восстановление прав обманутых дольщиков московской области
Обманутые дольщики смогут получать информацию о сроках восстановления своих прав на сайте Минстроя России
 |
| creator12 / Shutterstock.com |
Правительство РФ внесло дополнения в форму Плана-графика («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр дольщиков, чьи права нарушены. В частности, в документ будут вноситься сведения о сроке восстановления прав граждан, включенных в указанный реестр (распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2018 г. № 451-р 1 ). Сейчас на сайте Минстроя России пострадавшие от недобросовестных действий застройщиков дольщики могут ознакомиться с информацией о:
Как получить компенсацию морального вреда при нарушении застройщиком своих обязательств? Узнайте из материала «Ответственность застройщика за несоблюдение сроков» в «Домашней правовой энциклопедии « интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Также высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Федерации рекомендовано ежеквартально, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в Минстрой России не только актуализированный региональный план-график и информацию о ходе его реализации, но и, в случае изменения срока восстановления прав обманутых дольщиков, направлять обоснования по изменению этого срока.
Отметим, что в настоящий момент на рассмотрении Госдумы находится законопроект о предоставлении возмещения из профильного компенсационного фонда всем обманутым дольщикам. Речь идет о выплатах из государственного компенсационного фонда, функционирующего с 30 июля и формируемого за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих деньги участников долевого строительства. В настоящее время получить возмещение из указанного фонда вправе только граждане, чьи договоры заключены после даты начала его работы.
1 С текстом распоряжения Правительства РФ от 19 марта 2018 г. № 451-р и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте правительства.
Восстановление прав обманутых дольщиков московской области
Информационный портал объектов
долевого строительства Московской области
Для участников долевого строительства
Время работы
Для поиска введите адрес и выберите подходящий вариант из предложенного списка, либо найдите его по отметке на карте.
Больше не показывать
Здравствуйте!
Приветстуем Вас на Информационном портале объектов долевого строительства Московской области.
Какой объект Вас интересует?
ПАМЯТКА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
1. Если стройка не начиналась, то скорее всего вы стали жертвой мошеннических действий.
2. Если все документы были оформлены правильно, дом начали строить, всё шло хорошо, но потом стройка встала.
3.Что делать в такой ситуации?
Не терять голову и сохранять спокойствие и самообладание.
4. В реестр требований участников строительства включаются следующие сведения
Для жилых помещений:
Для нежилых помещений:
В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.
При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.
! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).
5. О включении в реестр конкурсный управляющий обязан уведомить участника строительства.
Если этого не произошло, необходимо сначала обратиться к назначенному судом конкурсному управляющему по вопросу включения Вас в реестр, если он по каким-либо причинам отказывает в этом, Вы, как участник строительства, вправе самостоятельно предъявить свое требование непосредственно в суд.
Также в суде Вы можете уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив соответствующие документы (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор уступки прав требования по ДДУ и т.п., а также документы, подтверждающие оплату).
! Срок на рассмотрение требований дольщиков, для конкурсного управляющего составляет тридцать рабочих дней.
6. Итак, вас включили в реестр участников строительства по денежным требованиям (если хотите получить назад свои деньги) или по требованию о передаче помещений (если хотите получить квадратные метры).
Кстати, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства, т.е., вы можете передумать и заменить требования о передаче помещений на денежные и наоборот (если вы оплатили по договору 100%), делается это путем подачи соответствующего заявления в суд.
Что же дальше? Дальше набираемся терпения и ждем. Только в рамках установленной законом процедуры могут быть восстановлены Ваши права, а она, увы, не быстрая.
7.В реестр требований участников строительства включаются следующие жилищные накопительные кооперативы
Для жилых помещений:
Для нежилых помещений:
В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.
При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.
! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).
Права дольщиков еще 182 домов планируют восстановить в Московской области
Жилой дом со встроенным детсадом в Звенигороде
В рамках видеоконференции представители Фонда защиты прав дольщиков, правительства региона и жители Подмосковья обсудили вопросы восстановления прав дольщиков еще 182 домов с помощью механизмов фонда, говорится в сообщении пресс-службы Министерства жилищной политики Московской области.
«В течение ближайших трех лет планируется рассмотреть все 504 дома на наблюдательных советах фонда, информация о которых была направлена правительством Московской области в Фонд защиты прав дольщиков, и восстановить права более 22 тысяч дольщиков в Подмосковье», — сказал заместитель генерального директора Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс.
Он уточнил, что с помощью механизмов фонда уже восстановлены права более 6 тысяч дольщиков Подмосковья, достроено 12 домов застройщика-банкрота «Урбан Групп».
По другим домам Московской области правительством региона было найдено финансирование с помощью инвесторов.
Механизм восстановления прав дольщиков определяется в соответствии с постановлением правительства: выплата компенсаций или завершение строительства домов. Сравниваются суммы, необходимые для завершения строительства и выплаты возмещений.
Поскольку восстановление прав граждан реализуется за государственный счет (федеральный, региональные бюджеты и средства компенсационного фонда), решение о финансировании завершения строительства или выплатах компенсаций дольщикам принимается из экономической целесообразности.
«Московская область — регион, в котором проблема обманутых дольщиков стоит наиболее остро в России. В бюджете области на этот год уже заложена возможность софинансирования для решения этого вопроса с помощью механизмов Фонда. Будем планомерно работать в этом направлении», — отметила первый заместитель министра жилищной политики региона Елена Апполинарова.
В рамках встречи представители Фонда защиты прав дольщиков и правительства региона ответили на вопросы дольщиков более 15 жилищных комплексов Подмосковья.
Права еще 9,5 тысяч обманутых дольщиков Подмосковья восстановят до конца года
До конца текущего года восстановят права еще 9,5 тысяч обманутых дольщиков, часть которых ожидали такого решения по своим объектам десять лет, говорится в сообщении пресс-службы Министерства жилищной политики Московской области.
С начала 2019 года восстановлены права 9564 граждан из 27 объектов, расположенных в Московской области. Среди них: 21 жилой дом, входящий в состав ЖК «Малина» в Красногорске, ЖК «Гагаринский» в Жуковском, ЖК «На семи холмах» в Клину, ЖК «Изумрудная долина» (10 домов») в Одинцове, ЖК «Новокосино-2» (5 корпус) в Реутове, долгострои в поселке Смирновка городского округа Солнечногорск, ЖК «Афродита-2» (17 корпус) в Мытищах.
«С гражданами-соинвесторами долгостроев ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа, ЖК «Сосновый бор», расположенного в городском округе Люберцы и ЖК «Квартал» Одинцовского городского округа осуществляется перезаключение договорных отношений, предусматривающее предоставление компенсационных квартир в городах Звенигород и Балашиха», – отмечается в сообщении.
До конца года планируется обеспечить права порядка 9,5 тысяч пострадавших граждан, среди которых: жители ЖК «Новосино-2» (13 корпус) в Реутове, ЖК «Изумрудная долина» (два дома) в Одинцове, «ЖК Академик-2» (59 корпус) Мытищах, ЖК «Лидер парк Мытищи», ЖК «Южная долина» в Ленинском городском округе, ЖК «Пятницкие кварталы» (дома №№29, 30) в Красногорске, ЖК «Квартал Европа» в Балашихе.
По некоторым объектам граждане ожидали решения около десяти лет. Министр жилищной политики Московской области Инна Федотова рассказала, что до конца 2019 года планируется вручение 19 тысяч ключей.
«Мы держим на контроле все объекты, которые вызывают опасение по причине несоблюдения сроков передачи гражданам по договорам», – пояснила она.
На информационном портале объектов долевого строительства Подмосковья можно в режиме онлайн отслеживать ход строительства домов и реализацию механизмов по обеспечению нарушенных прав граждан-соинвесторов.
Алгоритм отработан: в Московской области решили вопрос обманутых дольщиков
В течение 3 лет 80% граждан получат квартиры, а 20% — деньги
Проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье теперь начнут решаться особым, комплексным способом. Правительство региона разработало новую общую схему по дострою, создало для наглядности интерактивные карты с точным местоположением и сроками возведения домов, а также сделало доступным для граждан кредитное рефинансирование.
Фото: Фонд защиты прав дольщиков Московской области
Во вторник в областном правительстве состоялась пресс-конференция руководителя Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья Виталия Донченко и представителя Банка ДОМ.РФ Дмитрия Шаронова. Эксперты самым подробным образом разъяснили журналистам, как отныне будет строиться взаимодействие власти и людей, которые пока не получили заветных ключей.
Как и ожидалось, основные вопросы замкнет на себе Наблюдательный совет по вопросам дольщиков.
Именно он будет решать, достраивать отдельно взятый дом или возвращать гражданам затраченные средства на приобретение квартир. А далее в свои полномочия будет вступать региональный Фонд защиты прав дольщиков. По каждому отдельному недострою его специалисты будут заключать соглашения о финансировании строительства с федеральным фондом. Еще один игрок на этом поле — Арбитражный суд Московской области. Он будет принимать решение о передаче квартир региональному фонду, который берет на себя обязанности нового застройщика. То есть на финальном этапе именно фонд, а не какая-либо строительная фирма должен предоставить людям те самые квартиры, какие были прописаны в их договорах долевого участия.
— Важная процедура, которая должна последовать сразу за решением суда, — это техническое обследование каждого из домов, — объяснил Виталий Донченко. — Мы обязаны выявить возможные дефекты здания, которые могли появиться за годы простоя, и определить, насколько строение обветшало после того, как было брошено. Потом мы приступаем к подготовке документации для подрядчика, которого выберут на конкурсной основе и который должен будет достроить этот дом.
Предположительно, только 80% жилищных комплексов будут достроены. За остальные 20% строители не возьмутся — там просто уже нечего латать либо эти жилищные комплексы находятся на территории природоохранных объектов или в опасной близости от аэропортов. И жильцам, квартиры которых в итоге не будут достроены, вернутся их затраченные деньги. Эти средства региональный фонд выплатит им через партнерский банк.
Фото: Фонд защиты прав дольщиков Московской области
Чтобы ситуация с недостроем была максимально прозрачной, фонд создал целую карту, на которую будет наносить каждый дом, взятый на себя. Пока на ней значатся всего 20 объектов, но информация будет постоянно обновляться.
— На портале мы разместим все жилищные комплексы, которые планируется рассматривать на Наблюдательном совете — как в 2020-м, так и в 2021 году, — пояснил Донченко. — Названия сайта и адреса в Инстаграм идентичны, это фонд2014мо.ру. На этих ресурсах все граждане могут ознакомиться с нашими программами и «дорожными картами».
После передачи объектов региональному фонду по решению арбитражного суда будут разрабатываться «дорожные карты» с учетом всех особенностей ЖК. Они будут подробными, и в них появится информация о сроках окончания строительства.
— В целом по поручению губернатора Андрея Воробьева мы должны закончить достройку всех проблемных домов до конца 2023 года, — добавил Виталий Донченко. — Проблем по завершению строительства не видим — мы уверены полностью в реализации программы, и на сегодня все ресурсы, которые необходимы, у нас есть благодаря поддержке правительства Московской области. Но стоит вернуться еще к одной важной детали. Региональный фонд и Банк ДОМ.РФ договорились о том, что граждане, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, могут получить реструктуризацию ипотечного кредита по льготной ставке.
— Важно уточнить один принципиальный момент, — отметил Шаронов. — Многие квартиры приобретались не только за счет собственных средств, но и в ипотеку. С тех пор процентные ставки в целом по стране заметно снизились, и теперь у дольщиков есть возможность переоформить свои старые кредиты под более низкую процентную ставку — 7–9 процентов годовых. Тем самым снизить нагрузку на семейный бюджет.
Как выяснилось, кредиты Банка РФ даются сроком на 30 лет. Процентная ставка снижается, когда клиент может подтвердить свой доход и продемонстрировать платежную дисциплину. Кроме того, существует специальная льготная программа для медицинских работников.
Схема по дострою только-только начала работать, и вот по решению Арбитражного суда Московской области в фонд передан первый многоквартирный дом в Реутове. Сюда должны заселиться около тысячи жителей.
— Как раз эти граждане уже могут обращаться в банк для реструктуризации, — уточнил Донченко.
Совсем скоро будут приняты решения по недострою в округах Клин и Подольск. Там насчитывается порядка 400 пострадавших граждан.
Если вернуться к общим цифрам, то программа по дострою в Московской области должна завершиться в 2023 году. За эти три года в эксплуатацию будет введено 2 миллиона квадратных метров жилья, не говоря уже об объектах социальной инфраструктуры. Но за сады, школы и больницы фонд возьмется только после того, как все жилые комплексы уже введут в эксплуатацию. Таким образом, долгожданное жилье в ближайшие три года получат более 24 тысяч человек.
И с этого момента так называемых обманутых дольщиков в Подмосковье уже не останется. Более того, новых тоже появляться не будет. В какой бы экономический шторм ни попадали строительные компании, у их потенциальных клиентов теперь есть подушка безопасности.
Теперь в строительстве начала работать новая система, которая предполагает наличие исковых счетов. Этот механизм максимально обезопасит граждан от потенциальных проблем с застройщиками, так как деньги, которые платят граждане, теперь хранятся на специализированных счетах в банке — и застройщик получает эти деньги только после окончания строительства. Поэтому на случай форс-мажора без денег останется строитель, а не покупатель.