Тс или жэс что лучше
Обслуживание в товариществе собственников или ЖЭC: что выбрать?
В Беларуси в многоквартирных домах существует две формы управления местами общего пользования: товарищество собственников и ЖЭС. Они отвечают за комфортные условия проживания в доме. Начиная с подготовки воды и подачи отопления, до ремонта в подъезде, его уборки и благоустройства. В этой статье мы расскажем, в чем разница. И почему при выборе новой квартиры нужно обращать внимание на то, кем обслуживается дом.
Товарищество собственников: плюсы и минусы
Негосударственный орган управления, в состав которого входят собственники всех квартир в доме или нескольких домов. Оформленное юридическое лицо с уставом, со счетом в банке и печатью. На общем собрании путем голосования выбирается председатель и бухгалтер, так как ежемесячная отчетность обязательна. С данными бухгалтерского учета может ознакомиться любой член товарищества, например, с начисляемой заработной платой председателю и т.д.
Товарищество собственников подчиняется администрации района. Если администрация проводит собрание по благоустройству территории или подготовке домов к отопительному сезону, то на него приглашаются представители товариществ и руководители ЖЭСов района.
Доходы товарищества формируются из членских, дополнительных и целевых взносов собственников квартир. Утверждаются на общем собрании. Организация некоммерческая, поэтому прибыль, например, от сдачи в аренду помещений, не распределяется между членами товарищества, а отправляется на счет товарищества и расходуется на нужды дома.
Плюсы
Минусы
Если товарищество собственников ликвидируется, то местная администрация назначает уполномоченное лицо, которое будет обслуживать дом. Как правило, ЖЭУ соответствующего района. Процедура ликвидации обычно отражена в Уставе товарищества, и относится к компетенции общего собрания.
По общему правилу, если формой управления НЕ выбрано товарищество собственников, то формой управления местами общего пользования становится ЖЭС.
ЖЭС: плюсы и минусы
ЖЭС формируется, как орган жилищно-коммунального хозяйства, подчиняется Министерству ЖКХ и местной администрации района. То есть это государственная организация, в обязанности которой входит техобслуживание дома и содержание в порядке прилегающих к нему территорий.
В отличии от товарищества собственников, в ЖЭС отсутствует принцип выборности. Жильцы дома не выбирают председателя, бухгалтера, инженеров и других специалистов. Не предусмотрена ежегодная отчетность, общие собрания и выполнение его решений. Ознакомиться с бухгалтерскими документами так просто, как это можно сделать члену ТС, не получится.
Услуги, оказываемые ЖЭСом, делятся на основные и дополнительные.
К основным относятся:
К дополнительным:
Эти услуги оплачиваются ежемесячно, а суммы отражаются в жировках. Цены обычно ниже, чем при обслуживании дома товариществом собственников. Но повлиять на выбор поставщика услуг невозможно.
Планово выполняется текущий ремонт дома. Возможность поучаствовать в судьбе дома у жильцов все же есть. Для этого необходимо согласие большинства собственников квартир. Нужно подготовить заявку и обратиться в ЖЭС. Специалисты осмотрят дом и вынесут решение. Выбрать материалы или цвет фасада не получится, а сам процесс может затянуться. В отдельных случаях, на годы.
Плюсы
Расчетно-справочные центры Минска: адреса и телефоны
Минусы
Наша статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих соцсетях, возможно, она будет полезна и вашим знакомым!
ЖЭС или ТС? Разбираемся, что лучше и удобнее
В Беларуси существуют две формы управления местами общего пользования в многоквартирном доме – это ЖЭС и Товарищество собственников. Их функция – обеспечение комфортных условий для проживания: от поставки воды и тепла до благоустройства в подъезде, уборки, ремонта. Разница между ЖЭС и ТС заключается в том, что первый – это государственный орган управления, а второй – негосударственный. В состав товарищества собственников входят собственники квартир дома, а председателя выбирают путем голосования. ЖЭС же формируется, как орган ЖКХ и подчиняется Министерству ЖКХ. МТБлог сравнил две формы управления, а также поговорил с их представителями о плюсах и минусах каждой.
Товарищество собственников жилого дома: собрания, взносы и инициатива
Только кажется, что товарищество собственников многоквартирного дома – это собрались с соседями чаю попить. На самом деле, это серьезная организация, юрлицо, которое имеет свой счет в банке, устав, печать. Более того, ТС обязано ежемесячно предоставлять отчетность, поэтому, помимо председателя (который избирается на собрании собственников), в организации есть бухгалтер. Согласно статье 207 Жилищного кодекса, доходы ТС формируются за счет взносов его членов, обязательных платежей по услугам.
Создать ТС можно как на этапе строительства дома, так и во время пользования уже построенными квартирами. Для этого нужно провести собрание жильцов и большинством голосов принять решение о создании ТС, выбрать председателя. Если большинство проголосовали против, то дом обслуживается ЖЭС.
Основным рупором товарищества собственников квартир является собрание, где, собственно, и принимаются все решения, например, о ремонте, установке дополнительных объектов вроде домофона или видеокамеры. Там же обсуждаются все насущные вопросы и определяется бюджет на год вперед. В домах с ТС, в отличие от ЖЭС, жильцы сами могут определять специалистов для обслуживания, например, для уборки подъездов, и выбирать более выгодные варианты.
Деньги, которые собираются товариществом, расходуются на нужды дома и зарплату администрации товарищества. Как осуществляется деятельность товарищества собственников в РБ? Например, у вас поблекла краска на стене подъезда. Чтобы решить вопрос, вы обращаетесь к председателю товарищества, он организует собрание, выносит проблему на обсуждение. В случае поддержки большинства, а также наличия средств, стену отремонтируют.
Первый плюс товарищества собственников – в большой инициативности граждан, поскольку решения относительно каких-либо преобразований в доме принимают те, кто в нем живет. Второй – члены ТС в праве сами определять, какая организация будет заниматься ремонтом в их подъезде, уборкой. Получается, все управление происходит под внутренним контролем, то есть контролем самих жильцов. Важный момент – отчетность, благодаря которой люди могут видеть движение чуть ли не каждой вложенной копейки. Но, конечно, это влечет за собой дополнительные траты: взносы, расходы на дополнительные услуги вроде камер видеонаблюдения или консьержа. Сумма в жировке может увеличиваться на 20-30 рублей. Еще один минус заключается в том, что собрания ТС не всегда пользуются популярностью и принятие решений может затянуться.
ЖЭС: обращения, согласования, низкие цены
Если ТС – это внутреннее управление домовладением, то ЖЭС – внешнее. Это государственная организация, обязанность которой – техобслуживание жилищного фонда и содержание дворовых территорий, а именно, благоустройство территории и уборка. ЖЭС имеет свою структуру: директора, администрацию, бухгалтерию, инженеров, мастеров. В отличие от ТС, в ЖЭСе отсутствует принцип выборности, то есть жильцы дома не выбирают председателя ЖЭСа их дома.
Услуги, которые предоставляет ЖЭС, делятся на основные и дополнительные. К основным относятся водоснабжение, канализация, тепло-, газо- и электроснабжение, техобслуживание жилого дома, его текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта. Дополнительными услугами может быть установка камер видеонаблюдения, озеленение дворовых территорий, организация работы консьержей и др. Счет за все это отражается в наших жировках. Что касается цен на услуги, то в ЖЭСе они обычно ниже, чем у «частников».
В теории, неравнодушные граждане также могут поучаствовать в судьбе своего дома и улучшить его. Текущий ремонт дома выполняется планово. Но инициатором могут выступить и жители, при этом необходимо согласие большинства собственников квартир. Жильцы должны обратиться в ЖЭС и оставить заявку. Затем на место приедут специалисты, осмотрят дом и вынесут вердикт, что делать дальше. Главное отличие от ТС в том, что процесс может сильно затянуться, а выбрать самостоятельно цвет стены подъезда или материалы, которые будут при этом использоваться, не получится.
Плюс ЖЭС – это стоимость, ценник на услуги обычно ниже, чем в ТС, да и вступительные взносы платить не нужно. К минусам зачастую относят качество услуг, а также длительность согласования, отсутствие возможности влиять на выбор материалов.
Что говорят жильцы?
Юлия живет в доме, который обслуживается ЖЭС, и отмечает, что услуги ЖЭС стоят дешевле, но за результат работ приходится переживать.
– Принцип – они художники, они так видят. Им приятнее видеть серые скамейки около дома и согласовать с ними что-то вообще нереально – отправляют в администрацию района. Сам ничего сделать не можешь, и процесс затягивается, – сетует девушка. – Товарищество как-то больше идет навстречу и быстрее это все организовывает. Мы ставили во дворе противопарковочные «грибочки», чтобы водители не парковались на тротуарах. На согласование 5 месяцев ушло – очень сложно. Еще минус, что в ЖЭС вообще не отчитываются, сколько потратили на карусельки и т.п. А вот товарищество все данные предоставляет.
Александра живет в современном жилом комплексе. Решением коммунальных вопросов у них занимается товарищество собственников. Ежемесячный членский взнос – около 20 рублей.
– На мой взгляд, плюсом ТС является быстрое решение проблем. У нас чисто, все выкрашено, детские площадки в надлежащем виде. Проводятся собрания, на которых решения принимаются большинством голосов. Но это как плюс, так и минус, сегодня ты выбираешь председателя, а завтра он тебя отчитывает за велосипед в подъезде, – рассказывает девушка. – Жильцы понимают, что платим все одинаково и при этом немало, поэтому все стараются поддерживать порядок в подъездах и возле дома. Из минусов я бы выделила то, что все жильцы несут ответственность за задолженность товарищества, вне зависимости, от того, из-за кого она образовалась. Кроме того, на собраниях часто возникают разногласия.
Жильцы новых домов все чаще создают товарищества собственников, чтобы самостоятельно контролировать все коммунальные вопросы. Это выходит дороже, чем ЖЭС, но качество услуг при этом может быть выше. Вместе с тем, наличие ТС требует от людей большей ответственности и инициативности. ЖЭС же удобен тем, что позволяет людям вообще не задумываться о решении коммунальных вопросов и экономить на «жировке». Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, ну а выбор – за вами.
Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!
Товарищество Cобственников или ЖЭС. Кого выбрать?
12 лет на сайте
пользователь #180569
У всех цель одна-жить в СВОЕЙ квартире. Много новостроек. У кого-то уже дома сданы, кто-то только получил ключи, одни только строяться, другие бегают в поисках хороших предложений.
Затем стоит выбор- создавать ТС или отдать дом на обслуживание ЖЭСа. Что лучше и надежней?
12 лет на сайте
пользователь #174377
При сдаче новостройки застройщик сам принмает решение, как организовать на первых порах обслуживание дома. Он или «отдает» вас ЖЭСу или сам создает ТС.
16 лет на сайте
пользователь #29036
ЖЭС несколько дешевле из-за скидок на тепло. А косяки и т.п. есть и там и там.
18 лет на сайте
пользователь #6418
У всех цель одна-жить в СВОЕЙ квартире. Много новостроек. У кого-то уже дома сданы, кто-то только получил ключи, одни только строяться, другие бегают в поисках хороших предложений.
Затем стоит выбор- создавать ТС или отдать дом на обслуживание ЖЭСа. Что лучше и надежней?
12 лет на сайте
пользователь #174377
Ну ясно, что мы немного упрощаем терминологию.
ТС обслуживает не само, а заключает договоры на обслуживание. А ЖЭС сам имеет возможность обслуживать.
НО для простоты можно говорить, что и ЖЭС и ТС могут обслуживать дом
15 лет на сайте
пользователь #73659
zgoda, Давно хотел подобную тему создать и в ней обсуждать все вопросы создания/функционирования, нормативно-правовые акты по ТС, ЖСК, ЖСПК. Название не правильное. Переименуй тему в Товарищество собственников, ЖСПК, ЖСК (обсуждение)
Если тема будет популярной, нужно просить модераторов сделать ее важной.
12 лет на сайте
пользователь #180569
zgoda, Давно хотел подобную тему создать и в ней обсуждать все вопросы создания/функционирования, нормативно-правовые акты по ТС, ЖСК, ЖСПК. Название не правильное. Переименуй тему в Товарищество собственников, ЖСПК, ЖСК (обсуждение)
Если тема будет популярной, нужно просить модераторов сделать ее важной.
12 лет на сайте
пользователь #180569
Вообще мысль пришла после прочтения вот этого
12 лет на сайте
пользователь #171811
На мой взгяд, было правильно отмечено
А на мой взгляд абсолютно неверное утверждение.
Ближе к сдаче дома застройщик создает ТС и назначает председателем своего человека. Первые два года дом находится на гарантии и председатель, назначенный застройщиком, не будет рьяно блюсти интересы собственников и добиваться исправления недоделок (а иногда и брака) застройщика. По истечении 2 лет все эти ремонтные работы лягут на плечи собственников. Поэтому считаю, что лучший выход в данной ситуации собственникам как можно раньше самим найти председателя (пока не истек срок гарантии). Обычно дом после сдачи мало заселен, многие только делают ремонты и вопросы самоуправления у них на последнем месте. Если пойти на обслуживание в ЖЭС, то ремонтов ждать будете согласно нормам, графикам и т.д. Денег в ЖЭСах, как известно, нет. Стоимость некоторых услуг в ЖЭС дешевле, т.к. они дотируются государством. ТС тоже имеют право на дотации, но не все эти пользуются. Ищите нормального председателя!
18 лет на сайте
пользователь #6418
Первые два года дом находится на гарантии и председатель, назначенный застройщиком, не будет рьяно блюсти интересы собственников и добиваться исправления недоделок (а иногда и брака) застройщика.
Не согласен. Ибо у нас в договоре долевого строительства было написано, что на первом собрании жильцы должны будут избрать руководство ТС, которое будет заниматься домом. На первом же собрании у нас председатель, назначенный застройщиком, сложил с себя полномочия, и мы выбирали нового. Собрание первое было примерно через 2 мес после сдачи дома в эксплуатацию.
Так что тут многое зависит от застройщика и самих жильцов.
абсолютно согласен 
!
речь шла об обслуживающей организации, но не о председателе или руководстве ТС. Одно другому не противоречит.
Что выбрать ТС или ЖЭУ
менее полугода на сайте
пользователь #3350927
Не всегда дома ТС выглядят лучше ЖЭУ, Фото домов ТС Гомеля
Если нет нормального правления и ревизионной комиссии, то никто и никак не контролирует председателя и бухгалтера ТС. Достаточно имеются случаи, когда председатель и(или) отправляются под суд за хищение путём злоупотребления служебными полномочиями. Годами обкрадывают, и попадаются случайно или одному напористому жителю.
В ЖЭУ всё бухгалтерию проверяет Контрольно-Ревизионное Управление (КРУ). Вот поэтому в ТС могу быть: липовые договора-подряды на не выполнные услуги, закупка материалов или услуг у «своих» и по завышенным ценам, выписка себе премий и т.д.
ЖЭУ, Минусы
Качество услуг. Обычно уборка мест общего пользования в подъезде по графику, не более 2 раз в месяц. Нет сантехника или электрика, который придет по первому звонку – Чтоб лучше убирали, можно пожаловаться на верх. Сантехник и электрик ТС тоже не прибежит сразу, так как у них домов хватает, а так же может быть и основная работа. Лучше иметь номера телефонов этих спецов, например ИПэшников или без него.
На согласование любых изменений уходит больше времени – возможно.
Невозможно повлиять на выбор материалов и подрядчиков – как-будто простой жилец ТС это может сделать.
Для получения справок и выписок нужно ехать в РСЦ – не везде в ТС есть паспортист. Так что это полу-минус.
Закончить хочу отрывком одного из сотен писем девушки, которая смогла уволить за 9 месяцев председателя ТС (рекордсмена в городе по количеству домов).
Всё это написано, исходя из более 10-летнего проживания в ТС. Общение с председателями и тд. Это моё мнение, оно может отличаться от других.
Исследование: минчане не хотят создавать товарищества собственников, потому что «доверяют государству и ЖЭСам»
Социологическое исследование среди жителей города провело республиканское объединение «Совместное домовладение». Как сообщается в распространенном пресс-релизе, на вопрос «Хотели бы Вы, чтобы жильцы Вашего дома были объединены в товарищество собственников?» 47% респондентов не смогли ответить. 25,9% дали отрицательный ответ. Наиболее популярной причиной нежелания создавать ТС стало «доверие государству и ЖЭСу».
Задали жителям города и такой вопрос: «А что такое собственность?». Оказалось, большинство минчан считают, что собственность — это то, за что человек несет ответственность. При этом уровень знаний минчан о своих обязанностях, отмечает сайт Domovladenie.org, достаточно низок.
— Одна из ключевых проблем в осуществлении жилищного самоуправления состоит в преодолении стереотипов, оставшихся с советских времен, когда понимание «своего пространства» ограничивалось пределами собственной жилплощади, — прокомментировал председатель правления РСПОО «Совместное домовладение» Эдуард Латушко. — Горожанам мы задали вопрос о том, являются ли они (их семьи) наряду с другими жильцами дома собственниками нежилых помещений, лестниц, крыши, наружных стен дома и т. д. Исходя из ответов респондентов, можно судить о том, что для большинства жителей Минска, проживающих в многоквартирных домах, характерно представление о себе как о собственнике только принадлежащей им квартиры. Не более 1/3 опрошенных рассматривают себя в качестве собственника доли в общем имуществе.
Уровень знаний минчан о своих обязанностях в отношении собственного жилья, говорят эксперты, также недостаточен. Большинство респондентов считают, что их единственная обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). 86,8% опрошенных минчан говорят, что они обязаны платить за техническое обслуживание общих коммуникаций и технических устройств (лифта, общедомовых приборов учёта, технических помещений). Только 47% респондентов указывают на свою обязанность оплачивать услуги по управлению своего многоквартирного дома.
В «Совместном домовладении» убеждены: непонимание того, что собственник имеет долю в общем имуществе, восприятие всего, что находится за дверями собственной квартиры как «чужого», приводит к халатности, безразличию по отношению к подъезду, придомовой территории. Эта установка одна из самых труднопреодолимых, ее нужно менять.