втб повторная заявка на ипотеку после одобрения

Вторичное одобрение ипотеки в банках России

В ряде случаев может понадобиться повторное одобрение ипотеки: отказ по первичной заявке, истечение срока согласования и необходимость покупки еще одного жилья. Попробуем разобраться, как действовать в каждой из ситуаций.

Возможно ли повторное одобрение ипотеки после отказа

Вероятность одобрения ипотеки при повторном обращении и скорость подачи заявки, в первую очередь зависят от причин отказа. Разберем разные ситуации, когда целесообразно заново обращаться в банк:

На заметку. В большинстве случаев приходится только догадываться, почему в получении ипотеки отказано. Проанализировав требования банка для одобрения ссуды, можно сделать вывод, по возможности улучшить ситуацию и обращаться повторно. Для повышения шансов на кредитование заявки лучше отправлять сразу в несколько организаций.

Одобряют ли ипотеку повторно – что делать, если истек срок?

В некоторых ситуациях, клиент по каким-либо причинам не успевает уложиться в отведенный срок с момента одобрения займа до подписания договора. Задержка может быть связана с длительным поиском недвижимости, несоответствием залога требованиям банка, отсутствием одного из созаемщиков, потерей документов и т. д. Что делать клиенту, одобрят ли ипотеку повторно?

Если основные условия одобрения (доходы, кредитная история, трудоустройство, состав семьи) остались прежними, то проблем не возникнет. Однако формально, клиенту придется снова подавать заявку и обновлять пакет документов. Срок одобрения ипотеки в таком случае сократится.

Одобрят ли вторую ипотеку: как оценить свои шансы

Если возникла необходимость, получить ипотеку до окончания первого договора, то можно предварительно рассчитать кредит и сопоставить свои возможности с предстоящими затратами.

Для оценки повторной ссуды на жилье можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Онлайн-расчет предусмотрен на многих банковских сайтах: Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб Банк, Альфа Банк, ВТБ и другие. Лучше выбирать калькулятор того банка, с кем планируется сотрудничество – расчет будет выполняться по актуальным на 2018 год процентным ставкам.

Совет. Вторичное одобрение ипотеки более вероятно у «своего» кредитора. Банк знает платежеспособность заемщика и может предложить ему оптимальный вариант.

Если остаток по предыдущей ипотеке небольшой, кредитор может разрешить провести рефинансирование – одобрить новую ссуду и досрочно погасить текущий заем. Плюсы сделки очевидны: один платеж вместо двух, возможность экономии – рефинансирование под низкий процент.

Расчет на примере Сбербанка. Для повторного и первичного одобрения ипотеки банкиры используют программу на ДомКлик. В форму надо ввести:

Расчет ипотеки на сайте Сбербанка

Оценить шансы на то, одобрит ли банк вторую ипотеку можно по величине ежемесячного взноса и необходимого дохода. Требуемую доходную часть надо увеличить на платеж по текущей ипотеке. Если заработка недостаточно, можно увеличить срок погашения.

Пример графика платежей

Одобряет ли Сбербанк вторую ипотеку? Одобрение повторной ипотеки происходит по стандартной схеме. Результат согласования зависит от доходов клиента, кредитной истории и ликвидности залога.

Когда и как лучше подавать заявку

Срок действия одобрения по ипотеке в Сбербанке составляет 90 дней. За это время клиент должен подобрать недвижимость, соответствующую параметрам кредитора. Если заемщик не успел – процедура оформления ссуды повторяется. На получение второй ипотеки заявку следует подавать через сайт ДомКлик. Анкета заполняется через личный кабинет или через сервис Сбербанк Онлайн.

Личный кабинет в Сбербанке

Анкета отображает типовую информацию: ФИО, доходы жены и мужа, количество детей, место работы, адрес и т. д. После заполнения заявка отправляется на предварительное одобрение, срок рассмотрения – 2-3 дня.

Документы для одобрения ипотеки

Повторная ипотека для зарплатных клиентов может одобряться только по паспорту. Остальные заявители должны подтвердить свои доходы, предоставив:

Повторное одобрение кредитного продукта проще получить, если, кроме зарплаты, указать и подтвердить дополнительные источники дохода. Это могут быть: сдача жилья в аренду, получение процентов с депозита, алименты на ребенка, вознаграждения гражданско-правового характера.

Повторное одобрение в Сбербанке: схема оформления

Кредит целевого использования Сбербанк может давать по следующей схеме:

Процедура повторного оформления ипотеки в Сбербанке аналогична первичной подачи документов. После одобрения лучше не затягивать с поиском подходящей недвижимости, иначе придется заново подавать анкету, собирать бумаги. Подбор квартиры тоже можно осуществить на ипотечном портале ДомКлик.

Ограничений на количество выдаваемых ипотечных займов для одного клиента нет. Если платежеспособность заемщика позволяет выплачивать все обязательства, а его кредитная история лишена просрочек, то банк без проблем оформит повторную жилищную ссуду.

Источник

Повторная заявка на кредит в ВТБ

Многие клиенты, столкнувшись с отказом в предоставлении кредита, желают оформить повторную заявку в ВТБ. Через какой срок можно это сделать, а также как изменить заявку таким образом, чтобы ее повторно не отклонили — читайте в статье.

Почему ВТБ отказал в кредите

Причин для отказа в предоставлении денег, на самом деле, может быть очень много. Чтобы дать исчерпывающий ответ, необходимо опираться на индивидуальные обстоятельства отдельной заявки. Так, например, у одного заёмщика могут быть текущие задолженности перед другими банками, а кто-то из заявителей попросту не имеет достаточного уровня дохода.

Однако общие принципы, по которым ВТБ оценивает кандидатуру заёмщика, всё же есть – вот некоторые из них:

Если при оформлении заявки заёмщик не приложил никаких документов, свидетельствующих о его платежеспособности, ВТБ откажет в выдаче. Например, клиент не подтвердил свой официальный заработок справкой с места работы или не предоставил выписки со счета. Для оформления заявки требуется максимально подробная информация о заёмщике – при её отсутствии служба безопасности ВТБ не станет принимать на себя риски и откажет в запросе.

Проблемы с законом также принесут массу проблем потенциальному заёмщику – его личное дело будет препятствовать одобрению заявки в большинстве кредитных организаций – ВТБ тоже входит в их число.

Как понять реальную причину отказа

Найти истинную причину отказа в заявке практически невозможно: сотрудники ВТБ очень редко оглашают повод для отказа, ссылаясь на регламенты их работы и договоры о неразглашении. Конечно, некоторые сотрудники всё-таки встают на сторону обделенного заёмщика и косвенно помогают ему советами для подачи повторной заявки. Однако это скорее исключение из правил, нежели общепринятая практика.

Единственный вариант по поиску причины отказа – самостоятельный анализ своей заявки. Только изучив указанные данные, клиент ВТБ сможет понять, почему ему не одобрили займ. Возможно, проблема крылась в отсутствии поручителя или чрезмерно высокой сумме – советуем изучить каждый аспект по отдельности и подвести итог, чтобы оформить заявку повторно.

Повторная заявка на кредит в ВТБ после отказа

Если клиент ВТБ решил оформить новую заявку, ему стоит помнить о правилах её повторной подачи. Сюда включаются не только сроки, но и изменения в форме. Рассмотрим каждый аспект по отдельности:

Когда можно подать заявку повторно

Повторную заявку возможно отправить только по истечению двух месяцев с начала оформления первой (дата окончательного решения ВТБ в этот период не включается). Стоит помнить, что сроки по подаче повторных заявок могут изменяться – актуальную информацию можно найти либо на официальном сайте ВТБ, либо при обращении в контактный центр. Также дата для повторных запросов указывается в SMS-уведомлении об отказе.

Особенности повторной подачи заявки

Главная особенность при повторной подаче заявки – изменение требуемых условий по финансовой услуге. Сюда включается как сумма, так и сроки по его погашению. Естественно, после отказа в предоставлении денег стоит изменить детали договора в сторону выгоды ВТБ. Например, уменьшить размер ссуды или увеличить сроки на её закрытие.

У ВТБ существует удобное приложение кредитного калькулятора: в нём клиент может указать желаемую сумму, сроки погашения и проценты по переплате. В свою очередь, система подбора сама предложит потенциальному заёмщику наиболее выгодный вариант по ссуде.

Что делать, если ВТБ снова отказал

Если служба безопасности не допустила предоставление финансовых услуг, заёмщику следует понять причину отказа и исправить ее, руководствуясь вышеописанными советами. Затем стоит просто найти другой банк и обратиться с заявкой на займ в его онлайн-ресурс или местное отделение.

Источник

Можно ли увеличить сумму ипотеки после одобрения

Из статьи вы узнаете, как увеличить сумму ипотеки после ее одобрения. Разберем 5 эффективных способов.

Перед тем как одобрить заявку на ипотеку, банк тщательно проверяет платежеспособность каждого заемщика. Бывает так, что вы рассчитывали на одну сумму, а кредитор одобряет другую – более скромную. А вы уже выбрали квартиру своей мечты и мысленно заселились в нее. Что же делать в этом случае? Не спешите расстраиваться! Есть несколько способов увеличить сумму ипотеки, не прибегая к смене кредитора, – их мы и рассмотрим в статье.

Но сначала давайте разберемся, какие факторы учитывает банк при расчете максимального размера займа.

Эксперты банка анализируют каждый пункт и выносят окончательный вердикт. Некоторые факторы заемщик может скорректировать уже после рассмотрения заявки, повысив шансы получить столько денег, сколько ему нужно.

Сразу предупреждаем – не стоит пытаться обмануть банк при помощи хитрых уловок. Например, завышать уровень дохода в справке 2-НДФЛ. Аналитики банка скрупулезно проверяют достоверность этой информации. При необходимости они могут запросить сведения из налоговой службы или пенсионного фонда. И тогда велика вероятность, что банк не просто не одобрит желаемый размер кредита, а вообще откажет в ипотеке.

Увеличить срок кредита

Самый простой, но не самый выгодный способ – увеличить срок кредитования. Например, изначально вы просили банк выдать вам в кредит 3 млн рублей сроком на 5 лет. При размере ставки 8% ежемесячный платеж составит около 60 тысяч рублей.

Если же срок погашения увеличить до 10 лет, то платить вам придется около 36 тысяч рублей в месяц – почти в 2 раза меньше. Соответственно, и требования к размеру дохода будут ниже. Но имейте в виду – сумма переплат в этом случае существенно повысится. Это наглядно отражено в таблице.

*Рассчитано с помощью ипотечного калькулятора на сайте banki.ru.

Подтвердить дополнительные доходы

Если у вас есть дополнительные источники дохода, которые вы не указали при подаче заявки, обязательно сообщите о них банку. Это может быть доход от сдачи квартиры внаем, подработка на фрилансе, проценты по банковским вкладам.

Важно: перед тем как подавать на рассмотрение новую заявку, неофициальные доходы нужно будет вывести из тени и подтвердить документально. Проще всего это сделать, оформив самозанятость. Будьте готовы к тому, что вам придется платить с них налоги.

Закрыть другие кредиты

Непогашенные займы снижают вашу платежеспособность. При расчете размера ипотечного кредита банки обычно придерживаются следующего правила: ежемесячный взнос не должен превышать 40–50% от дохода. При этом из дохода вычитаются кредитные обязательства заемщика.

Рассмотрим на примере. Николай работает строителем и получает 60 тысяч рублей. Он ежемесячно выплачивает кредит за новый iPhone в размере 10 тысяч. Соответственно, его совокупный доход уменьшается на эту сумму и составляет уже 50 тысяч рублей. Максимальный размер ежемесячного ипотечного взноса, который может одобрить банк, рассчитывается именно с этой суммы и составляет 20–25 тысяч рублей. А мог бы быть больше.

Поэтому постарайтесь досрочно выплатить все свои действующие кредиты. А потом уже подавайте заявку на увеличение размера ипотеки.

Добавить созаемщика

Увеличить размер ипотечного кредита возможно с помощью привлечения созаемщика. Созаемщик – это человек, который несет ответственность перед банком вместе с основным дебитором. Им может стать любой человек, соответствующий следующим требованиям:

Если на момент приобретения жилья вы находитесь в законном браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке. Исключение составляют случаи, когда в брачном договоре есть пункт о раздельной собственности и если супруг не является гражданином РФ.

При необходимости можно привлечь еще нескольких созаемщиков – до 3-4. То, насколько удастся повысить сумму ипотеки, зависит от уровня их доходов. Как показывает практика, банки охотнее одобряют кредит, когда созаемщиками выступают родственники дебитора. Каждого кандидата проверяют на платежеспособность и финансовую дисциплину так же тщательно, как и основного плательщика.

Но вы должны иметь в виду, что привлечение созаемщика влечет за собой определенные юридические последствия. В частности, он сможет претендовать на долю в собственности, соразмерную его вкладу.

Важно: не путайте созаемщика с поручителем. Первый обязуется выплачивать кредит вместе с дебитором, а второй привлекается банком к выплате долга, если основной заемщик уклоняется от исполнения своих обязательств. При этом доходы поручителя практически не влияют на размер займа, который одобрит банк.

Отказаться от поручительства

А вот если вы сами выступаете поручителем по чужому кредиту, для банка это является дополнительным фактором риска. В случае невыполнения условий договора основным дебитором вся ответственность ложится на ваши плечи. Соответственно, вы можете утратить платежеспособность. Банк обязательно учитывает этот факт и отражает в одобренной сумме кредита. Поэтому советуем вам по возможности выйти из состава поручителей по чужим займам. К сожалению, сделать это не так просто.

Согласно ст. 367 гражданского кодекса РФ аннулировать договор поручительства можно в следующих случаях:

Основные способы, как увеличить размер ипотечного займа после его одобрения, мы рассмотрели. Важно понимать, что ни один из них не даст вам стопроцентной гарантии. Последнее слово всегда остается за кредитной организацией.

Но попытать счастья и отправить заявку повторно все же стоит. Перед этим советуем проконсультироваться с менеджером банка – он подскажет, что нужно сделать в вашем конкретном случае, чтобы банк одобрил ее.

Источник

Изменение условий ипотеки после финального одобрения ипотеки

Далее этап «Проверки Недвижимости»:
Указал параметры выбранного объекта недвижимости, контактный телефон и электронную почту застройщика. Менеджер застройщика и ипотечный менеджер обговорили детали, согласовали ДДУ, после чего получил ответ что ипотека окончательно одобрена можно назначать сделку. Выбрал для сделки офис в г.Мытищи на ул. Сукромка. Сотрудник банка А-ян Инна связалась со мной в пятницу 11.09.20 и сообщила что нужно выбрать время для сделки, а также какие документы нужно при себе иметь для заключения договора. Договор и застройщик вопросов не вызывал. Назначили сделку на 13:00 14.09.20 в офисе по адресу Мытищи, ул. Сукромка, д. 7.

12.09.20 около 14:00 со мной связалась Инна и сообщила что сотрудники начали готовить договор, оказалось что минимальный первоначальный взнос для этого застройщика должен быть 20%. Эту информацию мне говорят за 1 день до сделки. Хотя до этого я несколько раз спрашивал всё ли хорошо, все ли проверили. Везде мне давали утвердительный ответ, приезжайте на подписание.

В итоге по непонятным причинам банк (или сотрудник) изменил изначально финально-одобренный вариант 15% взноса на 20%. Застройщик уже подготовил договор и направлял его ранее на согласование в банк.

Как так можно подводить людей? Как можно изменять условия и параметры, которые были одобрены и оглашены клиенту? Если были какие-то предпосылки для увеличения первоначального взноса почему это нельзя было сказать раньше? Анкету на одобрения отправлял 02.09.20.

Сложилось отрицательное и негативное мнение о банке. Нельзя так морочить людям голову, сначала писать одни параметры, а по итогу за день до сделки «при внимательном рассмотрении» находить какие-то нюансы и менять параметры сделки.

P.S специально сейчас обратился в другой банк с такими же параметрами и попросил дать мне разъяснение по этому же застройщику и этому объекту недвижимости, там дали четкий аргументированный ответ что: » Банк принимает к рассмотрению минимальный размер первоначального взноса 15%, если заявка будет одобрена, тогда на момент подписания ипотечного договора параметры остаются такими же, как и при одобрении.»

Источник

Дистанционные сервисы и услуги

Клиенты ВТБ с 1-м и последующим ребенком, рожденным в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо с ребенком — инвалидом, рожденным не позднее 31.12.2022 (даже если он единственный ребенок) могут снизить ставку кредитования до 5% через заключение дополнительного соглашения к кредитному договору 1 :

Обязательные документы:

Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней при предоставлении указанного пакета документов.

Для сокращения срока рассмотрения заявления до 7 календарных дней необходимо предоставить:

Указанные документы (сканы/фото) необходимо направить в одном письме

Для городов входящих в:

Если понадобятся дополнительные сведения или время для принятия решения по заявлению, то с вами свяжется сотрудник банка и проинформирует об этом.

Банк направит вам СМС о принятом решении. При положительном решении Вам нужно будет прийти в офис банка для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору.

Обращаем внимание, что при подписании дополнительных соглашений к кредитному договору необходимо предоставить оригиналы указанного списка документов.

1 Программа реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „Агентство ипотечного жилищного кредитования“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

1. Банк самостоятельно снимает обременение с предмета ипотеки:

Сканированные копии/электронные образы документов необходимо направить посредством электронной почты:

Адресат выбирается в зависимости от принадлежности вашего города к федеральному округу:

Правила оформления письма:

О факте приема документов вы будете уведомлены посредством электронной почты.
Срок снятия обременения — 30 календарных дней с момента получения банком всех указанных выше документов. По факту снятия обременения банк направит вам СМС.

2. Если ипотечный кредит оформлен на приобретение готового жилья, необходимо заказать в банке закладную обратившись:

В течение 30 календарных дней с момента обращения банком будет подготовлен необходимый пакет документов для целей погашения регистрационной записи об ипотеке:

О факте подготовки пакета документов вы будете проинформированы посредством СМС-уведомления.

Для снятия обременения с предмета ипотеки вам необходимо обратиться в МФЦ Адрес и режим работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ с полученным в банке пакетом документов. Прекращение регистрационной записи об ипотеке происходит в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

Пожалуйста, учитывайте указанные выше сроки по снятию обременения при планировании сделок с недвижимостью, находящейся в залоге у банка.

Проверить наличие обременения на предмете ипотеки вы можете:

По условиям кредитного договора заемщик, который купил жилье на этапе строительства в ипотеку, должен составить закладную на этапе регистрации права собственности после завершения строительства объекта.

Оформление права собственности и закладной:

Для подписания акта обратитесь к застройщику, у которого был приобретен объект на этапе строительства.

Подготовьте и подпишите заявление, которое нужно предоставить в банк.

Перечень документов, которые должны предоставить заемщик и член семьи, на которого оформляется собственность:

Чтобы не предоставлять копию документа, закажите оценку в компаниях, которые рекомендует ВТБ.

Если вы обратились в другую оценочную компанию, предоставьте документ в полном объеме. Его проверка может занять до 30 календарных дней.

Заключите и оплатите договор страхования риска утраты и повреждения завершенного строительством объекта недвижимости Включая страхование риска прекращения или ограничения права собственности владельца объекта недвижимости при наличии такого требования в кредитном договоре в рекомендованных ВТБ страховых компаниях.

Срок подготовки закладной не превысит 15 рабочих дней с даты направления полного пакета документов.
При необходимости сотрудник банка свяжется с вами для уточнения дополнительной информации.

Требования к формату документов:

Адресат выбирается в зависимости от принадлежности вашего города к федеральному округу:

По факту подготовки закладной вам будет направлено СМС.

Источник