компания говорит, что они за трещиной следят, и отказываются увеличить количество секций батарей. Зимой в квартире прохладно.
Писали в жилищную инспекцию по поводу трещин, они отписались, что дали предписание УК, чтобы смотрели за трещиной.
Писали в УК, сказали, что количество секций рассчитано проектировщиками.
В проекте ремонт трещин не предусмотрен.
Стены дома и батареи отопления являются общедомовым имуществом.
Подскажите, куда еще можно обратиться, может быть в прокуратуру.
Предстоит продажа нежилого помещения в многоквартирном доме, являющимся памятником. На моей части фасада проходит трещина. В моём охранном обязательстве выданном в 2002 г. эта трещина не была указана. Покупатель говорит, что его трещина не смущает. 1.Вопрос. Обезопасит ли меня в дальнейшем от претензий покупателя, после продажи помещения, если я возьму с него расписку, что он трещину видел до подписания ДКП и претензий к продавцу не имеет, а в ДКП пропишу Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
2.Вопрос. Не может ли охрана памятников выставить ко мне претензии при выдаче охранного обязательства уже новому собственнику, на том основании, что эта трещина появилась во время когда собственником был ещё я. Спасибо.
В г.Санкт-Петербурге в Центральном районе рядом с нашим (многоэтажным, многоквартирным) домом ведётся строительство нового дома. Вопросов два: 1)У нас по дому пошли трещины (с 1 по 6 этаж), и они расширяются (в новом доме идёт стадия нулевого цикла-фундамент).2)Работы ведутся практически круглосуточно-очень шумно. Подскажите как на это повлиять? Куда действеннее обратится, чтобы было более реальное воздействие по поводу решения этих проблем? Спасибо.
Живу в многоквартирном доме, в 2005 году квартира ниже этажом была продана под магазин, там сделали перепланировку и теперь в моей квартире образовалась трещина, и такое ощущение стена уходит, куда обращаться? Спасибо!
Живу в многоквартирном доме на 1 этаже, подвала нет, только подпольная часть, стена под полом дала трещину, из-за это стала разрушать я стена в моей квартире, кто делает ремонт моей стены?
Мы из Крыма, у нас в многоквартирном доме по всем пяти этажам пошла трещина и уже совсем не маленькая, куда только не обращались везде отказ, подскажите пожалуйста что делать, куда лучше обратиться?
Проживаю в многоквартирном доме. Соседи с соседней секции навесили на стену моей спальни 3 спутниковых антенны. Разговоры и обрезание кабеля ни к чему не приводят у меня даже трещины появились в углу стены. Что мне предпринять, чтобы они сняли антенны со стены моей комнаты?
Купила недавно квартиру с трещиной в несущей стене. Не придала этому значения, потом узнала что проводились работы несколько лет назад по укреплению фундамента, но это проблему не решило и трещина продолжает увеличиваться.
Возможно расторгнуть договор купли продажи?
И еще исходя из «Постановления РФ 47» оно и жилым не является.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.»