возврат денежных средств по ничтожной сделке
ВС разрешил не возвращать деньги покупателю, если сделку признали ничтожной
Верховный суд обязал нижестоящие суды пересмотреть дело (№ 55-КГ21-4-К8) жителя Хакасии, который оспаривал сделку своего уже умершего отца по продаже земельного участка.
Согласно материалам дела, Юрий Пивоваров* в 2017 году продал садовый участок в 628 кв. м и расположенный на нем домик за 150 000 руб. Через два года мужчина умер, а его сын Александр*, вступивший в наследство, решил через суд добиться признания сделки недействительной. В иске он указал, что на момент оформления договора купли-продажи Пивоваров-старший не осознавал своих действий и не мог руководить ими.
Суды трех инстанций удовлетворили требования истца, но вместе с тем обязали его вернуть деньги покупательнице. Пивоваров не согласился с таким решением и обратился в Верховный суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС, проверив материалы дела, выявила существенные нарушения материального и процессуального права. Так, на момент совершения сделки мужчина был признан недееспособным, в связи с этим все совершенные им юридически значимые действия являются недействительными. Это касается не только передачи покупательнице прав на спорное имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью получения Юрием Пивоваровым денежных средств.
ВС уточнил, что отдельного документа, подтверждающего оплату участка, не было. А пункт в договоре купли-продажи, согласно которому деньги были переданы продавцу, является недействительным и не может считаться доказательством. Иных доказательств передачи денежных средств в материалы дела не представлено, указал ВС.
«При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере 150 000 руб. противоречит установленным по делу обстоятельствам», – следует из определения ВС.
В результате коллегия постановила отменить решения нижестоящих судов в части взыскания с Пивоварова суммы сделки и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с требованиями закона, постановил ВС.
*имена и фамилии изменены редакцией
Возврат денег при ничтожности сделки. Какое требование заявлять и какой срок исковой давности? Спорная позиция суда
Можно встретить интересную ситуацию: суд удовлетворяет виндикационный иск в пользу третьего лица, но вопрос о возврате уплаченной за имущество цены не ставится. В этом случае покупатель вынужден выбрать надлежащий способ защиты своего права при возврате стоимости имущества.
Вроде бы имеется ясность, но пришлось столкнуться со своеобразной позицией мирового суда.
В своей практике столкнулся с необходимостью возврата уплаченной цены по 12 договорам купли-продажи, которые были признаны недействительными. Получилось так, что дела рассматривались двумя мировыми судьями одного судебного района (цена имущества была незначительна).
При рассмотрении самого первого иска суд посчитал, что должно быть заявлено требование о применении последствий недействительности сделки. В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента начала исполнения сделки.
Такая позиция может привести к нарушению права покупателя, поскольку между моментом совершения сделки и моментом вступления в законную силу решения суда об истребовании имущества может пройти значительное время, превышающее 3 года. Соответственно покупатель не по своей вине может пропустить срок для защиты своего права.
Ошибочная позиция суда вытекает из неправильного определения основания нарушения права: суд посчитал таким основанием саму сделку. Тогда как нарушением является истребование имущества на основании решения суда. Именно с фактом истребования имущества покупатель имеет право требовать обратно уплаченные денежные средства. Сам по себе факт ничтожности сделки не влечет изъятия имущества, оно может находиться у покупателя и которым он может пользоваться (т.е. извлекать полезные свойства).
Таким образом, покупатель имеет законное право требовать возврата имущества после вступления в законную силу решения суда, которым это имущество изъято. В этом случае срок исковой давности должен начинаться с момента вступления в законную силу этого решения и составляет 3 года.
В такой ситуации допустимо предъявление требования о взыскании неосновательного обогащения, срок давности 3 года с указанного выше момента (решение суда).
Но более правильным является требование, основанное на ст. 461 ГК РФ.
Тонкий расчет
Продавцов квартир обяжут возвращать деньги при разрыве сделки
Сейчас пленум Верховного суда РФ разрабатывает постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве». Одна из принципиальных новаций: в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным. То есть будет отвечать за возврат денег.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится выполнять данные им обещания помочь выполнить обязательство.
Адвокат Вячеслав Голенев обратил внимание, что проект постановления пленума открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.
Потребовать признать сделку притворной могут, например, кредиторы бывшего хозяина квартиры. Мол, таким образом он пытался уйти от расплаты: распродать имущество, попрятать деньги и объявить себя банкротом. Если же квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. И так далее и тому подобное. Как поясняет Вячеслав Голенев, в случае признания сделки недействительной вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не ставится. В данном случае это не играет роли. Соответственно, покупатель может остаться без ничего.
Но в том-то и дело, что нередко договор покупки квартиры не расторгается, а признается недействительным.
Если квартира была приватизирована или, скажем, продавец признан невменяемым, то истец будет доказывать, что денег никто не получил, якобы это покупатель воспользовался проблемами истца. Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли. Или что настоящий хозяин квартиры был невменяемый, а тот, кто продавал ее по доверенности, оказался мошенником и исчез. Вариантов много, и все они грустные для покупателя, потому что крайним остается он.
Проверка в банке не спасает. Банковские юристы, по сути, ни за что не отвечают и умеют только красиво продавать свои услуги. Если же сделка признается недействительной, должник остается наедине со своими проблемами: он по-прежнему должен банку, так как ипотеку с него никто не спишет. А квартиру придется отдать.
Возврат денег при ничтожности сделки. Какое требование заявлять и какой срок исковой давности?
Признание недействительной сделки купли-продажи влечет последствия, связанные с такой недействительностью. Речь идет о т.н. двойной реституции: покупатель обязан вернуть приобретенный объект, а продавец – полученные денежные средства.
Особую остроту ситуация приобретает при заявлении третьим лицом требования об истребовании недвижимого имущества у покупателя (виндикационный иск). В случае установления обстоятельств незаконности владения ответчиком недвижимым имуществом собственник вправе заявить виндикационный иск.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) предусматривает ответственность продавца при изъятии проданного товара (объекта) у покупателя. В этом случае продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
На практике возникают случаи применения судом последствий недействительности только в части товара: суд удовлетворяет требование третьего лица об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения. При этом последствия недействительности в виде возвращения денежных средств суд не применяет, поскольку покупатель его не заявляет, а продавец в этом не заинтересован.
Суды с 2013 года ( с момента вступления в законную силу масштабных изменений в ГК РФ) могут применить последствия недействительности ничтожной сделки только если это необходимо для защиты публичных интересов, а также если это прямо предусмотрено законом.
После вступления в законную силу решения суда об истребовании недвижимого имущества в пользу третьего лица покупатель вынужден выбрать надлежащий способ защиты своего права при возврате денежных средств.
В подобных ситуациях обнаруживаются разные взгляды судов. Можно выделить три точки зрения:
1 ) предъявлению подлежит иск о применении последствий недействительности сделки;
2) предъявлению подлежит иск о взыскании неосновательного обогащения;
3) предъявлению подлежит иск о взыскании уплаченной стоимости недвижимого имущества.
1.
Из трех перечисленных способов защиты явно ошибочным является иск о применении последствий недействительности сделки. Ошибка заключается в неправильной квалификации основания иска: применение последствий недействительности ничтожной сделки обусловлено нарушением прав самой сделкой. Тогда как нарушением прав покупателя заключается в факте изъятия недвижимого имущества. Существенным минусом данной позиции является возможность заявления продавцом о пропуске срока исковой давности, который установлен в 1 год с момента исполнения сделки.
2.
Компромиссным способом защиты может быть иск о взыскании неосновательного обогащения. Для его удовлетворения имеются все основания. К тому же, согласно ст. 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения прав покупателя, которым является вступление в законную силу решения суда об изъятии недвижимого имущества.
3.
Но все-таки более корректным является предъявление требования, вытекающего из специальной нормы (ст. 461 ГК РФ), что обусловливает ее приоритет перед общими нормами. Речь идет о праве покупателя потребовать с продавца убытков, возникших при изъятии недвижимого имущества (товара) у покупателя.
Данное требование имеет приоритет, на что было указано в п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
При рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 — 462 ГК РФ.
И особенно ВС РФ обращает внимание на то, что По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.
При изъятии недвижимого имущества (товара) у покупателя и применении судом последствий недействительности ничтожной сделки только в отношении товара, покупатель вправе предъявить самостоятельный иск о взыскании уплаченной цены. При этом срок исковой давности составляет 3 года с момента вступления в законную силу решения суда об изъятии товара.
Как вернуть неосновательное обогащение при признании сделки недействительной
Если вы требуете применить последствия недействительности сделки, то при определенных обстоятельствах вы также вправе потребовать от другой стороны возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное ею имущество (неосновательное обогащение). Для этого включите требования о возврате неосновательного обогащения в иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности или подайте отдельный иск (например, если суд уже удовлетворил требование о применении последствий недействительности).
Нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении по общему правилу применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (пп. 1 ст. 1103 ГК РФ).
1. Когда возникает неосновательное обогащение
Сторона неосновательно обогатилась, если она приобрела или сберегла имущество за счет контрагента без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Неосновательное обогащение может возникнуть, например, когда при проведении двусторонней реституции одна сторона вернула другой ранее полученное имущество, а другая сторона не возвратила переданные ей денежные средства (п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
2. Что можно потребовать от неосновательно обогатившейся стороны
Если ваш контрагент по недействительной сделке неосновательно обогатился, то вы можете взыскать:
имущество в натуре, при возврате учитывается его состояние.
Например, в споре по иску о возврате полученного по договору купли-продажи недвижимости суд помимо прочего указал, что улучшения имущества, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой оно возвращается (Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 N 18-В08-45);
действительную стоимость имущества на момент его приобретения. Требуйте возмещения действительной стоимости, если имущество невозможно возвратить в натуре (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
Требовать передачи стоимости имущества можно и в том случае, если оно не может быть использовано по назначению ввиду его полного износа (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 — вывод сделан по незаключенному договору, но представляется, что он применим и к недействительным сделкам).
Вы также можете потребовать возместить:
убытки (при определенных обстоятельствах — см. п. 2 ст. 1104, п. 1 ст. 1105 ГК РФ);
неосновательно полученные доходы, при условии что они были извлечены или должны были быть извлечены вашим контрагентом после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ);
проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), начисленные с того момента, когда противоположная сторона узнала или должна была узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Если выяснится, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне, то на разницу между данной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой стороне, с указанного момента начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!