возобновили кредиты в беларуси

Банки Белоруссии перестали выдавать кредиты на вторичное жилье

Начиная с 27 августа в Белоруссии нельзя взять кредит на покупку жилья на вторичном рынке, банки выдают кредиты только на новостройки. Об этом пишет белорусский портал realty.tut.by.

Приостановка кредитования вторичного жилья банками началась еще в апреле 2020 года. Тогда кредиты на вторичку перестали выдавать АСБ Беларусбанк, Франсабанк, Белагропромбанк и Банк БелВЭБ. Одним из последних банков, которые кредитовали покупку жилья на вторичном рынке в Белоруссии, был БПС-Сбербанк, где до 27 августа такой кредит можно было взять под 19,99% годовых на срок до 20 лет.

Причина сворачивания кредитования вторичного жилья — в политике Национального банка Республики Беларусь, объясняется в публикации белорусского портала realt.onliner.by. «Кредитование приостановлено [Национальным банком Республики Беларусь] из-за ограничения операций по доступности кредитов овернайт, которые поддерживают ликвидность», — приводятся в материале онлайн-издания слова одного из сотрудников приостановившего выдачу кредитов БНБ-Банка.

Кредиты на покупку жилья в новостройках в Белоруссии продолжают выдавать. Например, взять жилищный кредит на новостройку можно в Белинвестбанке под 13,5% годовых. Также в стране продолжают работать совместные специальные программы кредитования от застройщиков и банков.

Действующее жилищное кредитование в Белоруссии не является ипотечным, уточнялось в публикации finance.tut.by. Закон об ипотеке в Белоруссии должен начать действовать в октябре 2020 года (соответствующий указ президент Александр Лукашенко подписал в апреле 2020 года). По новому закону, ипотека будет распространяться на готовое зарегистрированное жилье на первичном и вторичном рынках, а также на земельный участок, на котором находится приобретаемое жилье. При этом взять в ипотеку квартиру в строящемся доме в Белоруссии по-прежнему будет нельзя.

Среди кредитных инструментов для покупки вторичного жилья в Белоруссии остался лизинг. По информации realty.tut.by, такие услуги в стране оказывает «Райффайзен-Лизинг» и «Авангардлизинг». Основное отличие лизинга недвижимости от классической ипотеки — значение залога. При ипотеке залог является одним из ключевых факторов предоставления жилищного кредита. При лизинге залог играет вторичную роль, так как предоставляемое клиенту жилье является собственностью лизингодателя.

В первом полугодии ситуацию на рынке жилья Белоруссии, как и в большинстве стран, определяли экономические последствия COVID-19: было зафиксировано падение сделок, цены снизились до 5–7%. По прогнозам опрошенных РБК экспертов, если в Белоруссии продолжится ослабление национальной валюты и ухудшение условий кредитования, то снижение цен на недвижимость не заставит себя долго ждать.

Источник

Банки сворачивают программы по жилищному кредитованию, но есть ипотека. Чем она отличается?

С 1 мая крупнейший банк Беларуси приостановил прием кредитных заявок от физлиц на приобретение жилья на вторичном рынке. Он присоединился к другим банкам, которые перестали выдавать жилищные кредиты. Стоит ли волноваться, если есть ипотека, а с осени заработает Указ Президента № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании»?

Некоторые ошибочно предположили, что подписание Указа № 130 означает, что в Беларуси заработает ипотека. Однако ипотечные кредиты в Беларуси уже предоставляются, а с осени новым указом вносятся поправки в законодательство.

Банк: с ипотекой поручители становятся более защищенными

– Указ № 130 направлен на повышение доступности для граждан кредитов на финансирование недвижимости, а также расширяет практику использования ипотеки в качестве основного способа обеспечения по кредитам на покупку жилья. И это хорошие новости для кредитополучателей, поскольку в нынешних условиях непросто найти поручителя, – комментируют в пресс-службе «Беларусбанка». – До настоящего времени в большинстве случаев ипотека использовалась банками как дополнительное обеспечение по кредитам, в отличие, к примеру, от того же поручительства. В этой связи новые подходы, закрепляемые указом, более лояльны по отношению к физическим лицам-поручителям: в развитие классической ипотеки в первоочередном порядке взыскание будет обращаться банками на предмет ипотеки. Только в случае невозможности такого взыскания банк обратится к поручителям.

Также в новом указе четко сформулированы основания обращения банков за взысканием на предмет ипотеки: одновременно должна быть просрочка по кредиту свыше 90 дней, а размер задолженности по кредиту превышать 10 % от суммы кредитной задолженности, в случае смерти кредитополучателя – более 9 месяцев. Служба в армии перестает быть проблемой: те, кто проходит срочную военную или альтернативную службу, смогут отсрочить погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту и процентам за пользование им на период службы.

– Если говорить о кредитах на покупку жилья, то в настоящее время банк рассматривает возможность предоставления денег только под залог приобретаемого жилья, при этом поручительство физического лица (физлиц) выступает обеспечением по кредиту только до момента заключения договора о залоге (ипотеке), – сказали в банке.

Ключевое – «банк рассматривает возможность». Заходим на его сайт и смотрим первый попавшийся вариант ипотечного кредитования. Там сказано: поручители не нужны лишь в том случае, если вы внесли самостоятельно за жилье как минимум 50 % от его стоимости, а сумма кредита не превышает 100 тыс. рублей. И даже в этом случае нужны поручители на период, пока нет договора приобретенного с привлечением кредита жилого помещения.

Чем классическая ипотека отличается от белорусской

Классическая ипотека предполагает полное отсутствие поручителей.

– Банку нужно как-то гарантировать возврат заемных средств. При классической ипотеке недвижимость сама выступает залогом, – говорит аналитик рынка недвижимости Артем Сахаревич. – При кредите такое тоже возможно, но еще есть залог любого другого имущества, или гарантированный доход, либо поручительство третьих лиц. Обычно проценты по ипотеке чуть ниже, чем по обычным кредитам. Сейчас в Беларуси есть псевдоипотека, ведь присутствуют и залог, и поручительство – то есть от ипотеки одно название. Указом Президента хотят сделать ипотеку только на готовое жилье. На строящееся – нет. А вообще идеальный вариант – когда такое имущество с невыплаченной ипотекой можно продавать – это уже крутой уровень. Это бы сильно оживило рынок, сделок стало бы больше, люди чаще меняли бы квартиры, но такое возможно только при низких ставках. А нашим банкам не очень выгодно, ведь это риски и плюс заниматься залоговыми сделками сложно и очень трудоемко.

С аналитиком согласна Мария Данилюк, специалист по ипотечному кредитованию группы компаний «Твоя столица»:

– Ипотекой у нас в Республике Беларусь называют любое кредитование недвижимости, поскольку банки в качестве обеспечения возвратности кредита применяют поручительство либо залог, но чаще – именно поручительство. В настоящее время жилищный кредит предоставляют, по сути, всего три банка. Один банк кредитует новостройки. Другие два – и новостройки, и вторичный рынок. Обойтись без поручителей не удастся в любом случае. Если кредит выделил тот банк, где вроде как можно обойтись без поручителей, если сумма кредита не превышает 50 % от стоимости объекта недвижимости, поручители все равно нужны до окончания строительства, а когда дом вводится в эксплуатацию, недвижимость переходит в залог. В другом банке поручители не нужны, если сумма кредита составляет до 70 % стоимости квартиры. В третьем требуются поручители, залога там нет.

Как говорит М.Данилюк, Указ № 130 не несет существенных изменений для ипотеки, потому что в нем сказано: банки вправе указывать свои требования к обеспечению возвратности кредита. А значит, они, как и раньше, могут требовать привлечения поручителей. Теперь все зависит от решения банков и того, какие условия они будут диктовать.

– Что проще получить: ипотеку или жилищный кредит?

– Разницы нет. И расчеты суммы, которую предоставят в кредит, у банков одинаковые – что с поручителями, что с залогом. Если вы думаете, что с поручителями вам дадут кредит на бо́льшую сумму, – это не так.

– Говорят, взять ипотеку сложнее, если у вас есть дети, потому детей, в случае чего, сложнее выселить из квартиры. Насколько это верно?

– Это повлияет на вашу платежеспособность в глазах банка. Несовершеннолетние дети – это иждивенцы. При расчете вашей платежеспособности из вашей зарплаты вычтут порядка половины бюджета прожиточного минимума. Ну и при оформлении залога потребуется оформить большой перечень документов.

– У кого в принципе снижается вероятность в получении кредита?

– Часто бывает такая ситуация: человек получает доходы неофициально. Допустим, официальная зарплата 500 рублей, а по факту на руках 2 000-5 000 рублей. В таких случаях люди часто сталкиваются с проблемой, ведь банк учитывает только официальные доходы, с которых уплачиваются налоги, взносы в ФСЗН. Реже, но бывает, что проскакивают плохие кредитные истории – если у вас ранее были просрочки. У меня был в практике случай: у человека за год 14 штрафов от ГАИ. Он все оплатил, но для банка такое количество нарушений стало показателем безответственности.

Выход есть. Встречались случаи, когда муж подавал заявку на кредит, он включал жену в совокупный доход. Ему отказывали. Тогда мы оформляли кредит на жену, а мужа включали в совокупный доход – кредит им одобряли.

Если вам отказали, не нужно терять надежду. Подали заявку в один банк, получили отказ – пробуйте в другом. Да, сейчас пошла практика среди банков – они начали приостанавливать выдачу кредитов. Раньше было так: у банка закончились финансовые резервы, и он приостановил кредитование. Но через пару месяцев выдача кредитов возобновлялась. Сейчас, в связи с пандемией коронавируса, не с чем сравнивать и сложно предугадать, что будет в нынешних условиях. Также в качестве финансового инструмента для покупки жилья можно использовать лизинг.

Источник

Беларусбанк возобновил выдачу кредитов по Указу № 240. Узнали подробности

Пандемия коронавируса и некоторая неопределенность на финансовых рынках летом этого года внесли коррективы в планы тех, кто мечтал обзавестись собственным жильем и отметить новоселье. Дело в том, что банки на время приостанавливали кредитование по Указу № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Напомним, этот документ дает право на получение субсидии от государства на погашение основного долга и части процентов определенным категориям граждан. Среди них и многодетные семьи, для которых указ – хорошая возможность обзавестись собственным жильем. Приостанавливал выдачу кредитов в рамках указа и крупнейший банк страны. Однако ненадолго: с 15 октября Беларусбанк возобновил прием заявок. Только за один день от граждан приняли 24 заявления.

В 2017 году Беларусбанк первым приступил к кредитованию граждан с адресным субсидированием жилья в соответствии с Указом № 240. Как рассказала заместитель председателя правления банка Светлана Кожекина, с начала действия указа заключено порядка 37 000 кредитных договоров на сумму около 2 млрд рублей. При этом к 15 октября из запланированных к перечислению в 2020 году кредитных ресурсов на 680,8 млн рублей банком фактически перечислено 671,03 млн рублей (98,6 процента).

Условия кредитования сохраняются неизменными – ставка рефинансирования, увеличенная на 3 процента (10,75 процента). Срок рассмотрения заявлений – до 15 календарных дней с даты их регистрации. Как пояснили в банке, кредитование возобновили с учетом социальной значимости государственной программы строительства жилья и для успешного завершения строительства многоквартирных объектов в текущем году. Речь идет об объектах жилищного строительства, которые подлежат вводу в эксплуатацию в 2020-м.

По информации Минстройархитектуры, до конца текущего года по всем банкам-участникам дополнительно потребуется более 180 млн рублей для кредитования порядка 2,2 тысячи семей. На сегодняшний день более 90 тысяч многодетных семей с помощью кредитов Беларусбанка стали собственниками своего жилья. Жилищное кредитование остается для банка приоритетным направлением. По объемам оказанной в 2019 году кредитной поддержки жилищного строительства доля Беларусбанка среди коммерческих финучреждений составила 62 процента, а по кредитам с государственной поддержкой – более 80 процентов.

Согласно Указу № 240, который распространяется только на граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на погашение основного долга и части процентов субсидии выдадут:

Полина Конога, «Рэспубліка», 17 октября 2020 г.

Источник

До 39,99%. Под какие проценты сейчас дают кредиты белорусские банки

В конце августа многие белорусские банки массово стали прекращать выдачу кредитов. Причина — Национальный банк перестал осуществлять операции по поддержанию ликвидности. Регулятор продлил срок этой ограничительной меры до 15 октября, и пока выбор кредитов для белорусов сильно ограничен. Мы посмотрели, какие варианты можно найти, если кредит нужен прямо сейчас.

Мы промониторили сайты и обзвонили кол-центры всех 24 банков страны. Из них «Банк торговый капитал» в принципе не выдает кредиты частным лицам.

Девять белорусских банков полностью прекратили кредитование. Это «Беларусбанк», «БПС-Сбербанк», «МТБанк» «Технобанк», «Идея Банк», «Абсолютбанк», «Франсабанк», «БСБ Банк», «Статусбанк». Ни в одном из них пока не говорят, когда же все вернется на круги своя.

— Пока принимаются только предварительные заявки на кредиты, — вздыхает оператор кол-центра «МТБанка».

Еще четыре банка оставили кредиты для очень ограниченного круга лиц.

Например, «Белагропромбанк» готов дать кредиты на личное подсобное хозяйство и на строительство по 240-му указу.

«Приорбанк» предоставляет овердрафты для своих зарплатных клиентов. Но под 24% годовых.

«БелВЭБ» выдает кредит «Новае стагоддзе» на приобретение товаров через организации-партнеры.

— Здесь процентная ставка может варьироваться от 0,001% годовых до 29,9%, все зависит от организации, — отметили в банке.

У «БНБ-Банка» остались кредиты под дома на проспекте Дзержинского от застройщика «НикаПроект». Все остальные варианты сейчас недоступны.

Что почем сейчас в банках?

Итого из 24 банков только 10 готовы давать потребительские кредиты белорусам, пусть предложения и сильно ограничились. Причем ставки сейчас стартуют от 13,35% годовых (редкие истории) до практически 40% годовых.

«Белинвестбанк»

Если вы ищете обычный потребительский кредит, то он обойдется в районе 25% годовых. Если же хотите купить белорусское, тогда вам дадут взаймы под 13,35%.

При этом, что немаловажно, в банке также остались кредиты на учебу и строительство жилья.

«Белгазпромбанк»

Если вы не зарплатный клиент и не хотите купить авто, то за простым потребительским кредитом вам не в этот банк.

«Альфа-Банк»

В банке есть три варианта потребительских кредитов. Все по одной ставке 27,9% годовых. Эта ставка плавающая и рассчитывается по формуле: ставка по кредиту овернайт + 19,15 процентного пункта.

«Банк ВТБ»

Чтобы найти процентные ставки на сайте банка, придется попотеть. Итак, минимальная ставка здесь 13,35% годовых. Но это кредит на 5000 рублей и срок до года. Все, что от года, уже дороже более чем в два раза.

Банк «Решение»

Пожалуй, один из немногих банков, который готов выдавать кредит наличкой под фиксированную ставку в 13,35%. Под такой процент рефинансируют и старые кредиты.

«РРБанк»

Банк недавно возобновил кредитование. Минимальная ставка по кредиту здесь составляет 32,99%. И она, как и остальные, фиксированная. Это значит, что неважно, как будет колебаться ставка рефинансирования, проценты не изменятся. В этом же банке мы зафиксировали и рекордную ставку по кредиту для физлиц в Беларуси — 39,99%. Под такой процент дают деньги «ипэшникам».

«Дабрабыт»

Банк выдает все 4 кредита для физлиц по одной процентной ставке — 27,99% годовых. Для расчета он применил следующую формулу: ставка по кредиту овернайт, увеличенная на 19,24 процентного пункта.

«БТА Банк»

Также можно взять обычный потребительский кредит под 13,35%, но на 1 год и со страховкой в 274 рубля или наличии безотзывного депозита (под такие проценты есть кредиты на обучение и покупку авто). В противном случае придется платить 25% и 29%.

«Паритетбанк»

В данный момент банк выдает всего лишь один кредит «Лоукост», но зато всем желающим. Ставка составляет 32—34%. Она привязана к ставке овернайт от Нацбанка.

Zepterbank

В этом банке тоже один-единственный кредит Zepter Online под 24% годовых с фиксированной ставкой. Правда, для оформления нужна карта банка.

— Возобновление остальной линейки кредитных продуктов будет в середине следующего месяца, — обрадовали в банке.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Источник