втб ячейки для проведения сделки с недвижимостью

«Метр квадратный» повысил скорость обработки альтернативных сделок в 7 раз

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) разработала новый оцифрованный сервис для риэлторов. Он показывает цепочку из нескольких сделок по продаже и покупке жилых объектов, благодаря чему риелторы и агентства недвижимости смогут сократить процесс оформления сделок с несколькими участниками до 1 часа.

Альтернативные сделки представляют собой единовременную продажу одного объекта недвижимости и покупку другого с участием нескольких продавцов и покупателей. Риелтор собирает всех участников в одну цепочку, и М2 предоставляет для него удобный инструмент контроля и реализации сделки. Раньше для расчетов между участниками сделки использовались банковские ячейки, и клиенту приходилось посещать отделение минимум два раза (положить деньги в ячейку и забрать их), а также тратить на процесс оформления документов до 7 часов. Кроме того, ответственность за их проверку полностью лежала на риелторе.

М2 автоматизировал процесс, и клиентам больше не придется посещать банковское отделение — cделка проходит полностью онлайн. Система собирает деньги от всех ее участников на специальный счет (СБР) и регистрирует объекты недвижимости в Росреестре. Кроме того, М2 проверяет документы и контролирует процесс сделки.

Сервис представляет собой интерфейс, куда риелтор записывает участников и условия сделки. Далее система генерирует схему работы — кто, кому и в какое время передал или должен передать денежные средства. Согласно договору купли-продажи (ДКП) покупатель вносит деньги на СБР, после чего отправляет пакет документов в Росреестр.

Сервис отображает схему проведения сделки и процесс перевода денег от одного участника к другому, каждый из которых может вносить свою сумму в рамках оформленного с ним договора и любым удобным способом: например, онлайн-переводом или через кассу банка. «Метр квадратный» переводит средства всем участникам в соответствии с условиями договора только тогда, когда будут зарегистрированы все сделки цепочки.

«Сейчас мы сотрудничаем с более чем 700 агентствами и 3 тыс. частных риелторов, и нашей целью является дальнейшее и активное расширение числа партнеров. С апреля мы провели уже более 310 альтернативных сделок на общую сумму 1,8 млрд рублей. Если раньше их оформление могло занимать до 7 часов, то сейчас ввиду простоты проведения сделки и отсутствия необходимости посещать отделения банка весь сложный и долгий процесс занимает всего один час», — прокомментировал Вячеслав Дусалеев, генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

Технология уже используется во всех регионах страны. Особенно это удобный инструмент для межрегиональных сделок — когда человек, проживая в одном городе, хочет приобрести жилье в другом.

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные застройщики, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке реализован полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. За два года работы подключили к платформе более 1100 застройщиков, 20 банков и более 700 агентств недвижимости. С марта 2021 М2 сделал доступными для физических лиц сервисы для покупки квартир. Теперь клиенты смогут выбрать квартиру из более чем 140 тысяч объектов на рынке вторичной недвижимости двух столиц. Работа с новым сегментом клиентов позволит компании по итогам 2021 г. в 6 раз увеличить число сделок с недвижимостью — до 260 тысяч.

Источник

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источник

ВТБ запустил электронную регистрацию сделок с готовым жильем

ВТБ реализует сервис электронной регистрации сделок с готовой недвижимостью в Росреестре. Пилотирование новой технологии успешно прошло в 31 регионе России, на которые приходятся порядка 70% всех ипотечных сделок с готовыми объектами. Тиражирование на всю страну запланировано до конца третьего квартала.

С помощью собственной технологии банка заявки клиентов на регистрацию сделок с недвижимостью могут формироваться онлайн, а затем направляться в Росреестр и его территориальные органы. Основным преимуществом нового сервиса является возможность регистрации договора на приобретение готового жилья без личного визита в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель оформляют в банке договор купли-продажи с привлечением ипотечного кредита. В случае, если клиенты принимают решение о проведении электронной регистрации сделки через сервис ВТБ, для подписания документов они используют усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись. Банк помогает выпустить ее в дистанционном формате. Подписание документов происходит в специальном приложении на смартфоне участника сделки. После этого документы отправляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. На финальном этапе банк информирует клиентов о регистрации сделки.

Разработанная ВТБ собственная технология выгодно отличается от аналогичных предложений других игроков рынка: система обладает повышенной надежностью и дополнительными модулями безопасности. При использовании сервиса банка вся сделка проходит исключительно в банковском программном обеспечении — под контролем систем безопасности финансовой группы ВТБ, благодаря чему при передаче клиентских данных обеспечивается усиленная защита и гарантирована информационная безопасность. Сервис реализован на совместной платформе ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ).

«Период самоизоляции особенно затронул сферу регистрации прав собственности на недвижимость, которая требовала личного присутствия в Росреестре или МФЦ. Чтобы обеспечить заемщиков необходимым сервисом, ВТБ в кратчайшие сроки реализовал свою технологию для регистрации прав собственности на готовые объекты. Клиенты смогли оформлять все документы по сделке значительно быстрее и исключительно в офисе банка. Уверены, что сервис будет востребован и после окончания периода самоизоляции», — прокомментировал запуск технологии Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» — вице-президент ВТБ.

ВТБ — один из лидеров российского и регионального рынка ипотечного кредитования. На сегодняшний день ВТБ выдает каждую четвертую ипотеку в стране. За первые четыре месяца этого года портфель банка в сегменте жилищных кредитов вырос на 4,8% — до 1,76 трлн рублей. Всего за январь-апрель объем выданных жилищных кредитов по сравнению с прошлым годом вырос на 21% — до 248 млрд рублей.

Источник

«Метр квадратный» запустил онлайн-сервис для сделок на вторичном рынке

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект Группы ВТБ) запустила сервис «Cделка онлайн», который позволяет частным риелторам и агентствам недвижимости дистанционно подготовить сделку на вторичном рынке. Для партнеров М2 стоимость услуги составляет 2101 рубль.

Ранее «Метр квадратный» предлагал отдельные услуги в рамках процесса проведения сделок: конструктор составления договора купли-продажи, безопасные расчеты и электронную регистрацию права собственности в Росреестре. Теперь компания объединила отдельные сервисы в комплексный цифровой клиентский путь.

Чтобы воспользоваться «Сделкой онлайн» профессиональному участнику рынка достаточно создать личный кабинет на платформе «Метр квадратный». Там можно загрузить необходимые документы, сформировать договор купли-продажи и передать информацию в выбранный офис ВТБ. После подписания договора он по защищенным каналам банка отправляется на регистрацию в Росреестр. После того, как договор будет зарегистрирован, и все его условия выполнены, деньги за объект недвижимости переводятся на счет продавца.

Новый продукт не только экономит время участников сделки минимум в пять раз, но и повышает безопасность операций с недвижимостью. Данные по сделке остаются в личном кабинете и не пересылаются участниками через индивидуальные каналы коммуникации, например, по электронной почте.

Сервис М2 доступен и физическим лицам, которые хотят провести сделку с недвижимостью без поддержки со стороны профессиональных участников рынка. В этом случае его стоимость составит 9 990 рублей.

«Сегодня на рынке нашей страны преобладают сделки со вторичным жильем без ипотеки, в 2020 г. они составляли 82% всех объемов рынка. В сервисов М2 было проведено около 80 тыс. сделок с первичной недвижимостью и 90 тыс. — со вторичной. Благодаря новому продукту для рынка готового жилья и его профессиональных участников мы планируем увеличить число сделок на платформе М2 до 120 тыс. ежегодно» — комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.

Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные застройщики, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке реализован полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. За два года работы подключили к платформе более 1100 застройщиков, 20 банков и более 700 агентств недвижимости. С марта 2021 М2 сделал доступными для физических лиц сервисы для покупки квартир. Теперь клиенты смогут выбрать квартиру из более чем 140 тысяч объектов на рынке вторичной недвижимости двух столиц. Работа с новым сегментом клиентов позволит компании по итогам 2021 г. в 6 раз увеличить число сделок с недвижимостью — до 260 тысяч.

Источник

Аренда банковской ячейки ВТБ

Банковская ячейка – это индивидуальный сейфовый бокс, в котором могут храниться различные ценности, разрешенные законом и условиями банка. Главная цель аренды – уберечь имущество от несанкционированного доступа и утраты, а также сохранить анонимность личности арендатора.

На каких условиях работает аренда банковской ячейки ВТБ, что можно и нельзя хранить в боксе, и есть ли недостатки и альтернативы у этой услуги, расскажет Бробанк.

Зачем используют сейфовые ячейки

Арендуют сейфовые ячейки те, кто уезжает в другой город или страну на длительный срок и хочет обезопасить ценные вещи и бумаги из квартиры или офиса. В металлический бокс можно поместить ювелирные украшения, драгкамни и металлы, деньги, произведения искусства, бумажные или электронные носители информации.

ВТБ предоставляет услугу хранения ценностей на определенных условиях:

Компания обеспечивает надежность всех сейфовых ячеек, в которых находятся ценные вещи, а также конфиденциальность личности и данных об арендаторе. Более длительный срок аренды ячейки обсуждается в индивидуальном порядке с каждым клиентом.

Используют сейфы не только при отъезде из страны или города. Этот способ хранения ценностей подходит при:

Услуга оказывается дешевле, чем установка домашней сигнализации, а защищает от кражи более эффективно. Потому что помещение с сейфовыми боксами находится под круглосуточной охраной сотрудников отдела безопасности банка, а также под механической, компьютерной защитой и видеонаблюдением.

Суть аренды

Арендатор сейфовой ячейки получает доступ к металлическому боксу ВТБ на протяжении определенного периода за установленную банком стоимость. При этом сейф остается в том представительстве банка, которое обеспечивает сохранность предметов, помещенных в ячейку и конфиденциальность сведений о владельце. Боксы не покидают здание ни при каких обстоятельствах.

Для аренды ячейки нужен договор с банком. В документе указаны все условия и требования при хранении ценностей. Оформить услугу можно для двух лиц одновременно. При этом в договоре прописывают правила доступа к сейфу обоих арендаторов или только одного из них.

Услуга аренды сейфа в банке ВТБ доступна не только в Москве, но и в других крупных городах. В каком из офисов можно оформить услугу уточняйте на сайте или по горячей линии.

На каких условиях сдают боксы

Условия аренды ячейки ВТБ прописаны в договоре между банком и арендатором. У клиентов-арендаторов несколько прав и гарантий:

Банковские сотрудники ВТБ покидают помещение, когда клиент вскрывает бокс. Они не контролируют действия, которые проводят арендаторы при работе с ячейками. В этот момент в помещение не входит никто из других клиентов или сотрудников банка.

Те клиенты, которые опасаются встречи с другими лицами во время выхода из сейфового помещения, могут назначить доверенное лицо. Его личность, данные и полномочия также прописаны в договоре аренды.

Какие предметы можно и нельзя поместить в бокс

В сейфовых ячейках ВТБ можно хранить любые ценные вещи:

Объекты, которые запрещено помещать в сейф:

К хранению ценных предметов в сейфах ВТБ прибегают в случае отъезда, ремонта, переезда, съеме квартиры. А также для сохранности от действий третьих лиц – кражи, порчи, несанкционированного доступа. Кроме того сейф нужен, чтобы обезопасить ценности от любых стихийных бедствий и обстоятельств непреодолимой силы – пожара, наводнения, землетрясения.

Как оформить услугу

Для оформления аренды сейфового бокса ВТБ:

Будьте внимательны к ключу от сейфа. При его поломке или утере не только заберут залоговую стоимость на восстановление, но и будет утрачен доступ к ячейке на период изготовления нового ключа.

Задаток за ключ не вносят клиенты, которых хранят в сейфовой ячейке задок по сделкам ипотечного кредитования, если кредит оформлен в ВТБ.

Доступ других лиц к ячейке

Попасть в помещение с сейфовыми ячейками можно только в часы работы отделения. Если бокс арендован на двух человек, банк контролирует выполнение условий доступа по договору.

При заключении договора аренды можно оформить доверенность на представителя, который получит полный доступ к имуществу в сейфе. Документ должны быть заверен нотариусом. Но кроме нотариуса, доверенность на физическое лицо можно оформить в банке. Для наделения полномочиями доверенного лица от компании – доверенность дополнительно заверяет руководитель юрлица.

Для проведения имущественных или других наличных сделок можно оформить доступ к ячейке на двух лиц. Это обезопасит стороны от столкновения с мошенниками.

В ВТБ предусмотрены 2 варианта договоров, по которым доступ получают одновременно два клиента:

Второй вариант популярен при покупке недвижимости. Его часто пользуются риэлторы или напрямую участники сделки. Покупатель оставляет деньги в ячейке, а продавец получает к ним доступ после оформления документов на недвижимость. При этом продавец теряет право на вскрытие сейфовой ячейки, если покупатель к определенному сроку выполняет оказанные в договоре условия.

ВТБ предлагает клиентам дополнительные услуги – устройства для пересчета денег и определения подлинности банкнот. Ими пользуются, когда проводят сделки за наличные. Если купюр слишком много их сложно подсчитывать вручную. Детектор банкнот заказывают при сделках не только с иностранной валютой, но и российскими рублями. Не у всех граждан достаточно опыта для определения подлинности денежных знаков даже своего государства, особенно если с наличностью приходится сталкиваться не так часто.

Оплата за аренду

Арендная плата для каждого клиента установлена на индивидуальных условиях. Цену за съем сейфового бокса определяют в зависимости от размера и длительности срока аренды. Можно выбрать один из 3 тарифов, которые предлагает ВТБ. В каждом регионе действуют свои тарифы. Узнать, какие цены действуют в выбранном отделении банка, можно у сотрудников, на сайте или по горячей линии.

Условия по первому тарифному плану для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга:

Условия по второму тарифному плану для Владивостока, Перми, Волгограда, Екатеринбурга и ряда других городов:

Условия по третьему тарифному плану для Ижевска, Астрахани, Брянска, Благовещенска, Читы, Якутска и многих других городов:

В оплате за аренду сейфа включают комиссию за комплект ключей. Эти деньги возвращают тогда, когда завершен срок договора и возвращены ключи от ячейки. Штраф за порчу имущества, потерю ключа, замену замка или вскрытие бокса без ключа – 7500 рублей. Оплата за пользование сейфом свыше оговоренного срока составляет 150 рублей за 1 день.

Предварительное бронирование

На сайте ВТБ можно забронировать ячейку заранее. Для этого:

После этого система подсчитает предварительную стоимость аренды. В офисе банка ее могут незначительно скорректировать в ту или другую сторону.

Недостатки хранения ценностей в сейфе банка

Несмотря на очевидные преимущества хранения ценных вещей в сейфах ВТБ, у услуги есть и недостатки:

Чаще всего арендуют сейфовые боксы в ВТБ для хранения ценностей, если возникают опасения за доступ к ним, а не когда стремятся заработать.

Альтернатива банковской ячейке

Заменить сейфовую ячейку можно, но не всегда это будет также эффективно и надежно. Однако в некоторых случаях на альтернативном варианте хранения можно заработать, а не тратить свои деньги:

Наличные деньги не обязательно просто хранить. Их можно вкладывать с разные активы и инвестировать через брокерские и индивидуальные инвестиционные счета. В последнем случае у владельца ИИС появляется дополнительная выгода. Можно вернуть инвестиционный налоговый вычет и увеличить тем самым свою прибыль. При аренде сейфа в банке у клиента нет такой возможности.

Комментарии: 0

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Источник