военная ипотека условия при увольнении после 10 лет по собственному желанию
Военная ипотека при увольнении
Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.
Особенности военной ипотеки
Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.
Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?
Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».
Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.
У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:
Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.
Что происходит с ипотекой после окончания службы?
Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:
Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость. Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:
Исходя из полученной информации, можно сделать вывод: сохраняются лояльные условия по военной ипотеке при увольнении по состоянию здоровья, но вот если увольнение произошло по утрате доверия или с любым нарушением обязательств по контракту — без выслуги в 10 лет можно даже и не думать о получении денег с НИС. Да и выслуга в 10 лет спасает только если контрактник успел вложить деньги в жилье.
По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?
Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:
Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.
Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.
Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.
Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.
Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.
Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта
Хорошо, мы уже разобрались, что происходит с накоплениями по военной ипотеке при увольнении по болезни, по собственному желанию и в других случаях. Но считается ли окончание контракта достаточным основанием для льготного увольнения?
Условия в таком случае достаточно жесткие. Если выслуга меньше 20-ти лет, окончание контракта не считается уважительной причиной для ухода из ВС. Соответственно, в таком случае:
Порядок выплаты ипотеки после увольнения
Вот и все. На счету — деньги, которыми можно практически без ограничений пользоваться по своему усмотрению.
Что будет в случае заключения нового контракта?
Происходит восстановление участника НИС. Идентификационные данные военного отыскиваются в Реестре и заново присваиваются заявителю.
Однако, деньги, накопленные до увольнения, сохраняются не во всех случаях. Все выплаты и накопления восстанавливаются, если контрактник прекратил действие предыдущего контракта по уважительным причинам: по семейным обстоятельствам, ОШМ или по состоянию здоровья.
А вот если прошлый уход из армии был произведен по собственному желанию или в связи с нарушением условий контракта, все ранее накопленные деньги не восстанавливаются.
Краткое резюме статьи
Подытоживая, можно констатировать: досрочный уход из вооруженных сил РФ чрезвычайно опасен для материального благосостояния. Это в особенности касается тех, кто уволился, не отслужив и десяти лет. Деньги в таком случае сохраняются лишь при наступлении смерти или пропажи без вести.
Более безопасный период — это увольнение со стажем от десяти до двадцати лет. Но, опять же, накопления сохранятся лишь при наличии льготных оснований для отставки — состояние здоровья, например. И совсем безопасно для финансов можно уходить из армии после 20-ти лет выслуги, даже если военный уходит по собственному желанию.
Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы
Право на жилье по военной ипотеке при увольнении с выслугой 10 лет
«Военный переезд» постоянно обращает внимание всех военнослужащих!
Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет без серьезных проблем с выполнением обязательств по купленной по военной ипотеке квартире или дому на участке возможно только по «льготным» основаниям!
Только при «льготном» основании у военного появляется право на денежные средства!
К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.
Если основания для исключения из части являются «льготными», такими как: предельный возраст, ОШМ, состояние здоровья, уважительные семейные обстоятельства, у участника НИС появляется «право» на накопления и на допвыплаты по военной ипотеке.
Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.
В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.
Использование допсредств при увольнении
Ранее по тексту указано «может погасить», поясним это более подорбно. Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена.
Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. В связи с этим, некоторые бывшие участники НИС, получившие «допы», направляют их на другие цели, не связанные с решением жилищного вопроса. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным.
При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Не стоит забывать, что после исключения из реестра госпрограммы, банк может изменить ставку кредитования на «гражданскую». Обременение (залог) банка снимется только полного расчета по ипотеке.
Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет
При увольнении с выслугой более 10 лет по статьям, не относящимся к льготным, «право» у военнослужащего не наступает, то есть все суммы, имеющиеся или учтенные на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, должны быть возвращены в бюджет страны.
Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.
Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке – банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.
Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности
Эксперты в этой статье
Что такое военная ипотека и НИС
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. В основе системы заложен механизм накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.
Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая за счет получения дохода от инвестирования, и использовать впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2021 году составил почти 300 тыс. руб. на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба члена семьи участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок при этом тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. Размер накоплений, который накопился на счету военнослужащего, можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Кто может получить военную ипотеку
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»:
— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.
Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.
Необходимо отметить, что военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.
В какие банки обращаться?
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение новостройки по программам господдержки — около 6%.
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
Рефинансирование
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Комментарии экспертов
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
Военная ипотека при увольнении
Льготная военная ипотека при увольнении – должен ли что-то возвращать бывший военнослужащий? Накопления на индивидуальном счете составляют сотни тысяч или миллионы. Сумма существенная, но ей нельзя злоупотреблять, иначе придется возмещать из собственных средств. На что претендовать? В каких случаях?
Основные права и обязанности участника НИС по закону
Чтобы было проще разобраться в тонкостях ипотеки при увольнении с военной службы, вникнем в важные пункты федерального закона о НИС (ст. 11, 117-ФЗ от 20.08.2004 (скачать)).
Участник НИС имеет право:
Участник НИС обязан:
В каких случаях право на накопления сохраняется при увольнении
Военнослужащий получает право на безвозмездное пользование накоплениями по военной ипотеке при увольнении в следующих случаях:
Уходя со службы по иным основаниям, необходимо полностью вернуть накопления в бюджет.
Иногда право на пользование деньгами индивидуального счета участника НИС путают с правом на военную ипотеку в случае увольнения. Ипотека – это один из видов залога (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 1 (скачать)). Должник владеет и пользуется заложенной недвижимостью, на которую получен заем. В случае невыплаты долга недвижимость переходит кредитору. Особенность военной ипотеки в том, что жилье находится в залоге у государства, потому что оно выдало заем на льготных условиях. Решение финансового вопроса зависит от выслуги и причин увольнения.
В любом случае право на получение военной ипотеки после увольнения утрачивается. Государство либо отдаст причитающиеся накопления, ничего не требуя в залог, либо уведомит об отсутствии права получить таковые. Если военный успел взять заем, но не дослужил до получения права безвозмездно пользоваться этими деньгами, государство потребует выплату по военной ипотеке при увольнении в полном объеме займа. На возврат долга есть 10 лет (117-ФЗ, ст. 15 (скачать)).
Если в сделке участвовал банк, выплата кредита становится обязанностью бывшего служащего.
Льготные статьи увольнения с военной службы
Деньгами по военной ипотеке с 10 лет выслуги при увольнении можно воспользоваться безвозмездно, если причина ухода уважительная, независящая от военного. ФЗ №117 определяет основания, при которых появляется право на безвозмездное пользование накоплениями (ст.10 (скачать)):
Военная ипотека при увольнении по семейным обстоятельствам
Закон твердо определяет обстоятельства, каждое из которых является достаточным основанием:
Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта (в запас)
При отсутствии 20-летней выслуги право на безвозмездное пользование средствами утрачивается. Для покинувших армию с марта 2017 есть возможность воспользоваться военной ипотекой после увольнения по окончанию контракта, заключив новый контракт, даже при наличии перерыва в службе.
Если военнослужащий взял целевой жилищный заем и уходит со службы по окончании контракта, но до наступления права, он обязан сделать возврат военной ипотеки при увольнении в бюджет государства. Следует также помнить о необходимости рассчитаться с банком.
Увольнение до 10 лет выслуги – когда право на накопления сохраняется
Если военного не станет, и семья документально подтвердит его смерть/гибель, безвестное отсутствие, объявление умершим, право на военную ипотеку после увольнения перейдет близким родственникам (117-ФЗ, ст. 12 (скачать)).
Чтобы безвозмездно пользоваться деньгами по военной ипотеке при увольнении по состоянию здоровья, требуется документальное подтверждение от врачебной комиссии. Она должна заключить, что военнослужащий не годен для военной службы.
Обратите внимание, для получения права на средства военной ипотеки при увольнении по болезни до 10 лет необходимо получить заключение о полной негодности, после 10 календарных лет выслуги достаточно ограниченной годности. Например, накопления по военной ипотеке при увольнении по ожирению 3 или 4 степени перейдут военному без дополнительных условий. А если ослаблено зрение, то, чтобы получить право на средства, придется дождаться 10 лет выслуги.
Выплаты по военной ипотеке при увольнении после 10 лет – как не лишиться накоплений
Чтобы деньги военной ипотеки при увольнении со службы оказались на вашем счете, необходимо изъявить желание реализовать свое право на них. Для этого увольняющийся подает рапорт (скачать в word) на имя командования части. Форму можно взять в части либо скачать с сайта Росвоенипотеки в разделе исключения из реестра, подраздел с образцами документов.
Если в ходе проверки сведений Росвоенипотека выявит неточности в оформлении выплат по военной ипотеке при увольнении военнослужащего, учреждение уведомит заявителя. Нужно будет срочно устранить ошибки. Когда документы представлены надлежащим образом, право на выплаты подтверждено, деньги поступают на счет, указанный в рапорте, в течение 30 дней.
Кроме средств, уже учтенных на индивидуальном счете, уходящему с наступившим правом полагаются дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении (правила установлены в Постановлении Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. N 686 (скачать)). Соответствующий рапорт необходимо подать в трехмесячный срок после исключения из рядов армии.
Нами замечено расхождение информации на сайте Росвоенипотеки и в приказе Министра обороны. На rosvoenipoteka.ru в разделе с описанием порядка получения допвыплат указано, что такие средства положены при увольнении в связи с оргштатными изменениями. В приказе Мин.обороны №245 от 24.04.2017 пункт 58 (скачать) определяет круг лиц – участники НИС с наступившим правом. Ограничение в виде увольнения из-за оргштатных изменений не упоминается в Приказе, в том числе в пункте 61, на который ссылается Росвоенипотека.
Военная ипотека при увольнении после 20 лет
Срок позволяет безвозмездно распоряжаться накоплениями по собственному усмотрению. Необходимо уведомить командование о намерении получить денежные средства, сообщить реквизиты для их перевода. Если при увольнении квартира при военной ипотеке, обременение будет с нее снято автоматически после закрытия счета участника НИС. В подтверждение будет направлено уведомление. Если оно не приходит, следует уточнить детали, обратившись в Росвоенипотеку либо к лицу в части, ответственному за учет по программе.
При наличии долга перед банком его необходимо будет выплачивать собственными силами. До полного погашения квартира или дом будет находиться в залоге у кредитной организации. Недвижимость не получится продать до снятия обременения. Поэтому, если военнослужащий планирует расплатиться с долгами за помещение, продав его, потребуется сначала изыскать средства на выплату кредита банку.
Что будет с доп выплатами по военной ипотеке при увольнении
В течение недели после увольнения командир части должен передать бывшему служащему или его родственнику:
Не позднее 3х месяцев со дня приказа об исключении из личного состава бывший военный или его родственники должны подать заявление по предоставленному адресу. Обязательная информация:
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Организация по жилобеспечению проверит документы, по межведомственным каналам запросит дополнительные сведения. После их получения в течение 10 дней будет принято решение по доплате.
Размер дополняющих выплат
Расчетом занимается ответственное лицо в части. Алгоритм следующий:
Сумма часто получается крупная. Увольняющиеся строят большие планы, как ей распорядиться.
Важно знать, что финансирования программы не всегда позволяет сразу получить деньги. Особенно остро встает вопрос у тех, кто рассчитывает за счет этих средств погасить долг перед банком. Следует продумать дополнительный источник для внесения платежей по графику на период ожидания выплаты.
Что будет при увольнении по собственному желанию
Значение имеет выслуга. Если есть 20 лет, в том числе льготных, то деньги можно забирать, квартиру можно выводить из залога. Военная ипотека при увольнении по собственному желанию до 20 лет службы обязывает вернуть все деньги в бюджет. У бывшего военнослужащего есть 10 лет на погашение военной ипотеки при увольнении по такому поводу.
В случае повторного заключения контракта, ранее полученные средства по системе накопительной ипотеки будут восстановлены на индивидуальном счете участника. Их можно использовать на улучшение условий проживания.
Порядок возврата военной ипотеки при увольнении в бюджет, когда право на выплаты не сохраняется
Возврату в бюджет подлежат полностью любые средства, полученные участником по программе НИС:
На возмещение средств по военной ипотеке при досрочном увольнении есть 10 лет. График возврата рассчитывается равными платежами помесячно на весь срок, условия зависят от статьи увольнения.
Без процентов
Для расчета выплат по военной ипотеке при увольнении сумма долга делится на 120 месяцев без причисления процентов в следующих случаях:
С процентами
Условия предоставления военной ипотеки при увольнении и процент кредитования Росвоенипотекой на такой случай прописываются в договоре целевого жилищного займа, который в свою очередь ссылается на законодательство. Порядок кредитования участников НИС (Постановление Правительства №370 от 15.05.2008 (скачать)) определяет основания увольнения, при которых необходимо уплачивать проценты за пользование деньгами, начиная со дня увольнения. В перечень входят:
Повторное участие в программе накоплений после увольнения
Участникам ипотечной программы разрешили восстанавливать накопления на счете после перерыва между двумя контрактами. Пояснения относительно применения правила ко всем военнослужащим в законе отсутствуют. Поэтому безоговорочную силу оно имеет только в отношении тех, кто и уволился и вернулся после изменений в законе. Произошло это в марте 2017.
Росвоенипотека на своем сайте в рубрике вопросов и ответов в разделе об увольнении толкует закон следующим образом:
Процедура повторного участия аналогична первичному. Военнослужащий подает рапорт о включении в реестр (скачать). Ответственное лицо заводит карточку, знакомит участника с ней. От военнослужащего требуется предоставить копию паспорта.
Законом пока не предусмотрено точного регламента, формы заявления на восстановление прежних накоплений.
Судебная практика по военной ипотеке при увольнении (восстанавливали ли право на выплаты через суд, по каким основаниям)
Закон, регулирующий пользование накоплениями по военной ипотеке, работает почти 15 лет. За это время в него внесено множество поправок, покупка жилья для военных стала значительно доступнее. Спорные вопросы сохраняются.
Говорить об обмане военнослужащих по военной ипотеке при увольнении неуместно. Ошибки допускаются регулярно. Много судебных разбирательств касается дополняющих выплат. Споры в основном о расчетах срока, за который положена доплата. Суды разных инстанций удовлетворяют обоснованные иски. Например, когда в расчет вместо 20 лет выслуги берут срок, оставшийся до предельного возраста, военнослужащий успешно отсуживает выплаты по расчету до 20 календарных лет.
Известны случаи ошибочного исключения военнослужащих в период службы из реестра НИС. Бывшие военные отстаивают свое право на накопления из бюджета, а также на упущенный инвестиционный доход.
Встречаются ситуации, когда приказ в части не соответствует действующей редакции закона. Руководство не всегда оперативно издает подзаконные акты, что создает препятствия в реализации прав на накопления. Однако в спорных ситуациях федеральный закон имеет преимущество перед приказами. В досудебном порядке или через суд следует отстаивать свое право на накопления.
Лица, ответственные за документооборот, нарушают порядок взаимодействия. При рассмотрении подобных исков суды трактуют закон в пользу военнослужащих, указывая, что нарушения в оформлении не должны отражаться на законных правах военных.
В сети есть отзывы о сложностях:
Имеются другие негативные отклики. При их прочтении обращайте внимание на дату написания. Закон за время его реализации пережил множество доработок в пользу военнослужащих. Министерство обороны достаточно быстро реагирует на систематические проблемы, возникающие при реализации прав военных, в том числе бывших. В закон и сопутствующие акты вносятся изменения.
Заключение
Программа льготного приобретения жилья по военной ипотеке рассчитана на поощрение длительной службы, минимум 10 лет. Решив воспользоваться деньгами раньше, важно оценить свои планы на длительный срок. Просто передумать после получения займа – дорого. Не возвращать деньги государству имеют право только мертвые и те, у кого появились серьезные проблемы со здоровьем.
После 10 лет выслуги увольнение по уважительным причинам дает право не только безвозмездно пользоваться уже накопленными средствами, но также получить компенсацию за время, которое можно было бы отслужить. Именно к этому периоду относится большинство спорных ситуаций при увольнении. Судебная практика свидетельствует не столько о наличии пробелов в законодательстве, сколько о недостаточной осведомленности военнослужащих и командующих.
Отслужив 20 лет, офицер отдал долг государству. Именно такой срок службы является целью государства. Военнослужащий, кроме всех почестей, получает право самостоятельно распоряжаться накоплениями по программе НИС. Сумма достаточна для покупки хорошего жилья.