декларация на бесхозяйный объект недвижимости пример
Приложение. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей
Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 10 декабря 2015 г. N 931
Порядок
принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей
В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.
4. Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:
прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;
проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 20 февраля 2020 г. N АКПИ19-995, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 18 июня 2020 г. N АПЛ20-114, пункт 5 признан не противоречащим действующему законодательству
исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов.
В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о заявителе, а также сведения о собственнике в случае, если принятие объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного осуществляется в связи с отказом лица (лиц) от права собственности на объект недвижимости.
6. Обязательным приложением к заявлению являются документы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации**.
7. При нахождении объекта недвижимого имущества на территории более одного муниципального образования заявление подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимого имущества.
8. Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав.
9. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) не является препятствием для принятия на учет объекта недвижимого имущества, при условии, что информация о таких ограничениях (обременениях) прав известна заявителю.
10. После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него орган регистрации прав направляет заявителю и отказавшемуся (отказавшимся) от права собственности лицу (лицам) уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался (приложение N 2 к настоящему Порядку), в срок и в порядке, установленные частью 5 статьи 34 Закона для уведомления правообладателя (правообладателей) об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
11. После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (приложение N 3 к настоящему Порядку) в срок и в порядке, установленные частью 5 статьи 34 Закона для уведомления правообладателя (правообладателей) об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
12. Заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются органом регистрации прав, если:
из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;
в представленных документах отсутствует заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;
из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;
Единый государственный реестр недвижимости содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю;
в течение установленного пунктом 8 настоящего Порядка срока в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;
собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.
13. Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае:
государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом;
принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.
14. Запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.
15. Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного собственник этого имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации***). Указанное заявление рассматривается в сроки, установленные пунктом 8 настоящего Порядка. В этом случае объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии его с учета.
16. После государственной регистрации права собственности (за исключением права муниципальной (государственной) собственности) на объект недвижимого имущества орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты внесения записи о снятии данного объекта с учета в качестве бесхозяйного обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления (исполнительный орган государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) уведомление о снятии объекта недвижимого имущества с учета с указанием оснований снятия объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного по адресу электронной почты, указанному в заявлении.
17. В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимого имущества орган регистрации прав обязан направить собственнику, отказавшемуся от права собственности на данный объект, уведомление о снятии объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного и государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на него (с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права собственности) в порядке и способами, установленными в соответствии с частью 5 статьи 56 Закона.
* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.
** В соответствии с частью 16 статьи 32 Закона.
*** Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 7, ст. 775.
Инструкция о порядке постановки на учет объектов бесхозяйного имущества и признания его муниципальной собственностью
Инструкция о порядке постановки на учет объектов бесхозяйного имущества и признания его муниципальной собственностью
Здания, сооружения, помещения и машино-места, у которых нет собственника, либо у которых собственник неизвестен или от которой собственни к отказался, могут быть поставлены на учет как бесхозяйные вещи.
Установление права собственности на такие объекты недвижимости возможно в судебном порядке.
На учет такие объекты недвижимости как бесхозяйные принимает орган регистрации прав – Росреестр и его территориальные органы.
Обратиться в орган регистрации прав за постановкой на учет бесхозяйной недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия могут только органы местного самоуправления, на территории которых находится объект.
Таким образом, при обнаружении бесхозяйного объекта капитального строительства (далее – ОКС) органу местного самоуправления для государственной регистрации права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь необходимо сделать следующее.
П редварительно рекомендуется уточнить наличие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на такой объект недвижимости.
Для поиска сведений об объектах можно воспользоваться сервисами информационных ресурсов, размещенных на официальных сайтах ( https://rosreestr.ru и zkprb.ru).
Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты ( https://spv.kadastr.ru/ ) или через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), в том числе (при наличии уникального электронного ключа доступа) путем подачи запроса посредством доступа к ФГИС ЕГРН.
Кроме того, в сети Интернет также размещен справочный онлайн-сервис Публичная кадастровая карта, предназначенный для использования неограниченным кругом лиц, на котором воспроизводятся, в том числе, общедоступные сведения ЕГРН. ( https://pkk.rosreestr.ru/ ).
Если необходимых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, то с учетом информации об адресных характеристиках объекта (возможном изменении адреса объекта) и круга лиц, ранее использующих объект, следует обратиться в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (РБ, г. Уфа, ул. Бессонова, д.26а ) для получения данных о наличии государственного учетного номера объекта и/или регистрации права на ранее учтенный объект до 1998 года.
ОКС поставлен на государственный кадастровый учет.
В случае если в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества (актуальный статус объекта с кадастровым номером) для принятия его на учет в качестве бесхозяйного необходимо направить в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи.
Далее, следуя пошаговой инструкции портала Росреестра, необходимо заполнить детали запроса и прикрепить к заявлению следующие документы:
— документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданные органами учета государственного и муниципального имущества;
— документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество на территории республики до 1998 года;
— заявление собственника (собственников) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества – (в случае, если собственник (собственники) отказался от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место).
ОКС не поставлен на государственный кадастровый учет.
В случае если сведения об объекте недвижимости, который нужно учесть как бесхозяйный, отсутствуют в ЕГРН, то его принятие на учет будет осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет, для этого необходимо представить:
— заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи;
— заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости установленной формы;
— документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданные органами учета государственного и муниципального имущества;
— документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество на территор ии республики до 1998 года;
— заявление собственника (собственников) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества – (в случае, если собственник (собственники) отказался от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место).
— технический план, подготовленный кадастровым инженером по результатам проведенных им кадастровых работ.
Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договора подряда на изготовление технического плана.
С Реестром кадастровых инженеров можно также ознакомиться на электронном сервисе сайта Росреестра ( https://rosreestr.ru «Реестр кадастровых инженеров»).
При этом следует обратить внимание, что о снования для изготовления технического плана будут зависеть от вида объекта недвижимости:
— с ведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании проектной документации таких объектов недвижимости;
— с ведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
Решение о принятии на учет объекта бесхозяйственного имущества принимается регистрирующим органом не позднее 15 рабочих дней со дня приема заявления о постановке на учет и необходимых документов.
— из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;
— в представленных документах отсутствует заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;
— из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;
-ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю;
— в течение 15 рабочих дней после принятия заявления в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
— собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;
— собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.
После того как бесхозяйный объект будет поставлен на учет, орган регистрации прав направит заявителю соответствующее уведомление с указанием даты такой постановки на учет.
2. П одать в суд заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь по месту ее нахождения по истечение одного года со дня принятия органом регистрации прав бесхозяйной недвижимой вещи на учет.
Если в течение года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи никто не заявит о своих правах на нее, то орган местного самоуправления может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данную вещь.
В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.
Решение суда относительно заявления о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации такого права в ЕГРН.
3. Подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности на бесхозяйн ую недвижимую вещь.
Для осуществления государственной регистра ции права муниципальной
собственности на объект недвижимости, учтенный в ЕГРН как бесхозяйное имущество, необходимо представить в орган регистрации прав:
— заявление о государственной регистрации прав;
— вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость.
О дновременно с записью в ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности на данный объект регистрирующим органом вносится запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного.
Гражданск ий кодекс Российской Федерации.
Федеральн ый закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок принятия на учет бесхозяйных вещей, утвержденный приказом Министерства экономического разви тия Российской Федерации от 10.12.2015 № 931 «Об установления порядка принятия на учет бесхозяйных вещей».
Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
Требования к подготовке технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декла рации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Декларация на бесхозяйный объект недвижимости пример
\’c5\’f1\’eb\’e8 \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee\’ee\’e1\’eb\’e0\’e4\’e0\’f2\’e5\’eb\’ff\’ec\’e8 \’ff\’e2\’eb\’ff\’fe\’f2\’f1\’ff \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’ed\’e8\’ea\’e8 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e9 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8, \’e2 \’e4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8 \’ee\’e1 \’ee\’e1\’fa\’e5\’ea\’f2\’e5 \’ed\’e5\’e4\’e2\’e8\’e6 \’e8\’ec\’ee\’f1\’f2\’e8 (\’e4\’e0\’eb\’e5\’e5 \endash \’c4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’ff) \’f3\’ea\’e0\’e7\’fb\’e2\’e0\’fe\’f2\’f1\’ff \’f1\’e2\’e5\’e4\’e5\’ed\’e8\’ff \’ee\’e1 \’ee\’e4\’ed\’ee\’ec \’e8\’e7 \’ed\’e8\’f5. \’d1\’e2\’e5\’e4\’e5\’ed \’e8\’ff \’ee\’e1 \’ee\’f1\’f2\’e0\’eb\’fc\’ed\’fb\’f5 \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’ed\’e8\’ea\’e0\’f5 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e9 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8 \’ef\’f0\’e8\’e2\’ee\’e4\’ff\’f2\’f1\’ff \’e2 \’ef\’f0\’e8\’eb\’ee\’e6\’e5\’ed\’e8 \’e8 \’ea \’c4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8 \’e2 \’f2\’ee\’ec \’e6\’e5 \’ee\’e1\’fa\’e5\’ec\’e5, \’f7\’f2\’ee \’e8 \’e2 \’c4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8. \’c2 \’fd\’f2\’ee\’ec \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e5 \’e2 \’f0\’e5\’ea\’e2\’e8\’e7\’e8\’f2 \’e5 \’936\’94 \’f3\’ea\’e0\’e7\’fb\’e2\’e0\’e5\’f2\’f1\’ff \’93\’f1\’ef\’e8\’f1\’ee\’ea \’ef\’f0\’e8\’e2\’e5\’e4\’e5\’ed \’e2 \’ef\’f0\’e8\’eb\’ee\’e6\’e5\’ed\’e8\’e8 \’ed\’e0 \’eb\’e8\’f1\’f2\’e0\’f5\’94. \’c2 \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e5 \’e5\’f1\’eb\’e8 \’c4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’ff \’ee\’f4\’ee\’f0\’ec\’eb\’ff\’e5\’f2\’f1\’ff \’e2 \’f4\’ee\’f0\’ec\’e5 \’fd\’eb\’e5\’ea\’f2\’f0\’ee\’ed\’ed\’ee\’e3\’ee \’e4\’ee\’ea\’f3\’ec\’e5\’ed\’f2\’e0, \’e7\’e0 \’e8\’f1\’ea\’eb\’fe\’f7\’e5\’ed\’e8\’e5\’ec \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’ff \’ee\’f4\’ee\’f0\’ec\’eb\’e5\’ed\’e8\’ff \’c4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8 \’e2 \’ee\’f2\’ed\’ee\’f8\’e5\’ed\’e8\’e8 \’ec\’e0\’f8\’e8\’ed\’ee-\’ec\’e5\’f1\’f2\’e0, \’ea\’ee\’eb\’e8\’f7\’e5\’f1\’f2\’e2\’ee \’f0\’e5\’ea\’e2 \’e8\’e7\’e8\’f2\’ee\’e2 \’936\’94 \’e4\’ee\’eb\’e6\’ed\’ee \’f1\’ee\’ee\’f2\’e2\’e5\’f2\’f1\’f2\’e2\’ee\’e2\’e0\’f2\’fc \’ea\’ee\’eb\’e8\’f7\’e5\’f1\’f2\’e2\’f3 \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’ed\’e8\’ea\’ee\’e2 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e9 \’e4\’ee\’eb\’e5\’e2\’ee\’e9 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8. \’c4\’e5\’ea\’eb\’e0\’f0\’e0\’f6\’e8\’ff \’ef\’ee\’e4\’ef\’e8\’f1\’fb\’e2\’e0\’e5\’f2\’f1\’ff \’e2\’f1\’e5\’ec\’e8 \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’ed\’e8\’ea\’e0\’ec\’e8 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e9 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2 \’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8.>>><\rtlch\fcs1 \ab\af0\afs24 \ltrch\fcs0 \b\fs24\insrsid3286037 \
Декларация на бесхозяйный объект недвижимости пример
к приказу Минэкономразвития России
К ПОДГОТОВКЕ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СОСТАВ
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689,
от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.
(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.
3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», «Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги», «Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя», «Приложение».
6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
7. При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, уполномоченный орган изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.
8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления заверяются оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.
Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием даты подготовки Декларации.
9. Оформление Декларации в форме бумажного документа может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются. Декларация оформляется на листах формата A4.
10. Нумерация листов Декларации, подготовленной в форме бумажного документа, является сквозной в пределах документа.
Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.
Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
11. В реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V».
При этом указываются следующие сведения:
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689, от 25.09.2019 N 592)
(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для жилых помещений указывается вид помещения (комната в квартире или квартира в многоквартирном доме).
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если жилое помещение отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, это указывается в соответствующей строке, также указываются:
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
служебное жилое помещение;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение в общежитии;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение маневренного фонда;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение наемного дома социального использования;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение наемного дома коммерческого использования.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:
1.1. сооружения электроэнергетики;
1.2. сооружения топливной промышленности;
1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;
1.4. сооружения нефтяных месторождений;
1.5. сооружения добывающей промышленности;
1.6. сооружения газохимического комплекса;
1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;
1.8. сооружения черной металлургии;
1.9. сооружения горнорудных предприятий;
1.10. сооружения цветной металлургии;
1.11. сооружения для добычи цветных металлов;
1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;
1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;
1.14. сооружения органического синтеза;
2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:
2.1. сооружения авиастроения;
2.2. сооружения судостроительного производства;
2.3. сооружения судостроительной промышленности;
3) сооружения гидротехнические;
4) сооружения лесной промышленности;
5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;
6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:
6.1. сооружения животноводства;
6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;
6.3. сооружения рыборазведенческие;
7) сооружения транспорта и связи, в том числе:
7.1. сооружения железнодорожного транспорта;
7.2. сооружения линий метрополитена;
7.3. сооружения водного транспорта;
7.4. сооружения дорожного транспорта;
7.5. сооружения городского электрического транспорта;
7.6. сооружения воздушного транспорта;
7.7. сооружения трубопроводного транспорта;
7.8. сооружения связи;
8) сооружения строительной индустрии;
9) иные сооружения производственного назначения;
10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:
10.1. сооружения водозаборные;
10.2. сооружения очистные водоснабжения;
10.3. сооружения канализации;
11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:
11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;
11.2. сооружения противооползневые;
11.3. сооружения по охране атмосферного воздуха;
12) сооружения спортивно-оздоровительные;
13) сооружения культуры и отдыха;
14) сооружения исторические;
15) сооружения науки и образования;
16) сооружения обороны;
17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).
Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, «1.1. сооружение электроэнергетики», «7.8. сооружение связи»).
При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, «2) сооружение машиностроительного производства», «4) сооружение лесной промышленности»).
При отсутствии вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.
В строке «Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства» указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
В строке «Назначение единого недвижимого комплекса» указывается назначение единого недвижимого комплекса.
В строке «Наименование объекта недвижимости» указывается наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса (если оно имеется).
В строке «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» указывается вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, с учетом ограничений использования земельного участка, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2019 N 592)
12. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707; N 33, ст. 4853.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения.
13. В реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указывается учетный номер (номера) кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.
14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении земельного участка (участков) указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (при наличии таких сведений).
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в ЕГРН, в строке «Кадастровый номер земельного участка (участков)» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указываются учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В случае если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении помещения (помещений), машино-места указывается кадастровый номер (кадастровые номера) помещения (помещений), машино-места, расположенного в здании или сооружении (при наличии таких сведений).
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, машино-места, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении здания (сооружения) указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение, машино-место (при наличии таких сведений). Если Декларация заполняется в отношении машино-места, в реквизите «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер помещения, в пределах которого расположено машино-место (при наличии таких сведений).
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении квартиры, в которой расположена комната, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).
15. Строки «Описание здания, помещения, машино-места» реквизита «Описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:
(см. текст в предыдущей редакции)
2) номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место;
3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание;
4) год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства, если объектом недвижимости является здание;
5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.
(п. 15 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. Строки «Описание сооружения» реквизита «Описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:
1) количество этажей, в том числе подземных;
2) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства;
3) тип и значение основной характеристики, указываемые исходя из следующего:
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.
17. Строки «Описание объекта незавершенного строительства» реквизита «Описание объекта недвижимости» заполняются исходя из следующего:
1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
2) если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения, исходя из следующего:
Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.
3) в строке «Степень готовности (%)» указывается степень готовности объекта незавершенного строительства, определенная по одному из следующих правил:
3.1. в соответствии со сметой на строительство по формуле:
3.2. в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:
Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.
18. В строке «Описание единого недвижимого комплекса» реквизита «Описание объекта недвижимости» указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса.
18.1. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в строках реквизита «Описание объекта недвижимости» указываются в случае, если декларируемый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия, подлежащим государственной охране; строки 5.5 реквизита «Описание объекта недвижимости» заполняются в соответствии с их наименованием, реквизиты решений органов государственной власти, иных документов (в том числе утвержденного охранного обязательства, охранно-арендного договора, охранного договора или охранного обязательства в отношении памятника истории и культуры, охранного обязательства собственника объекта культурного наследия или охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, паспорта объекта культурного наследия) указываются при наличии таких решений и (или) документов.
(п. 18.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 14.12.2018 N 710)
19. В реквизите «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения:
в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак «V»;
в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак «V», а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.
20. В случае если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости, в том числе лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, в реквизите «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения:
21. В реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.
В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН, указываются реквизиты документа (документов), являющегося (являющихся) основанием возникновения права на соответствующий объект недвижимости или норма федерального закона, в соответствии с которой возникает право собственности на объект недвижимости вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН.
В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).
24. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.