золотая миля что это означает
30 лет «золотой миле»: как Остоженка стала самым дорогим районом Москвы
30 лет назад группа молодых архитекторов под руководством Александра Скокана разработала генеральный план развития одного из самых старых районов Москвы — Остоженки и прилегающих к ней переулков. С тех пор началась новая история этого района, который за три десятилетия превратился в выставку достижений современной архитектуры и своеобразную энциклопедию российского капитализма.
О смысле и результатах этой трансформации «РБК-Недвижимости» рассказал основатель бюро «Остоженка» Александр Скокан.
Остоженка долгие годы считалась захолустным и тупиковым направлением: дальше Хамовнических казарм улица не шла, фактически заканчиваясь у Садового кольца. Строительство в 1860 году храма Христа Спасителя оживило это место и дало ему много энергии: в начале ХХ века там появилась большая застройка, прежде всего жилая. Когда в 1931 году храм взорвали, здесь образовался пустырь: согласно сталинскому генплану, через Остоженку и Пречистенку должны были пройти новые широкие проспекты от Кремля до Воробьевых гор, а на месте самого храма предполагалось построить Дворец Советов. Всю дореволюционную застройку планировалось снести.
«Генплан 1935 года заморозил любую строительную активность на этой территории, — говорит Александр Скокан. — В конце 1980-х, когда мы оказались на Остоженке, к этой территории возник огромный интерес, поскольку она оказалась наиболее сохранной из всех центральных улиц Москвы».
В 1989 году Хозяйственное управление Совмина СССР построило на месте снесенных исторических зданий дом для тогдашнего председателя Совета министров Рыжкова, и поднялась огромная волна протестов: люди выходили на митинги, ложились под бульдозеры, всячески выражали свое недовольство такой политикой властей, вспоминает Скокан.
«Времена тогда были уже либеральные, и Хозуправление Совмина СССР пообещало, что Остоженка останется местом «для народа»: половину квадратных метров они построят для своих чиновников, а половину — для местных жителей. Для этого потребовался проект реконструкции. Тогда было модно клеймить старых архитекторов, работавших в «Моспроектах», и решили позвать молодых ребят», — говорит архитектор.
Разработку генплана всей территории доверили выпускникам МАРХИ — Андрею Гнездилову, Илье Лежаве и Раису Баишеву. Руководил проектной группой Александр Скокан, который на тот момент уже несколько лет работал в Институте Генплана, занимаясь реконструкцией старых московских улиц — Покровки, Рождественки, Солянки.
«Мы сделали проект, который вызвал большой энтузиазм, потому что он сохранял всю существующую историческую застройку. Более того, в нем был предложен, как тогда казалось, ключ к решению проблемы планирования подобных территорий. Мы вспомнили, что любой исторический город состоит из землевладений, или парцелляций. То есть каждый квартал был поделен на участки и каждый участок имел своего хозяина (в новых условиях — застройщика). И между соседними участками существовали особые правила взаимоотношений», — вспоминает Скокан.
Наличие этих правил, по мнению архитектора, и сформировало ту историческую застройку, которая осталась от старой Москвы. «Эта мысль тогда стала большой новостью, поскольку в 1980-х, еще в социалистическом государстве, никакой собственности на землю не было и в помине. Мы, конечно, не заикались ни о какой частной собственности, объясняя свою идею исключительно в градостроительном ключе. С нашими доводами согласились, и в результате на такой парцилляционной сетке и был построен весь генплан реконструкции территории», — рассказывает Скокан.
С этого проекта началась история бюро «Остоженка», которое на тот момент уже отпочковалось от МАРХИ и стало одной из первых коммерческих мастерских в России. Решающим для дальнейшей судьбы района обстоятельством стало то, что архитекторы были одновременно генпроектировщиками, то есть все строительство здесь согласовывалось с авторами генплана. Впрочем, это продлилось всего несколько лет: уже в середине 1990-х «Остоженку» отстранили от дальнейшего контроля за стремительной застройкой «золотой мили» (сам термин придумали риелторы в начале нулевых).
«Жизнь, конечно, внесла свои коррективы в наши наивные планы: вместо активного района, населенного самой разной публикой, получился просто дорогой анклав, мертвый и скучный. Вся наша социальная программа была сведена к нулю. Но умные люди говорят, что если бы не было того генплана, все могло быть гораздо хуже», — добавляет Скокан.
Первым построенным на «золотой миле» зданием стал центральный офис Международного московского банка на Пречистенской набережной. В архбюро «Остоженка» пришли три молодых человека и поинтересовались, нет ли в районе Остоженки участка, где можно было бы построить здание для созданного ими коммерческого банка. Скокан предложил небольшой участок на набережной, заказчики быстро договорились обо всем в исполкоме и предложили архитекторам сделать проект.
«Сначала мы делали его с нашими финскими коллегами, потом с итальянцами. Это здание задало архитектурный тон всему району, и все, что происходило там дальше, так или иначе соотносилось с этим домом, с его спокойной европейской стилистикой», — говорит глава бюро «Остоженка».
«Мы сказали, что высота на этом месте должна быть 23 метра, как у соседнего исторического здания конца XIX века (там находился электротехнический техникум), не выше. Все очень серьезно к этому отнеслись и нас послушали. Однако в процессе строительства выяснилось, что в здании должно работать гораздо больше сотрудников, чем планировалось изначально. А это требовало переделки всей системы вентиляции и кондиционирования, не рассчитанной на такое количество людей. Тогда заказчики попросили нас немного поднять крышу, чтобы разместить там всю машинерию. Мы заявили, что этого никак нельзя сделать. Заказчик нам слова не сказал, хотя про эти 23 метра никто, кроме нас, не знал и можно было легко пренебречь этим соображением. В результате итальянские инженеры сделали на внешней стене очень сложную набивку, где разместили все необходимые коммуникации. Если встать около нее, может показаться, что ты в подводной лодке — настолько плотно там уложены все эти провода. Сейчас бы этот вопрос решился просто — подняли бы крышу на пять метров и никто бы ничего не сказал. Смешные были времена», — вспоминает Скокан.
Настоящий девелоперский бум настиг Остоженку после кризиса 1998 года — тогда здесь один за другим появились элитные проекты: «Молочный 1» (2000−2002 годы), «Бутиковский 5» (2000−2003), «Новая Остоженка» (2002−2004), Victoria House (2002−2004), Barkli Virgin House (2012), Crystal House (2003−2004), Copper House (2003−2005). Сегодня район фактически сложился: свободных участков под новое строительство здесь почти нет, единственным инструментом для застройщиков остается редевелопмент существующей застройки, в том числе современной — многие дома, появившиеся здесь в конце 1990-х — начале 2000-х, морально устарели.
Золотая миля. Часть 1, Бутиковский переулок (27 фото)
Начнём с комплекса «Новая Остоженка», архитектор Трофимов.
Стены выложены травертином. Это известковый туф, в природном виде многим известен по террасам Памуккале. Правда здесь травертин не из Турции, а из Ирана, он немного темнее турецкого. Из травертина построен Колизей, собор святого Петра в Ватикане, ну и вот эти два дома облицованы. Правда он темнеет от дыма и выхлопных газов, но здесь движение автотранспорта не такое уж интенсивное.
Все орнаменты по травертину вырезаны вручную.
Использованы и другие эксклюзивные отделочные материалы: оникс, выбеленный клён, чёрное африканское дерево, тиковое дерево и белый мрамор. Кабины лифта отделаны карельской берёзой.
Угловые фасады относят нас в 1930-е годы к стилю ар-деко.
В 1970-е это место выглядело так.
На крыше здания зимний сад, это часть пентхауса общей площадью 2000 кв м.
Второй дом стоит на другой стороне Бутиковского переулка.
Для того, чтобы построить этот дом, были снесены старые дореволюционные дома. Направление съёмки в обратную сторону.
«Молочный дом» построен в 2002-м, архитектор Юрий Григорян, бюро «Меганом».
Фасад выложен юрским мрамором, который, хоть и дорогой, но по сути своей является мраморизованным известняком, из которого целиком построен вокзал в Слюдянке, а щебнем из него отсыпают обочины дорог. Первый этаж стеклянный. пятый слегка утоплен и с земли не заметен. В итоге создаётся иллюзия, что дом трёхэтажный. Дом был принят на ура архитектурным сообществом, получил различные премии. На момент строительства цена начиналась от 10 тыс. долларов за кв м. Перед архитектором стояла задача построить так, чтобы было дорого, но незаметно. Чтобы только посвящённые знали, насколько это дорогой дом. В доме всего 18 квартир. Большие деньги не любят светиться. Думаю. что архитектор с задачей справился, дом в глаза не бросается. Никакого авангарда, никакой яркости. Удержались и от соблазна по максимуму использовать площадь участка. Если не ошибаюсь, в этом доме жили бывший министр обороны Сердюков и его подруга Васильева.
Этот фасад Молочного дома выходит на Бутиковский переулок.
Шестиэтажный жилой комплекс «Купер хаус» (Медный дом) на 20 квартир. Три корпуса соединены между собой стеклянными галереями-рекреациями (по первому этажу) и общим подземным гаражом на 42 машиноместа.
Изумрудный город, да и только!. Стены облицованы заранее состаренной патинированной медью.Парящие дома на колоннах, беспорядочное расположение окон, стеклянная галерея. объединяющая все три дома. Я знал заранее, что дома облицованы медью. Такой приём должен был подчеркнуть, что это не просто дом, а очень дорогой дом. Но всё равно впечатление такое, что это вентфасады, облицованные облезшей керамогранитной плиткой по 2 рубля за квадратный метр. Фокус не удался.
Тем не менее, проект получил массу всяких наград: Лауреат Московского смотра на лучшее произведение архитектуры 2002 – 2003 гг. в номинации «ПРОЕКТ», Лауреат Премии «Золотое сечение» 2003 г. в номинации «Проект здания». Золотой диплом и приз прессы на Зодчестве 2004г. Жилой дом «Copper House» принят в коллекцию лучших зданий 2003-2004гг. в музей архитектуры им. Щусева. Экспозиция в зале музея архитектуры им. Щусева. Москва 2004 г.
Для того, чтобы не раздражать жильцов соседнего ЖК «Новая Остоженка» стену с их стороны выполнили в спокойных тонах.
«Золотая миля»: жилья для избранных меньше не становится
По «Золотой миле» проводят экскурсии для туристов. Обычно их интересует, кто из знаменитостей в каком доме живёт. Экскурсоводы предпочитают не отвечать, но кое-что известно. К примеру, в Молочном переулке, 6 находится пентхаус, где несколько лет назад проживали оскандалившиеся экс-министр обороны Анатолий Сердюков и его супруга Евгения Васильева. Также среди жильцов «Золотой мили» — звёзды шоу-бизнеса: телеведущий Андрей Малахов, комик Евгений Петросян, певец Николай Басков и другие.
Как образовалась «Золотая миля»
«Золотая миля» — самая дорогая локация Москвы. Её даже нельзя назвать районом, потому что это маленькая область на карте. Она ограничена улицей Остоженка, Пречистенской набережной и находится в районе Хамовники ЦАО.
Преображение Остоженки началось 25 лет назад, в 1995 году, и продолжается по сей день. Тогда, в середине Остоженка не воспринималась как очень дорогое место — исторически здесь располагались предприятия и склады. Вначале девелоперам приходилось распространять миф о районе «для богатых». В итоге такой миф действительно поселился в сознании богатых. Но возникала новая трудность: девелоперам нужно было компенсировать квадратные метры жителям расселяемых домов. Не без труда, но конфликты в большинстве случаев получалось сгладить.
На данный момент «Золотая миля» — это один из самых амбициозных проектов перестройки центра. Бо́льшую часть исторической застройки снесли, а на её месте появилось элитное жильё. Большинство зданий построено при участии архитектурных бюро Александра Скокана и Сергея Скуратова.
Застройщики «Золотой мили»
Сам термин «Золотая миля» начал активно пропагандировать бизнесмен Борис Кузинец, глава девелоперской компании Rose Group. Это один из ключевых застройщиков локации. Им реализованы ЖК «На Молочном переулке», ЖК «Хилков» и ЖК «Остоженка, 49». Примеру Rose Group последовали Barkli и «Донстрой». Компания Barkli построила ЖК Barkli Plaza, ЖК Barkli Virgin House, ЖК «Особняк в Хилковом переулке» и ЖК «Дом во Зачатьевском переулке». Что касается «Донстроя», его портфель пополнили МЖК «Кленовый DOM», ЖК «Жизнь на Плющихе» и ЖК «Новая Остоженка».
Если собрать воедино все особенности престижного жилья в «Золотой миле», то список получится примерно таким: зимние сады, панорамное остекление, потолки высотой под 4 метра, пентхаусы огромных площадей, террасы, бассейны. В некоторых квартирах есть собственный лифт. Ещё одна объединяющая черта заключается в том, что помещения преимущественно носят статус квартир, а не апартаментов. Из типичных минусов — крошечная придомовая территория как следствие плотного прилегания к другим домам. Также в «Золотой миле» нет парковых зон, и возможность гулять с детьми условна.
Цены в перечисленных комплексах не публикуются, что для является частым явлением. Цены озвучиваются либо по телефону, либо в офисе продаж, а скидки и условия оплаты (например, период рассрочки) оговариваются через руководителя девелопера. Лоты в «Золотой миле» — штучный товар, поэтому подход к клиенту максимально индивидуализирован.
Звёзды «Золотой мили»
Помимо уже отмеченных выше Анатолия Сердюкова и Евгении Васильевой, в «Золотой миле» проживают и другие медийные персоны.
Известный шоумен Иван Ургант купил апартаменты в МФК Golden Mile private residences в 2009 году. Этот дом рассчитан на 14 апартаментов и находится по улице Остоженка, 9/14. Высокие гонорары за корпоративы позволили ведущему перебраться из другого престижного района на ещё более престижную улицу Остоженку. Теперь же у Ивана Урганта несколько квартир, а в последнее время он живёт в своём загородном доме.
В Бутиковском переулке живёт Вагит Алекперов, тоже сделавший состояние на нефтяной отрасли. Вот уже 27 лет он занимает кресло президента крупнейшей нефтяной компании России «Лукойл». Кроме того, он владеет 37% акций футбольного клуба «Cпaртак».
Добавим, что некоторые квартиры зарегистрированы на офшоры, и имена фактических владельцев установить сложно. Не секрет и то, что политики и бизнесмены часто регистрируют недвижимость на своих родственников. И уж конечно, в объявлениях о продаже «золотых» квартир никогда не встретишь упоминаний знаменитостей — этот факт предпочитают скрывать.
Отток клиентов и новый приток
В момент, лет десять назад, интерес к «Золотой миле» со стороны покупателей начал угасать. Состоятельные люди стали чаще отдавать предпочтение Патриаршим прудам и более зелёной части Хамовников. Целевой аудитории больше не были нужны сигарные комнаты, массажные кабинеты и необъятные площади, присущие «Золотой миле». Риелторы говорят, что вернуть интерес к локации помогли санкции и кризис 2014 года. В частности, собственники некогда пустовавших помещений вернулись из других стран и начали делать ремонт, а затем заселяться. Район вновь ожил.
Несмотря на свою весьма ограниченную площадь, «Золотая миля» продолжает заполняться если не новыми элитными комплексами, то реконструируемыми. К примеру, в 2018 году в продажу вышел ЖК Villa Grace от девелопера «Стройтэкс». Это новое строительство в Пожарском переулке на месте снесённого исторического здания. Для понимания уровня цен: квартира с несколькими спальнями общей площадью 150 кв. м стоит более 110 млн рублей, а стоимость самого дорогого лота (440 кв. м) переваливает за 720 млн рублей. Сдача этого ЖК ожидается в 2020 году.
Вывод
Необходимость реконструкции ВДНХ возникла не сегодня и не вчера. Много чего устарело и своим видом просто кричало об этом. К примеру, знаменитые фонтаны были построены в 1950-е годы и ни разу не реставрировались. Только на первоочередные работы по обновлению ВДНХ выделено 100 млрд рублей, частично из бюджета, частично из капиталов инвесторов. Сумма будет увеличиваться по мере реализации проекта. Что же будет сделано за такие огромные деньги и когда можно будет насладиться результатами трудов множества специалистов?
Нескучный сад — один из самых старых парков Москвы. Это место особенно популярно у влюблённых. Здесь есть романтичные дорожки, аллеи, мостики и беседки. Сейчас проходит реконструкция, и сад приобретает новое лицо.
Спорткомплекс «Олимпийский» примечателен тем, что его крыша по площади равна пяти футбольным полям. Это позволяет ему быть самым большим крытым спортивным сооружением в Европе.
20 лет Остоженке: Нужна ли Москве «Золотая миля» The Village публикует съёмку квартала с современной архитектурой, который сформировался между Остоженкой и Пречистенской набережной, и говорит с архитекторами, которые изменили этот район
В 1995 году началось преображение района Остоженки. Именно тогда закончили строительство здания Международного Московского банка, которое спроектировало бюро «Остоженка». За 20 лет район изменился до неузнаваемости: большую часть исторической застройки снесли, а квартал наполнили элитным жильём. Правда, по ощущениям, охранников на так называемой «Золотой миле», самом дорогом районе в центре Москвы, больше, чем собственно жителей. The Village показывает, как выглядит один из самых амбициозных проектов перестройки центра сейчас, а архитекторы, которые внесли важный вклад в изменение района, рассказали о своём отношении к тому, что получилось из некогда заповедной территории.
Александр Скокан
архитектор, основатель бюро
«Остоженка»
Я думаю, что стоит отсчитывать начало изменений на Остоженке не с 1995-го, а с 1989 года. Проект реконструкции территории был принят именно тогда. И это долгая и хитрая история. В 1970-х и 1980-х Хозяйственное управление ЦК КПСС (ХОЗУ) и Совет министров СССР (Совмин) занимались строительством в центре Москвы. Например, в арбатских переулках и других тихих и заповедных местах ломали старые домики, и на их месте возникали 14–15-этажные башни светлого кирпича, куда заселяли чиновников этих ведомств. Такая политика продолжалась около 15–20 лет, а в 1989 году Совмин решил заняться территорией Остоженки.
Эта территория была заброшенной, потому что в связи с планировавшимся строительством Дворца Советов (который должен был располагаться на месте храма Христа Спасителя) всю зону предполагалось сломать, чтобы проложить широкий проспект в сторону Ленинских гор. Поэтому начиная с 1930-х годов никакого строительства там не велось. Всё это был тихий заповедник, и Совмин решил построить там для своих людей много хорошего жилья. Однако к тому времени общественное мнение уже не соглашалось с такими волюнтаристскими решениями. Поднялась мощная кампания, когда построили один дом, сломав памятник архитектуры. Снос вызвал большое возмущение, люди преграждали путь бульдозерам, и Совмин сказал, что строить там будут не только для себя: половину будут отдавать жителям района. А чтобы эту социальную демагогию чем-то подкрепить, они решили заказать проект реконструкции территории не официальным органам вроде Моспроекта и Института Генплана, а Архитектурному институту. Дескать, новые времена, новые люди. В МАрхИ для этого создали маленькую проектную команду, которая переродилась в бюро «Остоженка». К 1990 году проект был готов, его встретили с положительными отзывами, а вот Совмин своё существование прекратил.
И начались совсем другие времена. Конечно, смысла обсуждать то решение Совмина нет: с историческими событиями так нельзя, Остоженка стала частью городской истории. А то, во что превратился район, — это последствия современной жизни. От социального проекта отказались. Жители выбирали: или долго ждать, пока построят дом на той же территории, или сразу же переезжать в новую квартиру в новый район. Все выбрали последнее, поэтому старый контингент быстро вымывался. Появились новые жители, которые сейчас там не столько живут, сколько просто держат красивую богатую недвижимость. Больше там ничего сделать нельзя. Почти вся территория застроена, и расширять проект
можно, только уничтожая исторические сооружения.
Юрий Григорян
архитектор, сооснователь бюро
«Меганом»
Мне было бы проще ответить не о том, что район Остоженки сейчас значит для Москвы, а какие возможности там потеряны. Генеральный план, который разработало бюро «Остоженка», носил замечательный идеалистический характер, но он не мог учитывать того факта, что капиталистическая экономика способна разрушить любые правила. И в этом смысле Остоженка не отличается от всего центра Москвы, который за эти 20 лет был весь перекорёжен: снесли большое количество памятников архитектуры, а часть — заменили на новоделы.
Отличие Остоженки — в мифе о «Золотой миле», который был создан в трудные годы после кризиса 1998 года. Из-за него интерес к этому месту настолько вырос, что историческая застройка там пострадала сильнее всего в центре. Это подтверждает наша работа 2012 года «Инвентаризация старой Москвы» в пределах МКАДа, в которой видно максимальное вторжение новых домов на Остоженке и Сретенке. Поэтому назвать Остоженку комплексным проектом нельзя. Это конгломерат разнообразных зданий, которые в разной степени влияют на формирование городской среды.
Даже сейчас, хотя почти все участки застроены, не поздно было бы создать новый мастер-план на замену первому. В нём могли бы возникнуть два центра притяжения: Пречистенская набережная и собственно улица Остоженка, которые должны концентрировать на себе городскую активность. А вот жилые районы между этими улицами могли бы остаться тихими, быть активными им необязательно. Охранники уйдут оттуда, когда сменится политическая атмосфера. Когда кого-то нужно охранять, они есть. Когда охранять будет некого — они исчезнут.
Вклад нашего же бюро в формирование архитектурного облика Остоженки сравнительно небольшой — это четыре объекта, которые мы там построили. В каждом из них перед нами стояли свои задачи. «Молочный» — это прежде всего дом со сквером на углу Молочного и Бутиковского переулков. Почти невидимая вилла «Остоженка», пространство которой развивается вглубь квартала. Каменный блок дома в Коробейниковом переулке и офисное здание «Эфир». Как бы то ни было, именно то сочетание времени, места и обстоятельств привело к возникновению новых типологических решений. В этом смысле миф сработал.