возможна ли ипотека на апартаменты
Как купить апартаменты
Апартаменты — новый тип жилья на российском рынке, поэтому про них мало знают.
Кажется, что это такая почти квартира, которая чем-то отличается от настоящей. Но чем именно — непонятно, потому что застройщики толком не объясняют. В этой статье мы разберемся, какое жилье называют апартаментами, какие виды апартаментов бывают и чем нормальные апартаменты отличаются от плохих.
Виды апартаментов
Закон не дает определения, что такое апартамент. Термин появился сначала на рынке недвижимости, и теперь государство вынуждено придумывать законы под этот тип жилья, чтобы установить правила для застройщиков.
Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли:
Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально.
Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. Читайте цикл о покупке квартиры в новостройке, здесь почти все то же самое.
Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.
Самый безопасный для покупателя вариант — когда застройщик строит апартаменты с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа. Дальше речь пойдет о них.
Самый безопасный вариант — апартаменты с нуля на участке под гостиницу
Документы у застройщика
Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «Как выбрать застройщика» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:
Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.
Сначала читать, потом подписывать
В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами.
Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами.
Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов.
Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.
Финансирование стройки за счет банка, на собственные деньги застройщика и ипотека — самые безопасные варианты
Договор долевого участия
Самый безопасный вариант — купить по ДДУ апартамент в новом здании гостиничного типа
Налоги на апартаменты
После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.
Ипотека на апартаменты
Ваш комфорт – наш приоритет
от 600 000 ₽
минимальная сумма кредита
Нужен только паспорт
Подтверждение дохода не требуется
до 30 лет
от 10%
Калькулятор ипотеки на апартаменты
Не является публичной офертой.
Полезно знать
Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:
Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)
Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)
Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются, не применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, не применяются к ставке на крупные суммы кредита):
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private
Что увеличивает ставку (надбавки к базовой ставке, применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, к ставке на крупные суммы кредита могут суммироваться):
+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.
+0,5% — для ИП по двум документам
+2% — отказ от страхования жизни.
+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.
+4% — отказ от страхования жизни и титула
+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком
Покупка апартаментов в ипотеку
Оформите ипотечный кредит на апартаменты по выгодной процентной ставке. Мы выдаём ипотеку на покупку готовой и строящейся недвижимости сроком до 30 лет. Получить заём могут граждане России, Украины и Республики Беларусь в возрасте от 21 года до 70 лет.
Предлагаем сниженные процентные ставки для зарплатных клиентов, льготные программы кредитования на приобретение жилья в новостройках, а также скидки при покупке квартир у компаний-партнёров банка.
Ипотека на апартаменты в Альфа-Банке
Клиентам банка доступны выгодные условия ипотечного кредитования:
максимальная сумма — 20 миллионов рублей;
минимальный первоначальный взнос — 10%;
формат подачи заявки — онлайн.
Вы можете покупать апартаменты в готовых и строящихся домах, реализующихся по 214-ФЗ. Внесите 30% стоимости недвижимости и получите ипотеку по двум документам.
Рассчитайте примерный размер ежемесячных платежей с помощью онлайн-калькулятора на сайте. Точная процентная ставка определяется индивидуально и зависит от кредитного рейтинга, суммы кредитования, уровня дохода заёмщика и других факторов.
Заполните стандартную анкету на сайте и дождитесь одобрения. Мы рассмотрим заявку в течение 1–3 дней и сообщим о решении по телефону или в смс. После подтверждения приходите в ближайший офис банка для подписания договора.