декларация об окончании строительства
Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
1. Сведения о застройщике
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
Адрес или описание местоположения земельного участка
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
Сведения о параметрах:
Количество надземных этажей
Сведения об отступах от границ земельного участка
4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.
Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Упрощенный порядок
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Новый закон расширил действие амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Переходный период
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом
Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.
Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов
1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.
Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.
То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.
Документы (приложение) к уведомлению об окончании
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:
Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном
Информация:
Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.
При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.
Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.
Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции
В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции
Утвержденная форма (бланк) уведомления
Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF Скачать Word
Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде
Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве
Порядок подачи уведомления об окончании
После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.
Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:
Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)
После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):
А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.
После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:
Пример уведомления о соответствии:
В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:
Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности
После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.
После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.
Похожие статьи
Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого…
4 способа подать уведомление об окончании строительства
Завершение строительства обязывает владельца участка подать уведомление об окончании строительства.
Уведомление подаем в течение 1 месяца после завершения стройки.
Речь идет только об окончании индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление об окончании строительства дома в 2021 году.
В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве рассмотрели уведомление о планируемом строительстве.
В материале: Согласование строительства разобрали снижение риска отказа в согласовании строительства.
Рассмотрим следующий этап.
Закончено строительство ИЖС подаем уведомление об окончании строительства.
4 способа подать уведомление о завершении строительства, рассмотрим как выясним несколько вопросов.
Зачем нужно уведомление о завершении строительства?
Договоримся о терминах.
Уведомление об окончании строительства и Уведомление о завершении строительства будем считать равнозначными понятиями.
Данное уведомление в равной степени применяется к объектам ИЖС и садовым домам.
Уведомление подаем не только после окончания строительства, но и после реконструкции.
Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.
Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.
Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление.
Заполнение уведомления об окончании строительства.
Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:
Чтобы вручную заполнить Уведомление об окончании строительства нужен образец.
Форма уведомления утвержден(а) приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр.
Бланк уведомления о завершении строительства содержится в Приложении № 5 приказа Минстроя.
Для ручного способа необходимо сделать следующее.
Скачать уведомление об окончании строительства и кропотливо его заполнить.
В статье нет ссылки на скачивание образца уведомления по 3 причинам.
Легче и безопаснее заполнить уведомление о завершении строительства онлайн.
Заполнение уведомления об окончании строительства через сервис имеет 5 преимуществ перед заполнением вручную.
Как заполнить уведомление об окончании строительства онлайн?
Что делать после окончания строительства?
Завершив строительство, нужно подготовить технический план дома.
Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.
Другими словами, найдите толкового кадастрового инженера, который оперативно, по приемлемой цене, подготовит технический план.
Обратите внимание.
Кадастровый инженер должен предоставить вам технический план в электронном виде.
При этом, готовый тех. план подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Отдельно запросите у кадастрового инженера технический план в бумажном виде. Из бумажного документа узнаете технические параметры построенного дома.
Однако, нужно обязательно получить от кадастрового инженера тех план в электронном виде.
Потому что к уведомлению об окончании строительства прикладываем электронный, а не бумажный вариант.
Отсутствие технического плана не препятствует онлайн заполнению уведомления.
Сервис имеет подсказку: как заполнить уведомление при отсутствии технического плана.
Образец заполнения уведомления об окончании строительства.
Рассмотрим, как заполнить уведомление с использованием сервиса.
На первом шаге выбираем Заявителя.
Заявителем может быть физическое лицо или юридическое лицо.
Выбор зависит от того, кто является владельцем земельного участка, на котором построен дом.
Если владелец (собственник или арендатор) участка гражданин, то выбираем – физическое лицо.
Если владелец участка организация, то выбираем – юридическое лицо.
Продолжим заполнение уведомления от имени физического лица.
На втором шаге заполняем сведения о заявителе физическом лице.
Укажите ФИО заявителя, его место жительства и паспортные данные.
Обратите внимание на кликабельные ссылку — «Пример».
Данная ссылка содержит пример заполнения соответствующего поля.
Следующий шаг: заполнение сведений о земельном участке, на котором построен дом.
Первым делом указываем кадастровый номер земельного участка.
Обратите внимание.
Справа от заполняемых полей есть кликабельные ссылки – «Подсказка».
Первый клик по Подсказке открывает дополнительную информацию.
Доп. информация поможет правильно заполнить форму уведомления об окончании строительства.
Повторный клик по Подсказке закрывает дополнительную информацию.
В следующем поле указываем адрес или описание местоположения земельного участка.
Чем адрес земельного участка отличается от описания местоположения участка?
Как правило, при описании местоположения участка за основу берется какой-то ориентир.
Обычно таким ориентиром является соседний объект недвижимости, который имеет адрес.
Затем от выбранного ориентира указывается направление по сторонам света (юг, север, запад, восток и т.д.). Направление указывает в сторону описываемого участка, и содержит расстояние.
Пример описания местоположения земельного участка:
Ориентир – здание, расположенное по адресу: 587463, Вечномолодой р-н, с. Вечнопьяново, ул. Трезвенников, дом 7. Направление на северо-запад от ориентира 150 метров.
При заполнении указанного поля ничего придумывать не надо.
Адрес или описание местоположения найдете в правоустанавливающих документах на земельный участок.
Следующее поле для заполнения — Сведения о праве застройщика на земельный участок.
В данном поле указываем вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком.
Также укажите реквизиты правоустанавливающих документов.
Как правило, заявитель владеет земельным участком на праве собственности или на праве аренды.
Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.
Далее заполняем поле — Сведения о правах иных лиц на земельный участок.
Указанное поле заполняется только, когда участок находится в долевой или совместной собственности.
Либо арендаторами являются 2 или более лиц.
Если участком владеет 1 человек, то данное поле заполнять не нужно.
В последнем поле данного раздела указываем Сведения о виде разрешенного использования участка.
Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах.
Однако, во избежание ошибок указывайте вид разрешенного использования из выписки ЕГРН. Потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.
Переходим к заполнению раздела — Сведения об объекте капитального строительства.
Данные поля не вызовут затруднений, потому что выбираете из выпадающего списка один вариант.
Следующее поле – Высота, построенного дома.
Высоту дома указываем в метрах.
При этом нужно помнить, что
высота построенного объекта не может превышать 20 метров.
Если больше 20 метров, то нужно получать разрешение на строительство в общем порядке.
Иными словами, при превышении 20-ти метров оформить дом через уведомление об окончании строительства не получится.
В следующем поле указываем Сведения об отступах от границ земельного участка.
Размеры отступов должны одновременно соответствовать 2 параметрам.
Следующее поле — Площадь застройки.
Место, занимаемое построенным домом на земельном участке, является площадью застройки.
Площадь застройки указывается в квадратных метрах.
Для сведения.
Площадь застройки не должна превышать 2 группы параметров.
В следующем поле указываем реквизиты платежного документа (квитанции).
За государственную регистрацию прав на построенный дом необходимо оплатить госпошлину.
Без государственной пошлины Уведомление об окончании строительства возвратят без рассмотрения.
На апрель 2019 года размер госпошлины для физических лиц составлял 2000 рублей.
В апреле 2021 года сумма пошлины осталась прежней.
Перед оплатой целесообразно уточнить размер госпошлины и узнать реквизиты.
Осмотрительность продиктована 3 причинами.
Узнать размер госпошлины можно на сайте Росреестра, а реквизиты в региональном Управлении Росреестра.
Важный нюанс.
Если на момент заполнения данной формы вы еще не оплатили госпошлину.
У вас нет реквизитов платежного документа.
Оставьте это поле пока пустым.
После заполнения формы, вместе с готовым Уведомлением об окончании строительства вы получите Инструкцию.
В пошаговой инструкции показано, как в готовое уведомление добавить реквизиты платежного документа.
Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?
По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно прикладывать только один документ.
Таким документом является – Технический план (в электронном виде).
Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа.
Платежка подтверждает уплату государственной пошлины за регистрацию прав.
Рекомендация оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.
Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.
Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются при определенных условиях.
Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.
В этом соглашении указывается размер долевой собственности на дом каждого из владельцев участка.
К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.
Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.
В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.
На завершающем этапе необходимо сделать следующее.
Онлайн сервис обработает введенные данные и выдаст готовое Уведомление об окончании строительства.
К уведомлению прилагается пошаговая инструкция с описанием дальнейших шагов.
В какой срок после окончания строительства подавать уведомление?
По закону уведомление подают не позднее 1 (одного) месяца после окончания строительства.
Основание: п. 16 статьи 55 ГрК РФ.
Пока в законодательстве и судебной практике нет разъяснений, какую дату считать окончанием строительства.
На мой взгляд, правильно привязывать дату окончания строительства к завершению работ по возведению капитального объекта.
Однако, застройщик всегда может сказать, что строительные работы закончились только вчера. Хотя на самом деле могло пройти больше времени.
Поэтому данный вопрос на сегодняшний день пока открытый.
Если есть соображения по этому поводу или официальные разъяснения, то пишите в комментариях. Буду вам признателен.
В любом случае, подать уведомление необходимо не позднее 1 месяца, как заказали технический план.
Напомню, техплан заказываем у кадастрового инженера.
Куда подавать уведомление о завершении строительства?
Уведомление об окончании строительства подаем в орган, куда подавали уведомление о планируемом строительстве.
Иными словами, уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.
Но возможны и другие варианты.
Например, федеральные или региональные органы власти, если строили на государственной земле, переданной в аренду.
4 способа подать уведомление.
Способы подачи уведомления об окончании строительства.
Из всех способов подачи документов самым оптимальным является первый.
У этого обстоятельства есть 3 причины.
Некоторые органы власти пытаются «втирать» доверчивым соотечественникам, что они не принимают документы.
Типа только через МФЦ и/или через портал услуг.
Особенно в этом плане выделяется Московская область.
Под эту «дудку» клерки в местных администрациях отказываются принимать документы.
Нужно понимать, что подобные действия чиновников незаконны.
Потому что согласно части 16 статьи 55 ГрК РФ граждане сами выбирают способ подачи уведомления.
Может показаться, что не принципиально каким способом подавать документы.
Однако не спешите с выводами.
Когда подаете уведомление напрямую в орган, то чиновники обязаны их принять.
Кроме этого, в установленный срок обязаны дать обоснованный официальный ответ.
Иными словами, с момента приема документов чиновник обязан работать по этим документам и выдать ответ.
При этом, прямой отказ принимать документы является грубым нарушением закона об обращении граждан.
За нарушение закона мелкому чиновнику легко получить по «тыкве».
Чтобы не принимать документы и не подставляться самим «слуги народа» отправляют всех в МФЦ.
Причина в том, что многофункциональные центры не являются органами власти. МФЦ могут «морочить» голову при приеме документов сколько угодно долго.
Подведем итог.
В администрации отказываются принимать документы, а вы не хотите скандалить.
В МФЦ требуют не нужные справки или навязывают дополнительные услуги.
Посылайте всех по общеизвестному российскому адресу.
Направляйте документы по почте с обратным уведомлением желательно ценным письмом с описью вложения.
Подводя итог, можно сказать следующее.
Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.
В следующей статье рассмотрим:
Понимание внутренней «кухни» позволит критически оценивать незаконные доводы и требования сотрудников администрации.
Не секрет, что чиновники любят изображать несуществующие проблемы.
Вопросы задавайте в комментариях, постараюсь помочь.