залили некачественный бетон что делать
Дефекты бетона, их классификация и устранение
Сразу обозначим главное условие — дефекты бетона могут быть правильно определены только после тщательного осмотра конструкции с зачисткой/расшивкой дефектных мест и выявлением пустот и полостей, действия по восстановлению возможны только после согласования методов устранения дефектов бетона с проектной организацией и строительным контролем.
Фото дефект бетона:
Как устранить дефект гравелистая поверхность : очистить металлическими щётками, промывают струёй воды, а затем оштукатуривают цементно-песчаным раствором состава 1:2 (по объёму) на портландцементе марки 400-500.
2. Дефект бетона — полости на поверхности бетона — возникает обычно из-за нарушения технологического процесса изготовления смеси или ее укладки.
Фото дефект бетона:
Как устранить дефект полости на поверхности бетона: очистить металлическими щетками, промывают струей воды, затереть поверхности цементным раствором.
3. Дефект бетона — Раковины —образуются в результате сбрасывания бетона в опалубку с большой высоты, из-за недостаточного уплотнения, применения жесткой бетонной смеси, в результате длительного транспортирования, во время которого бетонная смесь расслоилась и начала схватываться. Чаще всего раковины появляются в местах наибольшей насыщенности арматурой, труднодоступных и неудобных для укладки и уплотнения бетона.
Фото дефект бетона:
При назначении метода устранения раковин необходимо учитывать их число и размеры.
Как устранить дефект раковины в бетоне: в сильно загруженных колоннах раковины последовательно расчищают, удаляя уплотнённый бетон с каждой стороны колонны, затем их промывают водой и подготовленные полоски бетонируют. Для заделки раковин применяют раствор или бетон с крупностью зерен заполнителя до 20 мм. В качестве вяжущего используют портландцемент марок 400-500. Раствор или бетон готовят небольшими порциями вблизи места производства ремонтных работ. Чтобы обеспечить сцепление нового бетона со старым и с арматурой и получить повышенную прочность на ослабленном участке в раннем возрасте, рекомендуется применять бетон, марка которого на одну ступень выше марки бетона ремонтируемой конструкции. Если при проверке обнаружены сквозные раковины, расчистка которых вызовет значительное снижение несущей способности нагруженных колонн, то устраивают железобетонные обоймы или накладки с последующим нагнетанием в пустоты цементно-песчаного раствора через установленные заранее трубки. На месте каждого дефекта рекомендуется устанавливать не менее двух трубок с последующим нагнетанием в пустоты цементно-песчаного раствора.
4. Дефект бетона — пустоты в теле бетонной конструкции — это один из самых серьезных дефектов, который может привести к обрушению всей конструкции, поэтому его нужно исправлять незамедлительно. Зачастую пустоты могут быть огромных размеров и даже оголять арматуру. Они часто встречаются и появляются, как правило, вследствие непрохождения бетона на данном участке. Пустоты иногда достигают таких размеров, что полностью оголяется арматура, образуются сквозные разрывы в конструкциях и нарушается их монолитность.
Фото дефект бетона:
Как устранить дефект пустоты в бетоне: поверхность стыков очищают от рыхлого старого бетона, после чего стыки тщательно промывают водой. У мест бетонирования устраивают навесную опалубку с карманами, несколько возвышающимися над верхним стыком. Заделывают пустоты бетоном на мелком щебне. Производитель работ вместе с технадзором проверяют правильность приготовления бетонной смеси и тщательность ее уплотнения штыкованием или вибрированием.
5. Дефект бетона — трещины — причину такого брака определить сложно, но к самым типичным относятся: неправильное вычисление количества необходимых материалов, превышение расчётных нагрузок, коррозия арматуры, нарушение технологии при укладке и так далее.
Фото дефект бетона:
Как устранить дефект трещины в бетоне: Метод исправления дефекта напрямую зависит от множества факторов (положение, направление, ширина раскрытия и наличие ее изменения и многих других), и может существенно отличаться в разнообразных ситуациях. В большинстве случаев, для ремонта используется метод инъектирования — трещину заполняют специальным ремонтным составов под давлением.
Все дефекты бетона — не являются нормой для продолжения работ, в любом случае необходимо проводить мероприятия по их устранению. Отсутствие мероприятий по выявлению и устранению дефектов бетона как правило приводит к более негативным последствиям. Минимизировать дефекты бетона Вам поможет строительный контроль.
В фундамент залили бетон низкого качества
имеется свежий (2,5 недели) ленточный фундамент на пучинистом грунте. После снятия опалубки выяснилось, что бетон был залит низкого качества. Простые тесты показывают на большое содержание песка в бетоне, после удара железкой остаются вмятины, звук глухой, трение деревянной палочкой оставляет глубокие до 1 см углубления, цвет с коричневым оттенком. Фундамент армирован двумя слоями арматуры, сечение фундамента 40×50см, всего на него ушло около 9куб.м. товарного бетона M200. Фундамент планировался под одноэтажный бревенчатый дом 6×8м. (пятистенка) с диаметром бревна 25см.
Посоветуйте, что делать дальше с таким фундаментом, и как минимизировать затраты, сохранив прочность конструкции:
заранее спасибо за совет
Константин
Даже не знаю, что и посоветовать. Оптимально переделать всё, но это очень проблемно. Тут надо наместе смотреть. Если залили 2,5 недельи назад и бетон ещё до сих пор не засох, то видимо прийдёться всё ломать и заново делать.
наверное, если это стоит денег, стоит обратиться на растворный узел, точнее, сначала к юристам, а там уже далее, думаю, дело можно выиграть, но это именно к юристам imho
если дом деревянный, то может и сойдет, а если что-то тяжёлое, то надо что-то делать
и ессно такой завод в студию, надо знать «героев» в лицо
из-за невозможности подъезда миксеров, технология заливки была следующая, сначала лили бетон на ограждённое пространство на земле, затем тачками таскали до фундамента 50м. Всё это делала бригада из трёх человек, они же и договаривались с небольшим заводиком о поставке бетона.
Никогда не соглашайтесь на уговоры бригады, что они вам будут поставлять стройматериалы. Народ ушлый, денег себе сворует, а вам у разбитого корыта. Такие случаи сплошь и рядом. Выясняйте что за завод, данные бригады записывайте.
картина с ответственными вообщем то понятна, это отдельная песня. Идея насчёт ещё одной внешней ленты хороша, но здесь засада, увеличится внешний размер, а брёвна уже нарезаны в размер 6×8м, не попадут на фундамент. Может сделать новый фундамент со сдвигом, тогда старый придётся перерубить в двух местах, и получится супер завалинка с двух сторон дома (грустно).
Ничего не надо делать!
Если исходить из сечения 40*50, это незаглубленный фундамент, так что на пучнистом грунте, из чего ни лей, он все равно бы покололся. Тем более что-то подливать в виде «стеночки». Она что, спасет 40-сантиметровую ленту?!
Так что пусть колется на здоровье в первую же зиму. Вам монолит и не нужен, потому что это же бревенчатый одноэтажный дом! Ничего с ним не будет. Площадь ленты не даст ему уходить в грунт, а незначительные подвижки в межсезонье страшны только для жестких несущих стен типа кирпич или газобетон. Самое страшное, что Вам грозит, это весной будет полотно двери подклинивать в коробке. Или кто-то утверждает, что в деревнях срубы на ленты ставили? На камни по углам, не более того.
2satona А можно подробней плиз про ваш случай с домом. Неужели сломали когда «под крышей был»?
Тут речь не о весе дома, а скорее о том, как выдержит этот фундамент пучения грунта.
Если всё же делать сверху плиту, возникает ряд вопросов:
Kost написал :
Если всё же делать сверху плиту, возникает ряд вопросов:
Внутри ленты сделать обычные столбики, как все делают под деревянные дома. Т.е. забуриться на нормальную глубину, залить с армированием до уровня ленты. При этом выпустить арматуру наверх.
А снаружи ленты тоже залить стаканы напротив внутренних столбиков с выпуском арматуры и приварить швеллера, утопив их в ленте, либо вплотную к ленте. И потом приварить перемычки между внутренними столбиками и внешними швеллерами.
Получаются такие П-образные опоры, снимающие нагрузку с первоначального фундамента. Он останется только в качестве гидро- и теплоизоляции технического подполья.
Следуйте совету SergAG а, ничего страшного не произойдет 🙂
V58 написал :
Следуйте совету SergAG а, ничего страшного не произойдет 🙂
это самое соблазнительное решение, но к нему нужно подготовится.
Кто нибудь сталкивался с выниманием (заменой) армированного ленточного фундамента из под стоящего на нём дома?
Способа действительно только два ремонт или слом. Ремонт зачастую не совсем оправдан он сравним с новым и слом сопровождается с проблемами по отвоза мусора и демонтажу тоже требует затрат.
В большинства случаях занимаются ремонтом.
Ремонт может быть следующим. По внутреннему контору сделать тонкую ленту нового фундамента 200мм. Теперь нельзя промахнутся с бетоном лучше даже заказать самому в плоть с Москвы. Фундамент должен быть армированный. Делается он для того чтобы первоначальные усилия от бревен первого этажа воспринял полноценный крепкий фундамент. Но эго необходимо объединить со старым. До объединения необходимо усилить старый, надев на него металлический бандаж. Его надо продумать. Он может служить объединяющим элементом или вспомогательным. И еще надо посмотреть на несущие элементы здания может потребоваться подливка по внешнему краю.
Ваша проблема может заключаться в ненадежности поставщика (завода), еще нельзя бетон лить на землю (куда попало должна быть форма не пропускающая воду), а потом заливать его в фундамент, где наверное еще и дырявая опалубка. Если вы это не учтете при ремонте или возведении нового фундамента, проблема будет вечной.
По описанным вами признакам на таком фундаменте строить нельзя.
Некачественный бетон
Частное лицо продало мне некачественный товар (бетон с доставкой). Спустя 6 месяцев выяснилось, что товар некачественный. Знаю только его имя, номер телефона и автомобиля. Куда обращаться? В полицию? В суд?
Предприятие поставило физ лицу некачественный бетон. Должностному лицу, которое отвечало за поставку, было приказано заменить бетон нужной марки, соответствующую заказа. Работник, протянув по времени, не выполнил поручение, и со временем уволился, что привело предприятие к большим штрафам.
Залили некачественный бетон в фундамент-проверяли специальным прибором (экспертизу пока не делали). Вместо марки 250 марка 100 как максимум. Как и что предъявить компании поставщику?
Залили возле дома некачественный бетон, мы отказались платить, компания обратилась с иском в арбитражный суд, можем ли мы подать встречный иск или это будет отдельные требования не связанные с этим делом? Спасибо.
Если кто сможет ответить, пожалуйста! Вкратце ситуация такая: муж работает на себя, строитель, и дома строит, и ремонт делает. Работает с бригадами своими. Начали нашим друзьям строить дом, залили фундамент осенью, а весной он обрушился.. бетон некачественный.. друзья составили иск на поставщика бетона и сейчас, задним числом составили договор подряда с мужем, там прописаны все работы и материалы, хотят возместить через суд и стоимость бетона, и стоимость всех проведенных работ, и моральный ущерб. Вся проблема в том, что деятельность мужа никак не зарегистрирована юридически, он не ЧИП и не ПБЮЛ. т.е. работает нелегально.. может ли это всплыть в суде и какие последствия для него? Подписывать ли ему этот договор?
С заказчиком договора не заключалась, залили фундамент, он за фундамент заплатил. Выставили цоколь и пошли претензии за фундамент, якобы я несу вену за некачественным бетоном. Забрать опалубку не дает, хотя я нигде не подписывал что несу ответственность за поставки бетона. Как мне забрать опалубку и каковы шансы.
Наше ООО работает как субподрядчик и поставляет товарный бетон на строительные объекты Министерства обороны. У нас заключен договор с бетонным заводом на поставку бетона (2 объекта). По состоянию на 31.06.17 г. долг Поставщика перед нами составляет 2 380 000 руб. так как была внесена предоплата за товар. Этот долг поставщик не отрицает и готов подписать акты сверки и счета фактуры за 2 квартал, но с условием, что мы подпишем акт на 15.08.17 г. в котором сумма долга уже 0 руб. Эта информация недостоверна, так как по нашим данным сумма долга Поставщика перед нами составляет 930 000 руб. На просьбу подкрепить свои расчет официальными документами (ТТН и т.д) отвечает отказом. С другой стороны наш Заказчик требует осуществить возврат денежных средств, так как наш Поставщик нарушил условия договора и поставил некачественный товар на объект, что подтверждено 4 лабораторными исследованиями. От 11.08.17 г. Поставщику было направлено претензионное письмо о поставке товара ненадлежащего качества с требованием о возврате денежных средств.
Какие существуют механизмы урегулирования данной ситуации? Возможно ли осуществить налоговую проверку в досудебном порядке или же сразу готовить документы в суд?
Я заключила договор возмездного оказания услуг по ремонту и обслуживанию полов паркетного типа в 2-комнатной квартире! Оплату произвела, о чем сделана отметка с подписью исполнителя в договоре. В процессе эксплуатации, я обнаружила существенные дефекты, которые не могли быть обнаружены мной при монтаже: плашки паркета в большой комнате сильно скрипят, «гуляют», проваливаются при нажатии рукой, имеют воздушное пространство между паркетом и стяжкой. Так же данный дефект рассредоточен по всей комнате в разных местах, атак же он расходиться по всей комнате, паркет начинает подниматься и отходить от стяжки, что в дальнейшем приведет в негодность весь паркет, который лежит в комнате.
Я неоднократно в устной форме обращалась к работникам Исполнителя с требованием устранить вышеназванный недостаток. Однако на мою просьбу отвечали, что надлежащим образом исправить данный дефект (перекладка паркета) они не могут, не ссылаясь ни на одну техническую норму установленную законодательством Российской Федерации. Так же за исправление требуют дополнительную оплату, а именно за вторичное покрытие лаком, который провалился между «шатающимися» плашками паркета. Так же масло на кухне пропитывается в паркет. В Роспотребнадзоре сказали, чтоб делали экспертизу! По адресу который указан в договоре данная организация не находится и я не могу отправить им жалобу по почте. По телефону мне отказывают, ссылаясь на то что у меня некачественный бетон, вот паркет и отходит. Что делать и как подать в суд, если я не знаю их юридического адреса?
Я заключила договор возмездного оказания услуг по ремонту и обслуживанию полов паркетного типа в 2-комнатной квартире! Оплату произвела, о чем сделана отметка с подписью исполнителя в договоре. В процессе эксплуатации, я обнаружила существенные дефекты, которые не могли быть обнаружены мной при монтаже: плашки паркета в большой комнате сильно скрипят, «гуляют», проваливаются при нажатии рукой, имеют воздушное пространство между паркетом и стяжкой. Так же данный дефект рассредоточен по всей комнате в разных местах, атак же он расходиться по всей комнате, паркет начинает подниматься и отходить от стяжки, что в дальнейшем приведет в негодность весь паркет, который лежит в комнате.
Я неоднократно в устной форме обращалась к работникам Исполнителя с требованием устранить вышеназванный недостаток. Однако на мою просьбу отвечали, что надлежащим образом исправить данный дефект (перекладка паркета) они не могут, не ссылаясь ни на одну техническую норму установленную законодательством Российской Федерации. Так же за исправление требуют дополнительную оплату, а именно за вторичное покрытие лаком, который провалился между «шатающимися» плашками паркета. Так же масло на кухне пропитывается в паркет. В Роспотребнадзоре сказали, чтоб делали экспертизу! По адресу который указан в договоре данная организация не находится и я не могу отправить им жалобу по почте. По телефону мне отказывают, ссылаясь на то что у меня некачественный бетон, вот паркет и отходит. Что делать и как подать в суд, если я не знаю их юридического адреса? В выписке из ЕГРП адреса нет.
Я заключила договор возмездного оказания услуг по ремонту и обслуживанию полов паркетного типа в 2-комнатной квартире! Оплату произвела, о чем сделана отметка с подписью исполнителя в договоре. В процессе эксплуатации, я обнаружила существенные дефекты, которые не могли быть обнаружены мной при монтаже: плашки паркета в большой комнате сильно скрипят, «гуляют», проваливаются при нажатии рукой, имеют воздушное пространство между паркетом и стяжкой. Так же данный дефект рассредоточен по всей комнате в разных местах, атак же он расходиться по всей комнате, паркет начинает подниматься и отходить от стяжки, что в дальнейшем приведет в негодность весь паркет, который лежит в комнате.
Я неоднократно в устной форме обращалась к работникам Исполнителя с требованием устранить вышеназванный недостаток. Однако на мою просьбу отвечали, что надлежащим образом исправить данный дефект (перекладка паркета) они не могут, не ссылаясь ни на одну техническую норму установленную законодательством Российской Федерации. Так же за исправление требуют дополнительную оплату, а именно за вторичное покрытие лаком, который провалился между «шатающимися» плашками паркета. Так же масло на кухне пропитывается в паркет. В Роспотребнадзоре сказали, чтоб делали экспертизу! По адресу который указан в договоре данная организация не находится и я не могу отправить им жалобу по почте. По телефону мне отказывают, ссылаясь на то что у меня некачественный бетон, вот паркет и отходит. Что делать и как подать в суд, если я не знаю их юридического адреса? В выписке из ЕГРП адреса нет.
Я заключила договор возмездного оказания услуг по ремонту и обслуживанию полов паркетного типа в 2-комнатной квартире! Оплату произвела, о чем сделана отметка с подписью исполнителя в договоре. В процессе эксплуатации, я обнаружила существенные дефекты, которые не могли быть обнаружены мной при монтаже: плашки паркета в большой комнате сильно скрипят, «гуляют», проваливаются при нажатии рукой, имеют воздушное пространство между паркетом и стяжкой. Так же данный дефект рассредоточен по всей комнате в разных местах, атак же он расходиться по всей комнате, паркет начинает подниматься и отходить от стяжки, что в дальнейшем приведет в негодность весь паркет, который лежит в комнате.
Я неоднократно в устной форме обращалась к работникам Исполнителя с требованием устранить вышеназванный недостаток. Однако на мою просьбу отвечали, что надлежащим образом исправить данный дефект (перекладка паркета) они не могут, не ссылаясь ни на одну техническую норму установленную законодательством Российской Федерации. Так же за исправление требуют дополнительную оплату, а именно за вторичное покрытие лаком, который провалился между «шатающимися» плашками паркета. Так же масло на кухне пропитывается в паркет. В Роспотребнадзоре сказали, чтоб делали экспертизу! По адресу который указан в договоре данная организация не находится и я не могу отправить им жалобу по почте. По телефону мне отказывают, ссылаясь на то что у меня некачественный бетон, вот паркет и отходит. Что делать и как подать в суд, если я не знаю их юридического адреса? В выписке из ЕГРП адреса нет.
Некачественный бетон в стяжке.
Ответы на вопрос:
Срок не истек, но какие документы есть для привлечения исполнителя к ответственности?
У вас истек срок исковой давности. Ст.238 ТК РФ: «Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат. Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам». Ст.392 ТК РФ: «Работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба».
Похожие вопросы
Что делать если меня обманули с количеством бетона? Насчёт качества не знаю, залил сегодня, экспертизу не делал. Около 15 кубов не доли, заливал фундаментную плиту, долить это количество не получается по финансам. Получается нарушение технологии, можно ли вернуть свои деньги?
Залили некачественный бетон в фундамент-проверяли специальным прибором (экспертизу пока не делали). Вместо марки 250 марка 100 как максимум. Как и что предъявить компании поставщику?
У меня такой вопрос: Строительная фирма сделала предоплату за бетон по более низкой цене и заключила устный договор о том, что продавец поставит бетон по старой цене. Однако спустя несколько дней после предоплаты поставщик сообщил о том, что повышает цену. Так вот я хотела бы узнать обязан ли поставщик поставить бетон по старой цене? И если да, то есть ли в ГК РФ какая нибудь статья отвечающая на этот вопрос?
В случае выявления факта некачественного бетона и предъявления претензий, Будет ли являться товарно-транспортная накладная фактом покупки бетона у компании? Должна ли быть квитанция?
В адрес поставщика направили претензию о некачественном товаре и просили возместить убытки в виде:
— возмещения стоимости поставленного бетона (согласно накладной и квитанции об оплате);
— стоимости в виде предстоящего демонтажа данного бетона (согласно сметы организации, которая будет производить демонтаж бетона);
— стоимости предстоящего вывоза и утилизации демонтированного бетона (согласно сметы организации, которая будет производить вывоз и утилизацию демонтированного бетона).
Ответ на претензию не получен. Каковы шансы взыскания убытков в судебном порядке? Можно ли производить демонтаж и иные работы на указанном бетоне пока идет судебный спор, т.к. может понадобится судебная экспертиза? Действительна ли экспертиза, если заказывал экспертизу третье лицо? Как доказать, что был залить именно тот бетон, который был поставлен (т.к. согласно квитанции и накладной оплачивало юр. лицо (учредителем которого является мой брат), а поставили бетон в мой адрес, нигде этот адрес не фигурирует, только в экспертизе.
Как быть потребителю в случае, если строители построили некачественный фундамент?
Самая важная часть строения это фундамент. Именно он является опорой здания и от него зависит, в конечном счете, срок службы дома. Поэтому при возведении фундамента надо учесть все геодезические факторы, а также наличие грунтовых вод.
В зависимости от района проживания выбирается фундамент соответствующего вида. Он должен выдерживать нагрузку сооружения и всех остальных систем.
При выполнении работ необходимо соблюдать не только требования плана, но и учитывать все строительные нормативы.
Допустим, вы заключили договор с подрядчиками, но вам построили некачественный фундамент.
В данном случае могут присутствовать разные причины:
Как быть потребителю в данном случае, куда ему обращаться и как защитить себя?
Давайте рассмотрим данную ситуацию по шагам.
Правовые аспекты
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее закон) регламентирует права потребителя (заказчика) по отношению к исполнителю (подрядчику). По закону подрядчик обязан проводить работу (строительство) качественно и в надлежащий срок. В случае некачественного исполнения заказчик может либо
Также закон предусматривает компенсацию морального вреда из-за допущенных нарушений подрядчика. Сумму возмещения морального вреда определяет суд.
Гарантийный срок строительства по закону от двух до пяти лет. Однако этот срок может составлять и десять лет, если заказчик докажет, что данный брак появился до принятия работы заказчиком. Это может подтвердить, к примеру, строительная экспертиза. Этот срок исчисляется с момента обнаружения брака. Заказчик в этом случае может обязать подрядчика на свой выбор устранить недостатки за его счет, а также возмещения убытков, если эти недостатки были уже устранены заказчиком или третьим лицом. Более подробно о данном аспекте можно почитать в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2019 года номер 5-КГ19-65, которая является судебной практикой в судопроизводстве при данной категории споров.
В суде каждая сторона по делу предъявляет и основывается на своих доказательствах. Суд, исходя из предоставленных доказательств, официальных документов, фактов, требований сторон, экспертных мнений, на законных основаниях принимает решение в ходе судебного заседания.
Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что обязательства по договору должны осуществляться соответствующим способом, ни одна из сторон не может изменить условия договора в свою пользу без законных на то оснований. Подрядчик, не исполнивший условия договора несет ответственность, если он не докажет, что не смог выполнить условия договора вследствие обстоятельств, которые от него никак не зависят. К таким обстоятельствам не относятся отсутствие денежных средств на счету подрядчика, а также несоблюдение обязательств третьих лиц по отношению к подрядчику о поставке строительных материалов.
Подрядчик, как добросовестное лицо, обязан перевыполнить некачественную работу с возмещением заказчику неустойки и понесенных убытков. Если работы не выполнены вовремя, убытки не возвращены, а также, если невозможно устранить брак, заказчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков через суд.
Если в договоре прописано, что подрядчик освобождается от ответственности в случае выявления недостатков, данное положение является незаконным, так как подрядчик в любом случае отвечает за качество работы.
Шаг 1. Подряд
На рынке строительных работ много профильных компаний. Какую выбрать? Как не ошибиться? Подходите к выбору тщательно. Анализируйте репутацию компании, посмотрите отзывы, спрашивайте у знакомых. Не выбирайте по цене. Зачастую, подрядчики, которые берутся строить по низким ценам, используют некачественные материалы, а на фундаменте точно экономить не стоит. Помните: скупой платит дважды. Но не стоит выбирать подрядчиков с явно завышенной ценой за услуги, так как это тоже, зачастую, не оправдано. Выбирайте подрядчика среднего ценового сегмента, так вы сможете не переплачивать и быть уверенным, что фундамент не будет построен из дешевых материалов. Остановите выбор на ответственном, проверенном подрядчике, так вы сможете сэкономить свое время и нервы.
Итак, вы заключаете договор со строительной компанией для строительства фундамента. Договор может быть заключен физическим лицом (вами) с юридическим лицом (подрядчиком) в свободной форме. В текст договора желательно прописать следующие пункты:
Вы можете внести в договор и другие пункты, на ваше усмотрение. Договор заключается в письменной форме, вы заверяете его свой подписью, юридическое лицо, он же подрядчик, подписью и печатью. Такой документ обладает правовой силой и служит в дальнейшем доказательством в суде.
Обязательно по окончанию работ составьте акт приемки выполненных работ. Будьте предельно внимательны на данном этапе, так как после проставления вашей подписи на данном документе доказать вину подрядчика в случае некачественных работ будет сложно.
Шаг 2. Претензия
Допустим, вы на каком либо этапе поняли, что фундамент построен не качественно и вас не устраивает работа. Как быть в таком случае? По факту обнаружения дефектов вы отправляете подрядчику письменную претензию и описываете, какие именно дефекты были обнаружены. Претензионное письмо составляется в свободной форме, однако лучше воспользоваться услугами юриста. В претензионном письме укажите номер и дату составления договора, предмет претензии, допущенные нарушения, требования к подрядчику, сроки ликвидации неисправностей, сумму претензии, список прилагаемых документов, нормативные акты на которые вы ссылаетесь.
Претензия отправляется заказным письмом на юридический адрес подрядчика, который указан в договоре. Подрядчик должен письменно ответить на вашу претензию в течение 20 дней со дня получения им заказного письма, затем безвозмездно, своими средствами, устранить неполадки или брак. В случае, если он в отведенное время не откликнулся на вашу претензию, а также в письменной форме не сообщил о принятом им решении, вы можете обратиться по этому факту в суд с исковым заявлением.
Хороший подрядчик предпочитает устранить дефекты и неполадки до судебного разбирательства. Но, следует учесть, что подрядчик имеет право отказаться от устранения неполадок, если таковые произошли в случае неправильной эксплуатации строения или естественного износа.
Шаг 3. Обращение в суд
Подрядчик не ответил вам на претензию, не согласился ликвидировать недостатки, а то и вовсе сменил адрес. В этом случае остается единственный вариант – обращение в суд с исковым заявлением.
В исковом заявлении приложите перечень доказательств всех ваших досудебных разбирательств: договор подряда, претензию, заказное отправление претензии в адрес подрядчика, ответ подрядчика на претензию, если таковой имеется.
Если договор заключен между заказчиком юридическим лицом и подрядчиком также юридическим лицом споры решаются через арбитражный суд. Если договор заключен между заказчиком физическим лицом и подрядчиком юридическим лицом споры решаются в мировом суде.
Гарантийный срок строительства от 24 месяцев до 60 месяцев, то есть не менее двух лет, если в договоре прописанное иное, такие положения являются недействительными, поскольку противозаконны. Однако заказчик может обратиться в суд по факту обнаружения брака в строительстве, так как срок подачи искового заявления начинают исчисляться с момента его обнаружения.
Заказчик имеет право обратиться с исковым заявлением и потребовать:
Истец, при обращении в суд по этим правовым категориям освобожден от уплаты государственной пошлины и может потребовать от ответчика возмещения неустойки, компенсации морального вреда, компенсации работ и материалов по устранению дефектов, если таковые производились, а также обязать застройщика за свой счет устранить неполадки.
Суд, однако, обяжет ответчика оплатить государственную пошлину, даже если истец освобожден от ее оплаты.
Первым делом потребуйте в суде произвести строительную экспертизу объекта, именно на ее основании суд примет свое окончательное решение и это является главным доказательством в суде. За проведение строительной экспертизы платит истец (заказчик), но может попросить в суде, чтобы эти расходы ему были компенсированы за счет ответчика (подрядчика). В исковом заявлении укажите также сроки, в течение которых ответчик обязан устранить неполадки.
Нормативная база, которая регулирует данные взаимоотношения сторон, является: