выхожу замуж квартира в ипотеке
Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе
Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. Многое зависит от того, был ли зарегистрирован брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.
На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.
При разводе супруги не обязаны что-то менять в отношении квартиры — они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В период действия ипотечного кредита можно также произвести раздел квартиры и определить доли каждого из супругов — в таком случае они становятся самостоятельными заемщиками. Однако банк вправе отказать им в этом, если финансовое положение одного из супругов ухудшится и он не сможет осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.
Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.
Второй вариант — переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам. Следует помнить положение ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому право на общее имущество принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.
Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, у которых брак не зарегистрирован. В таком случае квартира чаще всего остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит. Однако это не значит, что у другого нет никаких прав: подтверждение того, что платежи производились на общие средства, обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т. д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.
Также споры могут возникнуть, если ипотечный займ оформлен до брака и часть долга уже была погашена. В этом случае супруг также имеет право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, что супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга — обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.
Споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать возможные нюансы раздела имущества. Оформить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, не оформленном на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые, стремясь обезопасить свои интересы, часто нарушают права заемщиков.
Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе
Четыре года назад взяла в ипотеку комнату в коммунальной квартире в Питере с первоначальным взносом более 50%. На данный момент выплатила долг банку, хочу продать комнату и деньги от продажи внести как первый взнос на покупку квартиры.
Чуть меньше года назад вышла замуж. У мужа никаких накоплений или имущества нет. Вкладывать деньги и силы в новое жилье он не хочет по своим причинам.
Как оформить квартиру (учитывая, что мне нужна ипотека) так, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом, если такое вообще возможно?
Заранее спасибо за любой ответ.
Женя, вот ваши варианты.
Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.
Необязательно фиксировать условия раздела всего имущества, включая будущие покупки. Можно указать только квартиру, а остальное будете делить пополам, как совместно нажитое. То же касается кредитов и других обязательств.
Если захотите, договор в любое время можно изменить.
Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.
Брачный договор — гарантия честного раздела имущества
Правильно оформить покупку квартиры. Если с брачным договором не получится, вам нужно так оформить покупку квартиры, чтобы в случае развода ее не признали совместно нажитым имуществом.
Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.
Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.
Правильно оформляйте сделку, чтобы доказать происхождение денег
Даже если вы правильно оформите документы, суд может признать квартиру совместным имуществом. Так случится, если в браке вы с мужем сделаете дорогой ремонт или перепланировку и квартира подорожает.
Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.
Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке
Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.
Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.
Что такое гражданский брак
Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.
«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».
Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.
Как доказать участие в покупке
Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.
Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.
Как правильно оформить жилье в гражданском браке
Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.
При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.
«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».
Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.
Ипотека в гражданском браке
Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.
«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».
Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.
Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.
«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».
Если сначала купили жилье, а потом поженились
Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.
Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.
Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.
Нужно ли делить квартиру, купленную до брака?
Зарегистрировал право собственности тоже до брака, я единственный собственник.
Чем в таком случае мне грозит развод при отсутствии брачного договора?
Артемий, квартира в любом случае ваша, при разводе вы ее не потеряете. Даже при отсутствии брачного договора.
По закону совместной собственностью супругов признается лишь то имущество, которое нажито в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ ). Доли супругов в этом случае признаются равными, если в договоре между ними не прописано иное (ст. 39 Семейного кодекса РФ ).
Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ ).
Риск — если вместе тратились на квартиру
Если вы выплачиваете ипотеку в период брака, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами. Ими придется делиться.
Если ипотека еще не погашена, включите в договор пункт о разделе платежей по ипотеке, если не хотите отдавать супруге 50% уплаченных денежных средств. Только не перестарайтесь и не лишайте супругу всех платежей. В противном случае супруга может оспорить такой пункт брачного договора как нарушающий баланс интересов (ст. 44 Семейного кодекса).
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Хочу иметь права на квартиру невесты при разводе
Живу в гражданском браке с вдовой и ее ребенком от первого брака. В наследство от умершего мужа ей досталась квартира с ипотекой. Так как первоначальный взнос был оплачен средствами господдержки молодых семей, малолетний ребенок является совладельцем квартиры, а после вступления в наследство мать с ребенком стали владеть в долях 50/50.
Сейчас выплачено только 3 года из 15, то есть основной долг почти не уменьшился. Уже сейчас ипотека выплачивается при моей финансовой помощи, а в дальнейшем — 100% из общего семейного бюджета.
Если мы официально распишемся, будет ли считаться эта квартира совместным имуществом? Ведь, с одной стороны, квартира приобретена до брака, а с другой — ипотека будет выплачивается уже в браке.
Какие возможны варианты подстраховки от ситуации, что ипотека будет выплачена в браке, а при разводе я не буду иметь на квартиру никаких прав? Не получится ли так, что совместным имуществом будет максимум 50% девушки, то есть мои максимум 25%?
В идеальном случае нужно, чтобы квартира стала 50/50 между мной и ней в лице ее ребенка. Так как доля ребенка неприкосновенна, то девушка до брака должна переписать на меня всю свою долю? Как тогда переоформить ипотечный договор, чтобы мы были созаемщиками? Есть ли возможность перераспределить доли при рефинансировании до/после брака?
Какие есть варианты в этой непростой ситуации?
Александр, даже если вы официально распишетесь с невестой, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом — вы не сможете на нее претендовать при разводе. Но штамп в паспорте даст вам право в случае развода требовать возврата половины ипотечных платежей, внесенных в браке.
Скорее всего, ваша невеста не сможет переписать на вас квартиру до брака: ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, и все сделки с ней разрешены только с одобрения банка. Банк вряд ли согласится, чтобы ответственным по кредиту был один человек, а квартира принадлежала другому. Хотя в теории вы можете стать созаемщиком и официально платить ипотечный кредит вместе с женой, но автоматически права на квартиру в этом случае у вас не появятся.
Расскажу про все варианты получить право на долю в квартире, которые у вас есть.
Добрачное имущество и ипотека
На приобретенное до брака имущество не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.
Поскольку за вашей невестой и ее ребенком зарегистрировано право собственности на квартиру, это право может перейти к вам только через продажу, мену, дарение или по иной сделке об отчуждении. Но передать квартиру вам невеста вряд ли сможет: до погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и все сделки могут проводиться только с его согласия.
Вряд ли банк захочет дробить право собственности на залоговую квартиру — вы сможете заинтересовать банк только как созаемщик. Но это возложит на вас только обязанности платить по кредиту, если девушка не сможет этого делать. Созаемщик автоматически не становится сособственником ипотечной квартиры — он только увеличивает объем гарантий по возврату кредитных средств.
Когда ипотека будет выплачена, банк снимет обременение, и ваша невеста сможет подарить вам часть квартиры. Есть и другой вариант: поделить квартиру по брачному договору на любых условиях, на которые согласится девушка, а до выплаты ипотеки — и банк. Но оба варианта предполагают, что какое-то время защита ваших интересов будет основана только на доверии к девушке. Есть другие, более надежные дляя вас варианты.
Платежи по ипотеке
Если вы официально распишетесь, в случае развода квартира останется имуществом жены и ее ребенка, но вы сможете потребовать компенсацию половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.
Так, суд Магнитогорска обязал жену выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке, внесенных за 17 месяцев брака. Суд обосновал это тем, что личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Возражения жены и ее мамы-свидетеля о том, что это были их личные деньги, суд не принял, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик.
Без регистрации брака вы тоже сможете защитить свои взносы по чужому кредиту. Если с согласия невесты вы погасите ее ипотечный кредит, сможете потребовать с нее возместить все расходы. Вы можете брать с подруги расписки на все суммы, которые ей передали, а потом потребовать возврата этих денег в суде. Требовать сможете не половину платежей по ипотеке, как в браке, а суммы по всем распискам. Мы уже писали, как составить расписку и вернуть по ней деньги.
Можно ли переоформить ипотеку с господдержкой
Как я уже сказала, изменить состав заемщиков по ипотечному кредиту можно только с согласия банка.
Девушка вправе обратиться за рефинансированием ипотеки на общих условиях. Если вы предложите себя созаемщиком, может быть, банк снизит ставку. Тогда ваша семья быстрее закроет ипотеку, невеста снимет обременение с квартиры и сможет подарить вам долю.
Кстати, банки обычно предлагают более низкий процент, если заемщик заключает договор страхования жизни и здоровья. По ипотеке с господдержкой молодых семей заемщиками выступают оба супруга в равных долях. Поскольку один из заемщиков умер, и у него могла быть страховка, то, может быть, страховая компания уже погасила долг по половине умершего мужа. По грубым подсчетам, в этой ситуации уже должно быть оплачено больше 60% стоимости квартиры: 35% за счет господдержки плюс 32,5% за счет страховки мужа.
Что делать вам
Я советую для начала разобраться, какая часть ипотеки уже выплачена, и выяснить, была ли застрахована жизнь мужа в пределах кредитного договора. Это сможет сделать только ваша подруга, но это будет в интересах вашего общего бюджета: может быть, вы сможете платить ежемесячный взнос в меньшем размере и быстрее закроете ипотеку.
Стоит честно поговорить с подругой: чувства чувствами, но вам тоже хочется уверенности в завтрашнем дне, знать, что вы не останетесь без крыши над головой и без денег. Предложите подруге вариант с расписками, хотя бы на часть суммы, которую будете отдавать: ведь часть денег пойдет на общие текущие расходы, а еще вы сэкономите какую-то сумму, поскольку не будете платить за съемное жилье. Жениться для этого необязательно, хотя штамп в паспорте дал бы вам право на половину всех взносов без всяких расписок.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Кто заставляет автора платить ее ипотеку? Она же как-то платила раньше без него, ведь не сразу же после смерти мужа, наверное, у нее автор появился. Пусть ведут раздельный бюджет, и он свои свободные деньги складывает в кубышку )))
А там дальше начнется еще интереснее: нужны будут деньги на обучение ее ребенка, на одежду, детский сад, школу и т.п., этих-то денег ему точно никто не вернет при разводе.
Поэтому если денег жаль, то лучше и не жениться.
Валерия, вот тут и разбегутся )
Автор вопроса, не женитесь, экономически не выгодно получается. Найдите вдову побогаче
Анастасия, точно. Прогадал мужичОк.
Olga, если суммы по ипотеке в разы больше, чем суммы по аренде комнаты/ половины квартиры, например, 35 тысяч за ипотеку, то тут уже немного другой вопрос. Хотя опять же, если девушка сама готова это платить (или хотя бы половину от этого), то переходим к началу.
Olga, не забывайте, был первоначальный взнос еще. И что странно, возникает ощущение, что он стремится объеденить бюджет. Типо из семейного бюджета выплачиваться будет 100%. Но если у девушки свой бюджет, то семейным бюджетом он не может владеть единолично. А значит нельзя сказать, что он выплачивает ипотеку 100% из своего кормана
Сабина, там же ипотека с господдержкой. Если один ребёнок, то возможна только та господдержка, где семье оплачивают 35% стоимости квартиры.
Сабина, я о том, что до знакомства с женихом выплачено намного больше 20%. А ещё посмотрите третий снизу абзац в статье с моими предположениями.
Сабина, есть еще вариант, чтобы не привязываться именно к этой квартире)) Эту квартиру девушка берет и сдает, получает за нее арендную плату и ею расплачивается за ипотеку и они все вместе переезжают в квартиру, которую снимет/возьмет в ипотеку мужчина. Серьезно, он же наверное где-то жил до нее, если, конечно, не мотался по девушкам со своим жильем, вот и пусть сейчас тоже сам обеспечивает жилье для себя и своей будущей семьи. А девушка будет вкидываться за еду, убираться и т.д. Не, ну а что? Половину людей так и живут)
Да, конечно, перестраховаться всем хочется и всем хочется своего жилья, но ты изначально пришел в другую семью, в квартиру, ипотеку по которой дали и одобрили, на начальный взнос кто-то старательно копил. 3 года платил. Либо просто оставить выплату ипотеки девушке, но т.к. ты живешь в ее квартире, то будь добр оплачивать хотя бы жкх и чем-то помогать, ё мое.
Александр, описала этот варик тоже в комментарии) Но тут получается, что квартира-то все же на двоих снимается (не считаю ребенка, т.к. он неплатежеспособен и прилагается к матери), поэтому не 30к, а 15 + часть жкх. Но тогда если он арендует при чем тут вообще собственность и какие-то доли? Вот кто-то снимает у кого-то квартиру, платит аренду за нее, он ж потом не становится собственником из-за того, что долго снимал)))
Александр, у нее, но когда ты снимаешь у человека квартиру и живешь в ней не один, то правильно рассчитывать стоимость аренды поровну на всех, кто в ней проживает. Ну то есть, например, если это однушка, то 30/2, если двушка, то можно посчитать как съем комнаты или тоже делить на 2, если трешка, то см. вариант с двушкой). Снять комнату в Мск около 18 тысяч в любом случае, даже если там 4х комнатная (что вряд ли).
На счет вопроса собственности, тоже говорю об этом.
Сабина, почему это любой мужчина кормилец? Некоторые зарабатывают меньше женщины.
Александр, самый здравый и грамотный ответ! Спасибо.
Александр, каждые три года расписки можно обновлять, я подробно писала об этом в статье «ипотека на папу».
Alexandra, человек просто перестраховывается, мера не лишняя)
Когда уже до Т-Ж наконец дойдёт, что кроме точки, запятой, тире, воск и вопр знаков, комментаторам иногда хочется использовать и другие знаки препинания? Глаз мылится уже от всех этих «» «»
Александр, вот и кавычки появились:)
Алиса, я сделал это)
50% квартиры это слишком в любом случае: был первоначальный взнос, плюс 3 года ипотека уже выплачивалась. Там любыми рассчетами не больше 25% набежит в денежном эквиваленте, хотя вариант с разделом ипотечных платежей мне нравится.
Расписки- это все круто, если не будет такого каждый месяц: давай на твои деньги тачку отремонтируем и телек купим, а на мои вот, ипотеку оплатим. И потом окажется что только он по ипотеке и рассчитывался. Если будут расписки по ипотеке, то должны быть расписки и по всем остальным тратам, еще и учитывая вашу аренду ее жилья.
Хм, блин, опять не сходится. Это реализуемо, если они оба работают одинаковое количество часов в неделю. Если нагрузка по работе разная, то принимается по умолчанию, что более свободный супруг трудится в самой семье(еда, уборка, комфорт). Ведь поэтому и считается все имущество в браке общим. Тогда логично будет просто собирать все-все чеки, даже из продуктовых и при разводе требовать с супруга половину. Опять не сходится: так прожив с кем-нибудь в собственной квартире, через пару лет он будет на нее претендовать, потому что ЖКХ оплачивал🤔
Кстати, да, самое справедливое решение, думаю, на момент развода будет собрать все чеки, поделить все затраты ровно пополам, посчитать, сколько бесквартирный супруг должен будет за аренду хозяину квартиры, вычесть эту сумму из доли затрат и требовать с супруга оставшуюся часть. Но реализуемо ли это?
Я вижу только один вариант: договориться на берегу. Составьте брачный договор, в котором пропишите все возможные нюансы. И решайте тогда, выгоден для вас будет брак или нет. Может и расписываться не стоит.