выписать человека через суд документы образец заполнения
Как выписать человека из квартиры?
Мы с женой живем в московской квартире моей тещи. Она пять лет назад прописала в нее свою подругу — просто по дружбе. Сейчас отношения у них испортились, теща хочет подругу выписать, но не может: подруга утверждает, что ей некуда выписываться. Родственных связей с этой подругой у нас никаких нет. Благодаря прописке подруга получает московскую пенсию. А мы с женой — дополнительные счета.
Как выписать эту подругу из квартиры?
Придется ли для этого обращаться в суд?
С уважением, Алексей
Алексей, снять человека с регистрационного учета, то есть «выписать» из квартиры, можно двумя способами: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если согласия на выписку нет.
При решении вашего вопроса будем руководствоваться гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ ».
Еще для ответа на ваш вопрос важно знать вот что:
В любом случае, если нет согласия прописанного, вопрос будет решаться через суд. Но есть разница в деталях. Я расскажу про все варианты.
Если квартира муниципальная
Вариант первый. Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если доказать это суду, человека признают утратившим право пользования квартирой. Доказательствами в суде могут быть показания свидетелей и соседей, квитанции о том, что вы оплачиваете все коммунальные платежи самостоятельно и так далее. В суд нужно подавать иск, который так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».
Вариант второй. Человек в квартиру не вселялся, ни одного дня в ней не жил и за ЖКХ не платил. Если доказать это суду, то суд признает, что человек даже не приобрел права пользования квартирой.
Вариант третий: человек живет в квартире по месту прописки, оплачивает услуги ЖКХ и физически не разрушает помещение. Выписать его из муниципальной квартиры невозможно. Даже через суд.
Если квартира частная
Тут тоже три варианта.
Если человек во время суда все еще живет в квартире, то в иск можно добавить требование о выселении. Тогда в судебном процессе еще будет участвовать прокурор, которому в суде вы объясните свою ситуацию.
Если человек, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то считается, что он не реализовал свое право на проживание. А значит, по исковому заявлению в суде его признают «не приобретшим право на жилую площадь».
Что еще важно знать
Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры.
Суд сам не выписывает гражданина. Суд только выносит решение, на основании которого возможна выписка.
Почитайте наши статьи про суд:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
В никуда или автоматически: как выписаться из квартиры
Потребность в снятии с регистрационного учета или в выписке из квартиры может возникнуть по разным причинам. Например, человек купил новую квартиру, вступает в наследство или переезжает в другой город или страну. Сама процедура выписки простая — достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал «Госулуги». А в некоторых случаях снятие с учета со старого адреса произойдет автоматически.
Рассказываем, как выписаться из квартиры, куда обращаться и какие для этого нужны документы.
Содержание
Как выписаться из квартиры автоматически
Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции. Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на сайте «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте). Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).
Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически. Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации. После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.
Как выписаться «в никуда»
Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Шон Бетрозов, адвокат частной практики:
— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.
Способы выписки из квартиры: МВД или МФЦ
Во-вторых, выписаться из квартиры можно через МФЦ. Для этого нужно посетить отделение центра «Мои документы», заполнить там заявление о снятии с регистрационного учета (форму предоставит сотрудник центра). При выписке детей младше 14 лет заявление за них заполняет один из родителей или опекун. Дети от 14 до 18 лет пишут заявление самостоятельно, в нем ставится подпись одного из родителей. После чего заявление вместе с документами будет передано в районное отделение МВД, где все проверят.
Документы для выписки из квартиры
К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):
Как выписаться через «Госуслуги»
Выписаться из квартиры можно с помощью портала «Госуслуги» или его мобильного приложения. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде о выписке из квартиры. Но после обработки заявления все равно нужно будет прийти в районный МВД с паспортом, чтобы в нем поставили штамп о выписке. Сроки оказания услуги — три рабочих дня. Услуга также бесплатная.
Пошаговая инструкция:
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Как выписать человека из квартиры через суд
Часто возникают ситуации, когда человек по документам прописан в квартире, но фактически в ней не проживает. Либо проживает, но при этом портит жизнь окружающим, ведет себя неадекватно. В некоторых случаях человек продолжает проживать в квартире после того, как отпали основания для регистрации. Во всех этих ситуациях у собственника только одно решение – жильца выписать через суд. Разберемся, как это сделать.
Можно ли вообще выписать человека через суд
Закон защищает право каждого россиянина на жилище, поэтом выселить человека из квартиры можно в двух случаях:
Обращение к участковому, в прокуратуру или в администрацию в данном случае не поможет. Выселение прописанных из квартиры, дома или комнаты – исключительная прерогатива суда.
Основания для выселения
Чтобы выписать жильца из квартиры, должны быть веские основания. Одного желания собственника недостаточно. Для суда понадобятся доказательства о том, что человек либо фактически не проживает по этому адресу, либо утратил право на это в силу определенных обстоятельств.
Исчерпывающего списка оснований для выселения в законе нет, но имеется ряд наиболее распространенных причин:
Чаще всего ссылаются на развод, фактический разъезд собственников и прекращение семейных отношений, а также неадекватное и антисоциальное поведение квартирантов.
Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах
Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:
Ряд нюансов в данном случае можно скорректировать. Например, если речь идет о детях – родственниках хозяина, то на время разрешения дела о прописке можно переоформить жилье на другого человека. Однако с некоторыми жильцами (например, при отказе от приватизации или завещательном отказе) ничего сделать нельзя. Придется договариваться добровольно.
Необходимые документы
Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:
Документы понадобятся в подлинниках и копиях.
Доказательства по делу
Юристы рекомендуют собирать все документы, касающиеся непроживания ответчика в квартире, а также любые другие доказательства. Например:
Аудиозаписи телефонных разговоров с выселяемым тоже пригодятся, если позволят установить юридически важные моменты.
Требование о выселении
В некоторых случаях перед тем, как обращаться в суд, чтобы выписать человека, нужно отправить ему досудебное требование о выселении. Это обязательно, если:
В остальных случаях требование о выселении можно не направлять. Однако сделать это желательно, чтобы показать суду, что вы предпринимали попытки для досудебного урегулирования вопроса.
Требование нужно направить по прописке будущего ответчика – то есть на адрес той самой квартиры, в которой он зарегистрирован. Юридически это будет значить, что он уведомлен надлежащим образом. Если фактически он почту по этому адресу не получает, это уже его личные проблемы. К слову, неполученное требование о выселении затем пригодится в суде в качестве доказательства не проживания человека по данному адресу.
Скачать образец заявления для выписки через суд
Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
В исковом заявлении указываем:
Чаще всего исковое заявление называется не «Иск о выселении», а «Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Это зависит от особенностей конкретного дела. Проконсультируйтесь с нашим онлайн-юристом, чтобы узнать правильную формулировку иска для вас.
Какой суд выписывает человека из квартиры
Судов в России много, а выписать конкретного человека может только один. Правила определения нужного суда такие:
Придерживаясь этих двух правил, ошибиться с выбором суда сложно.
Пошаговая инструкция выписки человека
Чтобы выписать человека через суд из квартиры, нужно:
Если ответчик не явится ни на одно заседание, решение вынесут заочно. Это не препятствие для рассмотрения дела.
Госпошлина и сроки
Обращение в суд платное – 300 рублей за одно заявление. Если истцом будет юридическое лицо, то заплатить нужно 6 000 рублей.
По срокам ориентируйтесь на несколько месяцев. Если обязательно отправлять досудебное требование, то это займет около двух месяцев. Сам суд – примерно 3-4 месяца. После разбирательства месяц дается на обжалование в апелляции, которая тоже может отнять некоторое время. Вступившее в силу решение нужно отдать административным органам, и здесь сроки выписки не превышают 10 дней.
Некоторые нюансы
Есть ряд ситуаций, которые больше всего волнуют наших читателей. Рассмотрим их подробнее.
Выписать супруга через суд после развода
Развод означает утрату родственной связи между людьми, соответственно и право проживать на личной собственности второго супруга такой муж/жена теряют. Это касается только ситуаций, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов, то есть была:
Если же квартира принадлежит обоим супругам (куплена в браке), то придется сначала решить вопрос с разделом имущества, а уже потом – с выселением.
Выписать родственника без согласия
Если речь идет о членах семьи (детях, супругах и родителях), то выселить их без согласия можно только после смены основного собственника. То есть сначала придется переоформить квартиру на другого человека, и уже потом подавать в суд на выселение.
Если же мы имеем в виду более дальних родственников, которые чаще всего проживают по устной договоренности временно или пользуются формальной пропиской, то выписать их через суд не составит труда. Нужно доказать фактическое непроживание их по этому адресу, неадекватное поведение, ведение раздельного быта или другие веские обстоятельства – все по стандартной схеме.
Выписать несовершеннолетнего ребенка
Выписать несовершеннолетнего ребенка, который приходится родственником собственнику, невозможно. При этом степень родства значения не имеет – это может быть как собственный сын или дочь, так и внуки, племянники, многоюродные сестры или братья.
В этой ситуации придется сначала менять титульного собственника квартиры, и уже затем просить суд выписать такого ребенка из жилья.
В заключение
Отметим, что выписать человека из квартиры через суд хотя сложно, но можно. Нужно заручиться достаточными основаниями и доказательствами, а также правильно составить исковое заявление. Если суд увидит, что человек утратил право пользования жильем, он встанет на сторону истца.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Содержание
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? Пошаговая инструкция
Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем. Но можно обойтись и без досудебного урегулирования. Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.
В статье расскажем:
Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?
Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.
Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:
Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.
Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.
Как составить заявление на выписку из квартиры?
Требования к содержанию и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:
Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.
Вводная часть
Вводная часть содержит следующую информацию:
Мотивировочная часть
В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.
Пример вводной части иска:
«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.
Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».
Просительная (резолютивная) часть
В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.
Пример резолютивной части иска:
«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ
Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».
Приложения
В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.
Образец заявления в суд на выписку
Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:
Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция
Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:
Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Шаг 1: отправка уведомления
Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.
В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.
Шаг 2: подготовка документов
Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:
Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.
Шаг 3: отправка документов ответчику
Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».
Шаг 4: подача документов в суд
В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.
Госпошлина
При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.
Шаг 5: получение извещения
За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.
Шаг 6: предварительное судебное заседание
Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.
Шаг 7: судебные разбирательства
На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.
Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.
Шаг 8: получение решения
Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.
Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда
Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.
Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.
Можно ли заключить мировое соглашение?
Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).
В результате стороны могут по соглашению прийти к:
Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).
Соглашение о выписке из квартиры: образец
Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:
Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?
Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.
Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.
Согласие на выписку из квартиры: образец
Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:
Судебная практика
В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста.Дом приватизирован в 1995 году на меня и маму по 1/2 доли.В 1998 году мама вписала отчима,не расписана с ним.В 2020 году мамы не стало.я вступил в наследство ее доли.теперь я один собственник.отчим уже как 6 месяцев не живёт и личных вещей не имеет в доме.но выписываться не хочет.Скажите эта ситуация подходит под случай смены собственника жилья.Я же его не прописывал.
Добрый вечер, Алексей.
Отчим был вселен в качестве члена семьи вашей матерью, но для вас он посторонний человек и не является членом семьи. Тем более гражданин уже 6 месяцев не проживает по месту прописки и не имеет там личных вещей. Поэтому можете обращаться в суд для снятия бывшего сожителя матери с регистрационного учета в вашем доме.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер, Светлана.
Вам нужно обратиться в суд с иском о снятии с регистрации мужчины в виду того, что он длительное время не проживает в квартире не несет расходов по коммунальным платежам и не участвует в иных расходах по поддержанию жилья в надлежащем виде и таким образом утратил право пользования жильем. Возьмите в местном ЖЭКе акт о не проживании в качестве подтверждения отсутствия и соседку свидетелем, которая подтвердит ваши слова. Также потребуются чеки по оплате коммуналки и правоустанавливающие документы на квартиру. истцом должен выступать собственник квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Ситуация моя следующая.
С мужем развелись в 2008 году. В 2014 году я приобрела квартиру. В 2016 году прописала в ней бывшего супруга, т. к решили проживать вместе.
Но человека не исправить, злоупотребляет спиртным напитками, работает, когда не пьёт, а пьет он месяцами, во время запоев бывает очень агрессивным, были вызовы участкого, дело было заведено за нанесение телесных повреждений.
Я решила выписать его из квартиры, хочу подать документы в суд.
Какие мои шансы? Будет ли удовлетворён моё заявление? Спасибо.
Добрый вечер, Ольга.
Вы являетесь собственником квартиры, а ваш бывший супруг по сути является сожителем, который прав на квартиру не имеет. Учитывая, что он ведет ассоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, а также в основном в виду того, что вы как собственник более не желаете проживать с ним вместе, вы имеете полное право в судебном порядке снять с регистрации бывшего мужа и без его согласия. Ваши шансы практически 100%.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Мама при жизни прописала сына к себе в квартиру, сын с ней не проживал по данному адресу. Мама проживала последнее время у меня (дочени), было написано завещание на меня. Прошло под года, вступила в наследство, получила документы на квартиру на свое имя. Брат выписываться из квартиры отказывается, за коммунальные услуги ни когда не платил, ни при жизни мамы ни после. В настоящее время в квартире ни кто не проживает, ключи находятся только у меня. Как выписать его из квартиры.
Доброе утро, Анна.
Коль ваш брат не желает сниматься с регистрации в добровольном порядке, спорную ситуацию возможно разрешать только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковыми требованиями о принудительном снятии с регистрации брата в виду того что он не проживает в квартире и не несет расходов по оплате расходов ЖКХ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро, Юлия.
Практически все спорные вопросы по закону первоначально граждане должны разрешать сами путем направления тех же претензий либо же уведомлений. Направьте сначала бывшему супругу уведомление о необходимости освободить ваш дом в связи с тем, что он является бывшим членом семьи. Уведомление направьте заказным письмом, чтобы был почтовый корешок о вручении письма. А далее уже в суд и ссылайтесь не только на то, что супруг бывший, а иные обстоятельства. Тот же аморальный образ жизни, не несение расходов в содержании жилья, не уплата коммуналки и жалобы соседей. Можете даже одного из соседей привести в качестве свидетеля, чтобы подтвердил его образ жизни.
И если ваш бывший муж не имеет инвалидности, его снимут с регистрации и обяжут выселиться.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, супруга вписана в договоре социального найма, давно не проживает в квартире, сейчас хочет выписаться с квартиры, но наниматель (Мачеха) не выходит на связь и не хочет никак взаимодействовать с супругой. Можно ли выписаться из договора социального найма без присутствия нанимателя, прописка уже сделана в другом месте.
Доброе утро, Павел Павлович.
Договор социального найма заключается с местным муниципалитетом. Если основной квартиросъемщик — мачеха не хочет выходить на связь, обратитесь в местные органы власти с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, а именно исключение в виду снятия с регистрации. Приложите копию паспорта с данными о новой прописке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, Скажите у нас кооперативная квартира. Право собственности только на мне. Но в квартире еще прописан мой муж и сын. По некоторым причинам мы хотим выписать сына с квартиры. ему 30 лет.У него есть в собственности своя квартира, но она в ипотеке. скажите будет трудно выписать через суд его. Сам он не выписывается.
Доброе утро, Марина.
Ну почему же трудно. Ваш сын уже вырос, проживает в другом месте, не несет расходов пор содержанию квартиры и не участвует в оплате услуг ЖКХ, а также имеет в собственности свою квартиру, пускай и ипотечную и скорее всего у него уже и семья есть. При таких обстоятельствах в рамках ст.31 ЖК РФ вы можете его признать бывшим членом семьи и выписать через суд.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро, Мария.
Вы можете снять с регистрации бывшего зятя теперь уже только в судебном порядке, так как добровольно он сниматься с регистрации не желает. В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ вы имеете право снять с регистрации зятя, как бывшего члена семьи, коим он станет после развода с вашей дочерью. Да в принципе и развода ждать не обязательно, в доме он не проживает, совместного бюджета у вас нет, поэтому он и сейчас членом вашей семьи не является, поэтому можно через суд прописку аннулировать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, Окс.
В указанной вами ситуации готовиться два отдельных иска, предмет спора разный, поэтому и два исковых заявления к формированию которых предъявляются отдельные требования.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро, Анна.
Для оформления регистрации и вселении граждан требуется разрешение всех собственников квартиры. Так как дочь на момент прописки троих граждан была несовершеннолетней, а папа являлся ее законным представителей, от нее письменного разрешения и не требовалось. Но сейчас дочь достигла совершеннолетия, поэтому она вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрации и выселении граждан, которые ей не угодны. Она собственник и без ее разрешения никто не имеет права проживать в квартире, даже если второй собственник согласен.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, Анна.
В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ вселенные в качестве членов семьи граждане несут солидарную ответственность по обязательствам, возникающим в процессе проживания. Именно поэтому вы можете не только выписать граждан, но и обязать выплатить часть коммунальных расходов, которые не были оплачены в период их проживания. Если у вас стоят приборы учета потребления и прописано 5 человек, по каждой позии сумму делите на 5. Если же приборов учета нет, тогда платежи делите на 5. И взыскать долг можно двумя способами. Один платит все, а потом в регрессном порядке взыскивает с 4-х проживающих их часть, либо же каждый уплачивает свою часть.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Огромное спасибо за ответ!! У меня такой вопрос: нужно ли мне подавать уведомление, если я сына, юридически не давала разрешение на прописку (мама подписывала документы на прописку, тогда как я уже два года была единственным собственником квартиры по праву дарения, подтверждение с МВД,не дали по истечении времени хранения док-тов)
Доброе утро, Анна.
Для прописки совершеннолетнего гражданина письменное согласие либо же личное присутствие собственника квартиры обязательно. Если ваша мама смогла прописать вашего брата, значит либо он был еще несовершеннолетним либо же право собственности по квартире не прошло государственную регистрацию. На прописку несовершеннолетнего лица, согласие собственника не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Чтобы принудительно снять с регистрационного учета и выселение сына из квартиры, прописан был не мной — мамой (незаконно, т.к. я уже тогда являлась собственником квартиры по договору дарения 11 лет назад, подтверждений от МВД — нет по прошествии лет) который никогда не оплачивал коммунальные платежи, ведет асоциальный образ жизни и т.д., нужно ли в обязательном порядке писать ему извещение — (он меня избивает, боюсь не доживу до суда…)?
Добрый вечер, Анна.
На момент регистрации сын вашей матери, как я понимаю и ваш брат, являлся несовершеннолетним? Если да, то для его вселения и регистрации согласие собственника не требовалось. В настоящий момент как я понимаю, семейных отношений между вами нет. Общего бюджета у вас нет, совместного хозяйства вы также не ведете. Поэтому семейные отношения прекращены, в отличии от родственных, которые сохраняются на всю жизнь, но тем не менее не дают права на проживание. И ваш брат систематически нарушает ваши права, а также не участвует в расходах по содержанию жилья, в частности уплате коммунальных расходов, что уже является основанием для принудительного снятия с регистрации и выселении.
Для начала я бы вам рекомендовала несколько раз вызвать участкового, чтобы у вас было несколько протоколов о том, что ваши права нарушаются. Также можно вызвать участкового, если брат пьян, что подтвердит ведение асоциального образа жизни. Также вызовите в качестве свидетеля в суд одного из соседей, которые подтвердят, что мужчина постоянно пьет и буянит. И вот с этим уже можно обращаться в суд.
Касаемо извещения о выселении. Данный вопрос предусматривает обязательное досудебное решение спора. Подтвердить, что вы пытались решить вопрос о выселении в досудебном порядке можно посредством копии извещения о выселении. Вам нужно отправить требование выселении заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас был почтовый корешок о вручении. Мне жаль, но направить извещение придется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.