выплаты профсоюза по ипотеке

Порядок оформления компенсации процентов по ипотеке сотруднику

Работодатель имеет право компенсировать проценты по ипотеке, взятой сотрудником. Это позволит привлечь в штат лучших специалистов. Однако это право, а не обязанность работодателя. То есть руководитель может как выплачивать, так и не выплачивать проценты.

Вопрос: Организация компенсировала работнику проценты по ипотечному кредиту на покупку квартиры, применив льготу по НДФЛ согласно п. 40 ст. 217 НК РФ. При этом работник получил в налоговом органе имущественный вычет на сумму этих процентов. Какие могут быть налоговые последствия для работника и организации?
Посмотреть ответ

Способы компенсации процентов по ипотеке

Порядок возмещения процентов может быть различным. Однако вне зависимости от выбранного способа льготный пакет для сотрудника будет одинаковым.

Компенсация входит в зарплату

В данном случае работодатель начисляет часть зарплаты, которая является возмещением процентов по ипотеке.

Важно, что компенсацией может являться только часть заработка, а не вся зарплата. У сотрудника должен оставаться хотя бы минимальный оклад.

Этот способ актуален для тех случаев, когда работодатель выплачивает сотруднику «серую» зарплату. То есть часть заработка является официальной, а часть – неофициальной. Метод возмещения процентов нужен для легализации части неофициальной зарплаты. В этом случае фактический размер выплат не изменяется, однако официально сотрудник начинает получать надбавку в качестве компенсации. С какой целью используется этот метод? Дело в том, что с компенсации не нужно выплачивать взносы. Она позволяет снизить облагаемую прибыль.

Вопрос: Учитывается ли компенсация ипотечных процентов при приобретении жилья, выплаченная работнику работодателем, при расчете среднего заработка?
Правомерно ли указание в локальном акте организации, что данная выплата включается в расчет среднего заработка (например, в положении об оплате труда)?
Посмотреть ответ

Рассматриваемый случай мало подходит для случаев полностью «белой» зарплаты. Если часть официального заработка превратится в компенсацию, это может вызвать подозрения потому, что в данной ситуации размер зарплаты уменьшается. Уменьшение официального заработка не запрещено законом, но подобное изменение может вызвать вопросы у налоговых органов. Проверяющие лица могут обвинить фирму в искусственном занижении НДФЛ.

ВАЖНО! При реализации этого способа сотрудник должен ежемесячно отправлять в бухгалтерию справку о том, что проценты по ипотеке были фактически уплачены.

Компенсация выплачивается в форме квартальной/годовой премии

Этот способ является наиболее безопасным. Связано это с тем, что справку об уплате процентов можно предоставлять реже: раз в квартал или раз в год. Более того, работодатель имеет право самостоятельно принимать решение о начислении премии и порядке ее выплат. То есть компенсация может заменять как всю премию, так и ее часть.

ВАЖНО! Лимит премии, при котором можно списать выплаты в расходы, составляет 3% от заработка сотрудника. Поэтому сумма компенсации плюс сумма премии не должны превышать установленный лимит.

Хотя этот способ и является более безопасным, у контролирующих органов все равно могут возникнуть вопросы. Они могут касаться необоснованного лишения премии сотрудников, которым выплачивается компенсация за проценты.

Существенные особенности возмещения процентов

Какие ипотечные проценты может возмещать работодатель? Рассмотрим правила компенсации:

Компенсация процентов – процедура, все нюансы которой не регламентированы нормативными актами. Порядок возмещения определяет сам работодатель. Однако он должен учитывать, что рискованные схемы спровоцируют вопросы со стороны представителей налогового органа.

Документальное сопровождение

В НК РФ не дано перечня документов, нужных для выплаты компенсации по процентам. При сборе бумаг рекомендуется ориентироваться на письмо Минфина от 12 марта 2012 года №03-03-06/1/122. В нем приведен следующий перечень:

Это те бумаги, которые требуются от работника. Но также есть ряд документов, оформлять которые придется работодателю:

В некоторых случаях сотруднику нужно предоставить бумаги, подтверждающие размер процентов. К примеру, это могут быть квитанции, кассовые ордера, платежные поручения. Рассмотренные перечни документов являются первичными бумагами, на основании которых формируются бухгалтерские проводки.

Бухгалтерский учет

Бухучет определяется тем, какой способ выплат выбран. Рассмотрим используемые бухгалтерские проводки:

Средства могут переводиться непосредственно кредитору. В этом случае используются эти проводки:

Приведенный способ учета установлен Инструкцией к плану счетов.

Налоговый учет

Налогообложение сопутствующих расходов зависит от того, какой налоговой системой пользуется фирма:

Компенсация может учитываться при расчете налога на прибыль. Однако максимальный лимит для учета составляет 3% от трат на оплату труда (основание – пункт 24.1 статьи 255 НК РФ). Аналогичный порядок актуален для упрощенной системы налогообложения. Если размер компенсации превышает траты по налогу на прибыль, удерживать НДФЛ придется.

В каком размере уплачивать компенсацию

Сначала работодателю нужно точно решить, выгодно ли ему будет возмещать ипотечные проценты. Решение следует принимать на основании графика погашения процентов по кредиту. Выплачивать компенсацию имеет смысл только в том случае, если размер процентов достаточен. Если проценты по ипотеке минимальны, можно не возмещать платежи. Максимальной экономии компания может достичь, если сопутствующие траты будут учтены в расходах.

В каком размере выплачивать компенсацию? Рассмотрим пример. В компании работают два сотрудника, выплачивающие проценты. Один платит 5 000 рублей в год, а другой – 11 000 рублей. Совокупность годовых процентов составляет 16 000 рублей. Эту сумму можно распределить между сотрудниками поровну. То есть каждый работник получает равную сумму компенсаций.

Источник

Возмещение процентов по ипотеке

Банк, выдавая клиенту ипотеку, разумеется, хочет заработать. Заработок банка — это проценты по ипотечному кредиту. В некоторых случаях проценты можно уменьшить, но совсем без них обойтись не удастся. Впрочем, часть процентов по ипотеке можно возместить.

Кроме процентов, банки довольно часто навязывают страховку и взимают различные комиссии. Если вы решились на ипотеку, имеет смысл проконсультироваться с юристом по вопросам кредитования, который подскажет, как снизить ваши затраты и отказаться от навязанных услуг.

Возврат процентов по налоговому вычету

Получить возмещение процентов по ипотеке можно двумя способами: с помощью налогового вычета и с помощью работодателя. Сначала рассмотрим первый вариант, так как он доступен всем заемщикам.

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса, приобретая жилье, заемщик может получить вычет до 2 000 000 рублей по фактическим расходам и вычет до 3 000 000 рублей по процентам. Из этих сумм осуществляется возмещение 13%. Таким образом, можно получить компенсацию до 390 000 рублей за проценты по ипотеке.

Право на возврат части денежных средств, уплаченных как проценты по ипотеке, возникает только после оформления недвижимости в собственность. Поэтому «дольщики», мечтающие побыстрее вернуть деньги, в менее выгодной ситуации.

Подать документы на налоговый вычет вы можете не ранее следующего календарного года после оформления жилья в собственность. Если 13% от вашей зарплаты за год составляют меньшую сумму, чем 390 000 руб., то можно подать еще два раза в два последующих года.

Важным дополнением является то, что вы можете подать на вычет по процентам ипотеки отдельно от вычета по основным затратам. И оформить это можно спустя любое количество лет, но учитываться будут только ваши доходы за 3 предыдущих года. Таким образом, если ваша зарплата не очень большая, можно сначала оформить вычет на возмещение основных затрат, а затем (через 3 года) вычет, связанный с выплатами по процентам ипотеки.

Еще один нюанс: если вы брали займ на приобретения жилья, но не оформляли его как ипотеку, то тоже имеете право заявить налоговый вычет, чтобы компенсировать часть процентов, уплаченных по этому кредитному договору. В этом случае в цели договора займа должно быть указано, что он выдан на приобретение жилья, в противном случае документы на вычет не примут.

Документы, которые подает гражданин на налоговый вычет за проценты по ипотеке:

С помощью налогового вычета можно вернуть только те проценты, которые уже были уплачены банку, поэтому имеет смысл подождать с подачей заявления несколько лет после приобретения жилья.

Кроме того, те граждане, кто заключил кредитный договор до 1 января 2014 г., не ограничены суммой вычета в 3 000 000 рублей. Они могут получить вычет на всю сумму уплаченных процентов (если 13% от зарплаты за 3 года будут равны или больше суммы процентов по ипотеке).

На практике, в абсолютном большинстве случаев вы не вернете всех уплаченных процентов по ипотеке. Рассмотрим это на примере:

Гражданин Сидоров оформил ипотечный кредит на 10 лет в размере 4 000 000 руб. Годовой доход Сидорова составляет 800 000 рублей, а сумма процентов по ипотеке — 60 000 руб. в год. Таким образом, за 3 года он уплатил следующую сумму налогов:

800 000 x 3 x 13% = 312 000 рублей.

Сумма уплаченных кредитных процентов за 3 года: 60 000 x 3 = 180 000 руб, за 10 лет: 60 000 x 10 = 600 000 руб.

Таким образом, из всех выплаченных за 10 лет банку процентов по ипотеке Сидоров может вернуть только сумму в 180 000 руб., несмотря на то, что за трехлетний налоговый период он заплатил государству 312 000 руб.

Остаток от уплаченных налогов за этот период можно вернуть, если оформить другой налоговый вычет, например, на основные траты на покупку недвижимости или другие предусмотренные законодательством расходы.

Возмещение процентов по ипотеке работодателем

Работодатели — особенно это касается крупных компаний — стараются удержать ценных сотрудников различными льготами. Одной из таких льгот может быть оплата процентов по ипотеке сотрудников. Происходит это так: работник оплачивает ипотечный кредит банку, а в конце года (месяца или налогового периода), работодатель осуществляет возврат части уплаченных средств, прибавляя его к зарплате.

Организации есть в этом выгода: выплату компенсации по ипотечному кредиту работников можно включить в расходы предприятия, которые уменьшают налог на прибыль.

Однако учесть ее в базе налога на прибыль можно, только если сумма возмещения не превышает 3% от общей суммы расходов на оплату труда. Именно поэтому некоторые работодатели могут компенсировать не все проценты по ипотеке, а только их часть.

Еще одним условием, которое дает возможность указать эти суммы возмещения в расходах на оплату труда, является первоначальная оплата работником всех ежемесячных взносов ипотечного кредита за счет собственных средств.

Другими словами, компания может заключить с банком договор о том, что проценты по ипотеке своих работников будет платить она напрямую. Но в таком случае эти расходы не будут официально признаны компенсацией средств, потраченных на оплату ипотечного кредита работника, и предприятие теряет возможность небольшой налоговой льготы.

Таким образом, часть расходов на ипотеку можно компенсировать. Если правильно рассчитать наиболее выгодный момент для вычета по НДФЛ, а также заручиться помощью работодателя, то сэкономленные по ипотечному кредиту средства могут быть довольно существенными.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник

Как получить материальную помощь на работе

К рождению ребенка, юбилею или свадьбе

На работе можно получить выплату, которая не связана с трудом.

Это может быть финансовая помощь в связи с рождением ребенка, юбилеем, свадьбой, смертью близкого родственника или другим событием в жизни работника.

Работодатели не обязаны материально поддерживать сотрудников. Поэтому, прежде чем рассчитывать на выплату, узнайте, оказывает ли ваша компания материальную помощь. Если да, пишите заявление и ждите решения руководителя.

Расскажу, как выяснить, имеете ли вы право на материальную помощь, как написать заявление, чтобы вашу просьбу одобрили, как получить выплату и разобраться с налогами.

Что такое материальная помощь

Материальная помощь — это социальная выплата. Вы получаете деньги не за труд, а в связи с жизненными обстоятельствами — подробнее о них я расскажу ниже.

Получить матпомощь по месту работы можно, если работодатель предусмотрел такой вид поддержки. Некоторые компании оказывают помощь членам семьи работников и даже бывшим сотрудникам, но это бывает редко.

Кому положена. Так как работодатель не обязан оказывать материальную помощь сотрудникам, он сам решает, кому и как ее платить. Меры поддержки он может закрепить в локальном акте, если хочет четко обозначить, кому и когда он может выделить помощь.

Документ может называться, например, положением о материальной помощи. Но это не обязательно — работодатель может включить условия и размер выплат в правила внутреннего трудового распорядка, в положение об оплате труда или другой внутренний документ. Если с сотрудниками заключен коллективный договор, материальная помощь может быть разделом такого договора.

В документах о материальной помощи указывается, какие виды помощи выделяет работодатель, в каком размере и в каком порядке сотрудники ее получают.

Узнать, оказывает ли ваша компания матпомощь, можно у бухгалтера или кадровика. Обычно с такими документами знакомят при трудоустройстве, а если локальный акт принят позже — в момент принятия. Но с ними можно ознакомиться и в любой момент. Документ обязаны показать в течение трех рабочих дней после вашей письменной просьбы.

Кто выплачивает. Материальную помощь выплачивает работодатель — организация или индивидуальный предприниматель. В статье я подробно расскажу именно про этот вид поддержки.

Члены профсоюзных организаций также могут рассчитывать на помощь профсоюза, если в нем есть положение об оказании материальной помощи. Студентам и аспирантам помощь может оказать образовательное учреждение. А в чрезвычайных ситуациях можно получить материальную помощь из бюджета — об этом виде помощи тоже кратко расскажу.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Виды материальной помощи

Работодатели могут материально помогать сотрудникам в связи с любым значимым или финансово затратным событием в их жизни. А еще помощь могут оказывать периодически: например, к отпускам, круглым датам, профессиональным праздникам. Вот самые популярные виды материальной помощи.

Материальная помощь до 50 000 Р на каждого ребенка не облагается НДФЛ и взносами, если ее выплатили родителю или усыновителю до того, как ребенку исполнился год.

При этом до 50 000 Р можно выплатить каждому родителю, даже если они работают в одной компании, и не облагать выплату налогами и взносами.

Из-за смерти члена семьи. Материальную помощь в связи со смертью члена семьи работодатель может выплатить в том размере, который предусмотрел в документах. Сумма может быть любой.

Обычно, чтобы получить выплату, сотрудник должен представить документы, которые подтверждают родство и смерть: например, свидетельство о браке или рождении и свидетельство о смерти.

При чрезвычайных ситуациях. ЧС — это обстановка на определенной территории, которая сложилась в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения общественно опасного заболевания, стихийного бедствия. Чрезвычайную ситуацию объявляют органы власти.

Если в регионе, городе или селе объявили чрезвычайную ситуацию, пострадавшие должны получить выплату из федерального бюджета. Размер материальной помощи в чрезвычайных ситуациях устанавливает государство. Оно же и выплачивает помощь.

Размер матпомощи в чрезвычайных ситуациях

Помощь из бюджета люди получают только в результате чрезвычайной ситуации крупного масштаба. Помощь в происшествиях личного характера — если в квартире случился пожар, затопили соседи, человек попал в ДТП — оказывает работодатель, но только если хочет и может. Также работодатель может выплатить помощь и дополнительно к бюджетной, если работник пострадал или потерял имущество в результате ЧС.

По другим поводам. Еще работодатель может оказывать разовую матпомощь к свадьбе, дню рождения или юбилею. Деньги к отпускам и профессиональным праздникам обычно платят на постоянной основе. И это именно материальная помощь, а не премии. Но могут быть и разовые выплаты.

Как оформляют выплату матпомощи

Правила выплаты материальной помощи в компании лучше уточнить у бухгалтера и кадровика. Они скажут, какое заявление писать и какие документы к нему приложить.

Обычно работник пишет заявление и прикладывает подтверждающие документы. Руководитель рассматривает заявление и либо дает указание подготовить приказ о выплате, либо отказывает в просьбе. В некоторых случаях материальную помощь выдают по инициативе работодателя без заявления работника — например, к юбилею.

Заявление об оказании материальной помощи. В заявлении можно указать сумму, которую просите выдать. Если знаете реквизиты положения о матпомощи, сошлитесь на него. Это ускорит решение руководителя.

В отделе кадров или бухгалтерии попросите шаблон заявления о матпомощи. Если его нет, заявление можно составить в свободной форме: сформулируйте просьбу о выплате и назовите обстоятельства, из-за которых требуется помощь. Обязательно поставьте дату и подпись.

Подтверждающие документы. Работник должен подтвердить документами, что имеет право на материальную помощь. Например, чтобы получить выплату в связи с рождением ребенка, к заявлению нужно приложить копию свидетельства о рождении.

Когда право на выплаты зависит от родства, то в документах работодателя будет указано, о каких членах семьи сотрудников идет речь. Например, в положении может быть такая формулировка: «Материальная помощь предоставляется работнику в связи со смертью члена семьи (супруга или супруги, родителей, братьев или сестер, детей)».

Если работодатель не указал степень родства в документах, скорее всего, он ориентируется на положения семейного кодекса. По закону к членам семьи относятся только супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные.

Документы, которые подтвердят степень родства

Чтобы получить материальную помощь на работе в связи с чрезвычайными происшествиями, скорее всего, придется представить справку из полиции или отделения МЧС.

Расходы на лечение, реабилитацию, лекарства подтверджают договорами и кассовыми чеками.

Приказ об оказании материальной помощи. Бухгалтер выплатит материальную помощь, когда получит приказ руководителя. В приказе будет наименование работодателя, ФИО работника, которому оказывается помощь, сумма и подпись руководителя. Также в приказе может быть указан срок и форма выплаты.

С приказом работника и бухгалтера знакомят под подпись. Так сотрудник узнает, что выплату одобрили, а бухгалтер увидит сумму и сроки выплаты.

Как выплачивается матпомощь

Сроки выплаты. Деньги работнику выплатят в сроки, которые указаны в положении, коллективном договоре или в приказе о выделении матпомощи. Это может быть конкретная дата или определенный период — например, в течение двух недель со дня издания приказа. Обычно материальную помощь перечисляют в ближайший день выдачи зарплаты.

Как рассчитать размер материальной помощи

Бывает материальная помощь, которая полностью не облагается НДФЛ, а бывает та, которая не облагается НДФЛ в пределах установленных лимитов. Если материальная помощь не входит в перечень необлагаемых выплат или превышает лимит, работодатель удержит с нее НДФЛ — 13%.

Матпомощь, полностью не облагаемая НДФЛ. Не облагаются налогом такие виды материальной помощи:

Материальная помощь, частично освобождаемая от НДФЛ. Это все остальные виды матпомощи. Например, лимит выплат к юбилеям и профессиональным праздникам, который не облагается НДФЛ, — 4000 Р в год на одного человека.

Источник

#оденьгахпросто: какие льготы положены ипотечникам?

Налоговый вычет и специальные программы: на какие льготы могут рассчитывать ипотечники.

Приобретая жилую недвижимость в ипотеку, можно рассчитывать на определенные льготы. В их числе налоговый вычет и особые условия получения ипотеки для определенных категорий граждан.

Сколько денег можно вернуть после покупки жилья в ипотеку?

У россиян, которые платят налог на доходы физических лиц, при покупке недвижимости в ипотеку есть возможность получить налоговый вычет со стоимости приобретаемого жилья, а также вернуть часть выплаченных процентов за полученную ипотеку.

Максимальная сумма, с которой можно оформить налоговый вычет за расходы на новое строительство или на приобретение на территории России одного или нескольких объектов недвижимости, ограничена 2 млн рублей. Если жилье было куплено за меньшую сумму, чем 2 млн рублей, остаток имущественного налогового вычета, согласно Налоговому кодексу РФ, может быть получен в случае покупки жилья в дальнейшем. Сумма для возврата НДФЛ по уплаченным процентам не может превышать 3 млн рублей. Такой налоговый вычет допускается получить только в отношении одного объекта недвижимости.

Конечно, это не значит, что государство вернет 5 млн рублей – речь идет о тех 13% дохода, которые удерживались из заработной платы налогоплательщика в пользу государства.

Так, 13% × 2 млн рублей = 260 тыс. рублей, а 13% × 3 млн рублей = 390 тыс. рублей, то есть максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке жилья в ипотеку, составляет 650 тыс. рублей.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Где и как можно получить налоговые вычеты?

В оформлении налогового вычета за квартиру нет ничего сложного, однако есть несколько нюансов, которые нужно знать. Рассмотрим их подробно.

1. Когда можно подать заявление на налоговый вычет?

После получения зарегистрированного права собственности на объект недвижимости или долю в нем.

2. Где получать вычет?

В налоговом органе или у работодателя. В первом случае после получения необходимых документов инспекция вернет на ваш счет причитающуюся вам сумму денег, а во втором – из вашей зарплаты на определенный срок перестанут удерживать НДФЛ. При оформлении вычета через ИФНС вернуть 13% от выплаченных средств можно после окончания налогового периода, при обращении к работодателю – сразу после возникновения права на налоговую льготу. При этом работодатель не проверяет документы на право получения льготы, а действует на основании налогового уведомления – специального документа, которое нужно будет получить в налоговой инспекции. Способ получения вычета выбирает сам налогоплательщик.

С 21 мая 2021 года появилась возможность в упрощенном порядке и в более короткие сроки получить налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц. Тем налогоплательщикам, которые имеют личный кабинет на сайте ФНС России, теперь не обязательно представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и документы для подтверждения права на налоговый вычет. Налоговые органы могут удостовериться в праве гражданина на вычет на основе имеющейся в их распоряжении информации. На проверку заявления отводится месяц, а возврат налога займет не более 15 дней. В упрощенном порядке смогут получить налоговый вычет россияне, которые заключили договоры на приобретение недвижимости с банками или налоговыми агентами, являющимися участниками информационного обмена с ФНС России.

Когда вычет не предоставляется?

Даже если вы исправно платите налоги, есть ряд условий, ограничивающих право на налоговые льготы.

НДФЛ не возвращается, если:

Какими льготами по ипотеке могут воспользоваться отдельные категории россиян?

Для некоторых категорий граждан законодательством предусмотрены льготы на покупку жилья за счет заемных средств.

Военная ипотека

Военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС), могут получить специально предназначенную для них ипотеку. В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», эта категория граждан может воспользоваться не менее чем через три года участия в НИС целевым жилищным займом для покупки жилья под залог приобретаемого жилого помещения, а также в целях уплаты первоначального взноса при покупке жилья с использованием ипотечного кредита. Такой заем предоставляется на время прохождения военной службы и является беспроцентным в этот период.

Для семей с детьми

Семьи с детьми могут воспользоваться предусмотренной для них льготной ипотечной программой, которая до 31 декабря 2023 года теперь действует и для семей, в которых после 1 января 2018 года был рожден первый или последующие дети. В соответствии с этой программой такие семьи могут взять ипотечный кредит до 6 млн рублей (для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – до 12 млн рублей) на покупку жилья по ставке 6% годовых.

Сельская ипотека

Если налогоплательщик хочет построить или купить жилье на сельской территории, он может воспользоваться «сельской ипотекой». Ипотечный кредит в этом случае выдается по ставке до 3%, а первоначальный взнос не должен быть менее 10% от стоимости покупаемого объекта, которым может быть жилой дом, земельный участок для ИЖС или квартира в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Дальневосточная ипотека

При желании приобрести или построить жилье в Дальневосточном федеральном округе можно взять ипотеку по ставке 2% годовых по программе «Дальневосточная ипотека». При этом к заемщику в этом случае предъявляется ряд требований, в частности он должен быть не старше 35 лет. К участникам программы «Дальневосточный гектар» возрастное требование не предъявляется.

Льготная ипотека

В числе льгот, которыми могут воспользоваться россияне, покупающие жилье в ипотеку, отметим возможность участия в программе «Льготная ипотека». Действие этой ипотечной программы, начатой в прошлом году для поддержки граждан и строительной индустрии, продлено до 1 июля 2022 года. Предоставляемый в рамках данной программы кредит не может превышать 3 млн рублей, а ставка – 7% годовых на весь срок кредита, первоначальный взнос не должен быть менее 15% стоимости жилой недвижимости.

Источник