втб оценка квартиры для ипотеки личный кабинет
Оценка жилья
Оценка жилья обязательна при покупке его в ипотеку на вторичном рынке, реже — в новостройке, а также при рефинансировании ипотеки. Рыночная стоимость жилья определяет размер вашего кредита, поэтому важно доверить процесс оценки профессиональным компаниям.
Закажите оценку онлайн и получите отчет в личном кабинете в течение 1-2 рабочих дней.
Вы можете выбрать любого оценщика из числа рекомендованных банком. Если среди наших партнеров нет оценочной организации, которой вы доверяете и которая стабильно работает на рынке оценочных услуг вашего региона, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами оценочной организации.
Процедура рассмотрения оценочных организаций на предмет включения в перечень рекомендованных оценочных организаций для оценки имущества в целях кредитования физических лиц осуществляется в соответствии с принципами и условиями, приведенными в правилах отбора оценочных организаций при кредитовании физических лиц.
В настоящее время банк проводит отбор оценочных организаций для целей партнерства при кредитовании физических лиц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Выбор оценочных организаций проводится по направлению — Прочие объекты жилой недвижимости.
Процедура рассмотрения оценочных организаций на предмет включения в перечень рекомендуемых банком оценочных организаций для оценки имущества при кредитовании физических лиц осуществляется в соответствии с принципами и условиями, приведенными в правилах отбора оценочных организаций для целей партнерства при кредитовании физических лиц в банке ВТБ.
Правила отбора оценочных организаций при кредитовании физических лиц
Банк ВТБ тщательно отбирает оценочные компании. Решение относительно включения организации в число рекомендованных банком мы принимаем только после того, как убедимся в ее высоком профессиональном уровне и безупречной репутации.
ВТБ предлагает ипотечным заемщикам онлайн-заказ оценки квартир
ВТБ тиражировал на всю розничную сеть отделений сервис онлайн-заказа и получения оценки квартир для любых ипотечных продуктов. На данный момент клиенты оформили более 80 тысяч отчетов по оценке жилой недвижимости. Сервис доступен на всей территории России.
Онлайн-заказ оценки квартир позволяет банку оперативно контролировать время и качество работы оценочных компаний, тем самым гарантируя высокий уровень обслуживания. Процедура помогает в кратчайшие сроки приступить к подготовке ипотечной сделки и исключить необходимость для клиента или оценщика физически доставлять документы в банк. Сервис удобен и востребован как заемщиками, так и партнерами банка. Об этом свидетельствует статистика — почти 100% клиентов уже перешли на безбумажный документооборот.
Для того чтобы заказать оценку объекта недвижимости, клиенту не требуется посещать отделение банка — услугу можно оформить удаленно через интернет, в том числе с мобильного телефона. Также есть возможность оплатить ее без визита в офис банковской картой через сайт. Далее — в личном кабинете отследить статус заказа и получить готовый отчет, подписанный электронной цифровой подписью. Благодаря внедренному сервису часть клиентов могут получить готовую оценку сразу же в день заказа.
«Внедрение электронных сервисов — один из этапов диджитализации ипотечного процесса. Для нас важно максимально перевести процедуру в цифровой формат, тем самым снизить себестоимость продукта. Уверены, новые сервисы сделают процесс оформления ипотеки еще более комфортным для клиентов», — комментирует Ольга Балаева, руководитель департамента розничных кредитных рисков, старший вице-президент ВТБ.
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится. Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.
Порядок проведения оценки по ипотеке
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Требования ВТБ к отчету
Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.
Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.
Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.
Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.
Что содержится в отчете
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Требования к оценщику
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).
Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.
Необходимые документы
Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).
Онлайн-сервис «Залог-оценка»
Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.
Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.
Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.
Заключение
Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.
Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка. При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.
Сколько стоит оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке?
Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.
Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как определяют стоимость недвижимости?
Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.
Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.
Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».
Сколько стоит?
Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».
Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.
Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.
Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!
Куда обращаться?
Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет. 2 Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.
Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:
Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Необходимые документы
Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:
Всю важную информацию об ипотеке в банке ВТБ-24 на вторичное жилье вы можете найти в отдельном материале.
Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.
Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.
Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:
Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):
Как проходит оценка квартиры для ипотеки?
Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.
После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.
Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.
Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.
Заключение
Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.
ВТБ запустил цифровую ипотеку
Банк ВТБ запустил пилотный проект нового сервиса по оформлению цифровой ипотеки. Теперь клиенты без посещения офиса могут подать заявку, открыть свой личный ипотечный кабинет и получить одобрение по кредиту, сообщается в пресс-релизе кредитной организации.
Новый сервис позволяет оставить заявку на ипотеку на приобретение готового или строящегося объекта недвижимости, а также рефинансирование. Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо заполнить анкету на сайте банка в разделе «Ипотека», уточняется в сообщении.
Если банк принимает по заявке положительное предварительное решение, то клиенту предоставляется доступ в личный кабинет. Вход в него осуществляется при успешной идентификации по номеру телефона, после ввода пароля из СМС. Чтобы получить окончательное решение банка, заемщику в личном кабинете необходимо заполнить электронную анкету и загрузить сканы документов. Клиенты могут удаленно согласовать понравившееся жилое помещение и записаться на проведение сделки в банк, говорится в пресс-релизе.
Решение по предварительному одобрению кредита на жилье принимается в среднем за 30 секунд. В дальнейшем через личный кабинет заемщик сможет заказать оценку объекта недвижимости, а также оформить онлайн все сервисы и услуги, необходимые для покупки квартиры, следует из материалов ВТБ.
С 1 августа ВТБ также снизил ставки по своим ипотечным продуктам — в среднем на 0,5 п.п. Наиболее низкие ставки стали доступны в рамках программы «Больше метров — ниже ставка» — 9,2% годовых. В августе банк также изменил минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам в рамках программы «Победа над формальностями». При взносе 30% от стоимости недвижимости заемщик может получить решение по ипотеке по двум документам.