зелень мелень что это
Зелень-Мелень
Информация
Отзывы
Это ваша компания? Зарегистрируйте бесплатный бизнес-аккаунт и отвечайте на отзывы от имени компании
Во вкладке Рекомендованные находятся отзывы только от опытных авторов
Не сталкивался ни с чем подобным и негативным, о чем говорится ниже в отзывах, покупаю только здесь овощи и всегда доволен
01.08.20 покупал в мясном отделе сердце. После проверки на весах дома обнаружил обвес на 100 г. ровно. Или весы умышленно перекалибровали. или манипуляции продавца с гирькой, магнитом и. т. д. Продавец-брюнетка среднего роста лет 40.
Не первый раз покупаю мясо и мясные деликатесы в отделе ИП Поварёнкиной в «Зелень-Мелень», ул. Новогодняя, 7. Там работает Юлия. Милая отзывчивая женщина с чувством юмора — обожаю таких людей. Продавец, заинтересованный в наилучшем обслуживании покупателей. Однажды вместе со мной бабушка лет 80 покупала говядину на косточке. И попросила: «Можете.
Не первый раз покупаю мясо и мясные деликатесы в отделе ИП Поварёнкиной в «Зелень-Мелень», ул. Новогодняя, 7. Там работает Юлия. Милая отзывчивая женщина с чувством юмора — обожаю таких людей. Продавец, заинтересованный в наилучшем обслуживании покупателей. Однажды вместе со мной бабушка лет 80 покупала говядину на косточке. И попросила: «Можете порезать мясо, мне самой тяжело». Юлия нарезала ей мясо, причем никакой дополнительной платы не взяла. Я хожу в этот фермерский отдельчик регулярно, потому что а) все свежее, б) есть большой выбор, в) Юлия честно отвечает на вопрос «что сегодня лучше взять?», г) цены нравятся, не заоблачные, д) всегда дают чек, е) можно оставить телефон и заказать что-то конкретное — например, я заказывала говяжьи хвосты, давно хотелось попробовать с тушеной капустой. Хвосты не разочаровали. Вчера купила чистенькую свиную щековину по 149 р за кг на засолку; окорок (без жира, чистое мясо) по 319 р за кг; гуляш в подложке. И получила бонус — Юлин домашний фирменный рецепт запеченной щековины в фольге с аджикой. В выходные попробую приготовить. Хочу, чтобы этот мясной отдел работал всегда, цены оставались прежними, потому что я и моя семья любим вкусно поесть и нам близко там закупаться.
В Новосибирске открылся первый со времен СССР овощной магазин
Сегодня на площади Маркса заработал магазин тепличного комбината «Новосибирский» под названием «Зелень-Мелень».
Сам комбинат «Новосибирский» заработал в поселке Толмачево в 2010 году. «Зелень-Мелень» — это первый отдельный магазин «Новосибирского» в городе, ранее торговая точка с таким названием работала только непосредственно при комбинате, на окраине поселка Толмачево.
Магазин разместился на первом этаже жилого дома по ул. Ватутина, 37 и работает в формате самообслуживания. Большую часть ассортимента «Зелень-Мелень» составляет действительно продукция тепличного комбината: томаты, огурцы, салаты в горшочках, зелень, которые дополнены несколькими видами свежих фруктов, а также сухофруктов и орехов.
Особенностью магазина можно считать то, что цены на собственные овощи в нем ранжированы в зависимости от категории продукции. «Это те же самые томаты и огурцы, но если они маленькие или у них есть какие-то дефекты, то и категория у них ниже», — объяснили в «Зелень-Мелень». Так, цены на томаты начинаются со 120 руб. за килограмм, на огурцы — с 90 руб., салат в горшочке стоит 35 руб. Апельсины продаются за 73 руб.
«Зелень-Мелень» можно считать первым в Новосибирске примером стационарного специализированного овощного магазина в новейшей истории. До этого подобной продукцией торговали или в уличных павильонах, или в отделах супермаркетов.
Само по себе направление фирменной торговли (когда магазины открывает предприятие-производитель под своим брендом) развивается в городе давно. Самая крупная фирменная торговая сеть в городе сегодня у компании «Торговая площадь» — по данным 2ГИС, в Новосибирске и окрестностях работает уже больше 120 магазинов и специализированных отделов под этим брендом.
В прошлом году на новосибирский рынок вышел со своим розничным проектом производитель мяса с Урала «Ариант» — сейчас работает уже 23 магазина. А сеть «Аленка» (11 магазинов в Новосибирске) предлагает конфеты и шоколад производства корпорации «Объединенные кондитеры» (включает фабрики «Бабаевская», «Рот-Фронт» и т.д., в том числе шоколадную фабрику «Новосибирская»).
Стас Соколов
Фото автора
Как покрасить дом без валиков, проводов и дорогого покрасочного оборудования. День 6. Зелень-мелень.
Другие посты о промышленном альпинизме в профиле https://pikabu.ru/profile/Valvl
Шестой день. Объем, выкрашенный при помощи аппарата уверенно перевалил за 1500 м2. Краски перекачано 500 кг, что в принципе для такого малыша-достаточно не плохо.
Сегодня занимался зеленой краской, ухуйкал все. Чет с утра прям криворукий рукожоп. Зеленое все. Начиная с маляра
Заканчивая собственно инструментом
Оторвалась крышка на втором клапане, не приятно. Это реально слабое место. Пришлось весь день работать перевернутым пистолетом, чтобы краска самотеком попадала в насос и краскопульт не хапал воздух. Ехать домой за новым клапаном было лень, если честно. Ну и проверить работоспособность аппарата в форс мажорной ситуации тоже хотелось. Справились с задачей на твердую пятерку.
Выкрасил сегодня около 340 м2. Достаточно продуктивный день.
Пес барбос контролировал процесс с самого начала. Собачий технадзор
Строительство и ремонт
4.6K постов 34.3K подписчиков
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Костюм «зайчик» не одеваете?
Хорошая погодка. Меня сегодня снегом замело, и ведь так быстро не спрятаться
Ебать ты его засрал
Снятие краски тормозной жидкостью и как не умереть в процессе
Сегодня я продолжаю серию статей для новичков в моделизме. И хотел бы поговорить о забавном опыте отмывки моделей от модельного акрила и грунта при помощи тормозной жидкости ДОТ4.
А так же о кризис-менеджменте в случае того самого забавного, но катастрофически-плохого отмыва краски.
Звезды шоу. Но о них ближе к концу
И так основная идея отмыва моделей заключается в снятии оригинального слоя краски и грунта с модели для последующей перекраски. Это обыденная процедура для любителей покупать уже окрашенные модели с рук.
Как некоторые могут предположить, техпроцесс снятия краски с моделей при помощи тормозной жидкости прост: погружение моделей в оную ядовитую жидкость (которую ни в коем случае нельзя пить!)
Для этого вам потребуется емкость. Хорошо подходят пластиковые контейнеры с широким открытым верхом, который можно закрыть крышечкой.
Найдя подходящую тару вы опускаете в нее модели и щедро заливаете тормозной жидкостью. Модели должны быть полностью погружены в нее. После чего закрываете крышкой и оставляете на сутки мариноваться.
По прошествии суток, или большего времени, вам необходимо достать контейнер, и изымая модели очищать их от превратившейся в вялые сопли краски. Для этого вам пригодится любая не нужная щетка и мыло. Щетка может быть зубной, или иной другой. Мыло сгодится простое, хозяйственное.
Еще одна жертва отмыва. Рука с орудием отломана преднамеренно.
Приведу пример.
Показанная на фото выше бутыль стала довольно неприятным открытием для меня. Когда я попытался использовать ее, я с удивлением обнаружил, что она влияет на мои модели довольно неприятным образом. Никаким.
Погруженные в нее модели отказывались терять красочный слой. Она просто не работала.
И мне повезло.
Повезло, так как потом, меня ждало ЭТО:
Да, это 100% оригинальный пластик. И он был темно-красным до момента отмачивания.
Один мой товарищ решил, по моему совету, отмыть модели методом попроще, тормозушкой. Я упомянул, чтобы он не брал зеленую тормозуха эко-серий. Но, что-то пошло не так, и у всеобщему ужасу, произошло это. Тормозушка оказалась зеленой серии. Очень экологичной, судя по тому, что она сделала с моделями.
Из банки был извлечен резиновый ком, белесого цвета. После разлепления кома, стало понятна вся катастрофичность ситуации. Только на разрезе моделей можно было добраться до еще красного твердого нутра. Да, краска почти полностью отмылась, но какой ценой.
Спустя денек оно застыло, и перестало быть резиной, превратившись в обмылок, с которым надо было что-то делать.
На фоне вы можете заметить аналогичные модели, не прошедшие через ад, и покрашенные мной так, как должно.
Отдых для глаз тех, кто не был готов к такой пытке.
На этом все, краткий гайд по отмыванию краски при помощи дешевой многоразовой тормозной жидкости подходит к концу.
Надеюсь, было полезно, и вы узнали для себя что-то новое.
Если вас заинтересовал данный пост, обратите так же внимание на мою предыдущую публикацию о том, как просто делать сложные магнитные соединения на крупных моделях.
Планета земля. Европа
А зачем платить больше?
Точечная застройка в городе Новороссийске. Нарушения, самоуправство и полное безразличие к социальной инфраструктуре
Глянешь так в ленту группы городской администрации – ай, ляпота! 26 автобусов для школьников. Как это мило!
— А что со школами? А с детскими садами? – спросите вы. А они ответят:
Тут хотелось бы вспомнить, что 11 августа собралась межведомственная комиссия…
— Так. Вот это вот нафиг! – кричит мне лента паблика. Вон, смотри! Мы тут, вообще-то, ремонт дорог обсуждаем!
— Ааа… Дык это… Там же про точечную застройку с кучей нару…
— Цыц, тебе говорят! У нас тут вообще штормштормшторм.
Так вот. Эта комиссия была создана Кондратьевым в прошлом году распоряжением №155-р от 03.08.2020г. В неё вошли 16 человек из разных краевых ведомств: дядьки из Министерства природных ресурсов, Департамента строительства, Департамента имущественных отношений, Управления контроля и профилактики коррупционных и иных правонарушений, Департамента внутренней политики, Координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха и ещё куча всякого и серьёзного народу.
Под председательством заместителя губернатора Сергея Болдина эти дядьки два часа жжжжжарили главу города Игоря Дяченко на «горячем стуле».
Больше всего мне запомнилась 25 минутная речь начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай. Аудиофайлы тут не веышаются, так что придётся ловить её здесь под постом.
Оказывается, когда в прошлом году комиссия закончила рассматривать под лупой грязные делишки ИА по части застройки, краевая архитектура выкатила градоначальнику предписание по устранению нарушений более чем 20 МКД. И что вы думаете? Алексеевичу пофиг! Формально, он вроде как, в некоторых местах пальчиком пошевелил, но по сути ничего не изменилось. Стало только хуже.
ЖК «Мята». Строится в Цемдолине на улице Красина, в зоне малоэтажной застройки. 24 этажа, 836 квартир с расчётом на 1143 жителя. После наезда краевой «Архитектуры» администрация отменила разрешение на строительство. Но стоило только надзорному органу отвернуться – кот из дома, мыши в пляс! Застройщику снова выдаётся разрешение – стройся на здоровье! Обоснование – ну ооооочень хороший застройщик. Такая лапа… Ну как ему откажешь?
— Сссекунду. – говорит нам заместитель губернатора Сергей Болдин. – Давайте мы уже так… системно… ЖК «Мята». Какие у него нарушения? По высотности?
— По всему, чему только можно. – отвечает Сергей Рудай. – По высотности, отклонение (от предельных параметров) без оснований, превышена плотность, нехватка парковочных мест и так далее. Отсутствие социалки – естественно!
Нарушения были выявлены в августе 2020 года, когда строительство ЖК «Мята» велось на уровне котлована. Косяки исправлены не были, разрешение на строительство не отменено, а тем временем, застройщик уже бахнул 13 этажей из 24-ёх.
В декабре прошлого года местные уже жаловались на это убогое убожище.
ЖК «Красина». Этот будет поскромнее, но по сути, всё тоже самое. 14 этажей с 1573 квартирами на 1915 жителей. Строится там же, на улице Красина. Проект постоянно менялся, и с каждым изменением дом разбухал и рос, как на гов… дрожжах. И снова: дефицит парковок и элементов дворового благоустройства. Социальная инфраструктура? Не, не слышал.
В минувшем ноябре застройщик выкосил целую аллею деревьев под этот ЖК. У местных глаза на лоб вылезли от возмущения, но администрация поспешила всех утешить. Получилось, конечно, так себе.
В августе прошлого года жители Цемдолины устроили жаркую дискуссию с представителями застройщика и городской администрации. Предмет очередного социального напряжения – ЖК «Мята» и «Красина».
Вот такая трогательная забота Игоря Алексеевича о благополучии коренных новороссийцах и переселенцах. ИА напоминает мне старого зачуханного маршрутчика, который стремиться набить салон разваливающийся газельки туристами и новыми жителями, как в банку с килькой. И плевать ему, как они там будут. Вообще плевать.
Но даже это ещё не всё.
Коллега Соболева Оксана Мамонова тоже вряд ли вспомнит, как Игорь Дяченко горячо приветствовал туристов, а потом радовался, подобно ребёнок подснежникам, увеличением населения в городе. Мамонова тоже вряд ли будет заострять внимание на том, что в Новороссийск пихают высотки как попало, и никого – ни застройщика, ни главу города – неипёт, как потом новосёлы будут жить без садов, школ, парковок, немытые и в засухе.
Так, стоп. Хватит. У нас тут вообще-то штормштормшторм. У нас тут нефть и КТК.
Но если глянуть на этот глазами администрации, то всё не так плохо. КТК рванула 100 тоннами нефти в море, и забрызгало всё в округе на 200 квадратных км – об этом свистят из каждого утюга! А в группе администрации рассказывают: Вениамину Ивановичу показали, что всё чистенько. Роспотребнадзор в месте выброса вообще ничего лишнего не увидел.
25 минутное выступление начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай тут.
Отличная фасадная краска для дерева своими руками
Год назад достопочтенный пикабушник и его жена варили краску по финскому рецепту: Как сварить краску для фасада своими руками.
Я уже второй год варю краску по рецепту из поста и не нарадуюсь. Всё, что покрасил в прошлом году, лавочку, декоративный забор из бруса, перголы и виноградники, всё осталось в первозданном виде после снежной зимы. Сегодня сварил ещё.
За менее, чем 500 рублей я получил почти десять литров краски, пахнет она приятно, сохнет за 20 минут, смывается с кисти водой, древесину пропитывает отлично.
•Мука пшеничная 600гр
•масло льняное 250гр
•железный упрлс 250гр
•соль крупная 250гр
•краситель пигмент сухой для бетона 200 гр
Смешать муку с 3 литрами теплой воды, тчательно перемешивая варить 40 минут
Смешать и добавить соль, купорос и масло с 2 литрами воды и помешивая варить ещё 40 минут
Добавить пигмент, перемешать и снова 40 минут.
Всё, краска готова, храните в банках.
Глядя на цены пропиток и краски в магазине выражаю огромную признательность @kuzmitch911 и его супруге за рецепт
Вместо квартиры купили больного кота в мешке
Жители новостройки в Поморье стали заложниками ситуации, в которой застройщик не несёт ответственности за грубые недоделки в доме. Компания продала квартиры, в которых вопреки документации нет централизованного отопления, водоснабжения и канализации. Представитель застройщика на претензии новосёлов отвечает матом и спрашивает, куда они смотрели, когда покупали такого качества жилье.
Приемка квартиры у застройщика. 214-ФЗ
Доброго времени суток! Не так давно я давал комментарии по поводу приемок и решил сделать пост-памятку для желающих принять свою квартиру правильно. Я расскажу тут про основные нормы законов, порядок действий и как выстраивать взаимоотношения с застройщиком.
Почему я могу писать подобное? Я несколько лет занимаюсь приемками и речь не только о простом выявлении, но и об исправлении, что встречается реже. Также помогаю с гарантией. Я работаю не в самом крупном регионе нашей страны, но в целом всё работает примерно одинаково.
Итак, сначала расскажу в каких случаях будет приемка. Если вы купили квартиру у:
• Застройщика по ДДУ(договор долевого участия), то после ввода в эксплуатацию застройщик Вам её сдает
• Подрядчика или физического лица по договору цессии (переуступки прав требований по договору долевого участия). Тут всё так же, вы получаете права на ДДУ и теперь Застройщик должен передать квартиру именно Вам.
• По договору купли-продажи квартиры. Самый редкий случай, встречался мне всего пару раз.
Подрядчик договорился с застройщиком, что после ввода в эксплуатацию он продает квартиру, не принимая её, после сделки мы принимали квартиру у застройщика. Но обычно такая сделка происходит до ввода дома.
Купив квартиру, Вы стали участником 214-ФЗ (Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). Согласно статье 7.1 «214-ФЗ», Застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных планов.
Что же это за требования:
• СНиП – Строительные Нормы и Правила. Например, СП 71.13330.2017, говорит нам об устройстве пола, там мы смотрим на стяжку, какая она должна быть и какие к ней требования. Если они нарушены, то мы ссылаемся на этот СП. Часто СП перекликаются между собой.
• ГОСТы. Это стандарты качества, принятые на территории нашей страны. Приведу пример, ГОСТ 30674-99 говорит нам об окнах ПВХ (классические пластиковые окна), в них прописано как они должны быть установлены и как должны функционировать. Если окно плохо открывается или вертикальный импост(элемент, который разделяет окно на две секции) выгнут, то мы применяем именно этот ГОСТ.
• Проектная документация. Это, собственно, сам проект дома, по которому он строится. находится у застройщика в офисе. Очень объемный и сложный документ, в котором много схем, планов и графиков. Согласно статье 21 «214-ФЗ» Застройщик ОБЯЗАН предоставить Вам по первому требованию проектные документы. Вы можете ознакомиться с устройством балконов или посмотреть инженерные решения выше и ниже нуля, в зависимости от ситуации. Я иногда это делаю, когда в квартире возникает спорный вопрос. Но если Вы знаете, что не сможете прочитать строительные документы, то возьмите с собой специалиста, который быстро разберется что запрашивать и куда смотреть.
Вы купили квартиру, перевели деньги, ждали постройки дома, иногда этот срок достигает 2-3 лет, и вот этот момент – застройщик позвал Вас на приемку Вашей долгожданной квартиры. Для Вас должно быть звоночком, если вместо приглашения в саму квартиру Вас позвали в офис для подписания «небольших бумаг».
СТРОГО. НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЕМ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА ДО ОСМОТРА КВАРТИРЫ.
Никаких актов осмотра, никаких листов, никаких заявлений на выдачу ключей или что-то подобного! НИКАКИХ! Если после первичного осмотра квартиры вы выявили недостатки, а застройщик просит Вас подписать акт осмотра объекта, то обязательно вносим туда недостатки и фотографируем. Если застройщик говорит, что ничего туда вносить нельзя, то не подписываем его вовсе.
Я советую вам нанять специалиста, который занимается приемками квартир, для выявления недостатков. У него должно быть соответствующее оборудование и квалификация. Помните, что он поможет не только выявить недостатки, но и сэкономит на ремонте, многие недостатки люди исправляют за свой счет, хотя это должен делать застройщик, но о конкретных примерах чуть позже.
ВАЖНО! Если вас пригласили на приемку, Вы пришли со специалистом, а Вас не пускают в квартиру, то такие действия незаконны, помните об этом и настаивайте на присутствии специалиста при приемке квартиры.
Основные моменты, которые следует проверить:
• Ровность стен, полов, потолков, наличие трещин в них.
• Проводка, розетки, заземление и т.д.
• Всё должно иметь товарный вид, то есть без загрязнений, сколов и царапин. Это касается дверей, окон и прочего оборудования.
• Вентиляция. Не проверяем, прикладывая бумажку, так как для этого есть специальный прибор – анемометр.
• Правильность установки окон, проверяем теплопотери окон термодатчиком (чтобы не сквозило).
• Правильно ли установлены теплоприборы. Батареи могут быть установлены неправильно.
• Соответствие состояния квартиры с ведомостью внутренней отделки. Она есть как приложение к ДДУ. Если Вы видите, что в ведомости указано «на полу полусухая цементная стяжка», а её нет, то Вам должны её сделать.
После выявления всех недостатков, нужно составить отчет, в котором будет всё зафиксировано. Остановлюсь на самом отчете немного поподробнее. Что отличает хороший отчет от плохого? В хорошем указаны квалификация и образование человека, делавшего осмотр, описаны приборы со ссылкой на их ГОСТы, которые использовались. Все недостатки описаны с указанием нарушения и обязательная фотофиксация. Чуть позже я приведу примеры.
У нас на руках отчет и что делать дальше? Передаем его застройщику! Как правило, на приемки ходит человек, отвечающий за передачу квартир и исправление недостатков. Отчет можно отдать ему в руки, но в таком случае, в обязательном порядке отправляем отчет по электронной почте на официальный адрес застройщика, чтобы это стало деловой перепиской. Ведь с момента предъявления недостатков у застройщика будет 45 дней на исправление по Закону о защите прав потребителей. Потом можно будет предъявлять штрафные санкции и убытки.
Мой опыт показывает, что грамотно составленный отчет меньше оспаривают. Ни в коем случае не нужно ругаться с представителем компании в квартире, если ситуация плохо выглядит и Вам говорят «мы не принимаем Ваши недостатки», то переходим в официальное русло через офис застройщика и претензии, тогда вопросы решаются быстро по нисходящей. В силу того, что меня знают, в каких-то случаях, я миную шаг, когда отправляю отчет по электронке, но в частном порядке я этого не советую делать, Вам важно зафиксировать дату предъявления претензии.
Мы выявили недостатки, предъявили отчет застройщику и теперь ждем. Как я говорил ранее, по ЗоЗПП(Закон о Защите Прав потребителей) у застройщика есть 45 дней на исправление. Как правило, всё это решается быстрее. Вас вызовут на повторный осмотр, берем отчет в руки и идем по недостаткам, сверяя факт исправления. Если все пункты устранены, то мы переходим к подписанию акта-приема передачи либо говорим о том, что не исправлено.
Примечание: сейчас рассматривается закон, по которому наличие недостатков не дает нам возможности отказаться от приёма квартиры. Как это выглядит сейчас: мы приходим, выявляем недостатки, отдаем отчет застройщику, он исправляет, в процессе мы не подписываем акт приема передачи. Как это будет выглядеть: мы приходим, выявляем недостатки, подписываем акт приема-передачи, застройщик исправляет недостатки.
Критику мы оставим чиновникам, но скажу, что в ряде случаев мы принимали квартиру с недостатками с последующим исправлением. Это зависит от ситуации дольщиков, застройщика и грубости нарушений. Тут нужно хорошо оценивать такой вариант.
Все недостатки исправлены, Вам дают акт приема-передачи. Это простой документ, стоит обратить внимание на несколько вещей в нем:
• Дата в акте должна совпадать с текущей. Никаких задних чисел.
• Показания счетчиков должны быть текущими. Ведь коммуналку по ним оплачивает застройщик, а не Вы. Именно с момента подписания акта-приема передачи на Вас возлагается обязанность оплаты коммунальных платежей и Вы берете ответственность не только за объект долевого участия, но и за общедомовое имущество.
• Должно быть прописано, что Вам передается вместе с квартирой, обычно это в приложении к акту. Количество ключей, пожарный шланг, пожарные извещатели, паспорта на оборудование и т.д.
Согласно статье 7 «214-ФЗ», гарантия на объект долевого строительства составляет 5 лет и начинается он с момента подписания Вами акта приема-передачи. На технологическое оборудование – 3 года с момента подписания первого акта приема-передачи в доме.
В договоре долевого участия могут быть нарушения, ущемляющие Ваши права. Там много чего может быть, это достойно отдельного поста на юридическую тематику, но там часто нарушается срок гарантии. Внимательно смотрите что Вам предлагают подписать, это может плохо отразиться на какую-либо ситуацию в будущем. Вообще, этот совет относится к любым юридически значимым договорам, но договоры на услуги составляют в среднем 2-3 страницы, а ДДУ от 10 до 20. Ведь в нашей стране есть замечательные формулировки «если иное не прописано в договоре».
Это касается изменений площадей, гарантии, сроков ввода и передачи жилья, форс-мажорных обстоятельств, соответствий качеству и т.д.
Вам всё исправили, вы подписали акт-приема передачи, теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право. Для этого Вам понадобится:
• Договор долевого участия (либо цессия, в зависимости от подписанного документа). Если вы покупали по цессии, то ДДУ НЕ НУЖЕН ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
• Акт приема-передачи. Мы его подписали после приемки квартиры. Обычно это происходит в квартире, но иногда и в офисе застройщика
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Нам его выдали в момент подписания акта приема-передачи
Остальные документы по квартире для регистрации не нужны. Эти три документа будут для Вас правоустанавливающими в случае продажи квартиры. После вступления в право, если Вы брали квартиру в ипотеку, Вам нужно отчитаться перед банком и сделать страховку объекта и оценку, и предоставить это в банк.
Что делать, если вы уже сходили на приемку без специалиста, сказали о недостатках устно и ждете исправления, а сроки все уже прошли. Такое бывает и даже чаще, чем кажется. Нужно в обязательном порядке предъявлять претензию, в которой вы опишите свою ситуацию. Нужно указать будет дату приемки, что Вы озвучивали недостатки устно и время(45 дней) уже прошло, если есть убытки, то мы их заявляем, например съем квартиры и штрафные пенни можно будет заявлять. Чем раньше вы напишите официальную претензию, тем лучше, ведь отсчет пойдет с даты предъявления требований. Статья 7 «214-ФЗ» Застройщик оплачивает пенни, если вовремя не устранил, они считаются по ставке рефинансирования, для физических лиц она удвоена.
Опишу один случай, связанный с этой темой. Он произошел в Архангельской области. Дольщица купила квартиру, на приемке выявилось много недостатков, а застройщик требовал доплату за «лишние» квадратные метры, взамен отказывался передать квартиру. По закону, застройщик НЕ ИМЕЕТ права удерживать квартиру, если Вы оплатили долевой взнос(стоимость квартиры). Там Застройщик удерживал квартиру. Дольщица обратилась в суд и взыскала больше 800 тысяч рублей плюс 50% штрафа от присужденной суммы.
Статья была бы неполной, если бы здесь не было примеров самих недостатков. Итак, поехали.
Здесь изображено искривление стяжки пола. По своду правил не допускается перепад больше, чем 2 мм(миллиметра). В зависимости от случая, требуется заливка ям, либо стачивание гребня. Бывает, что по центру комнаты идет такой гребень, он хорошо виден правИлом.
Тут неровный вертикальный импост. Опишу один наш случай. Мы нашли такую неровность, отправили претензию, застройщик отправил это своему подрядчику по окнам, а подрядчик нам прислал ответ, в котором написал, что согласно формуле f = L/300, импост может быть выгнут. К сожалению(или к счастью), это работает не так. На окна действует нагрузка от ветра, окно может прогнуться под нагрузкой, а импост возвращает раму в исходное положение, а не так, что всё выгнутое изначально. Тут нужна переустановка.
Классические трещины, выбоины, раковины в бетоне. Всего этого быть не должно. Трещины расшиваем и замазываем эластичным материалом, раковины замазываем. Это же касается стыков стяжки, обычно застройщик оставляет деформационный шов пустым, а не должен.
Тут за трубой мы видим какое-то отверстие. Это не вентиляция, потому что она слева за кадром. Соседняя квартира оказалась открыта, и там мы увидели, что отверстие между квартирами сквозное.
Батарея лежит на подоконнике. Без комментариев.
Тут не было отверстия для прокладки труб на кухню.
Такой получился пост. Постарался рассказать понятно, и чтобы у большинства людей улучшилось понимание того, как следует действовать. Помните, что Вы самое главное заинтересованное лицо и Вам жить в этой квартире. Подходите ответственно к любым важным покупкам и не стесняйтесь обращаться к специалистам. Берегите себя. Можете задавать вопросы в комментариях и я постараюсь ответить.